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1、房地产基基本制度度与政策策习题集集解析第二二章 房房地产法法律法规规概述 一、单项项选择题题1产权权清晰的的某宗房房屋属于于（）。A不特特定物BB替代物物C不可替替代物DD限制流流通物【答案】CC【解析】不不能以相相同数量量替代的的物为不不可替代代物。2土地地属于（）。A动产产B不特定定物C流通物物D限制流流通物【答案】DD【解析】土土地既是是不动产产，也是是限制流流通物，法法律限制制或者禁禁止在民民事主体体之间自自由流转转的物为为限制流流通物，如如土地、武武器、弹弹药、麻麻醉品等等。3下列列关于物物权的说说法中，不不正确的的是（）。A物权权具有追追及性B物权权除法律律明文规规定，不不得自由由

2、创设C财产产权的静静止状态态体现为为物权D物权权的义务务主体是是特定的的，而权权利主体体是不特特定的【答案】DD【解析】物物权的权权利主体体是特定定的，而而义务主主体是不不特定的的，因此此物权是是绝对权权、对世世权。4甲开开发商通通过出让让方式获获得了某某块土地地的使用用权，这这块土地地的使用用权为（）。A自物物权B用益物物权C不动产产所有权权D地役权权【答案】BB【解析】甲甲开发商商对土地地的使用用权属于于用益物物权。5商商品房销销售管理理办法（建建设部令令第888号）是是（）。A单行行条例BB行政法法规C地方性性法规DD部门规规章【答案】DD6一切切正当社社会行为为所应遵遵守的道道德准则则

3、是（）。A平等等原则BB诚实信信用原则则C公序良良俗原则则D自愿原原则【答案】BB7不动动产物权权的变动动以（）方方式公示示。（220044年考题题）A占有有B交付C使用D登记【答案】DD8下列列不属于于消费者者权利的的是（）。（2004年考题）A保障障安全权权B知悉真真情权CC商品鉴鉴别权DD依法结结社权【答案】CC【解析】消消费者享享有的权权利有保保障安全全权、知知悉真情情权、自自主选择择权、公公平交易易权、依依法请求求赔偿权权、求教教获知权权、依法法结社权权、维护护尊严权权、监督督批评权权。二、多项项选择题题1房地地产法律律包括（）。A商商品房销销售管理理办法B城市房地产管理法C城城市规

4、划划法DD土地地管理法法E城城市房屋屋拆迁管管理条例例【答案】BB、C、DD【解析】商商品房销销售管理理办法属属于部门门规章、城城市房屋屋拆迁管管理条例例属于于行政法法规。2房地地产部门门规章包包括（）。A商商品房销销售管理理办法B城市房地产管理法C城城市房地地产中介介房屋管管理规定定D城市市房地产产开发经经营管理理条例E房房地产经经纪人员员执业资资格制度度暂行规规定【答案】AA、C【解析】房房地产经经纪人员员执业资资格制度度暂行规规定为为规范性性文件。3中国国房地产产的法律律法规体体系的构构架由（）构构成。A房地地产法律律B房地产产部门规规章C规范范性文件件、技术术法规DD房地产产行政条条例

5、E房地地产行政政法规【答案】AA、B、CC、E【解析】法法的类别别中没有有房地产产行政条条例。4根据据民法中中物的分分类标准准，（）属属于主物物与从物物的关系系。A锁和和钥匙BB上衣和和裤子C电视视机和遥遥控器DD房屋和和窗户E手机机和充电电器【答案】AA、C、DD、E【解析】构构成从物物的要件件：须独独立而非非主物的的成分；须助主主物的效效用；须须与主物物同属于于一人。5下列列物中，属属于不动动产的有有（）。A林产产B土地C货币币D地上定定着物E房屋屋【答案】AA、B、DD、E【解析】地地上定着着物也会会因移动动而减损损其经济济价值，因因此也是是不动产产。6以下下权利中中不属于于用益物物权的

