某地产设计管理细则eqbh.docx

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1、保利地产产设计管管理细则则保利华南南实业有有限公司司技术部部 关注赢才网招商运营交流群 455290634 跟同行聊聊！ 关注赢才网市场策划交流群 474859868 跟同行聊聊！ 关注赢才网建筑设计交流群 472792848 跟同行聊聊！目录第一章.部门职职责4第二章.工作内内容5一、设计计管理策策划5二、设计计委托55三、设计计合同管管理5四、设计计管理协协调5五、报建建图管理理6六、 图图纸会审审管理66七、 材材料定板板6八、 设设计变更更管理77九、 质质量事故故处理77十、 面面积计算算管理77第三章.工作导导则8一、标准准和规范范8二、施工工图纸的的内容88三、施工工图纸的的审核

2、220四、施工工图纸的的受控发发放五、施工工图纸会会审466六、设计计变更和和工程变变更499七、材料料定板550八、需由由技术部部参与验验收的工工程重要要部位550九、资料料存档明明细表551第四章.管理制制度533一、综合合会审制制度533二、会议议制度553三、工作作量化要要求533四、学习习制度554第五章.图纸审审查纲要要第一章.部门职职责1、参加加集团公公司组织织的项目目有关设设计方案案、初步步设计和和施工图图设计的的评审。2、负责责项目设设计合同同的签订订和设计计费的支支付。3、负责责与集团团公司技技术研发发中心的的沟通协协调。4、负责责委托工工程地质质勘察和和审核地地质勘察察报

3、告。5、负责责办理施施工图审审查。6、负责责全程跟跟踪设计计进度和和图纸收收发。7、负责责各专业业施工图图纸会审审。8、审批批设计变变更修改改、工程程变更申申请。9、负责责联系集集团公司司和设计计单位进进行建筑筑外立面面效果控控制及材材料选板板，设备备选型。9、参加加首批进进场主要要材料及及重要设设备检查查验收。10、参参加工程程项目重重要部位位的分项项、隐蔽蔽和样板板间、施施工样板板的检查查验收。11、参参加单位位工程竣竣工初验验和竣工工验收。12、主主持处理理设计、施施工中出出现的重重大质量量事故。13、参参加分包包项目技技术文件件的审定定及技术术标评标标工作。14、协协调处理理现场有有关

4、技术术问题，监监督施工工单位严严格按设设计图纸纸施工。15、协协助销售售部制定定楼盘交交楼标准准和绘制制售楼平平面图、制制作模型型。16、负负责提供供面积测测绘等相相关图纸纸资料。第二章.工作内内容一、 设设计管理理策划1、技术术部应与与集团公公司技术术研发中中心沟通通，拟定定整个设设计流程程的规划划。2、技术术部应与与集团公公司技术术研发中中心沟通通，明确确整个工工程的设设计分工工及设计计工作界界面的划划分和协协调配合合。二、 设设计委托托1、 单位工程程设计委委托由集集团公司司技术研研发中心心办理，技技术部跟跟踪并提提供必要要的协助助。2、 其它分项项子项工工程设计计委托由由技术部部办理，

5、并并联系取取得集团团公司技技术研发发中心的的协助。 3、 设计委托托应向设设计单位位提供必必要的资资料：设设计要求求、设计计基础条条件资料料、图纸纸，设计计限额。三、 设设计合同同管理1、 设计合同同由技术术部负责责根据设设计委托托办理。2、 设计费支支付由技技术部负负责办理理。四、 设设计管理理协调1、与集集团公司司技术研研发中心心共同拟拟定设计计进度计计划和配配合事宜宜2、设立立和更新新项目设设计协调调事宜控控制表，每每次更新新应清楚楚表示计计划及实实际进展展状况。3、负责责向有关关各方传传达跟进进要求。4、管理理参与项项目设计计各方之之间的信信息沟通通，所有有协调配配合事宜宜应同时时以文

6、本本和邮件件方式传传达给有有关各方方。5、主持持和参加加项目会会议，制制订会议议日程并并传达给给有关各各方，汇汇总和发发出会议议纪要。五、 报报建图管管理1、规划划、单体体方案确确认后，由由集团公公司技术术研发中中心、规规划设计计单位完完成设计计报建图图，开发发部负责责跟踪进进度，技技术部提提供必要要的协助助。2、规划划、单体体方案确确认后，若若需要修修改，需需由集团团公司领领导批准准。3、规划划、单体体方案报报建批复复后，一一般应按按批复要要求进行行，否则则，应由由集团公公司领导导批准后后，才能能改报建建图。 5、施工工图若与与报建图图不符，需需由集团团公司领领导批准准后，才才能要求求设计单

