XXXX年11月哈尔滨房地产市场月报_26页ttd.docx

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1、20100年111月哈尔尔滨房地地产市场场月报 提提要报报告显示示，111月住宅宅价格环环比跌幅幅前十位位城市分分别是：昆山、哈哈尔滨、宁宁波、柳柳州、北北海、南南宁、银银川、厦厦门、江江门和德德州。除除昆山外外，其余余9个城城市跌幅幅皆小于于0.55%。房地产开开发投资资完成1181.3亿20100年1-9月的的投资额额为1881.33亿元，较较去年同同期增加加22.4%，增增幅低于于上年同同期6.7个百百分点。其其中住宅宅投资1144.7亿元元，同比比增长226.88%。资料来源源：哈尔尔滨市统统计局1.2 社会消消费品零零售总额额20100年1-10月月份，全全国社会会消费品品零售总总额

2、达到到12553133万亿元元，同比比增长118.33%，与与1-99月份持持平。20100年1-9月份份，哈尔尔滨市实实现消费费品零售售总额112299.1亿亿元，同同比增长长18.6%，增增幅高于于上年同同期2.5个百百分点，与与1-88月份基基本持平平。其中中，零售售行业达达到9003.77亿元，占占社会消消费品零零售总额额的744%；批批发行业业累计实实现零售售额1557.11亿元，占占社会消消费品零零售总额额的122%；住住宿行业业实现零零售额111.55亿元，占占社会消消费品零零售总额额的1%，餐饮饮行业实实现零售售额1556.88亿元、占占社会消消费品零零售总额额的133%。资料

3、来源源：哈尔尔滨市统统计局1.3区区域财政政收入20100年1-9月，全全市财政政一般预预算总收收入共完完成3008.22亿元,同比增增长299%，增增幅高于于上年同同期166.9个个百分点点。相较较于7-8月份份，9月月的财政政收入增增速有所所回落。资料来源源：哈尔尔滨市统统计局【资讯】2.1 国内市市场资讯讯四部委：全面叫叫停第三三套住房房公积金金贷款，严严禁使用用公积金金贷款投投机性购购房住房城乡乡建设部部、财政政部、人人民银行行、银监监会联合合印发关关于规范范住房公公积金个个人住房房贷款政政策有关关问题的的通知，通通知规定定，住房房公积金金购买首首套房建建筑面积积90平平方米（含含）以

4、下下，首付付不低于于20%； 990平以以上首付付不得低低于300%；二二套房公公积金贷贷款首付付不得低低于500%。停停止向购购买第三三套及以以上住房房的缴存存职工家家庭发放放住房公公积金个个人住房房贷款。住房公积积金个人人住房贷贷款只能能用于缴缴存职工工购买、建建造、翻翻建、大大修普通通自住房房。严禁禁使用住住房公积积金个人人住房贷贷款进行行投机性性购房。【观点】通知在在公积金金贷款购购买二套套房和多多套房上上，首次次实行差差异化对对待，对对改善性性需求设设置限定定。这一一政策一一定程度度上提高高了购房房成本，可可抑制投投资性购购房。但但由于商商业贷款款的收紧紧，公积积金贷款款仍能享享受到

5、更更多优惠惠，因此此未来仍仍有大量量购房者者首选公公积金。此此外，通通知严严格了公公积金的的用途，并并禁止公公积金贷贷款炒房房行为，但但其实际际作用并并不明显显，只起起到了一一定的威威慑作用用，即抑抑制投资资投机性性需求的的调控方方向不会会改变。兰州出台台限购令令，楼市市限购令令已扩至至16个个城市11月114日兰兰州市正正式出台台的“兰州进进一步调调控房价价新政”规定“本地居居民家庭庭在本市市可以购购买2套套住房，非非本地居居民家庭庭在本市市可以购购买1套套住房。”截止到目目前为止止，已有有16个个城市实实施限购购令。除除兰州外外，目前前已经出出台“限购令令”的城市市主要集集中在东东部经济济

