(修改)项目移交物业-主体移交标准rj.docx

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1、项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第 24 页 共 24 页项目移交交物业之之房屋主体体移交标标准编制日期审核日期批准日期修订记录录日 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人1 分户验收收标准1.1 土建标准准1.1.1 内墙壁面面1） 表面平整整清洁，无无明显抹抹纹，接接搓平整整，无空空鼓开裂裂，批嵌嵌细腻，无无脱皮。22M靠尺尺检查，平平整度允允许偏差差小于33；2） 立面垂直直，允许许偏差小小于4，阴阳阳角方正正顺直，允允许偏差差小于33，预预留洞、槽槽、管道道等的位位置、尺尺寸正确确、出墙墙口整洁洁、顺直直；3） 客厅或餐餐厅柜机机空调管管穿墙洞洞为(90)，中

2、心心距地2200；在卧室室、儿童童房和书书房等挂挂机空调调管穿墙墙洞(80)，墙上上预留洞洞口均为为中心距距地24400；洞口内内外做PPVC套套管，向向外倾斜斜，内外外高差为为10度。4） 检查每个个面不少少于3个个点。墙墙表面细细裂缝、空空鼓处，经经修补后后应保持持与原墙墙面色泽泽一致，无无修补痕痕迹。墙墙面质量量检查应应距8000mmm10000mmm处；逐间全全数检查查。5） 应设置踢踢脚线；6） 户内隔墙墙采用1100厚厚或2000厚页页岩空心心砖；1.1.2 顶面（层层高），开开间尺寸寸） 顶棚验收收标准同同内墙面面；） 房间长、宽宽尺寸各各测两点点，允许许偏差小小于100。对对于

3、室内内开间不不规则的的房间（如如弧形、多多角形等等）净开开间可不不做测量量（设计计和合同同有特殊殊要求的的除外）；） 顶棚在平平整度的的基础上上应水平平，室内内净高，采采用激光光测距仪仪或其它它测量工工具。每每个房间间抽测量量不少于于5处，测测量部位位宜为房房间四角角距纵横横墙5000 mmm处及及房间几几何中心心处。建建议距墙墙、柱四四角30005000mm处处各测11点，中中间测11点，地地坪至顶顶棚各检检查点高高低差小小于155，顶顶棚水平平度允许许偏差小小于100。净净高允许许偏差范范围55115；） 室内净开开间、净净进深，采采用激光光测距仪仪或其它它测量工工具。每每个房间间抽测量量

4、不少于于2处，测测量部位位宜在距距墙角5500 mm（纵纵横墙交交界处），无无墙体则则测柱间间净距（距距柱边处处各测11处）。允允许偏差差小于110。1.1.3 地坪） 地坪颜色色一致，清清洁干净净，无开开裂、空空鼓，表表面无麻麻面、不不起砂；） 2M靠尺尺检查，平平整度允允许偏差差小于44；） 面层与基基层粘结结质量，用用小锤轻轻击，沿沿自然间间进深和和开间两两个方向向，均匀匀布点，逐逐点敲击击，对板板块阳角角处应全全数检查查。1.1.4 进户门、电电表箱） 门扇开启启灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象；表面面平整、光光洁、色色泽一致致，无雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺、断

5、角角；） 门框与墙墙体间砂砂浆填嵌嵌饱满均均匀；框框的正侧侧面垂直直，允许许偏差小小于3，框的的对角线线允许偏偏差小于于3；框与扇扇、扇与与扇接缝缝宽度为为1.552.5,高低差差小于22；） 门锁、拉拉手、插插销、小小五金、门门碰安装装齐全，无无遗漏，安安装位置置准确，另另参照相相关验收收规范。1.1.5 阳台） 除符合楼楼地面地地坪要求求外，不不倒泛水水，无积积水，无无渗漏、无无空鼓、开开裂；） 阳台栏杆杆表面无无明显划划痕、无无凹损和和明显色色差，栏栏杆整齐齐一致，位位置正确确，高度度满足设设计规范范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高

6、度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；） 阳台挂落落线高度度一致，出出底板高高度一致致；阳台台墙面涂涂料无色色差；阳阳台立管管清洁无无污染。） 户与户之之间的阳阳台应有有防互通通措施；） 架空层建建议不种种植植物物，应加加设防水水，靠墙墙上翻建建筑完成成面6000mmm，踢脚线线高度不不少于2200mmm；1.1.6 卫生间、厨厨房） 墙面细砂砂批嵌粗粗细一致致，纹路路上下顺顺直，无无裂缝，不不起壳。地地坪平整整，对于于卫生间间等地面面设计要要求找坡坡的房间间，室内内净高测测量后可可不做净净高极差差的计算算，但应应保证地地面找坡坡最低点点处净高高数据不不低于净净高推算算值；） 厨房、卫卫生间部

