物业管理师物业经营管理章节习题与答案gweq.docx

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1、20122年物物业经营营管理章节习题与参考答案第一章 物业业经营管管理概述述（一）单单项选择择题（每每题1分分，每题题的备选选项中，只只有1个个最符合合题意）1.企业业房地产产资产管管理通常常属于企企业的（ ），因因而企业业在逐渐渐地将其其发包出出去，这这就为物物业管理理行业提提供了新新的市场场。A.常规规业务 B.特特别业务务 CC.核心心业务 D.非非核心业业务 2.物物业经营营管理又又称为（ ）。A.物业业设备管管理 BB.物业业资产管管理 CC.物业业设施管管理 DD.物业业服务管管理3.物业业经营管管理是以以（ ）为对对象，为为业主提提供的贯贯穿于物物业整个个寿命周周期的综综合性管管

2、理服务务。A.商业业性物业业 B.综综合性物物业 CC.收益益性物业业 DD.公益益性物业业4.（ ）是是房地产产投资信信托基金金和机构构投资愿愿意进行行商业房房地产投投资的主主要物质质载体。A.居住住性物业业 B.综综合性物物业 CC.公益益性物业业 D.收收益性物物业5.（ ）具具有良好好的地理理位置，建建筑物实实物状况况良好，建建筑质量量达到有有关建筑筑条例或或规范的的要求；但建筑筑物的功功能不是是最先进进的，有有自然磨磨损存在在。A.甲级级写字楼楼 B.乙级写写字楼 CC.丙级级写字楼楼 D.丁级写写字楼6.写字字楼分类类在很大大程度上上依赖于于专业人人员的主主观判断断，人们们很容易易

3、区别（ ）。A.甲级级写字楼楼和乙级级写字楼楼 B.甲级写写字楼和和丙级写写字楼C.丙级级写字楼楼和乙级级写字楼楼 D.丙级写写字楼和和丁级写写字楼7.区域域购物中中心的建建筑面积积在（ ）以以上，有有效商业业服务半半径可达达到（ ），由由专业购购物中心心管理集集团开发发经营。A.5万万m2/1000 kmm BB.100万m22/2000 kmmC.155万m22/3000 kmm D.20万万m2/4000 kmm8.区域域购物中中心定位位于（ ），覆覆盖老中中青幼四四代各个个层次不不同类型型的顾客客，再辅辅以针对对各类消消费者之之需的各各类专业业店。A.综合合式消费费 B.休闲式式消费

4、C.家庭式式消费 D.企企业式消消费9.（ ）的的建筑规规模一般般在3万万m2。以上上，其商商业辐射射区域可可覆盖整整个城市市，服务务人口在在30万万人以上上，年营营业额在在5亿元元人民币币以上。A.区域域购物中中心 B.市级购购物中心心 CC.地区区购物商商场 D.居住区区商场10.（ ）的的建筑规规模、商商业服务务半径、服服务人口口、年营营业额等等差异较较大。A.区域域购物中中心 B.市级购购物中心心 C.特色色商店 DD.居住住区商场场11.用用于出租租经营的的居住建建筑主要要是（ ），这这是经营营性房地地产的重重要类型型。A.别墅墅和公寓寓 B.别墅和和酒店 C.旅馆馆和招待待所 DD

5、.酒店店和招待待所12.（ ）是是指包含含有许多多住宅单单元的建建筑物，通通常不分分割产权权出售，供供出租或或短期居居住。A.别墅墅 BB.公寓寓 C.旅馆 D.酒酒店13.国国际上在在休闲娱娱乐行业业流行的的分时度度假经营营模式，通通常是由由（ ）负责责经营管管理。A.物业业管理公公司 B.房地产产开发公公司C.物业业经营管管理公司司 DD.文化化管理公公司14.（ ）的的设计大大多采用用田园式式、民居居式或别别墅式的的建筑风风格，强强调与大大自然融融为一体体，追求求淳朴简简洁、清清新淡雅雅、就地地取材。A.星级级酒店 BB.酒店店公寓 C.家庭旅旅馆 DD.旅游游度假村村15.物物业经营营