7、单位提供供施工图图。六、图纸纸会审管管理1、图纸纸会审由由技术部部主持，组组织工程程部、监监理公司司、设计计单位和和施工单单位的工工程技术术、管理理人员参参加。2、图纸纸会审前前，技术术部、工工程部、监监理公司司、施工工单位应应先预审审提出意意见。3、图纸纸会审时时，先由由设计单单位进行行技术交交底，说说明设计计意图、工工艺流程程、建筑筑结构及及机电的的设计要要求、标标准构件件选用、设设备材料料选用要要求、施施工步骤骤、施工工方法等等，对设设计图纸纸统一认认识。4、会审审提出的的问题由由设计单单位解答答处理。施施工单位位应有专专人做好好会审记记录，着着重说明明处理和和解决的的意见和和方法，并并

8、注明会会审时间间、地点点、主持持单位、参参加单位位和参加加人员。会会审的记记录或纪纪要经参参加会审审的单位位签字盖盖章认可可后，根根据需要要一式若若干份，分分别送交交有关单单位处理理、执行行或存档档。七、材料料定板1、材料料样板由由设计单单位提供供，原则则上，建建筑外立立面及装装修材料料应经销销售部和和集团公公司技术术研发中中心确认认。2、技术术部应跟跟踪明确确技术要要求。2、 预算部应应跟踪进进行成本本核算。3、 经确认的的材料样样板应会会签确认认，经确确认的材材料样板板由工程程部封存存。4、 进场材料料由工程程部、监监理公司司对板确确认，施施工单位位应严格格按确定定的设计计样板进进行施工工

9、。八、设计计变更管管理1、 施工图阶阶段非施施工单位位提出的的变更统统一经技技术部审审查变更更原因，通通知设计计单位修修改设计计，并知知会集团团公司技技术研发发中心。2、 设计修改改经技术术部审查查后盖章章发至相相关单位位实施。3、 施工单位位由于施施工困难难、施工工工艺调调整等原原因提出出工程变变更时，应应填写监监理工程程师联系系单经经监理、设设计、技技术部审审批后实实施。九、质量量事故处处理1、 接到工程程质量事事故的报报告，技技术部应应及时安安排相关关人员跟跟踪处理理，原则则上，工工程质量量事故的的处理在在技术部部的主持持下进行行，相关关设计、监监理、施施工单位位及工程程部参加加。2、

10、一般质量量事故由由相关专专业工程程师主持持处理，工工程部协协助收集集相关资资料，整整理处理理意见等等。3、 重大质量量事故由由公司领领导主持持处理，技技术部、工工程部协协助收集集相关资资料，整整理处理理意见等等。4、 可能影响响结构安安全的质质量事故故的处理理，应邀邀请设计计人员或或有关专专家参加加。十、面积积计算管管理1、面积积计算应应由设计计单位将将与建筑筑面积相相关的变变更汇总总，并提提供各层层建筑平平面图及及关键部部位大样样图。2、技术术部应核核对各层层建筑平平面图。3、技术术部审定定各层建建筑平面面图等资资料经盖盖章确认认后送测测绘单位位，必要要时应组组织测绘绘单位现现场考察察。4、

11、技术术部应对对公共分分摊面积积的范围围进行把把关，并并沟通营营销部、开开发部根根据公司司领导意意见取得得测算目目标方向向。第三章.工作导导则一、标准准和规范范 1、及及时有效效地购置置重要技技术规范范（国家家、行业业、地方方、中国国工程建建设标准准化协会会颁布的的与设计计、施工工技术相相关的标标准、规规范、规规程等）。 2、所所使用的的标准规规范必须须是当时时的有效效版本。 3、技技术规范范文件宜宜使用单单行本。二、施工工图纸的的内容施工图主主要内容容一览表表子 项 类 别别图 纸 名 称称备 注建筑施工工图砌筑工程程平面布置置图混凝土构构造柱大样图钢筋的插插入位置置防水工程程防水节点点详图预

