普通住房价格标准系统技术性能12379.docx

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1、普通住房房价格标标准系统统技术性性能一、系统统概述为规范范我市住住宅交易易行为，促促进房地地产市场场发展，需需要建立立普通住住房价格标标准系统统，通过过系统收收集数据据，进行行分析测测算，并并建立数数学模型型。对我我市房地地产市场场进行科科学、动动态管理理，实现现数据实实时收集集，风险险动态管管理的目目标。二、需求求分析考虑到到天津市市住宅交交易流程程的特殊殊性，在在系统分分析、设设计之前前，进行行了较充充分的需需求分析析，主要要分为需需求开发发与需求求管理两两个部分分，如图图所示。需求确认需求管理需求分析需求定义需求调查需求开发需求工程需求变更控制需求跟踪1需求求开发需求开发发的目的的是通过

2、过调查与与分析，获获取用户户需求并并定义产产品需求求。需求求开发过过程中主主要进行行了三项项工作： 需求调查查。需求求调查的的目的是是通过各各种途径径获取用用户的需需求信息息（原始始材料）。通通过报告告会、座座谈等方方式从房房管局各各级领导导和工作作人员获获取需求求信息，并并到实际际工作部部门调查查，分析析业务流流程。 需求分析析。需求求分析的的目的是是对各种种需求信信息进行行分析，消消除错误误，刻画画细节等等。主要要采用“问答分分析法”和“建模分分析法”结合进进行需求求分析。 需求定义义。需求求定义的的目的是是根据需需求调查查和需求求分析的的结果，进进一步定定义准确确无误的的产品需需求，为为

3、系统设设计提供供依据。2需求求管理需求管理理的目的的是在客客户与开开发方之之间建立立对需求求的共同同理解，维维护需求求与其它它工作成成果的一一致性，并并控制需需求的变变更。这这一阶段段主要进进行了以以下三项项工作： 需求确认认。研究究小组所所有成员员共同对对需求文文档进行行评审，对对需求达达成共识识。 需求跟踪踪。通过过比较需需求文档档与后续续工作成成果之间间的对应应关系，确确保产品品依据需需求文档档进行开开发。 需求变更更控制。需需求变更更控制是是指依据据“变更申申请审审批更更改重重新确认认”的流程程处理需需求的变变更，防防止需求求变更失失去控制制而导致致项目发发生混乱乱。需求分析析中需求求

4、调查的的主要方方式有： 与用户交交谈，向向用户提提问题。 参观用户户的工作作流程，观观察用户户的操作作。 向用户群群体发调调查问卷卷。 与同行、专专家交谈谈，听取取他们的的意见。 分析已经经存在的的同类软软件产品品，提取取需求。 从行业标标准、规规则中提提取需求求。 从Intternnet上上搜查相相关资料料。三、系统统分析根据对需需求的分分析，使使用原型型法（RRapiid PProttotyypinng）以少少量代价价快速地地构造一一个可执执行的软软件系统统模型，使使用户和和开发人人员都能能够很快快地确定定需求，然然后采用用循环进进化的开开发方式式，连续续不断的的细化系系统模型型，将系系统

5、需具具备的功功用逐渐渐增加上上去，直直到所有有的功能能全部实实现，至至此模块块也就发发展成为为最终完完善的产产品了。1.系统统分析的的步骤：系统分析析过程分分为三个个阶段:（1）详详细调查查和分析析用户需需求。在总体规规划初步步调查的的基础上上，进一一步收集集和了解解、分析析用户需需求，调调查用户户的有关关详细情情况；（2）确确定初步步的逻辑辑模型。逻辑模型型仅指逻逻辑上确确定的新新系统模模型，而而不涉及及具体的的物理实实现。逻逻辑模型型由一组组图表工工具进行行描述；（3）编编制系统统分析报报告。对上述调调查和分分析的结结果采用用图表描描述的逻逻辑模型型进行适适当的文文字说明明，这是是系统分分

