瑞安市城市规划管理技术规定(DOC36页)frnz.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.20133年10月28日 瑞安市城城市规划划管理技技术规定定1 总总 则1.1 为了加加强瑞安安市（以以下简称称本市）城城市规划划建设管管理，保保证城市市规划的的实施，根根据中中华人民民共和国国城乡规规划法、中中华人民民共和国国行政许许可法、浙浙江省城城乡规划划条例以以及与城城市规划划相关的的法律法法规、国国家强制制性技术术标准和和技术规规范等规规定，结结合本市市实际，特特制定本本规定。1.2 本规定定适用于于本市城城市规划划区范围围内各类类建设工工程（新新

2、建、改改建、扩扩建）；其中临临时建设设工程、危危房拆建建工程、城城市建设设用地范范围以外外的农村村个人建建房，另另按有关关规定执执行。城城市规划划区以外外的镇可可参照执执行。2 建建设用地地兼容性性2.1 本市市建设用用地，根根据其主主要用途途和功能能分区，按按照已批批准的控控制性详详细规划划以及镇镇规划标标准和城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（GB50137）进行分类。2.2 为保障障土地利利用的灵灵活性，提提高行政政许可的的效率，城城乡规划划行政主主管部门门在出具具规划条条件时，可可对地块块土地利利用性质质依据瑞瑞安市规规划用地地兼容性性类别一一览表（表1）规定的兼容性许可的范围执

3、行。该款规定已列入控规的，在出具规划条件时可直接相应变更；未列入控规的，应经控规修改程序变更，但规划条件已经出具的，不得变更。 瑞安市市规划用用地兼容容性类别别一览表表 表13 建建 筑3.1 建筑容容量3.1.1 新建、改改建和扩扩建建设设项目的的建筑容容量控制制指标，根根据已批批准的控控制性详详细规划划执行。 3.1.2 建设用用地小于于表建建设用地地下限指指标（表2）的，不宜单独零星建设永久性建筑。 建设用用地下限限指标表表 表2建设项目目类型居 住非居住低层多层高层多层高层建设用地地面积（）50010000200001000030000但有下列列情况之之一，在在不影响响城市规规划实施施

4、的前提提下，可可经规划划行政主主管部门门核准后后实施： 1.社区区配套用用房、垃垃圾收集集和中转转用房、变变配电房房、泵房房、公厕厕等涉及及社会公公益性的的建设项项目和农农村地区区的村镇镇建设项项目。 22.因邻近近土地为为已实施施或已经经通过规规划审批批的河道道、道路路、绿化化等工程程，无法法与周边边土地整整合的建建设项目目。 3.2 建筑间间距3.2.1 建筑间间距应符符合本章章的规定定，并同同时符合合消防、卫卫生、防防疫、环环保、工工程管线线和建筑筑保护等等方面的的要求。建建筑间距距图示见见附录三三。3.2.2 住宅建建筑间距距（一）住住宅建筑筑间距应应综合考考虑采光光、通风风、消防防、

5、防灾灾、管线线埋设、视视觉卫生生等要求求，首先先必须保保证受遮遮挡的住住宅获得得符合日日照要求求的居住住空间。本市城市市建设用用地范围围内的建建筑工程程及规划划设计项项目的日日照分析析应依据据浙江省省工程建建设标准准城市市建筑工工程日照照分析技技术规程程（DB333/110500-20008）。本本市住宅宅日照标标准为大大寒日旧旧城区、中中心城区区、规划划区有效效日照时时间不低低于2小时；旧城区区的新建建住宅建建筑日照照标准可可酌情降降低，但但不应低低于大寒寒日有效效日照时时间1小时的的标准。中中心城区区旧村改改造项目目确有困困难的，参参照旧城城区执行行。拟建建筑筑建设后后造成原原满足日日照标

6、准准的现状状住户不不满足日日照标准准或原不不满足日日照标准准的现状状住户日日照时数数减少的的，在符符合其他他要求的的前提下下经与上上述住户户协商同同意并经经市规划划建设行行政主管管部门核核准，可可以通过过补偿作作为救济济，补偿偿标准由由建设单单位与受受影响住住户商定定。（二）住住宅建筑筑间距除除满足住住宅日照照标准外外，还应应满足以以下规定定。1.平行行布置的的低、多多层住宅宅建筑间间距：遮挡物朝朝向为正正南北向向的，中中心城区区、规划划区不小小于南侧侧建筑高高度的1.1倍，且且不小于于12米。旧旧城区不不小于南南侧建筑筑高度的的1.0倍，且且不小于于10米。平行布置置且方位位为非正正南北向向

