中级财务会计习题之投资性房地产hvlh.docx

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1、第八章 投资资性房地地产（一）单单项选择择题1.D 2.B 33.B4.B【解解析】在在出包方方式下，企企业建造造固定资资产的成成本是指指向建造造承包商商支付的的全部工工程价款款，至于于固定资资产的实实际建造造成本，由由建造承承包商自自己核算算，与出出包企业业无关。投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。5.B【解解析】企企业外购购房地产产的成本本包括购购买价款、相关税税费和可可直接归归属于该该资产的的其他支支出。本本题中，房地产成成本=220 0000+1500=200 1550（万万元）至于与客客户签订订经营租租赁合同同过程中中支付的的咨询费费、律师师费、

2、差差旅费等等，与该该房地产产的取得得无关，应应当于发发生时计计入管理理费用。6.A 7.A8.C【解解析】企企业外购购的房地地产只有有在购入入的同时时即开始始出租，才才能直接接确认为为投资性性房地产产。如果果购入时时尚未对对外出租租，则应应先将其其确认为为固定资资产，直直至对外外出租时时，再从从固定资资产转换换为投资资性房地地产。因因此，本本题中该该房屋确确认为投投资性房房地产的的时点是是208年33月1日日。但必必须注意意，房屋屋确认为为投资性性房地产产的时点点和房屋屋计提折折旧的时时点并不不是同一一概念。房房屋计提提折旧的的时点应应当是购购入的次次月，本本题中，该该房屋应应从2月月份起计计

3、提折旧旧，即2208年应应按111个月计计提折旧旧。计算算如下：2088年度房房屋应提提折旧额额=11=16.5（万万元）9.B【解解析】投投资性房房地产第第四年年年末账面面价值=10 0000-4-2200=7 9900（万万元）10.BB 111.BB 112.CC 113.DD 114.CC15.AA【解析析】存货货转为投投资性房房地产时时公允价价值大于于账面价价值的差差额计入入资本公公积，存存货转为为投资性性房地产产时公允允价值小小于账面面价值的的差额、资资产负债债表日公公允价值值大于账账面价值值的差额额或公允允价值小小于账面面价值的的差额均均计入公公允价值值变动损损益。16.DD 1

4、17.CC 118.BB 119.CC 220.AA 221.DD 222.CC 223.DD 224.BB 225.CC 226.DD 227.DD28.CC【解析析】对208年度损益益的影响响金额=1200+（22 8000-22 5000）=4000（万元元）29.AA【解析析】企业业将自用用建筑物物或土地地使用权权转换为为以公允允价值模模式计量量的投资资性房地地产时，应应当以该该项建筑筑物或土土地使用用权在转转换日的的公允价价值作为为投资性性房地产产的入账账价值。30.BB【解析析】企业业将采用用公允价价值模式式计量的的投资性性房地产产转换为为自用房房地产时时，应当当以转换换日的公公允

5、价值值作为自自用房地地产的账账面价值值，本题题中，2088年度应应提折旧旧额=11=1766（万元元）31.AA【解析析】第四四年年末末投资性性房地产产累计折折旧=3800（万元元）计提减值值准备后后投资性性房地产产账面价价值=22 0000-3380-2000=1 4200（万元元）第五年应应提折旧旧额=82.5（万万元）32.BB33.AA【解析析】出售售建筑物物的净收收益=6600-（8000-5500）-10-60005%=2600（万元元）34.BB【解析析】投资资性房地地产采用用公允价价值模式式计量，并并且该投投资性房房地产是是由自用用房地产产转换而而来的，影影响处置置时损益益金额

