2022房地产经纪人试题7辑.docx

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1、2022房地产经纪人试题7辑2022房地产经纪人试题7辑 第1辑下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高答案：A解析：房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是，随着计算机信息技术的推广，即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形

2、店铺。对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。A.鉴别B.筛选C.程序D.编写答案：A解析：资金存在时间价值的原因主要有（）。A、资金增值B、机会成本C、实现剥削D、承担风险E、通货膨胀答案：A,B,D,E解析：资金存在时间价值的原因主要有下列几个：资金增值。将资金投入到生产或流通领域，经过一段时间之后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。机会成本。机会成本是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到

3、钱不如现在就立即得到钱保险。通货膨胀。通货膨胀是指商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。A、 执业规则是依据法律、法规和规章制定的B、 执业规则具有普遍约束力C、 执业规则效力高于乡规民约D、 执业规则具有强制约束力答案：A解析：虽然执业规则属于公约范畴，但它不同于一般的乡规民约，它与乡规民约最重要的区别是，它是依据法律、法规和规章制定的。执业规则与一般乡规民约的另一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和运作准则。因此，执业规则可升格为国家的法律法规和规章

4、条例，具有广泛的群众性和民主性，集中体现了业内机构和人员的共同意志。按汇率的制定方法可以分为()。A:官方汇率B:市场利率C:固定汇率D:浮动汇率E:市场利率答案：C,D解析：墙面材料中，( )是目前使用最多的涂料。A:油漆B:底漆C:乳胶漆D:树脂漆答案：C解析：2022房地产经纪人试题7辑 第2辑如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A:3B:7C:10D:15答案：C解析：利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（ ）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法答案：A解析：A项，门店接待法是指房地产经纪人

5、利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。B项，无此说法。C项，客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。D项，会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法。影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（ ）。A.产权类型B.质量C.周边环境D.房型E.他项权利设立情况答案：A,E解析：影响房地产使用价值和价值的因素包括：物质因素，如房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等；法律因素，如产权类型、他项权利设立情况等；社会、人文因素，如房地产所在地区的人口素质、历史背景等。房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A、房屋使用

6、说明书B、房屋状况说明书C、房屋销售委托书D、房屋质量鏊定书答案：B解析：房屋现场勘察作业后的工作包括：应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘察表，为制作房屋状况说明书做好准备。在填写物业现场勘察表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在物业现场勘察表签名予以确认。房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声，室外绿化景观特色，周边交通有多少公交车线路，其通向哪里，等等。

7、根据物业现场勘察表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用。某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办

8、理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（ ）。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%答案：A,C解析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2022年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%4.75%。甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租

9、赁合同，合同约定：租赁期限自2022年1月1日至2022年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2022年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2022年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2022年10月，乙公司另购买了一办

10、公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2022年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据合同法的有关规定，回答下列问题： 、丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同？说明理由。 、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？说明理由。 、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金？说明理由。答案：解析：1.不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公

11、司将租赁楼房转让给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。（3分）2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。（3分）3. 乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙企业一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由

12、出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。（4分）2022房地产经纪人试题7辑 第3辑自2022年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税答案：A解析：自2022年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自2022年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所谓的( )，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A:担保贷款B:质押贷款C:信用贷款D:抵押贷款答案：B解析：购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.

13、质押C.保证D.抵押答案：D解析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：抵押贷款；质押贷款；保证贷款；抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式。关于单店经营模式的说法，正确的有（）。 A、间接从事房地产经纪业务B、我国约有三分之一的房地产经纪机构采用这种模式C、下设分支机构D、适合多数小型房地产经纪机构E、对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式是只有一家门店答案：B,D,E解析：单店经营模式是指房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。这是有店铺经营模式中最简单的一种形式，即该机构只有一家门店。这是我国目前大多数小型房地产经纪机构所采

14、用的模式，数量约占房地产经纪机构总量的三分之一。无民事行为能力的人的年龄是（）。A.未满10周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁答案：A解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。写字楼销售流程的重点与难点有（）。A、现场第一印象树立B、房号销控C、银行抵押贷款协助D、开盘活动场地的选择E、制作写字楼销售手册内容答案：A,B,C,E解析：写字楼销售流程的重点与难点包括：现场第一印象树立；房号销控；抵押贷款协助；制作写字楼销售手册内容；成交和签约严格的办理

