中山市物业管理企业资质申报表hvxk.docx

《中山市物业管理企业资质申报表hvxk.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中山市物业管理企业资质申报表hvxk.docx（145页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、附表：资资质等级级标准如如下表等级一级二级三级暂定三级级注册资金金500万万元300万万元50万元元50万元元中级以上上职称的的管理人人员、工工程技术术人员人人数30人20人10人10人管理物业业类型两种以上上百分比比之和不不低于1100%两种以上上百分比比之和不不低于1100%一种以上上一种以上上（管理各各类物业业的建筑筑面积分分别占计计算基数数的百分分比之和和不低于于1000%），计计算基数数1、多层层住宅2200万万平方米米2、高层层住宅1100万万平方米米3、别墅墅15万万平方米米4、办公公楼、工工业区550万平平方米1、多层层住宅1100万万平方米米2、高层层住宅550万平平方米3、

2、别墅墅8万平方方米4、办公公楼、工工业区220万平平方米获全国示示范项目目称号比比例20%10%获全省示示范项目目称号比比例20%10%中山市物物业管理理企业资资质（申申请）申 报 表编号：申报单位位：_(章)申报时间间：_中 山 市 建建 设 局 制制填 表 说 明明一、本表表是对物物业管理理企业进进行资质质审查、核核发物物业管理理企业资资质证书书的重重要依据据，必须须如实填填报，并并承担相相关责任任。二、填表表须用钢钢笔，字字迹要整整洁、清清晰。三、企业业名称须须填写全全称。四、本表表填写一一式一份份，并同同时附报报所需资资料（可可以复印印件，但但须交验验原件）：1、市工工商局核核发的企企

3、业临时时营业执执照复复印件；2、填写写物业业管理项项目情况况登记表表3、物物业管理理公司的的章程一一份；4、受委委托管理理物业的的证明资资料（由由业主委委托须提提供房产产证已验验证的复复印件，由由发展商商委托须须提供开开发资质质证书和和营业执执照已验验证的复复印件，物物业管理理服务合合同一式式三份，送送审一份份）；5、提供供企业法法人代表表的身份份证的复复印件、委委任证明明、简历历等有关关资料；6、物业业管理专专业人员员（工程程、管理理、经济济等）不不少于110人。其其中，工工程、财财务等具具有中级级以上职职称的人人员不少少于5人人。各专专业技术术人员职职称资格格证和聘聘用合同同已验证证的复印

4、印件；7、物业业管理经经理需要要具备建建设部颁颁发的经经理证书书，专业业人员具具备建设设部门颁颁发的职职业资格格证书；8、建立立并严格格执行服服务质量量、服务务收费、企企业管理理制度和和标准，建建立企业业信用档档案；9、所管管理小区区平面图图一份。五、本表表由中山山市建设设局统一一印刷，房房地产开开发科存存查。企 业 基 本本 情 况企业名称称联系电话话详细地址址邮政编码码法人代表表 成立时时间主管单位位 企业类类型注册资本本营业执照照号开户银行行帐 号号经营范围围合同职工工总数 人，其其中有职职称或岗岗位证书书的专业业人员 人人管 理人员专业及人数 高级职职称 中级职职称 初级职职称 岗位证

5、证书 物业管管理 土 建 园 林 电 力 给 排排 水 计 算算 机 会 计 小 计计 人 人 人 人企 业 法 人人 代 表 简简 况姓 名性别出生年月月职 务职称学 历工作简历 签签名：企 业 经 理理 简 况姓 名性别出生年月月学 历专业 职 称工作简历 签签名：专 业 人 员员 情 况姓 名性别年龄职务学历专业职称物业岗位位证书名名称所 管管 理理 物物 业业 情情 况况物业名称称物业地点点物业类型型占地面积积（ m22 ）总建筑面面积（ m22 ）竣工日期接管日期物业管理理考评获奖情情况实 施 管 理理 情 况业主向主主管部门门投拆情情况固定服务务项目管理费标标准（元/mm2）预约服

