典当行房地产典当章程brqx.docx

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1、第一章总总则第一条为为开展房房地产典典当贷款款业务，明明确本典典当行（“典当行”）与客户（“借款人”）的权力义务，保护借、贷双方的合法权益，根据典当行管理办法、担保法、城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法、城市房屋权属登记管理办法等国家相关法律法规，制定浩天典当行房地产典当章程（“章程”）。第二条章章程所所指的房房地产典典当贷款款是指借借款人将将名下的的房地产产作为典典物，从从典当行行典予一一定金额额的资金金，到期期赎回典典物的一一种抵押押贷款。第三条本本章程根根据公平平公正、诚诚实信用用、互利利互惠、快快捷服务务的原则则制定。第二章借借款人第四条借借款人应应具备以以下资格格：、借款款人应

2、是是具有完完全民事事行为能能力的中中国国籍籍的自然然人或符符合法律律规定的的企业。、借款款人应保保证名下下所属房房地产来来源合法法，且对对用于典典当的房房地产必必须拥有有完全的的所有权权和处置置权，借借款人应应保证提提供的身身份及典典当物契契据证件件真实、有有效，并并且身份份证与房房地产权权证，权权属一致致；代理理人应出出具有效效的代代理授权权书。第三章典典物第五条抵抵押的房房地产应应为借款款人所有有，权属属没有争争议，无无查封、扣扣押和其其它形式式的限制制。第六条抵抵押的房房地产不不在政府府规划拆拆迁范围围内。第七条集集体土地地上的乡乡镇、村村企业厂厂房等土土地使用用权属企企业所有有，但须须

3、经依法法征用转转为国有有土地后后，该幅幅国有土土地的使使用权向向企业有有偿转让让后方可可抵押。第八条法律律规定的的可以抵抵押的其其它房地地产。第第九条借款款人须向向典当行行提交的的契据证证件如下下：(一)有关关权属证证明：土土地使用用证及附附图地上上建筑物物产权证证明及附附图房地地产他项项权力登登记文件件企业资资质证书书(包括工工商营业业证书、中中外合资资企业注注册登记记证书等等有关证证明) 新建、改改建股份份制企业业须有上上级主管管部门的的批准文文件以有有偿方式式取得土土地使用用权的须须提供土土地使用用权出让让或转让让合同（二二）抵押押人的身身份证明明：企业业名下的的房地产产，要提提供营业业

4、执照、法法定代表表人身份份证明，如如不是法法定代表表人办理理的，还还要有法法定代表表人出具具的委托托书。自自然人抵抵押房产产，除房房地产权权证外，还还要提供供身份证证件和户户口本。生生产经营营人员，要要提供不不欠税收收的证明明，或税税务部门门出具的的同意抵抵押优先先受偿的的证明。所所抵押房房屋由物物业管理理公司管管理的，要要提供不不欠物业业管理费费或物业业管理部部门出具具的同意意抵押、准准许优先先受偿的的证明。已已出租的的房产，要要提供出出租的合合约。第第四章典当当贷款的的期限、利利率、典典当率第第十条房地地产典当当贷款期期限为个月、个月和和个月月三档，最最长为个月，并并可展期期一次，但但展期

5、的的最长期期限不得得超过原原贷款期期限。第第十一条条在在典当期期内，借借款人可可以提前前赎当，利利率仍按按照原贷贷款利率率实行。第十一条自典当期满之日个工作日内，借款人可以提出续当申请，经典当行同意后，借款人应在典当期满之日起个工作日内与典当行签定续当合同。续当时，应结清前当期利息和综合服务费，并重新核定典当贷款金额。第十二条房地产典当贷款利率以月计算，按实际发生的天数收取，根据中国人民银行规定的金融机构同期同档次商业贷款利率及浮动范围确定。第十三条房地产典当贷款的综合服务费以月计算。由于借款人提前赎当致使实际贷款期限不足一个月的，服务费仍按一个月计算。如：借款人原典当期为个月，但借款人于月零

6、天提前赎当，贷款利息按实际天数计算，但综合服务费应按个月收取。第十四条典当行按照典物的价值对典物估价，对典物估价时要根据权威部门出具的评估意见书及现场勘察的结果做出合理估价。第十五条典当率最高为50%。第十六条典当率应按以下方法确定：典当率贷款本金/典物估价第五章典当贷款程序第十七条借款人阅读章程后，以书面或电话方式向典当行提出贷款申请。第十八条典当行审查通过后以书面或电话方式通知借款人。借款人于日内带相关材料到典当行办理房地产典当贷款签约手续。第十八条借款人办理房地产典当贷款，应与典当行订立房地产典当合同，并承诺一旦发生绝当，所抵押资产由典当行委托浩天拍卖行（“拍卖行”）依法公开拍卖或以其他

