住宅工程质量通病防治方案和施工措施（10.7日报）(DOC13页)hyro.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目 录一、组织织措施二、管理理措施三、合同同管理措措施四、技术术措施、混凝土土工程质质量通病病、内墙常常见的质质量通病病、楼板裂裂缝、楼地面面渗漏防防治的技技术措施施、外墙常常见的质质量通病病、门窗渗渗漏、屋面施施工阶段段防水层层起鼓、渗渗漏、楼梯抹抹灰后踏踏步阳角角掉角、排排水不畅畅、地下室室外墙渗渗漏、尺寸偏偏差永平路地地块是由由河南老老街坊置置业有限限公司开开发的高高档住宅宅小区，由由上海绿绿地建设设（集团团）有限限公司承承建，上上海建科科建设监监理咨

2、询询有限公公司监理理，由于于住宅工工程质量量通病是是住宅工工程中极极易出现现的质量量问题，通通病的防防治工作作又牵涉涉设计、业业主、监监理、施施工等有有关各方方及各施施工阶段段，解决决好质量量通病的的防治成成了各方方义不容容辞的责责任和义义务，为为保证在在施工中中有效的的进行质质量控制制，克服服质量通通病，我我方制定定了以下下措施及及制度：一、组织织措施成立质量量通病防防治小组组，小组组名单如如下：组 长长： 林统本本副组长：高传利利 谢中颖颖组员：李李洪 曾水养 林友霖 李彦 陈晶防治小组组的权限限、责任任、范围围、质量通通病防治治小组的的权限：防治小小组发现现未按监监理方及及建设方方批准的

3、的质量通通病防治治方案施施工的，有有责令施施工队限限期整改改的权力力；如没没有整改改或整改改不到位位，有权权进行经经济处罚罚甚至要要求返工工、整改改。、质量通通病防治治小组的的责任：尽量消消除因施施工原因因造成的的质量通通病。、质量通通病防治治小组的的负责范范围：本本方案中中所涉及及的属我我方承包包范围的的施工质质量通病病。二、管理理措施、工程开开工前，编编制质量量通病防防治措施施，对所所有管理理人员进进行技术术交底，增增强施工工人员的的质量意意识；、装饰装装修工程程必须做做到“方案指指路，样样板先行行”，样板板间(样板墙)必须经经监理、业业主认可可后方可可大面积积施工。、建立工工序的交交接与

4、会会签制度度；、建立成成品保护护制度，发发至各参参建方。三、合同同管理措措施为了做好好防治工工程质量量通病工工作，本本方案经经贵方批批准后，力力争在不不增加造造价的基基础上，按按施工规规范及质质量保证证措施施施工；在在增加造造价很少少的基础础上，按按质量通通病防治治措施的的要求，以以确保工工程质量量通病防防治措施施的认真真落实。四、技术术措施、混凝土土工程质质量通病病砼工程常常见的质质量通病病有：麻麻面、蜂蜂窝、烂烂根、露露筋、缝缝隙与夹夹渣层、楼楼面裂缝缝、构件件几何尺尺寸偏差差、标高高偏差。原因及防防治措施施：、蜂窝：原因是是混凝土土一次下下料过厚厚，振捣捣不实或或漏振，模模板有缝缝隙使水

5、水泥浆流流失，钢钢筋较密密而混凝凝土坍落落度过小小或石子子过大，柱柱、墙根根部模板板有缝隙隙，以致致混凝土土中的砂砂浆从下下部涌出出而造成成。砼施工时时，保持持合适的的坍落度度()，下料料高度超超过3mm时使用用串筒或或溜槽，模模板拼缝缝处用双双面胶条条挤紧，振振捣人员员挂牌上上岗、规规范操作作，增强强责任心心与质量量意识。、露筋：原因是是钢筋垫垫块位移移、间距距过大、漏漏放、钢钢筋紧贴贴模板造造成露筋筋，或梁梁、板底底部振捣捣不实，也也可能出出现露筋筋。墙柱侧面面，板底底部使用用带凹槽槽的成品品垫块，间间距符合合方案要要求，双双层板板板筋之间间马凳支支撑高度度应正确确，绑扎扎应牢固固。、麻面

