综合性文化旅游项目投资建议书.docx

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1、综合性文化旅游工程投资建议书综上所述，我们看到作为旅游市场的一大分支，宗教、历史古迹文 化旅游工程的潜力非常巨大，而且目前已经具备了较快开展的市场和政策 方面的条件。切实依托宗教特色资源，打造寺庙、宫观及宗教文化主题公 园，实现景区可持续开展。文化旅游工程的客源稳定，再运用宗教文化创 建具有中国特色的景区管理模式，必将实现经济、文化、生态和社会持续 协调开展的良性运行。第四章工程开发的经营模式一、工程开发建设宗旨突出主题、保护遗产、弘扬文化、构建和谐找出工程区域的主导线以此整合梳理已有景点资源，根据重新设计 的景区游览路线，构建主题公园，优先保护文化遗产的同时，使之成为内 容更加充实的宗教文化

2、圣地和旅游经济可持续开展的增长点，做到“宗教 是根基，文化是品味，推动经济开展是目的”。二、功能分区的经营模式根据多年工程投资开发的经验，工程区内的古迹或文明遗址均依山 而建，在工程规划、筹划中，力求主要古迹恢复建设，区域资源开发利用， 外围保护控制的总体思路。以工程主题为核心，以生态地带的景观建设与 旅游开发为重点，以河、溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据工程的生态脉络总 体结构从以下主要功能区选择布局：宗教文化区、塔林墓园风水区、历 史古迹区、自然风光区、田园风光区、休闲度假区、景区服务中心区。（一）宗教文化区文化交流区 为弘扬我国传统文化，增强工程区域内传统文化气息,增设如：国学讲堂、国学书院、

3、翰林书画苑等。第10页，共17页修行养生区主要为宗教信奉人士提供恬静闲雅的修行环境，满足 其居住、饮食和修炼养生之需。并在其周围建设各类宗教交流传布、学习 研究的场所，形成综合的宗教文化交流区，如居士苑、诵经堂、静月禅房 等。（二）塔林及墓园风水区对工程区内的塔林进行修复，根据风水形态，规划建设如：祭拜大 厅、服务中心、牌位区、文物展示区、祖先影碟数码馆、家属休息区以及 塔位室等设施。（三）历史古迹区古迹保护区 工程规划中严格按照历史原貌对重要建筑物进行复 建，加强基础设施建设，增加防火、防灾设施。特别对一些留存的石窟和 近现代知名人士的墓穴，在建设中予以重点保护。红色旅游区.多方听取革命老同

4、志指点和建议，严格按照历史原貌 对重要建筑物进行复建，加强基础设施建设，增加防火、防灾设施，建立 革命纪念馆和展览馆等。（四）自然风光区在工程山区平展地带，加强山体绿化工作，形成优美的自然风光区。 该区的绿化建设，保证了山上鸟瞰视野下的风景，防止因过度的开发建设 破坏了工程区的宗教文化气氛。（五）田园风光区自然村落 风景区中现存许多自然村落，依山而建，上下错落。规划实行居民调控，保存自然村落的布局及风貌，塑造阡陌纵横、屋舍俨然的田园景观风貌。加强市政设施的建设，对农田耕作、灌溉进行科学化的第11页，共17页管理。本着保存、改造与建设相结合的原那么，建设民居、民俗旅游区。以 扩大景区接待能力，如

5、薜门萝巷。山果采摘区 依据山地生态以及气候特征，开拓种植果树、茶林, 丰富景区接待能力，如嘉实亭、山果采摘园等。（六）休闲度假区户外运动健身区 利用工程区山麓的山丘地形，开辟屋外运动健身 区。结合现代旅游开展的新潮流，建设山地自行车、拓展运动等健身场地。会议度假区 选择近邻城区、交通便利的角隅区域规划为会议度假 区。区域内改造河流，与城市污水处理和回用相结合规划建设水面景观; 酒店、室内健身娱乐场馆、餐饮设施等建筑依托地形，随应水形而布置, 空旷闲地遍植山桃、碧桃等春花植物，建设集会议、休闲、室内娱乐等多 功能于一体的综合活动区，如：桃花坞、揽翠亭等。服务对象以机关团体 的度假基地为主，兼顾为

