2房地产开发指标解释hdw.docx

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1、2.房地地产开发发指标解解释房地产开开发项目目情况（XX1011表、XX2011表）（1）组组织机构构代码：代码99位，根根据中华华人民共共和国国国家标准准全国国组织机机构代码码编制规规则（GGB111714419997），由由组织机机构代码码登记主主管部门门给每个个企业、事事业单位位、机关关和社会会团体颁颁发的在在全国范范围内唯唯一的、始始终不变变的法定定代码，由由8位无无属性数数字和一一位校验验码组成成。所有有单位均均应填报报此项。已已经领取取法定代代码的法法人单位位和产业业活动单单位必须须使用法法定代码码。产业业活动单单位是本本部的，如如果没有有法定代代码，使使用其所所属的法法人单位位代

2、码的的前8位位，第九九位校验验码填“B”。本表表中单位位代码的的填写应应与法法人单位位基本情情况表（1101表表）或产产业活动动单位基基本情况况表（11011表）的的代码一一致。（2）单单位详细细名称:指经有有关部门门批准正正式使用用的单位位全称。企企业的详详细名称称按工商商部门登登记的名名称填写写；填写写时要求求使用规规范化汉汉字全称称，不得得使用简简称，即即与企业业（单位位）公章章所使用用的名称称完全一一致。凡凡经登记记主管机机关核准准或批准准，具有有两个或或两个以以上名称称的单位位，要求求填写一一个法人人单位名名称，同同时用括括号注明明其余的的单位名名称。（3）项项目顺序序码：代代码3位

3、位，一般般填写从从0011起，奥奥运项目目填写从从1000起，市市重点项项目填写写从5000起，既既是奥运运又是重重点项目目填写从从3000起。（4）项项目名称称：指房房地产开开发项目目的名称称，同一一项目有有多个名名称的，写写主要名名称，在在括符内内写上其其它名称称。（5）项项目主要要用途：指开发发项目的的主要建建设用途途，同一一项目有有多种用用途的，填填报主要要用途。如如住宅项项目同时时有底商商的，填填住宅用用途。代码房屋用途途代码房屋用途途010203040506070809厂房仓库商业、服服务业等等经营性性用房宾馆、饭饭店、旅旅店会展中心心普通住宅宅经济适用用住房别墅、高高档公寓寓写字

4、楼（办办公楼）1011121314151617科学用房房体育馆（场场）会所所、文体体用房等等幼儿园、托托儿所教育用房房礼堂、俱俱乐部、影影剧院医疗用房房其他单纯土地地开发（6）项项目建设设地址代代码：代代码122位，指指房地产产开发项项目所在在区县、街街乡及居居（村）委委会。前前三位为为1100，代表表北京，446位为为区县代代码，779位为为街(乡乡镇)代代码，11012位位为居（村村）委会会代码。代代码请到到北京统统计信息息网（hhttpp:/n）制度度标准栏栏目查阅阅。（7）住住宅项目目所在地地土地地地段：指指标解释释见（二二）若干干问题处处理办法法，北京京市居住住用途基基准地价价级别范

5、范围。（8）项项目开工工时间：指项目目开始建建设的年年月。代代码6位位，代码码前4位位为年份份，后22位为月月份，在在填写119月份份编码时时，十位位上应补补“0”。按建建设项目目设计文文件中规规定的永永久性工工程第一一次开始始施工的的年月填填写。如如果没有有设计，就就以计划划方案规规定的永永久性工工程实际际开始施施工的年年月为准准。建设项目目永久性性工程的的开工时时间，一一般是指指永久性性工程正正式破土土开槽开开始施工工的时间间，作为为建筑物物组成部部分的正正式打桩桩也算为为开工。在在此以前前的准备备工作，如如工程地地质勘察察、平整整场地、旧旧有建筑筑物的拆拆除、临临时建筑筑、施工工用临时时