6、：拆模过过早或模模板表面面漏刷隔隔离剂或或模板湿湿润不够够，构件件表面混混凝土易易粘附在在模板上上造成麻麻面脱皮皮。砼浇筑前前模板应应浇水湿湿润，但但不得有有积水，立立面模板板应在砼砼终凝后后且有一一定强度度时再拆拆除，拆拆除时不不得生拉拉硬撬，注注意对砼砼构件棱棱角的保保护。、缝隙与与夹渣层层：施工工缝处杂杂物清理理不净或或未浇底底浆等原原因，易易造成缝缝隙、夹夹渣层。梁板上垃垃圾应用用吹风机机吹净，墙墙柱应留留清扫孔孔，砼浇浇筑前先先浇500mm厚厚净浆，以以确保与与原砼面面有机结结合。、梁、柱柱连接处处断面尺尺寸偏差差过大，主主要原因因是柱接接头模板板刚度差差或支此此部位模模板时未未认真

7、控控制断面面尺寸。梁、柱接接头处支支模方法法严格按按模板方方案施工工，质检检员认真真检查与与复核。、现浇楼楼板面和和楼梯踏踏步上表表面平整整度偏差差太大或或踩踏严严重，主主要原因因是混凝凝土浇筑筑后，表表面不用用抹子认认真抹平平，踩踏踏严重属属浇筑后后上人过过早。砼浇筑时时，认真真做好收收面工作作，终凝凝后，强强度未过过到前不不准上人人。、楼板厚厚度不够够或板厚厚超标砼浇筑前前，对楼楼板模板板顶标高高进行复复核，做做好现浇浇板板厚厚的控制制标识，浇浇筑过程程中质检检员对每每块板板板顶标高高均应认认真拉线线检查。当有预留留洞时可可利用预预留洞辅辅助检查查。砼缺陷的的修复在在拆模后后之内完完成，区

8、区分不同同缺陷，采采取如下下措施：（）、表表面抹浆浆。对于于麻面、露露筋和蜂蜂窝可进进行表面面抹浆修修复。修修复时首首先将缺缺陷部分分清洗干干净，将将松动的的石子剔剔除，保保持表面面湿润而而不能积积水，然然后将通通过试验验室配方方而拌好好的比原原设计高高一个标标号的水水泥砂浆浆抹上，补补好的表表面应与与结构表表面平齐齐光洁，不不能出现现突变。 （）、混混凝土回回填。对对于部分分空洞，需需立模进进行混凝凝土回填填。修复复时首先先清除缺缺陷直至至密实的的混凝土土并保证证表面不不能有尖尖角，然然后将表表面清洗洗干净并并保持湿湿润而不不能积水水，再用用高与原原设计标标号一个个等级的的专用修修补微膨膨胀

9、细石石混凝土土回填，回回填部分分必须与与老混凝凝土结合合好并保保证密实实，对突突出于结结构外表表面的部部分应在在砼初凝凝后凿掉掉和磨平平，并加加强养护护。 （）、砼砼涨模，先先用粗錾錾子将涨涨模处大大致凿好好，再用用细錾子子轻轻将将其表面面剔痕剔剔平，磨磨光机进进行局部部打磨。、内墙常常见的质质量通病病砌体墙裂裂缝防治治措施：、砌筑砂砂浆采用用中粗砂砂。、加气砼砼砌块的的出釜停停放期不不应小于于，砌体体结构砌砌筑完成成后应后后再抹灰灰，注意意在不同同的基体体间挂钢钢板网。、填充墙墙砌至接接近梁底底、板底底时，应应留有的的空隙，填填充墙砌砌筑完并并间隔后后，方可可用斜砖砖顶紧砌砌实，砂砂浆饱满满

10、。、砌体墙墙与竖向向混凝土土构件相相连时应应灰隙饱饱满；加加气砼砌砌块砌筑筑外墙时时，不得得留脚手手眼。、锚拉筋筋位置要要正确，与与砖模数数要相匹匹配，不不能弯折折压入砖砖缝。、墙体中中不应设设水平暗暗管，无无法避免免时，应应将暗管管居中埋埋于局部部现浇的的混凝土土构件中中，竖向向敷设当当暗管直直径累计计不大于于30mmm时可可直接暗暗敷于砌砌体中间间，多管管可用扎扎丝分段段将管加加以绑扎扎，管周周围用砂砂浆填实实。、在宽度度小于的承重重小墙段段及壁柱柱内不应应埋设竖竖向管线线；无法法避免时时，应将将其置于于现浇钢钢筋混凝凝土结构构中，本本条如有有发生，应应与设计计人协商商出设计计变更或或现场

