住宅工程质量分户验收内容及要求范本hyrb.docx

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1、附件1住宅工程程质量分分户验收收内容及及要求（户内部部分）验收项目目验收内容容验收方法法验收要求求参照标准准1、建筑筑结构外外观及尺尺寸偏差差建筑结构构外观观察检查查应与设计计图纸相相符室内净高高使用激光光测距仪仪或钢卷卷尺进行行测量对于精装装房或已已做找平平层的，其其最大负负偏差（实实测平均均值与设计计值之差差）不超超过200mm，极差（实实测值中中最大值值与最小小值之差差）不超超过200mm。初装房房极差不超超过400 mmm室内净开开间使用激光光测距仪仪或钢卷卷尺进行行测量极差及最最大负偏偏差均不不应不超超过200mm构件尺寸寸观察和尺尺量检查查室内梁、窗窗台等构构件不得得出现明明显的大

2、大小头现现象2、墙面面、地面面和顶棚棚面层墙面平整整度、垂垂直度用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查每户住宅宅墙面平平整度、垂垂直度及及阴阳角角方正要要求最少少各检测100个点，检检查点880%在在允许偏偏差范围围内。高高级抹灰灰的平整整度、垂直度度、阴阳角角方正允允许偏差差值均为为3mmm，普通通抹灰的的平整度度、垂直度度、阴阳角角方正允允许偏差差值均为为4mmmGB 5502110-2200114.2.1144.3.9 7.2.10 7.3.1128.3.11墙面阴阳阳角方正正用直角检检测尺检检查地面平整整度用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查对于精装装修住宅宅，每户户住宅要要求最少少检测110个点点

3、，检查查点800%在允允许偏差差范围内内。普通通整体及及板块楼楼地面允允许偏差差值均为为4mmmGB 5502009-2200224.1.55.1.776.11.8 77.1.7墙面、顶顶棚脱层层、空鼓鼓、爆灰灰和裂缝缝小锤轻击击和观察察检查墙面和顶顶棚的抹抹灰层与与基层之之间及各各抹灰层层之间必必须粘结结牢固，墙墙面和顶顶棚无脱脱层、空空鼓、爆爆灰和裂裂缝GB 5502110-2200114.1.12 4.2.55 44.3.5墙面、顶顶棚渗漏漏、地面面渗漏、积积水观察检查查墙面、顶顶棚、地地面不得得有渗漏漏，地面面排水顺顺畅无积积水GB 5502009-2200224.9.3 4.99.8

4、楼地面空空鼓、裂裂缝小锤轻击击和观察察检查空鼓面积积不超过过4000cm22；不得得出现裂裂缝和起起砂GB 5502009-2200225.3.45.3.66卫生间地地面及其其他有防防水要求求的地面面蓄水检查查蓄水深度度为20030mm,24hh内无渗漏漏GB 5502009-200024.9.83、门窗窗安装牢固固手扳检查查门窗等不不松动、不不晃动GB5002100-20001 5.1.111门窗开启启开启和关关闭检查查，手扳扳检查开启灵活活、关闭闭严密GB 5502110-2200115.3.4门窗框空空鼓、渗渗漏小锤轻击击和观察察检查外窗及周周边无渗渗漏防脱落措措施观察和手手扳检查查推拉

5、门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施，扇与与框的搭搭接量应应符合设设计要求求GB 5503227-22001110.11.64、栏杆杆、护栏栏及安全全玻璃已安装护护栏观察检查查无室外阳阳台的外外窗台距距室内地地面高度度小于00.9mm时必须须采用安安全玻璃璃并加设设可靠的的防护措措施DBJ 15-30-200024.100.7栏杆、护护栏安装装牢固观察和手手扳检查查护栏高度度、栏杆杆间距、安安装位置置必须符符合设计计要求。护护栏安装装必须牢牢固GB5002100-20001 122.5.6GB 5503552-2200556.6.3栏杆高度度尺量检查查临空高度度在244m以下时时，栏杆杆高度不不应低

