花椒种植推广项目可行性研究报告dcoe.docx

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1、十万亩九叶青花椒种植推广项目可行性研究报告-十万亩九九叶青花花椒种植植推广项项目可行性研研究报告告项目负责责人：佘佘文书编制负责责人：夏夏启明咨 询询 师师：王军军预算：张张兴哲校对：黎黎琦黄冈楚烽烽文化发发展中心心编制二一七七年八月目 录录第一章 项目目概述551.1项项目概况况51.2项项目定位位及建设设目标881.3报报告编制制目的881.4报报告编制制依据991.5项项目研究究结论99第二章 项目目提出背背景及必必要性1112.1项项目建设设背景1112.2项项目建设设必要性性14第三章 项目目建设选选址1773.1项项目选址址173.2项项目区概概况188第四章 项目目规划方方案23

2、34.1项项目规划划方案2234.2 规划方方案2444.3推推广种植植方案2244.4结结构设计计方案2274.5配配套公用用工程方方案288第五章 节能能345.1节节能概述述及设计计依据3345.2项项目实施施期能源源消耗情情况3445.3节节能设计计35第六章 拆迁迁方案进进度388第七章 消防防、环保保和劳动动安全3397.1消消防3997.2环环境保护护407.3劳劳动安全全44第八章 项目目招投标标468.1工工程招标标468.2建建设项目目招标范范围4668.3建建设项目目招标组组织形式式478.4建建设项目目招标方方式4778.5招招标基本本情况表表48第九章 项目目实施计计

3、划与进进度4999.1项项目实施施计划4499.2项项目进度度安排449第十章 项目目投资估估算及资资金筹措措5110.11投资估估算依据据5110.22项目建建设投资资估算55210.33项目总总投资及及资金筹筹措566第十一章章 项项目经济济效益评评价58811.11经营收收入、税税金及附附加测算算5811.22总成本本费用测测算60011.33利润测测算64411.44偿债能能力及生生存能力力分析664第十二章章 风风险分析析6512.11 前期期风险66512.33外部风风险分析析6812.44 防范范与降低低风险的的对策66912.55风险的的分散和和转移770第十三章章 研究究结论

4、与与建议77213.11 可行行性研究究结论77213.22 建议议7396第一章 项目目概述1.1项项目概况况1.1.1项目目名称十万亩九九叶青花花椒种植植推广项项目1.1.2承办办单位湖北定惠惠农业科科技有限限公司1.1.3项目目选址及及用地情情况项目所在在地选址址于麻城城市木子子店镇杨杨眉河村村，推广广种植区区域为麻麻城市东东部乡镇镇1.1.4主要要种植发发展规划划及内容容示范种植植面积约约2000亩,公公司+基地+农户模模式推广广种植110万亩亩(20018年年50000亩、20019年年100000亩亩、20020年年150000亩亩、20021年年200000亩亩、20022年年5

5、00000亩亩)九叶青青花椒。1.1.5项目目建设投投资及资资金筹措措项目为梯梯次投资资20118年度度投资110000万元，20019年年度投资资18000万元元，20020年年度投资资28000万元元，20021年年度投资资28000万元元，20022年年度投资资50000万元元。合计计总投资资134400万万元。项目投资资全部由由企业自自筹解决决。1.1.6项目目实施进进度项目建设设周期为为5年，从从20118年至220222年建设设完毕。1.1.7项目目经济效效益分析析五年后总总销售收收入正常常年份8894000万元元，总成成本费用用357700万万元，年年均净利利润97720万万元。

6、具具体经济济指标如如下表：表1-22 项项目经济济指标表表序号指标单位 数量 备注1新增 定定员全员人100其中：行行政后勤勤人员人16种植管理理人员人50技术人员员人14其它人员员人202用地 指指标首期项目目用地面面积(220188)亩50000二期用地地面积(20119)亩100000三期用地地面积(20220)亩150000四期用地地面积(20221)亩200000五期用地地面积(20222)亩5000003投资 指指标总投资万元13，4400.00资本金总总额万元13，4400.00债务资金金万元 - 用于建建设投资资万元 - 4产值 利利税 指指标年营业收收入(220188年)万元