11、办办理签证证。、按设计计要求在在加气砼砼砌块墙墙上开凿凿沟槽、孔孔洞时，严严禁冲击击荷载扰扰动墙体体。、砌体工工程的顶顶层和底底层的外外窗应设设置通长长现浇钢钢筋砼窗窗台梁，高高度不小小于1000mmm，且与与砖的模模数一致致，砼强强度不小小于。轻质隔墙墙裂缝主主要发生生在与其其它墙体体相接处处或门窗窗洞口上上方，防防治措施施有以下下几点：、应注意意在不同同的基体体间挂钢钢板网。、门窗洞洞口等处处加强严严格按泰泰柏板行行业标准准及专业业分包方方提出的的处理方方案进行行施工。、墙体走走线管的的地方应应加设钢钢板网加加强。内抹灰质质量通病病防治措措施：、抹灰打打底前基基层必须须清理干干净，提提前一

12、天天浇水湿湿润；抹抹罩面灰灰前必须须将表面面灰尘清清理干净净。、基层必必须甩毛毛，甩毛毛厚度应应均匀一一致，基基层甩毛毛后应浇浇水养护护，强度度达到手手掰不动动为合格格。、在两种种不同基基体交接接处，电电线导管管设槽处处，应采采用钢丝丝网抹灰灰做加强强处理，加加强带与与各基体体的搭设设宽度不不应小于于1500mm。、烟道抹抹灰、凹凹进墙体体的消防防箱背面面抹灰均均必须全全墙满挂挂钢板网网。、内墙面面抹罩面面灰应从从上向下下进行。不不得逆向向施工。、移动里里操作架架时应注注意不要要损伤墙墙面，对对工人加加强教育育，不得得在已抹抹完灰的的墙面上上乱涂乱乱画。、墙、柱柱阳角处处应抹成成圆弧形形，按要

13、要求做：水泥砂砂浆护角角，其高高度不应应低于22m，每每侧宽度度不应小小于500mm。、楼板裂裂缝防治措施施：、现浇板板的混凝凝土应采采用中粗粗砂。、混凝土土应采用用减水率率高、分分散性能能好、对对混凝土土收缩影影响较小小的外加加剂，其其减水率率不应低低于。、预拌混混凝土的的含砂率率应控制制在以内内，每立立方米粗粗骨料的的用量不不少于，粉煤煤灰的掺掺量不宜宜大于。、预拌混混凝土进进场时按按检验批批检查入入模坍落落度，高高层住宅宅不应大大于，其其它住宅宅不应大大于。、严格控控制现浇浇板的厚厚度和现现浇板中中钢筋保保护层的的厚度。阳阳台、雨雨篷等悬悬挑现浇浇板的负负弯矩钢钢筋下面面，应设设置间距距

14、不大于于的钢钢筋保护护层垫块块，再浇浇注混凝凝土时保保证钢筋筋不位移移。、现浇板板中的线线管必须须布置在在钢筋网网片之上上（双层层双向配配筋时，布布置在下下层钢筋筋之上），交交叉布线线处应采采用线盒盒，线管管的直径径应小于于楼板厚厚度，沿沿预埋管管线方向向应增设设、宽度度不应小小于的的钢筋网网带。严严禁水管管水平埋埋设在现现浇板中中。、现浇板板浇筑时时，在混混凝土初初凝前应应进行二二次振捣捣，在混混凝土终终凝前进进行两次次压抹。、现浇板板浇筑后后，应在在小时内内进行覆覆盖和浇浇水养护护，养护护时间不不得小于于天；对对掺用缓缓凝型外外加剂的的混凝土土，不得得少于天天。、现浇板板养护时时间，当当混

15、凝土土强度小小于时，不不得进行行后续施施工。当当混凝土土强度小小于时，不不得在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物。吊运运、堆放放重物时时应减轻轻对现浇浇板冲击击影响。、现浇板板的板底底宜采用用免粉刷刷措施。、支撑模模板的选选用必须须经过计计算，除除满足强强度要求求外，还还必须有有足够的的刚度和和稳定性性，边支支撑立杆杆与墙间间距不得得大于，中间间不宜大大于。根根据工期期要求，配配备足够够数量的的模板，保保证按规规范要求求拆模。、施工缝缝的位置置和处理理、后浇浇带的位位置和混混凝土的的浇筑应应严格按按设计要要求和施施工技术术方案执执行。后后浇带的的混凝土土浇筑应应在主体体结构浇浇筑天后后进行，浇浇筑