6、较发达达、房价价上涨压压力较大大的城市市。具体体有：北北方区域域的北京京、天津津、大连连，长三三角区域域的上海海、杭州州、南京京、温州州、宁波波、苏州州，以及及珠三角角区域的的广州、深深圳、厦厦门、三三亚、海海口和福福州。杭州出台台商品房房预售款款监管实实施细则则11月117日，杭杭州市房房管局会会同中国国人民银银行杭州州中心支支行、银银监会浙浙江监管管局联合合制定并并正式发发布杭杭州市商商品房预预售资金金监管实实施细则则，详详细规定定商品房房预售资资金监管管协议的的签订和和报送、预预售资金金的收存存和使用用、监管管账户的的管理等等方面。细细则称称，杭州州市主城城区20010年年11月月20日

7、日后受理理预售的的商品房房项目，都都将按该该规定实实行预售售资金监监管。央行决定定11月月16日日起上调调存款准准备金率率0.55%中国人民民银行决决定，从从20110年111月116日起起，上调调存款类类金融机机构人民民币存款款准备金金率0.5个百百分点。这这是央行行今年以以来，第第四次统统一上调调存款准准备金率率。今年年1月、22月、55月，存存款准备备金率曾曾三次统统一上调调，100月份对对6家银银行差别别上调。此次上调调后，一一般金融融机构的的存款准准备金率率将达到到17.5%，而而此前被被实施差差别存款款准备金金率的66家银行行则提高高至188%。117.55%的存存款准备备金率与与

8、20008年66月的历历史最高高点持平平，而大大型银行行18%的存款款准备金金率已经经超过了了历史最最高点。按照央行行10月月份公布布的数据据“人民币币存款余余额700.099万亿元元”计算，此此次上调调存款准准备金率率0.55个百分分点，将将冻结资资金35504.5亿元元。【观点】此时上调调存款准准备金直直接目的的是为了了缓解人人民币升升值的压压力，抑抑制流动动性，而而非打压压房地产产市场，但但对火热热的楼市市也起到到了间接接的抑制制作用。目目前房贷贷按揭仍仍是商业业银行的的主要利利润来源源，央行行此次上上调存款款准备金金率间接接收紧了了商业银银行贷款款发放，对对于抑制制楼市过过热可起起到一

9、定定作用。上上调存款款准备金金使得银银行贷款款额度更更紧，也也会进一一步加大大开发商商资金压压力。住建部和和外汇局局:境外外个人境境内限购购一套自自住房住房城乡乡建设部部和国家家外汇管管理局发发出通知知，进一一步规范范境外机机构和个个人购房房管理，要要求境外外个人在在境内只只能购买买一套用用于自住住的住房房。在境境内设立立分支、代代表机构构的境外外机构只只能在注注册城市市购买办办公所需需的非住住宅房屋屋。法律律法规另另有规定定的除外外。【观点】“外资限限购令”出台的的背景是是相关管管理部门门出于对对热钱进进入楼市市的担心心。这次次“限外令令”在内容容上增加加了验资资环节，主主要意图图是遏制制外

10、资在在人民币币升值预预期下大大量涌入入国内，将将在一定定程度上上减少来来自境外外的置业业需求。而而“保值避避险”性较强强的市中中心豪宅宅产品，历历来是境境外置业业者的首首选，因因而“外资限限外令”对中心心区域豪豪宅市场场将会有有所影响响。但由由于境外外个人与与机构目目前在整整体商品品房市场场中所占占比重不不高，因因此“限外令令”很难给给整体需需求带来来直接影影响，更更多是向向市场传传递一种种政策信信号：政政府仍在在继续推推进调控控，树立立市场对对调控的的信心。三部委下下发通知知:土地地出让净净收益可可用公租租房发展展财政部，国国家发展展改革委委，住房房城乡建建设等33部委联联合下发发关于于保障

