地产项目公共设施设备验收移交清单及移交合格标准boqh.docx

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1、宏图地产产项目公公共设施施设备验验收移交交清单及及移交合合格标准准模板目录1、目的的32、承接接查验依依据33、承接接查验原原则34、承接接查验组组织45、承接接查验前前准备工工作56、承接接查验步步骤及查查验时间间67.承接接查验内内容68.物业业共用部部位，共共用设施施设备的的现场查查验89物业业共用部部位、共共用设施施设备的的交接9910遗遗留问题题处理11111.附附件122附件一：承接查查验移交交资料清清单133附件二：公共区区域设施施、设备备、景观观承接查查验内容容、标准准及相关关记录表表171、目的的为了维护护业主的的合法权权益，明明确业主主及开发发建设单单位、物物业服务务企业各

2、各自的责责任，实实现权利利和义务务的转移移，在法法律上界界定清各各自的权权力和义义务，避避免物业业管理中中因物业业质量责责任不清清而导致致的纠纷纷，确保保物业具具备正常常的使用用功能，符符合合同同约定交交付标准准，特制制订如下下承接查查验方案案。2、承承接查验验依据查验方方案制定定的参考考依据为为：国家家住房和和城乡建建设部颁颁发的物物业承接接查验办办法和和宏图图地产工工程项目目管理制制度以以及相关关法律法法规。3、承承接查验验原则3.1承承接查验验主体和和次序3.1.1由项目公司司在交付付前300个工作作日向宏宏图物业业提供项项目相关关竣工资资料；3.1.2由项目公司司牵头组组织相关关施工单

3、单位、物物业对项项目开展展承接查查验工作作。3.2查查验过程程中出现现问题的的处理方方法和原原则；3.2.1查验验工作中中各单位位查验人人员应如如实记录录现场查查验情况况；3.2.2原则则上查验验各方均均应当同同时参加加检查，若查验工作中一方代表缺席，则应当取消当天验收工作；3.2.3查验验工作中中存在异异议时应应遵循先先记录后后解决的的原则，保证整体查验计划的实施；3.2.4为保保证查验验工作的的公平性性、真实实性和严严肃性，查查验工作作的记录录内容应应当当天天记录，当当天确认认签字。3.33承接查查验方式式3.33.1本本次承接接查验采采取现场场查验方方式，宏宏图物业业根据项项目公司司提供

4、的的设施设设备清单单、项目目竣工图图纸及相相关资料料中所列列明的设设备设施施进行数数量清点点、外观观检查和和功能检检验；3.3.2暂不不能进行行功能检检验的设设备设施施建设单单位应当当予以注注明；3.33.3在在本次承承接查验验中包含含隐蔽工工程和其其他工程程的查验验；3.33.4在在本次承承接查验验中，特特殊部位位的查验验如房屋屋闭水试试验、隐隐蔽工程程、年检检测试报报告等以以有关有有效检验验报告为为依据。3.44在不具具备承接接查验条条件情况况下的承承接查验验工作3.44.1承承接查验验满足的的条件3.44.1.1根据据住房和和城乡建建设部颁颁发的物物业承接接查验办办法和和宏图图地产工工程

5、项目目管理制制度以以及相关关法律法法规，应应当在工工程竣工工验收合合格，交交付300天前进进行承接接查验；3.44.1.2新建建物业具具备下列列条件后后，物业业管理企企业与开开发建设设单位应应当办理理物业管管理接管管验收手手续。(一)建建设工程程全部施施工完毕毕，并竣竣工验收收合格；(二)供供水、供供电、供供热、道道路、绿绿化和卫卫生等设设施设备备建设完完毕，能能够正常常使用；(三)电电梯取得得准用合合格证、制冷系统、热水系统、空调系统、供电系统、二次供水、智能化系统和消防设施取得合格证书及报告。3.44.2若若项目暂暂时未满满足3.4.11中承接接查验的的条件，采取以下措施：3.44.2.1