6、于于1.005m，临空空高度在在24mm及244m以上(包括中中高层住住宅)时时，栏杆杆高度不不应低于于1.110mGB 5503552-2200556.6.3护栏高度度尺量检查查有外围护护结构的的防护栏栏杆的高高度均应应从可踏踏面起算算，保证证净高00.900mGB 5500996-1199993.9.1栏杆、护护栏的形形式观察检查查住宅、托托儿所、幼幼儿园、中中小学及及少年儿儿童专用用活动场场所的栏栏杆必须须采用防防止少年年儿童攀攀登的构构造；有有水平杆杆件的栏栏杆或花花式栏杆杆应设防防攀爬措措施GB 5503552-2200556.6.3竖杆间距距尺量检查查临空处栏栏杆净间间距不应应大于

7、00.111，正正偏差不不大于33mmGB 5502110-22001112.55.9附件1续续1验收项目目验收内容容验收方法法验收要求求参照标准准4、栏杆杆、护栏栏及安全全玻璃安全玻璃璃厚度和和类型观察检查查，游标标卡尺测测量单块玻璃璃大于11.5时应使使用安全全玻璃；护栏玻玻璃应使使用公称称厚度不不小于112mmm的钢化化玻璃或或钢化夹夹层玻璃璃；当护护栏一侧侧距楼地地面高度度为5mm及以上上时，应应使用钢钢化夹层层玻璃；屋面玻玻璃必须须使用安安全玻璃璃；当屋屋面玻璃璃最高点点离地面面大于55m时,必必须使用用夹层玻玻璃GB 5502110-2200115.6.212.55.7JGJ111

8、3-200038.2.38.2.445、给水水、排水水管道敷设设观察检查查坡度正确确，安装装固定牢牢固，配配件、支支架间距距、位置置符合要要求GB 5502442-2200223.3.7111 44.1.7 44.2.7 55.2.2 55.2.3 55.2.9水压试验验手动（电电动）试试压泵加加压试验验检查强度试验验压力降降符合要要求，严严密性试试验不渗渗不漏GB 5502442-2200224.2.1给水管道道暗敷临临时标识识观察检查查给水管道道暗敷时时，地面面宜有管管道位置置的临时时标识GB 5500115-2200333.5.18阀门安装装观察检查查型号、规规格、公公称压力力及安装装位

9、置符符合设计计要求GB 5502442-220022 3.2.22GB 5500115-2200333.4.433.4.14地漏水封封高度尺量检查查地漏(或或存水弯弯)的水封封高度不不得小于于50mmmGB 5500115-220033 4.5.9 4.5.110GB5002422-20002 7.22.1检查口伸伸缩节观察和尺尺量检查查伸缩节间间距不得得大于44m；设计计无要求求时污水水立管每每隔一层层设置一一个检查查口，但但在最底底层和有有卫生器器具的最最高层必必须设置置GB 5502442-2200225.2.45.2.66洁具安装装观察检查查安装平整整、牢固固，满水水后各连连接件不不渗

10、不漏漏；通水水试验给给、排水水畅通GB 5502442-2200227.2.1 77.2.2给水压力力在0.05-0.335MPa用量程11.0或或1.66Mpaa压力表表测量分户用水水点的给给水压力力不应小小于0.05MMpa,入户管管的给水水压力不不应大于于0.335MPPaGB 5500996-1199996.1.2 6.1.33GB5003688-20005 8.22.46、电气气导线截面面用游标卡卡尺测量量导线型号号规格、截截面、电电压等级级符合要要求GB 5503003-2200223.2.12分色施工工观察检查查A相黄黄色、BB相绿色、CC相红色、零线(NN)淡淡蓝色、保保护地线

11、线(PEE)黄黄绿相间间色GB 5503003-22002215.22.2绝缘强度度绝缘电阻阻摇表现现场测量量线间和线线对地绝绝缘电阻阻大于00.5MMGB 5503003-22002223.11.1导线敷设设观察检查查敷设符合合要求，管管内电线线不得有有接头GB 5503003-22002215.11.2漏电保护护观察检查查、测试试接线正确确，动作作电流不不大于330mAA，动作作时间不不大于00.1SSGB5003033-20002 6.11.9分户配电电箱观察和开开、关保保护器箱（盘）内内配线整整齐，回回路编号号齐全，标标识正确确；箱（盘盘）内开开关动作作灵活可可靠GB 5503003-

