2022房地产经纪协理考试试题及答案8篇.docx
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1、2022房地产经纪协理考试试题及答案8篇2022房地产经纪协理考试试题及答案8篇 第1篇 某房产经纪人对一物业勘查结果是,该物业附近有多条公交线路,且步行5分钟左右即可达到公交站点,其中专线车线路所占比例不多于40%,则该房产经纪人在填写物业现场勘查表时,可将该物业交通条件等级划分为()。A.方便B.比较方便C.一般D.不方便 答案:A解析:交通条件等级划分的具体标准如表3-1所示。表3-1交通条件等级划分表房源不仅具有物理属性、法律属性,还具有()。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性答案:A解析:从表征房源信息的各项指标来看,它不仅有物理指标、法律指标,还有非常关键的“心理特征
2、”,即心理属性。房地产经纪服务的主要目的是促成()交易完成。A.房地产转让B.房地产升值C.房地产抵押D.房地产买卖E.房屋租赁答案:A,C,E解析:根据城市房地产管理法,房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础答案:D解析:按照构造形式,基础分为:条形基础;独立基础;筏板基础;箱形基础;桩基础。其中,箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。箱形基础由于刚度
3、大、整体性好、底面积较大,所以既能将上部结构的荷载较均匀地传到地基,又能适应地基的局部软硬不均,有效调整基底的压力。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。当事人没有做出明确约定的,可通过()解决合同纠纷。A.相关部门调节B.仲裁C.诉讼D.自行协商答案:C解析:纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷。2022房地产经纪协理考试试题及答案8篇 第2篇个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()
4、。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增答案:C解析:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的,采用等额本息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司
5、交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。刘某在发布广告信息前,应与张某明确的事项为()。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算答案:A解析:在与客户沟通时,信息是必须记录清楚的,不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言,房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息,采集要点包括:室内设施配套情况。除房屋主体结构之外,承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。承租人的相关背景,包括承租人的身份、职业、家庭人口,以及承租后的居住人数,还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的
6、要求。询问承租人承租房屋后的用途。询问承租人对房屋租金的心理价位,告知承租人房屋租金市场行情,帮助客户明确房屋需求。告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。审核承租人身份证明原件,保留承租人身份证明复印件。关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述,错误的是()。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款,最低为基准利率上浮15%答案:A解析:A项,银行对于企业经营贷款采取受托支付方式,即必须将钱
7、款打给经营用途材料中的第三方账户;而抵押消费贷款与企业经营贷款相比,银行放款稍显灵活,如果是30万元以下的个人小额消费,银行可以直接将抵押款打入借款人账户,贷款额在30万元以上时银行才要求打人第三方账户。B项,从贷款年限来看,因为个人住房抵押经营类贷款资金回收周期一般较短,贷款年限通常最长为5年,而抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费,个人还款能力与企业相比要低很多,所以抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款,最长可贷10年。CD两项,从贷款利率来看,企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款,贷款利率最低为10%,最高为25%30%左右。下列
8、关于异议登记的说法,正确的有()。A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记B.不动产登记机构受理异议登记申请的,应当将异议事项记载于不动产登记簿,并向申请人出具异议登记证明C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料D.异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项E.异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理答案:A,B,C,E解析:D项,异
9、议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。房地产经纪人协理有权()。A.独立签署房地产经纪合同B.加入房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息答案:B解析:房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中,能以自己的行为享有权利承担义务,恪守岗位职责,用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能
10、受聘于一个经纪机构。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题,向委托人披露相关信息,诚实信用,恪守合同,完成委托业务,并为委托人保守商业秘密,充分保障委托人的权益。2022房地产经纪协理考试试题及答案8篇 第3篇2022年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000答案:A解析:房产税是以房屋为征税对象,以房产的价值和租金收入为计税依据,向房产的所有人或经营管理人征收的一
11、种财产税。自2022年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。则本题中,张某每年应缴纳的房产税为:3000124%1440(元)。下列情形,属于无效合同的有()。A.以合法形式掩盖非法目的B.违反法律、行政法规的强制性规定C.不具有相应的民事行为能力D.损害社会公共利益E.意思表示不真实答案:A,B,D解析:有效合同应满足条件包括:当事人必须具有相应的民事行为能力;合同双方当事人意思表示必须真实;合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。合同法第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体
12、或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价答案:C解析:挂牌价是存量房中特有的价格,指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布,由于存在议价空间,一般略高于真实成交价。本题中,杨某是在某房地产经纪机构网站上发布出售信息的,则100万元是挂牌价。张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋
13、所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了()。A.了解房屋区位状况B.掌握房屋实物状况C.掌握张某出售动机D.了解房屋物业服务状况答案:A,B,D解析:完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等,需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估,进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息,以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基
14、础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解,核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件,全面了解物业相关信息,提炼物业的优劣势特点。在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供()的服务。A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保答案:D解析:以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保,是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务,但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理,宁愿委托房地产经纪机构代为办理,房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。
15、但是,必须注意,贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信,房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中,房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。2022房地产经纪协理考试试题及答案8篇 第4篇一套建筑面积150平方米的住房,不计入建筑面积的有()。A.房屋的挑台B.楼梯间C.挑楼D.突出房屋墙面的构件E.天面上的花园答案:A,D,E解析:不计算建筑面积的范围包括:层高在2.20m以下(不含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、
16、无柱雨篷等;房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;活动房屋、临时房屋、简易房屋;独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。在存量房买卖查验的前期准备中,房地产经纪人员需要准备的资料有()。A.验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书答案:A,B,C解析:在存量房买卖查验的前期准备中,要将房屋查验时必需的资料、工具和办理交接手续所用的文件备齐。房
17、地产经纪人员需要准备的资料有:验房工具;房屋状况说明书;房屋交接单等。DE两项属于新建商品房交验的前期准备中,开发企业应准备好的材料。住房保障法律关系涉及的重点问题包括()。A.保障方式B.房源筹集C.客源筹集D.租赁型保障房运作模式E.产权型保障房运作模式答案:A,B,D,E解析:在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括:保障对象;保障方式;房源筹集;租赁型保障房运作模式;产权型保障房运作模式;准入、退出。某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是()。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更答案:D解析:D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括:买卖;
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