6、管理服服务的目目标，是是从（ ）的的角度出出发，在在实现物物业各期期净收益益最大化化的基础础上，保保持和提提高物业业的市场场价值以以及未来来发展潜潜力。A.物业业 BB.业主主 C.租户 D.市市场16.公公司是指指依法定定程序设设立的，由由（ ）以上上股东共共同出资资经营，以以营利为为目的，具具有 法法人资格格的经济济组织。A.一个个 B.两个 CC.三个个 D.四个17.物物业管理理企业的的性质是是与（ ）工工作的性性质密切切相关。A.物业业经营管管理 BB.物业业资产管管理 C.物业设设备管理理 D.物业服服务管理理18.管管理型物物业管理理企业是是具有（ ）物物业管理理能力的的企业，它

7、它受业主主委托对对物业经经营管理理绩效承承担综合合责任，在在物业管管理活动动中处在在总包的的位置。A.战略略性 BB.策略略性 CC.专业业性 D.综综合性19.（ ）是是具有物物业运行行过程中中某种专专业管理理能力的的企业，通通常以专专业分包包的形式式，也以以直接接接受业主主委托的的形式，在在成本、绩绩效或成成本加绩绩效合同同的基础础上，获获得物业业管理业业务。A.管理理型物业业管理企企业 BB.专业业型物业业管理企企业C.综合合型物业业管理企企业 DD.服务务型物业业管理企企业20.（ ）是是同时具具备物业业策略管管理和物物业运行行管理能能力的企企业。A.专业业型物业业管理企企业 BB.管

8、理理型物业业管理企企业C.服务务型物业业管理企企业 DD.综合合型物业业管理企企业21.对对于（ ），物物业管理理就是物物业经营营管理的的全部内内容。A.居住住物业 B.工工业物业业 C.商业物物业 D.特殊物物业22.（ ）是是一种新新型的房房地产服服务业务务，其主主要功能能是通过过对人和和工作的的协调，为为某一机机构（企企业或事事业单位位）创造造一个良良好的生生产、办办公环境境。A.资产产管理 B.设设施管理理 C.文化管管理 DD.物业业管理23.（ ）从从对物业业、设施施和租户户的管理理上升到到聘请多多个物业业管理企企业和设设施管理理公司来来同时管管理多宗宗物业。A.房地地产资产产管理

9、 B.房房地产设设施管理理C.房地地产设备备管理 DD.房地地产物业业管理24.物物业管理理或设施施管理、资资产管理理和组合合投资管管理的作作用是（ ）。A.相互互制约的的 B.相互排排斥的C.相互互关联的的 D.相互配配合的25.投投资决策策主要取取决于两两个关键键因素（ ）。A.收益益和波动动 BB.收益益和风险险C.预期期收益和和波动 D.预预期收益益和风险险26.物物业经营营管理公公司代表表个人投投资者或或机构投投资者来来促使房房地产投投资的利利润目标标的实现现，实际际上就是是以（ ）的的角色在在工作。A.物业业公司 B.物物业业主主 C.物业委委托人 D.物物业代理理人27.我我国尚

10、无无统一的的写字楼楼分类标标准，通通常按所所处位置置、楼宇宇设计装装修状况况和（ ）等等进行分分类。A.服务务能力 B.经经营能力力 C.收益能能力 D.管理能能力28.从从广义上上讲，设设施设备备管理是是一种（ ）活活动，与与使用者者或租客客的日常常活动密密切相关关。A.“日日常性” B.“家务性性” C.“周期性性” D.“专业性性”29.物物业经营营管理又又称为物物业资产产管理，是是以收益益性物业业为对象象，为业业主提供供贯穿于于物业整整个寿命命周期的的综合性性管理服服务，主主要提供供（ ）服务务。A.设备备管理 BB.投资资管理 C.小区管管理 DD.价值值管理30现现有一写写字楼有有