6、道路、水水、电等等工程都都不算正正式开工工。总体体设计内内的工程程开工之之前，用用迁移补补偿费先先进行拆拆迁还建建工程的的项目不不算正式式开工。以以前年度度全部停停缓建在在本年复复工的项项目，仍仍按设计计文件中中规定的的永久性性工程第第一次正正式开工工的年月月填报，不不按复工工的时间间填报开开工年月月。（9）项项目竣工工时间：指项目目所有永永久性建建筑物均均已竣工工验收（取取得甲方方、乙方方、监理理方、设设计方四四方验收收单）的的时间。以以项目最最后的单单体建筑筑竣工时时间为准准。若项项目尚未未竣工，填填报预期期竣工时时间。（10）项项目交付付时间：指项目目竣工后后，开始始交付业业主的时时间。

7、以以项目第第一套建建筑单位位的单体体交付时时间为准准。若项项目尚未未交付，填填报预期期交付时时间。（11）项项目占地地面积:指项目目整体红红线以内内的占地地面积。（12）容容积率：容积率率系指一一定地块块内，地地上总建建筑面积积计算值值与规划划建设用用地面积积的商。具具体计算算方法见见（二）若若干问题题处理办办法容容积率指指标计算算规则（13）绿绿化率：指规划划建设用用地范围围内的绿绿地面积积与规划划建设用用地面积积之比。（14）项项目建筑筑面积：指建设设项目总总的建筑筑面积。项项目尚未未开工或或正在建建设时，以以规划建建筑面积积为准。竣竣工时以以竣工验验收面积积为准。（15）住住宅套型型个数

8、：分为一一至四类类，其居居住空间间个数和和使用面面积一般般不小于于下表的的规定。第第四类以以外的住住宅归入入其他。表表内使用用面积均均未包括括阳台、厨厨房、卫卫生间的的面积。其其中居住住空间指指卧室、起起居室（厅厅）的使使用空间间。按规划批批复的住住宅套型型标准填填报，具具体为下下表：套型居住空间间数（个个）使用面积积（m22）一类二类三类四类233434455668（16）规划住宅建筑面积比重：指按单套建筑面积计算，各类户型的面积所占全部住宅建筑面积的比重。（17）物物业收费费：指项项目交付付使用后后，预期期向业主主收取的的物业费费用，以以每平方方米月收收费计。（18）停停车场车车位数：项目

9、内内停车车车位数，含含地下地地上停车车车位。（19）交交通状况况：考察察项目的的交通状状况。以以项目离离最近的的环线或或轨道线线为准。同同一项目目既在环环线附近近又在轨轨道线附附近的，以以“轨道交交通”为主。（20）上上报区县县码：代代码4位位，填写写报送统统计报表表所在区区县代码码，按下下表编码码：代码区县名称称代码区县名称称31011东城区31122通州区31022西城区31133顺义区31033崇文区31144昌平区31044宣武区31155大兴区31055朝阳区31166怀柔区31066丰台区31177平谷区31077石景山区区42288密云县31088海淀区42299延庆县31099

10、门头沟区区22188经济技术术开发区区31111房山区房地产开开发企业业项目投投资完成成情况（XX2022表）（1）计计划总投投资：指指房地产产项目在在建的房房屋建设设工程或或正在开开发的土土地开发发工程，按按照总体体设计规规定的内内容全部部建成计计划(或或按设计计概算或或预算)需要的的总投资资。没有有总体设设计的房房地产开开发项目目，按报报告期施施工工程程的计划划总投资资合计数数填报。（2）自自项目开开始至期期末累计计完成投投资：指指房地产产开发企企业在建建的房屋屋建设工工程或正正在开发发的土地地开发工工程从开开始建设设到本期期止累计计完成的的全部投投资。其其计算范范围原则则上应与与“计划总

11、总投资”指标包包括的工工程内容容相一致致。报告告期以前前已建成成投产或或停、缓缓建工程程完成的的投资以以及拆除除、报废废工程的的投资，仍仍应包括括在内。但但转出的的“在建工工程”累计投投资应予予以扣除除，转入入的“在建工工程”以前年年度完成成的投资资应当包包括。（3）自自年初累累计完成成投资：指从本本年1月月1日起起至本年年最后一一天止完完成的全全部用于于房屋建建设工程程和土地地开发工工程的投投资额以以及公益益性建筑筑和土地地购置费费等的投投资。其中：本本月完成成投资，指房地产开发企业(单位)开发建设的当月完成的全部投资额，不含其他月份完成的投资额。其中：商商品房（不不含拆迁迁回迁）建建设投资