6、宏图图物业可可协助项项目公司司对承接接查验的的公共设设备设施施进行巡巡检维护护，发现现异常情情况及时时通知项项目公司司予以处处理；3.44.2.2分段段施工的的，待施施工工程程全部完完毕后再再进行承承接查验验，仍有有维修施施工时，暂不进行承接查验，承接查验开始后施工人员应当清场；3.44.2.3承接接查验完完成后若若有施工工整改工工作，施施工单位位应当完完全服从从宏图物物业公司司的管理理要求。3.5验验收后钥钥匙的管管理3.55.1钥钥匙：验验收合格格后由物物业统一一管理，原原则上应应当避免免施工单单位大量量密集的的返修施施工工作作。确需需借用钥钥匙时，必必须执行行物业相相关借用用手续。4、承

7、承接查验验组织4.11成立项项目承接接查验工工作领导导组4.11.1项项目公司司与宏图图物业公公司成立立承接查查验工作作领导小小组并确确定总负负责人与与协调承承接查验验工作；4.11.2由任总负负责人，负责承接方全面工作、现场总指挥；4.11.3由为承接接方总协协调；4.11.4由为承接接方工程程技术总总负责人人，负责责承接查查验工程程技术领领导工作作，做技技术支持持；4.11.5由为现场场负责人人，根据据承接查查验工作作计划，做做好现场场各部门门的协调调工作；4.1.6承接接查验工工作领导导组织流流程图：建设单位总负责人建设单位现场负责人施工单位总负责人物业现场负责人工程部各施工单位监理单位

8、物业工程部技术负责人物业承接查验负责人物业项目现场协调人物业现场承接查验小组4.2成成立现场场承接查查验工作作组4.2.1承接接查验小小组成员员根据现现场情况况，可以以分成两两组：第一组：资料组组：工程部：负责工工程设备备安装、建建设图纸纸等资料料的交接接；客服部：负责钥钥匙及相相关文档档资料的的交接；第二组：系统工工程的承承接查验验组：强电工程程师：负负责供配配电系统统、用电电设备等等工程查查验；暖通工工程师：负责暖暖通设备备、给排排水设备备等的工工程查验验，确定定能源费费划分时时间节点点，能源计量量数据的的记录；土建工程程师：负负责土建建、精装装饰装修修等工程程查验；弱电工程程师：负负责弱

9、电电系统及及用电设设备等工工程查验验；绿化工工程师：负责绿绿化景观观等工程程查验。5、承接接查验前前准备工工作5.11由项目公司司确定查查验内容容、查验验时间、进进度等；5.22由项目公司司制定具具体承接接查验计计划，并并提前告告知参与与查验方方；5.33宏图物物业提前前了解机机电设备备安装、调调试、维维保情况况，并拟拟定物物业查验验标准；5.44准备好好查验人人员、承承接查验验记录表表格和相相关工具具。6、承承接查验验步骤及及查验时时间6.11查验验步骤6.11.1项项目公司司承接查查验前77日，向向宏图物物业提供供项目相相关竣工工资料，宏宏图物业业提前对对相关资资料进行行熟悉；6.22.2

10、各各方组成成查验小小组按计计划进行行现场查查验；6.22.3各各方对承承接查验验发现的的遗留问问题进行行处理；6.22.4遗遗留问题题处理后后，各方方组织复复验，直直至物业业验收通通过。6.22承接查查验时间间6.22.1需需提前一一个月（30天）进行组织承接查验，具体承接查验时间及查验内容的先后排期由项目公司根据现场情况制定。7.承承接查验验内容7.11物业管管理资料料的查验验7.11.1物物业产权权资料：综合竣竣工查验验资料、施施工设计计、变更更资料、机机电设备备资料等等；7.11.2工工程竣工工验收合合格资料料；7.11.3质质量保证证文件和和使用说说明文件件文本；7.11.4供供水合同

11、同；7.1.5供电电协议书书；7.11.6供供气协议议书；7.11.7消消防设施施合格证证；7.11.8电电梯准用用证；7.11.9机机电设备备出厂合合格证、设设备使用用说明书书、安装装、调试试报告和和设备保保修卡、保保修协议议；7.1.10前前期物业业服务合合同约约定的文文件、资资料和法法律、法法规规定定的资料料；7.1.11物物业共用用部位、共共用设施施设备，建建设单位位应当向向物业服服务企业业移交下下列资料料：（1）竣竣工总平平面图，单单体建筑筑、结构构、设备备竣工图图，配套套设施、地地下管网网工程竣竣工图等等竣工验验收资料料；（2）共共用设施施设备清清单及其其安装、使使用和维维护保养养