6、有有（）。A建筑筑物区分分所有权权B地役权权C建设设用地使使用权DD质权E承包包经营权权【答案】AA、D7下列列权利中中，属于于财产权权的有（）。（2004年考题）A房屋屋所有权权B姓名权权C土地地使用权权D债权E肖像像权【答案】AA、C、DD【解析】姓姓名权、肖肖像权属属于人身身权。 第三章 建设用用地制度度与政策策 一、单项项选择题题1下列列各类土土地中，不不属于国国有土地地的是（）。A被依依法征用用后的土土地B依法法不属于于集体所所有的林林地、草草地、荒荒地、滩滩涂C城市市市区的的土地D农民民宅基地地【答案】DD【解析】农农民宅基基地属于于集体建建设用地地。2某开开发公司司开发一一项目，

7、需需征用土土地300公顷，为为保证该该项目的的整体性性，需征征用基本本农田内内的耕地地03公顷顷，那么么，这一一项目的的土地批批准权为为（）。A省级级政府BB国务院院C项目所所在的地地县政府府D项目所所在的市市政府【答案】BB【解析】基基本农田田内的耕耕地批准准权为国国务院。3某开开发公司司开发一一项目，征征用某乡乡村100公顷基基本农田田外的耕耕地，已已知该耕耕地前33年每亩亩总产值值为48800元元，那么么土地补补偿费的的最高总总额为（）。A2440万元元B72万万元C7200万元DD24万万元【答案】AA【解析】前前3年每每亩总产产值为448000元，则则每亩平平均年产产值为116000

8、元，土土地补偿偿费应为为：16600151010=240000000元。4某地地区前33年平均均耕地年年产值为为10000元公顷，人人均耕地地02公顷顷。如果果每个农农业人口口的安置置补助费费标准按按最高标标准计，那那么，在在该地区区征用11公顷耕耕地的安安置补助助费为（）元元。A30000BB60000C150000DD300000【答案】CC【解析】按按最高标标准6倍倍计，征征用1公公顷耕地地的安置置补助费费为1000065=3300000元，但但由于每每公顷安安置补助助费不得得超过被被征用前前3年平平均年产产值的115倍，所所以答案案为1550000元。5某乡乡镇企业业依法使使用集体体土

9、地从从事服装装加工生生产，根根据土地地利用总总体规划划，该土土地用途途分类是是（）。A农用用地B工业用用地C建设用用地D乡镇企企业用地地【答案】CC【解析】某某乡镇企企业用地地应为农农村集体体建设用用地。6下列列用地中中，不宜宜划拨供供给的是是（）。A部队队伙房建建设用地地B工商管管理所办办公楼建建设用地地C上市市公司保保卫科值值班室建建设用地地D科技博博物馆扩扩建项目目建设用用地【答案】CC【解析】上上市公司司保卫科科值班室室建设用用地不在在划拨土土地的范范围中。7划拨拨土地使使用权依依法转让让需办理理出让手手续的，土土地使用用权出让让金由（）。A转让让方缴纳纳B受让方方缴纳C转让让方和受受

10、让方各各缴纳一一半D转让方方与受让让方协商商缴纳【答案】BB【解析】划划拨土地地使用权权依法转转让需办办理出让让手续的的，例如如改变原原土地用用途等，土土地使用用权出让让金由受受让方承承担。8关于于划拨土土地使用用权的收收回，以以下说法法错误的的是（）。A土地地使用者者因迁移移、解散散、撤销销、破产产或其他他原因而而停止使使用土地地的，可可以收回回B国家家根据城城市建设设发展的的需要和和城市规规划的要要求可收收回土地地使用权权C未经经规划部部门同意意，连续续两年未未使用可可以收回回D铁路路、公路路、机场场、矿产产等核准准报废的的土地可可以收回回【答案】CC【解析】答答案C中中，应为为“未经原原

11、批准机机关同意意，连续续两年未未使用可可以收回回”，批准准机关是是指土地地管理机机关，而而非规划划部门。9下列列关于征征用集体体土地的的表述中中，正确确的是（）。（2003年考题）A由集集体土地地所有者者与土地地使用者者签订土土地出让让合同B由市市县人民民政府与与土地使使用者签签订土地地出让合合同C由市市县人民民政府土土地管理理部门与与土地使使用者签签订土地地出让合合同D集体体土地不不经征用用不得出出让【答案】DD10按按国家规规定，征征用100公顷基基本农田田以外的的耕地，如如果该耕耕地被征征用前33年平均均年产值值为10000元元亩，征征用该耕耕地的土土地补偿偿费最多多为（）万万元。（22

