某住宅工程质量通病防治技术措施二十条fdmw.docx

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1、附件一：青岛市住住宅工程程质量通通病防治治技术措措施二十十条序号通病现象象技术措施施1现浇混凝凝土楼板板裂缝1.1现现浇楼（屋屋）面板板设计厚厚度不宜宜小于1120mmm，厨房房、厕浴浴等不宜宜小于990mmm。1.2楼楼板配筋筋宜选用用小直径径、小间间距配筋筋方式。受受力钢筋筋间距不不宜大于于1500mm，板板角处上上部受力力钢筋间间距不宜宜大于1100mmm，分分布筋间间距不宜宜大于2200mmm。1.3楼楼板内敷敷设电线线管宜避避免交叉叉，必须须交叉时时宜采用用接线盒盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。1.4

2、严严格控制制骨料含含泥量和和砂的粒粒径，不不得采用用细砂、特特细砂和和含泥量量超标的的骨料拌拌制混凝凝土。1.5施施工单位位应根据据工程结结构形式式和有关关规定合合理确定定混凝土土浇筑方方案，保保证混凝凝土密实实，不得得随意留留置施工工缝。在在按规定定留置施施工缝处处，要加加强振捣捣，保证证混凝土土集密结结合。振振捣混凝凝土应避避免过振振，混凝凝土初凝凝前宜用用抹子搓搓平2-3遍。1.6楼楼（屋）面面板混凝凝土浇筑筑后，应应及时采采取有效效的养护护措施，保保证混凝凝土处于于潮湿和和相对密密闭状态态。1.7模模板及其其支架必必须具备备足够的的承载力力、刚度度和稳定定性。混混凝土强强度达到到1.2

3、2N/mmm2前，不得在在其上踩踩踏、堆堆载或安安装模板板及支架架。施工工中应采取取措施，避避免堆放放材料超超过模板板设计荷荷载和施施工荷载载对楼面面板产生生较大的的撞击作作用。应应避免过过早拆除除模板。2非承重墙墙体裂缝缝2.1砌砌筑时，蒸蒸压加气气混凝土土砌块、轻轻骨料混混凝土小小型砌块块的龄期期不得少少于288d。2.2提提倡选用用专用的的砌块砌砌筑砂浆浆。2.3 墙体砌砌筑方法法非承重砌砌体应分分次砌筑筑，每次次砌筑高高度不应应超过11.5 m。应应待前次次砌筑砂砂浆终凝凝后，再再继续砌砌筑；日日砌筑高高度不宜宜大于22.8mm。非承重砌砌体顶部部应预留留空隙，再再将其补补砌顶紧紧。墙

4、高高小于33m时，应应待砌体体砌筑完完毕至少少间隔55d后补补砌；墙墙高大于于3m时，应应待砌体体砌筑完完毕至少少间隔77d后补补砌。 2.4非非承重墙墙体与混混凝土交交接处灰灰缝砂浆浆要饱满满密实，钢钢筋网片片设置要要到位。2.5加加强墙体体抹灰前前“甩浆”的养护护工作。3外墙开裂裂、渗漏漏3.1 填充墙墙与梁、柱柱交接处处应按要要求挂防防裂金属属网。金金属网与与各类基基层搭接接宽度不不应小于于1000mm。3.2 抹灰厚厚度大于于或等于于35mmm时应应采取挂挂网等防防裂防空空鼓的加加强措施施。3.3 架眼、支支模孔的的嵌堵应应按设计计要求进进行施工工，设计计无要求求时应铺铺灰砌砖砖，用1

5、1：3干干硬性水水泥砂浆浆将砖其其余三面面分层嵌嵌严，或或用细石石混凝土土分层捣捣实。3.4 混凝土土结构在在抹灰施施工前应应凿毛或或甩浆。3.5 混凝土土结构及及砌体结结构在抹抹灰施工工前应充充分淋水水湿润。4屋面渗漏漏4.1 防水工工程设计计必须有有明确的的节点细细部构造造做法。4.2防防水工程程应严格格按图施施工，施施工前应应通过图图纸会审审，掌握握施工图图的细部部构造及及有关技技术要求求；施工工单位应应编制防防水工程程的施工工方案或或技术措措施，施施工方案案或技术术措施应应具备可可操作性性、可检检查性。4.3防防水材料料进场后后，应经经抽检合合格后方方可开始始施工。4.4防防水工程程施