11、性性安居工工程资金金使用管管理有关关问题的的通知。通通知要求求，切实实落实各各类保障障性安居居工程资资金，允允许土地地出让淨淨收益用用於发展展公共租租赁住房房，允许许住房公公积金增增值收益益中计提提的廉租租住房保保障资金金用於发发展公共共租赁住住房。11月百百城房价价环比上上涨0.82%12月11日，中中国房地地产指数数系统百百城价格格指数报报告显示示，111月全国国1000个城市市住宅平平均价格格为84487元元/平方方米，较较上月上上涨0.82%，其中中86个个城市价价格环比比上涨，114个城城市环比比下跌。价价格上涨涨的城市市中，淄淄博上涨涨幅度最最大，为为2.550%；价格下下跌的城城

12、市中，下下跌幅度度最大的的昆山跌跌幅为00.577%。报告显示示，111月住宅宅价格环环比涨幅幅前十位位城市分分别是：淄博、芜芜湖、聊聊城、株株洲、乌乌鲁木齐齐、昆明明、赣州州、青岛岛、湛江江和呼和和浩特，涨涨幅都处处于2%-3%之间。报报告还显显示，111月住住宅价格格环比跌跌幅前十十位城市市分别是是：昆山山、哈尔尔滨、宁宁波、柳柳州、北北海、南南宁、银银川、厦厦门、江江门和德德州。除除昆山外外，其余余9个城城市跌幅幅皆小于于0.55%。据统计，111月百百城住宅宅价格最最高的十十个城市市分别是是，深圳圳、上海海、北京京、杭州州、三亚亚、温州州、广州州、宁波波、福州州和南京京。深圳圳以244

13、6011元/平平方米继继续排名名第一位位。【观点】11月政政策调控控重点多多落在金金融方向向上，从从各项政政策的调调控方向向和力度度上看，其其调控目目的主要要倾向于于：一是减缓缓刚性需需求入市市，公积积金利率率提高，购购90平平米以上上首付提提高到33成，商商业贷款款首付提提高到33成，优优惠也减减少到885折。通通过这些些政策减减缓部分分刚性首首套房需需求入市市。二是抑制制改善性性需求，99天两次次上调存存款准备备金率，二二套房的的利率执执行基准准利率的的1.11倍，公公积金的的首次收收紧，使使得改善善性置业业成本增增加，加加大观望望期。三是杜绝绝投资投投机性炒炒房，商商业贷款款和公积积金新

14、政政均明确确限制第第三套房房贷款。限限购令由由针对国国内延伸伸到外资资领域，意意在遏制制外资进进入楼市市，平稳稳市场。【城市】3.1 城市规规划建设设信息哈市打造造哈东新新区 未未来将与与哈西群群力遥相相呼应哈市将在在道外区区东南部部打造“哈东新新区”，目前前正在进进行招商商引资。届届时，“哈东新新区”将成为为集商务务、生态态、物流流为一体体，与哈哈西、群群力遥相相呼应的的新城区区。“哈东新新区”位于道道外区东东南部，总总规划面面积为1104.16平平方公里里，规划划分为国国际商务务区、商商贸物流流区、新新型工业业区、现现代农业业区、风风景旅游游区和生生态居住住区六大大板块，“哈东新区”作为哈

15、尔滨东部门户，区域经济发展以商贸物流、旅游、农副产品加工及房地产业为产业支撑，未来“哈东新区”将成为黑龙江省东部地区与哈尔滨市的重要产业承接点。哈尔滨规规划一一区两镇镇概念念 ，全全力打造造哈东新新城哈尔滨市市哈东东新城发发展规划划纲要编编制完成成，规划划“一区两两镇”概念打打造哈东东新城。哈哈东新区区位于道道外区东东南部，总总规划面面积1004.116平方方公里。“哈东新城”位于哈东新区内，以宾西经济技术开发区为核心，辅以阿城区蜚克图镇和宾县宾西镇。“哈东新城”将按照“同一规划、同一治理、城区一体化”的原则展开规划编制，重点突出“一区两镇”的新城概念，优化产业布局、完善服务功能、提升质量效益

