无锡某地产房地产魅力之城C地块施工图设计指导书gtst.docx
《无锡某地产房地产魅力之城C地块施工图设计指导书gtst.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《无锡某地产房地产魅力之城C地块施工图设计指导书gtst.docx(46页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、无锡万科科房地产产魅力之之城C地地块施工图设设计指导导书无锡万科科房地产产有限公公司20066年01月004日目 录录 目 录 22 准 则 33 第一一部分 建筑筑专业 4 一 设计说说明 4 二 住宅设设计统一一技术要要求 4(1) 层高 44(2) 墙体 44(3) 楼地面 4(4) 门窗 55(5) 厨房 55(6) 卫生间 6(7) 屋面 77(8) 阳台及露露台 77(9) 空调位 7(10) 外墙饰面面 8(11) 室外环境境 8(12) 楼梯间 9(13) 防水做法法 9(14) 其它 99三 公共空间间 99四 装修标准准 第二二部分 结构构专业 第三三部分 电气气专业 第四
2、四部分 智能能化系统统 第五五部分 给排排水专业业 煤煤气 第六六部分 设计计配合 第七七部分 图纸纸要求 第八八部分 附件件交楼标标准建筑筑做法 总 则则一 目的 为使无无锡万科科房地产产有限公公司在无无锡地区区开发的的住宅项项目,满满足居住住舒适、造造价经济济、管理理安全、维维修方便便、施工工合理的的要求,提提高住宅宅设计质质量,特特制订本本施工工图设计计指导书书。二 依据本书作为为无锡万万科房地地产发展展有限公公司在无无锡地区区的住宅宅施工图图设计指指导手册册是在国国家相应应标准及及规范的的基础之之上,结结合万科科地产以以往住宅宅开发的的实践经经验,对对住宅设设计中的的一般要要求和常常用
3、做法法,进行行必要的的明确、补补充和完完善后编编制而成成的施工工图设计计指导书书。三 适用范范围适用于承承接无锡锡万科房房地产有有限公司司在无锡锡地区所所开发住住宅项目目的设计计单位。其其在相关关施工图图设计过过程中应应参考本本指导书书,以预预防设计计常见问问题,统统一设计计做法、提提高住宅宅设计质质量。四 内容说说明本指导书书以建筑筑设计的的专业划划分章节节,各专专业设计计人员可可参考本本专业章章节的内内容进行行设计。本指导书书中所列列尺寸,未未标明单单位的按按毫米计计,标明明单位的的以所标标单位为为准。(如如其中数数据与当当地规范范冲突,乙乙方可知知会甲方方并做出出相应修修改。)五 解释权
4、权 本指导导书的解解释权属属上海万万科房地地产股份份有限公公司区域域营运中中心。第一部分分 建筑筑专业一 设计说说明1 工工程名称称:无锡锡万科魅魅力之城城C地块块一期。2 图图纸以11#图为为主要出出图图幅幅。3 建筑设计计总说明明各子项项材料做做法表、装装修做法法表汇总总统一编编写;子子 项说明明可根据据具体情情况单独独编写。4 建筑设计计总说明明中关于于建筑面面积的计计算要精精确,并并随设计计的加深深不 断核算算,直至至最终成成果,建建筑面积积计算应应严格按按照国家家标准执执行。5 所有门窗窗需统一一编制门门窗表和和门窗示示意图,进进行编号号并注明明选料,以以保证施施工备料料中不发发生混
