呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告dbou.docx

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1、呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研内蒙古华堃房地产公司开发部市场组_xFF1A_安俊毅_x3001_陈春2012/3/15目录一、购物中心、百货商场61、呼和浩特市主要商圈分布62、商圈特点73、商圈描述74、呼市商圈发展规划94.1市级商业中心规划94.2区域级商业中心规划95、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研105.1中山路商圈105.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布105.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研11维多利购物中心11维多利商厦12民族商场12王府井百货13天元商厦14天元世奥商厦15维多利时代广场15中山路商圈小

2、结165.2火车站商圈175.2.1商圈业态分布175.2.2火车站商圈个案调研17内蒙古国际商贸城17火车站商圈小结185.3鼓楼商圈185.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布185.3.2鼓楼商圈个案调研19新世纪广场19九州商厦20维多利国际广场20鼓楼商圈小结215.4长乐宫商圈215.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布215.4.2长乐宫商圈个案调研22长乐宫购物中心22长乐宫商圈小结225.5万达商圈235.5.1商圈主要购物中心分布235.5.2万达商圈购物中心个案调研23万达广场23万达商圈小结245.6北门商圈245.6.1商圈主要购物中心分布

3、245.6.2北门商圈购物中心个案调研25九鹏商厦25北门商圈小结255.7 嘉茂商圈265.7.1商圈主要购物中心分布265.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研26嘉茂购物中心26嘉茂商圈小结275.8润宇商圈275.8.1商圈主要购物中心分布275.8.2润宇商圈个案调研28北京华联金兴店28润宇商圈小结285.9南茶坊商圈295.9.1商圈主要购物场所分布295.9.2商圈主要购物场所分布29大召九久街29南茶坊商圈小结305、呼市主要商场概况306、呼市主要商业建筑及营业规模337、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结37二、专业市场调研371、专业市场总体量调研372、专业市场租

4、金水平383、专业市场调研小结39三、区域内主要大型超市供应401、超市的分布与体量402、主要大型超市经营状况41四、大型电器连锁店市场41主要大型电器专卖店市场调研41五、餐饮市场及特色市场42主要餐饮、文化街经营状态42六、现有商业市场调研总结431、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较432、现有供给配比状况43七、市场未来供应441、潜在大型商业供给442、商业潜在供应调研小结453、呼市商业物业未来发展趋势45八、徐家沙梁商业的一些观点461、项目界定462、项目商业SWOT分析4683呼和浩特特市商业业物业调调研一、购物物中心、百百货商场场1、呼和和浩特市市主要商商圈分布布南茶

5、坊商圈嘉茂商圈长乐宫商圈润宇商圈万达商圈北门商圈车站商圈鼓楼商圈中山路商圈经过十几几年的快快速发展展，呼和和浩特市市目前已已经形成成几大主主要商圈圈，城市市中心地地带的中中山路商商圈、鼓鼓楼商圈圈，城市市以北的的车站商商圈，城城市以东东的长乐乐宫商圈圈、万达商商圈、润润宇商圈圈城市,以南的的烟厂嘉嘉茂商圈圈以及城城市以西西的旧城城北门商商圈和南南茶坊商商圈。其中，百百货商场场、购物物中心类类型商业业物业主主要以较较为繁华华的中山山西路为为核心，形形成了呼呼和浩特特的主要要商业中中心。该该商业中中心内百百货公司司、购物物中心商商品消费费处于内内蒙古自自治区较较高水平平。目前，百百货商场场、购物物

6、中心分分布主要要是呈一一线（中中山西路路）、两两点（长长乐宫、万万达）分分布，中山西西路百货货商场、购购物中心心较为密密集，原原因是商商业氛围围形成较较早、较较成熟，得得到人们们认可，为为了满足足呼市及及自治区区人口消消费，同同类商业业逐渐兴兴起，形形成现有有浓厚的的商业氛氛围；长长乐宫商商圈因位位置、体体量、时时间等多多重因素素，成为为该商业业点中唯唯一仍处处于发展展阶段的的百货商商场。长乐宫商商圈区域域内百货货类商业业物业数数量远远远大于购购物中心心，万达购物物中心也也不过入入世3年年的时间间，可见见呼市商商业处于于发展的的转型阶阶段；由由于购物物中心功功能的多多样性与与消费的的多元化化，

