禄丰恐龙城项目招商计划书37759.docx

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1、中国禄丰恐恐龙城招商计划书书深圳市度假假湾企业业策划有有限公司司二零零四年年八月项目指导： 王传传黎、秦秦晓琪商务总监： 罗 震、郝郝晓榕项目经理： 易能能武项目组成员员： 张宪洪洪、刘改改芳声明：本方方案解释释权归深深圳市度度假湾企企业策划划有限公公司目 录1.项目概概要51.1项目目简介551.2项目目招商方方61.3项目目投资环环境62.中国禄禄丰恐龙龙城资源源优势分分析82.1禄丰丰恐龙城城的交通通区位优优势82.2中国国禄丰恐恐龙城的的恐龙资资源优势势103.中国禄禄丰恐龙龙城项目目介绍1143.1总体体功能分分区框架架143.2总体体功能分分区图1143.3项目目核心区区规划115

2、3.4交通通规划图图153.5典型型效果参参考图1164.中国禄禄丰恐龙龙城市场场分析2224.1供给给市场2224.2需求求市场2234.3市场场竞争状状况2335.中国禄禄丰恐龙龙城机遇遇分析2255.1旅游游业市场场前景广广阔2555.2假日日旅游在在全国范范围内升升温2555.3社会会消费心心理趋于于成熟2255.4极度度有利的的政策环环境2555.5 220088年北京京奥运会会255.6中国国加入WWTO2266.市场形形象与市市场营销销276.1市场场形象2276.2市场场营销2277.投资估估算和财财务分析析287.1项目目总投资资287.2项目目投资回回报2888.风险分分析

3、及对对策2998.1国家家宏观经经济政策策变化分分析及对对策2998.2国内内外市场场波动变变化及对对策2998.3利率率、汇率率、税率率波动变变化及对对策3008.4成本本波动及及对策3308.5新产产品替代代的可能能性及对对策3119.合作方方式3229.1出资资方式3329.2出资资比例3329.3管理理经营方方式3229.4合作作年限3321.项目概概要1.1项目目简介1.1.11项目名名称云南禄丰恐恐龙城1.1.22项目地地点该项目位于于云南省省楚雄彝彝族自治治州禄丰丰县川街街乡阿纳纳村境内内，距昆昆明800公里。1.1.33项目规规划图1-1 项目规规划范围围图1.1.44项目建建

4、设目标标以城市居民民中等收收入水平平所能承承受的家家庭型、伙伙伴型、团团队型消消费为市市场游客客定位，以以主题公公园和休休闲度假假为主，兼兼具特色色观光的的多功能能、综合合性旅游游度假区区，目标标可细化化分述如如下：在全国形成成有影响响力的知知名品牌牌，成为为西南地地区的著著名旅游游景区；深入开发具具有世界界级的恐恐龙资源源；引进大型配配套项目目。1.2项目目招商方方1.2.11招商方介介绍禄丰恐龙城城经济发发展有限限公司是是经云南南省政府府批准成成立的国国有企业业，位于楚雄雄州禄丰丰县阿纳纳村。公公司性质质为国有有独资企企业，注注册资本本1亿元元。主要要经营以以旅游主主题公园园为主体体的，恐

5、恐龙系列列产品开开发销售售、旅游游地产等等项目。1.2.22招商方对对项目建建设的初初步设想想招商方禄丰丰恐龙城城经济发发展有限限公司对对项目建建设的总总体设想想为：利用禄丰的的恐龙资资源，坚坚持资源源开发和和现代化化项目建建设相结结合，以以可持续续发展为为前提，注注重人与与自然的的融合，面面向国内内国外两两个市场场，把禄禄丰恐龙龙城建成成全国知知名的旅旅游胜地地。通过对主题题公园、度度假和生生态开发发项目的的高品位位规划和和高质量量设计，开开发主题题公园、度度假旅游游和生态态旅游这这三个旅旅游市场场，从而而把游客客的感性性认识转转化为购购买行为为，为禄禄丰恐龙龙城走出出云南、走走向全国国乃至

6、世世界奠定定良好的的生态基基础和营营造完美美的旅游游氛围，为为禄丰恐恐龙城的的深层次次开发和和禄丰旅旅游业的的进一步步发展创创造更大大的经济济效益、社社会效益益和生态态效益。1.3项目目投资环环境禄丰县境内内铁路、公公路密集集，交通通四通八八达。成成昆铁路路横贯境境内133个乡（镇镇）344个村委委会，广广大铁路路经境内内8.55公里。以以3200国道、安安楚二级级汽车专专用线、安安丰营至至武定为为主干线线的全县县各类公公路通车车里程达达13221公里里，在全全州率先先实现村村村通路路和县乡乡公路等等级化。全县邮电通通讯业发发展迅速速，信息息灵通。程程控电话话与国际际国内联联网，总总装机容容量