6、的的因素有有两项：（1）处处置损益益，指取取得的处处置收入入扣除投资资性房地地产账面面价值和相关关税费后后的金额额；（22）原转转换日因因公允价价值大于于原账面面价值而而计入资资本公积积的金额额。需要要注意的的是，投投资性房房地产在在持有期期间的累累计公允允价值变变动影响响的是持持有期间间的损益益，处置置时虽然然需要将将其转入入当期损损益，但但由于是是损益类类科目的的一借一一贷，因因而并不不会影响响处置时时的损益益。本题题中， 处置时投投资性房房地产的的账面价价值=11 8000+5500=2 3300（万万元）处置收益益=2 5000-2 3000=2000（万万元）原转换日日计入资资本公积

7、积的金额额=1 8000-1 6000=2000（万万元）对208年度度损益的的影响金金额=2200+2000=4000（万万元）35.DD【解析析】可参参见第334题的的解析。本本题由于于要求回回答的是是对各期期损益的的影响金金额，因因而除了了处置损损益和原原转换日日因公允允价值大大于原账账面价值值而计入入资本公公积的金金额外，还还应当包包括持有有期间的的累计租租金收入入和累计计公允价价值变动动损益。本本题中，对各期损损益的影影响金额额总计=2000+2000+6600+5000=1 5000（万元元）36.CC 337.C（二）多多项选择择题1.AEE 22.ABBCDEE 33.CDDE

8、 4.AACE 5.AACD 6.BCDDE 7.BBC 8.BBCD 9.ABDDE 10.ABCCE（三）判判断题1.2.【解解析】企企业只有有在自行行建造或或开发活活动完成成的同时时开始出出租，才才能将自自行建造造或开发发完成的的房地产产确认为为投资性性房地产产。如果果自行建建造或开开发活动动已经完完成但尚尚未对外外出租，则则应先确确认为固固定资产产或开发发产品，直直至对外外出租时时，再从从固定资资产或存存货转换换为投资资性房地地产。而而尚在建建造过程程中的房房地产，即即使其建建造的目目的是为为了出租租，也不不能确认认为投资资性房地地产。3. 4.5.【解解析】企企业选择择公允价价值模式

9、式，就应应当对其其所有投投资性房房地产采采用公允允价值模模式计量量。在极极少数情情况下，采采用公允允价值模模式对投投资性房房地产进进行后续续计量的的企业，有有证据表表明某项项投资性性房地产产在首次次取得时时（或某某项房地地产在完完成建造造或开发发活动后后或改变变用途后后首次成成为投资资性房地地产时），其其公允价价值不能能持续可可靠地取取得，应应当对该该投资性性房地产产采用成成本模式式计量直直至处置置，并且且假设无无残值。6. 7.8.【解解析】为为了简化化核算，当月购入的投资性房地产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。9.10.【解析

10、析】采用用公允价价值模式式进行后后续计量量的企业业，其投资性性房地产产不计提提折旧，也也不计提提减值准准备。11.【解析析】投资资性房地地产发生生的后续续支出，能够满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本；不能满足资本化条件的，应当计入当期损益。12.13. 144.15.【解析析】成本本模式转转为公允允价值模模式，应应当作为为会计政政策变更更处理，按按计量模模式变更更时投资资性房地地产的公公允价值值与账面面价值的的差额，调调整期初初留存收收益。（四）计计算及账账务处理理题1自建建写字楼楼部分自自用部分分出租的的会计处处理。（1）22055年2月1日，购购入土地地使用权权。借：无形形资产土

11、地地使用权权 10 8000 0000 贷：银银行存款款 10 8000 0000（2）2205年33月1日，预付付工程款款。 借：在建建工程 600 0000 0000 贷：银行行存款 600 0000 0000（3）2206年55月311日，补付付工程款款。借：在建建工程 300 00000000贷：银行行存款 330 0000 0000（4）2206年55月311日，结转转工程成成本。 假定星星海公司司对投资资性房地地产采用用成本模模式进行行后续计计量。转换为投投资性房房地产的的土地使使用权成成本=1 0080=2888（万元元）借：固定定资产写字字楼 666 0000 0000 贷：在