7、可以以满足不不同类型型的消费费群体需需求，因因此该业业态正逐逐渐被广广大消费费者所认认同。鼓楼商圈圈为呼和和浩特市市较早的的商圈，商商业氛围围弱于中中山路商商圈，目目前主要要的商场场为劝业业商场、九九州商厦厦和新世世纪广场场、鼓楼楼商圈的的商业业业态比较较单一、分分布也比比较零散散、档次次较低。车站商圈圈、北门商商圈和南南茶坊商商圈主要要以小商商品批发发过主，商场较为低端也较为混乱、存在脏、乱、差的现象。润宇商圈圈是呼和和浩特市市最大的的建材商商圈，商商圈内其其中数家家大型的的建材商商城，由由于商圈圈内建材材商场规规模之大大，物业业相对集集中，目目前以辐辐射整个个呼市。商商圈以主主要人群群为家

8、居居、家装装购物人人群。220088年后北北京华联联、蒙苑苑国际商商业广场场相继进进入润宇宇商圈，使使得该商商圈以从从单纯的的家居、家家装、建建材商圈圈逐步向向购物、综综合性商商圈转变变。2、商圈圈特点目前总结结呼和浩浩特市商商圈有如如下几个个特点：一、经营营业态单单一，由于于区域内内百货公公司及购购物中心心功能方方面较为为单一，商商品重合合率较高高，大多多为品牌牌消耗品品，仅有有的维多多利购物物中心、王王府井百百货、万万达广场场有快捷捷餐饮，因因此可以以说，整整体呼和和浩特市市缺乏集集餐饮、娱娱乐、休休闲功能能于一体体的购物物中心。二、周边边环境较较差，在百货商商场及购购物中心心密集区区域，

9、其其周边都都会存有有各类专专业市场场，因消消费产品品不同，导导致消费费群体不不同；两两种不同同类型的的购物场场所，两两种不同同的购物物消费环环境，使使专业市市场的存存在给百百货商场场及购物物中心的的周边整整体环境境造成脏脏、乱、差差，这势势必给整整个区域域带来一一定的负负面影响响。三、影响响与带动动共存，虽然专专业市场场对百货货商场及及购物中中心有较较大的环环境负面面影响，但但是专业业市场因因其经营营特定的的商品，专专业性较较强，具具有很强强的目的的性消费费行为，因因此使其其商业人人气非常常旺盛，从从而进一一步提高高了商圈圈的整体体商业氛氛围，对对百货商商场及购购物中心心提高销销售额起起到了积

10、积极的推推动作用用，可谓谓利弊共共存。3、商圈圈描述商圈名称称核心商圈圈面积核心商圈圈四至辐射范围围商圈规划划定位城市消费费群体参考租金金（元/天天）日均流量量（万人人）主要功能能定位东至西至南至北至中山路商商圈66.77万新世纪广广场通道北街街大学西街街新华大街街5公里以以上省级呼市各阶阶层消费费群体5-30030零售为主主火车站商商圈19万呼伦贝尔尔北路通道北街街光明大街街铁路3-5公公里区域级低档4左右零售、服服务为主主鼓楼商圈圈17万南马神街街日盛茂街街乌兰察布布东路新华大街街3-5公公里区域级中低端2-4.510零售和娱娱乐为主主长乐宫商商圈43.66万展东路兴安南路路乌兰察布布东路

11、光华街3-5公公里区域级中高端4-77餐饮、零零售万达商圈圈21.66万东二环展东路大学东街街北二环5公里以以上区域级高端5-3005餐饮、娱娱乐、零零售、服服务一体体化型大大城市综综合体北门商圈圈5.3万万通道南街街、大北北街西顺城街街大西街宽巷子3-5公公里区域级低端4-63小商品批批发、零零售嘉茂商圈圈12.33万昭乌达路路石羊桥路路南二环大学西路路3-5公公里区域级中档3-51零售、餐餐饮为主主润宇商圈圈12.77万构件街明秀巷北垣街海东路5公里以以上省级中档1.8-51家居、建建材专业业市场南茶坊商商圈6.8万万石羊桥路路云中路南二环大西街3-5公公里区域级低档2-62零售、娱娱乐、

12、餐餐饮为主主4、呼市市商圈发展展规划4.1市市级商业业中心规规划中山路及及其周边边区域目目前已经经形成较较大规模模，但从从经营业业态的丰丰富与多多样化、区区域配套套和支撑撑设施的的改善，以以及交通通、公共共设施运运做的完完善等城城市管理理方面，需需进一步步改进与与提升。4.2区区域级商商业中心心规划1、以万万达广场场为核心心及周边边新华东东街区域域。目前已经经形成较较大规模模，发展展潜力非非常大，是是呼市第第二大商商圈。商商业体量量与规模模逐渐与与中山路路商圈相相抗衡，整整体发展展偏高端端。 2、鄂尔尔多斯大大街烟厂厂嘉茂购购物中心心为轴心心及周边边区域。鄂尔多斯斯大街嘉嘉茂店周周边极具具开发