12、0033年考题题）A100B15CC1000D1500【答案】DD【解析】每每公顷被被征收耕耕地的安安置补助助费，最最高不得得超过被被征收前前3年平平均年产产值的115倍：100001510101500万元。11土土地使用用权出让让合同由由（）与与土地使使用者签签订。（2003年考题）A原土土地使用用人B市、县县人民政政府C市、县县人民政政府土地地管理部部门D市、县县人民政政府规划划部门【答案】CC12核核准使用用的土地地，自土土地使用用权出让让合同生生效或建建设用地地批准书书颁发之之日起满满（）未未动工开开发建设设的，属属于闲置置土地。（2003年考题）A6个个月B1年CC2年DD3年【答案

13、】BB13某某房地产产开发企企业以法法定最高高年限取取得了一一宗居住住用地，用用3年时时间建成成商品房房。若该该商品住住宅建成成后即出出售，则则此时买买受人获获得的该该宗土地地使用权权年限为为（）。（220044年考题题）A477年B67年年C70年年D无限年年【答案】BB14某某宗土地地使用权权出让的的法定最最高年限限为700年，土土地使用用权出让让合同约约定的使使用年限限为500年，土土地使用用者使用用该宗地地15年年后转让让，受让让人取得得该宗土土地的使使用年限限为（）。（220044年考题题）A155年B35年年C55年年D70年年【答案】BB【解析】最最高年限限为700年与出出让合同

14、同约定的的使用年年限为550年并并不矛盾盾，即剩剩余年限限为500155355年。15以以划拨方方式取得得土地使使用权的的，土地地使用期期限为（）。（2004年考题）A400年B50年年C70年年D没有使使用期限限的限制制【答案】DD16划划拨土地地使用权权依法转转让需办办理出让让手续的的，土地地使用权权出让金金由（）。（2004年考题）A转让让方缴纳纳B受让方方缴纳C转让让方和受受让方各各缴纳一一半D转让方方与受让让方协商商缴纳【答案】BB二、多项项选择题题1地上上附着物物包括（）。A房屋屋B水井C地下下管线DD青苗E构筑筑物【答案】AA、B、CC、E【解析】青青苗不属属于地上上附着物物，地

15、下下管线属属于地上上附着物物。2国家家有权因因为（）而而提前收收回出让让土地的的使用权权。A土地地使用者者未如期期支付地地价款BB司法机机关的决决定C土地地使用权权合同期期限届满满D土地使使用者未未按合同同约定开开发利用用土地E社会会公共利利益需要要【答案】AA、B、DD、E【解析】土土地使用用权合同同期限届届满就不不存在“提前”收回出出让土地地的使用用权的问问题了。3土地地使用权权出让合合同正本本包括的的主要内内容有（）。（2004年考题）A出让让地块的的位置BB出让地地块的界界限C动工工及开发发期限DD地块四四至平面面图E违约约责任【答案】AA、B、CC、E【解析】地地块四至至平面图图在土

16、地地使用权权出让合合同的附附件中，而而不在正正本中。4下列列企业用用地应采采取土地地出让或或出租方方式处置置的有（）。A国有有企业改改造或改改组为有有限责任任或股份份有限公公司以及及组建企企业集团团的B国有有企业改改组为股股份合作作制的C国有有企业租租赁经营营的D非国国有企业业兼并国国有企业业的E国有有企业改改造或改改组为国国有独资资公司的的【答案】AA、B、CC、D【解析】国国有企业业改造或或改组为为国有独独资公司司的可保保留划拨拨土地使使用权。5国有有企业改改革中涉涉及的划划拨土地地使用权权，可采采取保留留划拨性性质方式式处置土土地使用用权，但但保留期期限不超超过5年年的有（）。A国有有企

17、业改改造为有有限责任任公司B国有有企业改改组为股股份合作作制C国有有企业改改造或改改组为国国有独资资公司的的D在国国有企业业兼并中中，一方方属于濒濒临破产产企业的的E国有有企业兼兼并非国国有企业业后的企企业是国国有工业业企业的的【答案】CC、D、EE【解析】国国有企业业改造为为有限责责任公司司、国有有企业改改组为股股份合作作制就不不能保留留划拨性性质。6国有有企业改改革中涉涉及的划划拨土地地，经批批准可保保留划拨拨土地使使用权的的情况有有（）。（2003年考题）A组建建企业集集团的B国有有企业租租赁经营营的C改组组为国有有独资公公司的D非国国有企业业及国有有企业合合并后的的企业是是国有工工业企