6、务务项目合 计计注：1、物物业类型型指：（高高层、多多层、别别墅）住住宅、商商业大厦厦、工业业区等。 22、此表表如填不不下，可可复印表表格续填填。物 业 管 理理 设 备 情情 况设备名称称规格数量原值（万万元）现值（万万元）备 注合 计计企业简历历及受奖奖励、处处罚情况况单位组织架构申报单位意见（盖章）年年月月日日市房协意见（盖章）年年月月日日部门审核意见（盖章）年年月月日日建设局审批意见（盖章）年年月月日日中山市物物业管理理项目情情况登记记表 项 目 内内 容物业机构构名称项目名称称项目开发发企业名名称项目所在在地项目建筑筑总面积积（M22）其中住宅幢数数住宅户数数住宅面积积（M22）商

7、业铺位位数（卡卡）商业铺位位面积（MM2）厂房面积积（M22）写字楼面面积（MM2）物业机构构法人代代表姓名名物业管理理机构所所在地联系电话话委托单位位受委托单单位填报单位位： 填表表人：电话： 填报日日期： 年 月 日日中山市物物业管理理公司章章程中山市建建设局编编制中山市物物业管理理公司章章程第一章总则第一条 中山山市 物业业管理公公司是从从事住宅宅小区（大大厦、工工业园区区）内的的房屋建建筑及其其设备，市市政公用用设施、绿绿化、卫卫生、交交通、治治安和环环境容貌貌等管理理项目进进行维护护、修缮缮与整治治的服务务性管理理企业。第二条本公司司遵守国国家和地地方政府府的有关关法律法法规，依依法

8、管理理，守法法经营，并并作为团团体会员员参加中中山市物物业管理理企业协协会。第三条本公司司宗旨：以服务务、便民民、微利利为目的的，以公公共服务务、专项项服务、特特约服务务为特色色、管理理与服务务并举，寓寓管理于于服务，以以服务促促管理，业业主至上上，想业业主之所所想，急急业主之之所急，为为业主提提供完善善的、多多层次的的优质服服务。第二章企业名名称、驻驻地及经经济性质质第四条 本公公司经工工商行政政管理部部门注册册登记，公公司所在在地设在在中山市市 区（镇镇） 路（管管理区）内内，定名名为中山山市 公司。第五条 本公公司隶属属于 领导，为为 所有有制企业业，实行行独立核核算，自自负盈亏亏，并依

9、依法承担担民事责责任。第三三章注注册资金金和来源源第六条 本公公司注册册资金总总额为 万万元，固固定资金金为 万元，流流动资金金为 万元，资资金来源源为 。第四章经营管管理范围围和方式式第七条本公司司经营管管理范围围（略）。第八条本公司司对住宅宅设施和和公共设设施的管管理和其其他项目目的服务务，采取取有偿服服务的经经营方式式。1第五章组织机机构及职职能第九条 本公公司设经经理一名名，副经经理 名，下下设。第十条本公司司各部门门的职能能：（略略）第六章法人代代表的产产生程序序及职权权范围第十一条条 公公司的经经理为本本企业的的法人代代表，其其由公司司董事会会任命或或聘任，任任期为三三年。第十二条

10、条公司司实行经经理负责责制，法法人代表表依法行行使如下下权利：1、 有对本公公司经营营管理的的决策权权；2、 有对下级级管理人人员职务务的任免免权；3、 有权调动动、招聘聘、辞退退本企业业职工，依依法合理理实施奖奖惩；4、 有权调动动企业内内部资金金，安排排劳动工工资计划划，决定定职工工工资奖金金分配方方案和福福利标准准；5、 对外代表表本公司司行使法法人权利利。第七章财务管管理制度度和税后后利润分分配第十三条条 认认真执行行国家制制定的财财经纪律律和各种种财务制制度，独独立编制制资金平平衡或资资产负债债计划，搞搞好公司司财物管管理，为为经理提提供决策策依据。会计人员员要认真真搞好财财务预决决