7、部分的户户内隔墙墙采用1120或或2000厚页岩岩实心砖砖；） 防水卷边边高度应应高于4400mmm，沐沐浴间防防水卷边边高度应应达到11.8米米；） 厨房烟道道及厨卫卫间各种种管道两两侧应在在大面积积涂刷前前，先做做一布二二油防水水附加层层。） 卫生间地地面244小时闭闭水试验验，以水水面高于于管子330mmm为准，达达到不渗渗不漏；） 排水管无无堵塞现现象；烟烟道通畅畅，风门门安装正正确；） 卫生间、厨厨房内的的排污管管应分设设，出户户管长不不宜超过过。地地漏、排排污管接接口、检检查口不不得渗漏漏，管道道排水必必须流畅畅。） 各出水管管道灌水水通球试试验，要要求球径径不小于于排水管管道管径

8、径的2/3；） 给水进户户阀门开开启灵活活，水表表运转正正常；） 给水管需需打压11.055Mpaa,半小小时内压压降不超超过0.05 Mpaa；其中中给水管管道还应应保压224小时时后每户户逐一打打开用水水点，检检查卫生生器具、阀阀门及接接口。1.1.7 铝合金（塑塑钢）门门窗） 门窗安装装牢固，安安装位置置符合设设计要求求。门窗窗开启灵灵活，无无倒翘，无无阻滞及及反弹现现象，五五金配件件齐全，位位置正确确，无污污染或锈锈迹；） 门窗框、扇扇表面外外观洁净净，无划划痕、碰碰伤、拉拉毛现象象；滑槽槽内无垃垃圾，排排水孔通通畅，玻玻璃表面面洁净，无无明显划划伤、气气泡，双双层玻璃璃夹层无无灰尘和

9、和水汽，双双玻璃隔隔条横平平竖直，不不翘曲，护护栏玻璃璃观察检检查3CC安全标标识，游游标卡尺尺测量，全全数检查查；） 外窗台高高度或防防护栏杆杆高度不不低于9900mmm,且不不得有负负偏差。） 硅胶槽顺顺直，槽槽口方向向、宽度度、深度度符合设设计要求求，硅胶胶施放均均匀，边边缘整齐齐，圆弧弧光滑。另另参照相相关验收收规范。） 推拉门开开关灵活活可靠，关关闭无缝缝隙，绞绞条无松松脱，门门锁扣使使用正常常，配件件应有可可靠的防防锈措施施。） 铝合金窗窗轨道应应做好保保护，且且应有挡挡水线、溢溢水孔。） 室外与室室内交界界的门窗窗应有挡挡水措施施且轨道道有防护护措施。1.1.8 外墙） 墙面平整

10、整无空鼓鼓开裂，大大墙角、阴阴角挺拔拔通直，细细砂批嵌嵌均匀无无接口，表表明无明明显影射射和波纹纹，阴阳阳角清晰晰不含糊糊；涂料料均匀，无无色差，无无接痕，无无污染，收收头清爽爽；） 窗台、门门窗侧墙墙：窗台台横平竖竖直，棱棱角线条条清晰，窗窗框下栏栏20圆弧光光滑顺直直；窗台台泛水排排水坡度度2%以以上；窗窗台滴水水槽顺直直，洞口口阴角通通直清晰晰不含糊糊，洞外外阳角方方正顺直直；） 阳台粉刷刷曲线和和顺，阴阴阳角清清晰明快快，挂落落线厚度度、宽度度一致，细细砂批嵌嵌均匀，纹纹路顺直直；涂料料均匀，无无色差，无无起皮皱皱脱皮。上上下阳台台进出一一致，梁梁底水平平无翘曲曲，上口口压顶流流水向内

11、内；） 外墙勒脚脚线和明明沟：表表面平整整，无空空鼓开裂裂，颜色色一致无无污染，上上口水平平，厚度度相同不不弯曲；明沟里里、中、外外档次尺尺寸一致致，转弯弯处和顺顺，月亮亮弯形状状统一，无无积水，排排水流畅畅；伸缩缩缝宽度度一致，不不弯曲，油油膏饱满满，平整整均匀无无外溢。） 防水砂浆浆层连续续超过66米必须须设伸缩缩缝（66米以内内可不设设伸缩缝缝）。） 采用外保保温，屋屋面保温温层应设设置排气气孔，高高度应大大于3000mmm。） 所有外墙墙上管道道全部刷刷与外墙墙同色油油漆（涂涂料）。1.1.9 屋面、外外窗） 阳光棚、屋屋面栏杆杆油漆均均匀，无无流坠起起皱，无无锈斑，焊焊缝饱满满，无漏