18、业业的E国有有重点扶扶持的能能源企业业改组为为公司制制企业，但但土地用用途不发发生改变变的【答案】CC、D、EE7下列列关于我我国土地地制度的的表述中中，正确确的有（）。（2004年考题）A全部部土地都都为社会会主义公公有B大部部分土地地为社会会主义公公有，少少部分土土地为私私有C城市市市区的的土地属属于国家家所有D农村村和城市市郊区的的土地一一般属于于农村集集体经济济组织所所有E农村村宅基地地、自留留地、自自留山可可以属于于农民（农农户）私私有【答案】AA、C【解析】农农村和城城市郊区区的土地地，除法法律规定定属于国国家所有有的以外外，属于于农民集集体所有有；宅基基地和自自留地、自自留山，属

19、属于农民民集体所所有。8经有有批准权权的人民民政府批批准，可可以不办办理土地地使用权权出让手手续的有有（）。（2004年考题）A国家家机关用用地B学校的的经营性性用地C城市市主干道道用地DD孤儿院院用地E军队队干休所所用地【答案】AA、C、DD、E三、综合合分析题题F房地产产公司（以以下简称称F公司司）申请请征用GG乡基本本农田以以外的耕耕地500公顷，建建高档住住宅小区区。支付付征用耕耕地的补补偿费用用共计445000万元。开开发建设设过程中中，F公公司将此此项目整整体转给给H公司司，H公公司通过过市场分分析后，拟拟将其中中5公顷顷土地建建商业用用房，此此项目调调整方案案经规划划部门批批准。

20、在在建设过过程中，HH公司将将该项目目抵押给给K银行行取得建建设贷款款。H公公司经批批准预售售该住宅宅。（220033年考题题）1H公公司要取取得预售售资格，需需满足（）。A项目目建成BB做好基基础C项目立立项D该地区区房地产产管理法法【答案】DD2征用用G乡该该块土地地需经（）批批准。A省级级人民政政府土地地行政主主管部门门B省级人人民政府府C市、县县级人民民政府DD国务院院【答案】DD3F公公司支付付的征用用耕地的的补偿费费用包括括（）。A土地地补偿费费B安置补补助费C土地地管理费费D地上附附着物和和青苗补补偿费【答案】AA、B、DD4下列列征用集集体土地地工作程程序的表表述中，不不正确的

21、的是（）。A建设设单位持持经批准准的设计计任务书书或初步步设计等等资料向向土地所所在地的的县级以以上人民民政府土土地管理理部门申申请B县级级以上人人民政府府土地行行政管理理部门受受理申请请用地后后，300日内审审查完毕毕直接报报上一级级土地管管理部门门审查C经批批准的建建设用地地，由被被征用土土地所在在地的市市县人民民政府组组织实施施D征地地公告应应包括农农业人口口安置办办法的内内容【答案】AA、C、DD5F公公司获得得该开发发用地的的方式是是（）。A出让让B划拨C租赁D转让第四章 房地产产开发建建设经营营管理制制度与政政策 一、单项项选择题题1某县县是国家家级历史史文化名名城，该该县单独独编

22、制的的历史文文化名城城保护规规划，应应报（）备备案。A上一一级城市市人民政政府B所在省省、自治治区人民民政府C国务务院D建设部部、国家家文物局局【答案】DD【解析】县县级并非非是由国国务院审审批其城城市总体体规划，因因此只须须报建设设部、国国家文物物局备案案。2因故故不能按按期开工工超过（）的的，必须须重新办办理施工工许可证证。A6个个月B3个月月C12个个月D9个月月【答案】DD【解析】施施工许可可证可以以申请延延期两次次，每次次不超过过3个月月，加上上本身的的3个月月，共99个月后后就必须须重新办办理了。3关于于施工单单位的质质量责任任与义务务，以下下说法错错误的是是（）。A施工工单位在在