16、时宜宜采用微微膨胀混混凝土。、楼地面面渗漏防防治的技技术措施施防治措施施：、卫生间间和有防防水要求求的楼板板周边除除门洞外外，向上上做一道道高度不不小于的混凝凝土翻边边，与楼楼板一同同浇筑（当当需要二二次浇筑筑时，必必须按照照有防水水要求的的施工缝缝技术要要求进行行处理），地地面标高高应比室室内其它它房间地地面低。、上下水水管等预预留洞口口位置正正确，洞洞口形状状为上大大下小。、采用套套管的，套套管应用用钢管制制作，其其长度、防防水翼环环焊接位位置应考考虑管顶顶高出最最终地面面的要要求，防防水翼环环应位于于预留洞洞深度方方向的中中部；不不采用套套管的应应严格按按安装图图集要求求加装止止水圈。、

17、现浇板板预留洞洞口填塞塞前，应应将洞口口清洗干干净、毛毛化处理理、涂刷刷加胶水水泥浆作作粘结层层。洞口口填塞分分二次浇浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的处，待待混凝土土凝固后后进行蓄蓄水试验验，无渗渗漏后，用用掺入抗抗裂防渗渗剂的水水泥砂浆浆填塞。、防水层层施工前前应先将将楼板四四周清理理干净，阴阴角处粉粉成小圆圆弧。防防水层的的泛水高高度不得得小于。、地面找找平层向向地漏放放坡，地地漏口要要比相邻邻地面低低。、卫生间间墙面水水泥砂浆浆应进行行不少于于次的刮刮糙。、有防水水要求的的地面，应应分别在在找平层层、防水水隔离层层、面层层施工完完毕后，进进行蓄

18、水水试验，蓄蓄水高度度为。、外墙常常见的质质量通病病外墙渗漏漏的防治治措施：、外墙粉粉刷应使使用含泥泥量低于于中粗河河砂，细细度模量量不小于于的中粗粗砂。、外墙螺螺栓孔应应按方案案要求进进行填塞塞；砌筑筑外墙洞洞眼宜采采用微膨膨胀水泥泥砂浆分分两次填填塞密实实，并由由专人负负责。较较大的预预留孔应应用微膨膨胀细石石砼捣实实。、外墙粉粉刷基层层应进行行甩毛处处理。基基层平整整度偏差差超标时时，应进进行局部部凿除或或增加抹抹灰厚度度，凿除除时不得得露出钢钢筋，抹抹灰厚度度超过时应挂挂钢板网网。本条条如属主主体施工工偏差，增增加费用用应由施施工方承承担；如如属排砖砖要求，应应现场办办理签证证。、粉刷

19、前前应清除除墙面污污物，并并提前浇浇水湿润润。、外墙抹抹灰必须须分层进进行，严严禁一遍遍成活，施施工时每每层厚度度宜控制制在左左右。外外墙粉刷刷各层接接缝位置置应错开开，并设设置在混混凝土梁梁、柱中中部。、外墙涂涂料找平平腻子的的厚度不不应大于于。、外墙面面砖嵌缝缝必须采采用勾缝缝条挤压压出浆至至密实，不不能有砂砂眼、砂砂孔。、飘窗、阳阳台、挑挑檐等外外挂构件件的粉刷刷排水坡坡度不应应小于，滴滴水线（槽槽）粉刷刷应密实实、顺直直，不得得出现爬爬水和排排水不畅畅的现象象。外墙面砖砖粘贴不不牢、有有色差的的防治措措施：、打底前前对基层层清理干干净，使使用高品品质界面面剂对基基层进行行处理，大大面积

20、开开始前首首先对样样板墙进进行拉拔拔力试验验，合格格后方可可大面积积施工。、外墙面面砖施工工前应进进行筛选选，规格格、尺寸寸、色泽泽、图案案应均匀匀一致。、面砖不不得有缺缺楞、掉掉角、暗暗痕和裂裂纹等缺缺陷。、面砖镶镶贴前，首首先要将将面砖清清扫干净净，放入入净水中中浸泡以以上，取取出待表表面晾干干或擦干干净后方方可使用用。、使用草草酸清洗洗墙面时时，及时时用清水水冲洗干干净，不不得腐蚀蚀面砖及及勾缝。、外墙面面砖粘贴贴完后应应及时清清理干净净，如有有砂浆块块干结后后留下的的污痕，应应用稀草草酸清洗洗。、门窗渗渗漏防治措施施：、门窗安安装前应应进行抗抗风压、气气密性、水水密性三三项性能能的见证