11、算，理理顺资金金构成，建建立有关关账目；出纳人人员要管管好现金金和票据据，熟悉悉收支和和往来账账。按规定进进行纳税税登记并并缴纳税税款。第十四条条 税后利利润分配配比例还还贷及债债务基金金占 %；完完善及发发展基金金占 %；储备备基金占占 %；职职工工资资及福利利金（奖奖金、劳劳动保险险、医疗疗费、住住房补贴贴及住房房公积金金、困难难补助等等）占 %；其其它占 %。第十五条条职工工分配实实行按劳劳取酬，奖奖勤罚懒懒，体现现多劳多多得。第八章劳动用用工制度度第十六条条 本公司司执行政政府有关关劳动用用工规定定，职工工分为固固定工、合合同制工工和公司司合同工工。劳动动合同的的期限为为固定期期限和无

12、无固定期期限，期期满可续续签合同同。第十七条条 聘聘用人员员须约定定试用期期，试用用期一般般为三个个月，试试用期满满由本公公司决定定聘用或或聘任，同同时签订订劳动合合同。第十八条条 聘聘用职工工如有违违反合同同条款，本本公司有有权解除除劳动合合同。公公司与劳劳动者也也可双方方协商解解除劳动动合同。第九章章程的的修改和和终止第十九条条 本本章程若若需要修修改，由由经理提提出意见见，经董董事会或或职工大大会讨论论，并请请示主管管部门同同意，到到工商行行政主管管部门备备案。第二十条条 由种种种原因因使本公公司需要要终止经经营时，由由经营者者提出书书面申请请，报主主管部门门同意，并并组织账账务清理理小

13、组负负责清理理债权债债务，办办理完税税手续和和进行其其它善后后处理工工作，同同时到建建设主管管部门和和工商行行政管理理部门办办理资质质、营业业执照的的注销手手续。在未宣布布正式终终止经营营时，本本公司按按原方式式讲行正正常运作作。第十章附 则则第二十一一条 本本章程与与国家法法律、法法规和政政策相抵抵触时，以以国家制制定的法法律、法法规和政政策为准准。第二十二二条 本本章程报报主管部部门批准准，并在在市建设设局备案案和办理理工商登登记核发发营业执执照之日日起开始始生效。 二 年 月月 日中 山山 市市前期物业业服务合合同(示范文文本)（供开发发企业与与物业管管理企业业签约时时参考）说 明1、本

14、合合同文本本为示范范文本，也也可作为为签约使使用文本本。适用用于房地地产开发发公司与与其选聘聘实施前前期物业业管理的的物业管管理公司司签订。签签约之前前，双方方应当仔仔细阅读读本合同同内容，对对合同条条款及专专业用词词理解不不一致的的，可向向当地主主管部门门咨询。2、签订订合同时时，双方方可在本本示范文文本内容容以外增增加双方方认为需需要约定定的其他他内容。3、为体体现合同同双方平平等、自自愿的原原则，本本合同文文本中相相关条款款后留有有空白行行，供双双方协商商约定或或补充约约定。合合同签订订生效后后，未被被修改的的文本印印刷文字字视为双双方同意意的内容容。4、本合合同文本本中涉及及到的选选择

15、、填填写内容容以手写写项为优优先。5、对合合同文本本【 】中选选择内容容、空格格部位填填写及其其他需要要约定的的内容，双双方应当当协商确确定。【 】中中选择内内容，以以划方式选选定；对对于实际际情况未未发生或或双方不不作约定定时，应应在空格格部位打打，以示示删除。6、本合合同条款款参照广广东省前前期物业业服务合合同，由由中山市市建设局局负责解解释。前 期 物 业业 服 务 合合 同（编号： ）第一章 总则则合同双方方当事人人甲方（房房地产开开发公司司）: 注册地址址：营业执照照注册号号：企业资资质证书书号：法定代表表人：联系系电话：乙方（物物业管理理公司）: 注册地址址：营业执照照注册号号：企

16、业业资质证证书号：法定代表表人：联系系电话：根据法律律、法规规和有关关规定，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，双双方就甲甲方负责责开发建建设的物物业（以以下简称称“本物业业”）实行行前期物物业管理理有关问问题达成成一致意意见,特特订立本本合同，双双方共同同遵守。第一条 物业业基本情情况物业类型型: 坐落位置置: 市区路(街街道) 号占地面积积: 平平方米，其其中绿地地面积平方米米。建筑筑面积: 平平方米，其其中住宅宅平方米米，商场场平方米米，写字字楼平方方米，停停车场平方方米，工工业厂房房平平方米。第二条 本合合同中涉涉及的币币值，均均指人民民币。第二章 物业业服务事事项第三条 甲方方

