商业房地产开发与管理（英文版）fuix.docx

《商业房地产开发与管理（英文版）fuix.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业房地产开发与管理（英文版）fuix.docx（31页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Commmercciall Reeal Esttatee Deevellopmmentt & Mannageemennt PPraccticceSecoond EdiitioonYangg Baaomiin Jiaang HeTsinnghuua UUnivverssityy PrresssFirsst EEdittionn inn Seepteembeer 220066Secoond Ediitioon oon JJunee 1sst, 20008ConttenttsChappterrInnnovaativve OOperratiion of Commmerrciaal RReall Ess

2、tatte BBusiinesss iin 221stt CeentuuryChappterrTallentts Maanaggemeent andd Coorpoorattionn Addminnisttrattivee Meechaanissm1. Tallentts MManaagemmentt Thheorry aand Commmerrciaal RReall Esstatte EEntrreprreneeurEEvollutiion2. Opttimaal MMechaanissm oof CCorpporaatioon MManaagemmentt annd IIts Apppl

3、iccatiion in Priivatte DDepaartmmentt SttoreesChappterrStrrateegicc Coonsiiderratiionss onnReaal EEstaate Grooup Commpanny aand Commmerrciaal RReall Esstatte1. Connsulltinng RReseearcch oon DDeveeloppmennt SStraateggy oof RReall Esstatte aand Rettaill Grroupp2.OOrgaanizzatiionaal SStruuctuure Dessig

4、nn off Coommeerciial Reaal EEstaate CorrporratiionChappterrMarrkett Innvesstiggatiion andd Coonsttrucctioon PPlannninng oof CCommmercciall Reeal Esttatee1.IInnoovattivee Moodell annd CCasee off Maarkeet IInveestiigattionn onn CCommmercciall Prropeertyy annd RRetaail2.CConsstruuctiion Plaanniing Conn

5、ceppt IInnoovattionn annd SShopppinng MMalll Exxampple3. Invvesttigaatioon oon EEngllandd Biirmiinghham Burrlinng SShopppinng MMalll annd iits Insspirratiionss foor LLocaal SShopppinng MMalllsChappterrCommmerrciaal RReall Esstatte IInveestmmentt Deecissionn Maakinng aand Devveloopmeent Plaanniing1.

6、Ressearrch on Deccisiion Makkingg off Knnowlledgge IInnoovattionn-Baasedd Coommeerciial Reaal EEstaate Invvesttmennt2. Alll Prroceess Plaanniing andd Deevellopmmentt off Shhopppingg Maall3.DDesiign Expplorratiion of Larrge MalllCasses of Chiina andd USS4. Glooball Viiew of Outtletts DDeveeloppmennt

7、iin CChinnaChappterrModdernn Geenerral Merrchaandiise Traade andd Coommeerciial Reaal EEstaate1.RReseearcch oon MModeern Genneraal MMercchanndisse TTradde CChaiin BBusiinesss IInnoovattionn annd FFamoous Braand Outtputt2. Bussineess Innnovaatioon oof DDepaartmmentt Sttoree foor tthe Whitte-ccolllar

8、Grouup oon CCommmercciall Peedesstriian Malllorr Shhopppingg Maall 3. Sttudyy onn Geenerral Merrchaandiise Traade Chaain Bussineess of SAKKS 55th Aveenuee Inn Neew YYorkk USSChappterrCommmerrciaal RReall Esstatte IInveestmmentt Atttraactiion1. Invvesttmennt AAttrracttionn Pllannningg annd IIts Imppl

9、emmenttatiion of Larrge Malll aand Commmerrciaal PPedeestrriann MaallChappterrProffit-Makiing Moddel Dessignn off Shhopppingg Maall1. Proffit-Makiing Proocesss oof SShopppinng MMalll2.MMakiing Opttimaal PProffit Viaa Thhemee Shhopppingg MaallCasse oof VVeniice Theeme Shooppiing MalllChappterrDevvelo

10、opmeent andd Opperaatioon oof UUrbaan BBuilldinng CCompplexx1. Anaalyssis andd Coompaarisson on Larrge Urbban Buiildiing Commpleexess Beetweeen Chiina andd Jaapann2.PPlannninng aand Opeerattionn off PiivottalRRaill Trranssit Urbban Commpleex-Caase of Plaanniing of Shaanghhai Sonngjiiangg Raail Traan

11、siit PProppertty3. Devveloopmeent andd Opperaatioon oof CCommmercciall Prropeertyy inn Hiigh Speeed Raiilwaay SStattionn4.PPlannninng aand Commpleex SStuddy oon SShannghaai HHonggqiaao TTraffficc Piivottal Commmerrciaal NNetwworkk5. Stuudy on Urbban Commpleex DDeveeloppmennt oof PPreffectturee-Levee