7、达4483008门，遍遍布所有有乡（镇镇）和村村（居）委委会；移移动电话话网络覆覆盖188个乡（镇镇）、1161个个村（居居）委会会，用户户达2336000户。全县能源丰丰富，电电力充足足，属金金沙江、元元江两大大水系上上游分水水领地带带，主干干流龙川川江、星星宿江境境内流程程分别为为51公公里和444公里里，全县县集水面面积35536平平方公里里。境内内有著名名的一平平浪煤矿矿，昆明明、滇中中两大电电网覆盖盖全境。改革开放以以来，禄禄丰县国国民经济济快速健健康发展展，综合合经济实实力显著著增强，投投资软硬硬环境明明显改善善。禄丰丰县委、县县人民政政府紧紧紧抓住国国家实施施西部大大开发战战略和

8、加加入世贸贸组织的的良好机机遇，实实施全方方位开放放带动战战略，加加大招商商引资工工作力度度，力争争通过招招商引资资，“引进一一个新禄禄丰”。禄丰独独特的区区位，悠悠久的历历史，灿灿烂的人人文，富富集的资资源，优优惠的政政策，开开放的环环境，是是一块投投资的活活土，热热情、好好客的442万各各族人民民，热情情欢迎国国内外企企业、客客商和友友人前来来旅游观观光，投投资开发发，开办办独资、合合资、合合作企业业，一展展鸿图，共共谋其利利，共创创辉煌。2.中国禄禄丰恐龙龙城资源优优势分析析 32.1禄丰丰恐龙城城的交通通区位优优势2.1.11禄丰的的交通区区位介绍绍禄丰县位于于云南省省中部，隶隶属楚雄

9、雄彝族自自治州，居居州境东东部。地地理位置置：北纬纬245125531，东经经101138100225。东西西最大横横距766千米，南南北最大大纵距668千米米，景区区较分散散。总面面积1884.55平方千千米。县县城东距距昆明1104千千米，西西距大理理市2884千米米，北距距攀枝花花市3227千米米。由于于恐龙化化石和腊腊玛古猿猿化石的的发现，禄禄丰被誉誉为“恐龙之之乡，亚亚洲人类类发祥地地”。县人人民政府府驻金山山镇。全全县总面面积35536平平方千米米，其中中耕地33567718亩亩。辖77乡111镇1770个村村委会和和1个居居委会，221511个自然然村。境境内驻有有中央、省省、州

10、属属企业556个。220022年，全全县总人人口41144004人，其其中，汉汉族占777.88%，彝彝、苗、回回、傈僳僳、白等等25个个少数民民族占222.22%。人人口密度度每平方方公里为为1177人。禄丰地处滇滇西交通通咽喉，自自古有“九州通通衢，两两省驿站站”之称，是是省城通通往滇西西及西亚亚的必经经之地。古古今交通通均以陆陆路为主主，滇缅缅公路横横贯境内内约900千米，成成昆铁路路纵贯境境内长1153千千米，安安（宁）楚楚（雄）二二级专用用线公路路已于119944年初通通车，广广（通）大大（理）铁铁路19996年年通车，县县境内各各乡镇均均通公路路，形成成了以过过境昆畹畹公路、成成昆

11、铁路路为主干干骨架，连连接县内内公路的的公、铁铁陆路交交通网络络，成为为通往滇滇西的交交通要道道和西南南大动脉脉成昆铁铁路在滇滇中的物物资集散散和中转转要地。2.1.22禄丰恐恐龙城的的位置 4表2-1 项目基基本情况况表基本情况项目名称中国禄丰恐恐龙城地理位置地处云南省省楚雄州州禄丰县县川街乡乡阿纳村村与中心城市市距离距昆明800公里、楚楚雄800公里品级世界级高速公路情情况安楚高速横横穿而过过国道情况318国道道及3220国道道航空情况距昆明机场场90公公里综合评价本项目规划划地点距距离中心心城市昆昆明在1100公公里以内内，且有有高速公公路直达达，区位位优越、交交通便利利、旅游游资源丰丰

12、富、现现场开发发空间广广大，开开发主体体目标明明确，主主题定位位富于创创新，综综合开发发潜力巨巨大。禄丰开发历历史悠久久，并为为古代南南方丝绸绸之路要要冲，近近现代特特别是改改革开放放以后，形形成了便便捷的交交通条件件。北至至四川有有成昆铁铁路，穿穿境1553公里里，经114个乡乡镇，有有17个个站点。东东去两广广及其它它经济发发达省市市有广大大铁路，东东距省会会昆明有有到达全全国各地地及世界界各大城城市的昆昆明国际际机场。3320国国道、安安楚公路路、安武武公路和和立项在在建的禄禄丰联络络线，大大（庄）大大（旧庄庄）公路路形成了了纵横交交错路网网。县内内通车公公路里程程13006公里里。随着

