某地产精装修工程管理指导书epve.docx

《某地产精装修工程管理指导书epve.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产精装修工程管理指导书epve.docx（43页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 精装修工程管理指导书精装修工工程管理理指导书书109-81#地地高层试试用版编制人： 审核人人：20111.111目录一、项目目概况1、地理理位置2、建筑筑概况3、交房房标准4、合作作单位（包包括监理理单位、总总包单位位）二、建设设单位工工程项目目管理组组织架构构三、精装装修管理理流程1、精装装修工程程总控流流程2、前期期准备阶阶段2.1精精装修合合同签订订前准备备工作流流程2.2精精装修合合同签订订后准备备工作流流程3、精装装修施工工工序、验验收流程程3.1分分户质量量控制可可视表3.2形形象进度度阶段可可视表3.3隐隐蔽会签签表3.4精精装修施施工监理理旁站监监督项目目表3.5装装修施工

2、工工艺指指导书4、精装装修工程程移交流流程4.1交交房时可可立即处处理的报报事列表表四、成品品保护五、文明明施工、安安全管理理六、成本本控制七、工程程付款管管理流程程、结算算管理规规定八、精装装修奖罚罚管理九、保修修维修要要求附件1、交房标标准附件2、装修施施工工艺艺指导书书附件3、精装装修工程程评判标标准一、项目目概况1、地理理位置：大连xxxxx2、建筑筑概况:4-11#地222#楼、223#楼、224#楼三栋栋高层，地地上322层，地地下一层层，建筑筑面积 平方米米；精装装修户型型共计：800套套，其中中：A户户型 1176套；B户型型176套660户型型456套套；AB户型型:122套

3、具体如下下：25#楼楼：层数A户型(95mm2)B户型(80mm2)60户型型68mm2合计2288层27层2=554套27层2=554套27层4 =1088套216套套29330层2层22=4套套2层44=8套套12套合计228套套26#楼楼：层数A户型(95mm2)B户型(80mm2)60户型型68mm2合计1288层28层2=556套28层2=556套28层4 =1122套224套套29330层2层22=4套套2层44=8套套12套合计236套套27#楼楼：层数A户型(95mm2)B户型(80mm2)60户型型68mm2合计1288层28层2=556套28层2=556套28层4 =112

4、2套224套套29330层2层22=4套套2层44=8套套12套合计236套套3、样板板段：225#楼楼一层大大堂、113层层消防楼楼梯通道道、2层层公共区区域、电电梯前室室、8套套户内装装修。4、交房房标准：见附件件15、合作作单位：监理单单位：大大连xxx建设咨咨询监理理有限公公司总承包单单位：大大连xxx建设集集团有限限公司二、建设设单位精精装修工工程项目目管理组组织架构构岗位说明明书详见见工程程管理指指引书三、精装装修工程程管理流程程1、精装装修工程程总控流流程分三三阶段：前期准准备阶段段；实施施阶段；移交阶阶段。前前期准备备阶段包包括精装装修进场场前准备备工作流流程（合合同签订订前和

5、合合同签订订后）、精装修修工程工工序流程程、精装装修工程程验收流流程、精精装修工工程移交交流程。如图示：2、前期期准备阶阶段：2.1精精装修合合同签订订前准备备工作流流程主要工作作包括装装修前置置任务落落实情况况及要求求、装修修与土建建（水、电电）施工工界面划划分及质质量要求求，配合合招标工工作完成成。2.1.1前置置任务落落实情况况及要求求、装修进进度与土土建进度度对照表表。具体如如下：序号前置任务务名称进展情况况（截至至月日）要求完成成时间备注1大堂屋面面防水此列根据实际情况填写20122.2大堂门（付付框）20122.4.203大堂建筑筑外墙窗窗（付框框）20122.4.204地热施工工

6、20111.122.3005建筑外墙墙窗（付付框）20122.4.206入户防盗盗门20122.6.207煤气施工工20122.6.108卫生间防防水基层层20122.3.19厨房排烟烟管道安安装20122.3.110室外阳台台栏杆20122.6.2011室外阳台台防水基基层20122.3.112装修区域域内防火火门及各各类管井井门（设设备）20122.5.113装修区域域内智能能化设备备安装（可可视对讲讲、监控控等）20122.6.2014电梯安装装20122.5.3015 塔吊拆除除20122.5.302.1.2装修修与土建建（水、电电）施工工界面划划分及质质量要求求：（暂暂定）电气部分分