12、资，指房房地产开开发企业业(单位位)开发发建设的的供出售售、出租租用的商商品住宅宅、厂房房、仓库库、饭店店、度假假村、写写字楼、办办公楼等等房屋工工程。不不包括拆拆迁回迁迁商品房房。非商品房房建设及及配套工工程投资资，非商商品房建建设是指指房地产产开发企企业接受受委托，为为其他单单位代理理建设项项目完成成的非商商品房投投资。配配套工程程投资是是指为供供出售、出出租用的的商品房房屋工程程配套的的服务设设施所完完成的投投资额。具具体是指指房地产产开发企企业（单单位）为为完成楼楼盘总体体规划而而进行的的小区内内的道路路建设，以以及为提提高商品品房品质质而进行行的绿地地和其他他必要设设施所完完成的投投

13、资。其中：基基础设施施投资，指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求；能够为消费者提供所需的基本消费服务；能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资，包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。具体包括：电力、燃气和水的生产和供应业；交通运输业；邮政业；信息传输业；水利、环境和公共设施管理业等。（该指标是指规划红线以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工）（4）建建筑工程程：指各各种房屋屋，建筑筑物的建建造工程程和土地地开发工工程，又又称建筑筑工作量量。这部部分投资资额必须须兴工动动料，通通过施工工活动才才能实现现。（该该指标数数据取自自

14、建设工工程监理理报告或或施工单单位的施施工进度度单）其中：土土地开发发投资：指房地地产开发发企业（单单位）进进行的土土地开发发工程所所完成的的投资额额，它是是房地产产开发企企业（单单位）对对新征用用（或购购置）的的土地进进行道路路、给水水、排水水、供电电、供热热、通讯讯等工程程建设及及土地平平整（简简称七通通一平）等等所完成成投资额额。土地地开发投投资一般般是指生生地（荒荒地、山山地）的的开发，即即将生地地变成熟熟地的过过程所完完成的投投资。重重新规划划的旧城城区改造造所进行行了的“七通一一平”工程也也可进入入土地开开发投资资。但列列入房屋屋工程概概预算的的原有旧旧房屋的的拆除、建建筑场地地平

15、整以以及施工工临时用用水、电电、通讯讯工程不不计入土土地开发发投资，而而应计入入房屋开开发投资资中。土土地开发发投资额额应放入入完成投投资按结结构分组组中的建建筑工程程，在房房屋用途途分组中中能分摊摊的就分分摊，不不能分摊摊的全部部计入其其他。未未进行开开发工程程的，只只进行单单纯的土土地交易易活动不不作为土土地开发发投资统统计。（5）安安装工程程：指购购置各种种设备、装装置的安安装费用用，又称称安装工工作量。（该该指标数数据取自自设备购购置安装装合同。注注意：该该指标只只填写设设备工器器具的安安装费用用，不包包括设备备工器具具本身的的价值。）（6）设设备工器器具购置置：指工工业企业业生产的的

16、产品转转化为固固定资产产的购置置活动，包包括建设设单位或或企、事事业单位位购置或或自制的的，达到到固定资资产标准准的设备备、工具具、器具具的价值值。设备备分需要要安装和和不需要要安装两两种，需需要安装装的设备备，必须须在设备备开始安安装时，才才能计算算设备的的投资。不不需要安安装的设设备，在在运达建建设单位位经验收收合格，即即可计算算完成投投资。（该该指标数数据取自自设备购购置安装装合同，注注意：该该指标只只填写设设备工器器具本身身的价值值，不包包括设备备安装费费用。）（7）其其他费用用：指在在固定资资产建造造和购置置过程中中发生的的，除建建筑安装装工程和和设备、工工器具购购置投资资完成额额以

17、外的的费用，不不指经营营中财务务上的其其他费用用。包括括土地出出让金、大大市政费费、四源源费（煤煤、热、自自来水、污污水）、不不可预见见费、旧旧房屋购购置，基基本畜禽禽支出，林林木支出出，退耕耕退牧还还林还草草、土壤壤改良、城城市绿化化，办公公生活用用家具、器器具购置置，建设设单位管管理费，土土地征用用、购置置及迁移移补偿费费，政府府收费，勘勘察设计计费，研研究实验验费，可可行性研研究费，临临时设施施费，施施工机械械转移费费，设备备检验费费，负荷荷联合试试车费，土土地占用用、使用用费，建建设期应应付利息息，包干干结余，企企业债券券发行费费，合同同公证费费及工程程质量监监测费，国国外借款款手续费