11、良好的的地理位位置，建建筑物实实物状况况良好但但有一定定的功能能陈旧和和自然磨磨损现象象，则该该写字楼楼应该属属于（ ）。A.甲级级写字楼楼 B.乙级写写字楼 C.丙丙级写字字楼 DD.丁级级写字楼楼31.物物业经营营管理服服务的目目标，是是在（ ）的的基础上上，保持持和提高高物业的的市场价价值以及及未来发发展潜力力。A.保证证物业正正常使用用 BB.实现现物业各各期净收收益最大大化C.延长长物业经经济寿命命 DD.维持持物业的的正常物物业管理理32.现现有某物物业管理理企业受受业主委委托对物物业经营营管理绩绩效承担担综合责责任，履履行策略略性物业业管理的的职能，公公司下设设若干专专业分公公司

12、履行行相应职职能，据据此判断断该企业业属于（ ）。A.专业业型物业业管理企企业 BB.管理理型物业业管理企企业C.投资资型物业业管理企企业 DD.综合合型物业业管理企企业33物物业经营营活动中中，物业业管理和和设施管管理的主主要作用用是（ ）。A.在资资产持有有期间努努力满足足投资者者的回报报目标B.在物物业类型型或地域域分布上上分散投投资以减减少风险险C.使物物业业主主减少经经营管理理成本D.为租租户提供供及时的的服务和和保证物物业的持持续收入入和现金金流34.物物业经营营管理活活动中，通通过对人人和工作作的协调调，以为为某一机机构创造造一个良良好的生生产、办办公环境境为主要要功能的的管理活

13、活动是（ ）。A.物业业管理 B.设施管管理C.房地地产资产产管理 D.房地产产组合投投资管理理（二）多多项选择择题(每每题2分分。每题题中的备备选项中中。有22个或22个以上上选项符符合题意意。错选选，本题题不得分分；少选选，所选选每个选选项0.5分)1.物业业经营管管理是指指为了满满足业主主的目标标，综合合利用（ ）的的技术、手手段和模模式，以以收益性性物业为为对象，为为业主提提供的贯贯穿于物物业整个个寿命周周期的综综合性管管理服务务。A.物业业管理 B.设施管管理 C.成本管管理 D.房地地产组合合投资管管理 EE.房地地产资产产管理2.物业业经营管管理活动动既包括括了以保保证物业业正常

14、使使用的运运行操作作管理，也也包括了了将物业业作为一一种收益益性资产产所进行行的（ ）、物物业价值值和经营营绩效评评估等经经营活动动。A.资本本投资决决策 BB.市场场营销 CC.租赁赁管理D.成本本控制 E.可行性性研究3.物业业经营管管理不是是一个特特定的专专业领域域，而是是由（ ）随随着市场场需求的的变化，不不断拓展展、交叉叉和融合合的结果果。A.物业业管理 B.设设施管理理 C.房房地产资资产管理理D.租赁赁管理 E.房房地产组组合投资资管理4.物业业经营管管理活动动的管理理对象通通常为收收益性物物业，主主要包括括（ ）等。A.写字字楼 B.零售商商业物业业 CC.出租租型别墅墅或公寓

15、寓D.工业业物业 E.酒酒店和休休闲娱乐乐设施5.写字字楼是为为商务、办办公活动动提供空空间的建建筑，包包括（ ）三三种类型型。A.企业业自用写写字楼 B.商商铺C.出租租写字楼楼 DD.自用用出租复复合型写写字楼6.零售售商业物物业主要要依据其其（ ）三个个方面进进行分类类。A.建筑筑规模 B.商业辐辐射区域域的范围围 C.产权特特点 D.经营营范围 E.经营商商品的特特点7.中国国人的别别墅概念念跟欧美美发达国国家有很很大的不不同，通通常把（ ）等等统统称称为别墅墅。A.独立立式住宅宅 B.联联排住宅宅 C.多层住住宅D.低容容积率住住宅 EE.低密密度复合合住宅8.公寓寓是指包包含有许许