6、相邻景区的游人服务。疗养度假区 借助自然风光区和田园风光区的优美自然环境，利用 山谷地形建设宁静安闲的疗养、度假、养老、敬老的养生修养之地，如: 隐藏于田园之间的养生苑、杏树环裹且北方民居的疗养中心等。旅游工程 突出养生保健，设置营养、美容、药膳或气功武术等综合疗养保健服务机 构，并配套建设餐饮、住宿等服务设施，形成具有中国文化特点的旅游度 假区。别墅区 借助工程区宗教文化的传播和旅游的开展，做为启动该工程 进行招商引资、盘活资金的关键之举，适度运作旅游房地产开发不仅可行, 而且有利于迅速回笼资金，使企业获得优异的经济效益。同时对提升该旅 游景区的知名度起到促进作用。（七）景区服务中心第12页

7、，共17页工程景区的游览服务设施将根据游人旅游活动的需要，采取集中与 均衡相结合的布局和分级为原那么，设置具有综合功能、类型多样、设施项 目齐全的游览服务设施中心，如宾馆、餐厅、医疗救助站、展览馆和管理 中心等。在各景区内结合景点和旅游工程的内容，设置相应的旅游服务点, 提供餐饮、售卖、导游、卫生间、娱乐设备和管理等服务。第五章工程建设的环境保护规划为了提高工程景区内的环境质量，保证景区内的开发建设和今后大 规模的旅游活动不影响景区的环境质量和破坏生态、人文资源，本规划特 提出保护措施如下：1、景区内一切建设必须严格依据规划执行，如建设工程与规化不符, 需调整规划时，必须报规划部门批准，同时应

8、作出环境评价报告，确保不 影响风景区的总体环境质量。2、保护景区内的自然地形地貌。景区内严禁开山取石，放牧牲畜, 不允许随意砍伐树木，损坏文物古迹、园林建筑和小品。3、限制游览区内通行的车辆，降低噪音。风景游览区内噪音不得超 过40分贝，娱乐设施的噪音不得超过50分贝。第六章工程建设规划根据工程总体体量，对体量小于300亩，且投资额较小的工程，规 划建设一次性完成；对超过300亩，投资额较大的工程，考虑到区域占地 面积广阔，地形条件复杂，其建设关系到工程当地城区开展和自身历史名 胜的保护，因此建议分两期实施。一期：先期实施景区基础设施的建设和景观恢复与培育，局部进行 开发。完善景区主要道路及停

9、车场地，建设主要入口区。健全山上游览服第13页，共17页 务设施，选择性开展寺、观、古迹保护与恢复工作。建设主要要道的沿线 景观带，结合城区基础设施改造和景区基础设施建设，建造多种类型相结 合的水景，并大力进行植树造林，形成自然与人工造林绿带。建设导入性辅助设施，如：国学讲堂、居士苑、静月禅房、国学书 院、夏季戏水设施等；积极建设吃住基础设施建设，如：宾馆、会议中心、疗养苑等。二期：沿道路、主要河流要道的绿化带进行后续开发建设，并进行 大面积的山体绿化，同期介入房地产开发、分时度假村建设。第七章 工程投资估算及效益分析工程情况假设(以某文化风景区修复工程为例)：工程体量500亩，区内寺庙、古刹

10、毁于50年代末，工程整体破坏严 重，建设内容包括山顶主要寺庙修复工程一座、500个床位的三星级宾馆 一座、修行人士居住和交流场所建设以及其他基础设施建设。估算如下:一、工程投资估算(一)游人容量与开展规模容量估算确定风景区最适当的游人容量，是确保风景区建设具有平安、舒服及 良好生态环境的重要依据。对风景区的游人容量从以下因素考虑，最高游 人容量不应超过1.2万人/日。(1)山顶的宗教文化区是主要的景观资源，多条登山线路汇聚山门， 按线路法计算，游人容量约定为5000人；(2)风景区按人均活动面积约500-700平米计算游人容量。(3)除宗教文化区和风景区之外的区域属工程重点建设地区，按人均活动