16、、推动快速发展。哈东新区区作为哈哈尔滨东东部门户户，区域域经济发发展以商商贸物流流、旅游游、农副副产品加加工及房房地产业业为产业业支撑，未未来哈东东新区将将成为黑黑龙江省省东部地地区与哈哈尔滨市市的重要要产业承承接点，规规划了生生态居住住区、商商贸物流流园区和和工业加加工区等等。【观点】哈东新区区将以团团结镇为为起步区区，未来来政府将将在水、电电、路等等基础设设施建设设上加大大投入，预预计明后后年团结结镇及阿阿城区等等区域将将成为哈哈尔滨市市房地产产市场的的又一热热点区域域，预计计未来将将会有大大批的土土地入市市。随着着长江路路的打通通，受政政府政策策利好的的刺激，预预计明年年周边供供应量将将

17、大幅增增加。万达广广场东东北最大大城市商商业综合合体落户户哈西16日“万达广广场”城市综综合体项项目落户户哈西地地区签约约仪式在在哈西发发展大厦厦举行。该该项目总总投资660亿元元，是目目前东北北地区最最大的城城市商业业综合体体项目。拟拟建的“万达广广场”城市综综合体项项目位于于哈西客客站地区区核心商商业区，规规划占地地面积约约18.74万万平方米米，项目目包含大大型商业业中心(内含百百货、国国际电影影城、餐餐饮、超超市、电电子娱乐乐、KTTV等多多种业态态)、五五星级酒酒店、高高档写字字楼、高高级公寓寓、配套套住宅等等多种功功能，总总投资660亿元元。该项项目建成成后将成成为哈尔尔滨市新新的

18、城市市商业中中心和地地标性建建筑，对对推动哈哈西客站站地区城城市建设设，完善善城市功功能、提提升城市市品位，带带动区域域经济的的繁荣发发展将起起到强有有力的推推动作用用。家乐福超超市入驻驻省群力力文化产产业示范范区11月222日，世世界五百百强家乐乐福超市市正式入入驻省群群力文化化产业示示范区，并并计划220111年下半半年投入入使用。黑龙江省省群力文文化产业业示范区区位于群群力东区区，东起起金江路路、西至至景江西西路西侧侧、南起起群力第第七大道道、北至至群力第第一大道道，区域域总占地地面积约约60公公顷，由由文博艺艺术展览览带、文文史景观观游览带带、文化化休闲体体验区“两带一一区”构成。22

19、0099年，群群力文化化产业示示范区正正式启动动建设，目目前，已已有代表表黑龙江江省地域域文化、精精品家饰饰的北方方展艺中中心，展展示关东东文化的的仿古内内廊关东东古巷，儿儿童体验验职业生生涯的梦梦想小儿儿国，市市民的私私家书房房山水书书城，观观复博物物馆哈尔尔滨馆，中中国木雕雕艺术馆馆，于志志学美术术馆等多多项目落落户群力力文化产产业示范范区。【观点】万达广场场和家乐乐福超市市分别入入住哈西西新区和和群里新新区，标标志着哈哈西板块块和群力力版块已已经告别别了建设设起步阶阶段，步步入一个个平衡发发展阶段段。这两两年两区区域均有有大量项项目入市市，但区区域内生生活氛围围缺失。而而随着今今明两年年

20、大量楼楼盘住户户进户，居居民需求求将大大大增加，这这将大力力带动周周边商业业的发展展，进而而吸引了了家乐福福，万达达等大企企业，而而大型商商业的进进驻也会会进而改改善周边边生活配配套，刺刺激区域域发展。鲁商置业业子公司司45.67亿亿元拿下下哈尔滨滨八宗土土地鲁商置业业（60002223）111月117日晚晚间发布布公告称称，全资资子公司司山东鲁鲁商置业业公司竞竞得哈尔尔滨市八八宗国有有建设用用地使用用权，土土地总体体成交价价款为445.667亿元元。 公公告显示示，中标标土地总总面积约约84.6万平平方米，用用地性质质及年期期为商服服40年年，住宅宅70年年。本次鲁商商标中的的八宗地地块位于