12、2200226.1.96.2.88开关插座座灯具观察检查查开关插座座安装正正确；灯灯具试运运行(88h)合合格，安安装高度度低于22.4mm时，金金属灯座座必须接接地（PPE）或或接零（PEN）GB 5503003-220022 19.11.6 222.1.2 3.1.22GB5000966-19999 6.55.2局部等电电位观察检查查等电位连连接端子子齐全、位位置正确确,铜接地地干、支支线截面面分别不不小于116mmm2、6mmm2GB 5503003-22002227.11.2PE(或或PENN)线在在插座间间不串联联联接观察检查查接地(PPE)或或接零(PENN)线在在插座间间不串联联

13、联接GB 5503003-22002222.11.2附件2住宅工程程质量分分户验收收内容及及要求（公共部部分）验收项目目验收内容容验收方法法验收标准准参照标准准1、外墙墙墙面平整整度、垂垂直度用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查墙面平整整度、垂垂直度要要求最少少检测各各30个个点，检检查点880%在在允许偏偏差范围围内墙面阴阳阳角方正正用直角检检测尺检检查要求最少少检测330个点点，检查查点800%在允允许偏差差范围内内墙面裂缝缝观察检查查墙面无可可见裂缝缝窗角斜裂裂缝观察检查查窗角无可可见裂缝缝墙面渗漏漏观察检查查墙面应无无渗漏饰面砖空空鼓、脱脱落小锤轻击击和观察察检查饰面砖粘粘贴必须须牢固，应应

14、无空鼓鼓、裂缝缝，不得得有脱落落GB 5502110-2200118.3.4 8.3.552、门窗窗、楼梯梯和通道道安装牢固固手扳检查查门窗等不不松动、不不晃动GB 5502110-2200115.1.11门窗开启启开启和关关闭检查查，手扳扳检查开启灵活活、关闭闭严密GB 5502110-220011 5.3.44门窗框空空鼓、渗渗漏小锤轻击击和观察察检查外窗及周周边无渗渗漏防脱落措措施观察和手手扳检查查推拉门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施，扇与与框的搭搭接量应应符合设设计要求求。GB 5503227-22001110.11.6墙面空鼓鼓、裂缝缝小锤轻击击和观察察检查各抹灰层层之间及及各抹灰灰层

15、与基基体之间间必须粘粘接牢固固，抹灰灰层应无无脱层、空空鼓和裂裂缝GB 5502110-2200114.2.5 44.3.5地面空鼓鼓、裂缝缝小锤轻击击和观察察检查空鼓面积积不超过过4000cm22；不得得出现裂裂缝和起起砂GB 5502009-2200225.3.45.3.66楼梯踏步步高差尺量检查查相邻踏步步高差不不得超过过10mmmGB 5502009-220022 55.3.8高层首层层疏散外外门及通通道宽度度观察和尺尺量检查查疏散门应应外开，其其净宽不不应小于于1.11m；通通道宽度度不应小小于1.2mGB 5500445-9956.1.9无障碍设设施观察和尺尺量检查查公共建筑筑与高

16、层层、中高高层居住住建筑入入口设台台阶时，必必须设轮轮椅坡道道和扶手手；建筑筑入口轮轮椅通行行平台最最小宽度度应符合合规定；坡道在在不同坡坡度的情情况下,坡道高高度和水水平长度度应符合合规定JGJ 50-200017.1.2 77.1.3 77.2.5 77.3.13、地下下室墙面、顶顶棚空鼓鼓、爆灰灰和裂缝缝小锤轻击击和观察察检查墙面和顶顶棚无空空鼓、爆爆灰和裂裂缝GB 5502110-2200114.2.5 44.3.5墙面、顶顶棚渗漏漏观察检查查墙面、顶顶棚不得得有渗漏漏GB 5502009-2200224.9.3 4.99.8地面起砂砂、裂缝缝、空鼓鼓和积水水小锤轻击击和观察察检查面层