18、费及承诺诺费，汇汇兑损益益，调整整器材调调拨价格格折价，坏坏帐损失失，固定定资产亏亏损及损损失等。其中：土土地购置置费：指指房地产产开发企企业通过过各种方方式取得得土地使使用权而而支付的的费用。不不包括拆拆迁补偿偿费，以以划拨和和“招拍挂挂”方式取取得土地地所支付付的资金金在房地地产项目目竣工后后计入新新增固定定资产，以以出让方方式取得得土地所所有权所所支付的的出让金金不计入入新增固固定资产产。土地地购置费费按当期期实际发发生额计计入投资资。土地地购置费费为分期期付款的的，应分分期计入入房地产产开发投投资。（8）住住宅:指指专供居居住的房房屋，包包括别墅墅、公寓寓、职工工家属宿宿舍和集集体宿舍

19、舍(包括括职工单单身宿舍舍和学生生宿舍)等。但但不包括括住宅楼楼中作为为人防用用、不住住人的地地下室等等；住宅宅按性质质可分为为普通住住房、经经济适用用房和别别墅、高高档公寓寓。其中：普普通住房房，指专专在规划划审批、土土地供应应以及信信贷、税税收等方方面享受受国家优优惠政策策的中、小小套型、中中低价位位的商品品房，不不包括经经济适用用房。享享受国家家优惠政政策的住住房原则则上应同同时满足足以下三三个条件件：居住住小区建建筑容积积率在11.0以以上、单单套建筑筑面积在在1400平方米米以下，实实际成交交价格低低于同级级别土地地上住房房平均交交易价格格1.22倍以下下。别墅、高高档公寓寓，指建建

20、筑造价价和销售售价格明明显高于于一般商商品房住住宅。别别墅一般般指地处处郊区，独独立成栋栋的商品品房住宅宅；高档档公寓一一般指地地处市内内高尚社社区，高高层或多多层的商商品房住住宅。按按市发改改委批复复（备案案）项目目用途填填报。经济适用用房：指指根据市市政府经经济适用用房计划划安排建建设的政政策性住住宅。（9）990平方方米以下下住房：指在房房地产开开发企业业（单位位）投资资建设的的商品住住宅中，单单套型建建筑面积积不超过过90平平方米（包包括900平方米米）的住住房。现现房应以以商品房房销售合合同中实实际测绘绘的建筑筑面积为为统计标标准,期期房根据据商品房房预售合合同中规规划设计计面积进进

21、行统计计，待住住宅竣工工交付使使用后，应应根据实实际测绘绘面积进进行相应应调整。（它它包括住住宅中所所有的990平方方米及以以下的住住宅）（10）写写字楼（办办公楼）：指企业业、事业业、机关关、团体体、学校校、医院院等单位位使用的的各类办办公用房房。（11）商商业及服服务业等等经营性性用房：指商业业、粮食食、供销销、饮食食服务业业等部门门对外营营业的用用房，如如度假村村、饭店店、商店店、门市市部、粮粮店、书书店、供供销店、饮饮食店、菜菜店、加加油站、日日杂等房房屋。（12）其其他：凡凡不属于于上述各各项用途途的房屋屋建筑物物，如中中小学教教学用房房、托儿儿所、幼幼儿园、图图书馆、体体育馆等等。

22、（13）本本年新增增固定资资产：指指在报告告期已经经完成建建造和开开发过程程并交付付使用的的房屋和和土地开开发面积积的价值值。指房房地产开开发公司司进行开开发经营营活动的的最终成成果，即即为社会会提供的的固定资资产，而而且是在在报告期期内新增增加的。不不是反映映房地产产开发企企业本身身固定资资产的增增加。房地产开开发企业业项目投投资完成成情况（续续表）（XX2022表）（1）房房屋施工工面积：指报告告期内施施工的全全部房屋屋建筑面面积。包包括本期期新开工工的面积积和上年年开工跨跨入本期期继续施施工房屋屋面积，以以及上期期已停建建在本期期恢复施施工的房房屋面积积。本期期竣工和和本期施施工后又又停