23、其资质质等级许许可的范范围内承承揽工程程B施工工单位不不得任意意压缩合合理工期期C施工工单位对对竣工验验收不合合格的建建设工程程，应当当负责返返修D施工工分包单单位应当当按照分分包合同同的约定定对其分分包工程程的质量量向建设设单位负负责【答案】DD【解析】施施工分包包单位应应当按照照分包合合同的约约定对其其分包工工程的质质量向总总承包单单位负责责，总承承包单位位与分包包单位对对分包工工程的质质量承担担连带责责任。4施工工企业的的建设工工程保修修期，自自（）起起计算。A交付付使用之之日B竣工验验收之日日C竣工工验收合合格之日日D建设单单位同施施工单位位共同签签署保修修书之日日【答案】BB【解析】

24、注注意施工工企业的的建设工工程保修修期与房房地产开开发企业业对开发发项目的的保修期期的区别别。5新设设立的房房地产开开发企业业，应当当先领取取（），再再持有关关文件到到房地产产开发主主管部门门备案。A暂定定资质证证书B四级资资质证书书C名称核核准证明明D营业执执照【答案】DD【解析】新新设立的的房地产产开发企企业，应应当先领领取营业业执照，再再持有关关文件到到房地产产开发主主管部门门备案，备备案后才才能申请请资质证证书。6房地地产开发发企业资资质按照照企业条条件分为为（）个个资质等等级。A三个个B四个C五个D六个【答案】BB【解析】暂暂定资质质不能作作为一个个等级。7房地地产开发发项目应应当建

25、立立资本金金制度，资资本金占占项目总总投资的的比例不不得低于于（）。A155B20C30D35【答案】BB【解析】应应注意国国务院关关于资本本金制度度的最新新规定。城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定：“房地产产开发项项目应当当建立资资本金制制度，资资本金占占项目总总投资的的比例不不得低于于20”。8某开开发公司司支付全全部土地地使用权权出让金金32000万元元取得某某宗土地地的使用用权，超超过出让让合同约约定的动动工开发发日期满满一年未未动工开开发，对对该公司司最高可可以征收收（）万万元土地地闲置费费。A3220B6400C4800D8000【答案】BB【解析】按按20计算最最高的土土

26、地闲置置费。9关于于房屋主主体结构构质量的的问题，以以下说法法正确的的是（）。A主体体结构质质量不合合格完全全可以通通过质量量保修来来解决B购房房人在办办理完房房屋所有有权后又又发现房房屋主体体结构质质量出现现问题则则不能退退房C主体体结构质质量与使使用时间间关系不不大D确属属主体结结构质量量不合格格，购房房人有权权退房，房房地产开开发企业业应承担担赔偿其其精神损损失的责责任【答案】CC【解析】主主体结构构质量不不合格不不能再通通过维修修解决；无论在在办理完完房屋所所有权之之前或之之后，只只要在使使用年限限内房屋屋主体结结构质量量出现问问题均可可申请退退房；房房地产开开发企业业只应承承担赔偿偿

27、其直接接损失。10中中介机构构所代理理的预售售房地产产项目广广告，应应当提供供（）。A中介介机构人人员的资资质证书书B业主委委托证明明C房屋屋所有权权证书DD工程竣竣工验收收合格证证明【答案】BB【解析】预预售房地地产项目目不应有有房屋所所有权证证书、工工程竣工工验收合合格证明明。11城城市分区区规划经经当地城城市规划划行政主主管部门门审核后后，报（）审审批。（2003年考题）A城市市人民政政府B上级城城市规划划行政主主管部门门C同级级人民代代表大会会或其常常务委员员会D省、自自治区、直直辖市人人民政府府【答案】AA12城城市房屋屋拆迁管管理条例例的适适用范围围是在（）实实施房屋屋拆迁，并并需

28、要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的。（220033年考题题）A城市市市区内内B城市规规划区内内国有土土地上C城市市建成区区内国有有土地上上D城市规规划区内内土地上上【答案】BB【解析】城城市房屋屋拆迁管管理条例例的调调整对象象是在城城市规划划区内国国有土地地上实施施房屋拆拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的活动动。13拆拆迁人是是（）。（2003年考题）A房屋屋行政主主管部门门B取得房房屋拆迁迁许可证证的单位位C规划划行政主主管部门门D专门从从事房屋屋拆迁的的单位【答案】BB14按按照城城市房屋屋拆迁管管理条例例规定定，（）确确定被拆拆迁房屋屋的价值值，是利利用市场场手段，确确保被拆拆迁