12、埋管处处处理隔热、保保温施工工节点详详图地下室防水平面面布置图图防水剖面面详图不同材质质交接处处节点图图屋面工程程各种屋面面铺设布布置图详图屋面接缝缝布置图图扶手基础础、排水水沟、排排水口连连接图、屋屋面防水水大样屋面特殊殊位置详详图女儿墙详详图楼梯工程程楼梯平面面图 楼梯各种种详图抹灰工程程外墙立面面布置图图外墙大样样图外墙特殊殊部位大大样图内墙特殊殊部位大大样图门窗工程程平面位置置图大样图节点图特殊门图图隔墙工程程平面布置置图（隔隔墙类型型）必要时标标注隔声声要求隔墙详图图与顶、地地交接处处大样图图移动隔墙墙外墙面砖砖外墙面砖砖布局尺尺寸（门门窗的中中心线、高高度、符符号）外墙面砖砖伸缩缝

13、缝的位置置、尺寸寸外墙面砖砖剖面详详图面砖在窗窗、特殊殊造型部部位的节节点大样样异型砖图图内墙面砖砖阳角、阴阴角表示示节点大样样幕墙工程程平面图立面图详图装修施工工图材料样品品所有材料料样板及及品牌型型号必要时提提供参考考预算平面图家具摆放放图反映活动动家具的的摆放位位置，包包括落地地灯及台台灯的位位置地面材料料图反映地面面材料的的做法及及地面的的标高，反反映门界界石的位位置隔墙位置置图反映隔墙墙的类型型，隔墙墙的厚度度，反映映防火分分区，反反映门的的编号干湿区的的分区处处理隔音要求求电源、电电话、电电脑、电电视插座座平面图图天花图反映天花花标高，灯灯槽位置置，天花花用材，灯灯具，风风口，烟烟

14、感头，喷喷淋头，喇喇叭，天天花检修修口立面图反映墙面面装饰材材料的用用材情况况和做法法；壁灯灯的位置置；挂画画的位置置；腰线线和墙面面的装饰饰块的位位置剖面图反映剖切切位置的的结构明明细情况况及该部部位的详详细工艺艺做法和和要求节点详图图天花节点点详图如灯槽，天天花线造造型详图图，天花花藻井，防防火卷帘帘的节点点地面节点点详图各种不同同地材的的收口做做法，门门界石详详图，地地脚线详详图墙身节点点大样图图各种不同同墙面用用材的节节点做法法，腰线线，软包包的剖切切图固定家具具节点详详图如门及门门框或门门套线，窗窗台板，管管井包封封，各种种柜，各各种台，各各种桌，各各种椅，各各种固定定墙身镜镜子及镜

15、镜框等门表包括各种种门的规规格型号号，门扇扇用材料料，门扇扇尺寸-高高度，宽宽度及厚厚度；门门扇的数数量（双双开/单单开）；门框用用材；门门的防火火要求；门用五五金配置置情况（如如锁，合合页-地地弹簧；密封条条；隔音音条；防防盗钩，闭闭门器，挂挂衣钩，猫猫眼，门门脚止，门门拉手）卫生间五五金件的的配置清清单如烘手器器，皂液液器，手手纸架，肥肥皂盒，挂挂衣钩，浴浴帘杆，浴浴缸拉手手，毛巾巾圈，毛毛巾杆，浴浴巾架，剃剃须镜，镜镜子除雾雾器提供图片片窗帘，布布艺的设设计要求求提供图片片灯具、洁洁具品牌，规规格型号号，尺寸寸要求，材材质要求求，颜色色提供图片片（及预预算）结构施工工图结构施工工图基础工

16、程程基础平面面布置图图例如：桩桩位布置置、承台台布置、基基础筏板板及梁布布置等。基础详图图（平、立立、剖图图，含钢钢筋示意意）例如：桩桩详图、承承台详图图、条基基详图、独独基详图图、筏板板详图等等基础预留留、预埋埋图其它各专专业在基基础上的的预埋件件、设备备基础、预预留孔洞洞等基础配筋筋平、立立面例如：基基础底板板钢筋在在板内布布置定位位以及相相应钢筋筋的连接接图上部主体体结构钢筋砼结结构结构布置置图板配筋示示意图板的配筋筋详图梁的配筋筋示意图图梁的配筋筋详图预留、预预埋图及及设备基基础平面面图其它各专专业在结结构上的的预埋件件、设备备基础、预预留孔洞洞等砼墙体的的平、立立、剖图图（含钢钢筋示

