2022物业管理师考试题目下载6卷.docx

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1、2022物业管理师考试题目下载6卷2022物业管理师考试题目下载6卷 第1卷根据城市房地产管理法和关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知等规范性文件规定，商品房预售应当符合()条件。A:已取得土地使用产权书B:持有建设工程规划许可证C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（名师解读：应为25%）D:拆迁安置已经落实（名师解读：此为商品房现售条件）E:开发企业取得商品房预售许可证答案：A,B,E解析：前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致

2、使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过()的方式规避风险。A:召开业主大会B:提前解除合同C:要求补偿D:降低营业成本E:协商答案：B,C解析：前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件做出明确约定。 中国科学院可持续发展研究组对可持续发展理论进行了深入的研究，并从( )总结了可持续发展的内涵与实质。A.经济学方向B.社会学方向C.生态学方向D.以上全是请帮忙给出正确答案和分析，

3、谢谢!正确答案：D 写字楼交通流线的管理，可遵循( )。A分流原则B层次原则C简捷原则D公平原则E合理原则正确答案：ABC 在物业管理条例起草阶段，起草小组的主要工作包括（ ）。A收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况B开展立法调研，掌握第一手材料C进行专家论证，研讨立法中的现实问题D维护全体业主合法权益E广泛征求意见，以求彰显民意正确答案：ABE住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行()有关规定。A:住房和城乡建设部B:国家商业银行C:财政部D:国家发改委答案：C解析：住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制

4、度执行情况的监督。利用物业共用部位、共用设施设备进行物业经营活动的，业主所得收益的使用途径包括()。A:可以补充专项维修资金B:滚动计入下一期物业服务费C:与物业服务企业合理分配D:可以按照业主委员会的决定使用E:可以按照业主大会的决定使用答案：A,E解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充住宅专项维修资金。同时，为尊重全体业主的意愿和特殊使用需要，也可以按照业主大会的决定使用。物业管理条例第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资

5、金，也可以按照业主大会的决定使用。2022物业管理师考试题目下载6卷 第2卷临理规约自()制定。A:物业服务企业B:建设单位C:业主大会D:业主委员会答案：B解析：条例第二十二条规定：“建设单位应当在销售物业之前，制定临时理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”物业管理的核心是()。A:服务B:管理人员C:态度D:业主答案：A解析：物业管理的核心就是服务。物业服务中的心理策略主要包括情感化服务、个性化服务。物业服务企业组织机构设置的影响因素中，( )是为实现组织目标而制订的产业定位和发展方向。A:战略B:技术C:

6、环境D:组织规模答案：A解析： 民法的基本原则是( )。A平等、公平B自愿C诚实信用D合作E公序良俗和权利不得滥用的原则正确答案：ABCE物业服务收费定价形式中，价格法对于包括服务收费在内的价格管理，规定的定价形式包括()A:业主定价B:市场调节价C:政府指导价D:政府定价E:协商定价答案：B,C,D解析：价格法对于包括服务收费在内的价格管理，规定了三种定价形式：(1)政府定价；(2)政府指导价；(3)市场调节价。 设备更新的核心工作，是确定设备的（ ）。A自然寿命B技术寿命C经济寿命D使用寿命正确答案：C 是指行政主体在行使行政管理职权过程或实施行政管理活动中的违法行为和不当行为而导致的依法

7、应承担的行政惩戒性法律后果。A行政违法责任B违法行政责任C刑事法律责任D民事法律责任正确答案：B2022物业管理师考试题目下载6卷 第3卷 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是( )。A加班费B工服洗涤费C交通费D福利费正确答案：C 下列有关市场主体退出市场秩序的内容，错误的是( )。A企业歇业秩序B企业破产秩序C企业产权转让秩序D以上皆不正确正确答案：D 级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A一B二C三D四正确答案：A 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括( )。A物业服务成本B物业服务收费形式C

8、法定税费D物业服务项目E.物业服务企业的利润正确答案：ACE承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是（ ）保险。A.雇主责任 B.公众责任C.财产 D.人身答案：B解析：公众责任保险，主要承保各种团体及个人在困定场所从事生产、经营等活动以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失，依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任。它是一种无形财产保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。一个园区从开业到人住率达到70%以上，往往需要()。A:13年B:35年C:57年D:710年答案：B解析：由于园

9、区建筑体量大，地处相对偏远，虽然有政府招商引资的优势，但一般很难在短时间内完成整体园区招商工作，一个园区从开业到人住率达到70%以上，往往需要35年的时间。 从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )。A建设单位向业主交付物业的行为B物业管理单位向业主交付物业的行为C建设单位向物业管理单位交付物业的行为D物业管理企业只是具体办理相关手续E建设单位应承担相关法律责任和义务正确答案：AE2022物业管理师考试题目下载6卷 第4卷 自取得资格证书之日起1年内提出初始注册申请，应提交的材料为( )。A中华人民共和国物业管理师初始注册申请表B资格证书C与聘用单位签订的劳动合同D本人身份E家庭地址正确答案