7、时，住住宅正面面间距可可按表不不同方位位间距折折减换算算表（表3）换算。 不同方方位间距距折减换换算表 表3方 位0-115（含）15- 300（含）30-45（含）45折减值1.0LL0.9 L0.8 L0.9 L注：1.表中方方位为正正南向（0）偏东东、偏西西的方位位角。 2.LL为正南南向住宅宅的标准准建筑间间距（m）。 3.本表指指标仅适适用于无无其他日日照遮挡挡的平行行布置条条式住宅宅之间。朝向为东东西向的的，中心心城区、规规划区不不小于主主朝向一一侧遮挡挡建筑高高度的1.0倍，且且不小于于10米。旧旧城区不不应小于于0.9倍，且且不小于于9米。2.垂直直布置的的低、多多层住宅宅建筑

8、间间距：中心城区区、规划划区不小小于东侧侧或南侧侧建筑高高度的0.7倍，且且其最小小值为9米。旧旧城区不不应小于于0.6倍，最最小值为为8米。当垂直布布置的住住宅建筑筑山墙宽宽度等于于大于16米时，应应按平行行布置的的居住建建筑间距距规定控控制。3.低、多多层住宅宅建筑既既非平行行，也非非垂直布布置时的的建筑间间距：当两幢建建筑的夹夹角小于于、等于于45度时，其其最窄处处间距应应按平行行布置的的住宅间间距控制制；当两幢建建筑的夹夹角大于于45度时，其其最窄处处间距按按垂直布布置的住住宅间距距控制。4.高层层住宅与与高层住住宅平行行布置时时的建筑筑间距：朝向为南南北向的的，当南南向为面面宽小于于

9、等于32米的高高层住宅宅时，不不小于南南侧高层层建筑高高度的0.333倍加12米，且且最小值值22米。南南向为面面宽大于于32米的高高层住宅宅时，不不小于南南侧高层层建筑高高度的0.5倍加12米，且且最小值值为22米。当当南向为为面宽大大于32米和小小于等于于32米叠加加的高层层住宅时时，取最最大值。朝向为东东西向的的，不小小于较高高高层建建筑的0.4倍，且且最小值值为22米。5.高层层住宅与与低、多多层住宅宅平行布布置时的的建筑间间距：高层住宅宅与其东东（西）侧侧低、多多层住宅宅的间距距不小于于22米。面宽小于于等于32米的高高层住宅宅位于低低、多层层住宅南南侧，其其间距不不应小于于高层住住

10、宅建筑筑高度的的0.333倍加低低、多层层建筑高高度的0.555倍，且且最小值值为22米；面面宽大于于32米的高高层住宅宅位于低低、多层层住宅南南侧时，其其间距不不应小于于高层住住宅高度度的0.5倍加低低、多层层住宅高高度的0.555倍，且且最小值值为22米。高层住宅宅位于低低、多层层住宅北北侧，其其最小间间距不应应小于低低、多层层住宅建建筑高度度的0.555倍加12米。6.高层层住宅与与高层住住宅垂直直布置时时的建筑筑间距不不宜小于于18米。建筑山墙墙宽度大大于16米时，按按平行布布置的住住宅间距距控制。7.高层层住宅与与低、多多层住宅宅垂直布布置时的的建筑间间距不宜宜小于13米。8.高层层

11、住宅与与高、低低、多层层住宅非非平行也也非垂直直布置时时的建筑筑间距：当两幢住住宅的夹夹角小于于等于45度时，其其最小间间距按平平行布置置的间距距控制；大于45度时，其其最小间间距按垂垂直布置置的住宅宅间距控控制。9.旧城城区或旧旧村改造造时新建建建筑物物和相邻邻未改建建建筑物物的间距距可视情情确定，但但必须符符合建筑筑退让、消消防、卫卫生、防防疫、环环保，建建筑和工工程管线线的保护护要求，对对未达到到国家和和地方日日照标准准的建筑筑不得降降低原建建筑的日日照水平平。（三）住住宅山墙墙间距。低、多层层住宅的的山墙间间距不小小于6米，高高层住宅宅与低、多多层住宅宅的山墙墙间距不不小于9米，高高层

12、住宅宅与高层层住宅的的山墙间间距不小小于13米。对对按此规规定不能能满足消消防间距距或通道道要求的的，应按按消防或或通道要要求控制制。（四）住住宅外墙墙北向（南南向）凸凸出物累累计长度度超过建建筑外墙墙边长1/3（2/3）的，住住宅山墙墙设置阳阳台的，建建筑间距距从凸出出物或阳阳台的外外沿计算算。（五）住住宅底层层为商业业或其他他非居住住用房时时，其间间距的计计算不应应扣除底底层的高高度。但但同一裙裙房之上上的几幢幢建筑计计算间距距时，建建筑高度度可从裙裙房屋顶顶以上算算起。3.2.3 非居住住建筑间间距依据据国家相相关规定定执行。3.2.4 非居住住建筑位位于居住住建筑南南侧或东东侧时，两两