17、表面面应洁净净，无裂裂纹和起起砂等缺缺陷，地地面排水水顺畅且且无渗水、积积水GB 5502009-2200224.9.8 55.3.64、屋面面屋面渗漏漏、积水水蓄水检查查，观察察检查蓄水深度度为20030mm,24hh内，屋面面无渗漏。平平时屋面面无积水水现象GB 5502009-200024.9.8地漏观察检查查排水栓和和地漏的的安装应应平正、牢牢固，低低于排水水表面，周周边无渗渗漏。地地漏水封封高度不不得小于于50mmmGB 5502442-2200227.2.1女儿墙高高度尺量检查查低层多层层1.05mm；中高高层、高高层11.100m女儿墙泛泛水观察检查查防水构造造应符合合要求，且且

18、检查不不少于110个点点GB5002077-20002 9.0.66防雷观察检查查防雷施工工应符合合要求GB 5500557-9943.1.23.3.553.33.1003.44.100 5.2.11变形缝防防水构造造观察检查查变形缝的的泛水高高度不应应小于2250mmm;防防水层应应铺贴到到变形缝缝两侧砌砌体的上上部；变变形缝内内应填充充聚苯乙乙烯泡沫沫塑料，上上部填放放衬垫材材料，并并用卷材材封盖；变形缝缝顶部应应加扣混混凝土或或金属盖盖板，混混凝土盖盖板的接接缝应用用密封材材料嵌填填GB 5502007-2200229.0.85、栏杆杆、护栏栏及安全全玻璃安装护栏栏观察检查查无室外阳阳台

19、的外外窗台距距室内地地面高度度小于00.9mm时必须须采用安安全玻璃璃并加设设可靠的的防护措措施DBJ 15-30-200024.100.7栏杆、护护栏安装装牢固手扳检查查栏杆应以以坚固、耐耐久的材材料制作作，并能能承受荷荷载规范范规定的的水平荷荷载GB5002100-20001 122.5.6GB 5503552-220055 66.66.3栏杆高度度尺量检查查临空高度度在244m以下下时，栏栏杆高度度不应低低于1.05mm，临空空高度在在24mm及244m以上上(包括括中高层层住宅)时，栏栏杆高度度不应低低于1.10mmGB 5503552-2200556.6.3附件2续续1验收项目目验收

20、内容容验收方法法验收标准准参照标准准5、栏杆杆、护栏栏及安全全玻璃护栏高度度尺量检查查外窗窗台台距楼面面、地面面净高低低于0.90mm时，应应有防护护设施，窗窗外有阳阳台或平平台时可可不受此此限制；窗台的的净高或或防护栏栏杆的高高度均应应从可踏踏面起算算，保证证净高00.900mGB 5500996-1199993.9.1栏杆、护护栏的形形式观察检查查住宅、托托儿所、幼幼儿园、中中小学及及少年儿儿童专用用活动场场所的栏栏杆必须须采用防防止少年年儿童攀攀登的构构造；有有水平杆杆件的栏栏杆或花花式栏杆杆应设防防攀爬措措施（金金属密网网、安全全玻璃等等）GB 5503552-2200556.6.3竖

21、杆间距距尺量检查查临空处栏栏杆净间间距不应应大于00.111，正正偏差不不大于33mmGB 5502110-22001112.55.9安全玻璃璃厚度和和类型观察检查查，游标标卡尺测测量单块玻璃璃大于11.5时应使使用安全全玻璃；护栏玻玻璃应使使用公称称厚度不不小于112mmm的钢化化玻璃或或钢化夹夹层玻璃璃；当护护栏一侧侧距楼地地面高度度为5mm及以上上时，应应使用钢钢化夹层层玻璃；屋面玻玻璃必须须使用安安全玻璃璃；当屋屋面玻璃璃最高点点离地面面大于55m时,必须使使用夹层层玻璃GB 5502110-2200115.6.2 122.5.7JGJ 1133-200038.2.3 8.2.446、