11、面积50平米计算游客容量。第14页，共17页寺庙、宫观的经营旺季在4月中旬至10月中旬期间，其中以春季庙 会期间人流量最大。考虑到人民经济生活水平的提高，单工程风景区基础 设施的建设与开展，客源市场的扩大，建成以后景区初步每年可接纳游客 到达60万人次以上。（二）投资估算1、工程初期估算：根据工程现状，初期投资约5000万元对现有主 要核心建筑群进行修复，其中寺庙、宫观修复需资金3000万，塔林修复 资金2000万。2、根据前述工程的规划，拟议安排L3亿资金用于以下投资。（1）、基础设施投资5000万元：区内道路建设资金2000万，索道 1000万，水系自然改造1000万，光伏照明1000万；

12、（2）、旅游设施建设4000万元：建筑面积13000m2, 500个床位的三 星级宾馆一座，建设资金约2000万；建筑面积5000k的疗养院一座，建 设资金600万，疗养设施400万；国学书院一座，建筑面积4000m2,建设 资金480万，藏书520万；（3）、工程区内生态绿化种植1000万；（4）、流动资金3000万以贷款方式解决。二、效益分析（一）经济效益1、按照工程所在地物价局确定景区交通、咨询等服务收费：按80 元/人计算，全年60万人服务费为4800万元。2、按照入区游览人员人均消费100元计，全年60万人的消费额为 6000万元。3、住宿按10万人次，按入区游览人员吃住消费200元

13、计，消费额 为2000万元。4、国学培训、养生等其他服务按照年净收入2000万元计算。第15页，共17页5、夏季戏水、索道等工程按照年收入1000万元计算。上述净收入年均约为15800万元。年销售净利润率按20%估算，年净 利润为3160万，投资回收期为4. 3年，资本回报率为17.56%。(二)社会效益(1)可为当地提供1000个以上就业岗位；(2)带动和振兴当地餐饮业和服务业开展；(3)带动当地相关产业的开展；(4)可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品；(5)对于保护和传播开发区儒释道文化、宗教养生饮食文化、带动 当地农业产业化开展具有积极作用；(6)通过保护革命遗址推动新时期新农村建设，

14、构建和谐社会。第八章工程结论中国传统文化自古至今皆具海纳百川、兼收并蓄的博大胸怀、与时俱进的品格。为学习和传播中华传统文化，全面落实科学开展观，构建和 谐社会尽绵薄之力，中国立高集团通过慎密的市场调研，多角度分析，提出未来五年集团开展战略：坚持力行以弘扬国学为己任，投资产业与生 在投资工程建设时，注重以工程本身所具备的自然人文资源为依托，促进 传统文化产业向高附加值和集约型转变，实现文化资源向经济资源的转化, 在建立产业可持续开展机制的基础上实现政府、百姓、僧俗和开发商的和 谐共赢。态、经济、文化共融的战各思想,深刻践行“天、地、人归一”的理念。在本工程中，不管是古迹的修复，还是工程区内重要景

15、观、人文造 景以及道路、水电等基础设施的建设，在规划实施时均采取严格刷选和控 制，选择无污染、节能环保的材料和施工工艺。工程中的大量照明设施采用太阳能光伏照明；区内的大量水系也采第16页，共17页 用科学的循环系统合理设计和施工运行。我们相信本系列工程整体完成后，必将拉长工程当地旅游产业链、 丰富人文和旅游资源、提升城市文化品牌、打造城市名片，从而对地方旅 游业快速开展起到重大的促进作用，同时也为加强生态环境的保护起到示 范效应，是新时期文化复兴的大潮中积极传承优秀文化，构建和谐社会最 真实的行动表现。第17页，共17页第一章投资工程基本情况3第二章 工程开发建设的必要性和资源优势4一、工程开

16、发的必要性4二、工程开发的资源优势5第三章工程市场分析和前景展望8第四章工程开发的经营模式10一、工程开发建设宗旨10二、功能分区的经营模式10第五章工程建设的环境保护规划13第六章工程建设规划13第七章工程投资估算及效益分析14一、工程投资估算14（一）游人容量与开展规模容量估算14（二）投资估算15二、效益分析15（一）经济效益15（二）社会效益16第八章工程结论16第一章投资工程基本情况1、工程名称：集历史人文、宗教和谐、风水、生态、休闲度假、 旅游观光和生态农业于一体的综合性文化系列旅游工程；2、工程承办方：旅游文化;3、经营工程：旅游文化、寺庙参观、祈福纳助、中国传统文化 公园、斋食