6、工完完毕，应应进行蓄蓄水试验验，并形形成记录录。4.5卷卷材防水水屋面工工程基层层与突出出屋面结结构（女女儿墙、山山墙、天天窗壁、变变形缝、烟烟囱等）的的交接处处和基层层的转角角处，找找平层均均应做成成圆弧形形，圆弧弧半径应应符合规规范要求求。4.6卷卷材防水水在天沟沟、檐沟沟与屋面面交接处处、泛水水、阴阳阳角等部部位，应应增加防防水附加加层。附附加层经经验收合合格后，方方可进入入大面防防水层施施工。4.7天天沟、檐檐沟、檐檐口、泛泛水和立立面卷材材收头的的端部应应裁齐，塞塞入预留留凹槽内内，用金金属压条条钉压固固定，最最大钉距距不应大大于9000mmm，并用用密封材材料嵌填填封严。5不按规定

7、定使用安安全玻璃璃5.1设设计单位位必须在在设计文文件中标标明安全全玻璃的的品种和和规格。5.2 安全玻玻璃应有有产品质质量合格格证书和和国家强强制性产产品认证证证书复复印件。复复印件必必须加盖盖生产企企业公章章，作为为质量控控制资料料存档。5.3 用于建建筑物的的安全玻玻璃必须须有强制制性认证证标志。5.4 必须使使用安全全玻璃的的部位：5.4.1 七七层及七七层以上上建筑物物外开窗窗；5.4.2 面面积大于于1.55m2的窗玻玻璃和玻玻璃底边边离最终终装修面面小于00.5mm的落地地窗；5.4.3 玻玻璃幕墙墙；5.4.4 天天窗、采采光顶、吊吊顶、雨雨棚；5.4.5 室内隔隔断、浴浴室围

8、护护和屏风风；5.4.6 楼楼梯、阳阳台、平平台、走走廊的栏栏杆和内内天井栏栏杆；5.4.7 易易受撞击击、冲击击而造成成人体伤伤害的其其它部位位。5.5 安装在在易于受受到人体体或物体体碰撞部部位的建建筑玻璃璃，如落落地窗、玻玻璃隔断断等，应应采取保保护措施施。对碰碰撞后可可能发生生高处人人体或玻玻璃坠落落情况的的，必须须采用可可靠的护护栏。6防护栏杆杆、扶手设置置不符合合要求6.1 阳台、外外廊、室室内回廊廊、内天天井、上上人屋面面及室外外楼梯等等临空处处应设置置防护栏栏杆。临临空高度度在244m以下下时，栏栏杆高度度应1.005m, 临空空高度在在24mm及以上上时, 栏杆高高度应1.1

9、10m。注:栏杆杆高度应应从楼地地面或屋屋面至栏栏杆扶手手顶面垂垂直高度度计算。如如底部有有宽度0.222m, 且高高度0.445m的的可踏部部位, 应从可可踏部位位顶面起起计算。6.2 室内楼楼梯扶手手高度自自踏步前前缘线量量起0.990m，靠靠楼梯井井一侧水水平扶手手长度超超过0.50mm时, 其高度度1.005m。6.3 窗台低低于0.90mm时，应应采取防防护措施施。防护护高度当当窗台高高度0.445m时时, 从从窗台面面起计算算，当窗窗台高度度0.45mm时,从从楼地面面面层起起计算, 其高高度不应应低于窗窗台高度度。6.4 梯井净净宽大于于0.220m时时, 必必须采取取防止少少年

