2022物业管理师预测试题9篇.docx
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1、2022物业管理师预测试题9篇2022物业管理师预测试题9篇 第1篇关于收益性物业的市场价格与理论价格,下列说法正确的有()A:市场价格和理论价格相比,市场价格是长期均衡价格,理论价格是短期均衡价格B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的C:在正常市场或正常经济发展下,市场价格基本上与理论价格相吻合D:在市场参与者普遍不理性的情况下,市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格E:凡是影响真实需求与真实供给的因素,都可能使市场价格发生波动答案:B,C,D,E解析:市场价格和理论价格相比,市场价格是短期均衡价格,理论价格是长期均衡价格。市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作
2、用造成的。凡是影响真实需求与真实供给的因素,如居住收入、物业开发建设成本等的变化,都可能使市场价格发生波动。因此,在正常市场或正常经济发展下,市场价格基本上与理论价格相吻合,围绕着理论价格而上下波动,不会偏离太远。但在市场参与者普遍不理性的情况下,市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格,例如在投机需求带领下或在非理性预期下形成不正常的过高价格。 应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的是 ( )。A住宅使用说明书B住宅质量保证书C商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定D商品房销售管理办法正确答案:A业主以业主大会作出的决定侵害其合法权
3、益为由,请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会作出决定之日起()内行使。A:一年B:二年C:3个月D:6个月答案:A解析:依据物权法第七十八条第二款的规定,业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者在应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。招标人应当自确定中标人之日起()日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A:5B:10C:15D:30答案:C解析: 物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B竣工总
4、平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料正确答案:D2022物业管理师预测试题9篇 第2篇物业管理条例创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、()等物业管理的基本制度。A:物业承接查验B:物业服务企业资质管理C:业主装饰装修D:住宅专项维修资金E:物业管理从业人员职业资格答案:A,B,D,E解析:就业主的权利和义务,业主大会的组成、职责和行为规则,前期物业管理,业主与物业服务企业的法律关系,业主处理财产共同利益的方式等,物业管理条例创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等七项物业管理的
5、基本制度。安全防范工作日检的检查内容包括( )。A:仪表礼节、服务态度B:工作纪律C:工作质量、工作记录D:业主意见收集反馈E:交接班、岗位形象和安全隐患答案:A,B,C,E解析: 以下不属于由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位是( )。A物业管理用房B避雷设施C屋面D公共走廊正确答案:A写字楼物业管理的常规目标包括()A:经营目标B:发展目标C:收益目标D:服务目标E:管理目标答案:A,D,E解析:写字楼物业管理的常规目标包括:(1)经营目标:收益部分使用率最大化;(2)管理目标:物业资产保值率和升值率最大化;(3)服务目标:物业所有人与使用人满意率最大化。 耶鲁大学的阿尔德福以为人的需要主
6、要分为三种,即生存需要、相互关系需要和成长需要,称之为( )理论。A需要层次B双因素C.三重需要DERG正确答案:D2022物业管理师预测试题9篇 第3篇共用题干宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员,这些技术人员在上岗前,宏景对他们进行了岗前培训,主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题:民用建筑组成中,()是建筑物最下部的承重构件。A:墙或柱B:屋顶C:基础D:楼梯答案:C解析:建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图,简称(某向)立面图(或称正立面、某侧立面图)。建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果,并表
7、明外墙装饰要求的图样,也是编制概预算的重要依据。一套房屋工图纸往往有很多张,识图时掌握看图的基本方法,一般可按如下方式进行:从前往后顺序看;从粗到细区别看;从大到小连着看;专业图纸对着看。绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类,按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。建筑平面图包括的基本内容有:图名、图例。定位轴线、编号及室内地面的标高。建筑物及组成房间的名称和平面位置,墙、柱的断面形状和尺寸等。门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗(窗底标高一般距该层楼(地)面2m),因剖
8、切面在高窗下,因此常用虚线在该层示出。走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸,还有指北针和剖切位置符号。屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中,基础是建筑物最下部的承重构件,它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载,并将这些荷载传给地基。在物业管理适用的各类文书中,答复上级机关的询问,使用( )。A:通报B:报告C:请示D:批复答案:B解析: 设施质量管理的核心是( )。A授权给雇员,让他们承担责任B使用全面的、管理良好的回馈系统C.能够接受
9、评价与评价自身D持续改进技术水平和管理水平正确答案:D坡度为5%的屋面称为()。A:平屋面B:缓坡屋面C:坡屋面D:陡坡屋面答案:A解析:本题考核的知识点为屋面形式中平屋面的坡度。坡度在10%以下(常用2%5%)的屋面,称为平屋面。 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A10%B20%C30%D40%正确答案:B2022物业管理师预测试题9篇 第4篇对于物业服务企业操作层员工中的设备管理员来说,设备管理员知识培训的主要内容不包括( )。A:房屋附属设备的构成及分类B:供水供电基本知识C:三级保养制度D:房屋附属设备维修的类型答案:B解析:租赁管理中租赁方案的核心是()A:规
10、划B:计划C:预算D:结算答案:C解析:预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用,且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。 物业服务合同具有的法律特征包括( )。A物业服务合同是要武合同B物业服务合同是有偿的C物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同D物业服务合同是劳务合同E物业服务合同是无偿的正确答案:BCD以政府定价方式管理物业服务收费的弊端有()。A:不利于物业服务企业提高服务质量B:因价格标准不客观产生了大量矛盾C:制约了业主对物业服务质量的监督和选择权D:阻碍了物业管理市场的发展E:价格高答案:A,B,C,D解析:随着物业管理活动的全面展
11、开,以政府定价方式管理物业服务收费,各种弊端也逐渐暴露,主要体现在以下方面:不利于物业服务企业提高服务质量,制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权,固定价标准不客观产生了大量矛盾,政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。 强调物业管理服务应当价质相符,是针对( )提出的。A.物业服务企业的发展前景B业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想C现实物业管理市场情况D.目前国家对物业服务企业的约束和管理正确答案:C2022物业管理师预测试题9篇 第5篇反映总体内部各个组成部分之间数量对比关系的指标是()。A:比例相对数B:比较相对数C:强度相对数D:结构相对数答案:A解析:比例相对数
12、是反映总体内部各个组成部分之间数量对比关系的指标。比例相对数=总体内某一部分数值/同一总体内另一部分数值 属于业主自觉履行的义务的是( )。A代收代交费用B督促缴费C按时足额交纳物业服务费用D自觉维护环境卫生正确答案:C保险合同中,要求()必须有行为能力和责任能力,保险合同才能生效。A:保险人B:投保人C:被保险人D:受益人答案:B解析:投保人是与保险人签订合同并负责交纳保险费的另一方当事人。投保人必须有行为能力和责任能力,保险合同才能生效。在确定租金时,一般应根据()确定一个基础租金。A:当地房地产市场状况B:物业发展定位C:承租人的接受能力D:业主希望达到的投资收益率目标E:其可接受的最低
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