17、与住宿、墓地经营、禅茶专卖、山果采摘、山野休闲、度假养 生等；7、经营理念：修俗合一、营修别离、和谐共赢；8、服务对象：旅游团体、散客、定向居士、香客、养生度假人 士、讲究风水人土；修行人士、宗教团体、文化交流团体等。9、其他简介：资本类型实业投资投资方式独资、参股、合作拟投资工程1、寺庙、冢教系列文化工程；2、塔林、墓园风水系列文化工程；3、英雄人物系列文化工程；4、旅游观光、休闲养生系列文化工程；5、其他系列文化工程。投资环境1、具有文化古迹或风景名胜工程；2、交通便利，水电具备；3、国家或地方政府政策扶持或鼓励的工程。拟投资区域不限单工程可投 资金额5000万5亿人民币第3页，共17页第

18、二章工程开发建设的必要性和资源优势一、工程开发的必要性我国是个历史悠久的国家，有着丰富灿烂的多元文化，先民留下的 文化遗产是不可再生的珍贵资源。独具中国特色的历史文化遗产不仅是彰 显地域特色、城市个性的重要载体，表达人们的精神家园和集体记忆，同 时也构成了我们今天生活的重要背景。她强化了人们的乡土意识和爱国情 感，是现代文明的珍贵源泉，对传承优秀文化、构建和谐社会具有重要的 作用。在漫长历史进程中遗留下来的文化古迹，是一部物化了的中华民族 开展史，是光辉灿烂的中华文化的重要载体。在历史遗迹中可以感悟中国 传统文化中的和谐思想观念一一注重和谐，求同存异，团结友爱、和睦 相处，弘扬正气、凝聚人心；

19、可以感悟革命先烈“抛头颅、洒热血”的 爱国主义和追求团结统一、爱好和平、勤劳勇敢、自强不息的伟大民族精 神。传承和弘扬优秀文化，是引导和激励人们同心同德、创造幸福和谐生 活的需要。当今世界，文化与经济、政治相互交融，与科技结合日益紧密，在 综合国力竞争中的地位和作用日益突出。无论是对一个国家还是一个地区, 保护历史文化遗产和历史古迹，弘扬传统文化，可以借先人之基石，从中 收获创新灵感；可以提升竞争力、创造生产力，更可增强对国家的认同感 和民族的凝聚力。按照国家产业政策的导向，旅游业、文化、休闲产业将 成为今后新的经济增长点和国家支柱型产业，在GDP中占有举足轻重的地 位。面对前所未有的战略机遇

20、，全国各地消费结构的大局部升级，城市化 加快推进，中等收入家庭比重稳步提升，以文化为主的旅游消费市场日益 繁荣。开展文化旅游产业是繁荣社会主义先进文化、丰富人民群众日益 增长的精神文化需求的重要途径，也是帮助地方政府建设文化城市、增第4页，共17页强文化“软实力”的内在要求，更是构建和谐社会的保障因素。因此， 开发文化旅游工程作为低消耗、低污染、高产出的知识密集型和资源节约、 环境友好型产业，在新时期对协助地方政府完善经济结构调整和转变增长 方式是很有必要的。二、工程开发的资源优势（一）寺庙、宫观及宗教文化寺庙、宫观及宗教文化是传统文化的重要组成局部。其所包含的哲 学思想、伦理道德、生活习俗和

21、文学艺术、建筑、雕塑、音乐、绘画等, 几乎渗透到社会的各个领域和人们生活的各个方面。各类寺庙、宗教在漫 长的开展过程中不断吸收人类文明，许多古老的文化和艺术又通过宗教这 个载体传承至今。随着历史的进程，其所孕育吸收的文化与我国建设社会 主义先进文化和创设软环境方面也得到相互并存，相互促进，共同开展。内容丰富、形式多样，同时又兼具明显区域特色的优势，使得寺庙、 宫观及宗教文化成为一种极具旅游开发价值的资源。这些资源优势具体表 现在以下几个方面：优势一：宗教场所均建设于拥有诸多幽美、壮观、奇特、多姿的 自然风景点，寺庙、宫观及宗教文化植根其内。它不仅有着悠久的历史文 化底蕴，更有众多奇异神秘的自然