7、181.00正常年年总成本本108.60年营业收收入(220199年)181.00年总成本本108.60年营业收收入(220200年)28811.000年总成本本万元17288.600正常年年营业收收入(220211年)万元82811.000正常年年总成本本万元49688.600正常年年营业收收入(220222年)万元163881.000正常年年总成本本万元98288.600正常年年营业收收入(220233年)万元271881.000正常年年总成本本万元163008.660正常年年营业收收入(220244年)万元541881.000正常年年总成本本万元325008.660正常年利税总额额万元4

8、37006.880正常年净利润万元398224.228正常年税金及附附加万元38822.522正常年上缴所得得税万元免征正常年5投资 效效益 指指标项目投资资财务内内部收益益率%14.222%所得税前前投资回收收期年4.577 所得税前前项目投资资财务净净现值（IIc=88%）万元486，00.00所得税前前项目投资资财务内内部收益益率%11.888%所得税后后投资回收收期年5.6所得税后后项目投资资财务净净现值（IIc=88%）万元134，00.00所得税后后总投资收收益率%4.577%总投资利利润率%5.966%1.2项项目定位位及建设设目标项目推广广以九叶青青花椒种种植为主主线，带带动区

9、域域产业发发展，主主要目标标定位为为：（1）改改革农村村土地种种植结构构模式，实实现农业业企业化化、科技技化经营营，提高高土地产产出率；（2）实实现一乡乡一品，一一村一业业，规模模化大农农业格局局；（3）为为大别山山革命老老区振兴兴发展搭搭建产业业结构；（4）推推进精准准扶贫战战略的产产业扶贫贫拉动力力；（5）为为美丽乡乡村建设设打造绿绿色产业业园区；（6）提提升农民民的农耕耕文化素素质；（7）以以公司+基地+农户的的农业集集约化发发展模式式，引导导农村人人口回归归创新创创业；（8）展展示农业业科技企企业的龙龙头带动动效应带带动地方方经济快速速发展。1.3报报告编制制目的a.在对对项目建建设经

10、营营环境进进行详细细分析的的基础上上，结合合项目所所处的区区位环境境，对该该项目的市市场价值值进行合合理的评评估。b.对项项目的可可行性与与开发经经营策划划提出初初步意见见，并对对项目的的规划实实施、推广方案案设计提提出建议议。c.结合合市场状状况和项项目的特特点，探探索项目目开发经经营的实实施方案案。d.对项项目进行行投资分分析和风风险分析析。e.对项项目决策策及其实实施的优优化提出出建议。1.4报报告编制制依据1、中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十三三个五年年规划纲纲要；2、中中共中央央大别山山革命老老区振兴兴规划5、湖湖北省经经济和社社会发展展第十三三个五年年规划纲纲要6、

11、中中共中央央、国务务院关于于深入推推进农业业供给侧侧结构性性改革加加快培育育农业农农村发展展新动能能的若干干意见；7、麻麻城市城城市总体体规划（22012220330）；8、国家家发改委委、农业业部、林业业部种植项目目经济评评价方法法与参数数；9、投投资项目目可行性性研究指指南；10、中中央、省省、市各各级关于于精准扶扶贫的施施实方案案；11、项项目单位位提供的的有关基基础资料料及编制制人员现现场勘查查所得有有关技术术资料、数数据；1.5项项目研究究结论该项目符符合国家家产业政政策，以以公司+基地+农户，种种、产、销销一体化化，推进进农业现现代化与与新型城城镇化建建设,围绕农农业增效效、农民民

12、增收、农农村增绿绿的战略略主线,产品“优质、安安全、绿绿色”，引领新型型农业经经营主体体和农户户集约化化、专业化化、标准准化、品品牌化生生产。坚坚持“以人为为本、科科技创新新、绿色色环保、精精准扶贫贫，定向向惠农”的目标。为推动“大别山山革命老老区振兴兴规划”、农村供供给侧结结构改革革、美丽丽乡村建建设和精精准扶贫贫都起到到了积极极作用。该项目建建设具有有较强的的社会效效益的，提提出的建建设方案案合理，经经济效益益明显，因因此该项项目建设设具有可可行性，也也是麻城城市社会会经济发发展所必必需的。第二章 项目目提出背背景及必必要性2.1项项目建设设背景十八大报报告对农农村改革革提出两两方面要要求