22、给水水、排水水管道敷设设观察检查查坡度正确确，安装装固定牢牢固，配配件、支支架间距距、位置置符合要要求GB 5502442-2200223.3.7111 44.1.7 44.2.7 55.2.2 55.2.3 5.2.99水压试验验手动（电电动）试试压泵加加压试验验检查强度试验验压力降降符合要要求，严严密性试试验不渗渗不漏GB 5502442-2200224.2.1检查口伸伸缩节观察检查查伸缩节间间距不得得大于44m；设计计无要求求时污水水立管每每隔一层层设置一一个检查查口，但但在最底底层和有有卫生器器具的最最高层必必须设置置GB 5502442-2200225.2.45.2.66阀门安装装观

23、察检查查型号、规规格、公公称压力力及安装装位置符符合设计计要求GB 5502442-220022 3.2.22GB 5500115-2200333.4.433.4.14减（调）压压装置观察检查查减压阀前前应设阀阀门和过过滤器；需拆卸卸阀体才才能检修修的减压压阀后，应应设管道道伸缩器器；检修修时阀后后水会倒倒流时，阀阀后应设设阀门；减压阀阀节点处处的前后后应设压压力表GB 5500115-2200333.4.10雨水斗、通通气管观察检查查屋面排水水系统应应选用相相应的雨雨水斗；通气管管高出屋屋面不得得小于00.3mm，周围围4m以内有有门窗时时，通气气管应高高出窗顶顶0.66m或引向向无门窗窗一

24、侧；在经常常有人停停留的平平屋面上上，通气气管应高高出2mmGB 5500115-2200333.4.10 4.6.110给水泵或或增压设设备安装装观察检查查设备型号号符合设设计要求求，水泵泵的减振振及防噪噪、软接接头、异异径管、压压力表、止止回阀、阀阀门等安安装符合合要求GB 5500115-220033 3.8.99GB5003033-20002 3.88.122排污泵安安装观察检查查设备型号号符合设设计要求求，水泵泵的减振振及防噪噪、软接接头、止止回阀、阀阀门等安安装符合合要求GB5000155-20003 3.8.99 GB5003033-20002 3.88.1227、电气气导线截面

25、面用游标卡卡尺测量量导线型号号规格、截截面、电电压等级级符合要要求GB 5503003-2200223.2.12分色施工工观察检查查A相黄黄色、BB相绿色、CC相红色、零线(NN)淡淡蓝色、保保护地线线(PEE)黄黄绿相间间色GB 5503003-22002215.22.2绝缘强度度绝缘摇表表现场测测量照明系统统通电试试运行正正常GB 5503003-22002223.11.1导线敷设设观察检查查敷设符合合要求，管管内电线线不得有有接头GB 5503003-22002215.11.2漏电保护护观察检查查、测试试动作电流流(成套开开关柜、分分配电盘盘等为1100mmA以上上，防止止电气火火灾为3

26、300mmA)、动动作时间间符合设设计要求求JGJ/T166-922 144.3.11总配电箱箱观察检查查箱（盘）内内配线整整齐，回回路编号号齐全，标标识正确确；装有有电器的的可开启启的门和和框架接接地可靠靠GB 5503003-2200226.1.1 6.11.9 6.2.88电气接地地接地电阻阻摇表测测试接地电阻阻值符合合设计要要求GB 5503003-22002224.11.2局部等电电位观察检查查等电位连连接端子子齐全、位位置正确确,铜接地地干、支支线截面面分别不不小于116mmm2、6mmm2GB 5503003-22002227.11.2公共、应应急灯具具照明试运运行、应应急灯具具

27、试运行行照明灯具具试运行行(244h)合合格，安安装高度度低于22.4mm时，金金属灯座座必须接接地（PPE）或或接零（PEN）；自熄开关控制的应急照明，在应急时自动点亮GB5003033-20002 22.1.11 233.1.2 233.1.3GB5000966-19999 6.55.2GB5003688-20005 8.55.3附件3住宅工程程质量分分户验收收现场实实测记录录表（户内部部分）工程名称称： 房号：验收项目目验收内容容实测记录录是否符合合要求1、建筑筑结构尺尺寸偏差差室内净高高客厅主卧客房1客房2厨房室内净开开间客厅主卧客房1客房2厨房2、墙面面、地面面和顶棚棚墙面平整整度垂