7、1. 电梯前室室及公共共区域总总包与装装修电气气界面划划分：a) 总包已按按施工图图纸将各各层楼梯梯间、电电梯前室室、公共共区域的的预埋管管、盒全全部完成成。b) 楼梯间穿穿线、灯灯具安装装由总包包完成。c) 标准层电电梯前室室及走廊廊：总包包单位将将集中表表柜，应应急电源源箱安装装完成，并并配出至至各回路路（各层层）第一一个灯位位。装修修负责施施工由第第一个等等位（含含灯具）以以后的回回路中的的接管、穿穿线、灯灯具、开开关、插插座等全全部装修修图纸范范围内的的所有内内容。2. 室内电气气部分划划分：总包施工工至完成成市内预预埋线管管；由装装修单位位负责穿穿线、及及室内局局部管线线改造施施工。

8、给排水、采采暖部分分1. 排水：排排水全部部到位（楼楼板上2200甩甩头），给给水部分分总包施施工至室室内厨房房及卫生生间各留留一个给给水点，从从此往后后部分由由装修单单位负责责完成。2. 地热：地地热盘管管及保护护层等施施工由总总包完成成。3. 防水：卫卫生间、阳阳台防水水基层总总包施工工完毕，满满足丙纶纶防水基基层要求求。总包与装装修施工工界面划划分1. 施工总承承包单位位按照装装饰部确确认的墙墙体布置置图进行行整体砌砌筑并抹抹灰完成成，装其其中修吊吊顶部位位无需进进行抹灰灰；其中中局部砼砼面修补补找平、排排水管道道安装及及穿楼板板洞口封封堵由总总包负责责完成。2. 装修单位位负责饰饰面有

9、特特殊要求求部位（比比如壁纸纸，理石石等）找找平层施施工。3. 具体样板板段装修修工程中中对总包包施工完完成质量量要求详详见附表表：（大大包提供供水平线线及地面面规方线线）界面装修部位位土建完成成面质量量要求住宅内装装饰墙面厅房墙面面、基层要求求为普通通抹灰。（防防裂处理理到位）。卫生间、厨厨房墙面面基层要求求为普通通抹灰，厨房排排烟口预预留高度度满足装装修吊顶顶要求。天花装修吊顶顶区域结构完成成。装修无吊吊顶（建建筑原棚棚）结构完成成，砼面面修补找找平。平平整度满满足土建建规范要要求地面房/厅地板平整度2mmm（地板板1015mmm厚）理石结构完成成。厨房玻化砖地热完成成，排水管管道安装装及

10、穿楼楼板洞口口封堵完完成。卫生间玻化砖地热完成成，防水层层基层完成成满足丙丙纶防水水基层要要求。预预留高度度满足装装修图纸纸要求。公共区域域大堂墙面理石/玻玻化砖干干挂结构完成成，砌筑筑墙体不不用抹灰灰。天花装修吊顶顶区域结构完成成，平整整度满足足土建规规范要求求地面理石/玻玻化砖结构完成成，装修修施工高高度预留留50mmm。电梯前室室走廊墙面 玻化砖砖（壁纸纸）基层要求求为普通通抹灰。（防防裂处理理到位）天花装修吊顶顶区域同大堂地面玻化砖同大堂设备安装装给排水所有给水水点位偏偏差10mmm所有有排水点点位偏差差20mmm厨卫卫、卫生生间顶板板下排水水横管最最低点标标高满足足装修吊吊顶要求求。

11、强电同一房间间开关插插座高度度偏差5mmm;相邻邻开关插插座高度度偏差0.55mm面面板垂直直度0.55mm；点位偏偏差20mmm2.2、精装修合同签订后进场前准备工作流程：2.2.1进度度计划（劳劳动力计计划、进进场材料料计划、机机械设备备使用计计划）要要求：进度计计划要求求格式为为Proojecct格式式编写，施工单位在签订施工合同协议书后7天内，向监理工程师提交总体施工进度计划。取得监理工程师审查批准后，一式四份同施工组织设计报送甲方项目部。施工进进度计划划审查时时应重点点考虑如如下问题题：a) 施工总体体安排是是否符合合合同工工期。b) 施工工序序之间安安排是否否相协调调、合理理。c)