13、价价值，周周边有金金宇新天天地、东东瓦窑片片区新开开发商业业项目是是未来市市区内商商业活动动的又一一热点地地区。 3、鼓楼楼及周边边区域。鼓楼区域域发展比比较早的的商业本本区域，现现在已初初具规模模，但整整体发展展较低端端，商业业格局较较混乱。 4、火车车东站及及周边区区域。火车站站站前区域域作为传传统商业业集中区区，人流流量大，改改造与建建设量比比较大。 5、各商商圈主要要百货、购购物中心心项目个个案调研研5.1中中山路商商圈5.1.1商圈圈购物中中心、百百货商场场、专业业市场等等业态分分布维多利购物中心诚信数码科技维多利时代广场维多利商厦满达商厦新亚太商厦宝马商厦天元世奥商厦民族商场王府井

14、百货天元商厦锦都商场中山路商商圈主要要购物商商场的分分布主要要集中在在中山西西路沿线线，中山山路商圈圈现在已已经有十十数家大大型购物物广场，有有服装、快快餐店、特特色店等等，商家家销售额额近500亿，从从业人员员近3万万人，中中山路及及其周边边的客流流量每日日约100万，高高峰时达达30万万。中山山西路的的购物中中心分为为高、中中、低档档次，适适合不同同的购物物人群，由由于历史史的地段段原因，目目前中山山西路已已形成呼呼和浩特特市最大大的购物物商圈。5.1.2中山山路百货货商场、购购物中心心个案调调研维多利购购物中心心项目名称称维多利购购物中心心项目位置置中山西路路项目规模模建筑面积积约800

15、0000市场定位位以中档商商品为主主，走中中高档路路线，是是集“休休闲、娱娱乐、购购物、餐餐饮”为为一体的的综合性性体验式式购物中中心消费群体体内蒙古自自治区内内各地级级市、盟盟中收入入水平及及消费水水平相对对较高的的中青年年消费群群体业态组合合包含大型型综合超超市、精精品专卖卖店、快快捷餐饮饮、娱乐乐等多种种商业业业态楼层分布布B1：连连锁超市市F1：黄黄金珠宝宝、化妆妆品、名名表、男男女鞋F2：男男装、休休闲牛仔仔、箱包包皮具F3：女女时装、女女内衣、女女饰品、游游戏厅F4：大大小家电电、床品品家居、儿儿童用品品、羊绒绒羊毛、工工艺礼品品F5：体体育运动动、健身身器材、文文化用品品、通讯讯

16、数码、美美食广场场F6：家家电、美美食广场场、电玩城城主要品牌牌F1：戴戴俪尔钻钻饰、周周大生、欧欧伯莱、玉玉兰油、百百丽、馨馨宠儿F2：JJACKKJONNES、马马克华菲菲、波顿顿、蓝豹豹、奥尼尼路丹西西服、狼狼爪F3：杰杰西、斯斯琴、爱爱慕、潞潞比、欧欧迪芬F4：鄂鄂尔多斯斯、鹿王王、富安安娜、罗罗莱F5：探探路者、JJVC、松松下、奥奥林帕斯斯、苏伯尔尔、飞利利浦F6：九九牧王、千千仞岗、江江枫林经营模式式联营、租租赁租金/扣扣点率30元/天、133-233%招商率100%开业时间间20066年 维多利商商厦项目名称称维多利商商厦项目位置置中山西路路项目规模模建筑面积积约3000000

17、市场定位位定位为层层次较高高，属当当地中高高端百货货公司消费群体体内蒙古自自治区内内各地级级市、盟盟中收入入水平及及消费水水平相对对较高的的中青年年消费群群体业态组合合包含精品品、专卖卖店、餐餐饮、娱娱乐等业业态楼层分布布F1：化化妆用品品、黄金金珠宝、箱箱包皮具具、钟表表眼镜、礼礼品饰品品、数码码照材、手手机卖场场、医药药保健、美美容美体体、邮局局商务、数数码彩扩扩F2：精精品女装装、男士士正装、商商务休闲闲、淑女女装、流流行饰品品、衬衣衣领带、西西裤裘皮皮F3：男男鞋女鞋鞋、精品品羊绒、女女内文胸胸、职业业女装、时时尚男装装、中老老年女装装、贝贝贝乐园F4：小小家电生生活馆、数数码照材材、