12、等技术术资料；（3）供供水、供供电、供供气、供供热、电电梯、消消防、环环保、防防雷、通通信、有有线电视视等准许许使用文文件；（4）物物业质量量保修文文件和物物业使用用说明文文件；（5）房房屋、共共用设施施设备清清单；（6）承承接查验验所必需需的其他他资料，（如如物业产产权资料料、客户户资料、保保修资料料等）。未未能全部部移交前前款所列列资料的的，建设设单位应应当列出出未移交交资料的的详细清清单并书书面承诺诺补交的的具体时时限。（7）物物业服务务企业应应当对建建设单位位移交的的资料进进行清点点和核查查，重点点检查共共用设施施设备出出厂、安安装、试试验和运运行的合合格证明明文件。（8）双双方应按按

13、照规定定进行物物业资料料的查验验，完成成物业资资料的查查验移交交工作。（9）物物业资料料移交后后，物业业服务企企业参加加物业承承接查验验的工程程技术人人员应全全面阅读读物业清清单、物物业竣工工图纸与与资料和和设备使使用说明明书，全全面了解解物业工工程内容容和引用用的标准准与规范范，为现现场查验验做充分分准备。（10）物物业服务务企业对对接收到到的物业业资料应应按规定定进行分分类建档档，永久久保存，认认真管理理。7.11.122资料交交接的要要求：资资料移交交应由移移交方按按资料分分类列出出目录，电电子档和和纸质档档承接方根根据资料料目录名名称、数数量逐一一清点是是否相符符、完好好。移交交后双方

14、方必须在在资料清清单上盖盖章、签签字。7.22共用部部位及共共用设备备设施的的承接查查验7.2.1共用用部位：包括建建筑物的的基础、柱柱、梁、楼楼板、屋屋顶以及及外墙、门门厅、楼楼梯间、走走廊、楼楼道、扶扶手、护护栏、电电梯井道道、架空空层及设设备间等等7.2.2共用用设施：包括道道路、绿绿地、人人造景观观、围墙墙、大门门、信报报箱、宣宣传栏、路路灯、排排水沟、渠渠、池、污污水井、机机动车（非非机动车车）停车车设施、休休闲娱乐乐设施、消消防设施施、安防防监控设设施、人人防设施施、垃圾圾转运设设施以及及物业服服务用房房等；7.2.3共用用设备：包括电电梯、水水泵、水水箱、避避雷设施施、消防防设备

15、、楼楼道灯、电电视天线线、变配配电设备备、给排排水管线线、电线线、弱电电、安防防监控、楼楼宇自控控等；7.2.4承接接查验的的要求：由移交交方根据据管理的的物业范范围内的的共用部部位及共共用公共共设施设设备分类类提供承承接查验验清单。7.2.5根据据地产编编制承接接查验计计划，编编制物业业设施设设备现场场查验计计划与进进度，物物业工程程部全程程参与；拟定物物业共用用部位、共共用设施施设备现现场查验验方案，主主要包括括：查验验项目、内内容、标标准、方方法、时时间与进进度、问问题的收收集与处处理、工工具与器器材、参参加人员员、记录录人、负负责人等等。承接接方按查查验清单单逐一对对共用部部位及共共用

16、设备备设施的的完好程程度及使使用现状状做出评评价并记记录在查查验记录录表上签签字。7.2.6移交后双双方必须须在查验验记录表表上盖章章、签字字。7.2.7承接接查验工工具：兆兆欧表、万万用表、钳钳型电流流表、漏漏电相位位检测仪仪、空鼓鼓锤、智智能线缆缆测试仪仪、内外外直角检检测尺、塞塞尺、卷卷尺、靠靠尺、水水桶、水水管、电电笔、鞋鞋套、擦擦布、红红外测温温仪、红红外测距距仪、噪噪音仪、球球、。8.物业业共用部部位，共共用设施施设备的的现场查查验8.1. 现场场查验的的方法物业服务务企业对对物业进进行现场场查验时时应当综综合应用用核对、观观察、使使用、检检测和试试验等方方法，重重点查验验物业共共