12、 施工计划划安排是是否与甲甲方提供供场地时时间相适适应。d) 计划完成成的工作作量在时时间安排排上是否否充分考考虑雨季季、冰冻冻、低温温、炎热热等不良良气候的的影响。e) 计划安排排是否为为一些突突发事件件等因素素影响施施工而留留有余地地。进度计计划的管管理、监监督、记记录及修修订l 进度计划划的管理理与监督督a) 施工单位位项目经经理要全全面负责责各项进进度计划划的编制制、落实实、协调调与调整整，并设设置专职职部门及及专职人人员进行行计划管管理。b) 驻工地监监理工程程师及建建设单位位专业工工程师要要全面负负责对各各项进度度计划的的检查与与监督。c) 各单项工工程或施施工队的的进度计计划由施

13、施工负责责人和与与此项工工程有关关的专业业监理工工程师及及甲方代代表分别别负责管管理与监监督。l 施工单位位应根据据现场提提供的每每日进度度检查记记录进行行统计、整整理和分分析，在在每周工地例例会上对对本月施施工进度度进行汇汇报，并并在例会会汇报材材料中做做详细文文字说明明。l 总体进度度计划的的修订施工单位位应以每每次不超超过一个月对对总体施施工进度度计划进进行修订订。修订订后总体体进度计计划的报报批程序序与原进进度计划划的程序序相同。修修订进度度计划的的编制要要求与原原进度计计划的要要求相同同。但如如果实际际完成投投资与原原计划相相比明显显滞后，或或者形象象进度（特特别是关关键线路路的工程

14、程）明显显滞后，则则应增加加如下内内容：a) 工程滞后后的具体体项目及及其数量量。b) 工程滞后后的原因因及相应应加快进进度的措措施。c) 需要由业业主解决决的具体体问题及及时间。劳动力计计划附表表：工种级别按工程施施工阶段段投入劳劳动力情情况注：应按按所列格格式提交交包括分分包人在在内的估估计的劳劳动力计计划表。本本计划表表是以每每班八小小时工作作制为基基础的。机械设备备使用计计划附表表：序号机械或设设备名称称型号规格格数量国别产地制造年份额定功率率kw生产能力力备注材料（主主材/辅辅材）进进场计划划附表：l 主材进场场计划表表序号材料名称称计划进场场时间使用部位位数量备注1玻化砖20122

15、.4卫生间墙墙面采购合同同需备案案此行为填填写格式式234567l 辅材进场场计划时时间附表表：2.2.2土建建（装修修）移交交重点验验收项目目及标准准如下：序号施工质量量验收规规范规定定的子项项所依据的的规范和和具体移移交验收收标准检测具体体要求1室内500 线检检测偏差差： 2MMM（室内内建筑550 线线）2柱、梁、楼楼板可疑疑裂缝GB/TT503375-20006建筑筑工程施施工质量量评价标标准 , 户内内全数检检查,不不得有裂裂缝。观测3地坪面平平整度5mm以以内4各房间开开间尺寸寸, 天天花净高高误差： 开间尺尺寸 户户内全数数检查,偏差220mmm内。天花净高高每房间间取距墙墙5

16、0ccm 四四角点和和中心处处共5 点进行行检测（+15MM,-5MM）5空调孔、通通风口、排排水口、强强弱电终终端位置置、数量量是否与与精装修修图纸上上标识的的相符施工平面面图和开开关插座座灯具布布置图，要要求与图图纸一致致。同一一房间开开关插座座高度偏偏差5mmm;相邻开关关插座高高度偏差差0.55mm面面板垂直直度0.55mm点点位偏差差20mmm 、6天棚水平平标高和和表面平平整度（原原棚大白白乳胶漆漆）GB5002044-20002要要求，户户内全数数随机检检查,水水平标高高偏差在在10mmm以内内,表面面平整度度偏差(2米靠靠尺检查查)不大大于8mmm.无无凸起板板缝.同地面7梁截

