北京市存量房屋买卖合同-北京市房屋租赁合同12360.docx

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1、BF20070129 合同编号：CY北京市存量房屋屋买卖合同（自行成交版）出卖人： 买受人： 北京市建设委员员会北京市工商行政政管理局二OO七年十二二月修订说 明1、本合同文本本为示范文本本，由北京市市建设委员会会和北京市工工商行政管理理局共同制定定，适用于本本市行政区域域内国有土地地上的存量房房买卖。存量量房，即二手手房，是指通通过办理转移移登记取得房房屋所有权证证的房屋。2、签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示房屋屋所有权证及及其他有关证证书和证明文文件。 3、签订本合同同前，双方当当事人应当仔仔细阅读合同同条款，特别别是其中具有有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。本本合同

2、文本【 】中选择择内容、空格格部位填写及及其他需要删删除或添加的的内容，双方方当事人应当当协商确定。【 】中选择择内容，以划划方式选定定；对于实际际情况未发生生或双方当事事人不作约定定时，应当在在空格部位打打，以示删删除。4、双方当事人人应当按照自自愿、公平及及诚实信用的的原则订立合合同，任何一一方不得将自自己的意志强强加给另一方方。为体现双双方自愿的原原则，本合同同文本相关条条款后留有空空白行，供当当事人自行约约定或补充约约定。合同生生效后，未被被修改的文本本打印或印刷刷文字视为双双方当事人同同意内容。5、本合同文本本为买卖双方方自行成交所所采用的示范范文本，通过过设立“专用用账户”的房房地

3、产经纪机机构或交易保保证机构划转转交易结算资资金的，所签签订的存量量房交易结算算资金划转协协议应当作作为本合同的的附件。6、存量房屋所所有权转移登登记时所涉及及的主要税费费包括但不限限于：契税、印印花税、土地地出让金（已已购公有住房房有此项）、综综合地价款（经经济适用住房房有此项）、营营业税及附加加、所得税、土土地增值税等等。7、双方当事人人选择申请仲仲裁解决争议议的，可以向向北京仲裁委委员会、中国国国际经济贸贸易仲裁委员员会或注明全全称的其他仲仲裁委员会申申请。8、双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致。 北京市存量房

4、屋屋买卖合同 出卖人：_ 【法定代表人】【负负责人】：_ 国国籍：_ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性别别：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 国籍籍：_ 【身份证】【护护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电电话：_ 共有权人：_ 【法定代表人】【负负责人】：_ 国国籍：_ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性别别：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电电话：_ 买受人：_ 【法定代

5、表人】【负负责人】：_ 国国籍：_ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性别别：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 国籍籍：_ 【身份证】【护护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负负责人】：_ 国国籍：_ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】：_ 出生日期：_年_月月_日，性别别：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_ 国籍籍：_ 【身份证】【护护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电电话：_ 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北北京市

6、城市房房地产转让管管理办法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、公平、协协商一致的基基础上就存量量房屋买卖事事宜达成如下下协议： 第一条 房屋屋基本情况（一）出卖人所所售房屋（以以下简称该房房屋）为【楼楼房】【平房房】，坐落为为：_【区区（县）】_【小区（街街道）】_【幢】【座座】【号（楼楼）】_单元_号（室室）。该房屋屋所在楼栋建建筑总层数为为：_层，其其中地上_层，地下下_层层。该房屋所所在楼层为_层，建建筑面积共_平方米。（二）该房屋规规划设计用途途为【住宅】【公公寓】【别墅墅】【办公】【商商业】【工业业】【 】：_。该房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关关

7、物品清单等等具体情况见见附件一。第二条 房屋权权属情况（一）该房屋所所有权证证号号为：_，共有权权证证号为：_，填填发单位为：_。房屋共有权人对对出售该房屋屋的意见见附附件二。 （二）土土地使用状况况该房屋占用的国国有土地使用用权以【出让让】【划拨】【 】方式获获得。土地使使用权证号为为：_，填发单位位为：_。（三）该房屋性性质为下列选选项中第_种情形。1、商品房；2、已购公有住住房（若为中中央在京单位位已购公有住住房，中央央在京单位已已购公房上市市出售登记表表表号：_ ）；3、向社会公开开销售的经济济适用住房；4、按经济适用用住房管理的的房屋（危改改回迁房、安安居房、康居居房、绿化隔隔离地区