5、淆淆,门窗窗编号、数数量、规规格、平平面标注注、材质质表示清清楚正确确,开启启方向与与分格合合理,幕幕墙和门门窗要区区别标注注。(门窗窗示意图图以上海海万科区区域中心心提供的的标准为为准。)二 住宅设设计统一一技术要要求(1) 层 高1 普通公寓寓:28800;顶层跃跃层及局局部特殊殊部位详详见设计计方案。2 花园洋房房:29900。3 底商层高高:33300。4 底框部分分高度根根据实际际情况确确认 (2) 墙墙 体体1 外墙及分分户墙:砖混结结构为2240厚厚KP11粘土多多孔砖。框框架结构构为2000厚KKP1粘粘土多孔孔砖。2 户内隔墙墙:砖混混结构为为2400厚KPP1粘土土多孔砖砖
6、,非承承重隔墙墙为1220厚粘粘土多孔孔砖,框框架或异异型柱 结构为为1000厚(或或2000厚)混混凝土加加气砌块块。3 厨房、卫卫生间为为1200厚(框框架结构构为1000厚) KP11粘土多多孔砖,卫生间间四面墙墙根为1150高高混凝土土墙。4 住住宅顶层层采用KKP砖。 5 内外墙上上所有留留洞均应应有水平平和竖向向定位;柱上留留洞不仅仅在建筑筑图上明明确标注注,还应应在结构构图中采采取相应应措施。6 异型柱与与墙面关关系:起居厅与与主卧室室隔墙异异型柱,保保证起居居室墙面面平整;起居厅与与次卧室室或其他他辅助房房间隔墙墙异型柱柱,保证证起居厅厅墙面平平整;主主卧室与与次卧室室或其他他
7、辅助房房间隔墙墙异型柱柱,保证证主卧室室墙面平平整。(3) 楼楼地面1 厅房等普普通房间间混凝土土整浇层层厚度为为30。2 卫生间比比厅房结结构降板板20;设计时时应避免免卫生间间楼地面面见梁。3 阳台比厅厅房结构构降板550,退退台式露露台降板板1200, 111+11退台不不在此列列,按上上人屋面面构造做做法处理理,向上上做反梁梁并作门门槛,以以保证板板下房间间顶棚的的平整;4 入户花园园比厅房房结构降降板5005 厨房不降降板。厨厨房生活活阳台的的降板为为50;可考虑虑二次装装修时设设门槛,厨厨房不做做防水层层。6 楼梯间比比厅房结结构降板板20。建筑面标标高与结结构面标标高关系系要表达
8、达清楚;上述标高高关系表表达较复复杂,建建议附小小户型平平面图注注明,在在结构图图上要有有明确标标注。(4) 门门 窗窗1 多层公寓寓:入户户门为110000X21100(单单扇门);卧室门门9000X21100;厨房门门 8000X221000;卫生生间门8800XX21000;特特殊做法法详见图图纸标注注,除入入户门和和阳台门门外,其其他门只只是预留留洞口,门门窗表中中编号需需要分开开。2 窗口宽度度、高度度需要尽尽量统一一,根据据开间尺尺寸确定定相应洞洞口标准准,特殊殊部位另另行调整整。窗型型应单独独出门窗窗表和门门窗示意意图。3 门垛尺寸寸1000为宜, 否则要要做构造造柱加固固。(门
9、门垛予留留钢筋后后浇混凝凝土)4 凸窗凸窗窗台台高4660;且窗扇扇下部设设4400高固定定扇。 外外墙面至至凸窗板板外缘尺尺寸: 标标准凸窗窗(凸出出外墙面面)为5550;5. 次次卧、厨厨房、卫卫生间等等未特殊殊注明的的窗台,均均9000高。窗窗顶为224000至梁底底(除特特殊设计计)7 落地门,窗窗下槛应应预留770高混混凝土翻翻口(比比结构完完成面),宽度同墙,作为将来地板铺设的收口,落地窗下槛应预留150高混凝土翻口(比结构完成面)。8 窗材质为为铝合金金,一般般房间玻玻璃为普普通白玻玻,卫生生间窗采采用磨砂砂玻璃,大大面积玻玻璃需符符合玻璃璃设计规规范。9 所有门窗窗的标注注尺寸
10、标标明为洞洞口尺寸寸,门窗窗示意图图中的门门窗立面面划分及及开启方方式表示示清楚,门门窗实际际尺寸因因施工误误差及装装修因素素不在设设计中标标明。10 平开窗开开启方式式为外开开,须注注意平面面上门窗窗关系,防防止门窗窗互碰。11 开启扇面面积不小小于房间间的地板板面积的的1/220,且且形成对对流,厨厨房开启启扇面积积不少于于地面面面积1/10及及0.66m2。(5) 厨 房1 橱柜布布置遵循循洗切炒炒的流线线,之间间间距以以8000为宜,考考虑微波波炉,消消毒柜等等位置,设设相应插插座。洗洗菜盆及及煤气炉炉位置需需考虑两两人同时时操作的的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时,要注意对水