13、者之间间的间距距按住宅宅间距控控制。3.3 建筑物物退让3.3.1 建筑物物退离城城市道路路、公路路、河道道、铁路路、电力力线、地地下管线线及地界界的距离离，除必必须符合合相关规规范外还还须符合合本节规规定。3.3.2 建筑退退离道路路红线（一）沿沿城市道道路两侧侧新建、改改建无特特殊交通通要求的的建筑，后后退道路路规划红红线的距距离，按按表4控制。 建筑后后退道路路红线及及交叉口口的最小小距离 表4注：1.建筑物物后退道道路红线线的计算算，以建建筑物底底层最突突出的外外墙边线线为准。道道路交叉叉口的建建筑后退退，按道道路规划划红线直直线段与与曲线段段的切点点连线起起算，后后退距离离等同较较窄

14、路的的后退距距离。异异形交叉叉口的建建筑后退退由规划划设计另另行确定定。2.城乡乡规划功功能已调调整为非非工业的的现状工工业点企企业（老老工业点点）改造造建筑后后退受场场地限制制确有困困难的按按道路宽宽度降一一档。（二）在在房屋密密集地区区建高架架桥，房房屋与高高架桥外外侧的间间距不应应小于10米，按按上述要要求退让让确有困困难的，报报城乡规规划行政政主管部部门批准准，可适适当缩小小间距，但但不得小小于6米，并并宜设隔隔音板。沿沿城市高高架道路路两侧新新建、改改建、扩扩建的建建筑物，后后退高架架道路边边缘的距距离按表表5控制。 建筑物物离高架架和匝道道的最小小距离 表5（三）新新建、改改建有大

15、大量人流流、车流流集中的的大型商商场、影影剧院、游游乐场、宾宾馆、体体育场、展展览馆、大大型办公公楼等公公共建筑筑，其后后退道路路红线距距离还应应满足消消防、地地下管线线、交通通、防灾灾、通风风、绿化化、工程程施工安安全等方方面的规规范和要要求。（四）沿沿街建筑筑因市容容及环境境景观等等需要，可可外挑阳阳台、雨雨蓬、招招牌、灯灯饰，但但建筑物物任何部部位垂直直投影不不得超出出道路红红线；外外悬净高高在消防防通道处处不得小小于4米，其其余部位位不得小小于3米。（五）建建筑物沿沿城市道道路的围围墙、基基础、化化粪池、净净化池、地地下油罐罐、地下下水池，台台阶、管管线外挑挑部分垂垂直投影影、附属属设

16、施等等不得压压、越道道路红线线。（六）围围墙、大大门后退退。除特殊要要求外，围围墙中心心线后退退道路红红线不小小于1米。后后退相邻邻建设用用地的边边界，视视相邻地地块权属属等情况况确定：当界外外为已征征用地，围围墙中心心线应与与用地线线吻合；当界外外为未征征用地，围围墙基础础不得逾逾越地界界。大门及单单层门卫卫设施，后后退道路路红线不不小于1米，并并满足行行车视距距要求。3.3.3 已建铁铁路两侧侧建设应应按铁路路技术规规范规定定及铁路路运输安安全保护护条例要要求进行行退让。规规划铁路路按规划划路轨中中心线两两侧边轨轨向外各各30米为规规划控制制廊道。轨轨道交通通控制廊廊道应依依据轨道道交通用

17、用地控制制详细性性规划及及国家相相关规范范要求进进行控制制。3.3.4 已建高高速公路路两侧建建设应按按高速公公路技术术规范规规定进行行退让。公公路建筑筑控制区区的范围围，从公公路用地地外缘起起向外的的距离标标准为：高速公公路不少少于30米，国国道不少少于20米，省省道不少少于15米，县县道不少少于10米，乡乡道不少少于5米。公公路兼作作城市道道路时，沿沿线建筑筑应同时时满足后后退城市市道路要要求。特特殊情况况下，征征得交通通主管部部门同意意后，可可适当减减少退让让距离。3.3.5 建筑后后退用地地红线：沿建筑筑基地边边界的建建筑物，其其离界距距离按以以下规定定控制，但但离界距距离小于于消防间