6、析阶段段的主要要成果。2系统统分析的的工作内内容：系统分析析阶段进进行了许许多具体体工作，主主要是解解决“做什么么”的问题题。（1）提提出任务务。用户提出出建立新新系统的的初始设设想和要要求，以以及新系系统的功功能需求求。针对对房地产产业的业业务情况况进行分分析，确确定整体体的需求求，市房房管局、各各区房管管局的功功能要求求，功能能要求要要考虑到到未来发发展的需需要。（2）初初步调查查。在初步调调查的基基础上进进一步补补充、修修改和完完善功能能要求。用用户提出出的初始始要求往往往是含含糊、不不明确的的，需要要通过初初步调查查研究，进进一步明明确需求求、确定定问题，并并了解现现行系统统的运行行情

7、况。另另外，在在初步调调查的基基础上需需要进一一步明确确房管局局的信息息需求，确确定信息息选取的的规则、格格式、类类别、存存储要求求，以及及历史数数据的保保存量等等。（3）可可行性分分析。在初步调调查的基基础上，对对新系统统要达到到的功能能目标、业业务范围围、系统统配置、开开发计划划、资金金投入、人人员要求求等提出出建议。论论证开发发新系统统的必要要性和可可实现性性、技术术上的合合理性、经经济上的的可行性性等。可可行性分分析还包包括环境境可行性性、效益益可行性性等。（4）详详细调查查研究。详细调查查是要全全面、深深入、细细致地调调查和掌掌握现行行系统的的真实情情况，为为系统设设计方案案、功能能

8、指标分分析提供供素材。调调查内容容包括：各组织织机构够够及其功功能、各各职能部部门的业业务流程程和管理理情况，现现行系统统中的数数据与信信息结构构、存储储方式和和业务处处理流程程中输入入、输出出信息要要求，业业务处理理过程的的逻辑关关系和算算法，资资源及其其利用情情况等。（5）逻逻辑设计计。在详细调调查研究究基础上上形成逻逻辑模块块，提出出系统逻逻辑设计计方案并并绘制逻逻辑图。逻逻辑设计计要表示示输入、输输出、数数据存储储、信息息流程、系系统界限限和环境境等新系系统的全全部概貌貌。四、系统统设计系统设计计的主要要目的是是在保证证实现逻逻辑模型型的基础础上，尽尽可能提提高目标标系统的的简单性性、

9、可变变性、一一致性、完完整性、可可靠性、经经济性，以以及系统统的运行行资产和和安全性性，为下下一阶段段的系统统实施做做准备；依据系系统分析析的结果果和开发发者的知知识与经经验在各各种技术术和实施施方法中中权衡利利弊，合合理地使使用各种种资源，将将分析阶阶段所获获得的系系统逻辑辑模型，转转换成一一个具体体的计算算机实现现方案的的物理模模型，最最终勾画画出新系系统的详详细设计计方案。1系统统设计的的原则。在系统设设计阶段段主要遵遵循以下下原则：（1）简简单性：在达到到预定目目标、具具备所需需要的功功能的前前提下，系系统应尽尽可能简简单；（2）系系统的可可变性：指系统统容易被被修改和和维护；（3）一

10、一致性和和完整性性：一致致性有利利于子系系统之间间、多系系统之间间的联系系与合作作，而系系统作为为一个统统一的整整体而存存在，所所以系统统的功能能应尽量量完整；（4）可可靠性：只有可可靠的系系统才能能保证系系统的质质量并得得到用户户的信任任；（5）经经济性：系统应应该给用用户带来来相应的的经济效效益，这这种效益益有时是是间接的的或不能能定量计计算的；（6）系系统的运运行效率率：主要要包括处处理能力力、处理理速度、响响应时间间等几个个方面内内容；（7）安安全性：指系统统的保密密和防病病毒等功功能。2系统统分析的的工作步步骤：系统设计计阶段主主要是解解决“怎么做做”的问题题，分为为总体设设计和详详