17、面尺尺寸偏差差GB5002044-20002要要求，户户内全数数检查,允许+8,-5。8门窗洞和和窗台尺尺寸偏差差GB5002033-20002要要求，户户内全数数检查,允许mm内内,门洞洞上、左左、右三三面表面面平整度度小于44mm，厚厚度两边边差小于于10mmm。9门窗表面面质量和和安装尺尺寸偏差差DBJ550-0065-20007规定定,水平平度允许许偏差22mm,垂直度度允许偏偏差2.5mmm，标高高允许偏偏差5mmm，竖竖向偏离离中心允允许偏差差5mmm，槽口口对角线线差允许许偏差33mm,表面不不得有明明显缺陷陷。10厨房卫生生间抹灰灰工程GB5002100-20001规规定,户户

18、内全数数检查要要求厨房房卫生间间墙面不不得有空空鼓,立立面垂直直度允许许偏差44mm.强度与与贴砖强强度一致致，不压压光。11其它抹灰灰工程GB5002100-20001规规定,户户内随机机抽查其其它墙面面、洞口口、梁要要求不得得有空鼓鼓、脱落落、掉灰灰,立面面垂直度度允许偏偏差4mmm，表表面平整整度允许许偏差44mm,阴阳角角4mmm.洞口口和梁两两边水平平标高相相差8mmm内。12防盗门下下框下口口标高两点标高高差不大大于8mmm。13防水工程程防水基层层满足丙丙纶防水水基层要要求14给水试压压标准金属及复复合管在在试验压压力下观观测100minn，压力力下降不不应大于于0.002MPP

19、a,后后降至工工作压力力检测不不应渗漏漏；塑料料管给水水系统在在试验压压力下稳稳压1hh,压力力降不得得超过00.055MPaa，后在在1.115 倍倍状态下下稳压22h, 压力降降不得超超过0.03MMPa。2.2.3毛胚胚房移交交验收记记录表：房号： #楼 层层 单元元 附每户户户型图验验收时间间：20012 年 月 日移交项目目建筑一米米线、墙墙面、天天花、门门洞口、线线盒、电电线、空空调洞、门门窗检查查 、给给水管、排排水管、地地漏、电电气线路路绝缘阻阻值测试试、卫生生间闭水水试验一米线复复核 一一米线 50线线误差：2MMM（室内内建筑 50线线）项目及部部位检查内容容检查验收收标准

20、问题备注注整改后检检查结果果一米线复复核： 一米线50线误误差2MMM（室内内建筑 50线线）客厅餐厅厅墙面平平整度 墙面垂垂直度 天花平平整度抹灰裂裂缝 抹灰空空鼓 大小小头 阴阳角角 方正 线盒收收口、标标高、水水平度 入户户门洞口口 地平标标高 空调洞洞标高、位位置墙面平整整度：44MM 墙面面垂直度度：4MMM 阴阳角方方正：44MM 天花花净高误误差：（10M天花平整整度8mmm房间开间间进深误误差：22CM 房间间地坪：5MMM 墙面无空空鼓和裂裂缝 排排气（烟烟）孔：满足吊吊顶标高高要求同一房间间开关插插座高度度偏差5mmm;相邻开关关插座高高度偏差差0.55mm面面板垂直直度0

21、.55mm点点位偏差差20mmm洞口尺寸寸： 门门洞口高高小于 24000mmm, 宽宽高允许许偏差55MM给水试压压标准： 管道系统统试压为为工作压压力的 1.55倍不得得低于 0.66MPaa. 检验方法法： 金属及复复合管在在试验压压力下观观测100minn，压力力下降不不应大于于 0.02MMPa,后降至至工作压压力检测测不应渗渗漏；塑塑料管给给水系统统在试验验压力下下稳压11h,压压力降不不得超过过0.005MPPa，后后在1.15倍倍状态下下稳压 2h, 压力力降不得得超过 0.003MPPa.排水管路路检测： 排水主力力管及水水平干管管、均应应作通球球试验，通通球球径径不小于于排