18、间距时，应应按消防防间距的的规定控控制。（一）各各类建筑筑的离界界距离，按按表6规定的的建筑物物高度的的倍数控控制，但但不得小小于最小小间距，沿沿路建筑筑按后退退城市道道路红线线要求。（二）当当北侧是是居住用用地时，除除按表6控制外外，还须须同时符符合第二二节建筑筑间距和和日照分分析计算算规则的的有关规规定。（三）除除市政管管理用房房、公厕厕等社会会公益项项目外，建建筑物后后退城市市公共绿绿地边界界的距离离按表建建筑物后后退城市市公共绿绿地边界界的距离离（表表7）进行行控制： 建筑后后退用地地红线距距离 表表6注：1.建筑本本身及相相邻建筑筑均为非非住宅建建筑时，其其退界距距离应结结合消防防间

19、距确确定，且且不小于于3米。当当北侧为为非住宅宅用地且且无日照照要求的的建筑时时，按最最小间距距执行。2.建筑筑山墙宽宽度大于于16米的，其其离界距距离按主主要朝向向离界距距离控制制。3.L：高层居居住建筑筑面宽。4.中心心城区、规规划区指指旧城区区以外瑞瑞安市城城市总体体规划确确定的城城市规划划区以内内区域。建筑物后后退城市市公共绿绿地边界界的距离离 表7建筑类别别后退城市市公共绿绿地边界界的最小小距离 （m）绿地在建建筑的东东、西、南南向绿地在建建筑的北北向低、多层层33高层6不小于110米3.3.6 建筑后后退用地地界线距距离和建建筑间距距应同时时符合规规定。因因基地条条件限制制不能同同

20、时符合合规定的的，经与与相邻地地块产权权人协议议并经城城市规划划建设行行政主管管部门核核准，在在确保满满足建筑筑间距的的条件下下，可适适当缩减减基地边边界后退退距离，但但必须符符合消防防规定。3.3.7 超出建建筑外框框（地上上部分）的的地下建建筑物，后后退公共共绿地（绿绿化带）的的距离不不应少于于3米；后后退城市市道路、相相邻建设设用地和和已建用用地边界界的距离离，不应应少于地地下建筑筑物深度度（自室室外地坪坪至地下下室底板板的距离离）的0.7倍，且且最小值值不少于于3米。 按上述述要求退退让确有有困难的的，应采采取技术术安全措措施和有有效的施施工方法法，向周周边用地地单位或或个人公公示后，

21、报报规划建建设行政政主管部部门批准准，可适适当缩小小后退距距离。在在城市道道路红线线24米以上上的交叉叉口没渠渠化设计计的；当当界外建建（构）筑筑物、地地下工程程有特殊殊要求时时，视建建筑结构构设计及及场地地地质情况况；都应应加大新新建地下下建筑后后退地界界的距离离。 33.3.8 当相邻邻地块两两个或两两个以上上建设项项目协商商谋求建建筑联体体建造时时，地上上建筑物物可不按按第3.33.5条要求求、地下下建筑物物可不按按第3.33.7条要求求控制连连接处离离界距离离，但应应满足其其它相关关规范要要求。3.4 建筑高高度3.4.1 新建、改改建建筑筑物，建建筑高度度须符合合控制性性详细规规划中

22、建建筑高度度控制要要求。3.4.2 不计入入建筑高高度的屋屋顶突出出物高度度，原则则上不得得超过规规划条件件确定的的建筑高高度的15%，特殊殊需要的的，须经经专家论论证后再再由城乡乡规划行行政主管管部门审审批。3.4.3 建筑高高度计算算:（一） 当计算算历史文文化名城城保护区区和生态态园区、航航空、微微波通道道等控制制区内的的建筑高高度，应应按建筑筑物室外外地面至至构筑物物最高点点的高度度计算。（二）以以上区域域以外地地区的建建筑高度度：1.平屋屋顶应按按建筑物物室外设设计地面面至屋面面面层的的高度计计算。突突出屋面面的楼梯梯间、电电梯机房房、水箱箱间等辅辅助用房房其面积积总和占占屋顶平平面

23、面积积不超过过1/4时，以以及突出出屋面的的通风道道、烟囱囱、装饰饰构件、空空调冷却却塔等均均不计入入建筑高高度。2.坡屋屋顶应按按建筑物物室外设设计地面面至檐口口的高度度计算。3.弧形形屋面应应按建筑筑物室外外设计地地面至弧弧形波峰峰顶的高高度计算算。3.5 建筑基基地的绿绿地3.5.1 各类建建筑基地地的绿地地和绿地地率应符符合国家家绿地规规划设计计规范的的有关规规定。规规划报批批时要有有专门的的绿化规规划布置置图和绿绿地率计计算书。3.5.2 一个街街区内的的绿地可可按规定定的指标标进行统统一规划划，统一一设计，统统一建设设，综合合平衡。在在符合整整个街区区绿地指指标的前前提下，可可不在