18、文化化用品、家家具床品品、运动动服饰、运运动保健健、休闲闲服饰、儿儿童用品品主要品牌牌F1：新新新药店店、草原原之恋民民族工艺艺品店、玉玉兰油、迪迪奥、依依莉莎白白、雅顿顿、周大大福、瑞瑞恩、吉吉野家、金金利来F2：爱爱维、安安瑞井、天天意、爵爵度、JJEEPP、汤尼尼俊仕F3：思思加图、爱爱步、嘉嘉莉诗、欧欧迪芬、盘盘古、鄂鄂尔多斯斯F4：爱爱步、飞飞利浦、梦梦洁、锐锐步、AADIDDAS、NNIKEE经营模式式联营扣点率12%-23%招商率100%开业时间间20033年民族商场场项目名称称民族商场场项目位置置中山西路路项目规模模建筑面积积约4000000市场定位位百货公司司消费群体体以中老

19、年年消费者者为主要要服务对对象业态组合合包含化妆妆品、服服装服饰饰、民族族旅游用用品、通通讯器材材、家具具床品、儿儿童用品品等多种种业态形形式，形形成A座座精致生生活，BB座休闲闲人生的的经营格格局楼层分布布A座：FF1：黄黄金珠宝宝、玉器器、名表表、药品品、眼镜镜、化妆妆品F2：男男士正装装、休闲闲装、衬衬衣、饰饰品、数数码摄像像F3：职职业女装装、内衣衣、饰品品F4：女女装、休休闲装、饰饰品、羽羽绒服、牛牛仔服、裘裘皮B座：FF1：少少女装、休休闲装 F2：鞋帽 F3：针织、羊羊绒 F4：箱箱包、民民族用品品、床品品 F55:儿童童用品主要品牌牌迪奥、周周大福、瑞瑞恩、鳄鳄鱼、金金利来、爱

20、爱维、安安瑞井、天天意、爵爵度、,JEEEP、思思加图、,嘉莉诗、欧欧迪芬、鄂鄂尔多斯斯、鹿王王、佐丹丹奴、爱爱步、九九阳、苏苏泊尔、飞飞利浦、梦梦洁、啄啄木鸟、米米奇妙世世界、锐锐步、AADIDDAS、NNIKEE经营模式式联营扣点12-220%招商率100%开业时间间20022年王府井百百货项目名称称王府井百百货项目位置置中山西路路项目规模模建筑面积积约4000000市场定位位大型百货货公司消费群体体呼和浩特特本地中中等收入入及消费费水平的的消费群群体业态组合合包含化妆妆品、服服装服饰饰、家居居床品、儿儿童用品品、餐饮饮等多种种业态形形式楼层分布布B1：超超市F1：时时尚名品品馆：黄黄金珠

21、宝宝、化妆妆品、名名表眼镜镜、男女女鞋F2：青青春馆：少淑女女装、内内衣、休休闲服饰饰、牛仔仔、时装装表F3：佳佳丽名媛媛馆：精精品女装装、职业业女装、仿仿真饰品品F4：绅绅士精品品馆：男男士服装装、体育育休闲、运运动器械械、美容容F5：家家居生活活馆：文文化办公公、儿童童世界、工工艺礼品品、家居居床品、数数码精品品、餐饮饮、电玩玩主要品牌牌F1: 欧伯莱莱、玉兰兰油、周周大福、瑞瑞恩、同同仁堂、必必胜客F2：爱爱维、诗诗兰百丽丽美发厅厅、必胜胜客 F3：淘气宝宝游乐场场、鄂尔尔多斯F4:：探路者者、ADDIDAAS 、NNIKEE F55: 梦梦洁、王王府井美美食城经营模式式联营租金售价价1

22、0.00-20元/天保底，13-22%招商率100%开业时间间20033年天元商厦厦项目名称称天元商厦厦项目位置置中山西路路项目规模模建筑面积积约3550000市场定位位内蒙古自自治区内内高端百百货公司司消费群体体内蒙古自自治区内内以中青青年消费费群体为为主业态组合合包含日用用百货类类、食品品副食品品类、服服装鞋帽帽类、儿儿童用品品类、各各种礼品品类、布布艺、箱箱包类、家家用电器器类、五五金电器器类等。楼层分布布BI：地地下超市市 FF1：名名表、化化妆品 F22：精品品皮鞋 F33：男装装精品 F4：女女装精品品 F5：针纺休休闲 F66：儿童童用品、家家电家居居主要品牌牌玉兰油、欧欧伯莱、