8、农民民回迁房等房房屋）；5、其他房屋。（四）该房屋的的抵押情况为为：_。1、该房屋未设设定抵押；2、该房屋已经经设定抵押，抵抵押权人为：_，抵押登登记日期为：_年年_月_日，他他项权利证证证号为：_。该房屋已经设定定抵押的，出出卖人应于_年_月_日前办办理抵押注销销手续。（五）该房屋的的租赁情况为为：_。1、出卖人未将将该房屋出租租。2、出卖人已将将该房屋出租租，【买受人人为该房屋承承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。关于房屋权属情情况的说明及及房屋抵押和和租赁情况的的具体约定见见附件三。第三条 出卖卖人与买受人人自行成交达达成交易。（未未通过任何房房地产经纪机机构撮合成交交、未支付中中

9、介服务费用用）第四条 成交交价格、付款款方式及资金金划转方式 （一）经买卖双双方协商一致致，该房屋成成交价格为：人民币_元元（小写），_元整（大写）。该房屋附属设施施设备、装饰饰装修等的有有关价格另有有约定的，具具体约定见附附件一。（二）买受人采采取下列第_种方式付付款，具体付付款方式及期期限的约定见见附件四。1、自行交割，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金自行划转转声明见附附件五。2、通过存量房房交易结算资资金专用存款款账户划转，买买卖双方签订订的存量房房交易结算资资金划转协议议见附件五五。（1）买受人【是是】【否】向向出卖人支付付定金，定金金金额为人民民币 （小写）， （大写，不不高

10、于成交价价格的20），定金支支付方式为 【直接支付付给出卖人】【存存入专用账户户划转】。（2）买受人应应将房价款人人民币_元（小小写），_元整整（大写）存存入双方共同同委托的_（备案的房地地产经纪机构构或交易保证证机构）在_银行设设立的存量房房交易结算资资金专用存款款账户（以下下简称“专用用账户”,定定金约定直接接支付给出卖卖人的除外），账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。（三）关于贷款款的约定买受人向【_银行】【公积金管管理中心】申办抵押贷贷款，拟贷款款金额

11、为民币币_元（小写写），_元整（大大写）。买受受人因自身原原因未获得银银行或公积金金管理中心批批准的，双方方同意按照第第_种方式式解决：（1）买受人自自行筹齐剩余余房价款，以以现金形式支支付给出卖人人；（2）买受人继继续申请其他他银行贷款，至至贷款批准，其其间产生的费费用由买受人人自行负担；（3）本合同终终止，买受人人支付的定金金和房价款应应如数返还，双双方互不承担担违约责任，在在申办贷款过过程中发生的的各项费用由由买受人承担担。第五条 房屋屋产权及具体体状况的承诺诺出卖人应当保证证该房屋没有有产权纠纷，因因出卖人原因因造成该房屋屋不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担相

12、应责任。出卖人应当保证证已如实陈述述该房屋权属属状况、附属属设施设备、装装饰装修情况况和相关关系系，附件一所所列的该房屋屋附属设施设设备及其装饰饰装修随同该该房屋一并转转让给买受人人，买受人对对出卖人出售售的该房屋具具体状况充分分了解，自愿愿买受该房屋屋。出卖人应当保证证自本合同签签订之日起至至该房屋验收收交接完成，对对已纳入附件件一的各项房房屋附属设施施设备及其装装饰装修保持持良好的状况况。在房屋交付日以以前发生的【物业管理费费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视视】【电信】【 】：_费费用由出卖人人承担，交付付日以后（含含当日）发生生的费用由买买受人承担。出出卖人同意将将其缴纳的该该房