22、、人文景观，皆有“闻其名即欲临其境， 临其境那么令人既忘言又忘情”之感。优势二：寺庙、宫观及宗教文化的载体都拥有雄伟壮丽之中见其 玲珑剔透的古建筑群。或殿、或堂、或廊、或尻、或楼阁、或宝塔，其型 不一，表达着不同的时代风格特点，叙说着兴衰荣辱的沧桑巨变。出家修 行人不仅仅藉山川与经教淘洗心灵，同时也用汗水养育了山林以及山林文 化。优势三：寺庙、宫观及宗教文化之地都往往儒、释、道三教并存 和谐共处一山。佛教名山其实并不是单一弘扬佛教之山，而往往是既有僧第5页，共17页 人和寺院，又有诸生和书院、道土和真观，同时并存共处一山之中，既斗 争，又联系，互受影响，互相融合，酿造出芬芳民族特色的传统文化。

23、儒 家讲宁静致远、淡泊明志；道家讲致虚、宁静、归根、复命，这与释子追 求的最高境界不无相似、相通，这或许就是不同的学说，不同的宗教选择 山林作为其研习学问、修练功课的同一衷怀。三教同山为三教融合、加速 佛教中国化过程创造了一种宜人的气氛、一个特定的良好环境、一条便捷 的通途。因此，将以上资源优势通过开发宗教建筑观赏、拜佛祈神、体验宗 教活动、开发旅游商品、开展宗教饮食以及其他衍生的附加产业等途径, 将充分表达由寺庙、宫观及宗教文化所产生的的经济、生态、文化、教育 和社会效应。（二）塔林及墓园风水文化长期以来人们把风水地理当作封建迷信，予以批判、抛弃。其实， 中国风水地理是中国传统文化重要组成的

24、一局部，是关于中国的地质、地 文、水文、日照、风向、气候、气象、建筑、景观等研究综合环境的一门 科学，也是中国人趋吉避凶、避祸纳福的一种价值取向。喜风水古人有云:“山管人丁，水管财”，寄希望从自然中寻找到“天地人”之间的规律， 继而使居住者到达趋吉避凶、旺财、旺丁、旺文昌、旺婚姻、旺官运的吉 祥如意。其中微妙更是倍受古今达官显贵的青睐。风水文化，易经之精萃，源远流长。在长期开展过程中，与其它相 关学科交叉渗透，具有了我国古代哲理、美学、心理、地质、地理、生态、 景观等诸方面的丰富内涵。而塔林及墓园堪称风水地理之典范，几乎都依 建于拥有山型水势之构成，灵脉的起向和沟通，藏风得水的经理玄妙，浑 然

25、天成，被历代风水学者所赞叹的风水宝地之处。我国自古有“百善孝为先”之传统，充分深挖塔林及墓园的风水福 地、朝拜祈福资源，通过修复塔林、新建塔位室、祭拜大厅、祭拜圣殿、第6页，共17页 服务中心、牌位区、风水纪念林种植等方式表达塔林及风水文化的经济和 生态效应，让存放于此的遗骨安息，让塔林及墓园之处的风水祈福现存的 人平安幸福。（三）红色旅游文化及英雄人物系列文化1、革命历史遗迹和红色旅游文化近现代革命历史遗迹是中华民族百年来进行民族解放、民族独立、 追求自由平等的历史见证，是中国人民百年反帝反封建伟大革命精神的文 化载体，是进行爱国主义教育和革命传统教育的好场所和学习中国革命历 史的生动教材。