29、人的的实际损损失能够够准确、合合理得到到补偿的的最好办办法。（2003年考题）A通过过拆迁当当事人协协商B根据市市场行情情，拆迁迁主管部部门C用房房地产市市场评估估的办法法D根据房房屋重置置价并考考虑成新新度【答案】CC15拆拆迁人与与被拆迁迁人达不不成拆迁迁补偿安安置协议议的，经经当事人人申请，由由房屋拆拆迁管理理部门裁裁决。裁裁决应当当自收到到申请之之日起（）日日内作出出。（220033年考题题）A155B30CC60DD90【答案】BB16建建设工程程在（）条条件下，建建设单位位可以不不用办理理施工许许可证。（220033年考题题）A工程程投资额额在500万元以以下且建建筑面积积在500

30、0m22以下B工程程投资额额在500万元以以下或建建筑面积积在5000m22以下C工程程投资额额在300万元以以下且建建筑面积积在3000m22以下D工程程投资额额在300万元以以下或建建筑面积积在3000m22以下【答案】DD【解析】工工程投资资额在550万元元以下与与建筑面面积在3300mm2以下下两个条条件满足足一个即即可。17建建设单位位申请领领取施工工许可证证时，应应当提交交建设资资金已经经落实的的证明文文件，建建设工期期超过一一年的，到到位资金金原则上上不少于于工程合合同价的的（）。（2003年考题）A200B25C30D50【答案】CC【解析】建建设工期期不足一一年的，到到位资金

31、金原则上上不少于于工程合合同价的的50。18房房地产开开发企业业的房地地产开发发暂定定资质证证书的的有效期期为（）。（2003年考题）A6个个月B1年CC2年DD3年【答案】BB19建建筑企业业资质分分为（）。（2003年考题）A施工工总承包包、行业业分包和和劳务分分包B施工总总承包、专专业承包包和劳务务分包C施工工综合承承包、行行业分包包和专项项分包DD施工综综合承包包、专业业分包和和专项分分包【答案】BB20房房地产投投资项目目资本金金可以用用货币出出资，也也可以用用工业产产权、非非专利技技术作价价出资，但但工业产产权、非非专利技技术作价价出资的的比例不不得超过过投资项项目资本本金总额额的

32、（）。（2003年考题）A155B20C25D30【答案】BB21下下列有关关房地产产广告的的表述中中，不正正确的是是（）。（2003年考题）A广告告仅介绍绍房地产产项目名名称的，可可以不载载明商品品房预售售许可证证号B广告告中涉及及尚未实实现的物物业管理理内容，应应当在广广告中注注明C广告告中涉及及房屋面面积的，应应当表明明是建筑筑面积还还是使用用面积D预售售广告中中涉及装装修装饰饰内容的的应当在在广告中中注明【答案】DD【解析】房房地产广广告中涉涉及物业业管理内内容的，应应当符合合国家有有关规定定；涉及及尚未实实现的物物业管理理内容，应应当在广广告中注注明；房房地产广广告涉及及内部结结构、

33、装装修装饰饰的，应应当真实实、准确确；预售售、预租租商品房房广告，不不得涉及及装修装装饰内容容。22城城市规划划区的具具体范围围，由城城市人民民政府在在编制的的（）中中划定。（2004年考题）A城市市总体规规划B城市分分区规划划C城市详详细规划划D城镇体体系规划划【答案】AA23建建设工程程符合城城市规划划要求的的法律凭凭证是（）。（2004年考题）A选址址意见书书B建设用用地规划划许可证证C建筑施施工许可可证D建设工工程规划划许可证证【答案】DD24房房地产开开发项目目如遇有有重大问问题需要要调整规规划设计计条件时时，必须须经（）批批准后，方方可按新新的规划划设计条条件，调调整规划划设计。（

34、2004年考题）A城市市房地产产开发主主管部门门B城市规规划主管管部门C城市市人民政政府D城市建建设主管管部门【答案】BB25在在城市房房屋拆迁迁中，被被拆迁人人是指（）。（2004年考题）A取得得拆迁许许可证的的单位BB被拆迁迁房屋的的使用人人C被拆拆迁房屋屋的所有有人D被拆迁迁房屋的的使用人人和所有有人【答案】CC26在在城市房房屋拆迁迁中，货货币补偿偿的金额额，按照照被拆迁迁房屋的的区位、用用途、建建筑面积积等因素素，以（）确确定。（220044年考题题）A房屋屋重置价价格B房屋评评估价格格C房地产产市场价价格D房地产产市场评评估价格格【答案】DD【解析】拆拆迁条例例规定定的拆迁迁货币补