23、建、缓缓建的房房屋面积积仍包括括在施工工面积中中，多层层建筑应应填各层层建筑面面积之和和也就是是整栋楼楼的面积积。（该该指标数数据取自自施工许许可证或或规划许许可证中中的面积积数）其中：新新开工面面积，指指在报告告期内新新开工建建设的房房屋面积积。不包包括上期期跨入报报告期继继续施工工的房屋屋面积和和上期停停缓建而而在本期期恢复施施工的房房屋面积积。房屋屋的开工工应以房房屋正式式开始破破土刨槽槽(地基基处理或或打永久久桩)的的日期为为准。（该该指标数数据取自自施工许许可证或或规划许许可证中中的面积积数）（2）房房屋竣工工面积：指报告告期内房房屋建筑筑按照设设计要求求已全部部完工，达达到住人人和

24、使用用条件，经经验收鉴鉴定合格格，可正正式移交交使用的的各栋房房屋建筑筑面积的的总和。（该该指标数数据取自自该项目目的甲方方、乙方方、监理理、设计计四方竣竣工验收收记录单单或竣工工验收备备案表）其中：不不可销售售面积，指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积；竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。（还包括人防地下室和自用房、抵债房等）（3）住住宅竣工工套数：指报告告期内房房屋按照照设计要要求已全全部完工工，经验验收合格格，达到到住人或或使用条条件的正正式交给给开发公公司的成成套住宅宅数量（该该指

25、标以以设计图图纸为准准）。（4）房房屋竣工工价值：指在报报告期内内竣工房房屋本身身的建造造价值。竣竣工房屋屋的价值值一般按按房屋设设计和预预算规定定的内容容计算。包包括竣工工房屋本本身的基基础、结结构、屋屋面、装装修以及及水、电电、卫等等附属工工程的建建筑价值值，也包包括作为为房屋建建筑组成成部分而而列入房房屋建筑筑工程预预算内的的设备(如电梯梯、通风风设备等等)的购购置和安安装费用用；不包包括厂房房内的工工艺设备备、工艺艺管线的的购置和和安装，工工艺设备备基础的的建造，办办公和生生活用的的家具的的购置等等费用，购购置土地地的费用用，迁移移补偿费费和场地地平整的的费用及及城市建建设配套套投资。

26、竣竣工房屋屋价值一一般按结结算价格格计算。（5）房房屋出租租面积：指在报报告期期期末房屋屋开发单单位出租租的商品品房屋的的全部面面积。（该该指标取取自当年年签订的的房屋出出租合同同中的面面积数）（6）商商品房销销售面积积（不含含回迁）：指在报报告期内内出售商商品房屋屋的合同同总面积积（即双双方签署署的正式式买卖合合同中所所确定的的建筑面面积）。由由现房销销售建筑筑面积和和期房销销售建筑筑面积两两部分组组成。现现房销售售、期房房销售中中均不包包括拆迁迁还建、统统建代建建、公共共配套建建筑、房房地产开开发企业业自用及及周转房房等不可可销售的的房屋，也也不包括括销售的的拆迁回回迁商品品房。（该该指标

27、取取自当年年签订的的商品品房买卖卖合同）其中：现现房销售售面积，指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）期房销售售面积，指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再转为现房销售建筑面积。（该指标取自当年签订的商品房预售合同）（7）商商品房销销售额(不含回回迁)：指在报报告期内内出售商商品房屋屋的合同同总价款款（即双双方签署署的正式式买卖合合同中所所确定的的合同总

28、总价）。该该指标与与商品房房销售面面积同口口径，由由现房销销售额和和期房销销售额两两部分组组成。（该该指标取取自当年年签订的的商品品房买卖卖合同）其中：现现房销售售额，指指报告期期内销售售的已竣竣工商品品房屋的的合同总总价款。包包括现房房销售前前期预收收的定金金、预收收款、首首付款及及全部按按揭贷款款的本金金等款项项。该指指标与现现房销售售面积同同口径。（该该指标取取自当年年签订的的商品品房买卖卖合同）期房销售售额，指指报告期期内销售售的正在在建设尚尚未竣工工的商品品房屋的的合同总总价款。包包括预售售房屋前前期预收收的定金金、预收收款、首首付款及及全部按按揭贷款款的本金金等项。已已在报告告期销