17、用部位位、共用用设施设设备的配配置标准准、外观观质量、使使用功能能和检测测、试验验数据。具具体做法法是：（1）核核对：应应根据合合同约定定和规划划设计批批准文件件及引用用的法规规、规范范和标准准，以及及物业共共用设施施设备清清单对物物业共用用部位、共共用设施施设备进进行现场场核对，确确保设施施设备的的名称、型型号、规规格、数数量和安安装位置置符合规规划设计计批准与与物业买买卖合同同约定的的配置要要求。（2）观观察：主主要是双双方人员员，特别别是物业业维修人人员依据据自身的的专业技技术能力力和经验验以及观观察力，在在对物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行现场场核对时时详细观观察其是是否符合合

18、配置标标准，外外观质量量是否存存在缺陷陷，发现现问题，详详细记录录。（3）使使用：物物业服务务人员在在对物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行现场场查验时时，要根根据设施施设备出出厂的安安装、使使用和维维护保养养说明文文件的要要求和有有关设备备的安全全操作规规程，由由建设单单位或供供货厂商商的专业业人员开开启共用用设施设设备，并并使其达达到满负负荷运行行，记录录设备运运行的主主要技术术参数，在在现场双双方进行行交流沟沟通和有有效培训训，保证证物业服服务企业业的值班班维修人人员全面面正确的的使用管管理设备备，并从从中发现现问题，以以便由建建设单位位责成责责任单位位负责解解决，以以保证查查验的正

19、正常进行行。（4）检检测：在在物业共共用部位位、共用用设施设设备现场场查验中中，查验验人员要要利用工工具和检检测仪器器、仪表表，对共共用部位位、共用用设施设设备运行行使用进进行状态态检测，观观察、记记录各种种数据，看看其是否否达到设设计文件件规定的的要求，是是否能满满足使用用需要，对对存在的的问题做做好记录录。（5）试试验：物物业服务务人员要要在建设设单位专专业人员员指导和和配合下下对物业业共用部部位、共共用设施施设备的的有关部部位进行行有效性性试验。（如如：消防防系统的的分系统统试验和和综合联联动试验验；排水水系统的的灌水、通通水、通通球试验验；有防防水要求求部位的的闭水试试验等）。注注意：

20、试试验前要要做好方方案，试试验中要要注意安安全，并并做好记记录。8.2. 查验验记录现场查验验应当形形成书面面记录，双双方在物物业设施施设备的的现场查查验中，应应由查验验记录人人将查验验情况认认真填入入各专业业现场查查验记录录表，然然后汇总总，查验验记录应应当包括括查验时时间、项项目名称称、查验验范围、查查验方法法、存在在问题、修修复情况况以及查查验结论论等内容容，查验验记录应应当由建建设单位位和物业业服务企企业及其其他参加加查验的的人员在在现场签签字确认认，统一一归档保保存。9物业业共用部部位、共共用设施施设备的的交接9.1 建设设单位应应当在物物业承接接查验结结束后，向向物业服服务企业业移

21、交物物业服务务用房及及其他物物业共用用部位、共共用设施施设备。9.2 交接接工作应应当形成成书面记记录，交交接记录录应当包包括移交交资料明明细，物物业共用用部位、共共用设施施设备明明细，交交接时间间、交接接方式等等，交接接记录应应当由建建设单位位和物业业服务企企业共同同签字、盖盖章确认认。10遗遗留问题题处理10.11查验发发现问题题的处理理10.11.1本本次承接接查验工工作基本本完成后后，由宏宏图物业业进行整整理，对对承接查查验中的的遗留问问题进行行汇总，由由各方单单位各自自的授权权代表签签字、盖盖章确认认，并由由项目公司司责成有有关责任任单位书书面承诺诺修复的的内容、时时间、标标准等。上

22、上述遗留留问题解解决后，由由查验各各方进行行复验，确确认合格格后销项项，各项项整改原原则上需需在交付付前整改改完毕。10.1.22查验过过程中发发现的问问题查验验方如实实反映在在记录表表中，并并经各方方签字盖盖章确认认。10.1.33物业整整理遗留留问题汇汇总并以以备忘录录的形式式体现，由由项目地产产工程部部、宏图图物业上上水云锦锦项目、施施工方三三方签字字盖章确确认。10.1.44责任单单位按要要求整改改后通知知宏图物物业组织织各相关关单位进进行复验验，并如如实记录录复验情情况。10.22备品备备件物业对承承接查验验、分户户验收后后，公共共区域和和精装修修房需要要预留的的维修备备品配件件预估