35、补偿的基基本原则则是等价有有偿，采采取的办办法是根根据被拆拆迁房屋屋的区位位、用途途、建筑筑面积等等因素，用用房地产产市场评评估的办办法确定定。27在在城市房房屋拆迁迁中，判判定某一一房屋是是否属于于违章建建筑，由由房屋所所在地（）确确定。（2004年考题）A城市市房屋拆拆迁管理理部门BB城市房房地产行行政主管管部门C城市市规划行行政主管管部门DD城市市市容管理理部门【答案】CC28在在房屋建建筑工程程质量保保修期内内，因房房屋建筑筑工程质质量缺陷陷造成房房屋所有有人、使使用人或或者第三三方人身身、财产产损害的的，受害害人应当当向（）提提出赔偿偿要求。（2004年考题）A建设设单位BB工程质质

36、量监督督机构CC施工单单位D设计单单位【答案】AA29房房地产开开发企业业承担的的商品房房保修期期从（）之之日起计计算。（2004年考题）A工程程竣工BB房屋交交付使用用C工程完完工D工程验验收合格格【答案】BB30商商品住宅宅销售中中，房地地产开发发企业应应当向买买受人提提供住住宅质量量保证书书和（）。（2004年考题）A住住宅功能能保证书书B住宅宅环境保保证书CC住宅宅寿命说说明书D住宅使用说明书【答案】DD31商商品房预预售广告告中不得得涉及的的内容是是（）。（2004年考题）A交通通设施状状况B商业设设施状况况C装修装装饰状况况D市政设设施状况况第五章 房地产产交易管管理制度度与政策策

37、一、单项项选择题题1共有有房地产产，未经经其他共共有人书书面同意意的，其其房地产产（）转转让。A限制制B禁止C可以D委托【答案】BB【解析】共共有房地地产，未未经其他他共有人人书面同同意的，无无法转让让。2某商商品房售售价为每每平方米米建筑面面积40000元元，买卖卖双方对对面积误误差的处处理方式式未作约约定，已已知该商商品房的的产权登登记的建建筑面积积96mm2，合合同约定定建筑面面积1000m22，则该该商品房房的成交交价格是是（）。A40000000元BB38880000元C38000000元D38440000元【答案】CC【解析】1100mm240000元m2（3mm211m22）40

38、000元m238000000元，超超过3的那11m2由由开发商商双倍返返还给购购房人。3某商商品住宅宅于19999年年1月110日竣竣工验收收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。A20002年年1月110日BB20004年11月100日C20005年11月100日D20007年11月100日【答案】CC【解析】根根据住住宅质量量保证书书，屋屋面防水水工程的的最低保保修期限限为3年年，虽然然至20004年年1月110日以以后，施施工企业业已解除除了屋面面防水工工程的质质量保修修责任，但但开发商商应承担担的责任任至20005年年1月11

39、0日才才解除。4商品品房买卖卖合同对对面积误误差处理理方式无无约定的的，买受受人有权权退房的的情形为为（）。A合同同约定面面积与产产权登记记面积的的误差比比绝对值值大于等等于3B合同同约定面面积与产产权登记记面积的的误差比比绝对值值大于33C合同同约定面面积与买买受人测测算面积积的误差差比绝对对值大于于等于33D合同同约定面面积与买买受人测测算面积积的误差差比绝对对值大于于3【答案】BB【解析】等等于3时据实实结算房房价款。5某开开发公司司经城市市规划行行政主管管部门批批准变更更规划设设计方案案，导致致商品房房户型发发生变化化，并在在10日日内书面面通知了了买受人人，买受受人接到到通知后后未作

40、表表示，22个月后后买受人人提出退退房，买买受人（）。A有权权退房，但但应承担担违约责责任B有权要要求开发发公司承承担违约约责任C有权权要求开开发公司司赔偿损损失D无权退退房【答案】AA【解析】买买受人在在接到通通知后115日内内未作书书面答复复，视为为同意变变更，22个月后后买受人人提出退退房，根根据销售售合同，买买受人必必须承担担违约责责任。6关于于房屋租租赁，不不正确的的表述是是（）。A房屋屋租赁期期不得超超过200年，超超过200年的房房屋租赁赁合同无无效B租赁赁期限届届满当事事人续订订租赁合合同，约约定的租租赁期限限自续订订之日起起不得超超过200年C出租租人在租租赁期限限届满前前需