13、，明明确提出出要坚持持和完善善基本经经营制度度基础上上创新农农业基本本体系，集集约化、专专业化、社社会化组组织化相相结合经经营体系系，加快快推进这这项改革革进程，逐逐步形成成城乡一一体发展展的格局局。20016年年12月月30日日，农业业部召开开了常务务会议，会会议通过过了农农业部关关于推进进农业供供给侧结结构性改改革的实实施意见见。220177年农业业农村经经济工作作有了新新的发展展理念，其其中，农农业供给给侧改革革做为今今年农业业改革的的主线，补补贴政策策、项目目资金、资资源力量量将向规规模农业业倾斜。重大改革革一：土土地制度度改革农村改革革的关键键就是土土地。从从新中国国成立以以来，可可

14、以看到到，每一一次重大大的改革革都是先先从土地地开始。因因为土地地是农业业农村安安身立命命的根本本，一切切农业产产业的根根源都能能追溯到到土地上上来。那那么，现现在中国国要走农农业现代代化的道道路，也也要从土土地入手手。一是是土地确确权，二二是三权权分置。只只有确权权才能保保证集体体的所有有权和农农户的承承包权，才才能防止止土地私私有化，从从而才能能保证国国家和人人民的利利益，尤尤其是集集体建设设用地、农农村宅基基地。三三权分置置的目的的就是要要搞活农农村土地地，三权权分置带带来了人人（新型型农业经经营主体体，即农农业企业业、合作作社、家家庭农场场、种养养大户等等），然然后会带带来了钱钱。重大

15、大改革二二：补贴贴改革，大大力发挥挥新型经经营主体体带动作作用在近两年年的政策策发布规规律中可可以看到到，国家家对农业业新型经经营主体体（新型型农业经经营主体体，即农农业企业业、合作作社、家家庭农场场、种养养大户等等）政策策很多，但但都围绕绕着一个个核心，那那就是带带动性。无无论从扶扶持资金金上，还还是从优优惠政策策上，都都非常明明显的突突出这一一特点。农村是一一片广阔阔的天地地，农业业是一个个关于衣衣食住行行的产业业，大到到一个政政策的实实施，小小到一个个项目的的运行，都都要有具具体的人人去落实实。那么么，经营营主体的的带动性性就十分分重要。通通过经营营主体的的带动作作用，带带动周边边的人去

16、去共同发发展。共共同走上上现代化化农业的的致富道道路。因因此，220177年补贴贴扶持资资金也将将会是一一个重大大改革。 一个是是增，一一个是调调。 增的是是总量。惠惠农补贴贴年年都都在增，并并且增幅幅很大。而而明年国国家加大大农业改改革力度度，补贴贴方面仍仍会呈上上涨趋势势。 调调的是结结构。例例如20016年年推行的的“三补补合一”，不不是谁发发的多发发的少了了的问题题，而是是进行了了调整。随随着改革革的发展展，未来来还会有有一个政政策的相相应调整整，这里里的调整整指的是是发放方方式，发发放时间间等，这这就是跟跟咱息息息相关的的了。重大改革革三、农农业金融融开始发发力，撬撬动亿万万农村市市

17、场。 农业产业业化、农农民职业业化、农农村社会会化成为为新趋势势，对于于家庭农农场、专专业大户户、农民民合作社社、产业业化龙头头企业等等新型农农业经营营主体来来说，如如何发挥挥最大效效用，发发展模式式至关重重要，例例如“基基地+农农户”取取得了不不错的效效果。220177年国家家将会对对这一主主体功能能更加明明确分工工，亦会会出台相相应的政政策支持持。要发发展农业业，改变变农村面面貌，光光有人，有有产业是是不够的的。所以以农村金金融一定定要快速速发展起起来。简简单说来来就是信信贷，贴贴息，贷贷给你钱钱；你项项目好，给给你贴息息，包括括常说的的“精准准扶贫”其其实也算算是金融融的一种种。国务院院

18、国民经经济和社社会发展展第十三三个五年年规划纲纲要中中重申，农业是全面建成小康社会和实现现代化的基础，必须加快转变农业发展方式，着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业质量效益和竞争力，走产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的农业现代化道路。中共中中央、国国务院关关于深入入推进农农业供给给侧结构构性改革革加快培培育农业业农村发发展新动动能的若若干意见见指出：优化产产品产业业结构，着着力推进进农业提提质增效效；推行行绿色生生产方式式，增强强农业可可持续发发展能力力；壮大大新产业业新业态态，拓展展农业产产业链价价值链；强化科科技创新新驱动，引引领现代代农业加加快发展展；补齐齐农业农