12、漏焊，脱脱焊现象象；） 飘板、柱柱表面光光滑平整整，线角角顺直，涂涂料均匀匀无色差差；） 基层与突突出屋面面结构（女女儿墙、排排气管等等）的连连接处以以及基层层的转角角处（落落水口，天天沟等）均均应做成成光滑圆圆弧形，内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑；） 屋顶需考考虑排水水口处的的接缝防防水处理理。） 平屋面应应有隔热热保温措措施，三三层以上上房屋在在公用部部位应设设置屋面面检修孔孔；） 屋面地坪坪找坡准准确，天天沟部位位防水卷卷材铺贴贴密实，无无孔洞，裂裂口，裂裂缝。天天沟排水水通畅，无无明显积积水。整整个屋面面24小小时闭水水试验无无渗漏，蓄蓄水高度度不小于于20

13、；） 栏杆安装装牢固、焊焊接饱满满、接口口平整、表表面喷涂涂均匀、无无损伤，栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1050mm;七层及以上不低于1100mm,不得有负偏差。） 竖杆间距距临空处处栏杆竖竖杆净间间距不应应大于1110mmm.） 上人屋面面（包括括管道透透气孔）、屋面烟道高度应高于2米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流；） 风机应设设置防雨雨装置；） 外窗渗漏漏检查应应在雨后后或淋水水后观察察，淋水水时间不不少于22小时，逐逐户检查查，每个个窗台不不少于一一处。） 窗户的窗窗框四周周做好防防水处理理。窗台台外部有有一定斜斜度，则则后期不不会积水水。1.2 给排水、电电气移交交标

14、准1.2.1 给水管1. 明敷管每每层应架架设支架架，管卡卡牢固，与与管子接接触紧密密。管壁壁及接口口无污染染，镀锌锌管接口口及损伤伤处应做做防腐处处理：2. 双联冷、热热水咀间间距15505mmm，给水水阀门的的位置准准确，开开关严密密、灵活活；3. 暗埋给水水管路标标识清楚楚、准确确，左热热右冷，热水水管为红红色，堵堵头处同同时喷冷冷热水标标识，所所有线管管周边2200mmm的区区域划定定管线走走向；4. 给水阀门门位置准准确，开开关严密密、灵活活；5. 水表安装装位置正正确、平平整；6. 所有的给给水管（含含热水管管）都经经试压且且符合规规范标准准，水表表号与门门牌号对对应，校校验记录录

15、齐全，通通水试验验时无冷冷热水混混接现象象，左热热右冷，标标识清楚楚。7. PPR管管试验压压力：11.055Mpaa保压00.5小小时，压压降不得得超过00.055 Mppa，检检验无渗渗漏。其其中给水水管道还还应保压压24小时时后每户户逐一打打开用水水点，检检查卫生生器具、阀阀门及接接口。1.2.2 排水管） 洁具排水水口留位位准确。厨厨房、卫卫生间地地漏出地地坪0.511 cmm；） 检查口位位置正确确，检查查方便；灌水通） 球试验做做到不渗渗不漏，排排水通畅畅。） 地漏、存存水弯地地漏有效效水封深深度不小小于500mm，标标高正确确，构造造内无存存水弯的的卫生器器具与生生活排水水管道连

16、连接时应应设存水水弯，其其有效水水封深度度不小于于50mmm。） 管道井和和检查门门处管口口无污物物；不渗渗不漏，排排水通畅畅。） 钥匙数量量无误、编编号清楚楚、与对对应房号号匹配。） 强弱电井井设置一一个普通通白炽灯灯或节能能灯，翘翘板开关关，就近近控制，设设置一个个五孔插插座。） 水、电表表应挂牌牌标注戸戸号，水水电表安安装位应应有检修修空间。） 强弱电井井应设置置在楼层层隐蔽处处，强弱弱电井门门材质应应与周边边设施相相协调、外外观装饰饰性较强强，不影影响楼层层整体效效果。1.2.3 空调、雨雨落管） 按规范安安装伸缩缩节，伸伸缩节安安装高度度应统一一；） 长期管道道支架的的间距应应统一，

17、立立管75以以上的支支架间距距不大于于2m；） 立管的垂垂直度偏偏差：每每5m不不大于110mmm，全高高不大于于30mmm；） 雨落管口口与排水水明沟中中心、月月亮弯中中心三点点成一线线；） 所有管道道不堵不不漏，排排水不畅畅。入户户花园和和空调外外机位台台板应做防水水124煤气气管） 立管的垂垂直度，每每5m及及以下允允许误差差不大于于2mmm；） 煤气管明明敷，离离墙面33.54cmm；） 煤气管每每层加管管卡，安安装位置置准确牢牢固；） 管道安装装每层应应设套管管，套管管高出地地坪8-10ccm；） 管道安装装完毕后后应将接接口和管管壁清理理干净，做做防腐处处理及标标识；） 试验检查查