11、细设计计两步。（1）总总体设计计。根据系统统分析报报告确定定的系统统目标、系系统功能能和逻辑辑模型为为系统设设计了一一个基础础构架，从从总体上上解决了了在计算算机系统统中如何何实现的的问题。包包括：确确定系统统的输入入、输出出方式、内内容以及及介质；确定数数据的发发生、采采集、介介质和格格式形式式；根据据系统的的规模、数数据量、性性能要求求和技术术条件等等，确定定数据组组织和存存储形式式、存储储介质；对新系系统进行行划分，按按功能划划分子系系统、明明确各子子系统的的目标和和功能，按按层次结结构划分分功能模模块，画画出系统统结构图图、模块块程序流流程图，选选择计算算机系统统的硬件件和软件件等。（

12、2）详详细设计计。在总体设设计的基基础上，对对系统的的各个组组成部分分进行详详细的、具具体的物物理设计计。内容容包括：模块程程序流程程图，进进行编码码、代码码设计，输输入、输输出设计计，数据据存储设设计、处处理过程程设计等等。3数据据库设计计由于系系统中要要求将每每一笔私私产住宅宅交易的的所有数数据记录录下来，所所以在设设计阶段段首先进进行了数数据库设设计。主主要是使使用三张张表记录录交易数数据，其其结构见见附件22。根据私私产住宅宅交易业业务的实实际调查查，决定定在前期期采用MMicrrosooft Acccesss 20000存存储数据据。4建立立与数据据库的连连接在数据库库设计的的基础上

13、上，决定定使用VVB6.0作为为系统开开发工具具。所以以主要使使用ADDO技术术和数据据库连接接五、数据据库系统统选择数据据库管理理系统时时应考虑虑以下几几个原则则：（1）易易用性（2）分分布性（3）并并发性（4）数数据完整整性（5）可可移植性性（6）安安全性（7）容容错性考虑到市市场占有有率、国国内普通通住宅价价格标准准系统使使用数据据库系统统的状况况、运行行的稳定定性、性性价比、未未来升级级等事实实，建议议信息中中心采用用Oraaclee 数据据库。Oraccle数数据库简简介由于Orraclle数据据库的强强大处理理性能、完完美的可可靠安全全性而受受到企业业的选择择。 OOraccle是

14、是为所有有类型的的企业而而设计:为中小小型企业业提供了了快速、简简单的安安装和大大量的自自管理功功能;对对大型企企业来说说，Orraclle数据据库还具具有诸如如集群等等高级特特性。OOraccle数数据库的的主要特特性有：Oraccle故故障保护护（Orraclle FFaill Saafe）对于Wiindoows集集群，能能够自动动对Orraclle数据据库和应应用程序序进行检检查与诊诊断并自自动进行行故障切切换。回闪查询询通过重建建错误事事务发生生之前的的数据来来从错误误中恢复复。口令管理理和代理理验证要求遵从从口令长长度及复复杂性要要求；支支持使用用所有的的数据库库安全特特性，包包括角

15、色色。Javaa、XMML 和和国际化化支持符合J22SE 1.33的Jaava虚虚拟机；跨所有有驱动器器的全面面JDBBC 22.0支支持；重重要的JJDBCC 3.0支持持；高性性能的本本地XMML存储储和检索索技术（WW3C XXML数数据模型型）；国国际化支支持使OOraccle产产品可在在全球范范围内同同时运行行，并能能以本地地语言显显示内容容。Oraccle企企业管理理器（OOraccle Entterpprisse MManaagerr）全面的管管理框架架支持多多种不同同环境；包括用用于单点点管理、实实时监控控和分布布式数据据库管理理的集中中控制台台。优化器统统计管理理管理每个个