23、爱爱步、雅雅阁狮丹丹、鄂尔尔多斯、兆兆君、LLEE、LLeviis、好好孩子、AADIDDAS、NNIKEE经营模式式联营扣点率17-225%招商率100%开业时间间20022年天元世奥奥商厦项目名称称天元世世奥商厦项目位置置中山西路路项目规模模建筑面积积约4550000市场定位位大型百货货公司消费群体体以呼和浩浩特本地地及周边边地区女女性消费费者为主主要服务务对象业态组合合包含运动动、服装装服饰、家家居、童童装、餐餐饮等多多种业态态形式楼层分布布F1：运运动 F22：精品品男装 FF3：精精品女装装 F4：时尚女女装 F5：休休闲装 F66：童装装、家居居主要品牌牌F1 : 耐克克,彪马马,

24、阿迪迪 FF2 : 男装装老人头头,金狐狐狸,香香芭拉,F3 : 悦达达,伊之之尚,秦秦曼,昭昭君世家家 FF4 : 花雨雨伞，美美佳玲珑珑F5 : 汤普普勒,雪雪伦,雪雪美人 FF6 : 叮当当猫,蓝蓝猫童鞋鞋,名淑纯纯美生活活馆经营模式式租赁租金售价价8.0-12.0元/天招商率100%开业时间间20022年维多利时时代广场场项目名称称维多利时时代广场项目位置置中山西路路项目规模模建筑面积积约22200000市场定位位大型购物物中心消费群体体以呼和浩浩特本地地及周边边地区中中青年为为主的消消费者为为主要服服务对象象业态组合合包含运动动、服装装服饰、家家居、童童装、餐餐饮等多多种业态态形式楼

25、层分布布B1 超超市、家家电 ；F1 国国际精品品 皮具具、化妆妆品、名名表、黄黄金珠宝宝 ；F2绅士士名媛 男装装、女装装 ；F3炫媚媚生活 男男鞋女鞋鞋；F4青春春动感 青青春男女女装 ；F5儿童童基地；F6美食食广场、健健身房、电电影城、游游戏厅 ；F7 洗洗浴中心心等主要品牌牌F1 : 耐克克,彪马马,阿迪迪 FF2 : 男装装老人头头,金狐狐狸,香香芭拉,F3 : 悦达达,伊之之尚,秦秦曼,昭昭君世家家 FF4 : 花雨雨伞，美美佳玲珑珑F5 : 汤普普勒,雪雪伦,雪雪美人 FF6 : 叮当当猫,蓝蓝猫童鞋鞋,名淑纯纯美生活活馆经营模式式联营、租租赁租金售价价联营扣点点20%，保底底

26、10元元/天招商率100%开业时间间20099年中山路商商圈小结结中山西路路隶属于于呼和浩浩特市回回民区，是是呼和浩浩特市最最早的商商业地块块，该地地区地处处呼和浩浩特市市市中心，商商场氛围围浓郁，目目前以型型成呼和和浩特市市最大的的购物商商圈，商商业辐射射范围较较广。中中山路南南北两侧侧云集诸诸多商场场和专业业市场，商商场之大大，人流流之多为为呼市商商圈之最最，商圈圈为商铺铺租金较较高，出出货量较较大。从从消费人人群和经经营状况况来看，中中山西路路东段维维多利购购物中心心到民族族商场，经经营状况况较好。民民族商场场以西的的商场经经营状况况一般，租租金相对对较便宜宜，分析析原因为为：中山山路东

27、段段为新城城区，消消费能力力较强，中中山西路路东段为为锡林南南路、中中山东路路和中山山路西的的交汇处处，人流流量较多多，消费费者购物物习惯不不是要把把整个街街都走遍遍，维多多利的业业态把消消费者截截留了很很大一部部分，且且维多利利购物中中心定位位为中青青年，在在此提袋袋率较高高，对其其它商场场竞争压压力较大大，从中中山路商商圈来看看，差异异化竞争争不明显显，除天天元商厦厦已完成成商场升升级外，民族、王府井的差异化的经营仍没有很好的解决。5.2火火车站商商圈5.2.1商圈圈业态分分布华联金宇店通达商城海亮国际商贸城火车站商商圈主要要购物商商场的分分布车站站东街与与车站西西街，以以小商铺铺为主，商

28、商场、商商铺以低低端为主主，主要要以小商商品批发发为主，核核心商圈圈面积约约19万万平米，该该商圈主主要人流流来源于于火车、汽汽车客运运客群为为主，人人流量较较为嘈杂杂。火车车站商圈圈主要有有三家商商场，均均以商品品零售和和小商品品批发为为主。5.2.2火车车站商圈圈个案调研研内蒙古国国际商贸贸城项目名称称内蒙古国国际商贸城项目位置置锡林北路路项目规模模建筑面积积约11100000市场定位位商品批发发、零售售市场消费群体体以呼和浩浩特本地地低端女性性消费者者为主要要服务对对象业态组合合家具、服服装、小小商品、工工艺品、餐餐饮、家家电、床床上用品品楼层分布布B1：鞋鞋、家电电 FF1：工工艺品、