22、水管管径2/3， 通球率率必须达达到1000%。 电路检测测：各分分项线路路之间的的电阻值值经摇表表测试，不不得低于于 0.5兆欧欧。闭水试验验： 管管道安装装及洞口口封堵完完成并做做 244小时闭闭水试验要求求达到无无滴漏状状况，地地漏、马马桶、浴浴缸等排排水管等等，统一一留置高高出建筑筑完成面面1500MMPPVC管管。厨房 墙面平平整度 墙面垂垂直度 天花平平整度抹灰裂裂缝 抹灰空空鼓 线盒预预留 大小头头阴阳角角方正 厨房门门洞厨房排排水管 给水管管口标高高、出墙墙深度主卧室 墙面平平整度 墙面垂垂直度天花平平整度抹灰裂裂缝 抹灰空空鼓 大小小头阴阳角角 方正 空调洞洞标高、位位置线盒

23、收收口、标标高、水水平度 房间间门洞口口 地平平平整度地平标标高次卧室 墙面平平整度 墙面垂垂直度 天花平平整度抹灰裂裂缝 抹灰空空鼓大小小头 阴阳角角 方正 线盒收收口、标标高、水水平度空调洞洞标高、位位置 房间间门洞口口地平平平整度地平标标高主卫墙面平平整度 墙面垂垂直度 天花平平整度抹灰裂裂缝 抹灰空空鼓 大小头头 阴阳角角 方正 卫生间间门洞口口卫生间间排水管管、地漏漏 给水水管口标标高、出出墙深度度 卫生间间闭水试试验书房墙面平平整度 墙面垂垂直度 天花平平整度抹灰裂裂缝 抹灰空空鼓 大小头头 阴阳角角 方正 空调洞洞标高、位位置线盒收收口、标标高、水水平度阳台阳台外外墙墙面面 栏杆

24、 地漏阳台地地砖导坡坡 门窗 玻璃璃破损、划划痕 五金金件把手手 纱窗窗 入户户门给水管试试压记录录：排水管、地地漏闭水水、灌水水记录：线盒电线线检测记记录、电电器线路路绝缘阻阻值 卫生间闭闭水试验验地热毛胚房移移交会签签意见表表土建承包包商意见见：验收问题题：（整整改完成成时间必必须明确确、保护护措施）会签装修总包包： 时间：监理公司司： 时间：土建总包包： 时间：甲方项目目工程师师： 时间：3、精装装修施工工工序、验验收流程程：流程具体体如图示示：备注：装装修单位位可以根根据实际际情况调调整。该流程管管理文件件包括：分户质质量控制制可视表表、形象进进度阶段段可视化化表、隐蔽联联合会签签表、

25、监理工工程师旁旁站要求求、装修施施工工艺艺指导书书。具体体为第 42 页 3.1分分户质量量控制可可视表可视化管管理表填填写标识识说明：控制表表悬挂于于入户门门外，填填涂由施施工单位位负责，监监理、甲甲方对风风险项及及潜在风风险项进进行控制制整改及及预防。（每户一张）3.2形形象进度度阶段可可视表该表格为为施工单单位根据据进度计计划实际际进行填填写，粘粘贴于装装修现场场办公室室。3.3隐隐蔽会签签表3.4精精装修施施工监理理旁站监监督项目目表（225项）序号旁站工序序部位监督重点点1强弱电穿穿线棚内管线线1、布管管配线符符合设计计要求，管管线长超超过155米或有有2个直直角弯时时要设拉拉线合2

26、、管内内穿线不不超过88根，电电线总截截面积不不超过管管内截面面积400%。3、严禁禁将导线线直接埋埋入抹灰灰层内，导导线在管管内不得得有接头头和扭结结，吊顶顶内不允允许有明明露导线线。4、电源源线与通通讯线不不得穿入入同一根根线管内内。5、管卡卡与管卡卡距离小小于5000mmm， 6、pvvc接线线合盖板板与金属属软管需需用尼龙龙接头连连接，软软管长度度小于11米2排水管接接头胶固固厨房、卫卫生间里外抹胶胶完全牢牢固密实实，立管管静音处处理3给水系统统全程PPR管管件焊接接、埋入入深度。1、水管管敷设左左热右冷冷，上热热下冷2、给水水管敷设设穿越墙墙体，必必须预设设套管，套套管内不不许有接接