13、着楚大、大大理、大大保高速速公路的的建成，半半天之内内，从禄禄丰即可可直达滇滇西北旅旅游区。项目规划所所在地位位于禄丰丰县川街街乡阿纳纳村，距距禄丰县县城300公里，安安楚高速速横贯而而过，昆昆明作为为云南省省旅游的的集散地地，而禄禄丰县川川街乡阿阿纳村则则成为了了从昆明明到达滇滇西北旅旅游区的的必经之之地，东东距昆明明机场约约90公公里，约约一小时时车程即即可到达达现场，西西去楚雄雄80公公里，交交通极为为便利。图2-1 项目区区位交通通图2.1.33气候条条件表2-2 项目气气候条件件表所属气候区区划中亚热带季季风气候候四季分配类类型冬干夏湿，气气候温和和，四季季如春年降雨天数数128.5

14、5天年降雨量915.55毫米极端最低气气温4.5CC极端最高气气温36.1C平均气温16.2C平均相对湿湿度74%无霜期天数数261天年日照时数数2198小小时负氧离子含含量空气质量等等级常年风向西南风向灾害性天气气总体评价禄丰属低纬纬高原型型季风气气候。冬冬无严寒寒，夏无无酷暑，气气温年较较差小，日日较差大大。干湿湿季分明明，雨热热同期。气气候垂直直变化显显著，类类型多样样。气候条件较较优，适适合建设设室内、室室外综合合性主题题公园。2.2中国国禄丰恐恐龙城的的恐龙资资源优势势2.2.11恐龙化化石资源源丰富 5 作为“恐龙之之乡”、“化石之之仓”，禄丰在在中国乃乃至世界界恐龙研研究史上上占

15、有重重要的地地位：119388年，地质学学家卞美美年在恐恐龙山西西部首次次发现完完整的恐恐龙化石石。次年年，偕同同著名的的古生物物学家杨杨钟健教教授前往往考察，采采获了丰丰富的脊脊椎动物物标本，装装架了我我国第一一具恐龙龙骨架。119411年，杨钟健健发表中中国云南南一条完完整的许许氏禄丰丰龙骨骼骼一文文，震惊惊了中外外学术界界。在禄禄丰恐龙龙动物群群中尤以以许氏禄禄丰龙震震惊全球球，这种种恐龙个个体虽小小，但十十分完整整，对探探讨恐龙龙早期进进化具有有重要意意义。 到目前前为止，禄禄丰已发发掘恐龙龙骨架几十十具，已研研究鉴定定的有224属330多种种，分别别属于两两栖动物物、爬行行动物、哺哺

16、乳类动物物三大类类，是世世界是最最原始、最最古老、最最丰富、最最完整的的脊椎动动物化石石群。可可以说，禄丰恐龙甲天下。大洼恐龙龙山的化化石资源源和腊玛玛古猿化化石发掘掘遗址以以及川街街恐龙山山以南的的陨石坑坑等，禄禄丰的恐恐龙化石石及古生生物化石石资源具具有独特特的垄断断性的特特点，主主要体现现在科研研价值高高、数量量多、密密度大、保保存最完完整、观观赏性强强、悬念念感突出出，已形形成了独独特的恐恐龙文化化。 禄丰恐恐龙山已已列入第第三批国国家地质质公园名名单。建建立国家家地质公公园有着着重大的的社会效效益、经经济效益益和生态态环境效效益。开开发地质质旅游资资源，做做山水文文章，明明确人与与自

17、然的的关系，即即人类是是自然之之子。确确定自然然资源开开发与保保护的原原则，理理清地质质资源与与历史文文化的延延伸。丰丰富多彩彩的地质质旅游资资源与人人类文明明发展、历历史文化化延续、地地质遗产产保护相相互依存存。禄丰丰恐龙山山国家地地质公园园将加强强当地与与国内外外地质、考考古学家家的合作作与联系系，增加加当地旅旅游的科科技含量量，积极极地保护护地质遗遗产与地地质环境境，促进进当地经经济发展展，增加加就业机机会。2.2.22恐龙化化石资源源的价值值含量高高科考价价值。恐恐龙有许许多待解解之谜，是是人类尚尚在认识识的事物物。恐龙龙化石十十分珍贵贵,是不不可再生生资源。美美国的RR凯斯教教授称：

18、禄丰是是世界已已知最原原始古老老、种属属最多、数数量最多多、埋藏藏最集中中、保存存最完整整、研究究价值最最高的恐恐龙化石石产地，在在川街阿阿纳同一一地点同同时发现现了早、中中、晚侏侏罗纪时时代的恐恐龙化石石群，在在世界上上独一无无二。揭揭开禄丰丰恐龙密密集之谜谜、跨越越时空之之谜、无无恐龙蛋蛋之谜、灭灭绝之谜谜及生活活在不同同年代、毫毫不相生生的植食食性恐龙龙与肉食食性恐龙龙同埋一一堆之谜谜，对于于考证古古生物演演化进程程具有深深远意义义。科普价价值。探探寻远古古奥秘，遨遨游古生生物世界界，展示示史前文文化，对对于唤起起人们热热爱自然然、保护护环境、 关注人人类生存存空间和和可持续续发展的的意