23、并并呈报项项目公司司，评审审品名和和数量后后，为物物业公司司提供。11.附附件附件一：承接查查验移交交资料清清单；附件二：公共区区域设施施、设备、景景观承接查查验内容容、标准准及相关关记录表表；1、消防防系统承承接查验验内容和和标准2、弱电电系统承承接查验验内容和和标准a) 监监控系统统b) 楼楼宇、停停车场管管理系统统3、供配配电承接接查验内内容和标标准a) 高高压设备备、电器器盘柜系系统b) 避避雷系统统4、给排排水承接接查验内内容和标标准5、电梯梯承接查查验内容容和标准准6、房屋屋公共部部位与公公共设施施查验与与标准附件一：承接查查验移交交资料清清单物业承接接查验移移交资料料清单序号名称

24、备注一项目建设设资料1房地产开开发企业业证照2房地产开开发项目目批准文文件3建筑红线线图4建设用地地规划许许可证5建设工程程施工许许可证6建设工程程规划许许可证7规划总平平面图8建筑设计计防火审审核意见见书（消消防审核核意见书书）9各分项工工程设计计方案10建设工程程规划验验收合格格证综综合验收收合格证证11建设工程程竣工验验收质量量认定书书（建筑筑工程质质量认定定书）12消防工程程验收合合格证（审审核意见见书）13工程竣工工验收备备案表（质质检备案案表）14工程建筑筑放线、验验线、验验收意见见书15公共安全全技术防防范工程程设施使使用证16通信管线线等各分分项工程程竣工验验收书/验收报报告1

25、7供水、供供气协议议书18供用电合合同、燃燃气验收收合格证证19同意供电电通知20申请门牌牌审批表表21白蚁防治治合同书书22有线（光光纤）电电视许可可证、电电话网络络验收合合格证23房屋质质量保证证书、房房屋使用用说明书书24建筑工工程质量量保修协协议书25公共设施施、设备备清单26其它相关关资料二物业产权权资料1房屋所有有权证、土土地使用用权证、地名批批复2销售资料料（业主主、产权权、位置置、建筑筑面积、联联系方式式、户型型图等）3房屋设备备及其固固定附着着物清册册4房屋分户户产权办办理情况况说明5建筑执照照6其它相关关资料(房屋销销售许可可证)三建筑工程程技术资资料1地质勘察察报告2工程

26、招、投投、定标标书3工程施工工合同及及开、竣竣工报告告4施工图（总总平、结结构、建建筑、给给排水、电电气、燃燃气、通通讯、消消防、防防雷、强强弱电、智智能化系系统及设设备安装装等）5图纸会审审记录6工程设计计变更通通知(包括质质量事故故处理记记录)7隐蔽工程程验收签签证8沉降观察察记录9竣工验收收证明书书10主要建筑筑材料质质量保证证书（钢钢材、水水泥等）11新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书12砂浆、混混凝土试试块试压压报告13竣工图（建建筑、结结构、给给排水、电电、气、通通讯、防防雷、消消防、强强弱电、智智能化系系统、设设备安装装、总坪坪道路、雨雨污排放放等附属属工程及及隐蔽管管线等）1

27、4其它项目目竣工图图（绿化化、景观观、二次次装修等等）15各分项工工程施工工单位资资料16各分项工工程/隐蔽工工程验收收表/测试报报告17水电、空空调、卫卫生洁具具、电梯梯等设备备检验合合格证书书18供水试压压报告19机电设备备订购合合同、单单台设备备的说明明书、试试验记录录及系统统调试记记录20弱电、安安防、智智能化系系统集成成及布线线图21停车场设设施系统统图22设备试压压、试运运行合格格报告23防雷电阻阻接地实实测记录录、引下下线焊接接记录四设备资料料供电系系统1供电系统统设备购购买、安安装合同同2供电系统统设备制制造、安安装单位位、维护护单位资资料3供电系统统设备产产权所有有者及用用户

28、的名名称和地地址4高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备参数数（型号号、数量量、重量量、额定定电压、电电流、频频率等）5高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备随机机资料（安安装使用用说明书书、技术术图纸、机机房布置置图、产产品合格格证、安安装配件件清单等等）6高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备主要要配件资资料（生生产单位位、技术术参数、说说明书、产产品合格格证等）7高低压配配电柜、变变压器、直直流控制制屏等设设备试运运行检验验记录、运运行许可可证8配电箱、电电缆、插插接母线线、电表表等资料料（生产产单位、技技术参数数、说明明书、检检测报告告、产品品合格证证、强