27、头3、暗敷敷水管墙墙面开槽槽深度，热热水宜为为管径加加20mmm，冷冷水宜为为管径加加15mmm，管管卡固定定点间距距不大于于6000mm终终端固定定点离出出水点不不大于1100mmm.4、出水水点应与与墙面成成活平齐齐或者低低5mmm以内5、试验验压力应应为设计计压力的的1.55倍。不不得小于于0.66MPaa6、稳压压后1小小时后压压力降不不超过00.055mpaa为合格格。4防水、找找坡层卫生间、阳阳台1、 门口处防防水上返返到位，卫卫生间门门口处到到门槛石石下；阳阳台门口口到付框框。2、 防水坡度度合理，无无积水现现象。3、 瓷砖铺贴贴后二次次闭水试试验。5门槛石粘粘贴及两两边塞缝缝卫

28、生间两头与墙墙体用防防水砂浆浆塞缝饱饱满。6地漏、座座便、台台盆、周周边防水水施工按设计和和方案要要求。7烟机排烟烟管与烟烟道止回回阀对接接厨房止回阀安安装牢固固、叶片片无被垃垃圾卡死死、烟管管与止回回阀接头头必须加加抱箍8马桶、地地漏与下下水管对对接卫生间下水管锯锯口平整整，对接接不得错错位、短短接，马马桶安装装法兰。9浴霸排气气管接入入通气孔孔卫生间接入并牢牢固10木作基层层板防腐腐处理封清漆处处理，严严禁上棚棚（墙）后后在处理理11木门下部部防腐和和现场切切割断面面封油卫生间卫生间木木门套里里面下部部3000防潮处处理、门门套门线线下部断断面切割割后刷油油漆12吊顶龙骨骨必须防开开裂处理

29、理，灯位位与龙骨骨严禁冲冲突13橱柜安装装厨房按设计和和方案要要求14乳胶漆调调制天花监督使用用品牌和和兑水量量15壁纸粘贴贴全程壁纸缝隙隙符合规规范要求求（机器器上胶）木作墙裙裙安装全程安装全程程16地板铺装装前基层卫生生达标干干净整洁洁17瓷砖粘贴贴卫生间、厨厨房开关插座座位置合合理18窗帘盒制制作卧室、客客厅窗帘盒顶顶板拼缝缝与侧板板拼缝处处应错开开5000mm以以上，石石膏板面面层拼缝缝与基础础木工板板拼缝应应错开5500mmm19石材干挂挂大堂不合格石石材严禁禁施工20防盗门安安装全程与装修收收口预留留21煤气安装装全程配合装修修安装，注注意煤气气表位置置及高度度与橱柜柜关系。五金件

30、安安装全程1、瓷砖砖理石上上的五金金件安装装，必须须使用冲冲击钻陶陶瓷开孔孔器开孔孔，尼龙龙胀栓固固定2、门吸吸安装需需先轻微微固定，调调整门吸吸底座位位置吻合合后紧固固3、门锁锁安装必必须按图图纸划样样开孔，保保证轴线线垂直交交叉，开开孔必须须在油漆漆前进行行。22环境检测测全程达到检测测要求23成品保护护全程监督成品品保护是是否到位位24开荒清洁洁污水垃垃圾倾倒倒全程不得将地地漏盖启启开并将将颗粒块块状垃圾圾冲扫入入所有旁站站点均应应有旁站站监督记记录表和和对应的的现场监监督图片片,并在在图片中中反映出出房号和和部位（房房号从东东向西依依次为11、2、33、4、55、6、77、8）3.5装

31、装修施工工工艺指指导书详详见附件件24、 精装修工工程移交交流程该流程附附表：4.1交交房时可可立即处处理的报报事列表表（处理理时间需需与施工工单位确确定填写写）报事归类类可能出现现的报事事项预计处理理时间处理人员员及联系系电话入户门防盗门(含门牌牌号）主主要是调调校，备胶条条、装饰饰盖1.松动动40分钟钟2.门锁锁不好开开20分钟钟3.开闭闭有异响响30分钟钟4.胶条条脱离，装装饰盖缺缺失5分钟户内墙面面、地面面、顶棚棚、水电电气墙面、地地面及顶顶棚1.天花花乳胶漆漆表面花花2.墙布布起泡、飞飞边（色色差不能能列入）、墙布接接缝明显显、墙布收收口不直直3.裂纹纹、换砖砖、石材材打磨不不列入4