18、无泄漏漏。1.2.4 避雷带及及接地） 镀锌扁钢钢避雷带带焊接不不应少33个面，两两个长边边必须焊焊接，搭搭接长度度为宽度度的2.5倍。避避雷带及及引下线线焊接符符合规范范要求，圆圆钢焊接接搭接倍倍数为圆圆钢直径径的6倍倍且要双双面焊接接；） 明敷镀锌锌扁钢避避雷带整整齐、美美观、顺顺直无扭扭曲；） 各种避雷雷装置的的所有连连接点必必须牢固固可靠，接接地电阻阻值必须须符合要要求。） 全面测试试接地电电阻应小小于100欧姆。1.2.5 配电箱、柜柜） 配件齐全全，接地地正确，线线材色标标正确，排排列清楚楚，接触触严密。（相相线为红红线、黄黄线、绿绿线，零零线为蓝蓝线，接接地线为为绿黄双双色线）；

19、） 配电箱、柜柜垂直度度：箱体体高500cm以以下，允允许偏差差1.55mm；箱体高高50ccm以上上，允许许偏差33mm。） 配电室、配配电柜门门均向外外开，配配电室内内的房间间门应双双向开启启；动力力配电柜柜互投装装置手动动、自动动转换灵灵敏，功功能完好好，指示示正常。配配电设备备接地电电阻值小小于4欧欧姆。） 电表标号号与房间间对应，且且校验记记录齐全全，电器器回路标标志清楚楚；） 电气线路路安装应应平整、牢牢固、顺顺直，过过墙应有有导管，导导线连接接必须紧紧密；） 每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻值不得得小于；） 照明器具具等低压压电器安安装支架架必须牢牢固，部部件齐全全，接触触良好

20、，位位置正确确；1.2.6 开关、插插座（含含有线电电视、宽宽带、电电话） 线材色标标合理，接接线正确确，左零零右相，相相线为红红线，零零线为蓝蓝线，接接地线为为绿黄双双色线，接接线紧密密；） 开关、插插座面板板并列安安装高度度允许偏偏差0.5mmm；每户户内面板板高度允允许偏差差5mmm；面板板的垂直直度允许许偏差00.5mmm。） 切线单线线的开关关应切断断相线；暗开关关、暗插插座的盖盖板紧贴贴墙面，四四周无缝缝隙。螺螺口灯头头相线接接在中心心触点；零线接接在螺纹纹端子上上。1.2.7 电器回路路测试） 绝缘测试试：导线线间和导导线对地地间的绝绝缘电阻阻必须大大于0.5兆欧欧；） 通电测试

21、试：漏电电开关短短路保护护、过载载保护动动作可靠靠。2 公共区域域验收标标准2.1 吊顶工程程2.1.1 饰面材料料表面应应洁净、色色泽一致致，不得得有翘曲曲、裂缝缝及缺损损。压条条应平直直、宽窄窄一致。观观察和尺尺量检查查；2.1.2 饰面板上上的灯具具、烟感感器、喷喷淋头、风风口蓖于于等设备备的位置置应合理理、美观观，与饰饰面板的的交接应应吻合、严严密。观观察检查查；2.1.3 石膏板的的接缝应应按其施施工工艺艺标准进进行板缝缝防裂处处理。安安装双层层石膏板板时，面面层板与与基层板板的接缝缝应错开开，并不不得在同同一根龙龙骨上接接缝；2.1.4 石膏板吊吊顶工程程安装的的允许偏偏差的检检验

22、方法法：l 表面平整整度，用用2m靠尺尺和塞尺尺检查，允允许偏差差3mmm；l 接缝直线线度，拉拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查，允允许偏差差3mmm；l 接缝高低低差，用用钢直尺尺和塞尺尺检查，允允许偏差差1mmm；l 每个检验验批每1100应至少少抽查一一处，每每处不得得少于110。2.2 大理石和和花岗石石面层工工程2.2.1 面层与下下一层应应结合牢牢固，无无空鼓。用用小锤轻轻击检查查。注：凡凡单块板板块边角角有局部部空鼓，且且每自然然间（标标准间）不不超过总总数的55可不不计；2.2.2 大理石、花花岗石面面层的表表面应洁洁净、无无磨痕，且且应图案案清晰、色色泽一致致