17、按照法法律、法法规和有有关规定定，采用用【招标标】、【协协议】方方式，选选聘乙方方对本物物业实施施前期物物业管理理。第四条 本物物业在未未竣工验验收（以以建设部部门签发发房屋建建筑工程程竣工验验收备案案表的时时间为准准，下同同）交付付使用前前，甲方方要求乙乙方提供供以下服服务内容容及达到到服务质质量。1、建筑筑物主体体外的共共用部位位管理。服务质量量：外墙墙完好，外外观整洁洁，完好好率达998%，零零修及时时率、合合格率1100%。2、共用用设施设设备管理理。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，无重重大管理理责任事事故。3、绿化化、环境境卫生管管理。服务质量量：设施施完好、整整洁，绿绿化长势

18、势良好，公公共场地地保洁率率95%。4、车辆辆管理。服务质量量：交通通畅顺，停停放有序序。第五条 本物物业竣工工验收交交付使用用后，乙乙方向业业主和非非业主使使用人提提供以下下服务内内容及达达到以下下服务质质量（一）日日常服务务1、房屋屋建筑共共用部位位的维修修养护和和管理，包包括：【楼楼盖】、【屋屋顶】、【外外墙面】、【承承重结构构】、【楼楼梯间】、【走走廊通道道】、【门门厅】、。服务质量量：外墙墙完好，外外观整洁洁，完好好率达998%,零修及及时率、合合格率1100%。2、共用用设施设设备和相相关场地地的维修修养护、运运行和管管理，包包括：【道道路】、【垃垃圾道】、【烟烟囱】、【化化粪池】

19、、【沟沟渠】、【池池】、【照照明系统统】、【中中央空调调】、【电电梯】、【发发电机】、【消消防设施施设备】、【智智能化设设备】【外外墙排水水管】、。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，无重重大管理理责任事事故。3、按国国家物物业管理理条例（以以下简称称条例例）第第四十五五条的规规定，物物业管理理区域内内，供电电、供水水、供气气、供热热、通讯讯、有线线电视等等单位，应应当向最最终用户户收取有有关费用用。或按按合同的的约定，来来行使合合同权利利和履行行合同义义务。4、生活活服务设设施的维维修养护护和管理理，包括括【商业业网点】、【文文化体育育娱乐场场所】、。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，

20、无重重大管理理责任事事故。5、绿化化与建筑筑小品的的维修养养护和管管理,包包括【共共用绿地地】、【花花木】、【建建筑小品品】、【园园林小品品】 。服务质量量：完好好、整洁洁，绿化化长势良良好。6、公共共环境卫卫生，包包括【公公共场所所、房屋屋共用部部位的清清洁卫生生】、【垃垃圾的收收集、清清运】、。服务质量量：设施施完好、整整洁，公公共场地地保洁率率95%，垃圾圾日产日日清。7、交通通与车辆辆停放秩秩序的管管理。服务质量量：交通通畅顺，停停放有序序，行车车线路标标志明显显。8、安全全防范工工作，包包括【安安全监控控】、【巡巡视】、【门门岗执勤勤】、。服务质量量：设备备良好，运运行正常常，岗亭亭

21、24小小时值班班。（二）定定期服务务1、【日日】、【月月】清理理生活垃垃圾一次次；2、【日日】、【月月】清洗洗水池一一次；3、【日日】、【月月】清疏疏化粪池池一次；4、【日日】、【月月】清疏疏排水系系统一次次；5、【日日】、【月月】清洗洗建筑物物外立面面一次；6、【日日】、【月月】检修修水泵一一次；7、【日日】、【月月】检修修电梯一一次；8、【日日】、【月月】检修修发电机机一次；9、【日日】、【月月】检修修中央空空调一次次；10、【日日】【月月】检修修消防设设施、设设备；11、；服务质量量：设备备良好，运运行正常常，垃圾圾日产日日清。（三）管管理与物物业相关关的工程程图纸、业业主和非非业主使使