29、售售的期房房，在实实际竣工工后不转转为报告告期现房房销售。该该指标与与期房销销售面积积同口径径。（该该指标取取自当年年签订的的商品品房预售售合同）（8）商商品房销销售套数数(不含含回迁)：指报报告期内内出售商商品房屋屋合同中中总的总总的成套套住宅数数量（即即双方签签署的正正式买卖卖合同中中所确定定的成套套住宅数数量）。由由现房销销售套数数和期房房销售套套数两部部分组成成。（该该指标取取自当年年签订的的商品品房买卖卖合同）其中：现现房销售售套数，指报告期内销售的已竣工商品房屋合同中总的成套住宅数量。（该指标取自当年签订的商品房买卖合同）期房销售售套数，指报告期内销售的正在建设尚未竣工商品房屋合同

30、中总的成套住宅数量。（该指标取自当年签订的商品房预售合同）(9)现现(期)房平均均销售价价格：指指报告期期内企业业销售现现(期)房的平平均价格格，由房房地产企企业根据据楼盘项项目的宣宣传均价价进行填填报，而而不是商商品房实实际销售售价格(通过销销售额除除以销售售面积计计算所得得)。本本指标旨旨在监控控企业宣宣传价格格与实际际成交价价格之间间的差距距，保证证销售面面积与销销售额为为同一口口径（该该指标取取自该项项目的广广告价格格均价或或宣传价价格均价价）。（10）商商品房空空置面积积：指报报告期末末已竣工工的可供供销售或或出租的的商品房房屋建筑筑面积中中，尚未未销售或或出租的的商品房房屋建筑筑面

31、积，包包括以前前年度竣竣工和本本期竣工工的房屋屋面积，但但不包括括报告期期已竣工工的拆迁迁还建，统统建代建建，公共共配套建建筑、房房地产公公司自用用及周转转房等不不可销售售或出租租的房屋屋面积。房地产开开发企业业资金到到位及土土地情况况（X2202-1表）（1）本本年资金金来源合合计：指指房地产产开发企企业(单单位)在在本年内内收到的的可用于于房地产产开发和和经营的的各种资资金来源源数之和和，包括括上年末末结余资资金、本本年度内内拨入、借借入或以以各种方方式筹集集的资金金。（2）上上年末结结余资金金（包括括未安装装设备及及材料储储备）：指上年年资金来来源中没没有形成成投资额额而结余余的资金金。

32、包括括尚未用用到工程程上去的的材料价价值、未未开始安安装的需需要安装装设备价价值及结结存的现现金和银银行存款款等。可可根据有有关财务务数字填填报。上上年末结结余资金金不能出出现负数数，即不不能把上上年应付付工程、材材料款作作为上年年末结余余资金的的负数来来处理。（3）本本年资金金来源小小计：指指房地产产开发企企业(单单位)当当年实际际拨入的的，用于于房地产产开发的的各种货货币资金金。包括括国内金金融贷款款、利用用外资、自自筹资金金和其他他资金。金融贷贷款（国国内贷款款）：指指报告期期房地产产开发企企业（单单位）向向银行及及非银行行金融机机构借入入的用于于房地产产开发与与经营的的各种国国内借款款

33、，包括括银行利利用自有有资金及及吸收的的存款发发放的贷贷款、上上级拨入入的国内内贷款、国国家专项项贷款、地地方财政政专项资资金安排排的贷款款、国内内储备贷贷款、周周转贷款款等。其中：银银行贷款款，指向向各商业业银行、政政策性银银行借入入的用于于房地产产开发与与经营的的各项贷贷款。非银行金金融机构构贷款，指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。利用外外资：指指报告期期收到的的用于房房地产开开发与经经营的境境外资金金(包括括外国及及港澳台台地

34、区)，包括括外商直直接投资资、对外外借款(外国政政府贷款款、国际际金融组组织贷款款、出口口信贷、外外国银行行商业贷贷款、对对外发行行债券和和股票)及外商商其他投投资(包包括补偿偿贸易和和加工装装配由外外商提供供的设备备价款、国国际租赁赁)。不不包括我我国自有有外汇资资金(包包括国家家外汇、地地方外汇汇、留成成外汇、调调济外汇汇和中国国银行自自有资金金发行的的外汇贷贷款等)。各类类外资按按报告期期的外汇汇牌价(中间价价)折成成人民币币“万元”计算。其中：外外商直接接投资，指外国投资商在与中国企业(政府)合资、合作或独资中以外汇现金、设备(或实物)、技术、专利或其他方式投入的资金总量。自筹资资金：