19、识以以及普及及科学文文化知识识具有现现实意义义。 文化化价值。 恐龙是是一种文文化,是是一种高高品位的的文化，它对提升一个地区的文化品位、扩大知名度和影响力具有重要意义。禄丰是当之无愧的奠定云南“恐龙王国”地位的恐龙文化基地。旅游价价值。恐恐龙主宰宰了地球球1.66亿年之之后突然然从地球球上消失失。恐龙龙消失， 留下了了许多悬悬案、疑疑案，令令人神往往。探索索恐龙的的起源、演演进、分分布、灭灭绝，一一直吸引引着世人人的视野野，每一一次恐龙龙的新发发现都成成为媒体体的焦点点，恐龙龙已是发发展旅游游业的一一大卖点点。禄丰丰川街恐恐龙化石石的国际际、国内内知名度度高, 古生物物资源的的多样性性、恐龙

20、龙化石的的独特性性及观赏赏性强、科科普性高高、化石石产地集集中，吸吸引力大大，发展展旅游业业前景广广阔。美美国在上上世纪中中叶，拍拍摄一部部侏罗罗纪公园园成就就了一个个产业。禄禄丰得天天独厚的的恐龙化化石资源源和开发发条件是是打造云云南精品品旅游产产品的极极佳选择择。我国著著名的恐恐龙研究究专家董董枝明教教授把毕毕生的精精力都献献给恐龙龙研究事事业，根根据他对对世界恐恐龙化石石资源所所做的研研究，他他认为，禄禄丰恐龙龙化石资资源不仅仅在世界界古生物物史上有有重要影影响和有有较高的的学术价价值,而而且川街街恐龙山山恐龙化化石资源源旅游开开发价值值巨大，他他有生之之年的最最大愿望望就是在在禄丰建建

21、造中国国的“侏罗纪纪公园”；中国国的著名名策划大大师郑建建平先生生预言：中国云云南继世世界园艺艺博览会会之后， 禄丰恐恐龙化石石资源开开发可望望成为云云南新一一轮旅游游热潮的的新“亮点”。2.2.33禄丰恐恐龙化石石资源开开发优势势明显资源优优势。一一是禄丰丰恐龙化化石遗址址规模宏宏大,在在世界上上无与伦伦比，“中国龙龙王”董枝明明教授考考察过世世界所有有知名恐恐龙化石石点后,他认为为禄丰恐恐龙化石石更胜一一筹,川川街恐龙龙山作为为恐龙寻寻秘之地地堪称第第一；二二是在科科考、科科普、旅旅游观赏赏方面与与云南省省的其它它资源相相比,具具有互补补性和不不可替代代性,是是不可再再生的垄垄断性资资源。

22、区区位优势势。巨大大的“恐龙公公墓”位滇中中与滇西西、滇西西北旅游游圈联结结点上的的安楚高高速公路路旁,距距云南最最大的游游客集散散地昆明明85公公里,交交通极为为便利。交交通区位位是四川川自贡化化石产地地所无法法比拟的的。环境优优势。国国际国内内旅游业业的持续续、快速速发展，国国家实施施西部大大开发战战略，云云南建设设民族文文化大省省、旅游游经济强强省和旅旅游业的的强劲发发展势头头,为地地处滇中中、滇西西与滇西西北旅游游圈联结结点上的的禄丰恐恐龙开发发提供了了较好的的基础，以以及巨大大的发展展空间。市场优优势。禄禄丰作为为昆明、楚楚雄、大大理、攀攀枝花等等大中城城市的近近邻, 具有吸吸纳中心

23、心城市的的旅游消消费群体体的优势势，又有有吸引中中远程目目标市场场的国内内外旅游游者的优优势，客客源市场场广阔。党委、政政府重视视。进入入20世世纪900年代以以来，省省委、省省政府及及省级有有关部门门给予禄禄丰恐龙龙极大的的关注，有有关领导导亲临现现场考察察调研，220011年3月月，时任任中共云云南省委委书记令令狐安同同志到川川街恐龙龙山进行行了考察察调研,对禄丰丰恐龙的的保护开开发事宜宜作出了了重要指指示：这这是世界界级的宝宝贵资源源,要保保护好,开发利利用好；20002年88月，中中共云南南省委副副书记丹丹增到川川街恐龙龙化石遗遗址现场场视察调调研，就就禄丰恐恐龙化石石开发与与保护提提