28、直度墙面阳角角方正墙面阴角角方正地面平整整度3、栏杆杆、护栏栏、玻璃璃栏杆高度度护栏高度度竖杆间距距安全玻璃璃厚度房号：验收项目目验收内容容实测记录录是否符合合要求1、建筑筑结构尺尺寸偏差差室内净高高客厅主卧客房1客房2厨房室内净开开间客厅主卧客房1客房2厨房2、墙面面、地面面和顶棚棚墙面平整整度垂直度墙面阳角角方正墙面阴角角方正地面平整整度3、栏杆杆、护栏栏、玻璃璃栏杆高度度护栏高度度竖杆间距距安全玻璃璃厚度实测： 记录： 年 月 日附件3续续1住宅工程程质量分分户验收收现场实实测记录录表（户内部部分）工程名称称： 房号：验收项目目验收内容容实测记录录是否符合合要求1、给水水、排水水分户给水

29、水压力（MMPa）水压试验项 目目工作压力力（MPaa）试验压力力（MPaa）稳压时间间（miin）压降（MMPa）或或泄漏给水强度严密性热水强度严密性水封高度度（mmm）2、建筑筑电气导线截面面（mmm）进户线配线绝缘强度度（M）漏电保护护动作（mmS）房号：验收项目目验收内容容实测记录录是否符合合要求1、给水水、排水水分户给水水压力（MMPa）水压试验项 目目工作压力力（MPaa）试验压力力（MPaa）稳压时间间（miin）压降（MMPa）或或泄漏给水强度严密性热水强度严密性水封高度度（mmm）2、建筑筑电气导线截面面（mmm）进户线配线绝缘强度度（M）漏电保护护动作（mmS）实测： 记录

30、录： 年 月 日日 附件4住宅工程程质量分分户验收收现场实实测记录录表（公共部部分）工程名称称： 验收项目目验收内容容实测记录录是否符合合要求1、外墙墙墙面平整整度墙面垂直直度墙面阳角角方正墙面阴角角方正2、楼梯梯和通道道楼梯踏步步高差高层首层层疏散外外门宽度度高层首层层疏散通通道宽度度无障碍设设施3、屋面面女儿墙高高度4、栏杆杆、护栏栏及安全全玻璃栏杆高度度护栏高度度竖杆间距距安全玻璃璃厚度实测： 记录录： 年 月 日附件4续续1住宅工程程质量分分户验收收现场实实测记录录表（公共部部分）工程名称称： 验收项目目验收内容容实 测测 记记 录录是否符合合要求1、给水水、排水水水压试验项 目目工作

31、压力力（MPaa）试验压力力（MPaa）稳压时间间（miin）压降（MMPa）或或泄漏给水室内内强 度严密性消火栓强 度严密性检查口间间距（mm）伸缩节间间距（mm）通气管高高度（mm）2、建筑筑电气导线截面回路名称称截面（mmm2）回路名称称路截面（mmm2）绝缘强度度（M）漏电保护护动作（mmS）电气接地线干线（mmm2）支线（mmm2）接地电阻（）防雷接地地（）保护接地地电阻（）工作接地地电阻（）总等电位位接地电电阻（）保护接地地工作接地地总等电位位实测： 记录录： 年 月 日日 m.（.）成立立于20004年年，专注注于企业业管理培培训。提供600万企业业管理资资料下载载，详情情查看：./mapp.httm提供5万万集管理理视频课课程下载载，详情情查看：./zz/提供2万万GB高高清管理理视频课课程硬盘盘拷贝，详详情查看看：./shhop/2万GBB高清管管理视频频课程目目录下载载：./1220000GB.rarr高清课程程可提供供免费体体验，如如有需要要请于我我们联系系。咨询电话话：0220-.值班手机机：.网站网址址：.