16、多住宅宅单元的的建筑物物，通常常不分割割产权出出售，供供出租或或短期居居住。具具体类型型包括（ ）。A.复式式公寓 B.花花园公寓寓 C.酒店公公寓D.单间间公寓 E.洋洋房公寓寓9.工业业物业是是指为人人类生产产活动提提供入住住空间的的物业，包包括（ ）等等。用于于出租经经营的工工业物业业常常出出现在工工业开发发区、工工业园区区、科技技园区和和高新技技术产业业园区。A.工业业厂房 BB.仓储储用房 C.生产车车间D.高新新技术产产业用房房 E.研究与与发展用用房10.酒酒店和休休闲娱乐乐设施是是为人们们的商务务或公务务旅行、会会议、旅旅游、休休闲、康康体娱乐乐活动提提供入住住空间的的建筑，包

17、包括（ ）等等。A.酒店店 B.休休闲度假假中心 C.康康体中心心D.赛马马场 EE.高尔尔夫球场场11.虽虽然酒店店和休闲闲娱乐设设施同属属于一个个大类，但但在软硬硬件设置置和运营营管理模模式方面面各有特特色。酒酒店与休休闲娱乐乐设施的的差别主主要表现现在（ ）。A.服务务对象不不同 BB.经营营方式不不同 CC.地理理位置不不同D.服务务内容不不同 EE.建筑筑设计和和装潢风风格不同同12.物物业管理理企业以以公司的的形式存存在。作作为公司司，一般般应具有有以下（ ）特特征。A.依照照有关法法律进行行登记注注册B.由两两个以上上股东共共同出资资经营C.以营营利为目目的D.具有有法人资资格E

18、.是经经济组织织13.现现代物业业管理企企业完全全按照（ ）的的机制来来运作，靠靠提供经经营管理理服务获获得报酬酬，取得得盈利。A.自主主经营 B.自自负盈亏亏 C.自我约约束D.自我我发展 E.自自我管理理14.物物业管理理企业可可以划分分为（ ）。A.服务务型 BB.管理理型C.专业业型 DD.综合合型 EE.专项项型15.管管理型物物业管理理企业的的工作重重点在于于（ ）、绩绩效评价价和客户户关系管管理等。A.现金金流管理理 B.预算与与成本管管理C.物业业市场营营销与租租赁管理理 D.专业物物业管理理服务采采购与分分包商管管理E.物业业管理工工作的规规划与计计划16.物物业管理理企业的

19、的管理从从层次上上又可以以分为（ ）三三个层次次。A.公司司管理 B.现现场管理理C.现场场作业 D.项项目管理理 E.战略管管理17.物物业经营营管理的的内容与与物业类类型和业业主持有有物业的的目的密密切相关关，通常常将其分分为以下下哪几个个层次（ ）。A.物业业管理 B.设设施管理理 C.房地产产资产管管理D.房地地产品牌牌管理 E.房房地产组组合投资资管理18.设设施管理理的对象象，主要要是（ ）等等物业，服服务对象象通常为为拥有房房地产的的非房地地产企业业或机构构。A.高新新技术企企业用房房 BB.医院院 C.科科研教学学设施D.大型型公共文文体设施施 EE.政府府和企业业办公楼楼19

20、.房房地产组组合投资资管理的的视野更更加广阔阔，包括括（ ）以及及在合适适的时机机购置和和处置物物业资产产。A.理解解和执行行物业业业主的投投资目标标 B.评价价资产管管理公司司的表现现C.审批批资产管管理公司司为维护护物业资资产结构构安全、功功能先进进D.保持持其市场场竞争地地位而提提出的更更新改造造计划E.以经经风险调调整后的的组合投投资回报报最大化化为目标标来管理理资产20.物物业经营营管理中中的战略略性工作作内容包包括（ ）。A.确定定战略 B.确定标标准 C.构构建信息息基础D.决策策分析 E.进行资资产组合合21.支支出的分分配、组组织和管管理是物物业管理理师工作作的一个个重要方方