35、指指各地区区、各部部门及企企事业单单位筹集集用于房房地产开开发与经经营的预预算外资资金。其中：自自有资金金，指房房地产企企业(单单位)用用于房地地产开发发投资的的各种自自有资金金，是按按财务制制度规定定归企业业支配的的各种自自有资金金。包括括企业折折旧资金金、资本本金、资资本公积积金、企企业盈余余公积金金及其他他自有资资金，也也包括通通过发行行股票筹筹集的资资金。其他资资金：指指在报告告期收到到的除以以上各种种资金之之外其他他用于房房地产开开发与经经营的资资金。包包括国家家预算内内资金、债债券、社社会集资资、个人人资金，无无偿捐赠赠的资金金及用征征地迁移移补偿费费、移民民费等进进行房地地产开发

36、发的资金金。其中：定定金及预预收款，指房地产开发企业(单位)预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同，根据有关规定由购买者在报告期交纳的押金；预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，由于经营活动的需要，在报告期由购买者提前交付的购房款(包括预收购房款中的外汇)。个人按揭揭贷款，又称“个人住房商业贷款”是指按照中国人民银行（个人住房贷款管理办法，银发1998190号）中规定，贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式用于购买自用普通住房贷款。它是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买商品房时以其购买的产权住房（或银行认

37、可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。从1999年2月开始，个人住房贷款可扩大到借款人自用的各类型住房贷款（关于开展个人消费信贷的指导意见，银发199973号）。（4）本本年各项项应付未未付款：指在房房地产开开发过程程中应付付未付的的投资款款。包括括应付工工程款、应应付器材材款、应应付工资资、应付付有偿调调入器材材及工程程款、其其他应付付款、应应交税金金、应交交基建收收入、应应交投资资包干结结余、应应交能源源交通建建设基金金、应交交预算调调节基金金及其他他应交款款。各项项应付款款填报本本报告期期实际增增加数(或发生生数)，不不是填报报开始建建设以来来的累计计数

38、。（该该指标取取自财务务相关科科目，是是本年用用于该项项目工程程的应付付未付的的款项，但但应付款款不能大大于本年年完成投投资。）其中：工工程款，指在房地产开发过程中应付未付给施工单位（乙方）的工程投资款。（该指标取自财务科目，本年用于该工程的应付未付的工程款项）（5）完完成开发发土地面面积：指指报告期期内对土土地进行行开发并并已完成成七通一一平等前前期开发发工程，具具备进行行房屋建建筑物施施工或出出让条件件的土地地面积。（6）待待开发土土地（生生地）面面积：指指经有关关部门批批准，通通过各种种方式获获得土地地使用权权，但尚尚未进行行开发的的土地面面积。（7）本本年从一一级市场场购置的的土地面面

39、积：指指房地产产开发企企业等土土地使用用者从国国家政府府部门通通过各种种方式获获得土地地使用权权的土地地面积。不不包括土土地使用用者之间间因转让让使用权权而发生生的属于于二、三三级市场场的土地地购置面面积。（8）本本年从一一级土地地市场购购置的土土地成交交价款：指与“本年从从一级市市场购置置的土地地面积”同口径径的成交交价款。该该指标取取自土地地成交合合同中的的最终交交易价款款。（9）本本年从其其它渠道道取得的的土地面面积：指指除一级级土地市市场外，通通过二、三三级市场场及其它它渠道获获得的土土地面积积。包括括以出租租、抵押押等方式式获得的的土地面面积。（10）本本年从其其它渠道道取得的的土地