12、建建工程 666 00000000借：投资资性房地地产写字楼楼 24 0000 0000 贷：在在建工程程 224 0000 0000借：投资资性房地地产土地使使用权 22 88800000贷：无形形资产土地地使用权权 2 88800000假定星星海公司司对投资资性房地地产采用用公允价价值模式式进行后后续计量量。借：固定定资产写字字楼 666 0000 0000 贷：在建建工程 666 00000000借：投资资性房地地产写字楼楼（成本本） 244 0000 0000贷：在建建工程 24 0000 0000借：投资资性房地地产土地使使用权（成成本）22 8880000贷：无形形资产土地地使用权

13、权 2 888000002租金金收入确确认的会会计处理理。（1）2206年1月1日，预预收租金金。借：银行行存款 18000000贷：预收收账款 18000000（2）2206年122月31日，确确认租金金收入。借：预收收账款 11000000贷：其他他业务收收入 10000000（3）2207年122月31日，确确认租金金收入。借：预收收账款 11000000贷：其他他业务收收入 10000000（4）2208年122月31日，确确认租金金收入。借：预收收账款 11000000贷：其他他业务收收入 10000000（5）2209年1月1日，收收回房屋屋和其余余租金。借：银行行存款 12200

14、000贷：预收收账款 122000003成本本模式下下折旧、摊摊销、确确认租金金收入的的会计处处理。（1）2206年66月1日，预预收租金金。借：银行行存款 22 1000 0000贷：预预收账款款超市市 2 1100 0000（2）2206年122月31日，计计提折旧旧、摊销销并确认认租金收收入。应提折旧旧额=7=770（万万元）应摊销金金额=7=44.2（万万元）借：其他他业务成成本 7700 0000 贷：投资性性房地产产累计折折旧7000 0000借：其他他业务成成本 42 0000 贷：投资性性房地产产累计摊摊销 442 0000应确认租租金收入入=2110=1222.55（万元元）

15、借：预收收账款超市市 1 2225 0000 贷：其他业业务收入入 1 2225 0000（3）2207年66月1日，预预收租金金。借：银行行存款 22 1000 0000贷：预预收账款款超市市 22 1000 0000（4）2207年122月31日，计计提折旧旧、摊销销并确认认租金收收入。应提折旧旧额=12=1200（万元元）应摊销金金额=12=7.22（万元元）借：其他他业务成成本 1 2200 0000 贷：投资性性房地产产累计折折旧 11 2000 0000借：其他他业务成成本 72 0000 贷：投资性性房地产产累计摊摊销 72 0000借：预收收账款超市市 2 1100 0000

16、贷：其他业业务收入入 2 1000 0000（5）2208年66月1日，预预收租金金。借：银行行存款 22 1000 0000贷：预预收账款款超市市 22 1000 0000（6）2208年122月31日，计提提折旧、摊摊销并确确认租金金收入。借：其他他业务成成本 1 2000 0000 贷：投资性性房地产产累计折折旧 1 2200 0000借：其他他业务成成本 722 0000 贷：投资性性房地产产累计摊摊销 772 0000借：预收收账款超市市 2 1000 0000 贷：其他业业务收入入 2 1000 0000（7）2208年122月31日，计计提资产产减值准准备。写字楼一一层账面面价值

17、=2 4400-（700+12202）=2 0090（万万元）写字楼减减值金额额=2 0900-1 8000=2990（万万元）借：资产产减值损损失 22 9000 0000 贷：投资性性房地产产减值准准备 2 9900 0000计提减值值准备后后写字楼楼账面价价值=22 0990-2290=1 8800（万万元）4购入入投资性性房地产产并采用用公允价价值模式式计量的的会计处处理。（1）2208年33月255日，购购入写字字楼并出出租。借：投资资性房地地产写字楼楼（成本本） 2286 0000 0000 贷：银银行存款款 2286 0000 0000（2）22088年122月311日，确确认公