23、、接缝缝均匀、周周边顺直直、镶嵌嵌正确、板板块无裂裂纹、掉掉角、缺缺楞等缺缺陷。观观察检查查；2.2.3 踢脚线表表面应洁洁净，高高度一致致、结合合牢固、出出墙厚度度一致。观观察和用用小锤轻轻击及尺尺量检查查；2.2.4 楼梯踏步步和台阶阶板块的的缝隙宽宽度应一一致、齿齿角整齐齐，楼层层梯段相相邻踏步步高度差差不应大大于100mm，防防滑条应应顺直、牢牢固。观观察和尺尺量检查查；2.2.5 面层表面面的坡度度应符合合设计要要求，不不倒泛水水、无积积水；与与地漏、管管道结合合处应严严密牢固固，无渗渗漏。观观察、泼泼水或坡坡度尺及及蓄水检检查；2.2.6 2m靠尺尺检查立立面垂直直度、表表面平整整

24、度的允允许偏差差2mmm，拉5mm线检查查接缝直直线度允允许偏差差2mmm；阴阳阳角方正正允许偏偏差2mmm（用直直角检测测尺检查查）；接接缝高低低差0.55mm（用用直角检检测尺检检查）；2.2.7 每个检验验批每1100应至少少抽查一一处，每每处不得得少于110。2.3 护栏和扶扶手制作作与安装装工程2.3.1 接缝应严严密，表表面应光光滑，色色泽应一一致，不不得有裂裂缝、翘翘曲及损损坏。观观察和手手摸检查查；2.3.2 护栏和扶扶手安装装的的允允许偏差差的检验验方法：1) 护栏垂直直度，用用1m垂检检测尺检检查，允允许偏差差3mmm；2) 扶手直线线度，拉拉通线，用用钢直尺尺检查，允允许

25、偏差差4mmm；3) 扶手高度度，用钢钢直尺检检查，允允许偏差差3mmm。2.3.3石材材幕墙工工程） 面层与下下一层应应结合牢牢固，无无空鼓。用用小锤轻轻击检查查。注：凡凡单块板板块边角角有局部部空鼓，且且每自然然间（标标准间）不不超过总总数的55可不不计；） 大理石、花花岗石面面层的表表面应洁洁净、无无磨痕，且且应图案案清晰、色色泽一致致、接缝缝均匀、周周边顺直直、镶嵌嵌正确、板板块无裂裂纹、掉掉角、缺缺楞等缺缺陷。观观察检查查；） 踢脚线表表面应洁洁净，高高度一致致、结合合牢固、出出墙厚度度一致。观观察和用用小锤轻轻击及尺尺量检查查；） 楼梯踏步步和台阶阶板块的的缝隙宽宽度应一一致、齿齿

26、角整齐齐，楼层层梯段相相邻踏步步高度差差不应大大于100mm，防防滑条应应顺直、牢牢固。观观察和尺尺量检查查；） 面层表面面的坡度度应符合合设计要要求，不不倒泛水水、无积积水；与与地漏、管管道结合合处应严严密牢固固，无渗渗漏。观观察、泼泼水或坡坡度尺及及蓄水检检查；） 2m靠尺尺检查立立面垂直直度、表表面平整整度的允允许偏差差2mmm，拉5mm线检查查接缝直直线度允允许偏差差2mmm；阴阳阳角方正正允许偏偏差2mmm（用直直角检测测尺检查查）；接接缝高低低差0.55mm（用用直角检检测尺检检查）；） 每个检验验批每1100应至少少抽查一一处，每每处不得得少于110。2.3.4涂料涂涂饰工程程）

27、基层层腻子应应平整、坚坚实、牢牢固、无无粉化、起起皮及裂裂缝；）涂层层与其他他装修材材料和设设备衔接接处应吻吻合，界界面应清清晰；观察检检查；） 涂料涂饰饰工程应应涂饰均均匀、粘粘结牢固固，不得得漏涂、透透底、起起皮和掉掉粉、流坠、疙疙瘩、砂砂眼、刷刷纹；） 装饰线、分分色线直直线度拉拉5M线检检查允许许偏差2mmm；） 涂饰工程程没1000应应至少检检查一处处，每处处不得少少于100。2.3.5砖面层层工程a 砖面层与与下一层层应结合合牢固，无无空鼓。用用小锤轻轻击检查查。注：凡凡单块板板块边角角有局部部空鼓，且且不超过过总数的的5可可不计；b 砖面层的的表面应应洁净、无无磨痕，且且应图案案