10、儿童童攀滑的的设施。楼楼梯栏杆杆应采取取不易攀攀登的构构造, 采用垂垂直杆件件作为栏栏杆时, 其杆杆件净距距不应大大于0.11mm。7无障碍设设施设置置不当7.1设设计单位位必须按按工程建建设强制制性标准准在设计计文件中中标明无无障碍设设施的具具体做法法。任何何单位和和个人不不得擅自自更改或或取消。7.2 住宅无无障碍设设施的位位置及走走向应按按规定设设国际通通用的无无障碍标标志牌。7.3设设有电梯梯的居住住建筑, 入口口与室外外有高差差处和入入口通往往电梯的的通道有有高差时时, 均均应设坡坡道。7.4 坡道的的坡度不不应小于于1:112。坡坡道应采采取防滑滑措施。7.5 出入口口内外应应有1

11、.50*1.550m的的轮椅回回转面积积。且不不应有影影响轮椅椅通行的的坎台。7.6坡坡道的两两侧应设设连续扶扶手，扶扶手单层层设置时时高度为为0.88000.855m, 扶手双双层设置置时高度度分别为为0.665 mm和0.990m。扶扶手的起起点与终终点应向向坡道外外延伸0.33m。8外墙保温温面层开开裂8.1外外墙保温温体系应应采用外外墙外保保温体系系，禁止止采用外外墙内保保温方法法。8.2保保温板与与粘结胶胶、锚固固膨胀螺螺栓、网网格布、聚聚合物砂砂浆和界界面剂等等辅助材材料不得得分开采采购，保保温材料料应进行行热工指指标检测测。8.3建建设、施施工、监监理单位位必须依依照施工工图审查

12、查机构审审查通过过的施工工图施工工，不得擅擅自修改改节能设设计文件件。确需需变更的的，建设设单位应应重新报报施工图图审查机机构审查查通过后后，方可可施工。8.4对对于现浇浇混凝土土内置保保温板有有网体系系，保温温板内斜斜插腹丝丝伸入混混凝土墙墙面长度度不得小小于300mm，板板面附加加锚固固固定件须须进行防防锈处理理，锚入入墙面长长度不得得小于1100mmm。8.5现现浇混凝凝土模板板内置保保温板体体系，与与保温板板接触面面应设砂砂浆垫块块，混凝凝土一次次浇注高高度不宜宜大于11m，严禁禁正对聚聚苯板下下料，振振捣棒不不得接触触聚苯板板。8.6聚聚苯板薄薄抹灰外外墙外保保温体系系, 粘粘贴聚苯

13、苯板时，基基层平整整度应控制在在3mmm内，涂胶胶粘剂面面积不得得小于440%。聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形，接缝应离开角部至少200mm。8.7网网格布应应铺设在在抗裂砂砂浆中靠靠近外饰饰面一侧侧，以见见纹不见见色为宜宜；窗角、阴阴阳角等等部位应应设加强强网格布布，网格格布搭接接宽度不不应小于于50mmm，边边缘严禁禁干搭接接。8.8门门窗口四四周与框框接触处处、管道道或其他他构件穿穿越保温温板处、墙墙体顶部部收口处处等应采采用密封封胶封闭闭严密，不不得有渗渗漏现象象。9门窗渗漏漏9.1外外窗安装装应采用用企口后后

14、塞法施施工工艺艺。窗洞洞口抹灰灰采取企企口(里里高外低低)形式式, 抹抹灰时应应一次成成活, 洞口几几何尺度度必须准准确。洞洞口上弦弦及窗台台应做滴滴水线和和流水坡坡，内外外高差应应大于115mmm。9.2门门窗框安安装前，监监理（建建设）及及施工单单位应对对抹灰成成型的门门窗洞口口几何尺尺寸进行行测量验验收，达达到要求求后方可可安装。9.3门门窗与墙墙体应连连接牢固固, 且且满足抗抗风压、水水密性、气气密性的的要求。每每条门窗窗框与墙墙体连接接固定点点不得少少于2处处, 采采用不小小于5*70mmm镀锌锌胀管螺螺栓固定定门窗边边框, 间距0.66m。边边框端部部第一固固定点距距端部0.220