19、农村短板板，夯实实农村共共享发展展基础；加大农农村改革革力度，激激活农业业农村内内生发展展动力。近几年来来，在市市委、市市政府的的正确领领导下，麻城市政治、文化、经济建设和发展正突飞猛进，迎来新的高潮。“坚持全面建成小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党的战略布局，坚持发展第一要务，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享“五大发展理念”。按照省委“一元多层次”战略和黄冈市委“双强双兴”战略要求，积极抢抓国家“一带一路”、长江经济带和大别山革命老区振兴发展等战略机遇，以转型升级、跨越发展为主线，以提高发展质量和效益为中心，加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式，全面推进经济建设

20、、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设，奋力实现2018年按期脱贫摘帽、2020年同步全面小康，基本建成大别山地区经济中心，全面推进大别山区域性中心城市建设，把麻城打造成为革命老区幸福宜居典范。2.2项项目建设设必要性性2.2.1项目目建设是是创新麻麻城市农业改改革示范范麻城市位位于湖北北省东北北部的大大别山区区，自古以以来以“日出而而作，日日落而栖栖”的传统统生活方方式，种种植着传传统作物物和难以以改变的的传统农农耕习俗俗，是阻阻碍农业业发展，脱脱贫至富富的屏障障。该项项目的建建设既改改变了种种植品种种，也改改变了传传统的农农耕习俗俗，提高高了土地地利用的的产出价价值，为为农

21、民增增收人平平5000元/年，形形成引领领新型农农业经营营主体和和农户集集约化、专业化化、标准准化、品品牌化生生产，又又起到农农村供给给侧结构构改革的的示范作作用。2.2.2项目建建设是促促进振兴兴大别山山革命老老区和精精准扶贫贫的重要要载体大别山革革命老区区振兴发发展规划划基本原原则四化化同步，富富民优先先。坚定定不移地地走新型型工业化化、信息息化、城城镇化和和农业现现代化道道路；持持续增加加城乡居居民收入入，深入入推进精精准扶贫贫，不断断提升人人民生活活水平，让让广大群群众在经经济发展展中得到到实惠、共共享发展展成果。建建设一批批农业标标准化示示范区，培培育具有有大别山山地理标标志的农农产

22、品品品牌。充充分利用用森林和和林地空空间资源源，大力力发展林林下经济济和森工工产业。完完善农业业生产保保障体系系，将特特色农产产品保险险纳入政政策性农农业保险险范围，扩扩大农业业保险覆覆盖面。九叶青花椒连片种植改善林业品种，改善农村种植业长效产出和套种作物，形成土地增收，是促进振兴大别山革命老区和精准扶贫的重要载体。2.2.3项目目建设是是优化当当地农村村就业环环境的需需要麻城市地地处大别别山区,作为革革命老区区和贫困困山区,人多地地少,全全市总人人口1116万人人,农业业人口占占98万万人,是是一个传传统的农农业大市市.全市市劳动力力资源774.447万人人,占总总人口的的64.2%,其中农

23、农村劳动动力资源源55.11万万人,占占总劳动动力资源源的744%;占占农业人人口的556.22%,劳劳平耕地地1.445亩,耕地减减少与劳劳动力增增加的矛矛盾日益益突出,农村富富余劳动动力达330万人人之多,农村剩剩余劳动动力的就就业及价价值提升升,已成成为当前前农村经经济发展展社会事事业进步步的一个个亟待解解决的重重大问题题。十万万亩九叶叶青花椒椒种植项项目建设设，以公公司+基地+农户的的模式，一一是解决决留守老老龄劳力力田间管管理轻松松劳作，二二是拉动动外出务务工的青青壮年劳劳力返乡乡创业，从从事于公公司和基基地加工工行业，使使当地农农村就业业和幸福福家庭环环境得到到优化。2.2.4是提

24、提升美丽丽乡村建建设的需需要项目建设设所在地地为位于于麻城市木子店店镇位于于大别山山南麓，麻麻城市东东部，鄂鄂皖两省省交界处处，东与与罗田县县鼓楼山山交界，南南与市内内张家畈畈镇张家家边相连连，西南南与熊家家铺月形形塘接壤壤，西北北安徽金寨寨县斑竹竹园共山山相靠。木木子店镇镇政府驻驻地木子子店，距距市政府府53公公里。木木子店镇镇人口6601668人，总总面积2256平平方公里里。是大大别山主主峰以山山地为主主的山区区，也是是三省相相交的口口子镇，充分利用得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的自然风光，改零星分散种植为集中成片建设，并应用现代人居与自然的高度和谐。这对于建设生态