29、检检资料等等）9灯具等末末端用电电器具资资料（生生产单位位、技术术参数、说说明书、产产品合格格证等）10配套装置置、仪表表、电度度表资料料（检验验记录、测测试报告告、原始始数据记记录、强强检资料料等）11绝缘电阻阻测试、试试验记录录、试运运转记录录12发电机随随机相关关技术资资料五设备资料料给排水水系统1给排水系系统设备备购买、安安装合同同2给排水系系统设备备制造、安安装单位位、维护护单位资资料3给排水系系统设备备产权所所有者及及用户的的名称和和地址4水泵等配配套设备备参数（型型号、额额定功率率、扬程程、编号号等）5设备随机机资料（安安装使用用说明书书、维护护保养手手册、机机房布置置图、产产品

30、合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等）6设备运行行检验记记录、管管道水压压及闭水水试验记记录、给给水管道道的冲洗洗及消毒毒记录7主要材料料和制品品的合格格证或试试验记录录8配套装置置、仪表表、水表表资料（检检验记录录、测试试报告、原原始数据据记录、强强检资料料等）9水、暖、卫卫生器具具检验合合格证书书；10其它相关关资料六设备资料料消防系系统1消防设备备购买、安安装合同同2消防设备备制造、安安装单位位、维护护单位资资料3消防设备备产权所所有者及及用户的的名称和和地址4消防广播播、消防防栓等设设备参数数5随机资料料（安装装使用说说明书、维维护保养养手册、机机房布置置图、产产品合格格证

31、、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等）6设备、仪仪表调试试运行检检验记录录、管道道冲洗、水水压及闭闭水试验验检验记记录7消防系统统主要材材料和制制品的合合格证或或试验记记录8消防验收收合格证证书9其它相关关资料七设备资料料弱电系系统1弱电系统统设备购购买、安安装合同同2弱电系统统设备制制造、安安装单位位、维护护单位资资料3弱电系统统设备参参数（系系统、型型号、规规格、数数量）4弱电系统统随机资资料（安安装使用用说明书书、维护护保养手手册、产产品合格格证、随随机配件件清单、主主要配件件资料等等）5弱电系统统设备调调试运行行检验记记录、安安装检验验合格证证书、智智能化等等设备国国家许可可使用证

32、证明6有线电视视及电话话协议7设备试压压、试运运行合格格报告8防雷电阻阻接地实实测记录录、引下下线焊接接记录9其它相关关资料附件二：公共区区域设施施、设备备、景观观承接查查验内容容、标准准及相关关记录表表1、消防防系统承承接查验验内容和和标准1.消防防系统项 目内 容应验收的项目1、 火灾自动动报警系系统装置置（包括括火灾探探测器、手手动报警警按纽、区区域报警警控制器器和集中中报警控控制器）。2、 灭火系统统控制装装置（包包括室内内消火栓栓、自动动喷淋、CCO2、干粉粉、泡沫沫等固定定灭火系系统固定定装置）。3、 电动防火火门、防防火卷帘帘控制装装置。4、 通风空调调、防烟烟排烟及及电动防防火

33、阀等等消防控控制装置置。5、 火灾事故故广播、消消防通讯讯、消防防电源、消消防电梯梯和消防防控制室室的控制制装置。6、 火灾事故故照明及及疏散指指示控制制装置。7、 外观。8、火灾灾报警控控制器的的抽验：按装置置数目的的30%-550%但但不少于于10个个抽验。9、火灾灾探测器器的抽验验：按装装置数目目的5% -10%但不少少于100只抽验验。10、消消防水泵泵：A) 工作泵与与备用泵泵转换运运作1-3次。B) 消防控制制室内操操作启、停停泵1-3次。11、室室内消火火栓验收收，并在在消火栓栓处操作作启泵按按纽按55%-110%比比例抽验验。12、自自动喷水水系统的的水流指指示器，闸闸阀关闭闭