15、流程。2022房地产经纪人试题7辑 第4辑写字楼项目代理销售的特性体现在( )。A:与宏观经济负相关B:客户非个体属性C:产品技术性D:销售商务性E:项目运作专业性答案：B,C,D,E解析：房源的初始价格是由（）决定的。A、业主B、购买方C、房地产经纪公司D、代理人答案：A解析：房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态决定了房源的最终交易价格。房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有（ ）。A.宪法B.法律C.章程D.制度E.房地产经纪执业规范答案：C,E解析：房地产经纪行业组织行使自律管理职责的依据有：章程，房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房

16、地产管理部门授权，履行职责；房地产经纪执业规范，制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。执业规则是房地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理需要制定的，它是平等民事主体之间的一种约定或者共识。根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的是（）。A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.汽车上的备用轮胎D.每月出租房屋获得的租金答案：D解析：知识点:孳息。原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。汽车上的备用轮胎是从物，也不是孳息。在房地产市场营销活动中，满足客户需

17、求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方答案：C解析：房地产产品是人们通过交换而获得需求的满足，是消费者或用户期望的实际利益。在房地产市场营销活动中，满足客户需求是房地产开发商和存量房卖方向客户提供房地产产品来实现的。#赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2022年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司（以下简称A公司），专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，

18、到2022年A公司的组织结构如下图：A公司采用的组织结构模式是（）。A.直线参谋制B.网络制C.矩阵制D.分部制答案：D解析：分部制组织结构模式的特点是在高层管理者之下按商品类型（如住宅、办公楼、商铺）、地区（如东城区、西城区、南城区、北城区）或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线参谋制形式建立其结构。高层管理者仍然要负责制定整个组织的方针、目标、计划或战略，并将任务分解到各分部，在他下面仍可按管理业务性质分设非常精干的职能机构或人员，对各分部的业务活动实行重点监督。2022房地产经纪人试题7辑 第5辑万达房地产经纪公司（

19、以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司（以下简称拟家公司）寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司

20、，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。该办公用房的所有权人为（ ）。A.给甲公司贷款的建行B.甲公司C.张先生D.拟家公司答案：B解析：房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。已抵押的房屋未解

21、除抵押前，业主不得擅自处置。案例中，该办公用房的所有人仍是甲公司，给甲公司贷款的建行享有对该办公用房具有抵押权。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：D解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；其他必要

22、材料。下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。A.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训答案：B解析：房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。拟订并推行房地产经纪执业规范。协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。建立房地产

23、经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。B项，违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁。某新建商业用房的完全成本为250

24、0元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m2。A.3000B.3200C.3500D.4000答案：C解析：该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元/m2。房屋买卖居间主要是（）。A.报告居间B.媒介居间C.指示居间D.委托居间答案：B解析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：报告居间，指房地产经纪机构接受一方

25、委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；房地产居间报酬的支付方不确定；房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗

26、产答案：B解析：A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人。2022房地产经纪人试题7辑 第6辑房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化答案：D解析：21世纪是信息化、网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。表现在：房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管

27、理方式，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本；网络化管理还为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台；网络化管理可以通过网络公开性，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（ ）等。(2022年真题)A.商品房买卖合同B.佣金估算表C.价目表D.销控表E.楼书答案：A,C,D,E解析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现

28、场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A、房地产开发关系B、房地产交易关系C、物业管理关系D、房地产行政管理关系答案：D解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的

29、不平等，是管理与被管理的关系。关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高答案：A解析：房地产开发经营业的特点；房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机答案：C,D,E解析：地方教育费附加征收率为（）。A.1%B

30、.2%C.3%D.4%答案：B解析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%。2022房地产经纪人试题7辑 第7辑国家对不动产实行统一登记制度，下列（ ）应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地答案：A,B,C,D,E解析：不动产登记的范围是：土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。海域以及海上建筑物、构筑物。森林和林木。矿

31、产资源、水资源。法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。A、最高最佳使用用途B、需求预测C、供求分析D、现金流量贴现分析答案：A解析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（ ）。(2022年真题)A.人口数量增加B.家庭规模小型化

32、C.本国货币升值D.建筑材料价格上涨E.购房抵押贷款利率上升答案：A,B,C,D解析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年。A:510B:1020C:2030D:530答案：D解析：从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（ ）。A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则答案：C解析：房地产经纪执业的合法原则的表现之一是，房地产经纪活动主体合法。提供房地产经

33、纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。按照城市房地产管理法等有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。消费者的价格心理表现主要有（）A、习惯性心理B、从众性心理C、敏感性心理D、倾向性心理E、感受性心理答案：A,C,D,E解析：消费者的价格心理表现有：习惯性心理，是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理；敏感性心理，是指消费者对商品价格变动的反应程度；倾向性心理，是指消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向；感受性心理，是指消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度。