28、清晰、色色泽一致致、接缝缝均匀、周周边顺直直、镶嵌嵌正确、板板块无裂裂纹、掉掉角、缺缺楞等缺缺陷；观观察检查查；c 踢脚线表表面应洁洁净，高高度一致致、结合合牢固、出出墙厚度度一致。观观察和用用小锤轻轻击及尺尺量检查查；d 楼梯踏步步和台阶阶板块的的缝隙宽宽度应一一致、齿齿角整齐齐，楼层层梯段相相邻踏步步高度差差不应大大于100mm，防防滑条应应顺直、牢牢固；观察和和尺量检检查；e 面层表面面的坡度度应符合合设计要要求，不不倒泛水水、无积积水；与与地漏、管管道结合合处应严严密牢固固，无渗渗漏；观观察、泼泼水或坡坡度尺及及蓄水检检查；f 2m靠尺尺检查立立面垂直直度2mmm、表面面平整度度2mm

29、m，拉5mm线检查查接缝直直线度允允许偏差差2mmm；阴阳阳角方正正允许偏偏差2mmm（用直直角检测测尺检查查）；接接缝高低低差0.55mm（用用直角检检测尺检检查）；g 每个检验验批每1100应至少少抽查一一处，每每处不得得少于110。2.4 设备房移移交标准准.4.1设备备房标识识.4.1.11配电房房、水泵泵房、发发电机房房、风机机房、电电梯机房房门等须须安装门门牌标识识、严禁禁烟火警警示，安安装位置置为门槛槛上方11.6米米居中布布置。.4.1.2水箱水水池需要要有容量量标识。.4.1.33配电柜柜各出线线电缆应应悬挂设设备卡，标标明电缆缆的编号号、型号号规格、用用途、去去向。.4.1

30、.44配电房房应制作作供配配电系统统一二次次回路接接线图，接接线图底底板为白白色背景景，宜采采用PVVC板（或或酚醛树树脂防火火板）制制作，接接线图中中的开关关等构建建应制作作成可活活动的结结构，用用以标示示开关当当前的工工作状态态。供供配电系系统一二二次回路路接线图图应安安装在较较为开阔阔的墙面面，安装装位置为为图板底底边距地地面1.6米处处。.4.1.55配电房房应配置置一定数数量的“有人工工作、禁禁止合闸闸”标识牌牌。.4.1.66配电室室配电屏屏维护通通道与操操作通道道，以及及设备配配电控制制（箱）柜柜前铺设设绝缘垫垫，并画画警示黄黄线，低低压是5500mmm高压压是8000mmm。，

31、绝绝缘胶垫垫外围地地面设置置黄色警警戒线，警警戒线宽宽20-30。.4.1.77设备运运行标识识，按照照开关的的指示方方向做开开、关标标识。.4.1.88各给水水阀门处处做好控控制范围围标示牌牌，指出出控制的的具体位位置；.4.1.9给排水水管道应应标示出出流向标识识；.4.1.110设备备房配置置工具柜柜、办公公桌、灭灭火器；.4.1.111危险险设备、危危险位置置、禁止止操作、危危险房间间等需要要有危险险警示标标识；.4.1.112所有设备备房室内内均需安装装设备备房平面面图，并标明各项设备及配置的位置。2.4.2 配配电室2.4.2.11消防设设施配置置：配电电房宜设设火灾自自动报警警及

32、固定定式灭火火装置。2.4.2.22配电房房应在与与外界有有直接联联系的部部位如配配电房门门窗、电电缆沟、风风口等装装设防小小动物进进入的防防鼠板或或防护网网，门窗窗应有防防飘雨设设施。2.4.2.33配电房房门口处处须设置置插槽式式的活动动防鼠板板，防鼠鼠板采用用10厚灰色酚酚醛树脂脂防火板板，高度度4000。2.4.2.44配电房房应根据据情况配配置防雨雨雪、排排水除湿湿设施，下下沉式配配电房进进门处应应在墙角角最低处处设置集集水坑，并并装置匹匹配容量量的自动动控制双双潜水泵泵，且门门口设置置挡水门门槛，高高度不低低于500mmm。2.4.2.55配电房房应配置置干湿球球温度计计，安装装摄

33、像监监控，安安装适量量的防爆爆灯。2.4.2.6配置置有效的的高压防防护用具具：绝缘缘手套、绝绝缘靴、令令克棒、接接地线、高高压验电电器，并并配置一一定数量量的停电电检修、禁禁止合闸闸、有电电危险等等指示牌牌。2.4.2.7配电房房上空禁禁止给排排水管道道穿越，如如给排水水管道必必须穿越越须设置置必要的的防护设设施。2.4.2.8配电室室内电容容器柜与与墙面的的距离不不得小于于1.55米。干干式变压压器带有有IP22X及以以上防护护等级金金属外壳壳与墙的的净距不不得小于于0.88米。2.4.2.9配电室室内配电电装置距距屋顶（除除梁外）的的距离不不得小于于0.88米配电电室净高高不小于于3.7