34、器及电电动阀等等按安装装数量110%- 330%的的比例进进行末端端放水试试验，控控制功能能、信号号均应正正常。13、CCO2、干干粉等灭灭火系统统抽验，按按安装数数量的220%-30%进行：A) 人工启动动和紧急急切断试试验1-3次。 B) 与固定灭灭火设备备联动控控制的其其它设备备试验11-3次次。 C) 抽一个防防护区进进行喷放放试验。 上述试试验控制制功能、信信号场应应正常。14、电电动防火火门，防防火卷帘帘的抽验验按实际际安装数数量的110%-20%进行。15、通通风空调调和防烟烟设备的的抽验按按实际安安装数量量的100%-220%进进行。16、消消防电梯梯的检验验应进行行1-22次

35、，人人工控制制和自动动控制功功能检验验。17、火火灾事故故广播设设备的检检验，按按安装数数量100%-220%进进行抽验验：18、在在消防控控制室选选层广播播。备用扩音音机控制制功能试试验。共用的扬扬声器强强行切换换试验。19、消消防通讯讯设备的的检验应应符合以以下要求求：A) 消防控制制室与设设备所设设的对讲讲电话进进行1-3次通通话试验验。B) 电话插孔孔按实际际安装数数量的55%-110%进进行通话话试验。20、消消防控制制室的外外线电话话与“1199”台进行行1-33次通话话试验。2、弱电电系统承承接查验验内容和和标准1.监控控系统项 目内 容应验收的项目及内容1、摄像像探头要要按实际

36、际安装数数量100%-115%进进行。A) 设设置位置置，视野野范围，应应符合设设计规定定。B) 安安装质量量。C) 镜镜头、防防护套、支支承装置置、云台台安装质质量与紧紧固情况况。D) 通通电试验验，抽验验按实际际安装数数量1000%进进行。2、监视视器抽验验按实际际安装数数量1000%进进行。A) 安安装位置置。B) 设设置条件件。C) 通通电试验验。3、控制制设备抽抽验按实实际安装装数量1100%进行。A) 安安装质量量。B) 遥遥控内容容与切换换路数。C)通电电试验。4、其它它设备抽抽验按实实实际安安装数量量1000%进行行。A) 安安装位置置与安装装质量。B）通电电试验。5、控制制台

37、与机机架抽验验按实际际安装数数量1000%进进行。A）安装装垂直水水平度。B）设备备安装位位置。C）布线线质量。D）塞孔孔、连接接外接触触情况。E）开关关按钮灵灵活情况况。F）通电电试验。6、接地地抽验按按实际安安装数量量1000%进行行。A) 接接地材料料。B) 接接地焊接接质量C) 接接地电阻阻。7、 电电缆敷设设抽验按按实际安安装数量量30%进行。A) 敷敷设与布布线。B) 电电缆排列列位置，布布放和绑绑扎质量量。C) 地地沟、走走道支铁铁吊架的的安装质质量。D)埋设设深度及及架设质质量。E)焊接接及插接接头按装装质量。F）接线线盒接线线质量。2.楼宇宇对讲、停停车场管管理系统统项目查验

38、标准准系统、控控制功能能1.具有有报警功功能的访访客对讲讲系统报报警功能能应符合合入侵报报警系统统相关要要求；2.室内内机的开开锁机构构应灵活活、有效效；3.电控控防盗门门及防盗盗门锁具具应符合合GA/T722等相关关标准要要求，应应具有有有效的质质量证明明文件，电电控开锁锁、手动动开锁及及用钥匙匙开锁，均均应正常常；4.关门门噪声应应符合设设计要求求；读卡识别别功能检检验对卡车型型、车号号的识别别应符合合设计要要求，识识别、读读卡应准准确、可可靠出入控制制功能检检验应能自动动、手动动（软件件）控制制出入挡挡车器，并并不损害害出入目目标语音提示示功能检检验应能准确确提示，音音质清晰晰、清楚楚。

39、出票验票票功能检检验 在停车车（库）场场的入口口区、出出口区设设置的出出票装置置、验票票装置，应应符合设设计要求求，出票票均为应应准确、无无误管理功能能检验应能进行行整个停停车场的的收费统统计和管管理（包包括多个个出入口口的联网网和监控控管理）；应能详细细记录并并能完整整打印车车辆出入入数量、时时间、卡卡号、车车牌号等等情况，并并准确、无无误。 应能独独立运行行，联网网正常。显示功能能检验应能明确确显示车车位，应应有出入入口及车车场内通通道的行行车出入口视视频监控控检查其监监视范围围和图像像质量应应能辨别别人员的的活动情情况及出出入车辆辆的车型型和车牌牌号码系统设备备合理、有有效、牢牢固、整整