15、m, 螺栓栓必须粘粘胶后紧紧固，并并粘贴密密封盖。9.4建建筑物外外门窗与与墙体的的缝隙，用用发泡填填充剂填填嵌饱满满，表面面用有弹弹性且粘粘结性能能好的密密封胶密密封、无无裂缝。9.5推推拉门窗窗扇应设设防止脱脱落装置置。9.6门门窗的配配件应与与门窗主主体相匹匹配,并并应符合合各种材材料的技技术要求求。10模板接缝缝、拆模模不符合合规定10.11对于周周转使用用的模板板应进行行整修，保保证其棱棱角顺直直、平整整。接缝缝处应使使用双面面海绵胶胶带等材材料嵌塞塞严实。10.22混凝土土柱、墙墙、梯板板及梁柱柱节点的的模板安安装，均均应在其其根部预预留清扫扫口，浇浇注前清清理垃圾圾、杂物物后再进

16、进行封孔孔。10.33模板拆拆除应符符合下列列要求：10.33.1拆拆模顺序序应为非非承重部部分先拆拆，承重重部分后后拆，后后支的先先拆，先先支的后后拆。10.33.2侧侧模在混混凝土强强度能保保证其表表面及棱棱角不因因拆除模模板而受受损坏后后，方可可拆除。10.33.3底底模在混混凝土强强度符合合下列规规定后，方方可拆除除。(1)板板的结构构跨度2m，混混凝土强强度应达达到设计计值的550；2m8 mm，混凝凝土强度度应达到到设计值值的1000。(2)梁梁的结构构跨度8 mm，强度度应达到到设计值值的755；梁梁的结构构跨度8 mm，强度度应达到到设计值值的1000。(3)悬悬臂构件件的结构

17、构跨度2m，强强度应达达到设计计值的775；悬臂构构件的结结构跨度度2m，强强度应达达到设计计值的1100。11钢筋间距距、保护护层控制制不当11.11受力钢钢筋之间间的间距距应不小小于255mm。梁梁的双排排钢筋应应使用 255筋作为为垫筋。11.22保护层层垫块的的强度应应达到要要求，砂砂浆垫块块不应低低于M115，面面积不小小于400400mm,间距为为1m左右右。11.33板的上上层钢筋筋应使用用马櫈或或钢筋架架作支架架，马櫈櫈及钢筋筋架的直直径均不不小于10。11.44钢筋绑绑扎成型型后，应应采取架架空通道道通行的的办法，严严禁踩踏踏变形。12混凝土施施工缝、板板厚不符符合规定定12

18、.11混凝土土的施工工缝应符符合以下下规定：12.11.1混混凝土的的施工缝缝应留在在剪力较较小且便便于施工工的部位位，柱应应留水平平缝，梁梁、板、墙墙应留垂垂直缝12.11.2和和板连成成整体的的大断面面梁，施施工缝留留置在板板底面以以下20030mmm处。12.11.3有有主次梁梁的楼板板，宜顺顺着次梁梁方向浇浇筑，施施工缝应应留置在在次梁跨跨度中间间的三分分之一范范围内。12.11.4楼楼梯的施施工缝应应留在梯梯段板的的133处，通通常留置置在上三三步或下下三步的的范围。12.11.5柱柱子的施施工缝应应留在梁梁下500mm；梁留在在跨度中中间的113范范围内。12.11.6单单向板的的

19、施工缝缝可以留留置在平平行于板板的短边边的任何何位置。12.11.7墙墙的施工工缝宜设设在门洞洞过梁跨跨中的11/3区区段。当当采用大大模板时时宜留在在纵横墙墙的交界界处，墙墙应留垂垂直缝。12.22 混凝凝土楼板板施工前前应在模模板四周周侧模上上设置板板厚控制制线（弹弹墨线等等），同同时，在在板中间间每1-1.55m2的范围围内设置置控制点点，使用用钢筋或或其他材材料做成成与板厚厚相同的的标志，放放在板的的浇注位位置，随随浇注而而变动，控控制板面面的水平平。12.33冬季施施工前应应编制专专项施工工方案，对对材料的的选用、加加热、搅搅拌、运运输、养养护等提提出具体体措施。混混凝土的的浇筑温温