18、允允价值变变动损益益。假定公公允价值值为299 0000万元元。借：投资资性房地地产写字楼楼（公允允价值变变动） 44 0000 0000贷：公允允价值变变动损益益 4 0000 0000假定公公允价值值为288 0000万元元。借：公允允价值变变动损益益 6 0000 0000贷：投资资性房地地产写字楼楼（公允允价值变变动） 66 0000 00005成本本模式转转换为公公允价值值模式的的会计处处理。（1）转转换投资资性房地地产计量量模式。写字楼楼转为公公允价值值模式计计量。借：投资资性房地地产写字楼楼（成本本） 1300 0000 0000盈余余公积 5500 0000利润分配配未分分配利

19、润润 4 5000 0000投资性房房地产累累计折旧旧 221 0000 0000贷：投资资性房地地产写字楼楼 1156 0000 0000土地使使用权转转为公允允价值模模式计量量。借：投资资性房地地产土地使使用权（成成本） 40 0000 0000投资资性房地地产累计计摊销 2 8000 0000贷：投资性性房地产产土地地使用权权 338 0000 0000盈余公公积 4880 0000利润分配配未分分配利润润 4 3200 0000（2）22088年122月311日，确确认公允允价值变变动损益益。确认写写字楼公公允价值值变动损损益。借：投资资性房地地产写字楼楼（公允允价值变变动） 2 00

20、00 0000贷：公允允价值变变动损益益 2 0000 0000确认土土地使用用权公允允价值变变动损益益。借：投资资性房地地产土地使使用权（公允价值变动） 3 000 000贷：公允允价值变变动损益益 3 0000 00006自用用房地产产与投资资性房地地产转换换的会计计处理。（1）假假定采用用成本模模式进行行后续计计量。206年11月1日日，将自自用房地地产转为为投资性房房地产。借：投资资性房地地产房屋 166 0000 0000 累计折折旧 44 6880 0000 贷：固定资资产房屋 166 0000 0000投资性房房地产累累计折旧旧 4 6680 0000206年112月331日，计

21、计算房屋屋年折旧旧额并计计提折旧旧。房屋年折折旧额=522（万元元）借：其他他业务成成本 5200 0000 贷：投资性性房地产产累计折折旧 5220 0000208年11月1日日，房屋屋公允价价值为11 5660万元元，将成成本模式式转为公公允价值值模式。借：投资资性房地地产房屋（成成本） 155 6000 0000投资资性房地地产累计计折旧 55 7220 0000贷：投资性性房地产产房屋屋 166 0000 0000盈余公公积 5322 0000利润分配配未分分配利润润 4 7888 0000208年112月331日，房房屋的公公允价值值为1 5700万元。借：投资资性房地地产房屋（公公

22、允价值值变动） 1000 0000贷：公允允价值变变动损益益 1000 0000（2）假假定采用用公允价价值模式式进行后后续计量量。206年11月1日日，房屋屋公允价价值为11 5000万元元，将自自用房地地产转为为投资性房房地产。借：投资资性房地地产房屋（成成本） 115 0000 0000 累计折折旧 4 6680 0000 贷：固定资资产房屋 16 0000 0000资本公积积其他他资本公公积 3 6680 0000206年112月331日，房房屋的公公允价值值为1 4900万元。借：公允允价值变变动损益益 1100 0000 贷：投资性性房地产产房屋屋（公允允价值变变动） 1100 0

23、000207年112月331日，房房屋的公公允价值值为1 5600万元。借：投资资性房地地产房屋（公公允价值值变动） 7000 0000 贷：公允价价值变动动损益 7000 0000208年112月331日，房房屋的公公允价值值为1 5700万元。借：投资资性房地地产房屋（公公允价值值变动） 1000 0000 贷：公允价价值变动动损益 1000 0000209年11月1日日，租期期届满，房房屋重新新转为自自用。借：固定定资产房屋屋 115 7700 0000 贷：投资性性房地产产房屋屋（成本本） 15 0000 0000房屋屋（公允允价值变变动） 7000 0000209年112月331日，