25、乡村、绿化乡村、公园式乡村、智慧乡村、幸福乡村等将起到良好的示范作用。因此，本项目是提升木子店镇形象、实施美丽乡村建设总体规划的需要。第三章 项目目建设选选址3.1项项目选址址项目建设设地址选选址于麻麻城市木木子店镇镇杨眉河河村示范范种植面面积约2200亩亩,，推推广种植植区域为为麻城市市东部乡乡镇,公司+基地+农户模模式推广广种植110万亩亩(20018年年50000亩、20019年年100000亩亩、20020年年150000亩亩、20021年年200000亩亩、20022年年500000亩亩)九叶青青花椒。3.1.1道路路交通条条件项目所地地距离武武汉170公公里，距距麻城市市区499公

26、里，沿沿胜麻二二级公路路0.55小时车车程，武武合高速、麻麻阳高速速在此交交汇，黄冈、六六安、合合肥、信信阳等大大中城市市均在11小时车车程。道道路交通通十分便便利，可可以满足足项目建建设和运运行需求求。3.1.2 水水资源条件件项目所在在区域属属亚热带带大陆季季风气候候，四季季分明，雨雨量充沛沛，降水水量13341.7毫米米，天然然雨水足足够保障障九叶青青花椒树苗苗正常生生长。3.1.3气候候条件气候温和和，历年年平均无无霜期2249.1天，日日照时数数20225.88小时，气气温166.8度度，适合合九叶青青花椒树苗苗正常生生长。3.1.4用地地条件园区周边边主要是是山坡地地，麻城城全市林

27、林业面积积5411万亩，林林业用地地面积3308万万亩，该该项目110万亩亩只是以以木子店店镇和张张家畈镇镇部份林林业面积积就可栽栽种九叶叶青花椒椒达产。3.1.5通讯讯条件目前场址址周边邮邮电通信信设施已已经全部部覆盖。3.1.6用工工条件项目用工工只由农农村留守守劳力做做好树枝枝修剪整整理和采采收。根据以上上分析，项项目选址地形形、地质质、水文文、气象象条件均均适合本本项目建建设，能能够满足足项目建建设和运运营需要要。3.2项项目区概概况3.2.1麻城城市社会会经济概概况麻城是由由黄冈市市下辖的的县级市市，位于于湖北省省东北部部，黄冈冈市北部部，长江江中游北北岸的大大别山中中段南麓麓，鄂豫

28、豫皖三省省交界处处。介于于东经1114401115228，北北纬300522331336之之间，北北与河南南省商城城县、新县以山山脊为界界，东北北同安徽徽省金寨寨县依界界岭分水水，东邻邻罗田县县，南接接团风县县、武汉汉市新洲洲区，西西与红安安县毗连连，西南南距省会会武汉1113千米米，距黄黄冈市1110千千米。 麻城总面面积37747平平方千米米，下辖辖3个街街道、115个镇镇、1个个乡；220166年末，户户籍人口口116695009人；20116年，全全市完成成地区生生产总值值（GDDP）2266.27亿亿元。麻麻城全境境地貌若若马蹄状状，东部部和东北北部为高高山，西西南低，由由东向西西南

29、倾斜斜敞开；境内属属亚热带带大陆性性湿润季季风气候候，江淮淮小气候候区。四四季分明明，光照照充足，热热量丰富富，降水水充沛，无无霜期长长。古有有“三台台八景”，当当代有龟龟峰山风风景区、麻麻城孝感感乡文化化园等景景点。 麻城历史史悠久，因因“献寿寿仙子”麻麻姑而得得名；隋隋开皇十十八年（公公元5998年）设设麻城县县，19986年年撤县设设市。麻麻城是著著名的革革命老根根据地；是“黄黄麻起义义”的策策源地之之一，红红四军、红二十十八军的的组建地地，著名名的苏区区，抗战战时期、解解放战争争时期的的重要根根据地，走走出了王王树声、许世友友、陈再道道等366位共和和国将军军，被称称为“全全国将军军第