34、7米，梁梁下高度度不得小小于3.1米。2.4.2.10配电电室地面面可采用用地砖、水水磨石地地面或油油漆，值值班区域域应与设设备区分分开。2.4.2.11长度度大于88m的配配电房须须设置两两个出口口，出口口宜布置置在两端端。大于于60米米时还应应设置其其他出口口，房门门应设置置为防火火门，门门宽度不不应小于于2米；2.4.2.12配电电室、配配电柜门门均向外外开，配配电室内内的房间间门应双双向开启启；2.4.2.13在变变压器、高高、低压压柜及母母线桥上上方，上空布布置灯具具的水平平投影与与裸导体体的净距距应大于于1米，灯灯具不得得采用软软线或链链吊装；2.4.2.14配电电室不能能满足通通

35、风要求求而采用用机械通通风时，如如周围环环境污浊浊的应加加装空气气过滤器器；2.4.2.15高压压配电室室和电容容器室考考虑通风风、散热热的要求求，窗户户下沿距距室外地地面高度度不宜小小于1.8米，临临街面不不应开窗窗；2.4.2.16配电电室所在在的防火火分区须须有人行行通道通通向地面面；2.4.2.17电缆缆桥架应应选择花花桥架，且且中间不不能有接接头，线线路并排排整齐，高压电缆、低压电缆应分桥架布线；2.4.2.18配电电室内应应配置驱驱潮灯，应应设气体体灭火设设施；2.4.2.19配电电室电缆缆线应设设计下进进线式，电电缆沟应应设计排排水系统统；2.4.2.20高低低压配电电室应设设置

36、物理理隔离，直直流操作作电源应应设置在在与配电电室隔离离的房间间内；2.4.2.21配电电室须配配备应急急照明设设备设施施（应保保持2小小时以上上应急时时间）。2.4.2.22低压压配电柜柜各出线线电缆应应悬挂设设备卡，标标明电缆缆的编号号、型号号规格、用用途、去去向。2.4.3电梯梯机房2.4.3.11电梯层层门应设设置1的坡度度，且门门槛高于于地坪55mm；4.1.3.22夏季最最高温度度不超过过40度度，应考考虑良好好的通风风效果，电电梯机房房可以考考虑设置置对流百百叶窗户户通风，配配置相匹匹配的工工业电风风扇与定定时或温温度控开开关；4.1.3.3电电梯噪声声对住户户的影响响应在335

37、分贝贝以下，超超过要求求的需要要采取控控制措施施；4.1.3.4电电梯机房房门应该该防火、防防盗、防防潮，配配置灭火火器，门门窗要有有防飘雨雨设施； 4.1.3.55轿厢风风扇要保保证内通通风，封封闭的电电梯厅需需设置排排风设施施；4.1.3.6控控制中心心有电梯梯的运行行指示，消消防电梯梯应具备备消防迫迫降功能能；4.1.3.7电电梯应设设置三方方对讲系系统与手手机信号号应覆盖盖轿厢。4.1.3.8发发电机房房等地下下走桥架架的需要要做保护护支架，不不是经常常行走的的路段可可以用黄黄色油漆漆做两边边警示，中中间有“请勿踩踩踏”的字样样。4.1.3.9电梯梯机房内内盘车、救救人设施施置于机机房

38、明显显位置，平平层线标标志明显显。4.1.4发电机机房4.1.4.1发发电机房房的灯具具应设置置防爆灯灯，驱潮潮灯具；4.1.4.2机机房墙体体应做好好防水，无无给排水水管穿越越机房；4.1.4.3发发电机采采用自动动控制，并能在5-15分钟内供电，发电机冷却风机在停机后有延时关闭功能；4.1.4.4自备备发电机机的容量量按供电电变压器器总容量量的100-220计计算，建建议发电电机容量量按供电电变压器器总容量量的200以上上选定或或按设计计容量进进行配置置；4.1.4.5发发电机油油箱的进进油口设设置在方方便车辆辆进出可可装卸位位置，方方便加油油，油箱箱上设置置直径不不小于22寸可直直到地面