24、计计算房屋屋年折旧旧额并计计提折旧旧。房屋年初初尚可使使用年限限=300-9-3=118（年年）年折旧额额=885（万万元）借：管理理费用 8850 0000 贷：累计折折旧 8850 00007采用用成本模模式进行行后续计计量的投投资性房房地产的的会计处处理。（1）2205年112月55日，购购入房屋屋。借：固定定资产房屋屋 188 0000 0000 贷：银行存存款 18 0000 0000（2）2206年11月1日日，将房房屋出租租。借：投资资性房地地产房屋 118 0000 0000 贷：固定资资产房屋 118 0000 0000（3）2206年112月331日，计计提折旧旧。年折旧额

25、额=887（万万元）借：其他他业务成成本 8870 0000 贷：投资性性房地产产累计折折旧 8770 0000（4）2207年112月331日，计计提折旧旧。借：其他他业务成成本 8700 0000 贷：投资性性房地产产累计折折旧 8700 0000（5）2207年112月331日，计计提减值值准备。投资性房房地产减减值准备备=（11 8000-8872）-1 5500=1266（万元元）借：资产产减值损损失 1 2600 0000 贷：投资性房房地产减减值准备备 11 2660 0000（6）2208年112月331日，计计提折旧旧。年折旧额额=880（万万元）借：其他他业务成成本 800

26、0 0000 贷：投资性性房地产产累计折折旧 8000 00008投资资性房地地产改建建、扩建建（成本本模式）的的会计处处理。（1）22077年12月31日日，将厂房房转入改改建工程程。借：投资资性房地地产厂房（在在建） 24 7000 0000 投资性性房地产产累计折折旧 77 9000 0000 贷：投投资性房房地产厂房房 32 6000 0000（2）用用银行存存款支付付改建支支出。借：投资资性房地地产厂房（在在建） 10 6000 0000贷：银行行存款 110 6600 0000（3）拆拆除部分分的残料料作价出出售。借：银行行存款 1100 0000 贷：投资性性房地产产厂房房（在建

27、建） 1000 0000（4）22088年10月31日，改改建工程程完工。扩建后厂厂房价值值=2 4700+1 0600-100=3 5200（万元元）借：投资资性房地地产厂房 335 2200 0000 贷：投资性性房地产产厂房房（在建建） 335 2200 0000（5）22088年12月31日，计提提折旧。应提折旧旧额=2=119（万万元）借：其他他业务成成本 1900 0000 贷：投投资性房房地产累累计折旧旧 1190 00009投资资性房地地产改建建、扩建建（公允允价值模模式）的的会计处处理。（1）22077年6月30日日，将厂房房转入改改建工程程。借：投资资性房地地产厂房（在在建

28、） 25 0000 0000 贷：投投资性房房地产厂房房（成本本） 21 5000 0000厂房房（公允允价值变变动） 3 5000 0000（2）用用银行存存款支付付改建支支出。借：投资资性房地地产厂房（在在建） 10 0000 0000贷：银行行存款 100 0000 0000（3）拆拆除部分分的残料料作价出出售。借：银行行存款 1100 0000 贷：投资性性房地产产厂房房（在建建） 1000 0000（4）22088年3月31日，改改建工程程完工。扩建后厂厂房价值值=2 5000+1 0000-100=3 4900（万元元）借：投资资性房地地产厂房（成成本） 334 9900 0000 贷：投投资性房房地产厂房房（在建建） 344 9000 0000（5）22088年12月31日，确认认公允价价值变动动损益。借：投资资性房地地产厂房（公公允价值值变动） 11 1000 0000 贷：公公允价值值变动损损益 11 1000 000010成成本模