7、方式进行处置。第十九条借款人根据房地产典当合同及本人的实际需要申请借款。借款人一次确定申请贷款的额度，贷款金额不能超过借款人与典当行签定的房地产典当合同中规定的授信额度和典当率。第二十条借款人的贷款申请被批准后，典当行将借款人抵押的房地产办理他项产权登记，并将契据进行质押，典当行根据借款人申请的借款数额向借款人放款，并以书面或电话形式通知借款人。第六章风险管理第二十一条借款人必须保证所提供典当物契据证件的真实性、合法性，保证在办理典当贷款前及典当贷款期间不得将典当物作为标的物予以出售、转让、抵押、赠与或以其它方式进行交易处置。否则，由此造成的一切经济损失由借款人承担全部责任。第二十二条借款人应

8、在合同规定的时间内主动还本付息，交纳综合服务费。若典当贷款到期五日后，借款人仍未还款，典当行有权将借款人所抵押的房地产按绝当处理，将借款人抵押的房地产进行公开拍卖或以其他方式进行处置。借款人应无条件向典当行提供合法有效的房地产权交易过户手续，处置所得金额用于支付典当行的本息及综合费用。处置所得不足以偿还典当行本息及综合费用时，借款人对上述贷款承担完全的连带责任并以名下的全部资产对不足部分进行清偿。第七章还款及利息、服务费的缴纳第二十三条典当贷款到期当日，借款人必须将贷款本金、利息和综合服务费一次结清。每延误一日，借款人除应向典当行交纳利息、综合服务费外，还应支付未还贷款金额千分之一的滞纳金。第

9、二十四条借款人可以到期还款，也可以根据实际情况申请提前还款。提前还款时须一次性还清贷款、利息和综合服务费。第二十五条经典当行同意，可以续当，续当时，必须结清当前的利息。第八章附则第二十六条房地产典当合同、拍卖授权书及其他附件同为一个整体、不可分割，共同具有法律效力。第二十七条本章程由天津市浩天典当行制定、修改和解释。浩天典当行证券典当贷款章程第一章总则第一条为开展证券典当贷款业务，明确本典当行（“典当行”）与客户（“借款人”）的权力义务，保护借、贷双方的合法权益，根据典当行管理办法、担保法、等国家相关法律法规，制定浩天典当行证券典当章程（“章程”）。第二条章程所指的证券典当贷款是指借款人将名下

10、的证券作为典物，从典当行典予一定金额的资金，到期赎回典物的一种质押贷款。第三条本章程根据公平公正、诚实信用、互利互惠、快捷服务的原则制定。第二章借款人第四条借款人应具备以下资格：、借款人应是具有完全民事行为能力的中国国籍的自然人或符合法律规定的企业法人。、借款人应保证名下所属证券来源合法，且对用于典当的证券必须拥有完全的所有权和处置权，借款人应保证提供的身份及股东资料证件真实、有效，并且身份证与资金卡、股东卡一致；代理投资者应出具有效的代理投资授权书。第三章典物第五条典物应为借款人上海证券交易所、深圳证券交易所股东帐户（以下简称证券帐户）和资金帐户中的所有资产，其中证券帐户中的证券是指借款人在

11、上海、深圳证券交易所上市流通的证券。第六条证券帐户和资金帐户中所有资产作为典物后，借款人可以根据自己的投资意愿进行证券交易（PT股票、加*号的ST股票、B股以及深圳证券交易所挂牌的债券除外）。第四章典当贷款的期限、利率、典当率第七条证券典当贷款期限为个月、个月和个月三档，最长为个月，并可展期一次，但展期的最长期限不得超过原贷款期限。第八条在典当期内，借款人可以提前赎当，利率仍按照原贷款利率实行。第九条自典当期满之日个工作日内，借款人可以提出续当申请，经典当行同意后，借款人应在典当期满之日起个工作日内与典当行签定续当合同。续当时，应结清前当期利息和综合服务费，并重新核定典当贷款金额。第十条证券典

12、当贷款利率以月计算，按实际发生的天数收取，根据中国人民银行规定的金融机构同期同档次商业贷款利率及浮动范围为基础，在上浮50%以内的范围内协商确定第十一条证券典当贷款的综合服务费以月计算。为贷款额的10，由于借款人提前赎当或被强行平仓致使致使实际贷款期限不足一个月的，服务费仍按一个月计算。如：借款人原典当期为个月，但借款人于个月零天提前赎当，贷款利息按实际天数计算，但综合服务费应按个月收取。第十二条典当行按照典物的价值对典物估价，对典物估价时，以下证券不计入典物的价值：证券交易所特别转让的证券（PT股）；带*号的ST股；B股；深圳证券交易所挂牌的债券；已用于国债回购的抵押券。第十三条典当率最高为