21、面，它它完成的的质量好好坏很可可能会对对物业的的净运营营收益和和资本价价值产生生影响。支支出的几几个重要要方面包包括（ ）、工工作成本本和地方方性税收收。A.日常常管理费费用 B.计提维维修准备备金C.设施施维护费费用 D.保险费费 E.法律和和财务费费用22.物物业经营营管理的的常规工工作内容容包括（ ）。A.现金金流和成成本管理理 B.日常维维修和维维护C.未来来维修和和维护 DD.设施施设备管管理E.物业业保险管管理23.房房地产投投资的利利润是通通过以下下（ ）基本本途径创创造出来来的。A.在极极好的条条件下购购买物业业B.在持持有期间间以现金金流量的的现值最最大化为为目标来来经营物物

22、业C.在持持有期间间以现值值最大化化为目标标来经营营物业D.在合合适的时时推销出出物业E.在合合适的时时机售出出物业24.区区域购物物中心是是指规模模巨大，集集（ ）等于于一体，包包括百货货店、大大卖场以以及众多多专业连连锁零售售店在内内的超级级商业中中心。A.旅游游 B.购物 CC.休闲闲 D.娱娱乐 E.饮饮食25.资资产投资资者需要要结合对对市场的的跟踪、分分析判断断，确定定不同市市场条件件下的投投资标准准。这些些投资标标准包括括（ ）。A.现金金流 B.租金波波动 CC.基于于市场交交易的收收益变化化D.净现现值 E.收益率率26.物物业经营营管理企企业中,能为业业主提供供物业管管理顾

23、问问、咨询询服务的的企业一一般都有有（ ）。A.管理理型物业业管理企企业 B.专业型型物业管管理企业业 C.投资型型物业管管理企业业D.综合合型物业业管理企企业 E.所有物物业管理理企业27物物业经营营管理三三个层次次工作中中，属于于物业管管理主要要职责的的是（ ）等等。A.物业业维护及及安全管管理 B.保持与与租户的的联系并并收租 C.控制制运营成成本及保保存财务务报告记记录 D.综合型型物业管管理企业业 E.制定定物业发发展战略略计划 28.物物业经营营管理三三个层次次工作中中，属于于组合投投资管理理主要职职责的有有（ ）等。A.制定定并执行行组合投投资策略略 B.设设计和协协调物业业资产

24、的的资本结结构 C.负责责策略资资产的配配置和衍衍生工具具的应用用 D.综综合型物物业管理理企业 E.制定定物业发发展战略略计划 29关关于物业业经营管管理中的的服务费费，下列列说法中中正确的的有（ ）。A.服务务费用实实际是由由业主支支付 B.服务费费用实际际是由租租户支付付 C.包括括供暖、排排污、电电梯等公公共服务务设施 D.计算时时不考虑虑会计服服务成本本 E.包括括针对整整体物业业的保险险或维修修 【参考答答案】（一）单单项选择择题1.D 2.B 33.C 44.D 55.B 66.B 77.B 88.C 99.B 110.C 111.A 112.B 113.C 114.D 115.