30、一乡乡”； 也是中中国古代代“八大大移民发发源地”之之一，“孝孝感乡”是是“湖广广填四川川”的起起始地和和集散地地，是巴巴蜀公认认的“祖祖籍圣地地”。 麻城有1106国国道贯穿穿全境，大广高速、沪蓉高速、麻竹高速、麻阳高速，京九铁路、沪汉蓉高速铁路、汉麻铁路等交通线3.2.2木子子店镇概概况木子店镇镇位于大大别山南南麓，麻麻城市东东部，鄂鄂皖两省省交界处处，东与与罗田县县鼓楼山山交界，南南与市内内张家畈畈镇张家家边相连连，西南南与熊家家铺月形形塘接壤壤，西北北安徽金寨寨县斑竹竹园共山山相靠。木木子店镇镇政府驻驻地木子子店，距距市政府府53公公里。木木子店镇镇人口6601668人，总总面积225

31、6平平方公里里。辖449个行行政村。镇镇政府驻驻木子店店。木子子店老米米酒已有有千年酿酿造历史史。自唐唐朝黄州州刺史杜杜牧过麻麻城歧亭亭，留下下“借问问酒家何何处有，牧童遥指杏花村”的诗句，至北宋大诗人苏东坡高歌“酸酒如齑汤，甜酒如蜜汁。三年黄州城，饮酒但饮湿”，历代文人墨客盛赞麻城老米酒。苏东坡在黄州府任职三年，多次来到麻城，与友人陈季常品酒、吟诗。苏东坡诗句中的“酸酒”、“甜酒”，指的就是麻城木子店酿造的老米酒。麻城老米酒，酿者代代相传，饮者千年礼赞，麻城人自酿自饮，自行其乐。千百年来，麻城山民以烤篼子火、饮老米酒，视为风调雨顺、国泰民安、生活幸福、其乐无穷。在民间，流传着“老米酒、篼子火

32、，过了皇帝就是我”的民谣。天井山至杨眉河地带自古以“巍巍天井山，离天三尺三，人过要脱帽，马过要下鞍”的说法来形容其地势险要。麻城市旅游局、木子店人民政府联合招商兴建天景山大峡谷漂流景区，物产丰富，金家垸青茶早在宣统二年就被征集参加南京劝业会，获金质奖章。境内矿产资源主要有石灰石、水晶石、石英石、白云石、砾石、金属矿产有铬矿、铁矿。1985年，西德专家爱泼斯坦.莱德实地勘测，铬矿蕴藏量在千吨以上。李峰山铁矿品位高，据地质部门测量，蕴藏量在4万吨以上，可连续开采20年以上。麻东农业大镇，总耕地面积4万亩，其中水田2.9万亩，旱地1.1万亩，以种植粮食、油料、蚕桑为主，2006年粮食产量达25333

33、吨，油料1740吨，产蚕茧136吨。养殖业主要饲养牲猪、黑山羊、黄牛、鸡、鸭，据统计资料显示：年出栏牲猪1542头，羊3290只，牛577头，生产蛋类532吨，总产值可达3000万元。林业资源丰富，全镇共有林地38万亩，其中有林面积27万亩，森林覆盖率为46.7%，活立木积蓄量为31万立方米，用材林以松、杉、枫和楠竹为主，经济林以板栗、木梓、油桐、银杏为主，2006年林业总产值达4200万元。工业有铁矿、老米酒、建材三大系列。通过招商引资引来梅建恩老板投资100万余元开采李峰山铁矿，投资开采河道铁沙、建球磨厂近10家，所生产的铁矿精粉直接销往武钢等企业，非常俏销。创办老米酒生产企业三家，即东义

34、洲酒厂、东木酒厂、粮食酒厂，以大中型城市商场设立老米酒专柜、直销配送、代销等方式销售。建材行业有灰沙砖厂2家，预制构件厂11家，免烧砖厂8家，剅管厂2家，彩瓦厂2家。2006年，全镇老米酒产量280万斤，产值1000万元，个体工商户达500家，工商业产值过亿元。胜麻线、长三线按国家山区二级公路扩修硬化，路面宽阔平坦，配套设施齐全，乘巴士车进城只需1小时。沪汉蓉快速铁路途径木子店镇，武合高速公路设计在该镇建有进出口，极大地缩短了木子店与各大中城市的距离，至麻城直接距离21.5公里，只需半小时。乡村公路建设快速发展，基本实现村村通公路，游家冲、细石岭、大堰河、界岭、马牙山、郑家河、牌楼、刘家垸等1