17、意意）砼墙体配配筋详图图（含暗暗柱）钢筋在墙墙内详细细布置定定位及相相应钢筋筋的连接接柱配筋示示意图柱配筋详详图钢筋在柱柱内详细细布置定定位及相相应钢筋筋的连接接楼梯平面面、剖面面图（含含钢筋示示意）楼梯配筋筋详图钢筋在楼楼梯板（梁梁）内详详细布置置定位及及相应钢钢筋的连连接劲型砼结结构结构布置置图预留、预预埋图及及设备基基础平面面图其它各专专业在结结构上的的预埋件件、设备备基础、预预留孔洞洞等劲型构件件的详图图劲型构件件的连接接详图例如：焊焊接、螺螺栓连接接等劲型构件件与钢筋筋的连接接详图砌体结构构结构布置置图预留、预预埋图及及设备基基础平面面图其它各专专业在结结构上的的预埋件件、设备备基础

18、、预预留孔洞洞等砌体节点点详图砌体配筋筋示意图图配筋砌体体详图（含含立面、剖剖面图）钢筋在砌砌体间详详细布置置定位及及相应钢钢筋的连连接钢结构结构布置置图预留、预预埋图及及设备基基础平面面图其它各专专业在结结构上的的预埋件件、设备备基础、预预留孔洞洞等钢构件的的下料详详图钢构件连连接详图图例如：焊焊接、螺螺栓连接接等给水排水水施工图图室外工程程给水系统统(含灌溉溉水系统统)给水管线线平面布布置图管道、设设备参数数及平面面定位给水管线线控制点点断面图图（含管管沟及管管架）管道参数数及标高高，埋深深。给水阀门门井表井参数及及数量阀门井作作法图阀门井尺尺寸及主主要附件件水池平、剖剖面图水池尺寸寸，套

19、管管及主要要附件泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向及及标高水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图管道支吊吊架、基基础、保保温、绝绝热及其其它安装装图雨污水系系统雨、污水水管线平平面布置置图管道、设设备参数数及平面面定位雨、污水水管线控控制点纵纵断面图图（含管管沟及管管架）管道参数数及标高高，埋深深雨、污水水检查井井表井参数及及数量检查井作作法图检查井尺尺寸及主主要附件件化粪池作作法图化粪池尺尺寸及主主要附件件隔油池作作法图隔油池尺尺寸及主主要附件件泵房平、剖剖面图水泵定位位，管道道走向及及标高水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图给水排水水施工图图室外工程程管道支吊吊架、基基础、保保温、绝

20、绝热及其其它安装装图消火栓系系统消火栓管管线平面面布置图图管道、设设备参数数及平面面定位消火栓管管线控制制点断面面图（含含管沟及及管架）管道参数数及标高高，埋深深消火栓阀阀门井表表井参数及及数量阀门作法法图阀门井尺尺寸及主主要附件件水池平、剖剖面图水池尺寸寸，套管管及主要要附件泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向及及标高消防水泵泵接合器器作法图图形式，尺尺寸，参参数室外消火火栓作法法图形式，尺尺寸，参参数水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图管道支吊吊架、基基础、保保温、绝绝热及其其它安装装图室内工程程室内工程程室内工程程给水系统统给水管线线平面布布置图管道、设设备参数数及平面面定位给水

21、管线线系统图图管道参数数、走向向、标高高及与设设备等的的连接卫生间详详图管道、阀阀门、龙龙头等定定位及标标高水箱平剖剖面图水箱尺寸寸、管道道、阀门门及附件件的标高高和定位位水池平、剖剖面图水池尺寸寸、管道道、阀门门及附件件的标高高和定位位泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向及及标高主要管道道井详图图管道、阀阀门仪表表定位水箱加工工安装图图水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图管道支吊吊架、保保温、绝绝热及其其它安装装图热水系统统热水管线线平面布布置图管道、设设备参数数及平面面定位热水管线线系统图图管道参数数、走向向、标高高及与设设备等的的连接卫生间详详图管道、阀阀门、龙龙头等定定位及标标

22、高泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向及及标高水箱平、剖剖面图水箱尺寸寸、管道道、阀门门及附件件的标高高和定位位主要管道道井详图图管道、阀阀门仪表表定位水箱加工工安装图图水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图换热设备备加工安安装图给水排水水施工图图管道支吊吊架、保保温、绝绝热及其其它安装装图雨污水系系统雨、污水水管线平平面布置置图管道、设设备参数数及平面面定位雨污水管管线系统统图管道参数数、走向向、标高高及与设设备等的的连接卫生间详详图管道、阀阀门、龙龙头等定定位及标标高隔油池作作法图隔油池尺尺寸及主主要附件件泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向及及标高主要管道道井详图图管道、