32、.地砖砖沟缝、地砖划痕、痕迹部管道、阀阀门及水水表1.管阀阀渗水2.下水水渗漏3.管道道堵塞煤气表、管管道1.污染染灯具及光光源1. 更更换灯管管及底座座配电箱及及电表1.配电电箱松动动2.配电电箱外塑塑料盖破破损更换换开关、插插座、照照明线路路1.开关关不灵2.插座座无电玻璃胶处处理1.局部部打胶墙面涂料料(平面面)1.污迹迹套装木门门门扇、门门框表面面1.油漆漆划痕2.油漆漆脱落3.轻微微开裂木门开闭闭及配件件1.门扇扇开闭不不灵活2.滑门门开闭不不灵活3.门锁锁不好开开4.门吸吸失灵5.防撞撞条脱落落6.配件件松动门窗门窗开闭闭及配件件1.门窗窗开启不不灵活2.配件件使用不不灵活3.配件

33、件松动门窗划痕痕、胶条条、玻璃璃胶处理理1.型材材表面划划伤2.胶条条脱落3.收口口打胶不不整齐阳台栏杆杆栏杆1.栏杆杆松动2.油漆漆脱落厨房设施施橱柜台面面及玻璃璃胶处理理1.台面面划痕、污污迹2.台面面打胶不不整齐地柜、吊吊柜开闭闭及配件件1. 橱橱柜门开开闭不灵灵活2. 铰铰链开启启不灵活活3. 地地脚线松松动燃气灶1.面板板不平吸油烟机机1.开关关不灵2.照明明灯3.电机机、风轮轮热水器1.漏水水、漏气气2.安装装问题3.外观观小缺陷陷卫生间设设施卫浴柜1.配件件松动2.柜门门开闭不不灵活3.门缝缝不均匀匀4.镜片片划伤更更换挂件1.挂件件松动玻璃胶处处理1.需局局部打胶胶淋浴隔断断1

34、.配件件松动2.开启启不灵活活3.开闭闭有异响响4.隔断断门关闭闭有缝隙隙5. 收收口打胶胶不整齐齐清洁交房清洁洁清洁处理理10分钟钟注意事项项:1.可对对讲机呼呼叫应急急组；或或电话：2.遇到到自己可可能无法法搞定的的业主，电电话遇有有验房师师的请致致电通知知：3.尽量量控制每每套户型型陪同业业主不超超过300分钟。4.本清清单千万万不要让让业主看看到。四、成品品保护细细则成品保护护要求一、 成成品保护护：即在在面层做做好之后后对面层层的防护护，包含含对部分分半成品品的防护护。二、 成成品保护护范围：1. 地面成品品保护：木地板板、 玻化化砖、理石、附属设设备保护护（建筑筑门窗、防防火门、配

35、配电箱、地地热集水水分水器器、楼梯扶扶手等）2. 室内木门门、橱柜柜保护3. 卫浴洁具具，五金金配件保保护4. 开关插座座面板，地地漏周边边保护5. 室内设备备包含热热水器、灶灶具、抽抽油烟机机、空调调、浴霸霸、灯具具等6. 公共区域域墙面：7、施工工电梯保保护：轿轿厢内保保护三、注意意事项1. 如果采取取上述措措施仍不不能满足足成品保保护的目目的，各各承包人人还必须须补充并并采取相相应措施施完善，此此部分费费用由承承包人统统一考虑虑，一并并考虑在在成品保保护专项项费用中中包干使使用。2. 承包人可可以根据据自己单单位的实实际情况况自行制制定不低低于上述述要求的的成品保保护措施施（施工工进场前