24、出了建建议和意意见；220022年111月，中中共云南南省委书书记白恩恩培到川川街恐龙龙化遗址址视察调调研指出出：禄丰丰县具有有较好的的资源优优势和交交通区位位优势,恐龙化化石的保保护与开开发、基基础设施施完善，符符合国家家“西部大大开发战战略” 的部部署和省省委“建设民民族文化化大省”的方向向，恐龙龙化石的的保护与与开发,不仅是是禄丰县县、楚雄雄州的事事，也是是全省的的事，省省里应给给予支持持。2.2.44项目资资源特色色突出2.2.44.1具具有全球球独一无无二的恐恐龙化石石资源，被被称为“六大世世界之最最”1、“禄丰丰蜥龙动动物群”是当今今世界最最原始、最最古老的的脊椎动动物化石石群。禄

25、丰丰出土的的三叠中中国龙、芦芦沟龙、大大地龙是是恐龙世世家的始始祖，填填补了从从中国澄澄江寒武武纪生物物群落、禄禄丰后三三叠纪刀刀鱼生物物群落、禄禄丰后更更新世时时代古猿猿，到元元谋人（1170万万年前）之之间的空空白。2、恐龙化化石的种种类居世世界之最最仅仅到19987年年，禄丰丰已分类类的恐龙龙动物化化石群就就有4纲纲15目目18科科45种种，几乎乎涵盖了了恐龙生生存时代代脊椎动动物的所所有门类类和系列列。是研研究恐龙龙家族起起源、演演化和灭灭绝最完完整的序序列基地地。3、已出土土和探明明的恐龙龙化石保保存数量量居世界界之最。目前，当地已发掘出恐龙化石120多具。恐龙山平均埋藏密度为7条/

26、平方公里，零星化石碎片漫山遍野，随手可得。美国著名恐龙研究专家、圣姆大学民用工程与地质学系教授凯斯瑞格认为：禄丰恐龙化石埋藏规模很可能超过美国犹他州和中国四川自贡而成为世界第一。4、恐龙化化石埋藏藏的集中中程度居居世界之之最。仅在在阿纳2220平平方米的的山坡上上就发掘掘出8具具巨型恐恐龙个体体。凯斯斯瑞格教教授估计计，阿纳纳一带还还可能有有四五百百具恐龙龙化石。5、化石的的完整性性居世界界之最。大部分禄丰恐龙化石均十分完整，连小的尾椎、趾骨及发掘时最易碎的肋骨均保存完好，骨纹也相当清晰。6、可能是是世界上上最大的的恐龙发发掘坑。阿纳恐龙化石埋藏的集中、丰富、完整的程度，使许多专家断言这里可能

27、是世界上最大的恐龙发掘坑，是举世无双的高密度多种类恐龙化石群埋藏点。2.2.44.2蕴蕴藏着“七大千千古之秘秘”1、密集之之秘。禄丰丰已探明明的恐龙龙化石数数量居世世界之最最，为什什么有如如此多的的恐龙聚聚到禄丰丰？禄丰丰究竟是是恐龙的的故乡还还是恐龙龙的巨型型公墓？禄丰究究竟还埋埋藏有多多少恐龙龙化石？是谁把把如此之之多的恐恐龙埋到到了禄丰丰这块小小地方？2、跨越时时空之秘秘。阿纳在在同一地地区、同同一地质质剖面上上发现了了分别代代表早、中中、晚侏侏罗纪的的“禄丰蜥蜥龙动物物群”、“川街恐恐龙动物物群”和“川街马马门溪龙龙动物群群”，并且且数十条条恐龙交交错相叠叠、种类类上既有有植食性性又有

28、肉肉食性，时时空跨度度从2亿亿年前到到1.66亿年前前不等，每每一种恐恐龙动物物群的时时间跨度度长达550000万年。这这在全世世界绝无无仅有。为为什么相相隔50000万万年的恐恐龙会睡睡在一起起？恐龙龙的个体体寿命究究竟有多多长？是是谁有如如此大的的力量把把两种互互为天敌敌、多种种不同种种类的庞庞然大物物跨越550000万年的的时空搬搬到一起起、埋地地一坑？3、生殖之之秘。禄丰丰发现了了种类如如此繁多多、数量量如此巨巨大的恐恐龙化石石，在苍苍岭发现现了5000余个个恐龙足足印，但但是至今今却仍然然没发现现一枚恐恐龙蛋化化石。那那么，禄禄丰的恐恐龙蛋究究竟被谁谁偷走了了？如果果没有恐恐龙蛋，禄