29、百百货 F22：文体体用品、服服装 F33：女装 FF4：餐餐饮F5：床床上用品品经营模式式租赁租金售价价3-4元元/天招商率80%开业时间间20077年火车站商商圈小结结火车站商商圈隶属属于呼和和浩特市市新城区区，由于于火车站站和呼市市客运站站、客运运西站人人流量较较大，因因此该区区域自发发形成了了商品零零售市场场。火车车站商圈圈的商业业、商铺铺以低端端为主，由由于人流流嘈杂，客客群层次次复杂多多变，因因此无法法形成高高端商业业圈，该该区域的的商业、底铺主要以小商品零售、批发为主，适合呼市低端人群消费。目前火车站商圈大型商场较少，租金相对便宜。购物中心仅为华联金宇店，通达商场和国际商贸城为小

30、商品批发集散地。从商业分布和购物需求来看，由于火车站人流较多，客群较为复杂，商圈较适合做以低端为主的小商品零售，并不适合做大型高端购物商场。5.3鼓鼓楼商圈圈5.4.3.11商圈购购物中心心、百货货商场、专专业市场场等业态态分布金锐家居市场颐高数码广场新世纪广场九州商厦劝业场维多利国际广场由于历史史原因，鼓鼓楼商圈圈是呼市市较早形形成的呼呼市主要要商圈，商圈位于呼和浩特市核心位置，到目前为止，商圈成熟度较高，商圈离繁华的中山路商业区仅有5 分钟车程； 距白塔国际机场17公里，呼市火车站2公里；周围有众多知名餐饮，如特色蒙餐巴彦徳乐海以及长乐宫餐饮休闲不夜街等；附近有将军衙署、大召寺、内蒙古博物

31、馆等著名旅游景点且车程都在10 分钟以内；内蒙古党委、内蒙古大学艺术学院、呼和浩特考试管理中心都近在咫尺。鼓楼商圈的商业主要分布在新华大街沿线及昭乌达路北段，核心商业面积约为17万平米，辐射范围约3-5公里，主要服务客群为本区域客群，商场多以中低端为主。2008年维多利国际广场开业，标志着鼓楼商圈有东扩的发展趋势，商业逐步向高端过度。5.3.2鼓楼楼商圈个案案调研新世纪广广场项目名称称新世纪广广场项目位置置新华大街街项目规模模建筑面积积约2000000市场定位位中低端百百货公司司消费群体体本地中低低收入及及消费水水平的群群体业态组合合日用百货货类、食食品副食食品类、服服装鞋帽帽类、儿儿童用品品

32、类、各各种礼品品类、箱箱包类、家家用电器器类、五五金电器器类、家家具、布布艺等。 楼层分布布F1：食食品、化化妆品、文文化用品品、小百百货 F2：男装 FF3：女女装 F4：针针织用品品 F5：精品服服装 F66：羽绒绒服特卖卖场主要品牌牌九牧王、雷雷蒙、百百丽、千千百度、接接吻猫、梦梦特娇、鹿鹿王、鄂鄂尔多斯斯、恒源源祥、梦梦洁、浪浪沙、哥哥弟诗、美美加美、娅格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飞等。经营模式式租赁租金售价价8.0-15.0元元/天招商率100%开业时间间有近400年商业业历史，前前身为呼呼市新城城百货大大楼，119966年重新新改建开开业九州商厦厦项目名称称九州商厦厦项目位置置昭乌

33、达路路项目规模模建筑面积积约2000000平米市场定位位低端百货货公司消费群体体本地及周周边地区区低收入入消费水水平客群群业态组合合百货楼层分布布F1：食食品、百百货 F2-FF3：服服装主要品牌牌以当地品品牌为主主经营模式式租赁租金售价价5.0-8.0元元/天招商率90%开业时间间较早，990年代代开业维多利国国际广场场项目名称称维多利国国际广场项目位置置新华东街街项目规模模建筑面积积约7110000平米市场定位位省级高端端购物中中心消费群体体本地及周周边地区区高端收入入消费水水平客群群业态组合合购物中心心楼层分布布B1：美美特好超超市1F：奢奢华国际际名品、化化妆品、皮皮具、国国际名牌牌、