16、Oraaclee查询的的执行；评价任任何SQQL语句句并为该该语句制制定最佳佳的执行行计划。Oraccle 分析功功能实现了高高效开发发，提高高了各种种分析处处理任务务的性能能，增强强了商务务智能。Oraccle工工作流全面的工工作流管管理系统统支持业业务流程程集成；支持建建模、自自动化及及持续流流程改进进，并能能够按照照用户定定义的业业务规则则发送各各种类型型的信息息。Oraccle 动态服服务使用面向向服务的的计算模模型和XXML，应应用程序序能够通通过标准准互联网网协议与与任何WWeb信信息源进进行交互互。Oraccle超超级搜索索多源搜索索技术将将表和文文件数据据与Weeb索引引数据结

17、结合在一一起，以以便进行行强有力力的搜索索。Oraccle intterMMediia创建以集集成方式式管理多多媒体数数据（图图像、音音频和视视频）及及其他企企业信息息的媒体体应用程程序。Oraccle文文本增加了强强大的文文本搜索索和智能能文本管管理功能能；对所所有文档档或文本本内容编编制索引引，以便便使检索索快速、准准确。Oraccle 数据卫卫士创建、配配置并管管理备用用数据库库Oraccle 透明的的应用程程序故障障切换确保自动动、透明明地为应应用程序序和用户户重新建建立连接接，使查查询不间间断；登登录环境境得到维维护。虚拟专用用数据库库将数据访访问限定定在行级级；支持持对表、视视图和

18、同同义词进进行精细细粒度访访问控制制。精细粒度度审核当用户误误用其权权限时，自自动检测测并发出出警报。数据库资资源管理理器通过按照照管理员员定义的的商务优优先级来来使用系系统资源源，实现现数据库库操作的的优先次次序排列列。Oraccle流流在一个数数据库内内或从一一个数据据库到另另一个数数据库的的数据流流中实现现数据、事事务和事事件的传传播与管管理。开放的系系统网关关 通通过SQQL透明明地访问问存储在在不同种种类的非非Oraaclee分布式式环境中中的数据据。主机集成成网关将主要类类型的基基于主机机的数据据集成到到Oraaclee环境中中。企业集成成网关将数据和和事务从从专有IIBM环环境集

19、成成到Orraclle环境境中。EDA/SQLL网关基于SQQL访问问多种多多样的基基于主机机的数据据，包括括VSAAM、IIMS、CCA-IIDMSS/DBB、ADDABAAS、CCA-DDataacomm/DBB、Moodell 2004、SSysttem 20000、SSUPRRA、TTOTAAL、IISAMM、QSSAM、FFOCUUS、IInfoomann。六、网络络系统普通住宅宅价格标标准系统统信息中中心必须须具备一一个高性性能的网网络来为为保险应应用与其其客户提提供服务务，这个个高性能能的网络络包括：信息中中心内部部局域网网络LAAN、各各分支公公司互联联的广域域网络WWAN和和

20、与企业业的Innterrnett接入等等。LAN建建设主要要包括LLAN的的基础结结构、LLAN的的层次与与LANN的性能能。WAN建建设主要要包括各各分支机机构之间间相互连连接的广广域网。用户接入入中心系系统建设设主要负负责如何何保证全全系统内内的用户户以安全全、可靠靠的方式式把数据据传到总总公司信信息中心心，或对对存放在在信息中中心的用用户自己己的数据据信息设设备进行行存储管管理，这这需要信信息中心心为用户户提供相相应的接接入方式式。1、网络络设计的的目标在网络设设计中遵遵循统一一设计，分分布实施施的原则则，以确确保网络络平台建建设与应应用集成成相结合合，并能能够容纳纳新技术术和新产产品。网网络具备备可靠性性、开放放性、可可扩展性性，同时时，选择择先进并并成熟的的技术和和产品组组建信息息网络。2、网络络系统的的逻辑结结构普通住宅宅价格标标准系统统信息中中心的网网络系统统由局域域网和广广域网两两部分组组成逻辑构成成示意图图如下：交货期：20110年22月144日前11