29、禄丰成群群的小恐恐龙是怎怎样生出出来的？4、集体灭灭绝之秘秘。恐龙以以绝对力力量雄霸霸地球22亿年之之后，于于65000万年年前忽然然神秘失失踪、集集体灭绝绝。使如如此强大大的世界界霸主一一夜之间间集体灭灭绝的罪罪魁首是是谁？谁谁有如此此可怕的的力量？5、东方之之秘。迄今今为止，所所有在禄禄丰发掘掘出的恐恐龙化石石其头都都向东方方东方方究竟发发生了什什么，让让几百条条恐龙一一齐为之之侧目，至至死也不不敢移开开？或者者，恐龙龙们在临临死前，企企盼东方方出现什什么？是是恐龙的的救星吗吗？6、未死之之秘。一些些学者深深信如此此强大的的恐龙并并未全部部从地球球上消失失，万事事都有例例外，个个别恐龙龙侥

30、幸逃逃脱了665000万年前前那场灭灭顶之灾灾幸存到到了今天天。那么么，幸存存着的恐恐龙在哪哪里？禄禄丰还有有没有幸幸存的活活恐龙？7、恐龙复复活之秘秘。美国生生物学家家波纳尔尔认为，只只要能找找到恐龙龙的基因因DNAA分子，就就可以让让灭绝665000万年的的恐龙复复活，而而恐龙的的DNAA可以在在中生代代的琥珀珀中找到到。禄丰丰随处可可以拣到到恐龙化化石，能能不能拣拣到有恐恐龙DNNA的琥琥珀？3.中国禄禄丰恐龙龙城项目目介绍3.1总体体功能分分区框架架图3-1 总体功能分区框架图3.2总体体功能分分区图图3-2 项目总总体功能能分区图图3.3项目目核心区区规划图3-3 项目核核心区规规划

31、图3.4交通通规划图图图3-4 交通规规划图3.5典型型效果参参考图图3-5 灭绝体体验效果果参考图图图3-6 激流勇勇进效果果参考图图图3-7 四维维影院效效果参考考图图3-8 侏罗罗纪广场场效果参参考图图3-9 汽车车营地区区效果参参考图图3-100 度度假地产产区效果果参考图图图3-111 田田园体验验区效果果参考图图图3-122 生生态探险险区效果果参考图图4.中国禄禄丰恐龙龙城市场场分析4.1供给给市场滇中地区与与滇西北北的大理理可以说说是整个个云南省省旅游资资源分布布最为丰丰富的地地区，其其主要旅旅游产品品如下表表：表4-1 云南省省旅游产产品表翠湖（A）大观楼（BB）金马碧鸡坊坊

32、（B）西山风景区区（A）世博园（DD）滇池（C）昆明黑龙潭潭（A）昙华寺（BB）九乡 （AA）路南石林（AA）盘龙寺（BB）筇竹寺 （BB）阳宗海 （CC）云南民族村村 （DD）圆通山 （AA）圆通寺（BB）金殿风景名名胜区（AA）云南陆军讲讲武堂旧旧址（BB）云南省博物物馆 （BB）安宁温泉（CC）帽天山国家家地质公公园（EE）玉溪通海曲曲陀关 （B）秀甲南滇秀山山 （AA）玉溪哀牢山山自然保保护区 （A）神奇晶莹的的玉溪溶溶洞（AA）玉溪抚仙湖湖（C）华宁海镜海海关（BB）孤山岛（AA）海门河（AA）观鱼洞（AA）玉溪星云湖湖（A）玉溪九龙池池（A）玉溪聂耳公公园（AA）玉溪象鼻温温泉（C

33、C）红塔工业区区（F）李家山青铜铜文化园园（E）楚雄元谋土土林 （AA）楚雄紫溪山山 （AA）水目山（AA）楚雄永仁方方山 （AA）楚雄大姚白白塔 （BB）楚雄狮子山山（A）化佛山 （BB）龙江公园（AA）福山草堂 （B）腊玛古猿遗遗址（EE）禄丰恐龙博博物馆（EE）十月太阳历历文化园园 （DD）人类发祥地地元谋 （E）楚雄护法明明公德运运碑摩崖崖 （EE）楚雄万家坝坝古墓群群 （EE）楚雄哀牢山山自然保保护区（AA）黑井古镇（BB）苍山风景区区 （AA）洱海风景区区 （CC）石宝山风景景区 （AA）巍宝山风景景区 （AA）鸡足山风景景区 （AA）大理古城（BB）大理三塔 （B）蝴蝶泉 （BB

34、）周城白族村村 （BB）三塔倒影公公园 （BB）杜文秀墓 （B）漾濞石门关关（B）元世祖平云云南碑（BB）天龙八部影影视城（DD）自然类景点点（A） 人文文类景点点（B） 度度假区类类（C） 主主题公园园类（DD） 遗址址公园类类（E） 工工业旅游游类（FF）显然，云南南本地市市场中尚尚没有大大型的、游游乐型的的主题公公园项目目，而本本项目正正好可以以填补空空白。4.2需求求市场表4-2 项目市市场分级级构成表表市场分级游客结构一级市场由“昆大丽”旅游线线路上分分流的国国内游客客以昆明市民民为主的的滇中地地区的城城镇居民民世界著名的的恐龙专专家、研研究学者者以昆明市为为主的滇滇中地区区中小学学