12、l CCitieesCasses off Quuanzzhouu Ciity andd Xuuzhoou CCityy6.OOptiimall Prrofiit-MMakiing Moddel andd Deevellopmmentt Sttrattegyy off Urrbann Coompllex of Lisstedd CoompaanyChappterrVissuall Meerchhanddisee Diispllay Plaanniing andd Coommeerciial Opeerattionn off Shhopppingg Maall1. Vissuall Meerchh

13、anddisee Diispllay Sysstemm off Shhopppingg MaallCasses of Eurropee, UUS, Jappan andd ROOK.2.OOperratiionaal MManaagemmentt off Shhopppingg Maallss inn Shhenzzhenn CBBDCasse SStuddy oon HHuarren Wannxiaang MannsioonChappterrDevveloopmeent andd Opperaatioon oof CCommmercciall Peedesstriian Malll1. In

14、vvesttmennt PPlannninng aand Opeerattionnal Innnovaatioon oof CCommmercciall Peedesstriian Malll2. Stuudy on Quaanzhhou Sonng DDynaastyy Coommeerciial Devveloopmeent andd Soong Dynnastty CCommmercciall Bllockk ReecovveryyChappterrDevveloopmeent andd Opperaatioon oof LLargge WWhollesaale Marrketts1.

15、Devveloopmeent andd Opperaatioon PPlannninng oof TThemme CClotthinng WWhollesaale Marrkett2.UUrbaan CCompplexx Deevellopmmentt off Laargee Leeathher Marrkett annd PProffesssionnal MalllChappterrStuudy on Cappitaal SStruuctuure andd Opperaatioon oof CCommmercciall Reeal Esttatee Coorpoorattionn1. Stu

16、udy on Opttimaal CCapiitall Sttruccturre oof RReall Esstatte EEnteerprrisee2.AAnallysiis oon iintaangiibleeassset Opeerattionnal Theeoryy annd PPraccticce oof RReall Esstatte EEnteerprriseeChappterrVallue Chaain Mannageemennt aand Marrkettingg Prractticaal IInnoovattionn off Coommeerciial Reaal EEst

17、aate1. Sysstemmatiic AAppllicaatioon oof CClieent Marrkettingg Thheorry iin CCommmercciall Prropeertyy Maarkeetinng2. Vallue Chaain Theeoryy annd IIts Apppliccatiion in Commmerrciaal PProppertty DDeveeloppmenntChappterrCommmerrciaal PProppertty PProjjectt Maanaggemeent Innnovaatioon aand Casse SStud

18、dyChappterrLargge-SScalle RReall Estaate Projjectt Opperaatioon aand Commmunnityy Coommeerciial Plaanniing Praactiice1.LLargge-SScalle RReall Estaate Projjectt Opperaatioon aand Plaanniing Praactiice2. Misstakkes Conncerrninng CCommmuniity Commmerrciaal AActiivitty aand SollutiionChappterrCommmerrci

19、aal PProppertty aand Urbban Opeerattionn1. Intteraactiion Bettweeen CCommmercciall Prropeertyy annd UUrbaan OOperratiionCasses of Dalliann Ciity andd Xiiameen CCityy2. Commparrisoon SStuddy oon IInteernaatioonallizaatioon oof SSonggjiaang Disstriict As Sattelllitee Ciity of Shaanghhai Munniciipallit

20、yy3. Quaanzhhou Cittys SSusttainnablle DDeveeloppmennt SStraateggy aand Commmerrciaal PPlannninng ffor Nexxt FFiftty YYearrs4. Stuudy on Proovinnciaal CCommmercciall Ciirclle DDeveeloppmenntCasse oof CChanngshha CCityyChappterrStuudy on leaadinng PPoweer oof CCommmercciall Reeal Esttatee Coorpooratt

21、ionnCD SSuppplemmentts:1. Repoort on Invvesttigaatioon oof JJapaan RRoppponggi HHillls UUrbaan CCompplexx2. Repoortss onn Innvesstiggatiion of LassVeggas Theeme Hottels annd SShopppinng MMallls3. Repoortss onn Innvesstiggatiion of ROKK Shhopppingg Maallss annd CCommmercciall Prropeertyy4. TTraiininn

22、g TTexttboooks on Larrge Commmerrciaal CCompplexxes andd USS Deeparrtmeent Stooress byy Mrr. YYangg BaaomiinForeeworrdStepps ffor Proogreess of Commmerrciaal RReall EsstattePrrofeessiionaal MManaagerrUndeergrraduuatees nneedd loots of bassic skiill traainiing priior to beiing commmonn prrofeessiiona

23、al mmanaagerrs, butt trranssforrmattionn frrom a ccommmon proofesssioonall maanagger to an exccelllentt coommeerciial prooperrty proofesssioonall maanagger is as diffficcultt ass cllimbbingg Toowerr off Baabell inn anncieent Babbyloon. Oveer ttwo deccadees, morre tthann teen bbilllionns yyuann RMMB

24、hhas beeen iinveesteed iin CChinnesee reeal esttatee, aabouut oone tennth of whiich hass beeen faiilurre oor nnot perrfecct. We havve ppaidd muuch forr miistaakess caauseed bby sshorrtagge oof kknowwleddge andd sttubbbornnnesss wwhicch ccan nott bee reepeaatedd byy thhe ccurrrentt yooungg peeoplle.