23、阀阀门仪表表定位水箱加工工安装图图水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图非成品雨雨水管加加工图、管管道支吊吊架、保保温、绝绝热及其其它安装装图消火栓系系统消火栓管管线平面面布置图图管道、设设备参数数及平面面定位消火栓管管线系统统图管道参数数、走向向、标高高及与设设备等的的连接泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向及及标高水箱平、剖剖面图水箱尺寸寸、管道道、阀门门及附件件的标高高和定位位主要管道道井详图图管道、阀阀门仪表表定位消火栓箱箱加工安安装图、水水箱加工工安装图图水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图管道支吊吊架、保保温、绝绝热及其其它安装装图给水排水水施工图图自动喷淋淋系统自动喷淋淋管线

24、平平面布置置图管道、设设备参数数及平面面定位自动喷淋淋管线系系统图管道参数数、走向向、标高高及与设设备等的的连接泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向及及标高水箱平、剖剖面图水箱尺寸寸、管道道、阀门门及附件件的标高高和定位位主要管道道井详图图管道、阀阀门仪表表定位全套报警警阀安装装图、水水箱加工工安装图图水泵隔振振垫（器器）安装装布置图图管道支吊吊架、保保温、绝绝热及其其它安装装图气体灭火火系统气体灭火火管线平平面布置置图管道、设设备参数数及平面面定位气体灭火火管线系系统图管道参数数、走向向、标高高及与设设备等的的连接空调施工图空调施工工图泵房平、剖剖面图水泵参数数、定位位，管道道走向

25、及及标高储罐间布布置图储罐位置置，管线线定位气体储罐罐连接安安装图建筑灭火火器系统统建筑灭火火器平面面布置图图灭火器参参数及位位置灭火器盒盒、架加加工制作作图空调通风风系统空调通风风系统送排风系系统风管平面面图风管尺寸寸定位及及标高，风风口的位位置及尺尺寸等排风机房房平面布布置图风机具体体位置、编编号及安安装形式式等排风机房房剖面图图风机具体体位置、编编号及安安装形式式等屋顶风机机平面图图正压送风风机，卫卫生间的的房间的的排风机机楼梯间及及前室加加压送风风系统图图加压送风风口尺寸寸及所在在的楼梯梯间编号号送排风系系统相关装置置的布置置及详图图卫生间排排风大样样图排气扇位位置及安安装形式式防排烟

26、系系统风管平面面图风管尺寸寸定位及及标高，风风口的位位置及尺尺寸等排烟机房房平面布布置图风机具体体位置、编编号及安安装形式式等排烟机房房大样剖剖面图风机具体体位置、编编号及安安装形式式等空调系统统空调风管管平面图图风管尺寸寸定位及及标高，风风口的位位置及尺尺寸等空调水管管平面图图水管管径径定位及及标高坡坡度等管井大样样图管道的具具体位置置及管径径空调机房房平面布布置图新风机组组的位置置及附件件管线连连接空调机房房剖面图图空调水系系统原理理图所涉及的的设备和和管线连连接空调机组组入口大大样图入口组成成及连接接顺序风机盘管管连接图图分体空调调接管示示意图冷冻机房房平面图图冷冻机组组的位置置及附件件

27、管线连连接冷冻机房房剖面图图制冷机组组接管示示意图冷却塔平平面及管管线布置置图冷却塔位位置及附附件管线线连接冷却塔接接管示意意图冷却水泵泵机房平平面布置置图水泵数量量、型号号及连接接形式冷却水泵泵机房大大样剖面面图循环水泵泵机房平平面布置置图水泵数量量、型号号及连接接形式循环水泵泵机房大大样剖面面图人防人防通风风平面图图人防机房房平面布布置图人防风机机型号及及附件连连接人防机房房剖面图图燃气系统统燃气管道道平面布布置图调压站平平面布置置图调压站剖剖面图燃气入口口详图燃气管道道与灶具具连接详详图电气施工工图室外工程程照明系统统室外道路路、庭院院照明平平面图灯具布置置、管线线敷设；室外道路路灯具安