25、B 16.BB 177.A 118.B 119.B 220.D 221.A 222.B 223.A 224.C 225.D 226.B 227.C 228.B 29.CC 300.B 331.B 332.D 333.D 334.B（二）多多项选择择题 1.ABBDE 2.ABCDD 3.ABCCE 44.ABCCDE 5.ACDD 6.ABEE 7.ABEE 8.ABDD 9.ABDDE 110.ABCCDE 11.ACDDE 112.ABCCDE 13.ABCCD 114.BCDD 155.ABCCDE 16.ABCC 177.ABCCE 118.ABCCDE 19.ABCCDE 20.AB

26、CCDE 21.BCDDE 222.ABCCDE 23.ABCC 244.BCDDE 25.ABCC 266.AD 277.ABCCD 28.ABCC 229.BCEE第二章 房地地产投资资及其区区位选择择（一）单单项选择择题（每每题1分分，每题题的备选选项中，只只有1个个最符合合题意）1.房地地产投资资是指以以获得（ ）的的房地产产资产收收益或增增值为目目的，预预先垫付付一定数数量的货货币或实实物，直直接或间间接地从从事或参参与房地地产开发发经营活活动的经经济行为为。A.未来来 B.现期CC.长期期D.过去去2.房地地产投资资的形式式可以分分为（ ）。A.实物物投资和和货币投投资 B.个人人

27、投资和和公司投投资C.直接接投资和和间接投投资 D.开发发投资和和间接投投资3.（ ）是是指投资资者直接接参与房房地产开开发或购购买过程程，参与与有关管管理工作作。A. 直直接投资资 B. 间接接投资 C. 开发投投资 DD. 置置业投资资4.间接接投资主主要是指指将资金金投入与与房地产产相关的的（ ）的行行为，间间接投资资者不直直接参与与房地产产经营管管理工作作。A.货币币市场BB.证券券市场 C.资资本市场场D.交交易市场场5.房地地产开发发投资是是指投资资者从（ ）开开始，通通过在土土地上的的进一步步投资活活动，建建成可以以满足人人们某种种入住需需要的房房地产产产品，然然后将其其推向市市

28、场进行行销售，转转让给新新的投资资者或使使用者，并并通过这这个转让让过程收收回投资资、获取取开发利利润。A.征用用土地BB.囤积积土地CC.开发发土地DD.购置置土地6.房地地产开发发投资通通常属于于（ ），它它形成了了房地产产市场上上的增量量供给。A.长期期投资 B.短期期投资 C.常规规投资 D.特殊殊投资7.以下下关于房房地产投投资信托托基金的的说法中中，不正正确的是是（ ）。A.房地地产投资资信托基基金是购购买、开开发、管管理和出出售房地地产资产产的公司司B.投资资者可以以直接把把资金投投入到房房地产公公司中C.收入入现金流流的主要要部分将将分配给给作为投投资者的的股东D.本身身仅起到

29、到一个投投资代理理的作用用8.住房房抵押贷贷款证券券化兴起起于（ ），经经过300多年的的发展，已已成为美美国、加加拿大等等发达国国家住房房金融市市场上的的重要筹筹资工具具和手段段。A.200世纪440年代代 B.20世世纪500年代C.200世纪660年代代 D.20世世纪700年代9.住房房抵押贷贷款证券券化是指指把（ ）所所持有的的个人住住房抵押押贷款债债权转化化为可供供投资者者持有的的住房抵抵押支持持证券，以以达到筹筹措资金金、分散散房地产产金融风风险等目目的。A.金融融机构 B.证券券机构 C.信托托机构 D.中介介机构10.所所谓“房地产产的价值值就在于于其位置置”， 房房地产不不

30、能脱离离周围环环境而单单独存在在，体现现的是房房地产投投资特性性的（ ）。A.不可可移动性性 BB.政策策影响性性 CC.适应应性 D.各异性性11.由由于房地地产的不不可移动动性，投投资者在在进行投投资决策策时，对对未来的的地区环环境的可可能变化化和某宗宗具体物物业的考考虑是并并重的。通通过对（ ）的的了解和和分析，就就可以做做到正确确并有预预见性地地选择投投资地点点。A.城市市经济 B.城市发发展 CC.城市市规划 D.城市地地理12.房房地产经经济寿命命是指在在正常市市场和运运营状态态下，房房地产的的经营收收益（ ）其其运营成成本，即即净收益益大于零零的持续续时间A.小于于B.大于于 C