21、于学府路路2399号，省省农科院院附近。预预计整体体建筑面面积2114万平平方米，拟拟建城市市综合体体项目，开开发周期期为六年年。预计计住宅建建筑面积积约1002万平平方米。【观点】鲁商进驻驻哈尔滨滨南部的的省农科科院区域域，其成成熟的商商业综合合体开发发模式及及丰富的的各类房房地产产产品系列列的开发发经验，将将会对哈哈市未来来城市向向南发展展及省农农科院周周边区域域的发展展会起到到积极地地推动作作用。未未来鲁商商置业或或将采取取与商业业、酒店店业等行行业联合合开发的的模式，共共同打造造一个鲁鲁商商业业综合体体项目。而鲁商集集住宅，娱娱乐，酒酒店，商商业等多多产业联联动开发发的鲁商商模式，一一

22、方面会会给本土土开发企企业带来来全新的的理念，提提升该区区域的产产品品质质和区域域知名度度，对周周边楼盘盘均会产产生积极极向好的的作用。另另一方面面鲁商的的进驻必必将导致致区域竞竞争加剧剧，其高高品质、商商住结合合的大盘盘形象必必将对周周边楼盘盘构成威威胁。【土地】4.1 土地供供应11月哈哈市新增增土地供供应共计计51.22万万平方米米，其中中在商住住用地方方面，仅仅有松北北区新增增一宗土土地，用用地面积积达到114.66万平方方米。而而本月工工业用地地新增用用地面积积达366.6万万平方米米。数据来源源：哈尔尔滨市国国土资源源信息网网表4-11-1：哈市111月土土地供应应情况数据来源源：

23、哈尔尔滨市国国土资源源信息网网本月平房房区共推推出4宗宗土地，供供应面积积达299.9万万平方米米，且皆皆为工业业用地。其其次是松松北区，一一块工业业用地，一一块商住住用地，占占地面积积达211.3万万平方米米。数据来源源：哈尔尔滨市国国土资源源信息网网【观点】本月挂牌牌的唯一一一块商商住地块块在松北北区，项项目地块块为净地地，项目目总占地地14.6万平平方米，总总建筑面面积322.8万万平米，是是一竞争争力较强强地块，我我们将密密切关注注该地块块的竞拍拍。4.2 土地交交易11月哈哈市成交交土地总总面积达达1699.555万平米米，其中中商住地地块1444.992万平平米， 工业用用地244

24、.199万平米米，教育育用地00.444万平米米，商住住用地占占总成交交地块的的85.5%。表4-11-2：本月商商住交易易地块信信息【观点】本月土地地市场成成交七块块商住地地块，集集中在道道里区和和南岗区区。明年年群力周周边区域域和学府府路南线线区域将将有较大大体量入入市。道道里区成成交三块块商住地地块，两两块在工工农大街街，一块块地块在在青海路路，都处处在群力力新区周周边。其其余四块块商住地地块在南南岗区，一一块地块块在和兴兴路，剩剩余三块块成交地地块在学学府路南南线，由由鲁商地地块带领领着的这这三块地地块，地地处服装装城南部部，地铁铁一号线线沿线，配配合鲁商商优秀的的商业综综合体打打造能

25、力力，未来来该区域域又将是是哈市一一大热点点区域。【市场】5.1 市场概概况20100年111月哈尔尔滨市商商品房成成交面积积达422.755万平方方米，同同比上升升34.7%。环环比上升升40.2%。 数据来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产道里区成成交量第第一从成交区区域看以以道里区区、道外外区、香香坊区为为主，其其中道里里区的成成交套数数占总成成交套数数的300%，成成交面积积占总成成交面积积的388%。 数据来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产商品房均均价达到到每平方方米59993元元20100年111月份哈哈尔滨市市商品房房成交均均价为559933元/平平方米，环环比下跌跌了100.5%，这

26、主主要是受受道外二二十道街街棚改回回迁项目目大量集集中入网网影响较较大。 建筑面积积0-660平方方米的商商品房成成为本月月市场销销售的主主体在11月月哈尔滨滨市商品品房市场场成交情情况中00-600平米的的户型占占据第一一位置，共共销售115155套，套套均面积积约为444.99平米，小小户型套套均面积积较往月月有加大大提升。. 600-800平方米米的小户户型以9971套套的销量量居于第第二位。本本月1000-1120平平米的户户型以销销售6990套数数排名第第三位。表5-11-1：11月月商品房房成交面面积区间间资料来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产5.2 住宅市市场住宅市场场新增供供应情