41、要收收回房屋屋的，应应当事先先征得承承租人的的同意D承租租人变更更租赁合合同约定定的房屋屋用途，应应当事先先征得出出租人的的同意【答案】AA【解析】超超过200年的房房屋租赁赁合同只只是超过过部分无无效，220年以以内的部部分依然然有效。7关于于将已出出租的房房地产抵抵押，不不正确的的表述是是（）。A抵押押人有义义务将租租赁情况况告知抵抵押权人人B抵押人人有义务务将抵押押情况告告知承租租人C原租租赁合同同继续有有效D抵押权权实现后后，租赁赁合同对对抵押物物的受让让人无效效【答案】DD【解析】出出租在前前、抵押押在后，则则抵押权权实现后后，租赁赁合同在在有效期期内对抵抵押物的的受让人人继续有有效

42、。8可以以设定抵抵押权的的房地产产是（）。A急救救中心大大楼B发电厂厂C已出租租的教育育用房DD经济适适用房【答案】DD【解析】经经济适用用房可以以设定抵抵押权，其其他的房房地产属属于教育育、医疗疗、市政政等类别别，不可可抵押。9转让让房地产产开发项项目，转转让人和和受让人人应当自自土地使使用权变变更登记记手续办办理完毕毕当日起起（）日日内，持持相关证证明材料料到房地地产开发发主管部部门备案案。（220033年考题题）A155B30CC60DD90【答案】BB10城城市房地地产开发发经营管管理条例例规定定，房地地产开发发企业转转让房地地产开发发项目时时，尚未未完成拆拆迁安置置补偿的的，原拆拆迁

43、安置置补偿合合同中有有关的权权利义务务由（）承承担。（2003年考题）A受让让人B转让人人C房屋拆拆迁管理理部门DD受让人人与转让让人共同同【答案】AA11以以划拨方方式取得得土地使使用权的的私有住住房，因因（）的的原因，可可以不办办理土地地使用权权出让手手续。（2003年考题）A转让让后仍然然用于居居住B位于市市郊偏僻僻地区C亲友友之间相相互转让让D以经济济适用住住房的价价格转让让【答案】AA12房房屋买卖卖合同不不属于（）。（2003年考题）A要式式合同BB不要式式合同CC有偿合合同D双务合合同【答案】BB13下下列关于于房地产产开发企企业销（预预）售商商品房的的表述中中，正确确的是（）。

44、（2003年考题）A房地地产开发发企业可可以在未未解除商商品房买买卖合同同前，将将作为合合同标的的物的商商品房再再行销售售给他人人B房地地产开发发企业不不得采取取返本销销售方式式销售商商品房，但但可采取取变相返返本销售售的方式式C没有有取得商商品房预预售许可可证的，房房地产开开发企业业不得销销售商品品房，不不得向买买受人收收取任何何预定款款性质的的费用D房地地产开发发企业可可以根据据购房者者的需要要将商品品住宅分分割拆零零销售【答案】CC【解析】220011年4月月4日颁颁布的商商品房销销售管理理办法禁禁止的行行为有：房地产产开发企企业不得得在未解解除商品品房买卖卖合同前前，将作作为合同同标的

45、物物的商品品房再行行销售给给他人；房地产产开发企企业不得得采取返返本销售售或变相相返本销销售的方方式销售售商品房房；商品品住宅不不得分割割拆零销销售。14城城市房屋屋租赁管管理办法法规定定，房屋屋租赁期期限届满满，承租租人需要要继续租租用的，应应在租赁赁期限届届满前（）个个月提出出。（220033年考题题）A1BB2C3D6【答案】CC15下下列关于于房屋租租赁的表表述中，错错误的是是（）。（2003年考题）A共有有产权的的房屋出出租必须须征得共共有人同同意B已出出租的房房屋可以以设定抵抵押C已出出租的房房屋发生生房屋所所有权转转让，其其租赁关关系也随随之解除除D承租租人可以以将承租租的房屋屋再出租租【答案】CC16