11、电设计的影响。2 预留橱橱柜位宽宽5500,设橱橱柜处的的墙面最最小宽度度不小于于6000; 吊柜宽宽3500,设吊吊柜处的的窗垛面面最小宽宽度不小小于4000,注注意避免免档窗; 平均每每户橱柜柜长度不不小于330000。3 平层公寓寓厨房冰冰箱位宽宽度不小小于7000X7700;冰箱位后后应留有有1000的散热热空间。冰箱和煤煤气炉不不能贴临临放置;冰箱位预预留且应应注意冰冰箱门的的开启方方便。4. 厨房房地漏的的设置原原则:1).洗洗衣机设设在厨房房时,应应设洗衣衣机专用用水龙头头和防干干枯溢漏漏地漏,且地漏漏位于洗洗衣机一一侧;2). 除上述述情况以以外,厨厨房均不不设地漏漏。5 洗衣
12、衣机位不不小于6600XX6000。(尽尽量考虑虑设置在在生活阳阳台上或或卫生间间内)6 热水器器预留位置置在厨房房或靠近近厨房的的生活阳阳台上并并具体标标明热水水器位置置和安装装高度;设在厨房房的热水水器排烟烟孔外墙墙予留1000洞,洞口口须加塑塑料套管管,洞中中标高225500走在吊吊顶内,并注明明水平定定位; 对于设设两个卫卫生间的的户型,要在其其中一个个卫生间间室内考考虑设置置电热水水器的可可能。7 厨房房抽油烟烟机采用用成品烟烟道排烟烟,须防防止倒烟烟串味,烟烟道在平平面内合合理布置置,中心心距地225000。烟道要按按规范要要求出屋屋面,并并在立面面上需作作相应装装饰处理理并出详详
13、图。8 厨房考虑虑设吊顶顶的可能能,保证证底标高高不小于于23000。9 厨房内设设纯净水水,预留留纯净水水管。10 煤气管设设置尽量量减少户户内长度度,立管管尽量在在墙角不不遮挡排排气洞口口,不影影响开窗窗。立管管不宜紧紧贴烟道道。11 厨房不做做防水层层。(6) 卫生生间1 卫生间不不采用下下沉式卫卫生间。2 卫生间洗洗面盆与与坐便器器中距大大于12200,中心距距侧墙不不小于4400;3 标准主人人卫生间间设浴缸缸和台盆盆,卫生生间台面面长度大大于9000;浴浴缸尺寸寸不小于于:7550X115000;配置置相应电电气插座座和浴霸霸、排气气口(予留1000洞, 中心距距地25500)(相
14、应洞口需留在吊顶内以上),洞口须加塑料套管; 4 公共卫生生间设淋淋浴间和和柱盆; 淋浴间不不小于8850XX9000;配置置相应电电气插座座和浴霸霸、排气气口; 注注意淋浴浴间内地地漏位于于淋浴头头位置下下部居中中,并距距墙2000; 注意淋淋浴间浴浴帘或挡挡板与卫卫生间窗窗户的关关系,应应避免浴浴帘或挡挡板 设在外外窗处。6 坐便便器位置置宽度不不小于8800,坑距3305,考考虑手纸纸盒、电电话等悬悬挂位置置。7热水水器: 卫卫生间不不设燃气气热水器器;卫生生间不考考虑热水水到位。8. 卫卫生间的的地漏及及排水坡坡度情况况应在详详图中表表达清楚楚,厨卫门口口应标明明门口线线,地漏漏应尽量
15、量设在隐隐蔽部位位。9 有上下水水的洁具具应考虑虑噪音对对卧室的的影响(如如马桶),尽尽量避开开卧室墙墙面布置置10 厨卫布置置应按最最佳管线线走向考考虑煤气气管的走走向,要要求管线线尽可能能简短、美美观。11 卫生间内内应避免免有梁穿穿过,有有梁穿过过时应注注意降板板与梁的的关系。12 给水管、排排水管、煤煤气管不不应发生生冲突,立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗。(7) 屋屋面、女女儿墙、屋屋顶、栏栏杆1 顶层坡屋屋顶转折折处结构构按折板板设计不不应设折折梁。2 屋面需做做好各管管线穿板板防水和和烟道处处理。3 屋面雨落落管的布布置尽量量隐蔽设设置,如如平面凹凹槽内,以以减少对对立面