35、5个村的村级公路已经水泥硬化，交通条件非常便利。邮电通讯方便快捷。49个村全部实现通邮，有线电视安装2300户，移动手机13000部，联通用户达3000户。境内有一所高中（麻四中），在校学生1500人，初初中两所，在校学生3000余人，小学46所，在校学生5793人。木子店镇教职工总数为450人，近20年来输送清华生3人，上重点大学300余人。第四章 项目目规划方方案4.1项项目规划划方案4.1.1规划划的原则则1、特色色性原则则：通过过突出自自然环境境与乡村村空间环环境的有有机组合合，强化化整体空空间环境境的自然然性、人人文性与与地方性性，创造造出自然然优美、宜宜人并富富有地方方特点的的美丽

36、乡乡村空间间。2、空间间有序性性原则：根据山山地区域域的不同同条件与与要求，组组织整体体连续的的种植空间间，建立立自然环环境与地地理要素素一体化化的发展展结构。3、综合合效益性性原则：根据土土地类型型，综合合考虑社社会、环环境与经经济效益益，合理理确定开开发套种种、间种种，展示示与其地地域相称的的乡村园园区面貌貌。4、合作作组织性性原则：根据地地块区位位，合理理组织集集中种植植、流转、入入股、自自种等以以公司+基地+农户模模式合理理安排梯梯次有序序集约化化发展。4.1.2规划划目标与与立意1、规划划目标拟建2000亩示范范展示、育育苗基地地，技术术服务和和推广，公公司统筹筹收购，基基地统一一加

37、工成成品，产产出保险险。20018年年50000亩、20019年年100000亩亩、20020年年150000亩亩、20021年年200000亩亩、20022年年500000亩亩。2、规划划基本主主张在定位策策略上充充分利用用项目区区域山地地优势，采采用复合合形态、组组团规划划，力争争打造具具有一流流的规模模条件、一一流的市市场环境境和独特特经营管管理方式式，生态态和谐、以以人为本本为振兴兴大别山山革命老老区和精精准扶贫贫作贡献献。4.2 规划方方案1、示范范园区：命名为为“花椒文文化公园园”，用地2000亩(其中1440亩为为种植成成树展示示，100亩为花花椒文化化展示馆馆，500亩培育育花

38、椒树树苗)。2、1440亩为为种植成成树展示示区(每亩1880棵=2552000棵)，间距距3平方米米1棵，套套种白菊菊花或中中药材增增加土地地产出价价值，增增強季节节观赏旅旅游。3、100亩为花花椒文化化展示馆馆以厅+廊式仿仿古建筑筑，设置置花椒文文化展示示厅，功能用用房，旅旅游观赏赏休闲长长廊，将将花椒(包括套套种品)的本草草资料、药药用价植植、食用用价值、栽栽培技术术和相关关故事、诗诗词、书书画等展展示。4、500亩培育育花椒树树苗，设设置主育育苗与周周围盆景景相辉映映，既有有专业树树苗培育育，又有有盆景妆妆点形成成观赏看看点和盆盆景销售售增收。5、梯次次推广种种植，以以分区域域连片规规

39、模种植植。4.3推推广种植植方案4.3.1总平平面设计计依据规规范总平面布布置执行行现行的的国家和和行业有有关规范范和标准准，主要要有：(1)建建筑设计计防火规规范(2)总总平面设设计规范范(3)城城市道路路设计规规范4.3.2总平平面布置置原则(1) 项目园园区周围围的自然然条件和和交通运运输条件件进行总总体设计计，合理理利用现现有土地地。(2) 项目园园区建设设充分依依托拟建建区内及及周围现现有的公公用工程程和辅助助设施。(3)满满足生产产工艺流流程条件件下，做做到布局局合理，分分区明确确，管线线便捷，物物流运输输顺畅。(4) 项目园园区实行人人流合理理通畅。(5) 总平面面设计严严格按照

40、照现行的的有关设设计规范范要求，满满足防灾灾卫生等等安全防防护要求求。4.3.3总平平面布置置方案 本项目目示范园区区在木子子店镇杨杨眉河村村胜麻公公路以北北、长三三公路东东则2000亩，将区区域进行行功能分分区。4.3.4竖向向布置 (1) 竖向向布置原原则结合场区区周围场场地及道道路标高高、坡向向、坡度度及汇水水区域，合合理确定定本项目目场地标标高，力力求填挖挖平衡。(2) 布置方方式场地竖向向设计根根据地形形，功能能及造景采用用平坡式式。竖向向布置根根据地形形特征，园区规划和防洪水要求，有利于园区内外道路人行和运输，有利于场地排除雨水，合理选定场地标高。(3) 控制标标高的确确定场地竖向