24、每每块建筑筑基地内内平均分分布。3.5.3 位于中中心城区区的建筑筑基地，确确实难以以达到规规定绿化化指标的的，可将将地下室室顶板面面、屋面面地栽绿绿化面积积折算成成地面绿绿地面积积。地下下车库、地地下建筑筑覆土顶顶面相对对设计室室外地坪坪高不大大于1米，平平均覆土土厚度不不小于1米，乔乔、灌木木种植面面积大于于绿地面面积的70%，绿地地率按绿绿化面积积的1000%计算；平均覆覆土厚度度小于1米，灌灌木及地地被配置置为主，绿绿地率按按绿化面面积的30%折算；其余公公共屋顶顶绿地率率按绿化化面积的的20%折算。嵌嵌草铺砖砖停车场场绿地率率按绿化化面积的的20%折算。3.5.4 建筑基基地内的的古

25、树名名木，必必须严格格保护，在在距树冠冠垂直投投影外5m范围内内严禁建建设任何何建、构构筑物。3.6 其 他3.6.1 住宅裙裙房商业业用途的的限定：（一）旧旧城区以以外地区区的住宅宅裙房中中不宜设设置菜市市场。（二）住住宅底层层或裙房房中不宜宜设置餐餐饮与娱娱乐用房房。3.6.2 新建低低、多层层住宅宜宜采用坡坡屋面。3.6.3 高层居居住建筑筑不得在在阳台或或外墙外外设置花花池，低低、多层层居住建建筑在阳阳台外或或外墙外外设置花花池的，其其放置花花盆处及及建筑底底部须采采取防坠坠落措施施。3.6.4 新建建建筑实行行架空线线入地敷敷设，围围墙透空空透绿，空空调器外外机及附附属设施施统一设设

26、置。推推行水、电电、燃气气数据户户外或远远程采集集。4 各各类建筑筑停车指指标配置置4.1 在城市市规划区区范围内内新建、改改扩建的的建设工工程依据据浙江江省建设设厅浙江江省公安安厅关于于对重大大建设工工程开展展交通影影响评价价工作的的通知（浙浙建规20007166号）以以及相关关文件的的要求开开展交通通影响评评价工作作。交通通影响评评价与建建筑方案案同步审审查。4.2 本市住住宅和常常用公共共建筑停停车配建建指标按按表8、表9、表10执行，其其余工程程设施停停车配建建指标按按浙江省省工程建建设标准准城市市建筑工工程停车车场（库库）设置置规则和和配建标标准（DB333/110211）执行行。

27、住宅停停车配建建指标 表84.2.1 陶山镇镇、湖岭岭镇、马马屿镇、高高楼镇镇镇区之外外区域停停车配建建指标可可适当降降低。旧村改造造住宅机机动车配配建指标标：城市市规划区区内按每每户1个配建建，陶山山镇、马马屿镇按按每户0.6个配建建，高楼楼镇、湖湖岭镇按按每户0.4个配建建。常用公共共建筑停停车配建建指标 表9 4.2.2 陶山镇镇、湖岭岭镇、马马屿镇、高高楼镇镇镇区之外外区域停停车配建建指标可可适当降降低。旧村改造造商业机机动车配配建指标标：城市市规划区区按1.0个/1000配建，陶陶山镇、马马屿镇按按0.8个/1000配建，湖湖岭镇、高高楼镇按按0.6个/1000配建。 旅馆停停车配建

28、建指标 表10 注： 11.一类指指星级宾宾馆，二二类指普普通旅馆馆。2.配套套的餐饮饮、娱乐乐、商场场设施停停车位另另计。4.3 非机动动车停车车泊位和和特殊困困难地段段的机动动车停车车泊位可可根据建建设项目目的交通通影响分分析进行行确定，报报本市城城乡规划划行政主主管部门门和公安安交通管管理部门门审查同同意。旧旧村改造造已设计计一层满满铺地下下机动车车停车库库的并采采取技术术能增加加停车位位后还不不能满足足要求的的，不足足部分可可视实际际情况而而定。4.4 城市道道路同侧侧相邻建建设的两两宗及以以上的建建设项目目，因建建设用地地较小，单单独设置置配建停停车场（库库）难以以达到规规范要求求的

29、，经经批准后后，可集集中统一一设置配配建停车车场 （库）。4.5 吸引有有大量出出租车的的旅馆、饭饭店、娱娱乐场所所、办公公、超市市、商场场、医院院等公共共建筑，应应在基地地内主体体建筑人人流主出出入口处处设置5个以上上专用的的出租车车候客位位。在有有接送学学生上下下学需求求的幼儿儿园、小小学等教教育设施施附近，应应设置临临时停车车泊位。5 竖竖向设计计与山地地建筑5.1 在建筑筑总平设设计中，场场地设计计标高与与建筑0.00标高应应结合现现状地形形及周边边城市道道路、相相邻地块块场地的的标高、城城市竖向向规划确确定。场地设计计标高的的确定（内内部主要要道路及及铺装广广场标高高）要求求：5.1