13、屋专项维维修资金（公公共维修基金金）的账面余余额转移给买买受人。第六条 房屋屋的交付出卖人应当在 （约定定时间或约定定条件）前将将该房屋交付付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续： 1、 出卖人与买受人人共同对该房房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关关物品清单等等具体情况进行验收，记记录水、电、气气表的读数，并并交接附件一一中所列物品品；2、 买卖双方在房屋屋附属设施设设备、装饰装装修、相关物物品清单上签签字；3、移交该房屋屋房门钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第七条 违约约责任（一）逾期交房房责任除不可抗力外，出出卖人未按照照第六条约定定的期限和条条件将该房

14、屋屋交付买受人人的，按照下下列第_种方方式处理。1、按照逾期时时间，分别处处理(（1）和和（2）不作作累加)。(1)逾期在_日之内，自自第六条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付已交付付房价款万分分之_的违约约金，并于该该房屋实际交交付之日起_日内向买受受人支付违约约金，合同继继续履行；(2)逾期超过过_日（该日日期应当与第第（1）项中中的日期相同同）后，买受受人有权退房房。买受人退退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起_日内内退还全部已已付款，并按按照买受人全全部已付款的的_向买受人人支付违约金金。 2、_ 。（二）逾期付款款责任买受人未

15、按照附附件四约定的的时间付款的的，按照下列列第_种方式式处理。1、按照逾期时时间，分别处处理。(（11）和（2）不不作累加)(1)逾期在_日之内内，自约定的的应付款期限限届满之次日日起至实际支支付应付款之之日止，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之_的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起_日内向向出卖人支付付违约金，合合同继续履行行；(2)逾期超过过_日（该该日期应当与与第（1）项项中的日期相相同）后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人应当自解解除合同通知知送达之日起起_日内内按照累计的的逾期应付款款的_向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人全部部

16、已付款。2、_ 。第八条 出卖卖人将该房屋屋出卖给第三三人，导致买买受人不能取取得房屋所有有权证的，买买受人有权退房，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日内内退还买受人人全部已付款款，按照_利率率付给利息，并并按买受人累累计已付房价价款的一倍支支付违约金。第九条 税、费费相关规定本合同履行过程程中，买卖双双方应按照国国家及北京市市的相关规定定缴纳各项税税、费，买卖卖双方承担税税费的具体约约定见附件六六。因一方不不按法律、法法规规定缴纳纳相关税费导导致交易不能能继续进行的的，其应当向向对方支付相相当于房价款款_的违约金。本合同履行过程程中因政策原原因须缴纳新新的税费的，由由政策规定的的缴纳方

17、缴纳纳；政策中未未明确缴纳方方的，由【出出卖人】【买买受人】缴纳纳。第十条 权属属转移登记（一）当事人双双方同意，自自本合同签订订之日起_日内，双双方共同向房房屋权属登记记部门申请办办理房屋权属属转移登记手手续。（二）买受人未未能在_（约约定时间或约约定条件）内内取得房屋所所有权证书的的，双方同意意按照下列方方式处理。 1、如因出卖人人的责任，买买受人有权退退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_ _日内内退还买受人人全部已付款款，并按照_利率付给给利息。买受受人不退房的的，自买受人人应当取得房房屋所有权证证书的期限届届满之次日起起至实际取得得房屋所有权权证书之日止止，出卖

18、人按按日计算向买买受人支付全全部已付款万万分之_的违约金，并并于买受人实实际取得房屋屋所有权证书书之日起_日内向买受受人支付。2、_ 。（三）出卖人应应当在该房屋屋所有权转移移之日起_日内，向房房屋所在地的的户籍管理机机关办理完成成原有户口迁迁出手续。如如因出卖人自自身原因未如如期将与本房房屋相关的户户口迁出的，应应当向买受人人支付_元的违约约金；逾期超超过_日未未迁出的，自自期限届满之之次日起，出出卖人应当按按日计算向买买受人支付全全部已付款万万分之_的违约约金。 _ 。第十一条 不不可抗力 因不可可抗力不能按按照约定履行行本合同的，根根据不可抗力力的影响，部部分或全部免免除责任，但但因不可