28、安装大样样图灯具基础础及相应应装置的的安装大大样图等等；建筑物外外部装饰饰灯具、航航空障碍碍标志灯灯平面图图灯具布置置、管线线敷设；灯具安装装大样动力系统统室外动力力管线平平面图管线水平平及标高高定位、管管线的选选择；电缆沟剖剖面布置置图电缆沟内内的元件件安装大大样如：电缆缆沟内支支架、主主架、角角钢；人人孔井、等等；电缆头制制作、导导线的连连接大样样防雷、接接地系统统室外接地地平面图图接地体的的选择、及及敷设的的位置；与之相关关的元件件安装大大样室内工程程室内工程程照明系统统室内照明明平面图图灯具及开开关的平平面布置置、管线线选取、管管线的敷敷设；灯具、开开关、管管线的安安装大样样图动力配电

29、电系统插座供电电平面图图插座布置置、管线线的选取取及敷设设；插座、管管线的安安装大样样插座箱的的箱体尺尺寸表、箱箱面及箱箱内元件件布置图图动力配电电系统动力平面面图（动动力设备备间的平平面布置置；竖井井内设备备较多或或有代表表性的电电气竖井井的平面面及竖向向布置图图）配电箱、桥桥架、母母线、线线槽的协协调定位位、选取取、平面面图的绘绘制；动力干线线平面图图动力桥架架平面图图动力配电电箱系统统图动力、照照明配电电箱系统统图的绘绘制、二二次原理理图的控控制要求求的注明明；照明配电电箱系统统图配电箱、钢钢管、母母线、线线槽、桥桥架安装装大样；支吊架架的选取取等；二次控制制原理图图的绘制制；配电电箱的

30、箱箱体尺寸寸表；箱箱面布置置及箱内内元件布布置图；室内动力力电缆沟沟剖面图图电缆沟内内的元件件安装大大样如：电缆缆沟内支支架、主主架、角角钢等的的安装；防雷、接接地系统统防雷、接接地系统统防雷平面面图防雷装置置的安装装大样图图避雷带、避避雷针、引引下线、接接闪器等等的安装装大样；设备间接接地平面面图接地线、端端子箱的的位置、高高度；平平面图的的绘制等电位平平面图卫生间、浴浴室、游游泳池、喷喷水池、金金属门窗窗、金属属栏杆、吊吊顶龙骨骨等建筑筑物金属属构件的的等电位位联结电气施工工图弱电接地地平面图图接地线、端端子箱的的位置、高高度；平平面图的的绘制；接地装置置的安装装大样接地体、接接地线的的安

31、装大大样；联联结线与与管道、设设备的联联结大样样等；变配电所所部分照明部分分变配电室室照明平平面图灯具及开开关的平平面布置置、管线线选取、管管线的敷敷设；灯具、开开关、管管线的安安装大样样图动力部分分要求同室室内工程程的动力力系统部部分平面布置置变配电室室的平面面布置图图高、低压压柜；模模拟屏；直流屏屏；变压压器等的的布置条件图变配电所所土建条条件图系统图高压供电电系统图图系统图的的绘制低压供电电系统图图系统图的的绘制接地系统统变配电室室接地干干线图高、低压压柜详图图高、低压压柜的柜柜体尺寸寸表以及及箱面布布置图、箱箱内元件件布置图图高压二次次接线、继继电保护护高压二次次接线、继继电保护护图应

32、急柴油油发电机机照明部分分机房照明明平面图图灯具、开开关、管管线的安安装大样样图动力部分分要求同室室内工程程的动力力系统部部分接地部分分机房接地地系统图图与接地系系统相关关的装置置的安装装详图弱电施工图火灾报警警及消防防联动系系统火灾报警警系统图图火灾报警警平面图图火灾报警警及消防防联动系系统火灾报警警装置的的安装详详图安全防范范系统安防系统统图安防系统统平面图图安防报警警装置的的安装详详图综合布线线系统综合布线线系统图图综合布线线平面图图综合布线线装置的的安装详详图楼宇控制制系统楼宇自控控系统图图楼宇自控控平面图图楼宇自控控系统装装置的安安装详图图卫星及有有线电视视系统卫星及有有线电视视平面