30、.1 如规划划条件中中未明确确场地坪坪标高，场场地现状状地形标标高低于于相邻地地块或规规划道路路中心标标高的，则则以周边边主要城城市道路路标高加加上0.2米作为为场地标标高。5.1.2 场地周周边有多多个道路路中心标标高，且且高差超超过0.3米或道道路有一一定坡度度的，可可结合具具体情况况在报批批建筑方方案时由由规划行行政主管管部门确确定。5.1.3 场地结结合园林林设计进进行景观观堆坡的的，可以以根据需需要适当当进行地地形改变变，但场场地起算算点标高高以周边边主要城城市道路路标高加加上0.2米。5.1.4 特殊地地形，另另行报规规划行政政主管部部门确定定。5.2 山地建建筑设计计时，当当用地

31、自自然坡度度小于5%时，宜宜规划为为平坡式式；当用用地自然然坡度大大于8%时，宜宜规划为为台阶式式。5.3 山地建建筑的台台地高度度、宽度度、长度度应结合合地形并并满足使使用要求求确定，台台地的高高度宜为为1.55-3.0米。5.4 公共建建筑用地地分台布布置时，台台地间高高差与建建筑层高高应成倍倍数关系系。5.5 高度大大于2米的挡挡土墙的的上缘与与建筑间间水平距距离不应应小于3米，其其下缘与与建筑间间的水平平距离不不应小于于2米。5.6 山地建建筑的山山区广场场最大坡坡度不得得超过3%。5.7 砌筑型型挡土墙墙的坡比比值宜为为0.55-1.0。5.8 山地建建筑的挡挡土墙高高度宜为为1.5

32、5-3.0米，超超过6米时宜宜退台处处理，退退台宽度度不应小小于1.0米，在在条件许许可时，挡挡土墙宜宜以1.5米左右右高度退退台。6 城城市管线线6.1 地下管管线的位位置应与与城市规规划的道道路、铁铁路、地地下通道道、人防防工程等等地下隐隐蔽性工工程协调调配合，地地上的杆杆塔和线线路还应应与城市市用地规规划相协协调。6.2 在城市市重要地地段、主主要道路路以及居居住区内内的各种种工程管管线一般般应地下下敷设；对现有有架空线线应根据据规划结结合旧城城改造逐逐步改为为地下敷敷设。6.3 各类管管线应平平行道路路敷设，走走向要顺顺直。各类管线线之间的的水平及及垂直净净距，应应按城城市工程程管线综

33、综合规划划规范（GB50289-98）执行。管线间的水平、垂直净距确因实际困难不能达到规定要求的，按规范采取安全加固、保护措施，能达到安全要求的由城市规划建设行政主管部门视实际情况会同专业部门确定。6.4 管线综综合（一）本本市各有有关主管管部门应应当根据据城市总总体规划划组织编编制管线线专业系系统规划划，由市市规划建建设行政政主管部部门综合合平衡。（二）工工程管线线的平面面位置和和竖向位位置均采采用城市市统一座座标系统统和高程程系统。（三）城城市工程程管线综综合规划划应结合合城市地地形的特特点合理理布置工工程管线线位置，并并应避开开地质危危险地带带和洪峰峰。6.5 管线埋埋设凡在城市市道路内

34、内埋设管管线，均均应按管管线综合合规划断断面安排排。各类类管线应应在道路路规划红红线内，平平行规划划红线敷敷设，走走向顺直直并有各各自独立立的敷设设带。在在适当位位置应安安排横向向过街统统一管廊廊，并在在有条件件的情况况下，考考虑建设设综合性性的管沟沟。城市道路路两侧用用地内的的专用管管线应当当布置在在道路红红线以外外。6.6 管线的的设置方方位，一一般遵循循以下原原则：在城市道道路的规规划红线线内进行行管线工工程建设设的，管管线位置置的规划划安排应应当遵循循下列规规定： （1）在规规划红线线的中心心线以东东、以南南，主要要安排雨雨水管、污污水管、电电力管（沟沟）； （2）在规规划红线线的中心

35、心线以西西、以北北；主要要安排给给水管、综综合信息息导管（沟沟）、燃燃气管； （3）在快快车道下下敷设雨雨水管、污污水管和和综合管管沟； （4）在慢慢车道下下敷设给给水管、电电力管（沟沟）、综综合信息息导管（沟沟）； （5）在人人行道下下敷设电电力缆线线、信息息缆线、燃燃气管和和条件允允许的小小口径配配水、配配气管；（6）在在绿（林林）地下下敷设输输水管、合合流污水水干管以以及热力力、油料料、化工工物料等等特种管管线；（7）弱弱电（通通讯）管管线应当当遵循同同沟异井井的原则则统一设设计、统统一埋设设。各类管线线工程的的建设，应应当控制制在规划划安排的的对应管管线位置置范围内内，不得得占用其其他