27、况况20100年111月哈尔尔滨房地地产市场场新入网网住宅项项目共22个，其其中壹品品新境一一个项目目分三批批次入网网，住宅宅总供应应套数331155套，供供应面积积31.3万平平方米。本本月供应应较上月月有小幅幅度增长长。表5-22-1：20110年111月哈哈尔滨房房地产市市场入网网项目列列表本月南岗岗区供应应量最大大本月哈尔尔滨住宅宅市场新新增2个个项目，其其中南岗岗区市场场供应面面积21125447平米米，总供供应量的的68%；道外外区供应应面积11008842平平米，占占总供应应量的332%。从本月入入网套数数看，南南岗区共共供应221900套占本本月总供供应套数数的700%，道道外

28、区992588套，占占供应总总套数的的30%。住宅市场场成交情情况20010年年11月月哈尔滨滨全市商商品房成成交面积积达422.755万平方方米， 其中住住宅成交交面积为为38.4万平平方米。资料来源源：哈尔尔滨市网网上房地地产道里区居居首，南南岗区居居次11月各各区域的的成交面面积中，道道里区的的成交面面积最大大，达到到14447500平方米米，占总总成交面面积的338%；其次为为香坊区区，成交交面积为为982222万万平方米米，占总总成交面面积的225%；道外区区紧随其其后，成成交面积积877783平平方米，占占总成交交面积的的23%。住宅套均均面积达达到933.1平平方米220100年

29、111月哈尔尔滨住宅宅市场成成交套均均面积为为90.3平方方米，较较上月降降低2.8平米米。住宅市场场供求关关系11月哈哈尔滨住住宅市场场供应套套数32215套套，成交交套数440688套；供供应面积积为333.4万万平方米米，成交交面积338.44万平方方米，供供求比为为0.887。5.3 商服市市场供应分析析11月月哈尔滨滨市场有有3个项项目有商商服供应应，市场场总供应应68套套，其中中道外区区供应套套数为446套，供供应面积积104408.96平平米；南南岗区供供应199套，供供应面积积63336.334平米米，香坊坊区供应应3套，449422.544平米。成交分析析11月月商服成成交1

30、339套，道道里区居居首位，成成交755套，占占总成交交套数的的54%；南岗岗区成交交60套套，占成成交套数数的433%；松松北区区区成交44套，各各占成交交套数的的3%。十一月开开盘项目目统计星河国阅阅公馆：11月33日公开开认筹，享享2万抵抵3万优优惠，仅仅限认筹筹当天11月77日盛大大开盘，推推出使用用面积550-1100平平米各式式户型，每每平米339999元起价价。开盘盘购房享享受三重重大礼，一一开盘优优惠，二二全款998折，三三幸运抽抽奖赢“万金豪豪礼”。世茂威廉廉公馆三期3区区高层111月113日开开盘，并并有部分分别墅推推出。三力悦活活里11月113日加加推两栋栋房源，户户型区

31、间间在322-700平方米米（使用用面积）之之间，均均价42200元元/平方方米，全全款9.8折，贷贷款9.9折。恒祥城11月220日，在在国际会会展中心心环球剧剧场正式式开盘。推推出 88#、110#、118#共共计7660余套套房源，户户型面积积区间447-993平方方米，起起价60000元元/平方方米，均均价67700元元/平方方米。开开盘当天天现场有有约近千千名选房房者。开开盘当日日持VIIP感恩恩卡的客客户购房房可享受受二万抵抵四万的的优惠。英伦名邸邸：111月277日开盘盘11月227日，英英伦名邸邸开盘，推推出4000余套套房源，户户型面积积在733到1552平米米，开盘盘当天购