21、证取样检检测。、门窗框框安装固固定前应应对预留留洞尺寸寸进行复复核，用用砂浆刮刮糙处理理时应确确定门窗窗外框与墙墙体间隙隙。、门窗安安装应采采用镀锌锌铁片连连接固定定，其厚厚度不应应小于，宽度度不应小小于，固固定点间间距：转转角处，框边边处不大大于。严严禁用长长脚膨胀胀螺栓穿穿透型材材固定门门窗框。门门窗工程程属建设设方直接接分包，采采用何种种固定方方式由分分包方与与建设方方协商，我我方配合合。、门窗洞洞口应干干净、干干燥后施施打发泡泡剂，发发泡剂应应连续施施打，一一次成型型，充填填饱满，溢溢出门窗窗框外的的发泡剂剂应在结结膜前塞塞入缝隙隙内，防防止发泡泡剂外膜膜破损。、门窗框框上侧、左左右两

22、侧侧应留宽、深的打打胶槽口口，底框框应座于于高的台阶阶上，窗窗台内外外高差。、打胶面面应干净净干燥后后施打密密封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶。严严禁在涂涂料面层层上打密密封胶。、屋面施施工阶段段防水层层起鼓、渗渗漏防治措施施：、基层必必须充分分干燥后后，方可可施工防防水层。、分格缝缝应上下下贯通，钢钢筋网片片在分格格缝处断断开，缝缝内不得得有水泥泥砂浆粘粘结。在在分格缝缝和周边边缝隙干干净干燥燥后，用用与密封封材料相相匹配的的基层处处理剂粉粉刷，待待基表面面干燥后后立即嵌嵌填防水水油膏，密密封材料料底层应应填背衬衬泡沫棒棒，分格格缝上粘粘贴不小小于宽宽的卷材材保护层层。、保温层层排气道道

23、应纵横横交错、畅畅通，排排气口应应设置在在不易被被损坏和和不易进进水的位位置。、砼防水水保护层层做完后后，保水水养护不不少于。、屋面上上人孔、变变形缝、出出屋面管管道、井井（烟道道）、屋屋面雨水水孔等节节点严格格按设计计及国标标执行行。、对于刚刚性细石石砼屋面面，还应应满足以以下要求求： 钢钢筋网片片应采用用焊接型型网片。 砼砼浇捣时时，宜先先铺三分分之二厚厚度砼并并摊平，再再放置钢钢筋网片片，后铺铺三分之之一的混混凝土，振振捣并碾碾压密实实，收水水后分二二次压光光。 保保水养护护不小于于。、楼梯抹抹灰后踏踏步阳角角掉角、排排水不畅畅防治措施施:、楼梯踏踏步抹灰灰时应用用钢筋，两两端用钢筋焊焊

24、成八字字型角做做护角。、楼梯粉粉刷时应应做成两两防水形形式。、地下室室外墙渗渗漏防治措施施：、砼配合合比应进进行优化化，必须须符合地地下工程程防水技技术规范范关于于防水砼砼配合比比的规定定。 、墙体体水平施施工缝应应留在高高出底板板表面不不小于3300mmm的墙墙体上。施施工缝浇浇灌砼前前，应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，先先铺净浆浆，再铺铺500mm厚厚的：水水泥砂浆浆或涂刷刷混凝土土界面处处理剂，并并及时浇浇灌混凝凝土。、固定模模板的对对拉螺栓栓中间应应加焊圆圆形止水水环，两两端用锥锥形橡胶胶垫。、外墙砼砼终凝后后及时浇浇水养护护，带模模养护不不少于。、涂膜防防水或卷卷材防水水的甩头头应

25、砌临临时性保保护墙进进行保护护，主体体结构完完成后，铺铺贴立面面卷材时时，应先先将接茬茬部位的的各层卷卷材揭开开，并将将其表面面清理干干净，如如卷材有有局部损损伤，应应及时进进行修补补。、涂膜防防水立面面涂刷时时，应保保证厚度度，但每每层涂刷刷不可过过厚。、防水工工程施工工完毕后后，应及及时施工工防水保保护层。、尺寸偏偏差装饰工程程完成后后，应能能保证房房间净高高及净空空，因此此施工中中应注意意以下几几点：、测量应应有专人人负责，各各种测量量仪器应应定期检检测；测测量后，认认真填写写建筑筑物室内内标高、轴轴线、楼楼板厚度度测量记记录。、主体施施工时，剪剪力墙的的轴线定定位应准准确，模模板支设设应有足足够的强强度和刚刚度，避避免鼓胀胀、变形形、移位位。、砌筑时时，应根根据控制制线进行行定位，并并保证墙墙体垂直直度、平平整度。、装饰抹抹灰时，应应检查房房间净空空及方正正，对角角线偏差差不得大大于100mm。、装饰阶阶段，应应弹出11m标高高控制线线，控制制地面装装饰标高高及顶棚棚标高。图库网网址联系：电话：