36、管线线的规划划位置。 6.77 下列地地段的管管线，宜宜采用综综合管沟沟敷设： （一）交交通运输输繁忙、管管线复杂杂、管线线安排有有困难的的快速路路、主干干路以及及地下铁铁道、立立体交叉叉口等大大规模工工程； （二）重重要城市市广场及及道路交交叉口； （三）道道路与铁铁路、河河流的交交叉口处处； （四）不不允许随随时挖掘掘路面的的路段（如如政治活活动中心心和外事事活动中中心）； （五）开开挖后难难以修复复的路面面以及某某些特殊殊建筑物物下。 正常状状态下的的信息电电缆、给给水管、热热力管、排排水管可可进入综综合管沟沟。 6.88 架空线线设置的的规划要要求 架空设设置的电电力电缆缆和信息息缆线

37、，应应当采用用单杆多多回路方方式，沿沿城市道道路、公公路和河河流两侧侧架设，尽尽量避免免跨越城城市道路路、公路路和河流流。 架空线线的杆塔塔应当整整齐、规规则排列列，设置置牢固，符符合市容容景观要要求。在在符合有有关安全全技术标标准的条条件下，新新建架空空线应当当与现有有架空线线合杆建建设，避避免增设设杆塔。 6.99 高压线线设置要要求 在城市市中心地地区、高高层建筑筑群区、市市区主干干道、繁繁华街道道以及重重要风景景旅游景景区和对对架空裸裸导线有有严重腐腐蚀性的的地区新新建应采采用地下下电缆。城城市市区区现有的的110千伏以以下（含含110千伏）高高压输电电线路，应应逐步改改为地下下电缆。

38、6.100 单杆单单回水平平排列或或单杆多多回垂直直排列的的355000kv高架架架空电力力线路的的规划走走廊宽度度，应根根据地理理位置、地地形、水水文、地地质、气气象等条条件及用用地条件件，结合合表6-1的规定定，合理理选定。规规划新建建的66KKV及以上上高压架架空电力力线路，不不应穿越越市中心心地区或或重要风风景旅游游区。 高压架架空电力力线路规规划走廊廊宽度 表6-116.111 无线电电台等无无线通讯讯设施应应在规划划收讯区区域内设设置，并并报经无无线电管管理部门门和城乡乡规划行行政主管管部门批批准，设设置微波波通道，一一般不得得进入市市中心区区。7 城城市绿地地7.1 综合公公园建

39、筑筑用地宜宜小于7%，绿地地面积宜宜大于70%。带状状公园内内园路及及铺装场场地宜为为10-25%，建筑筑用地宜宜小于2%，绿地地面积宜宜大于70%。街头绿地地是位于于城市道道路用地地之外相相对独立立成片的的绿地，包包括街道道广场绿绿地、小小型沿街街绿化用用地等。当当沿道路路布置的的路侧绿绿带宽度度超过8米时，根根据规划划可以划划为“街头绿绿地”，算作作公共绿绿地；当当路侧绿绿带宽度度不超过过8米（含8米）且且位于道道路红线线范围内内时，应应计入道道路广场场用地内内。街头头绿地中中的绿化化面积应应不小于于总面积积的70%。7.2 城市内内河两岸岸必须开开辟公共共绿地。沿沿河绿带带每侧宽宽度为：

40、规划河河宽小于于20米时为10米，大大于等于于20米时为15米，特特殊情况况下，可可放宽至至水行政政主管部部门的管管理宽度度，沿河河设置3米以上上（含3米）道道路不计计入绿化化带宽度度控制。重重要水源源保护河河段与重重要景观观河，按按规定范范围控制制。7.3 公共活活动广场场周边宜宜种植高高大乔木木，集中中成片的的绿地应应不小于于广场总总面积的的25%，并宜宜设计成成开放式式绿地，植植物配置置宜疏朗朗通透的的树种，集集中成片片绿地应应不小于于广场总总面积的的10%。车站站码头、机机场的集集散广场场绿化应应具有地地方特色色。7.4 严格控控制生态态旅游区区、风景景名胜区区、水源源保护区区、自然然