22、用人档档案和竣竣工验收收资料。服务质量量：收集集整理，装装订规范范，妥善善管理，合合理使用用。（四）其其它服务务事项1、；服务质量量：。第六条 乙方方在实施施前期物物业管理理期间，不不得利用用物业管管理区域域内物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行经营营活动。第七条 业主主或非业业主使用用人装饰饰装修物物业时，应应当告知知乙方并并与乙方方签订物物业装饰饰装修协协议。乙乙方可向向业主或或非业主主使用人人收取物物业装饰饰装修保保证金元元。物业业装饰装装修完毕毕，如未未发现有有损坏物物业共用用部位、共共用设施施设备及及相关场场地，不不存在安安全隐患患的，及及未违反反“物业装装饰装修修协议”的，乙乙

23、方应在在日内内将物业业装饰装装修保证证金【本本金】退退回给业业主或非非业主使使用人。第八条 业主主和非业业主使用用人对其其房屋自自用部位位、自用用设施设设备向乙乙方提出出维修养养护服务务要求的的，乙方方认为有有能力承承担的可可以接受受，收费费由双方方协商确确定。第三章 物业业服务费费用第九条 本物物业未竣竣工验收收交付使使用前，物物业服务务费用由由房地产产开发企企业交纳纳。物业业服务费费用的构构成包括括：1、物业业服务成成本；22、法定定税金；3、物物业管理理企业的的利润等等；第十条 本物物业竣工工交付使使用后， 物业服服务费用用由业主主或非业业主使用用人缴交交；已竣竣工但尚尚未出售售或者尚尚

24、未交给给物业买买受人的的物业、物物业服务务费用由由房地产产开发企企业交纳纳。第十一条条 物物业服务务费的收收取方式式和物业业服务酬酬金（一）甲甲方于本本合同签签订之日日起日内分分期支支付乙方方物业服服务费，其其中。（二）本本物业竣竣工验收收交付使使用后，甲甲乙双方方约定采采用以下下第种种方式收收取物业业服务费费和提取取酬金：1、酬金金制一：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，包包括共用用水费、电电费。乙乙方按【每每月物业业服务费费总收入入的%】、【每每月从物物业服务务费总收收入中提提取元】作作为乙方方酬金。乙乙方在年年终决算算物业服服务总收收入和总总支出，总总收入减减去总支支出

25、的结结余列入入【下一一年度物物业服务务总收入入】、,属全体体业主所所有。乙乙方每半半年将物物业管理理计划和和支出预预算送甲甲方备案案，甲方方有异议议的，可可在收到到备案资资料后五五个工作作日内向向乙方提提出。2、酬金金制二：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，不不包括共共用水费费、电费费。共用用水费、电电费每月月按【各各户使用用量】、 另行分分摊。乙乙方按【每每月物业业服务费费总收入入的%】、【每每月从物物业服务务费总收收入中提提取元】作作为酬金金。乙方方在年终终决算物物业服务务总收入入和总支支出，总总收入减减去总支支出的结结余列入入【下一一年度物物业服务务总收入入】、，属属全

26、体业业主所有有。乙方方每半年年将物业业管理计计划和支支出预算算送甲方方备案，甲甲方有异异议的，可可在收到到备案资资料后五五个工作作日内向向乙方提提出。3、包干干制一：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，包包括共用用水费、电电费。乙乙方在年年终决算算物业服服务总收收入和服服务总成成本，盈盈余或者者亏损均均由物业业管理企企业享有有。4、包干干制二：按每月月每平方方米一定定的标准准收取物物业服务务费，不不包括共共用水费费、电费费。共用用水费、电电费每月月按【各各户使用用量】、另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，盈余或者亏损均由物业管理企业享有。第十二条条 本本物业竣竣

