竞争项目调研包括哪些内容34565.docx

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1、竞争项目调研包括哪些内容在房地产市场上，知己知彼才能百战不殆，其中“彼”是一个涵盖范围很广的代词，它包括房地产产业链中的所有参与者，如政府、供应商、顾客、竞争对手等。随着房地产市场竞争的加剧，调查、研究和分析竞争对手、竞争项目越来越重要。竞争项目的的调研，一一般包括括以下几几个方面面，如图图所示：一、产品调调研内容容地理位置置交通条件件 1区区位调研研 区域特特征发展规划划周边环境境产品调研 建筑参数数面积户型型 2产产品特征征调研 装修标标准配套设施施绿化率建筑进度度与交房房时间二、价格调调研内容容起价、最最高价 11单价价调研 均价主力单价价 价格调研研 2总价调调研付款方式式种类 33付

2、款款方式调调研 折价情况况三、广告与与促销调调研内容容POP广广告与现现场包装装广告媒体体 1、广广告调研研 广告投投放强度度广告语促销销代言诉求点点 2、促销销代言销售促促进公共关系系四、销售调调研内容容1、项目营营销策划划调研销售调研 22、销售售率调研研 3、销销售顺序序调研 4、客户户群分析析五、竞争企企业调研研（即竞竞争项目目的开发发商的调调研）1、开发商商调研2、设计规规划单位位调研3、建筑公公司调研研竞争企业调调研 4、营营销咨询询与广告告公司调调研5、销售代代理公司司调研6、项目主主要负责责人调研研以上是关于于竞争楼楼盘调研研的一般般内容。至至于如何何确定哪哪些楼盘盘属于竞竞争

3、项目目，考虑虑到房地地产的区区域性特特点，所所以竞争争项目在在很大程程度上在在区域内内类似楼楼盘之间间确定，而而区域范范围的大大小要是是楼盘的的具体情情况而定定，例如如别墅与与普通住住宅、商商场与写写字楼，其其区域范范围有明明显的不不同。操作指南：竞争楼盘市市场调查查记录表表 调查查日期：楼盘地址开售地址投资商发展商代理商设计单位承建单位物管公司市场类别外销 内销售楼部地址址区位图地块位置图图小区规划图图楼层平面图图（续表） 基 本 资资 料土地获得出让 转让划拨拍卖出让日期出让年限出让价格生地 元m熟地元m地块面积建筑面积容积率绿化率规划功能规划户数规划人口开工日期工程进度竣工日期交楼日期户型及面积积情况装修情况公共设施价格情况起价均价最高价主力总价车位总价市场售价付款方式（续表）销售分分析广告媒体广告诉求销售率销售顺序客源分析购买动机综合分析成功点失败点调查人记录日期