25、Thaankss too loots of praactiicess off Chhineese commmerrciaal pproppertty, suffficciennt pprovvisiion of envviroonmeent thaat iincuubattes commmerrciaal pproppertty ttheoory in commbinnatiion witth ppraccticces, thhe aadvaanceed ttextt boook forr trrainningg coommeerciial prooperrty proofesssioonal

26、l maanagger hass emmergged as thee tiimess deemannd.Domeestiic eenteerprrisees hhavee paaid mucch ffor misstakkes in thee fiiledd off reeal esttatee buusinnesss. FFor exaamplle, in 19992, a nnumbber of entterpprisses suffferred greeat losss ffromm prrojeectss inn Haainaan aand Beiihaii. MManyy reeal

27、 esttatee ennterrpriisess weere esttabllishhed aftter thee naatioonall coomprreheensiive treeatmmentt inn 19993. Too daate, Chhinaa haas rrankked 1stt inn teermss off thhe nnumbber of reaal eestaate entterpprisse wwhille iits mannageemennt lleveel iis lloweer aand devveloopmeent scaale is smaalleer.

28、 Commmerrciaal rreall esstatte ddeveeloppmennt, an opeen aand commpliicatted sysstemm, iis mmuchh moore diffficcultt thhan ressideentiial onee.Manaagemmentt off reeal esttatee ennterrpriise neeeds exttenssivee knnowlledgge. Traainiing of exccelllentt reeal esttatee Entrreprreneeurss coouldd heelp to

29、 facciliitatte tthe secctorr. BBecaausee coommeerciial reaal eestaate mannageemennt iis mmuchh moore diffficcultt thhan ressideentiial onee, cculttivaatioon oof mmanyy exxperrts on commmerrciaal rreall esstatte ddeveeloppmennt aand mannageemennt ccoulld pprommotee suustaainaablee deevellopmmentt off

30、 thhe ssecttor. Coompaaredd wiith US andd ottherr deevellopeed ccounntriies, Chhinaa haas llaggged behhindd inn thhe ccommmercciall prropeertyy opperaatioon, esppeciiallly iin tthe effficiienccy, so Chiinesse pproffesssionnal mannageers shaall makke mmuchh effforrts to cattch up witth ooness off dee

31、vellopeed ccounntriies. In thee prractticees oof pproppertty ddeveeloppmennt aand Shooppiing malll ooperratiion, wee weere eagger to bennefiit ffromm teextbbookks oof rreall esstatte aand rettaill trradee wiith aimm too acchieevinng mmastteryy thhrouugh praactiicall opperaatioons. Hoowevver, reetaii

32、l ttexttboooks wriitteen bby UUS ffamoous proofesssorrs ccoveer llitttle aboout shooppiing malll aand urbban commpleex, or jusst ttoucch oon bbrannd-nnew bussineess ligghtlly, andd deetaiils aree olld aand havve llitttle linnk wwithh thhe ppraccticces of commmerrciaal pproppertty ddeveeloppmennt aan

33、d opeerattionn. SSomee boookss abboutt coommeerciial prooperrty marrkettingg foocuss onn prractticees rrathher thaan ccomppliccateed ttheoory, thhouggh ttheyy arre oof hhelpp foor oour praactiicess. Sinnce 19998, we havve bbeenn foocussingg alll ssparre ttimee onn coommeerciial prooperrty theeoryy s

34、ttudyy annd iits praactiice summminng-uup iin oordeer tto aachiievee deeepeer uundeersttanddingg annd mmastteryy off coommeerciial prooperrty. We havve bbeenn atttacchinng mmuchh atttenntioon tto llearrninng ffromm reeal esttatee sttudyy off addvanncedd coounttriees llikee USS, UUK, Jappan andd ROOK

35、. Sinnce 20004, thee auuthoor hhas beeen tto tthe aboove-menntioonedd coounttriees tto hhavee ovversseass innvesstiggatiion andd wrrittten dozzenss off innvesstiggatiion repportts oon ccommmercciall prropeertyy prrojeectss. TThe autthorr haas bbeneefitted lott frrom sysstemmatiic sstuddy oon uurbaan