27、工验收收交付使使用后，乙乙方按本本合同第第五条约约定的内内容要求求提供服服务，按按以下标标准向业业主、非非业主使使用人收收取物业业服务费费：1、住宅宅按【建建筑面积积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；商商场按【建建筑面积积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；写写字楼按按【建筑筑面积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；工工业厂房房按【建建筑面积积】、【套套内建筑筑面积】每每月每平平方米元收收取；。2、已竣竣工验收收（以建建设部门门签发房房屋建筑筑工程竣竣工验收收备案表表的时间间为准）但但仍未售售出或交交付使用用的物业业，由乙乙方按本本条本款款第1点点约

28、定的的标准向向建设单单位（业业主）收收取物业业服务费费。第十三条条 业业主从办办理收楼楼手续后后的次月月开始缴缴交物业业服务费费，以后后每次收收缴物业业服务费费的时间间为。乙乙方在首首次收取取业主或或非业主主使用人人物业服服务费时时，可预预收三个个月。业业主或非非业主使使用人变变换或物物业服务务合同中中止时，如如业主、非非业主使使用人不不欠乙方方物业服服务费，乙乙方应在在一个月月内将预预收的物物业服务务费【本本金】退退给业主主、非业业主使用用人。第十四条条 物物业服务务费的调调整和违违约责任任1、物业业服务费费收取标标准在合合同期内内【不作作调整】。2、甲方方逾期缴缴纳物业业服务费费的，按按以

29、下第第项处理理：（1）从从逾期之之日起按按每天元元交纳滞滞纳金；（2）从从逾期之之日起每每天按应应交物业业服务费费的千分分之交交滞纳金金；3、业主主和非业业主使用用人逾期期交纳物物业服务务费的， 按第项项处理：（1）从从逾期之之日起按按每天元元交纳滞滞纳金；（2）从从逾期之之日起每每天按应应交物业业服务费费的千分分之交交滞纳金金；4、业主主和非业业主使用用人无正正当理由由连续三三个月不不交物业业服务费费的，乙乙方可采采取。有超超过200%的业业主无正正当理由由连续三三个月拒拒交物业业服务费费的，管管理公司司可在告告知业主主15天天后，有有权单方方中止物物业服务务合同，退退出物业业管理区区域。非

30、业主使使用人不不履行交交费义务务时，由由业主承承担连带带交费责责任。第十五条条 物物业竣工工验收交交付使用用后，车车位停放放服务费费和停车车保管费费由乙方方按下列列标准向向车位使使用人收收取：（一）车车位服务务费及车车位停放放服务费费（已购购买车位位的，收收取车位位服务费费；未购购买车位位的，收收取车位位停放服服务费）1、小车车车位服服务费元/月2、小车车车位停停放服务务费元/月月；摩托托车停放放服务费费元/月月；3、自行行车停放放服务费费元/月月；（二）停停车保管管费车主缴交交停车保保管费的的，乙方方与车主主应另行行约定保保管责任任，签订订车辆保保管合同同。发生生车辆损损坏或丢丢失车辆辆事故

31、的的，由责责任方按按约定承承担责任任。（三）临临时停车车的，【每每小时】、【每每次】收收取元。第十六条条 物物业管理理有关收收费，按按规定需需报价格格主管部部门核准准的，由由乙方负负责。第十七条条 物物业竣工工验收交交付使用用后，其其共用部部位、共共用设施施设备的的大、中中修和更更新、改改造费用用按以下下方式承承担：1、保修修期内由由甲方承承担；2、保修修期后由由全体业业主承担担，或用用专项维维修资金金支付；3、。第十八条条 专项维维修资金金的筹集集、使用用和管理理甲乙双方方约定按按以下第第种方式式筹集专专项维修修资金（可可多种方方式同时时使用）。1、购房房人按元元/m2或购房房款的 %的标标

32、准在收收楼前直直接向代代办银行行交纳，或或物业管管理公司司代收，实实行专户户存储，专专款专用用，业主主代表或或业委会会监督。资资金按55年定期期存款利利率结算算，其使使用记账账到栋，分分摊到户户。2、；3、。专项维修修资金的的筹集、使使用与管管理，按按照法律律、法规规和有关关规定由由当事人人另行约约定。第十九条条 业主自自用物业业存在安安全隐患患，危及及公共利利益及他他人利益益的，应应当及时时维修养养护，其其他有关关业主应应当给予予配合。存存在安全全隐患的的业主不不履行维维修养护护责任造造成公共共利益及及他人利利益损害害的，由由乙方负负责维修修养护，费费用由该该业主承承担。第二十条条 本物业业