40、成成交价款款：指与与“本年从从其它渠渠道取得得的土地地面积”同口径径的成交交价款。该该指标取取自土地地成交合合同中的的最终交交易价款款。50000家联网网直报房房地产企企业指标标解释1.房地地产企业业特性：反映重重点房地地产开发发企业包包括的分分公司以以及全资资子公司司主要指指标的完完成情况况，旨在在了解重重点房地地产企业业的综合合发展水水平。分分公司及及全资子子公司包包括在异异地和本本地在工工商部门门单独注注册的法法人单位位，不包包括临时时项目部部。2.级别别地段：指根据据房地产产开发企企业开发发的楼盘盘（小区区）所处处自然地地理位置置的土地地级别而而划分的的等级。土土地级别别是由各各级土地

41、地管理部部门根据据土地使使用价值值及所处处地段繁繁华程度度的不同同而划分分的土地地等级，是是计算土土地价值值的重要要依据之之一。目目前各地地区对土土地等级级划分的的标准并并不统一一，一般般的划分分原则是是按照土土地距离离市中心心的距离离划分为为一、二二、三、四四级以及及其他级级别。部部分城市市首先对对土地先先做区位位划分，每每个区位位里再进进一步划划分土地地级别。本本指标按按照中心心城市所所处位置置来填写写，如在在密云县县城中心心开发的的楼盘，土土地等级级要按照照楼盘距距离北京京市中心心的远近近划分，应应该确定定为“其他”地段，而而不是处处在密云云的“一级”地段。（1）一一级地段段:指由由各地

42、区区土地管管理部门门确定并并公示的的土地等等级为一一级的地地段。该该地段所所处自然然地理位位置在城城市的中中心区域域或传统统的中心心商业、文文化街区区，一级级地段的的土地价价格一般般在该城城市里是是最高的的。没有有施行土土地级别别划分的的城市，企企业可以以把位于于城市的的中心区区域和公公认的最最繁华区区域楼盘盘所处的的地段，作作为一级级地段填填报。（2）二二级地段段:指由由各地区区土地管管理部门门确定并并公示的的土地等等级为二二级的地地段。该该地段所所处自然然地理位位置在城城市的中中心区域域附近或或传统的的中心商商业、文文化街区区附近，土土地价格格一般低低于一级级地段的的水平。没没有施行行土地

43、级级别划分分的城市市，企业业可以把把位于城城市的中中心区域域附近楼楼盘所处处的地段段，作为为二级地地段填报报。（3）三三级地段段:指由由各地区区土地管管理部门门确定并并公示的的土地等等级为三三级的地地段。该该地段所所处自然然地理位位置在城城市的近近郊区，土土地价格格水平一一般低于于二级地地段。没没有施行行土地级级别划分分的城市市，企业业可以把把位于城城市的近近郊区楼楼盘所处处的地段段，作为为三级地地段填报报。（4）四四级地段段:指由由各地区区土地管管理部门门确定并并公示的的土地等等级为四四级的地地段。该该地段所所处自然然地理位位置在城城市的远远郊区，包包括城郊郊以外的的卫星城城市，土土地价格格

44、水平一一般低于于三级地地段。没没有施行行土地级级别划分分的城市市，企业业可以把把位于城城市的远远郊区楼楼盘所处处的地段段，作为为四级地地段填报报。（5）其其他地段段：指由由各地区区土地管管理部门门确定的的土地等等级为四四级以外外的地段段。该地地段所处处自然地地理位置置一般为为在城市市最偏远远地段，土土地价格格水平一一般低于于前四级级地段。3.年末末在用计计算机数数：包括括台式计计算机和和笔记本本电脑的的数量，带带有多个个终端的的大、中中、小型型计算机机为一台台，用作作服务器器的计算算机也作作为一台台。4.互联联网站数数：指企企业拥有有的、由由自己维维护或委委托其他他企业和和个人维维护的、一一组以主主页为开开始页的的相关网网页的集集合，有有唯一网网址。5.当年年发生的的电子商商务采购购额：指指年内借借助网络络订单而而采购的的商品和和服务总总额。借借助网络络从指定定互联网网下定单单，不包包括单纯纯从互联联网上获获取供货货商联系系方式、产产品和价价格信息息而发生生的交易易额。付付款是网网上，也也可以是是网下进进行。6.当年年发生的的电子商商务销售售额：指指年内借借助网络络订单而而销售的的商品和和服务总总额。借借助网络络从指定定互联网网下定单单，不包包括单纯纯从互联联网上发发布企业业联系方方式、产产品和价价格信息息而发生生的交易易额。付付款是网网上，也也可以是是网下进进行。