34、珠宝宝饰品、同同仁堂 ；2F品味味 精品男男装、精精品男女女鞋；3F优雅雅 文胸胸、淑女女装、羊羊绒 ；4F简约约 流行行服装、 户外商商品、运运动、时时尚男装装、少淑淑装、裘裘皮 ；5F精致致 金宝宝贝早教教中心、羊羊绒街、裘裘皮、床床品主要品牌牌欧莱雅、欧欧迪芬、鄂鄂尔多斯斯、CHHARRRTOLL经营模式式联营、租租赁租金售价价15-220%，112-220元/天招商率100%开业时间间20088年鼓楼商圈圈小结鼓楼商圈圈隶属于于呼和浩浩特市新新城区，是是呼和浩浩特市较较早成形形的商圈圈，商圈圈位于呼呼和浩特特市核心心区域，人人流量较较大，由由于商圈圈形成较较早，多多数商场场规模较较小，

35、经经营范围围较为单单一，设设施较为为陈旧，主主要消费费人群为为周边中中低收入入人群。建建成后的的鼓楼立立交桥对对两侧商商业造成成较大影影响，劝劝业商场场、九州州商厦、新新世纪广广场由于于立交桥桥对人流流的阻隔隔，经营营状况一一般。220055年以前前鼓楼商商圈商业业分布主主要集中中在以西和以南两个个方向，220088年以后后维多利利国际广广场营业业，之后后的金锐锐家具市市场开业业，标志志者鼓楼楼商圈为为向东发发展的趋趋势，商商场也逐逐步向高高端化发发展。5.4长长乐宫商商圈5.4.1商圈圈购物中中心、百百货商场场、专业业市场等等业态分分布民族嬉水广场长乐宫购物中心长安金座长乐宫商商圈主要要购物

36、商商场的分分布于新新华东街街和东影影南街，其其中长乐乐宫购物物中心开开业较早早，是呼呼和浩特特市东部部主要的的购物商商场，其其南侧的的嬉水广广场近几几年被民民族集团团收购，主要经营电器与服装，经营状况一般。长安金座位于长乐宫以西，主要以餐饮、休闲、娱乐为主，经营状况较好，长乐宫商圈主要以周边客群为主。除餐饮、休闲、娱乐外，购物主要以中老年消费者为主。5.4.2长乐乐宫商圈圈个案调研研长乐宫购购物中心心项目名称称长乐宫购购物中心项目位置置新华东街街项目规模模建筑面积积约3550000市场定位位小商品市市场及百百货公司司结合的的消费场场所消费群体体本地中低低收入群群体及中中老年消消费者业态组合合购

37、物、餐餐饮楼层分布布F1：服服装、化化妆品、珠珠宝、小小百货、食食品F2 : 服装装鞋帽箱箱包、儿儿童世界界F3：羊羊绒、羽羽绒服、妇妇女用品品、床品品、内衣衣、美食食城主要品牌牌中国银行行、肯德德基、金金狐狸、特特步、金金盾、恒恒源祥、曼西尔奴、查理王、梦特娇、诗婷、步步高、北极羊、鄂尔多斯、伊韵儿、波司登、屈臣氏经营模式式租赁租金售价价6.0-12.00元/天招商率100%开业时间间19944年长乐宫商商圈小结结长乐宫商商圈隶属属于呼和和浩特市市新城区区，是呼呼和浩特特市东部部较早成成形的商商圈，商商圈主要要集中在在东影南南街两侧侧，以小小型商铺铺为主，经经营服装装、小食食品配有有一些零零

38、售与休休闲茶吧吧，长安金金座主要要以餐饮饮、休闲闲会所为为主。集集中式商商业较少少，以长长乐宫和和民族嬉嬉水广场场为主，商商场档次次不高，消消费者以以中老年年居多。从从商圈总总体发展展来看，呼市商圈以东进的发展趋势。5.5万万达商圈圈5.5.1商圈圈主要购购物中心心分布万达广场万达广场场是呼和和浩特市市新建项项目20010年年开业，在在呼市商商业中发发展较晚晚，由于于万达知知名度较较高，商商业运营营较为成成熟，因因此有一一定知名名度。但但由于万万达广场场周边没没有型成成商业带带，缺乏乏整体的的商业氛氛围，目目前万达达广场仅仅作为一个个商业点，不能能很好的的留住客客户。但但从商业业发展的的角度不