32、购房即可可享受原原有折扣扣(交全全款9.7折，贷贷款9.9折)折上再再9.99折的优优惠。建建筑面积积均价660000元/平平米。滨才城：四期塞塞纳维拉拉11月月28日日盛大开开盘11月228日，滨滨才城四四期以“大社区区内绝版版多层小小户型”的塞纳纳维拉组组团开盘盘。本次次推出2252套套房源，户户型面积积区间 30到到60平平米。开开盘当天天购买的的客户可可以享受受认购期期间最高高50000抵1100000元优优惠。滨才星星城：111月228日开开盘劲销销8000余套11月228日，滨滨才星城正正式开盘盘，共推推出10000套套多层房房源，户户型面积积区间228-664。据据销售员员讲，销

33、销售8000余套套。5.4 11月月市场总总结供 应11月月哈尔滨滨住宅总总供应套套数31115套套，供应应面积331.33万平方方米，其其中本月月供应套套数最大大是道外外区，共共计21190套套，占总总供应套套数的770%。本本月商服服总供应应套数668套，其其中供应应套数最最多为道道外区，供供应套数数为466套，供供应面积积达1004088.966平方木木，占总总供应套套数的666% 。成 交11月月哈尔滨滨全市商商品房成成交面积积达422.755万平方方米，同同比上升升34.7%。环环比上升升40.2%。其其中住宅宅成交面面积为0038.4万平平方米，商商服成交交面积为为1.99万平方方

34、米。价 格11月月份哈尔尔滨市商商品房成成交均价价为59993元元/平方方米，环环比下降降10.5%关 注11月月重点关关注的项项目：香香坊区有有东方玫玫瑰园、金色玫玫瑰园、立汇美美罗湾；道外区区有丽兹兹江畔、富达蓝蓝山;南南岗区有有悦山国国际、悦悦城、壹壹品心境境、涧桥桥西畔、清清华颐园园、华风风海城湾湾、郁金金台；道道里区有有盛和天天下、盛和世世纪、群力玫玫瑰湾，群力观观江国际际、99号号公馆；江北区区有新里里海德公公馆、滨才星星城、香香榭丽舍舍、北岸岸七英里里。观点：作为楼市市销售的的淡季，111月哈哈市商品品房市场场却呈现现“量升价价跌”的态势势，这种种成交量量“逆势攀攀升”现象出出现

35、的原原因，主主要是受受技术性性因素影影响：由由于官方方的成交交统计存存在滞后后性，本本月成交交量中早早期项目目所占比比重较大大，使得得本月成成交量被被抬高，而而成交均均价被拉拉低。从本月热热销面积积区间来来看，成成交户型型存在两两极分化化的现象象，建筑筑面积880平方方米以下下的小户户型和1100-1444的舒适适两居或或紧凑三三居户型型最受消消费者青青睐。99.299新政以以来，一一系列相相关的金金融类政政策陆续续出台，给给一二线线城市及及沿海发发达地区区带来了了较大的的影响。但但纵观22个月以以来哈市市房价的的持续攀攀升，不不难看出出二次新新政及后后续政策策对哈尔尔滨楼市市的影响响十分有有

36、限。这这一局面面出现的的原因归归根结底底在于哈哈市预售售监管制制度的宽宽松及相相关政策策的执行行力度不不够，使使得投资资投机行行为有机机可乘。纵观哈市市20110年111个月月以来的的成交量量及成家家均价，可可以看出出下半年年以来哈哈市每月月的成交交量和成成交均价价均处于于稳步上上升的态态势，而而今年以以来哈市市在售项项目的月月成交均均价多处处于稳中中有升的的态势。因因此，可可以预见见，在没没有突发发事件的的情况下下，122月哈市市的成交交情况也也应该是是相对平平稳或有有小幅上上升。【广告】统计时间间：20010年年11月月1日20110年111月330日统计媒体体：新晚晚报、生生活报统计对象