20、度不应应低于55。混凝凝土养护护应采用用塑料薄薄膜加保保温“被毯”等覆盖盖材料，将将混凝土土表面裸裸露的部部分全部部严密覆覆盖。 13灌注桩施施工不符符合设计计和规范范要求13.11泥浆护护壁钻孔孔桩当钻钻孔深度度未达到到设计要要求的持持力层时时，应对对桩端持持力层的的石渣进进行分析析确认，且且保证有有足够的的入岩深深度。当当钻孔深深度虽达达到设计计要求，但但桩底沉沉渣较厚厚或桩端端混凝土土离析时时，应在在灌注混混凝土前前，二次次清孔，测测定泥浆浆的含砂砂量，调调整泥浆浆比重。13.22当泥浆浆护壁钻钻孔灌注注桩浇筑筑混凝土土不连续续，上拔拔导管泥泥浆进入入管内形形成断桩桩时，应应采取有有效措

21、施施，保证证混凝土土灌注的的连续性性。当导导管连接接处密封封不好，漏漏水形成成断桩时时，应在在灌注前前，检查查导管的的密封性性。13.33 当土土层中有有强透水水层或泥泥浆的比比重和浓浓度不足足而使护护壁坍塌塌导致桩桩身缩径径时，应应调整适适宜的泥泥浆比重重。当孔孔深较浅浅且泥浆浆比重较较大时，桩桩上部混混凝土产产生局部部夹泥现现象，应应用吊车车等设备备增加混混凝土灌灌注的高高度。13.44人工挖挖孔灌注注桩当有有地下水水渗流严严重的土土层或流流砂层时时，应减减少每节节护壁的的高度，将将附近无无流砂的的桩孔挖挖深，使使其起集集水井作作用。当当护壁材材料选用用不当时时，应在在护壁混混凝土中中掺入

22、早早强剂，或或采用钢钢护筒、预预制混凝凝土沉井井等作为为护壁。13.55人工挖挖孔灌注注桩桩底底未达到到设计持持力层时时，应挖挖至桩端端持力层层，通知知建设、设设计、监监理、勘勘察等单单位对孔孔底岩石石性状进进行鉴定定。13.66孔底水水不易抽抽干或未未抽干浇浇筑混凝凝土，使使桩端混混凝土稀稀释，应应及时消消除孔底底残渣、浮浮土、杂杂物和积积水，迅迅速采取取封底措措施。13.77遇有流流砂层时时，孔壁壁周围形形成空洞洞，应在在桩灌注注完且达达到设计计强度后后，对桩桩周围的的空洞进进行回填填，夯实实。14室内标高高和几何何尺寸控控制偏差差14.11六层及及以上建建筑，主主体施工工阶段，每每隔三层

23、层应从底底层控制制点通过过预留孔孔向上投投测出楼楼面控制制点，测测量主体体结构垂垂直度，控控制点的的最大间间距不得得大于330m，控控制点连连成的矩矩形应闭闭合。14.22每层楼楼面应弹弹出轴线线，测一一次水平平，并据据此进行行上层楼楼面施工工，严格格控制上上层混凝凝土楼面面的标高高。14.33砌体施施工时，必必须设皮皮数杆控控制标高高，砌筑筑前每层层楼面应应测一次次水平，存存在高差差，应用用砂桨或或细石混混凝土找找平。14.44严格按按照设计计墙、柱柱轴线位位置及几几何尺寸寸立模，墙墙、柱模模板的立立模应优优先采用用焊接钢钢件的方方法限位位，即在在伸出楼楼面的墙墙、柱纵纵筋外侧侧，按弹弹线位

24、置置，点焊焊钢筋头头，以控控制墙、柱柱立模的的几何尺尺寸。14.55装修阶阶段应严严格按所所弹出的的标高和和轴线控控制线施施工，做做好灰饼饼、标筋筋和护角角，抹灰灰层厚度度应符合合设计要要求。14.66按检验验批进行行建筑物物室内标标高、轴轴线、垂垂直度等等的测量量，室内内标高、轴轴线、垂垂直度按按每检验验批100%的房房间且不不少于55间进行行抽查，认认真填写写测量记记录。15散热器不不热15.11管道的的管径和和散热器器的片数数必须符符合设计计图纸要要求。15.22在施工工过程中中，注意意随时封封堵管道道甩口，防防止杂物物和焊渣渣进入管管道。15.33管道坡坡度符合合规范要要求。15.44