33、图图管线的敷敷设；管管线及设设备的选选型卫星及有有线电视视系统图图相应装置置的安装装详图公共广播播系统公共广播播系统平平面图公共广播播系统图图相应装置置的安装装详样三、施工工图纸的的审核总体设计计1、总平平面（1）是是否考虑虑封闭管管理：设设计小区区或组团团围墙、泳泳池有否否方便管管理的入入口，需需要管理理的其他他物业有有否考虑虑封闭管管理的需需要。 (2)安全性性考虑：水景、泳泳池边界界有否护护栏或绿绿化处理理，平台台临界边边的护栏栏是否满满足规范范及安全全要求。(3)各各管线检检查口设设于绿化化中。2、标高高(1)室室内外标标高不得得有误。总总图与单单体室外外标高必必须协调调。(2)道道路

34、标高高坡向与与雨水进进水口位位置是否否相符，道道路面层层标高设设计时应应向雨水水进水口口方向找找坡0511。(3)园园路、检检查井要要统一标标高。3、消防防(1)当当消防车车道下面面为地下下室时，结结构应考考虑消防防车荷载载。(2)消消防车道道的坡度度：登高高面1，其其它处7。4、附属属用房(1)垃垃圾站是是否设在在住宅(区)的的下风向向和较隐隐蔽处，其其面积不不宜小于于6，与住住宅距离离不宜小小于100M，外外部与道道路相连连，垃圾圾站地面面及内壁壁宜贴光光滑、易易清洁材材料，并并配置给给排水设设施。(2) 给水表表井、垃垃圾站、箱箱变、围围墙、煤煤气调压压井等设计计是否一一并考虑虑结合园园

35、林绿化化布置。5、室外外环境(1)室室外工程程：雨水管管井是否否过多而而影响路路面美观观，可采采用雨水水盲沟排排水方式式，上用用卵石装装饰，雨雨水或雨雨水管排排入盲沟沟内，统统一排入入市政管管网。(2)散散水做法法：埋入入地下2200，上上设绿化化。(3)室室外庭院院设置在在地下室室顶板上上，当覆覆土层较较厚时结结构应考考虑荷载载，花池池排水有有没有排排/防水水处理。(4)室室外泳池池：埋地地设计的的游泳池池应设管管沟或柔柔性套管管。(5)化化粪池、下下水道位位置距建建筑主体体不能太太近。6、道路路(1)道道路设计计要一次次到位。(3)砼砼园路施施工每隔隔4-66m留伸缩缩缝。道道路砼半半角隅

36、、检查井周周边加设设防裂钢钢筋和角角隅钢筋。(5)机机动车道道上的排排水沟盖盖板选用用带胶边边的铸铁铁或其它它产品，不不采用水水泥盖板板。建筑专业业一、单元元户型设设计1、单元元户型基基本设计计要求(1)所所有管线线能暗埋埋的一定定以最经经济的方方式暗埋埋，并明明确暗埋埋方式。(2)地地面排水水口及地地漏应标标明水平平及垂直直方向定定位尺寸寸，地漏漏不能设设于一开开门就容容易看到到处。(3)所所有上人人露台/屋顶污污、废水水透气管管不能立立于空间间当中影影响使用用，应于于下层辅辅助用房房顶拐弯弯并合并并至靠墙墙或柱边边位置伸伸出屋面面至最顶顶层女儿儿墙高度度。(4)所所有雨水水管不能能明露，结

37、结合冷凝凝水管或或阳台排排水管布布置于凹凹角内，并并注意与与空调孔孔洞的关关系，位位置要协协调，设设计应画画出雨水水管、冷冷凝水管管、阳台台排水管管、地漏漏之间的的定位详详图。底底层平面面须表示示雨水管管。(5)所所有开关关插座整整齐、美美观，并并标明与与轴线间间距离及及安装高高度，并并与家具具布置相相结合。(6)门门窗立面面形式须须与平面面编号相相符。窗窗户要考考虑安装装纱窗，窗窗外有空空调外机机，且外外机无法法从别处处放出去去时，窗窗户的分分格形式式应保证证外机能能从窗户户处放出出去。(7)各各种管线线、设备备箱、留留洞、结结构、家家具布置置、插座座位置等等务必以以最美观观的方式式相互协协

38、调，不不发生矛矛盾，平平面图与与系统图图务必相相吻合。(8)务务必包括括所有钢钢结构及及预埋件件的设计计。(9)伸伸缩缝立立面盖板板材料应应采用1.2厚的的铝合金金盖板。(10)屋面雨雨水管的的设置尽尽量隐蔽蔽，不能能直接暴暴露于立立面墙上上，只能能设于平平面凹槽槽内或阴阴角处。(11)露台层层应设一一处台阶阶通至露露台。(12)屋项排排水不能能先经露露台再排排至雨水水管，必必须直接接排至雨雨水管。(13)烟道升升出上人人屋面应应考虑对对立面及及建筑形形象的影影响，烟烟道如非非设于外外墙部位位，一定定要升至至最顶层层女儿墙墙。(14)厨房内内水煤立立管布置置尽量集集中，不不影响业业主有效效台面