36、前报送）并并实施。如如果承包包人施工工过程中中未制定定并实施施有效的的成品保保护措施施，发包包人及监监理单位位可以参参照上面面列举的的措施要要求承包包人无条条件强制制执行。3. 精装总包包单位应应加强合合同承包包楼层范范围内的的成品保保护（包包括精装装分包的的成品），凡凡施工过过程造成成的任何何成品的的划痕、污污染，发发包人都都将拒绝绝接受。承承包人必必须有效效地检查查控制专专业安装装单位施施工过程程，因此此产生的的成品保保护问题题，如果果承包人人无确凿凿证据证证明是专专业安装装单位造造成的，则则由承包包人承担担全部的的更换或或整改责责任。4. 成品损坏坏责任界界定：原原则上成成品保护护责任由

37、由装修公公司总承承包负责责，凡总总包单位位无确凿凿证据证证明不是是自己单单位造成成的成品品损坏，则则总包单单位需要要为成品品损坏负负责；各各分包单单位必须须为自己己的成品品或半成成品提供供适当的的包装、包包裹或遮遮盖，并并且必须须与总包包单位办办理相应应的成品品移交工工作，否否则分包包单位要要自行负负责自己己的成品品保护。5. 由损坏成成品责任任人相应应的施工工单位负负责赔偿偿费用，原原提供成成品施工工单位必必须负责责修复或或重做。五、文明明施工、安安全管理理具体详见见施工合合同。六、成本本控制具体详见见施工合合同。七、工程程付款管管理流程程、结算算管理规规定具体详见见施工合合同。八、保修修维

38、修要要求1、 在集中交交房期间间对于小小业主提提出的整整改问题题无法及及时处理理事项，整整改时间间不得超超过7天，并并且要求求一次整整改到位位；超过过15天天将无条条件的承承担业主主提出的的索赔责责任。2、 对于工程程质量出出现的永永久性缺缺陷或保保修内即即已存在在但尚未未暴露的的质量问问题，装装修单位位承担责责任不受受保修期期限限制制。3、 返修项目目的质量量保修期期从该保保修部位位验收合合格之日日起按上上述质量量保修期期重新计计算，该该部份质质保金的的退还时时间顺延延到重新新计算的的质量保保修期到到期后。4、 在工程竣竣工验收收即刻成立立专业的的维修小小组，由由装修单单位提供供书面的的维修

39、小小组负责责人授权权书，书书面提供供联系方方式并保保持通讯讯长途，并并报甲方方工程部部认可。维维修小组组应配备备足够的的各专业业维修人人员并常常备相应应的材料料工具，服服从甲方方工程部部的管理理，并遵遵守各项项规定。5、 承包人保保修期维维修施工工使用的的水、电电由装修修单位按按实计量量现金支支付；否否则将从从承包人人的质保保金中加加倍扣除除。6、 集中保修修服务划划分三个个阶段：第一阶段段是施工工完成检检查后的的集中整整改；时时间包含含在施工工合同内内暂定115天。第二阶段段是交房房期的集集中整改改；时间间以交房房时间确确定。第三阶段段是交房房后的集集中整改改。，共共计2次，时间间为交房房后

40、半年年首次，其余一次以物物业公司司通知为为准。7、 第三阶段段是交房房后的集集中整改改工程备备料：为为确保后后期日常常维修的的及时性性，对如如下材料料要求装装修单位位进行合合理的维维修备料料：墙纸纸按总用用量的33%备料料；木地地板按用用量的11.5%备料；墙地砖砖按总用用量的11%备料料；五金金配件按按总用量量的1%备料；灯具光光源按总总用量的的0.55%备料料。竣工工验收后后备料统统一存于于物管公公司，需需用时在在物管领领用。8、 因装修单单位原因因造成业业主提出出索赔时时，装修修单位授授权甲方方委托物物业公司司全权代代表装修修单位与与业主进进行谈判判（包括括维修、赔赔偿），装修单位须认可发包人谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。9、 因装修单单位原因因导致业业主退房房，造成成该房屋屋再次销销售的价价格低于于原销售售价格，装修单位应按差价的150%补偿给发包人。10、 装修单位位在维修修时限内内同一维维修事项项进行第第一次维维修后，若若仍未能能解决该该维修事事项，装装修单位位可按维维修时限限约定进进行第二二次维修修，第二二次维修修还不能能解决该该维修事事项，装装修单位位可按维维修时限限进行第第三次维维修解决决。在三次次内维修修合格情情况下，装修单单位还需