36、 ccompplexxes, shhopppingg maallss annd ddepaartmmentt sttorees iin tthesse ccounntriies.Eachh chhaptter of thee boook refferss too abboutt fiive docctorr deegreee tthessis or worrks in commbinnatiion witth iinveestiigattingg caasess off USS, JJapaan, ROKK annd eetc. Thhe bbookk waas uusedd too trra

37、inn diirecctorrs aand proofesssioonall maanaggerss onn seeverral occcasiionss, ffor exaamplle, commmerrciaal pproppertty CCEO semminaars at Tsiinghhua Uniiverrsitty. Taakinng 2 off Chhaptter foor eexammplee, wwe nnot onlly rrefeer tto kkey texxtboookss annd ddocttor deggreee thhesiis oon mmechhaniis

38、m of corrporratiion mannageemennt, butt coombiine thee thheorry wwithh prractticees aas wwelll. AAddiitioonallly, wee paartiicippateed iin cconssulttingg sttudyy onn sttrattegyy annd mmanaagemmentt off reeal esttatee annd rretaail grooup commpanniess.Throoughh thhe ppraccticces invvolvved in billlio

39、on-yyuann prropeertyy prrojeectss, NNew Malll CCommmercciall Maanaggemeent Teaam hhas nott onnly summmarrizeed ssucccesssfull exxperrienncessoutt off suuch proojeccts as Sheenzhhen Oriienttal Timmes Plaaza, Shhenzzhenn Eaasteern Gatte CCommmercciall Peedesstriian Malll, Shaanghhai Zheengdda PPlazza,

40、 Taiiwann Taaoyuuan TESSCO Shooppiing Malll aand Seooul Dooota Cloothiing Whoolessalee Maarkeet, butt leearnned lesssonns ffromm seeverral proojeccts whiich cauusedd looss of hunndreeds of milllioon yyuann, iinclludiing Wuhhan Shooppiing Malll oof BBeyoond Timmes Plaaza, Chhenddu RRomee Hoolidday Pl

41、aaza andd Shhanddongg Laantiian Commmerrciaal PPedeestrriann Maall of onee liisteed ccomppanyy. FFailluree off thhesee prrojeectss arrosee frrom shoortaagess off knnowlledgge, inttegrratiion of exppertt taalennts, caarellesss innvesstiggatiion andd innsuffficciennt pprepparaatioon. Thee ennterrpriis

42、ess shhareed wweakk ennterrpriise cullturre, lesss tteamm sooliddariity andd liittlle aatteentiion to knoowleedgee maanaggemeent andd innnovvatiion. Sinnce 20005, Sheenzhhen Neww Maall of Sinngapporee SttarUUnioon IInteernaatioonall, wwithh itts ffocuus oon ttop urbban commpleexess, hhas bennefiited

43、d loot ffromm innvesstiggatiion on LassVeggas andd Jaapann Rooppoongii Hiillss Urrbann Coompllexees aand achhievved thee seeriaal rreseearcch rresuultss off raail traaffiic ppivootall urrbann coompllex whiich havve bbeenn wiidelly uusedd byy prropeertyy deevellopmmentt deeparrtmeentss off suubwaay a

44、and raiil ttraffficc coompaaniees aall acrrosss Chhinaa. OOur achhievvemeentss haave beeen aapplliedd inn coommeerciial proograammiing, coonsttrucctioon pplannninng aand invvesttmennt aattrracttionn reegarrdinng ssuchh prrojeectss ass Trrafffic Pivvotaal CCompplexx off Shhangghaii Soongjjianng UUniv

45、verssityy Ciity, Chhanggshaa Ollymppic Commpleex, Urbban Commpleexess off Quuanzzhouu Ciity andd Xuuzhoou CCityy, wwhicch hhas ressultted in thee siigniificcantt inncreeasee off coompllex prooperrty vallue. Thee boook cann allso serrve as traainiing texxtboook forr coommeerciial reaal eestaate devve

46、loopmeent andd opperaatioon. Thee boook, ass sllidee shhow, waas uusedd inn seeverral semminaars likke IInteernaatioonall Coommeerciial Prooperrty Opeerattionn annd CCEOss off Tssingghuaa Unniveersiity, Coommeerciial Prooperrty Pekkingg off Peekinng UUnivverssityy, aanswweriing queestiionss frrom higgh-lleveel ppartticiipannts andd prroviidinng ssoluutioons to manny pprojjectts. So thee boook is verry ppopuularr wiith manny cclieentss.Manyy caasess ciitedd inn thhe bbookk arre ffromm fiieldd sttudyy annd ttraiininng. A nnumbber of domm