2022物业管理师考试答案5节.docx

《2022物业管理师考试答案5节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022物业管理师考试答案5节.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022物业管理师考试答案5节2022物业管理师考试答案5节 第1节物业租赁的类型中，自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有()A:房地产权证或房屋所有权证B:房地产权证或房屋使用权证C:房屋租赁证或房地产权证D:房屋租赁证或房屋占有权证答案：A解析：按照我国的管理体制，公房分为直管公房和自管公房。直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有权人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利；自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理.其法律特征就是持有房地产权证或房屋所有权证。对不交费的业主，物业服务企业不得采取的措施

2、是()。A:通知业主委员会督促业主限期交纳B:申请仲裁C:向人民法院起诉D:停水、停电答案：D解析：对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追索，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。依法追索的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或者向人民法院起诉解决。 保险合同的内容不包括( )。A投保人、被保险人名称和住所，以及人身保险的受益人的名称和住所B保险金额C保险责任和责任免除D保险支付币种正确答案：D物业管理条例在立法过程中，主要遵循()基本原则。A:物业管理权利和财产权利相对应的原则B:突出保护弱者的原则（名师解读：保护弱者是立法理念）C:维护全体业主合法权益的原则D

3、:现实性与前瞻性有机结合的原则E:从实际出发，实事求是的原则答案：A,C,D,E解析： A、B两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务，A物业服务企业由于管理制度完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。B物业服务企业由于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅给物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。问题1简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。2A、B两个物业服务企业的服务现况分别体现了物业管理市场失灵什么现象？分别说明政府应如何进行调节。正确答案：1市场失灵是指市场在这种场合不能提供符

4、合社会效率条件的商品或劳务。导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。2A物业服务企业的服务现况体现了物业管理市场失灵的正外部性现象，对于物业管理正外部性问题，政府可以通过某种措施给予适当的激励，以弥补目前我国物业服务企业经营效益的部分缺口。B物业服务企业的服务现况体现了物业管理市场失灵的负外部性现象，对于物业管理所 带来的负外部性问题，可以根据具体情况和性质，通过经济手段、行政手段等加以克服或弱化。2022物业管理师考试答案5节 第2节 对于以下物业( )属于经营性的物业。A写字楼B居住物业C综合楼D商厦E零售商业物业正确答案：ACDE 下列各项中，属于无效民事行

5、为的有( )。A恶意串通损害第三人利益的民事行为B显示公平的民事行为C一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所做的损害国家利益的民事行为D行为人对行为内容有重大误解的民事行为E以合法形式掩盖非法目的的民事行为正确答案：ACE 火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，必须具备的功能有( )。A声光报警功能B故障检测功能C.信息的加工与处理功能D备用电源E联网功能正确答案：ABDE物业服务企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入称做( )。A:物业管理收入B:物业资产收入C:物业经营收入D:物业大修收入答案：A解析：本题考核的是物业服

6、务企业主营业务收入中物业管理收入的概念。物业管理收入是指物业服务企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法不正确的是( )。A物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主关系的协调C物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节D系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主大会、业主委员会的相互关系的协调E系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调正确答案：BCE2022物业管理师考试答案5节 第3节 物业服务企业行政管理部门为组织和

7、管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的( )费用。A.期间B经营管理C间接D直接正确答案：B 物业管理条例规定，对于投标人数少于( )个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A.1B2C3D4正确答案：C 下列情形中，房屋不得出租的有( )。A共有房屋未取得共有人同意的B未依法取得房屋租赁证的C属于违章建筑的D.权属有争议的E.已抵押，未经抵押权人同意的正确答案：ACDE 下列选项中，不属于社会保险作用的是( )。A社会保险可以增强社会防灾减灾力量B社会保险有利于保证社会劳动力再生产顺利进

8、行C社会保险有利于推动社会进步D社会保险能发挥社会稳定器的作用正确答案：A下列关于物权法规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是()A:建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外B:建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有C:建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D:建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外答案：B解析：物权法第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人

9、的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。需要注意的是，法律规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主享有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。2022物业管理师考试答案5节 第4节 下列留置权产生的条件中，属于留置权产生的消极要件的是( )。A债权人合法占有债务人的动产B债权的发生与该动产的占有有牵连关系C留置债务人的动产不得违背公序良俗D须债权已届清偿期正确答案：C 房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于（ ）。A自由市场经济B计划经济C价格机制D整个国家的经济体制正确答案：D 物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自

10、双方签字盖章之日起( )日内送至当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A5B10C20D30正确答案：B当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，这体现了合同签订的( )原则。A:主体平等B:合同自由C:权利义务公平对等D:诚实信用答案：B解析：在物业管理中，业主可能出现的心理效应中，情感效应也称为()。A:光环效应B:成见效应C:以点概面效应D:移情效应答案：D解析：情感效应即移情效应，是指将对特定对象的情感迁移到与该对象相关的人或事物上来的现象。在物业管理中，业主对企业的认知评价主要来自于对基层服务人员的态度和行为的情感体验和印象。2022物业管理师考试答案5节 第5

11、节 通常企业物业资产管理涉及( )领域的活动。A财务、管理人员职能、管理方法B购置或剥离物业资产、财务、管理方法C购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能D购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法正确答案：C 物业管理服务的特点包括( )。A物业管理服务的公共性和综合性B物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C物业管理服务的即时性和无形性D物业管理服务的持续性和长期性E物业管理服务的广泛性和差异性正确答案：ABCD 物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为( )。A前期物业管理服务合同B物业管理服务合同C早期物业管理服务合同D中期物业管理服务合同E长期物业管理服务合同正确答案：AB我国的工商行政管理，担负着纪律导向和( )的双重重要职责。A:发展导向B:组织导向C:生产导向D:规范导向答案：A解析：本题考核的是我国的工商行政管理的职责。我国的工商行政管理，担负着纪律导向和发展导向的双重重要职责，在实现我国资源优化配置过程中，主要通过确保市场机制对资源配置的基础性功能发挥，以及维护资源配置的国家宏观计划政策的实施来确保对资源的优化配置。 在主要成本项目的估算中，服装费应归到( )里估算。A人工费B办公费C清洁卫生费D固定资产折旧费正确答案：A