31、C.不小小于D.不大于于13.以以下关于于房地产产投资特特性的说说法中，不不正确的的是（ ）。A.房地地产自然然寿命从从地上建建筑物开开工建设设开始算算起 B.房地地产本身身并不能能产生收收益C.房地地产投资资容易受受到政府府政策的的影响D.房地地产市场场上不可可能有两两宗完全全相同的的房地产产14.一一般而言言，工业业物业比比商业物物业变现现性差主主要是由由于所对对应物业业的（ ）所所决定的的。A.固定定性B.各异性性C.适适应性DD.专业业性15.由由于受区区位和周周围环境境的影响响，土地地不可能能完全相相同；两两栋建筑筑物也不不可能完完全一样样，即使使是在同同一条街街道两旁旁同时建建设的

32、两两栋采用用相同设设计形式式的建筑筑物，也也会由于于其内部部附属设设备、临临街情况况、物业业管理情情况等的的差异而而有所不不同，这这描述的的是房地地产的（ ）。A.专业业管理依依赖性 B.相互互影响性性 C.适适应性DD.各异异性16.以以下不属属于房地地产投资资之弊的的描述是是（ ）。A.投资资数额巨巨大 BB.投资资回收期期较长C.土地地资源稀稀缺D.需要专专门的知知识和经经验17.当当实际收收益超出出预期收收益时，就就称投资资有增加加收益的的潜力；而实际际收益低低于预期期收益时时，就称称投资面面临着风风险损失失。较预预期收益益增加的的部分，通通常被称称为（ ）。A.风险险收入 B.风险险

33、报酬 C.风险险损失 D.风险险预期18.房房地产投投资需要要估价师师、经纪纪人、会会计师、律律师等提提供专业业服务，以以确保置置业投资资总体收收益的最最大化，反反映的是是房地产产投资的的（ ）。A.专业业性 B.市场性性C.适适应性DD.各异异性19.从从会计的的角度来来说，建建筑物随随着其年年龄的增增长，每每年的收收益能力力都在下下降，所所以税法法中规定定的折旧旧年限相相对于建建筑物的的自然寿寿命和经经济寿命命来说要要（ ）。A.长得得多 B.短得多多 C.差差不多DD.相等等20.由由于通货货膨胀的的影响，房房地产和和其他有有形资产产的重建建成本不不断上升升，从而而导致了了房地产产和其他

34、他有形资资产价值值的上升升，所以以说房地地产投资资具有（ ）。A.保值值性 B.增值性性 C.贬值值性 D.盈利性性21.以以下关于于房地产产投资优优点的描描述中，属属于置业业投资者者能够容容忍较低低的投资资回报率率的原因因是（ ）。A.相对对较高的的收益水水平 B.能够够得到税税收方面面的好处处C.易于于获得金金融机构构的支持持 D.能抵消消通货膨膨胀的影影响22.通通常情况况下，人人们把风风险划分分为对市市场内所所有投资资项目均均产生影影响、投投资者无无法控制制的（ ）和和仅对市市场内个个别项目目产生影影响、可可以由投投资者控控制的（ ）。A.系统统风险、个个别风险险 BB.系统统风险、市

35、市场风险险C.个别别风险、系系统风险险 DD.个别别风险、非非系统风风险23.通通货膨胀胀风险又又称为（ ），是是指投资资完成后后所收回回的资金金与初始始投入的的资金相相比，购购买力降降低给投投资者带带来的风风险。A.物价价风险 B.货币币风险 C.经济济力风险险 D.购买买力风险险24.从从总体上上来说，房房地产市市场是地地区性市市场，也也就是说说当地市市场环境境条件变变化的影影响比整整个国家家市场环环境条件件变化的的影响要要（ ）。A.大得得多 B.小得多多C.差差不多DD.无法法判断25.房房地产投投资决策策以投资资者对（ ）为为基础，通通过密切切关注当当地社会会经济发发展状况况、细心心