35、生二级市场向滇西方向向旅游的的国内游游客西南地区、东东南沿海海地区的的城镇居居民国内的恐龙龙研究者者和爱好好者以昆明市为为主的滇滇中地区区自驾车车旅游市市场云南省的中中小学生生三级市场来云南旅游游的国内内游客世界上的恐恐龙爱好好者西南地区的的会务旅旅游及疗疗养市场场以东南亚、日日本、韩韩国为主主的国际际游客表4-3 禄丰恐恐龙遗址址公园游游客量预预测游客量（万万人次）91.299101.888113.669126.888141.6604.3市场场竞争状状况表4-4 国内恐恐龙主题题公园简简介表云南禄丰侏侏罗纪遗遗址公园园规划中4 km22一级综合型园区区四川自贡恐恐龙博物物馆1987年年0.0

36、7kkm20.3亿一级遗址型自贡恐龙王王国公园园规划中8.98 km2218亿（预预）一级综合型园区区江苏常州中中华恐龙龙园2000年年0.47kkm23亿没有化石主题公园广东河源恐恐龙公园园规划中4.3kmm2不详少量化石综合型园区区广东茂名恐恐龙公园园规划中2.5kmm2不详少量化石主题公园浙江天台恐恐龙公园园规划中0.2kmm23亿（预）恐龙蛋遗址型甘肃永靖恐恐龙公园园规划中km2不详恐龙脚印化化石遗址型 在恐龙龙化石资资源方面面，禄丰丰和自贡贡的最佳佳，均为为国家地地质公园园；河源源、天台台、茂名名和永靖靖的次之之；而常常州中华华恐龙园园是没有有恐龙化化石资源源的。资资源上的的三个层层

37、次决定定了其发发展方向向的不同同，具有有资源优优势的公公园在长长期发展展过程中中具有巨巨大优势势。 在开发发时间上上，自贡贡恐龙园园开发最最早，常常州中华华恐龙园园也比较较早，其其它项目目都处于于立项和和规划阶阶段，而而其中自自贡恐龙龙知名度度也是最最大的，而而禄丰恐恐龙早在在20世世纪300年代就就轰动世世界，在在没有开开发的情情况下就就具有了了很大的的知名度度，得到到世人广广泛的期期待。5.中国禄禄丰恐龙龙城机遇遇分析5.1旅游游业市场场前景广广阔我国经济发发展迅速速，“九五”期间国国内生产产总值年年均增长长率接近近8%。在在我国制制定的“十五”计划和和20110年远远景目标标规划中中，未

38、来来十年的的国内生生产总值值平均增增长将在在7.22%左右右。目前前我国人人均年收收入已达达5000美元左左右，城城镇居民民大多已已从小康康步入富富裕小康康水平。而而据世界界银行的的统计，人人均年收收入达4400-8000美元是是国内旅旅游的急急剧发展展期。我我国农村村经济近近年来持持续发展展，农民民收入逐逐年攀升升，农民民消费将将在今后后几年内内转向质质量型高高层次消消费，农农村旅游游市场即即将启动动，由于于农村人人口基数数巨大，势势必迸发发出巨大大的旅游游潜力。云云南旅游游业逐渐渐形成旅旅游网络络，加上上中西部部大开发发，加入入东盟自自由贸易易区，机机遇无限限。5.2假日日旅游在在全国范范

39、围内升升温目前我国居居民的节节假日由由原先的的7天增加加到100天，全全年的休休假（含含双休日日）总共共达到1114天天，约占占全年总总天数的的1/33。因而而假日旅旅游也成成为云南南省旅游游业发展展的重要要因素。随随着我国国经济的的进一步步发展，带带薪休假假制度将将在我国国出现，这这将带来来新一轮轮的持续续假日旅旅游热潮潮，进一一步推动动云南省省旅游业业的发展展。5.3社会会消费心心理趋于于成熟随着居民生生活水平平的提高高，居民民节假日日的增加加，闲暇暇时间上上升，民民众的生生活追求求以由数数量型向向质量型型转变，我我国居民民的恩格格尔系数数逐年下下降。越越来越多多的居民民趋向于于观光旅旅游

40、和休休假旅游游。休闲闲性旅游游是旅游游业发展展的一大大趋势，高高品位、高高科技、文文化型、质质量型、休休闲型、生生态型旅旅游在现现代旅游游中的份份量日趋趋加重，也也更加符符合现代代都市人人的旅游游消费心心理。5.4极度度有利的的政策环环境旅游业已成成为我国国经济发发展的新新经济增增长点，逐逐步成长长为我国国国民经经济的支支柱产业业之一。党党中央、国国务院和和云南省省委、省省政府高高度重视视发展旅旅游业，出出台了一一系列扶扶持旅游游业发展展的政策策、措施施和部署署。云南南省人民民政府发发出了关关于加强强旅游业业发展的的系列文文件，将将旅游业业列为国国民经济济的支柱柱产业，制制定了确确实的发发展措