25、在系统统高点设设置自动动放气阀阀。15.55管道未未设置温温控阀和和平衡阀阀。15.66系统安安装完毕毕后，必必须进行行冲洗和和调试。15.77供回水水管道接接错。16管道渗漏漏16.11根据工工作压力力、水温温等合理理选择管管材、管管件，同同时有相相应的合合格证明明文件，管管材与管管件相匹匹配，按按照有关关要求进进行抽检检。16.22采用丝丝接方式式连接的的管道，套套丝时不不能出现现断丝、缺缺丝、乱乱丝，连连接后，外外漏2-3扣丝丝。16.33采用焊焊接方式式连接的的管道,不能存存在缺焊焊、砂眼眼、夹渣渣等缺陷陷，壁厚厚超过44毫米应应进行坡坡口。16.44采用热热熔方式式连接的的管道，不不

26、同管径径管道接接口加热热的时间间和深度度应符合合操作规规程的要要求。16.55采用粘粘接方式式连接的的管道，应应先清除除管端的的油污和和水渍。16.66按照规规范要求求进行水水压试验验、灌水水试验和和通水试试验。17通风、空空调风量量达不到到设计要要求17.11在选购购风机、风风阀时，注注意选择择质量和和信誉较较好厂家家的产品品。17.22土建风风道内壁壁应抹灰灰，保证证风道内内壁严密密、平整整、光滑滑。17.33空调新新风系统统、全空空气系统统、送、排排风系统统的风口口应有风风量调节节阀。17.44按照规规范要求求对通风风、空调调系统进进行风量量平衡调调试。18等电位连连接不当当18.11每

27、个电电源进线线处都需需做各自自的总等等电位联联结，所所有总等等电位联联结系统统之间应应就近互互相连通通，使整整个建筑筑物电气气装置处处于同一一电位水水平上。18.22要安装装洗浴设设备的卫卫生间应应做等电电位联接接（标准准同浴室室）。18.33浴室的的局部等等电位联联结：如如果浴室室内原无无PE线线，浴室室内的局局部等电电位联结结不得与与浴室外外的PEE线相连连；如果果浴室内内有PEE线，浴浴室内的的局部等等电位联联结必须须与该PPE线相相连。19电气接地地（含跨跨接）不不可靠19.11非镀锌锌电缆桥桥架、线线槽间连连接板和和螺纹连连接的金金属导管管接头的的两端跨跨接接地地线应采采用截面面不小

28、于于4mmm2的铜铜芯导线线，其中中导管、线线槽应采采用的跨跨接地线线应为铜铜芯软导导线。19.22接地（含含跨接）连连接点防防松装置置齐全、可可靠；连连接面的的涂层应应先局部部清除，确确保接触触良好。19.33金属导导管、线线槽（母母线槽）、桥桥架全长长应不少少于2处处与接地地干线可可靠连接接；其中中母线槽槽和桥架架的支架架也应不不少于22处与接接地干线线可靠连连接。19.44桥架、金金属导管管、配电电箱等不不同金属属材料之之间连接接处，应应做可靠靠的接地地跨接。19.55配电箱箱箱壳的的接地必必须从接接地排上上直接接接出。20新型电气气金属导管机机械联结结不良20.11套接紧紧定式金金属套管管所选配配的导管管及接头头、紧定定螺钉、爪爪型螺母母等连接接件应符符合套套接紧定定式钢导导管电线线管路施施工及验验收规程程（CCECSS1200）的要要求。20.22导管与与接头连连接时，管管端应插插到止位位环处，紧紧定螺钉钉应紧固固并拧断断钉头。20.33导管与与箱（盒盒）连接接时，爪爪型螺母母的爪应应压紧并并刺入箱箱（盒）壁壁。