40、洁、美美观、规规范连接线扎扎及标识识整齐、有有明显编编号、标标识并牢牢靠明敷管线线牢固美观观，与室室内装饰饰协调，抗抗干扰接线盒、线线缆接头头垂直与水水平交叉叉处有分分线盒，线线缆安装装固定，规规范通话、图图像质量量室外机与与室内机机应能实实现双向向通话，声声音应清清晰，应应能无明明显噪声声图像应清清晰、稳稳定。图图像质量量应符合合入侵报报警系统统相关要要求其他项目目检验具体工程程中具有有的而以以上功能能中未涉涉及到的的项目，其其检验要要求应符符合相应应标准、工工程合同同及正式式设计文文件的要要求3、供配配电承接接查验内内容和标标准1.高压压设备、电电器盘柜柜系统项目内 容应 检检 查查 的的

41、 项项 目目 及及 要要 求求1、主供供及备供供自动转转换功能能是否正正常。2、各保保护继电电器动作作是否正正常。3、设备备固定牢牢靠，外外表清洁洁完整。4、电气气连接可可靠，接接触良好好。5、设备备的联动动机构联联动正常常，无卡卡阻，分分、合闸闸指示正正确。6、绝缘缘部件、瓷瓷件应完完整无损损。7. 油漆应完完整，相相色标示示正确，接接地良好好。8. 避雷系统统。9. 外观。（见见设备观观感质量量项目统统计表）应检验的项目1、 盘、柜的的固定及及接地应应可靠，盘盘、柜漆漆层应完完好，清清洁整齐齐。2、 盘、柜内内所装电电器元件件应齐全全完好，安安装位置置正确，固固定牢固固。3、 所有二次次回

42、路接接线应准准确、连连接可靠靠、标志志齐全清清晰，绝绝缘符合合要求。4、 手车或抽抽屉式开开关柜在在推放或或拉出时时应灵活活，机械械闭锁可可靠，照照明装置置齐全。5、 盘、柜应应具有防防潮、抗抗霉和耐耐热性能能。6、 操作及联联动试验验正确，符符合设计计要求。盘、柜及及电缆管管道安装装完成后后，应作作好封堵堵。2.避雷雷系统项目内 容容应检验的项目1. 整个接地地网外露露部分的的连接可可靠，接接地线规规格正确确，防腐腐层完好好，标识识齐全明明显。2. 避雷针的的安装位位置及高高度符合合设计要要求。3. 供连接临临时接地地线用的的连接板板的数量量和位置置符合设设计要求求。4. 工频接地地电阻值值

43、及设计计要求的的其它测测试参数数符合设设计规定定，雨后后不应立立即测量量接地电电阻。5. 避雷器外外部应完完整无缺缺损，封封口密封封良好。6. 避雷器应应安装牢牢固，其其垂直度度应符合合要求，均均压环应应水平。7. 阀式避雷雷器拉紧紧绝缘子子应紧固固可靠，受受力均匀匀。8. 避雷器绝绝缘垫及及接地良良好，牢牢靠。9. 油漆应完完整，相相色正确确。4、给排排水承接接查验内内容和标标准给排水系系统给水项目内 容应 检 查 项项 目 及 内内 容水泵：1.生活活水池和和消防水水位正常常，水池池自动注注水装置置正常； 2.各阀阀门开启启正常； 3.各阀阀门管路路无漏水水现象，压压力表读读数正常常；4.逐一一运行各各个水泵泵，水泵泵无振动动及异常常响声，仪仪表工作作正常； 5.机械械密封，无无滴漏水水； 6.电气气控制柜柜和电气气柜信号号灯与实实际情况况相符；变频器器指示灯灯与实际际情况相相符；7.电气气柜接触触器紧固固接线头头线柱螺螺钉； 8.检查查转动平平时不用用的阀门门；备用用泵能正正常开启启； 9.各种种设备、管管道外表表面无锈锈蚀以及及明显的的碰撞现现象。稳压罐安装符合合设计要要求、外外观良好好；电