39、面的透气气弯管， 油箱及及储油间间要有防防溢油措措施；4.1.4.66发电机机房空间间较大时时配置在在满足设设计规范范的前提提下利用用灭火器器替代CC02灭灭火系统统；4.1.4.77发电机机排烟口口设计不不能对着着住户阳阳台，应应于天面面或总坪坪上远离离一楼住住户的位位置设置置；在总总坪上设设时应作作景观布布置；4.1.4.88 发电电机房发发电机供供电范围围：小区区电梯、二二次供水水系统、消消防系统统、安防防系统、园园区照明明、楼道道照明、车车库照明明、物业业办公室室照明、设设备房应应急照明明、地下下室排污污系统、门门禁系统统;4.1.4.99酸性蓄蓄电池确确保能够够经常保保持在浮浮充状态

40、态，定期期作定充充保养。电电池端子子绝缘良良好，表表面清洁洁无电解解残液，电电线绝缘缘完好无无锈蚀。4.1.5给排排水系统统及设备备房4.1.5.1水箱顶顶部设7700*7000以上检检修孔11个，检检修孔内内外均设设有不锈锈钢扶梯梯，方便便检修人人员出入入，检修修孔能够够加固上上锁；4.1.5.2水箱顶顶部对角角设带有有防虫网网的透气气孔，以以确保水水箱内的的空气流流通及水水箱的干干净；4.1.5.3水箱箱箱体上均均可多处处设置进进水、出出水、溢溢水、排排水等各各功能接接口，每每个接口口短接端端均预留留有PNN1.00MPaa标准法法兰盘，材材质全部部为不锈锈钢材料料；4.1.5.4水箱箱设

41、有可可自动控控制的高高、低水水位控制制系统，二二次供水水系统采采用自动动衡压变变频控制制系统供供水，供水压压力波动动范围在在正负00.033MPAA范围内内。4.1.5.5水泵泵房对住住户的噪噪音不大大于355分贝，湿湿度不大大于800，温度度不高于于40.4.1.5.6水泵泵进出水水管线应应该安装装软连接接，根据据情况安安装减震震垫，环环，等减减震隔音音措施，管管道应设设支架，管管卡埋设设牢固，管管卡与管管子接触触紧密，最好是是设计水水泵房时时远离住住户。4.1.5.7无负负压供水水方式的的总供水水管线应应该设置置过滤器器、总阀阀门。4.1.5.8雨、污污分流，采采用独立立的管网网系统，总总

42、坪雨、污污水管应应高于市市政管网网，管道道需设置置好坡度度；4.1.5.9 水泵房设设置爆管管跑水报报警装置置，连接接监控中中心，设设置摄像像监控。4.1.5.10 风机风管管、电气气线管穿穿地下室室车库顶顶板应进进行防水水专项封封堵。4.1.5.11 设分区控控制给水水阀门，每每个单元元分设高高、中、低低区控制制阀门；4.1.5.12 各阀门处处做好控控制标示示牌，指指出控制制的具体体位置；4.1.5.13 地下室消消防管道道、消防防设备房房管道应应标示出出水流指指示方向向；4.1.5.14 地下室给给排水设设备机房房设用途途标示牌牌。4.1.5.15 总坪上公公共污水水井应尽尽量设置置在绿

43、化化带上，且且设置为为拉手式式的；排排污管应应直接排排入地面面雨污水水井中，尽尽量不要要进入地地下室且且弯头应应少；4.1.5.16 化粪池等等一定深深度的检检查井，使使用五防防井盖等等相应措措施保障障安全。4.1.5.17 一楼的排排污管应应单独设设置；4.1.5.18 地面地漏漏应与地地面平齐齐，不得得有正偏偏差。4.1.6消防防4.1.6.1消防水水池、消消防水箱箱的施工工和安装装应符合合现行国国家标准准给水水排水构构筑物施施工及验验收规范范的有有关规定定；4.1.6.2消防水水箱的容容积、安安装位置置应符合合设计要要求，消消防水箱箱四周的的检修通通道宽度度不应小小于是11.0MM；4.

44、1.6.3室外外消防水水箱及附附件应采采用全防防腐材料料，水箱箱顶部到到楼板或或梁底的的距离不不得小00.6MM；4.1.6.4消防水水池、消消防水箱箱的溢流流管、泄泄水管不不得与生生产或生生活用水水的排水水系统直直接相连连4.1.6.5管道穿穿过钢筋筋混凝土土消防水水箱或消消防水池池时，应应加设防防水套管管；4.1.6.6对有振振动的管管道尚应应加设柔柔性接头头等减震震措施。4.1.6.7水箱箱水池设设置爆管管跑水报报警装置置，连接接监控中中心。参考考模板无1 附件1.1 【承接验验收邀请请函】1.2 【实体移移交清单单】1.3 【资料移移交清单单】1.4 【正式移移交通知知书】2 样表2.1 检验项目目、检验验内容、检检验办法法和检验验要求2.2 分户验收收实测记记录表格格2.3 住宅工程程质量分分户验收收结果表表