16、影影响,并并根据外外墙面色色彩做相相应处理理。4 当上部屋屋面雨落落管或自自然落水水管直接接落至下下一层屋屋面时,应应考虑上一层层层面的防防盗问题题。5 顶层用户户应充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计。6 屋顶楼梯梯间或水水箱间应应设计铁铁爬梯。7 屋顶花池池泻水管管不能直直接排向向屋顶花花园地面面。8 露台栏杆杆高度多多层不应应小于110500,高层层为11100,垂垂直杆件件间的净净距不应应大于1110,且且不应采采用横向向设计,9 顶层阁楼楼住户之之间必须须设安全全防护,或或住户阳阳台相连连时应采采用分隔隔墙,分分隔墙高高度不低低于20000。10 平屋面与与立墙或或立墙窗窗台处的的防水层层翻起
17、高高度不宜宜小于3300。11 种植屋面面应设置置人行通通道,四四周设围围护墙及及泄水管管、排水水沟,并并严防泄泄水孔堵堵塞。12 当屋面被被防火墙墙隔开时时,应两两侧分别别排水。13 屋面设置置暗避雷雷带。(8) 阳台及及露台1 南阳台宽宽度不宜宜小于115000;北阳阳台宽度度不宜大大于12200,具具体以方方案图为为准; 2 阳台所有有墙面天花涂涂料部分分应为外外墙作法法。3 开向露台台或无顶顶阳台的的门,上上方均应应设混凝凝土雨棚棚。4 露台应有有踢脚,高高度宜为为1500高(面面层以上上)。5 所有阳台台应标明明地漏并并表示排排水方向向及坡度度。6 出露台处处可考虑虑反梁处处理,通通
18、过调整整屋面找找坡,减减少出露露台处的的高差,若若露台底底层功能能容许,可可考虑降降板处理理。7 阳台充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计。8 花池需考考虑底板板与平台台完成面面的高差差,并需需有防水水和排水水处理。(要要考虑栏栏杆高度度与窗的的开启的的关系)9 屋顶大露露台(大大于155平米的的)外预预留给水水口和防防水电气气插座。(9) 空调位1 任何形式式的室外外机位均均应向冷冷凝水管管口处找找1坡。2 空调室室外机位位(为净净尺寸,下下同):110005500;双机机平行摆摆放时 为为180005500;净高高不小于于11000。 应应避免雨雨水管穿穿空调板板;实在在不可避避免时,空调板板应加大
19、大至111507000;平面图中中应增加加详图,详详细标明明空调板板定位尺尺寸。3 空调调室外机机位应考考虑便于于安装及及维修的的可能性性,靠近近窗洞口口设置,且且空调机机位需邻邻近开启启扇,尽尽量避免免设在山山墙面且且旁边未未设窗,不不便于空空调机的的安装。 空空调位设设在凹槽槽内时需需考虑对对窗槽内内的影响响,距离离过近而而对吹的的两室外机需需相互错错位。外机板应应上翻550,有有组织排排水,接接入冷凝凝水三通通预留管管中,板板上设地地漏和坡坡度。5 空调室外外机安放放在上人人平台上上时,应应避免对对人的活活动产生生不良影影响,且且应设置置相应的的维护结结构,避避免计算算产权面面积。6 采
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 无锡 某地 产房 地产 魅力 地块 施工图 设计 指导书 gtst
限制150内