36、使用投投资分析析结果，来来降低市市场供求求风险的的影响。A.过去去收益估估计 B.现在收收益估计计 C.未未来收益益估计 D.长期期收益估估计26.一一般来说说，房地地产市场场周期波波动可分分为（ ）四四个阶段段。A.萧条条、危机机与衰退退、复苏苏与发展展、繁荣荣B.危机机与衰退退、萧条条、复苏苏与发展展、繁荣荣C.复苏苏与发展展、繁荣荣、危机机与衰退退、萧条条D.复苏苏与发展展、萧条条、危机机与衰退退、繁荣荣27.以以下关于于变现风风险的描描述正确确的是（ ）。A.是指指急于将将商品兑兑换为现现金时的的风险B.是指指急于将将现金兑兑换为商商品时的的风险C.是指指急于将将商品兑兑换为现现金时由

37、由于升价价而导致致资金损损失的风风险D.是指指急于将将商品兑兑换为现现金时由由于折价价而导致致资金损损失的风风险28.利利率调升升会对房房地产投投资产生生影响，以以下有关关阐述不不正确的的是（ ）。A.会导导致房地地产实际际价值的的折损B.会刺刺激房地地产市场场上的需需求数量量C.会加加大投资资者的债债务负担担D.会使使投资项项目的财财务净现现值减小小29.或或然损失失风险是是指火灾灾、风灾灾或其他他偶然发发生的自自然灾害害引起的的置业投投资损失失。防范范该风险险的最好好办法是是（ ）。A.将风风险转移移给保险险公司 BB.出售售所投资资的物业业C.加强强物业管管理工作作 D.多买几几份财产产

38、保险30.比比较风险险又称为为（ ），是是指投资资者将资资金投入入房地产产后，失失去了其其他投资资机会，同同时也失失去了相相应可能能收益的的风险。A.成本本风险 B.机机会风险险 C.成本机机会风险险D.机会会成本风风险31.持持有期风风险是指指与房地地产投资资持有时时间相关关的风险险。一股股说来，投投资项目目的生命命周期越越长，可可能遇到到的影响响项目收收益的不不确定性性因素就就（ ）。A.越少少 BB.越多多 CC.差不不多D.不变32.商商业辐射射区域通通常被分分为三个个部分：主要区区域、次次要区域域和边界界区域。主主要区域域是与项项目所处处地点直直接相邻邻的区域域，其营营业额的的（ ）

39、都来来自该区区域。A.300445 B.40555 C.55065 D.60077533.下下列关于于物业经经营管理理的说法法中,不不正确的的是( )。A.物业业经营管管理主要要以非收收益性物物业为管管理对象象 B.物业业经营管管理主要要以业主主或投资资者为服服务对象象 C.物业业经营管管理强调调策略性性价值管管理 D.物业业经营管管理要求求物业管管理师具具备房地地产投资资知识以以及选择择投资区区位的能能力34.下下列关于于房地产产直接投投资与间间接投资资的说法法中,不不正确的的是( )。A. 在在直接投投资中,投资者者直接参参与房地地产开发发与购买买过程B.直接接投资分分为从购购地开始始的开发发投资和和面向物物业的置置业投资资C.不论论是直接接投资还还是间接接投资,投资者者都需要要参与房房地产经经营管理理D.投资资于房地地产投资资信托基基金和房房地产抵抵押支持持证券均均属于间间接投资资35某某人购买买市场上上的别墅墅用于自自住的行行为，属属于以下下哪一种种投资行行为（ ）。A.房地地产直接接投资中中的开发发投资B.房地地产直接接投资中中的置业业投资C.房地地产间接接投资中中的开发发投资D.房地地产间接接投资中中的置业业投资（二）多多项选择择题(每每题2分分。每题题中的备备选项中中。有22个或22个以上上选项符符合题意意。错选选，本题题不得分分；少选选，所选选每个选