39、不能排除除万达的影响响力和辐辐射能力力，随着着城市的的东扩，商商业向东东部的发发展，万万达在今今后的商商业影响响力不可可小视。5.5.2万达达商圈购购物中心心个案调调研万达广场场项目名称称万达广场场项目位置置新华东街街项目规模模建筑面积积约21190000市场定位位大型购物物中心、集集中式商商业消费群体体本区域内内中青年年为主的的消费群群体业态组合合购物、餐餐饮楼层分布布B1 华华润万家家超市 ；1F流光光溢彩 黄金金珠宝、化化妆品、男男女鞋、钟钟表眼镜镜、同仁仁堂、烟烟酒茶叶叶、皮鞋鞋美容、美美发、国国美电器器、zAARA、滔搏运动、屈臣氏；2F 时时尚青春春 少女女装、青青春休闲闲、皮具具

40、、经典典配饰、美美容院 ；3F 雍雍容风韵韵 时尚尚女装、内内衣、皮皮具、名名媛配饰饰、美甲甲 ；4F 魅魅力绅士士 绅绅士西装装、商务务休闲、运运动休闲闲、男配配饰、皮皮具、红红酒吧、改改衣洗衣衣间 ；5F 精精致生活活 家家居床品品、童装装秀场、羊羊绒精品品、小家家电主要品牌牌中国黄金金、维罗罗纳纯银银、国美美、太平平鸟、蒂蒂奥妮、屈屈臣氏、姚姚领、AAJDOOU、ZZARAA、CIITTZZEN、BBERSSHKAA经营模式式万达广场场租赁、万万千百货货扣点租金售价价5.0-30.00元/天，112-330%扣扣点招商率100%开业时间间20100年10月月万达商圈圈小结万达广场场是20

41、010年年新开业业的集购购物、休休闲、娱娱乐、餐餐饮为一一体的大大型城市市综合体体，是城城市东扩扩，商业业东进的的体现，目目前万达达广场在在新华东东街较为为孤立，仅仅万达广广场一家家购物中中心，因因此商业业辐射范范围有限限，目前前主要的的消费客客群主要要以周边边客群为为主，日日均人流流量约55万，以以中青年年消费者者为主。5.6北北门商圈圈5.6.1商圈圈主要购购物中心心分布瑞福祥商场恒昌批发市场金旺角批发市场九鹏商厦义乌小商品批发市场呼和浩特特市旧城城北门商商圈位于于呼市旧旧城北门门、中山山路西端端，距中中山路商商圈较近近，商场场主要分分布在通通道南街街南端及及大北街街北端，该该商圈主主要以

42、小小商品批批发为主主，通道道南街和和大北街街两侧分分布较多多小门脸脸，以服服装、鞋鞋帽和小小商品零零售为主主，该商商圈内主主要有四四个商场场，规模模较小、租租金较低低，以批批发零售售为主。主主要客群群为周边边低消费费人群。5.6.2北门门商圈购购物中心心个案调调研九鹏商厦厦项目名称称九鹏商厦厦项目位置置新华东街街项目规模模建筑面积积约25500市场定位位服装、鞋鞋零售消费群体体区域内中中老年人人居多业态组合合服装、鞋鞋零售楼层分布布1F品牌牌鞋2F大众众休闲鞋鞋3F 精精品服装装经营模式式租赁租金售价价3-5元元/天招商率70%开业时间间20044年北门商圈圈小结旧城北门门商圈是是呼和浩浩特市

43、较较早的商商圈，商商圈辐射射范围约约3-55公里，主要以小商品批发零售为主，商圈内主要有四家商场，以低端为主，主要客群为旧城低端客群。旧城北门商圈距中山西路商圈较近，但消费客群和消费层次差距很大。旧城北门与中山西路商圈形成了很大的互补。5.7嘉嘉茂商圈圈5.7.1商圈圈主要购购物中心心分布嘉茂购物中心嘉茂购中中心位于于呼和浩浩特市南南端，开开业时间间为20002年年，起初初为华联联购物中中心，后后改为嘉嘉茂购物物中心，目目前周边边仅此一一家大型型购物中中心，主主要经营营服装、餐餐饮、鞋鞋帽、超超市等。购购物人群群主要以以周边人人群为主主，属于于呼和浩浩特市中中档购物物商场。5.7.2嘉茂茂商圈购购物中心心个案调调研嘉茂购物物中心项目名称称嘉茂购物物中心项目位置置锡林郭勒勒南路项目规模模建筑面积积约5550000市场定位位区域级购购物中心心消费群体体主要以周周边人群群为主业态组合合购物中心心楼层分布布1F餐饮饮、鞋、服服装、首首饰2F超市市、女装装、内衣衣、鞋3F 超超市、床床上用品品4、电影影院、餐餐饮主要