13、80%。第十四条典当率应按以下方法确定;典当率=贷款本金/典物价值不计入典物价值的证券价值=PT股票+带*号的ST股票+B股+深圳证券交易所挂牌的债券+已用于国债回购的抵押券典物价值=贷款当日资金帐户内资金+证券帐户证券价值-不计入典物价值的证券价值第五章典当贷款程序第十五条借款人阅读章程后，以书面或电话方式向典当行提出贷款申请。第十六条典当行审查通过后以书面或电话方式通知借款人。借款人于3日内带户口本、身份证、股东卡、资金卡原件及复印件到典当行指定的地点办理证券典当贷款签约手续。第十七条借款人办理证券典当贷款，应与典当行、证券公司订立证券典当贷款合同。第十八条借款人根据证券典当贷款合同及本人

14、的投资需要申请借款。借款人一次确定申请贷款的额度，贷款金额不能超过借款人与典当行签订的证券典当贷款合同中规定的授信额度和典当率。第十九条借款人的贷款申请被批准后，典当行指定证券公司“封闭”（冻结）借款人的资金帐户和证券帐户。在得到证券公司确认后，典当行根据借款人申请的贷款数额向用户的资金帐户放款，并书面或电话通知该客户。“封闭”借款人的资金帐户和证券帐户的具体含义见本章程第六章所有条款之规定。第六章贷款用途及典物管理第二十条借款人所借贷款直接汇入借款人的资金帐户。第二十一条封闭资金帐户后，借款人仍可以进行证券交易并向资金帐户内存入资金，但不能取款。第二十二条典当贷款期间，借款人不能撤销指定交易

15、和办理转托管。第七章风险管理第二十三条典当行对典物市值进行实时监控，并随时计算风险系数。风险系数=（证券帐户的证券市值+资金帐户的资金-不计入典物价值的证券市值）/（未还贷款金额）。第二十四条为控制因证券价格波动带来的风险，特设立警戒线和平仓线。警戒线为：风险系数=1.5。平仓线为：风险系数=1.4。第二十五条借款人应随时关注风险系数的变化，当风险系数降至警戒线时，借款人应及时向资金帐户内存款或提前还款，但典当行没有告知借款人提前还款的义务。第二十六条在风险系数降至平仓线时，典当行有权扣除借款人资金帐户的资金用于提前还款。借款人资金帐户的资金不足以还款时，典当行可以强行平仓，及时出售借款人证券

16、帐户中的全部或部分股票，所得款项用于偿还贷款本息、综合服务费以及其他一切必要费用。在结清前述款项后，剩余款项退还借款人；不足部分由借款人清偿。第二十七条强行平仓时，典当行有权决定卖出证券交易日当日可执行的卖出价。在证券帐户中有多支证券时，典当行有权决定抛售的证券种类和数量。第二十八条强行平仓后，利息按实际发生的天数计算，典当行在还清贷款后，向借款人寄出交易清单。第八章还款及利息、服务费的缴纳第二十九条利息和综合服务费还清贷款时一次结清。续当时，必须结清当前的利息和综合服务费。利息和综合服务费直接从借款人的资金帐户中扣除。第三十条借款人可以到期还款，也可以根据实际情况申请提前还款。提前还款时须一

17、次性还清贷款，利息和综合服务费的收取标准祥见第四章。第三十一条还款时，借款人应向典当行提出还款申请，并保证资金帐户有足够的资金用于还款。所还金额将从资金帐户中直接扣除。第三十二条典当贷款到期当日，借款人必须还清贷款。每延误一日，借款人除应向典当行缴纳利息、综合服务费外，还应支付未还贷款金额千分之一的滞纳金。第三十三条典当贷款到期后的延误期内，如果风险系数低于1.4，典当行有权按照本章程第二十六条、第二十七条和第二十八条之规定强行平仓用于还款。第三十四条若典当贷款到期五日后，借款人仍未还款，典当行有权首先扣除资金帐户中的资金用于还款，在资金帐户中的资金不足以还款时，典当行有权决定按交易当日可执行的交易价格强行抛售借款人的证券，直至还清贷款为止。在典物为多只证券时，典当行有权决定抛售证券的种类和数量。第九章附则第三十五条本章程由典当行制订、修改和解释。第三十六条本章程由典当行于2001年1月10日发布，自发布之日起生效