37、象：在所所监测媒媒体中出出现的所所有房地地产报广广注：投放放费用以以市场公公开报价价为基准准并得出出其均价价，未考考虑折扣扣情况。凡凡在监测测时间内内， 以以广告出出现为基基准，出出现一次次，广告告投放次次数累加加，单位位为次。6.1 月度媒媒体综述述20100年111月1日日至111月300日，共共有633个楼盘盘及房企企在哈尔尔滨两大大报纸媒媒体（生生活报、新新晚报）上上投放了了2366次广告告，平均均每个楼楼盘投放放广告约约4次。本本月楼盘盘数量与与上月持持平；而而广告投投放频次次环比增增加411次，同同比增加加1644次；广广告版面面累计达达2266版，同同比增加加26版版，较上上年同

38、期期增加1142.5版。6.2 报广媒媒体分析析6.211媒体选选择11月份份新晚报报有500个楼盘盘投放广广告，共共花费7783.75万万元，平平均每个个楼盘约约为155.688万元；生活报报有投放放45个个楼盘投投放广告告，共花花费10032.75万万元，平平均每个个楼盘的的报广支支出约222.995万元元。100月份新新晚报投投放1004次广广告，共共计1004.55版；而而生活报报投放1132次次广告，共共计1221.55版。6.222版面选选择11月份份的广告告版面仍仍以整版版为主，约约占全月月投放频频次的776%。其其次是半半版和跨跨版广告告，约占占全月投投放频次次的9%和6%。本

39、月月整版广广告投放放1799次，环环比增加加31%；跨版版广告投投放144次，环环比减少少64%；半版版广告投投放366次，环环比减少少42%；通栏栏广告投投放222次，而而上月没没有通栏栏广告。表6-22-2：11月月各报纸纸房地产产广告版版面汇总总表6.233 报广广主题分分类本月产品品信息类类广告仍仍居首位位，但比比重有所所减少，仅仅占344%；而而形象定定位类广广告居于于第二位位，占226%；环境配配套类广广告跃居居于第三三位，占占21%。本月月动态告告知类广广告退至至第四位位，占115%，此此外，本本月优惠惠促销类类广告增增加，占占4%。表6-22-3：11月月住宅项项目报广广主题汇

40、汇总表6.3 楼盘分分析6.311楼盘区区域分析析11月共共有633个楼盘盘投放广广告，仍仍以群力力、哈西西、江北北等新区区的楼盘盘为主，占占全体楼楼盘量的的68%。本月月投放广广告的楼楼盘分布布为：呼呼兰区116个，道道里区115个，南南岗区112个，香香坊区88个，松松北区66个，道道外区44个，平平房区和和阿城区区各1个个。本月新增增住宅广广告：华华风海城城湾（南南岗区）、郁郁金台（道道里区）；本月新新增公寓寓广告：鼎源名名座（阿阿城区）；本月新新增商服服广告：金域蓝蓝城、东东辉明珠珠园、华华风海城城湾、嵩嵩山国际际（南岗岗区），恒恒盛豪庭庭、山水水美地（道道里区）。本月呼兰兰区、道道里

41、区、南南岗区的的投放版版面累计计居前三三位，占占全月投投放版面面累计的的74%。三区区的投放放版面累累计量分分别为：道里区区78版版，南岗岗区422版，道道里区446.55版。另另有松北北区投放放19版版，香坊坊区投放放23版版，道外外区155版，阿阿城区22版，而而阿城区区仅投放放0.55版，仍仍居末位位。6.322 楼盘盘类型分分析本月共有有63个个楼盘的的广告，与与上月基基本持平平。本月月普通住住宅以2208次次、888%的比比例占居居于首位位。本月月住宅项项目和商商服项目目投放量量有所增增加，而而别墅和和公寓有有所减少少，另外外本月写写字楼没没有投放放任何广广告。表5-33-4：20110年111月报报广物业业类型汇汇总表6.333广告排排名本月普通通住宅的的广告费费用排名名中，盛盛和置业业以1667.55万元位位居首位位，其中中盛和世世纪投放放12版版，共计计约966万元。与与前几个个月相比比，本月月TOPP排名66强中仅仅中关国国际是“新面孔孔”。本月月商服项项目中金金域蓝城城以322万元位位居首位位。而本本月公寓寓项目和和别墅项项目变动动不大。表5-33-5：20110年111月广广告TOOP 排排名