41、保护区区范围内内的开发发建设，严严禁在风风景林地地、城市市山坡地地进行土土石开采采等活动动。7.5 城市山山体公园园及景观观生态山山体的山山脚线外外3米范围围为山体体保护控控制线，在在控制线线内不得得进行任任何有损损山体的的挖建活活动。7.6 属于文文保单位位、文保保点、历历史遗迹迹等按紫紫线管理理办法执执行。8 计计入容积积率建筑筑面积计计算8.1 详细细规划编编制、建建设项目目立项、土土地出让让、地价价及规费费收取、建建筑设计计、规划划许可、竣竣工验收收中的建建筑规模模按计入入容积率率建筑面面积控制制，涉及及建筑面面积的计计算按照照国家和和省房产产测量规规范执行行。8.2 按照国国家和省省

42、房产测测量规范范需计算算建筑面面积的建建筑物地地面以上上的建筑筑面积全全部计入入容积率率建筑面面积指标标，但符符合下述述各款规规定的，按按照该款款规定计计算相应应的容积积率建筑筑面积指指标：1. 位位于停车车设施紧紧张地段段的项目目，鼓励励建设多多层立体体式停车车楼，停停车楼面面积不计计入容积积率建筑筑面积指指标；由由规划条条件明确确，利用用地面以以上的架架空部分分用于社社会公共共停车的的车库建建筑面积积不计入入容积率率建筑面面积指标标。2. 住住宅建筑筑用于住住户公共共活动的的架空部部分以及及商业、办办公楼等等公共建建筑底层层为城市市提供永永久性的的建筑开开放空间间（单个个空间面面积不小小于

43、400平方米米）无条条件地为为公共使使用的，该该开放空空间的建建筑面积积不计入入容积率率建筑面面积指标标。3. 住住宅建筑筑层高大大于3.6米（含含）的，按按该层建建筑面积积的1.5倍计入入容积率率建筑面面积指标标；住宅宅建筑层层高大于于4.2米（含含）的，按按该层建建筑面积积的2倍计入入容积率率建筑面面积指标标。跃层式住住宅（上上下二层层楼层平平面都在在本套内内的，套套型面积积大于144平方米米的住宅宅，根据据使用功功能，允允许每户户一个起起居室厅在在户内通通高）起起居室（厅厅）的户户内通高高部分不不超过该该户型建建筑面积积的18%且通高高部分高高度小于于7.2米的，可可按其实实际建筑筑面积

44、计计入容积积率建筑筑面积指指标。起起居室（厅厅）之外外的其他他部分（不不含阳台台）或出出现通高高情况、起起居室（厅厅）通高高部分超超过该户户型建筑筑面积的的18%或通高高部分高高度大于于7.2米（含含）的、错错层式跃跃层通高高的，按按本条第第三款第第一项的的规则计计算。4. 办办公建筑筑层高大大于4.2米的，超超出部分分以每1.2米为单单位累进进增加0.5倍计算算容积率率建筑面面积。（即即层高为为4.2米-5.4米的，按按该部分分建筑面面积的1.5倍计入入容积率率建筑面面积指标标；层高高为5.4米-6.6米的，按按该部分分建筑面面积的2倍计入入容积率率建筑面面积指标标；以此此类推。）5. 宾宾

45、馆建筑筑层高大大于4.5米的，同同本条第第4款方法法计算容容积率建建筑面积积指标。6. 商商业用房房实体分分隔面积积为30000平方米米（含）-1000000平方米米且层高高大于6.6米的、分分隔面积积为10000平方米米（含）-30000平方米米且层高高大于5.4米的、分分隔面积积为10000平方米米以下且且层高大大于4.5米的商商业建筑筑、沿街街小开间间店铺式式的商业业建筑层层高大于于4.5米的，同同本条第第4款方法法计算容容积率建建筑面积积指标。单个空间间建筑面面积在100000平方米米（含）以以上的大大型商业业建筑，可可按其实实际建筑筑面积计计入容积积率建筑筑面积指指标。7. 大大型会

46、议议室、宴宴会厅和和有特殊殊空间高高度要求求的配套套用房，以以及建筑筑内集中中设置共共用的主主入口门门厅、大大堂、中中庭、内内廊及采采光厅等等可按其其实际建建筑面积积计入容容积率建建筑面积积指标。8. 多多层普通通工业厂厂房层高高大于6米（含含）的，按按该层建建筑面积积的1.5倍计入入容积率率建筑面面积指标标；低层层普通工工业厂房房层高大大于8米（含含）的，按按该层建建筑面积积的2倍计入入容积率率建筑面面积指标标；有特特殊工艺艺要求的的工业建建筑可按按其实际际建筑面面积计入入容积率率建筑面面积指标标。9. 建建筑飘窗窗的窗台台面与室室内地面面高差不不应低于于0.3米，且且其进深深自墙体体内侧至至挑板外外侧不应应大于0.9米，窗窗净高小小于2.2米。超超出此规规定的飘飘窗，如如净高大大于2.2米（含含）的，按