26、史迹所沉淀的具体丰富的历史背景、历史人物形象，是文 字、图片所无法比较的。游览革命圣地，瞻仰老一辈无产阶级革命家的光 辉形象与丰功伟绩，可以使我们不忘党创业之艰难和新中国来之不易。因此，建立以革命历史遗址、遗迹为主的红色旅游文化，是构建和 谐社会的珍贵精神财富，具有政治、经济、文化多重意义。2、当代英雄人物英雄人物是社会向前开展的积极推动者，是一个民族的伟大骄傲， 是时代精神的集中浓缩。人类社会的开展需要英雄人物的模范作用、人民 生产、生活中需要英雄人物的鼓舞作用，祖国青少年成长更需要英雄人物 的教育作用。3、古代英雄人物纵观中国古代历史的宏伟画卷，一幕幕歌舞升平、一段段刀光剑影、 一次次改朝

27、换代，其中最为引人瞩目的莫过于依然屹立在历史洪流中 的杰出人物。他们给我们留下的是精忠报国和仁孝忠义的精神，是自我的 超脱和保持清正廉洁，是深深的相互祝福和长久的情感牵挂。这些英雄人 物对信念的执着追求和对国家安危的誓死捍卫，作为中华儿女，我们更应 该向这些可歌可泣的古代英雄人物讴歌。第7页，共17页（四）其他系列文化1、民生文化通过工程的开发、经营，积极解决当地群众就业，给当地群众翻开 致富门路。只有让人民富裕了，才能得到人民的拥护，工程开发的最终意 义也才能表达出来。2、生态文化作为人均资源少的农业大国，近年来因为“温室效应”导致的全球 气候变暖，生物多样化逐渐消失。环境污染的加重，使得传

28、统农业生产已 经远远不能满足人民的需要，巨大地阻碍了经济开展。生态农业应时代而生，将科技与生态有机融合，充分理解和展现“天、 地、人归一”的理念，以实现农业及自然经济的可持续健康开展。第三章工程市场分析和前景展望一、宏观环境态势强劲，国内旅游未来前景持续增长随着我国居民收入水平的不断提高，居民的消费需求层次也在不断 提高，除衣、食、住、行等基本消费外，居民对旅游的消费量迅猛增长。 2010年1月6日，国家旅游局官网发布2009年旅游经济运行报告，报 告显示，2009年内地旅游业总收入约1. 26万亿元（人民币，下同），同比增 长9%o2009年12月公布的关于加快开展旅游业的意见中明确提出，“

29、要 把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”，这标志着旅游产业正式进 入了国家战略体系，必将迎来新一轮开展高潮。据世界旅游组织预测，到 2015年，中国将成为世界上第一大入境旅游接待国和第四大出境旅游客 源国。届时我国入境旅游人数将达2亿人次，国内旅游人数达26亿人次 以上，旅游业总收入达2万亿元左右。根据我国旅游产业开展规划，到第8页，共17页2020年，我们国家旅游业总收入将超过3.3万亿元，占全国GDP的8%, 实现由旅游大国到旅游强国的历史性跨越。二、国家及各地政府纷纷出台相关政策和刺激消费措施，旅游业成 为拉动地方GDP增长的支柱性产业根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长的主要

30、因素依次为 国民收入水平、交通设施和公共休假制度。随着国民收入水平的逐年提升, 城市的经济开展和交通的现代化进程以及公共休假制度的出台，国内旅游 业多年来保持了快速的增长。2008年全国交通运输行业的基础设施建设 规模为8000亿元，2009年到达1万亿元，预计2020年中国高速公路将 达10万公里。2007年12月公布的国务院关于修改全国年节及纪念日 放假方法的决定，以及2008年1月1日起施行的职工带薪年休假条 例等，不仅增加了居民可自由支配的时间，同时也刺激了旅游业的快速 开展。投资文化旅游系列工程属一次性投资后，长期产生效益的综合性产 业。在交通便利、具有文化旅游资源优势的区域开发，投资风险小、经济 和社会效益好，是未来长期的一个朝阳产业。三、经济基础达成后，出游者更原愿意选择以文化休闲为主的上层 建筑式旅游。如下列图所示：31.78%度假娱乐/21.61%、 历史遗迹图表说明:28. 79%名山大川36.14%宗教文化游客对历史遗迹、宗 教文化、自然风光的喜爱 超过了 50%,喜欢度假 娱乐的占旅游者的三分 之一强。13. 73%民族风情文化休闲旅游者最喜欢的类型分析：第9页，共17页