41、施施，并出出台了有有关保证证旅游业业持续、快快速、健健康发展展的法规规和办法法。5.5 220088年北京京奥运会会北京申办220088年夏季季奥运会会成功，将将为中国国地区吸吸引大批批国内外外游客提提供一个个极好的的机会。云云南也将将成为重重要的旅旅游地之之一，届届时将吸吸引大批批海外客客源和国国内客源源，并形形成一个个二至三三年的旅旅游高潮潮。5.6中国国加入WWTO加入世界贸贸易组织织（WTTO）会会为我国国旅游产产业的突突破性发发展创造造重要机机遇。加加入WTTO对旅旅游业发发展的整整体影响响是积极极的、有有力的。我我国加入入WTOO以后，将将加速旅旅游相关关各业的的对外开开放步伐伐，

42、有利利于建立立更加符符合国际际规则的的运行机机制，外外国旅行行社将通通过合资资和独资资方式逐逐步进入入中国市市场，将将直接带带来入境境客源的的增长，外外国投资资者进入入中国的的机会增增多，也也为发展展商务旅旅游带来来广阔的的市场。6.市场形形象与市市场营销销6.1市场场形象禄丰是禄丰丰龙的故故乡，禄禄丰恐龙龙城选择择以儿童童化卡通通化的禄禄丰龙为为吉祥物物，以“禄禄”和“丰丰”来命名名形象代代表，体体现了恐恐龙与孩孩子的密密切关系系。这一一命名易易记且琅琅琅上口口，能给给游客留留深刻印印象。我我们可以以在全国国范围内内征集形形象设计计，吸引引更多的的青少年年参与，同同时也对对外宣传传禄丰县县的

43、知名名度和形形象，为为城市发发展迈出出重要的的一步。6.2市场场营销中国禄丰恐恐龙城前前期的市市场营销销活动成成功与否否，将直直接影响响到中国国禄丰恐恐龙城今今后的经经营收入入。基于于前文我我们对客客源的分分析，中中国禄丰丰恐龙城城将着重重开发云云南以及及周边省省份的国国内游客客资源。营营销中心心可以放放在云南南。针对对中国禄禄丰恐龙龙城，初初期可以以开展如如下市场场营销活活动： 参加以以旅游为为主题的的旅游、会会议、展展览、论论坛，积积极宣传传中国禄禄丰恐龙龙城； 利用云云南地区区的旅游游网络，进进行网络络促销； 多途径径、全方方位立体体包装，在在全国各各大中型型城市的的旅游休休闲类报报纸、

44、杂杂志及相相关媒体体上做广广告宣传传； 特色旅旅游产品品的开发发，例如如：开发发饮食、组组织体验验生活活活动、设设计异域域活动等等； 采用套套票、学学生票、优优惠票、VIP卡等营销方式； 赞助公公益事业业，支持持绿色行行动等活活动来树树立中国国禄丰恐恐龙城良良好的公公众形象象； 争取国国际、国国家旅游游部门及及行业协协会的评评定，在在提高服服务水平平的同时时增加公公园的知知名度。7.投资估估算和财财务分析析7.1项目目总投资资表7-1 投资总总额估算算表1项目核心区区15007100001.1侏罗纪王国国4803000001.2恐龙遗址公公园3451200001.3恐龙部落1501000001

45、.4景观营造区区27010001.5会议酒店区区2551800002汽车营地区区75010003考古科教区区4505004景观地产区区5251300005田园体验区区6005006生态探险区区13505007景观隔离区区4505008传统集镇区区37540009基础设施900010土地价格3000007.2项目目投资回回报经终合分析析研究，确确定本项项目的主主要经济济指标如如下：1、总投资资13000000万元2、内部收收益率：（IRRR）为为9.334%；3、静态投投资回收收期为111.447年；4、动态投投资回收收期为114.445年；5、财务净净现值为为118893万万元。8.风险分分析及对对策8.1国家家宏观经经济政策策变化分分析及对对策总体来看，国国家宏观观经济政政策连续续稳定，经经济稳步步增长，并并且国家家也提出出了鼓励励发展旅旅游业的的政策，总总体形势势向好。因因而,若若政策继继续维持持现状或或改变得得比现阶阶段更优优惠（如如降低对对旅游业业的税收收）,则则将有利利于旅游游业的发发展。从发展旅游游业的角角度来看看，影响响旅游的的两个最最大因素素是经济济收入和和人身安安全。首先，居民民有了较较高的经经济收入入才有可可能产生生度假旅旅游的需需求。现现阶段经经济政策