41、向采用平平坡式布布置。(4)排排除雨水水的方式式根据场地地自然地地形及全全区的管理理需要，雨雨水采用用地表自自流入一一纵二横横河道汇汇集排出出。(5)土土方量及及处理意意见根据园区区自然地地形标高高及场地地初平标标高，设设计道路路及场地地地坪标标高，计计算场地地土方挖挖填量，力力求填挖基本本平衡。(6)园园区内道路路园区内结结合地块块两边的的设计112米(含5米米人行)车行道道，3米米绿化生生态停车车位。设设计步行行道路系系统，形形成步行行道景观观、广场场系列。从从长三公公路和胜麻公公路两端端直接进进入。(7)场场内绿化化园区以两两入口对对进，建建设绿化化带。沿沿区域构构筑的排排水沟渠渠，沿沟

42、渠渠周边设设置绿化化造景。4.4结结构设计计方案4.4.1设计计依据资资料(1) 气象资资料：属属于北亚亚热带湿湿润型季季风气候候区，年年均温度度16.9，年均均降水量量9966毫米，无无霜期2229天天。(2) 风荷载载：0.35KKN/mm2(3) 雪荷载载：0.40KKN/mm2(4) 工程地地质条件件：地震震基本裂裂度7度度。区域域内经历历多次构构造运动动，地质质构造局局极为复复杂，断断裂构造造较为发发育，具具有较大大活动性性。天然然地基允允许承载载能力为为1724吨吨/m2。 (5) 抗震震设防：根据县县省工程程建设场场地抗震震性能评评价标准准(GGB344/1444-119977)

43、规定定：本地地区抗震震设防烈烈度为77度。4.4.2主要要建、构构筑设计计特征(花椒文文化展示示馆)(1) 设计使使用年限限：500年。(2) 安全等等级：二二级。(3) 建筑物物耐火等等级：二二级以上上。4.4.3结构构设计(1)地地基基础础：地基基一般选选用天然然地基，如如施工图图设计中中遇有条条件不能能满足时时，也采采用适当当的人工工地基。基基础可依依需要采采用钢筋筋混凝土土独立柱柱基，条条形基础础等。(2)上上部结构构：依据据不同功功能要求求，选用用钢筋砼砼框架结结构或仿仿木结构构。(3)构构筑物：均用现现浇钢筋筋混凝土土结构或或仿木结结构。4.5配配套公用用工程方方案4.5.1 建建

44、筑消防防设计1、总图图设计本工程建建筑在按按规划要要求退后后红线。在在展示厅厅建筑内内设置环环行通道。两层主楼建筑筑满足展展示和办办公要求求，两侧侧连廊作作休闲和和盆景展展示。种植花花椒示范范区和花花椒苗培培育区因因地势建建设。2、防火火本工程为为普通两两层仿古建筑筑。按普普通防火火规范规规定设定定防火设设备满足足规范要要求。3、安全全疏散1) 安安全出口口本建筑楼楼梯宽度度满足疏疏散要求求，疏散散距离符符合消防防规范要要求，该该建筑内内的公共共疏散门门均向疏疏散方向向开启。 2）疏散散楼梯通向屋外外开启。疏疏散楼梯梯的净宽宽均大于于1.11米，并并按疏散散人数计计算宽度度，疏散散楼梯踏踏步高

45、度度均满足足规范要要求。4.5.2 给给排水专专业、设计计依据（1）建建筑给水水排水设设计规范范GBB500015-20003（220099年版）（2）住住宅设计计规范GGB5000966-19999(20003年版版)（3）建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006（4）高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455-955（20005年年版）（5）自自动喷水水灭火系系统设计计规范GGB5000844-20001 （20005年年版）（6）建建筑灭火火器配置置设计规规范GGB5001400-20005（7）室室外给水水设计规规范GGB5000133-20006（8）室室外排水水设计规规范GGB5000144-20006（9）汽汽车库、修修理库、停停车场设设计防火火规范GGB5000677-977（10） 国家和和行业的的其他现现行有关关标准。、生活活给水系系统（1）水水源本工程水水源采用用自打水水井水塔塔生活给给水。并并沿各功功能区呈环环状布置置。（2）用用水量本工程最最高日总总用水量量1000m3/d，最最大时用用水量 1500m3/h。3、雨、污污水系统统A、本工工程采用用雨污分分流、污污水分质质处理排排放方式式；