10、：ABC下列各项属于管理基本特征的有()。A:管理的产生来自社会活动组织的要求B:管理的“载体”是团队C:管理的核心是处理好各种人际关系D:管理的任务是处理好各种人际关系E:管理工作的本质是协调答案：A,C,E解析：管理的基本特征：管理是为了实现组织未来目标的活动，管理工作存在于组织中，组织是管理的“载体”，管理的产生来自社会活动组织的要求，管理的核心是妥善处理各种人际关系和社会关系；管理工作的本质是协调。再保险之所以能产生和发展是与其所具有的功能和作用分不开的，再保险的作用具体表现为( )。A:有利于安定人们生活B:扩大承保能力C:控制责任，稳定经营D:有利于拓展新业务E:降低营业费用，增加

11、运用资金答案：B,C,D,E解析：本题考核的是再保险的作用。再保险之所以能产生和发展是与其所具有的功能和作用分不开的，再保险的作用具体表现为：(1)分散风险;(2)扩大承保能力;(3)控制责任，稳定经营;(4)降低营业费用，增加运用资金;(5)有利于拓展新业务。 下列选项内容为商品房销售程序的是( )。A商品房销售应当明示的相关文件B预订商品房应正确处理预订费用C商品房销售价格与计价方式D销售代理原则E房屋交付时间正确答案：ABCD业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权()以上通过。A:1/3B:1/2C:2/3D:1/4答案：B解析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必

12、须经与会业主所持投票权1/2以上通过。投资者所投入的将在经营过程中所获得的报酬，称为()。A:投资回收B:现金回报C:投资收益D:投资回报答案：D解析： 风险成本一般可分为( )。风险损失的实际成本；风险损失的无形成本；风险损失的预防或控制成本；风险损失的有形成本；ABCD正确答案：D2022物业管理师考试题目下载6卷 第5卷 改革开放前，住房制度的主要特征是( )。A实行住房商品化制度B国家大力发展商品房销售C住房投资由国家和国有企业统包D采取福利型的行政管理模式正确答案：C 现在的激励理论包括两种形式，即满足/内容理论和过程理论，大概可分为( )等五大类。A需要理论B期望理论C道德理论D公

13、正理论E目标设置理论正确答案：ABE 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A多样性B固定性C稀缺性D消耗材料多正确答案：C 在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第( )受益人。A一B二C三D四正确答案：A 利用共用部位、共用设施设备经营的前提是( )。A必须符合国家、地方有关共用部位、共用设施设备安全使用、管理等相关要求及规定。B必须符合物业管理条例C必须符合物业服务收费管理办法D必须符合普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)正确答案：A 建设单位申领施工许可证的条件包括（ ）。A办理该建筑工程用地批准手续B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C施工场地已经基本具备

14、施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D已经确定施工企业E有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查正确答案：ABCDE 反映人口数量的相对指标是( )。A人口密度B人口增长率C人口规模D教育水平正确答案：A2022物业管理师考试题目下载6卷 第6卷对安防人员的仪表和礼貌礼仪的要求包括( )。A:执勤时整洁着装、佩带工牌号，办事高效，坚持原则，礼貌待人B:精神饱满，站立、行走姿态规范C:执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情D:举止文明大方，主动热情，耐心周到E:随心所欲，服从自己的习惯答案：A,B,C,D解析：物业管理条例确定的基本制度，有管理规约制度

15、、物业管理从业人员职业资格制度和()A:物业服务企业资质管理制度B:前期物业管理招投标制度C:业主委员会制度D:物业承接查验制度E:住宅专项维修资金制度答案：A,B,D,E解析：针对我国物业管理活动中存在的各种问题，为了规范物业管理活动，维护物业管理当事人的合法权益，物业管理条例确立了七项物业管理的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、物业管理从业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度。 在物业管理与居住心理效应中，( )效应又称“成见效应”，指在人际相互作用过程中形成的一种夸大的社会印象。A首因B情感C.晕轮D近因正确答案：

16、C 决定供给价格弹性大小的是( )。A.商品本身用途的多用性B消费者对某种商品的需求程度C.商品的替代品数目D产品的成本状况正确答案：D 业主(住户)手册是由物业管理单位编撰，向业主、物业使用人介绍物业基本情况和物业管理服务相关项目内容的服务指南性质的文件。一般而言，主要内容有欢迎辞；小区概况；( )；小区内相关公共管理制度；公共及康乐设施介绍等。A委托他人办理入住手续的规定B建设单位和业主的签字确认C服务指南及服务投诉电话D业主、验收人、建设单位代表姓名正确答案：C合同的订立是基于()的原则。A:国家的强制力得以体现B:契约自由C:订立保护，不订立不保护D:动态监督答案：B解析：合同的订立是基于“契约自由”的原则，而“契约自由”是建立在当事人真实意思表示基础上的。因此，如果合同内容不能反映当事人的真实意思，该合同就必然属于无效合同。基础的构造形式包括()。A:刚性基础和柔性基础B:条形基础、独立基础和井格式基础C:筏形基础和箱形基础D:桩基础和岩石锚杆基础E:无筋扩展基础和扩展基础答案：B,C,D解析：基础是建筑物的组成部分，它承受建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并把这些荷载连同本身的重量一起传到地基上。基础的构造形式有：条形基础，独立基础，井格（交叉粱）式基础；筏形基础，箱形基础，桩基础，岩石锚杆基础。