39、使使用面积积。(15)设计必必须标明明公用上上人屋顶顶及私家家露台的的面层及及屋面做做法。(16)空调与与阳台必必须有明明确分隔隔。(17)上层使使用的下下水支管管不能暴暴露于下下层别户户的非厨厨卫用房房内。(18)若卫生生间设计计安装普普通浴缸缸，则窗窗台高度度不能小小于5000；若若卫生间间设计安安装按摩摩浴缸，则则窗台高高度不能能小于6600；若要安安装三角角按摩浴浴缸，则则窗台高高度不能能小于7700。2、单元元入口及及楼梯间间(1)单单元入口口门洞尺尺寸不宜宜小于11500023300，设设闭门器器，入口口顶应设设雨蓬，大大堂顶一一定做有有组织排排水。(2)大大堂内不不能看到到管线和

40、和消防栓栓。(3)高高层住宅宅楼梯消消火栓明明设在休休息平台台处时，休休息平台台宽度应应比正常常宽度加加宽2000，同同时注意意消火栓栓上皮与与梁的关关系。(4)单单元入口口处不能能看到煤煤气管。(5)消消火栓宜宜采用内内嵌式，避避免正对对户门设设置，消消防栓应应有出屋屋面试验验栓。(6)消消防管、给给水管及及其他线线槽，如如有转弯弯部分绝绝不能出出现在楼楼梯间上上第一跑跑顶上等等显眼的的视线范范围中。楼楼梯休息息平台顶顶如有水水平支管管或线槽槽最好是是先出平平台顶再再弯进室室内，以以保证休休息平台台处净高高及美观观。(7)电电缆井位位置一定定要设在在楼梯梯梯段下或或室外，非非住户必必经之地地

41、。(8)单单台电梯梯控制按按钮留洞洞设于电电梯门套套宽度中中心位置置。(9)首首层入户户大堂应应从使用用及美观观角度统统筹安排排布告栏栏及其专专用照明明、信报报箱等设设施。3、电梯梯厅(1)如如无特别别要求，消消防电梯梯不下地地下室。(2)电电梯厅旁旁的水表表房、垃垃圾房、配配电间等等应设门门槛，有有水房间间应设地地漏；电电梯门口口应做11反坡坡，防止止梯井进进水。靠靠门一侧侧可比外外侧高115220MMM。(3)电电梯井道道不宜与与厅、卧卧室贴临临。(4)不不应在电电梯机房房顶板上上直接设设置水箱箱或在机机房内直直接穿越越水管和和烟道。机机房屋顶顶用于吊吊装设备备的梁位位置及梁梁上吊环环是否

42、正正确。(5)电电梯按钮钮预留孔孔位置和和高度要要方便使使用，预预留孔的的尺寸可可比要求求四周均均宽出225MMM。(6)机机房应有有满足设设备尺寸寸要求的的进出口口。(7)机机房温度度控制所所需通风风及空调调设备的的预留洞洞、电气气管线、插插座是否否有。4、厨房房(1)电电气插座座应避免免靠近水水盆、灶灶具，并并结合家家具布置置。(2)厨厨房设排排烟道。(3)热热水器宜宜设在厨厨房，避避免设在在卫生间间内，通常可可安排于于生活阳阳台处，以以利于废废气排放放，若采采用封闭闭阳台，通通常需考考虑排气气管的布布置。注注意热水水器定位位，热水水器与用用水点管管道不应应过长，注注意预留留安装空空间和电电源插座座，热水水管(铝铝塑管)埋墙时时容易被被射钉枪枪打穿，与与之相连连卫生间间安装毛毛巾杆等等配件时时应注意意。尽量沿沿墙角敷敷设。(4)厨厨房吊柜柜设置时时应注意意避免挡挡窗。吊吊顶下皮皮应高于于窗洞上上皮500。(5)插插座距离离燃气管管道应保保证有330厘米米以上的的距离，特特别是洗洗衣机插插座和热热水器插插座容易易相碰，如如遇此情情况，洗洗衣机插插座可降降低到112米米。5、卫生生间(1)当当两户卫卫