33、竣工验验收交付付使用后后，按以以下第种方式式筹集购购买房屋屋共用部部位、共共用设施施设备及及公众责责任保险险费用：1、由乙乙方代办办，保险险费用由由全体业业主按各各自业权权建筑面面积比例例分摊；2、从物物业服务务费总收收入中支支出，计计入成本本。3、。具体投保保的保险险险种为为。附加险险险种为。业主或非非业主使使用人的的家庭财财产与人人身安全全保险，由由业主或或非业主主使用人人自行办办理。第四章 双方方责任第二十一一条 甲乙双双方责任任（一）甲甲方责任任1、履行行本合同同约定的的甲方责责任，按按照法律律、法规规和有关关规定及及本合同同的约定定，协助助乙方做做好物业业管理工工作。2、起草草业主主

34、临时公公约，在在销售物物业时向向买受人人明示，并并要求买买受人作作出遵守守的书面面承诺。3、起草草前期期物业管管理服务务协议，在在销售物物业时与与买受人人签订。4、本物物业竣工工验收交交付使用用时，协协助乙方方对物业业进行接接管验收收。甲方方交付给给乙方管管理的房房屋、设设施、设设备应当当达到国国家验收收标准的的要求。如如存在质质量问题题，双方方应书面面确认并并按以下下第种方方式处理理：（1）由由甲方负负责返修修；（2）委委托乙方方返修，由由甲方支支付全部部返修费费用；返修后由由双方共共同验收收，并以以书面形形式确认认。5、在本本合同签签订之日日起或本本物业竣竣工验收收交付使使用之日日起日内甲

35、甲方按(中府19999224号文文要求)总建筑筑面积11.5-2比例向向乙方提提供物业业管理用用房，乙乙方无偿偿使用，22-3比例(商业大大厦按33-5比例)向乙方方提供公公共用房房。公共共用房经经业委会会同意可可用作商商业用房房，由乙乙方出租租，其租租金收入入主要用用于补贴贴物业管管理费不不足、。6、负责责收集、整整理物业业管理所所需图纸纸、档案案、资料料，并于于本物业业竣工验验收交付付使用之之日起日内向向乙方移移交；前款所述述的资料料包括：（1）竣竣工验收收资料，包包括但不不限于物物业竣工工总平面面图；单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图；配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等；（2）技

36、技术资料料，包括括但不限限于设施施设备安安装、使使用、维维护等资资料；（3）物物业质量量保证书书和物业业使用说说明书；（4）与与买受人人签订的的前期期物业管管理服务务协议；（5）物物业管理理所必需需的其他他资料。由于甲方方提供的的资料不不完整导导致乙方方无法履履行物业业服务合合同的，乙乙方不承承担违约约责任。7、协调调、处理理本合同同生效前前发生的的物业管管理遗留留问题。（二）乙乙方责任任1、履行行本合同同约定的的乙方责责任，按按照法律律、法规规和有关关规定及及本合同同的约定定，制定定物业管管理服务务制度，开开展物业业管理服服务活动动；2、编制制物业年年度维护护计划和和维修方方案并组组织实施施。3、向业业主和非非业主使使用人告告知使用用物业的的有关规规定，当业主主或非业业主使用用人装饰饰装修物物业时，告告知有关关禁止行行为和注注意事项项。4、可将将物业管管理的专专项服务务委托给给专业公公司承担担，但不不得将物物业管理理整体服服务内容容一并转转让或委委托给第第三方；5、不得得擅自占占用物业业的共用用设施或或改变其其使用功功能。6、本合合同终止止时，应应当向业业主委员员会移交交各种用用房及物物业的全全部档案案资料，清清理与业业主或非非业主使使用人发发生的债债权债务务，与新新的物业业管理公公司妥善善交接，按按时退出出物业