19、抗力力不能按照约约定履行合同同的一方当事事人应当及时时告知另一方方当事人，并并自不可抗力力事件结束之之日起_日日内向另一方方当事人提供供证明。上述房屋风险责责任自该房屋屋【所有权转转移】【转移移占有】之日日起转移给买买受人。第十二条 争争议解决方式式 本合同同项下发生的的争议，由双双方协商解决决；协商不成成的，按照下下列第_种方方式解决。（一）依法法向房屋所在在地人民法院院起诉； （二）提提交_仲裁委员会会仲裁。第十三条 本本合同自双方方签字（盖章章）之日起生生效。双方可可以根据具体体情况对本合合同中未约定定、约定不明明或不适用的的内容签订书书面补充协议议进行变更或或补充。对本本合同的解除除，

20、应当采用用书面形式。本本合同附件及及补充协议与与本合同具有有同等法律效效力。第十四条 本合合同及附件共共_页，一一式_份份，具有同等等法律效力，其其中出卖人_份；买受受人_份；_份份；双方办理理转移登记时时，应向房屋屋权属登记部部门提交主合合同一份，附附件二、附件件三有实际约约定内容的，需需一并提交。 出卖人(签签章)： 买受人(签签章)： 【法定代表表人】： 【法法定代表人】： 【委托代理理人】(签章章)： 【委托代代理人】(签签章)： 签订时间间：_年_月_日 签订时时间：_ _年_月月_日日 签订地点点： 签订地点： 附件一 房屋屋附属设施设设备、装饰装装修、相关物物品清单等具具体情况（

21、一）房屋附属属设施设备：1、供水：【自自来水】【矿矿泉水】【热热水】【中水水】【 】：_2、供电：【2220V】【3380V】【可可负荷_KW】【 】：_3、供燃气：【天天燃气】【煤煤气】【 】：_4、外供暖气：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【 】：_5、自备采暖：【电暖】【燃燃气采暖】【燃燃煤采暖】【 】：_6、空调：【中中央空调】【自自装柜机_台】【自装装挂机_台台】【 】：_7、电视馈线：【无线】【有有线（数字、模模拟）】【 】：_8、电话：【外外线号码_】【内线号号码_】【 】：_9、互联网接入入方式：【拨拨号】【宽带带】【ADSSL】【 】：_10、其他：（二）房屋家具具、电器、用

22、用品情况1、 双人床：2、 单人床：3、 床头柜：4、 梳妆台：5、 衣柜：6、 书柜：7、 写字台：8、 沙发：9、 茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：（三）房屋配套套物品1、【房屋钥匙匙】【单元门门钥匙（或磁磁卡）】【信信箱钥匙】【水水门钥匙】【电电门钥匙】【暖暖门钥匙】【燃燃气门钥匙】【 】【 】；2、【住宅使使用说明书及及住宅质量量保证书 】、【家家装装修施工工合同及装装修材料的发发票】；3、【水IC卡卡】【电ICC卡】【气II

23、C卡】；4、【有线电视视交费凭证】【电电话交费凭证证】【ADSSL(上网)交费凭证】；5、 。 （四）装装修装饰情况况 （五）关关于该房屋附附属设施设备备、装饰装修修等的有关价价格的具体约约定 （六）该该房屋所在楼楼栋【已完成成节能改造】【未未进行节能改改造】【 】附件二 房屋屋共有权人对对出售该房屋屋的意见附件三 房屋屋权属情况的的说明及房屋屋抵押和租赁赁情况的约定定附件四 付款款方式及期限限的具体约定定附件五 存存量房交易结结算资金划转转协议或存存量房交易结结算资金自行行划转声明附件六 买卖卖双方承担税税费的具体约约定1、出卖人承担担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附附加】【城建税】【土地增值值税】【印花税】【综合地价价款】【 】。2、 买受人承担的税税费为：【契税】【印花税】【土地出让让金或土地收收益】【 】。附件七 补充充协议及其他他约定 21