房屋接管前验收标准及检验办法cfmy.docx

《房屋接管前验收标准及检验办法cfmy.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋接管前验收标准及检验办法cfmy.docx（15页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房屋接管管前验收收标准及及检验办办法验收标准准及检验验办法如如下：1. 梁、柱、板板主体：1) 按图纸设设计逐间间检查，无无变形、弓弓凸、剥剥落、开开裂、倾倾斜、移移位和非非收缩性性裂缝；2) 无钢筋外外露；2. 顶棚：1) 抹灰面平平整，面面层涂料料均匀，无无漏刷，无无脱皮；2) 无裂纹，无无霉点，无无渗水痕痕迹，无无污渍；3. 墙面：1) 抹灰面平平整，面面层涂料料均匀，无无漏刷，无无面层剥剥落，无无明显裂裂缝，无无污渍；2) 块料(如如磁砖)面层：A 粘贴牢固固，无缺缺棱掉角角；B 面层无裂裂纹、损损伤、色色泽一致致；C 对缝砂浆浆饱满，线线条顺直直；3) 外墙面：无裂纹纹、起砂砂、麻面

2、面等缺陷陷，无渗渗水现象象；4. 地(楼)面：1) 毛地面：平整，无无裂纹；2) 块料(如如磁砖)面层：粘贴牢牢固，无无缺棱掉掉角；A 面层无裂裂纹、损损伤、色色泽一致致，对缝缝线条顺顺直；B 对缝砂浆浆饱满，线线条顺直直；3) 水泥砂浆浆面层：抹灰平整整，压光光均匀，无无空鼓，无无裂纹，无无起泡等等缺陷；4) 卫生间、厨厨房和前前后阳台台地面：用小桶或或塑料胶胶管向地地面冲倒倒水，观观察水流流向准确确到地漏漏，不应应有积水水，倒泛泛水；A 第二天到到楼下检检查楼面面无渗漏漏；5. 门窗1) 开启自如如，手轻轻摇晃门门窗与墙墙面接触触牢固，无无晃动和和裂缝出出现；目目视零配配件装配配齐全，位位

3、置准确确，无翘翘曲变形形；2) 从室内轻轻摇晃门门锁门连连接牢固固，开启启灵活；3) 木门油漆漆均匀，观观察门缝缝线条均均匀，不不掉角，无无变形；4) 单指轻击击玻璃安安装牢固固，无轻轻微晃动动现象；玻璃胶胶缝密实实，玻璃璃面层无无裂缝，无无损伤和和无刮花花痕迹；5) 电子对讲讲门：A 开启灵活活，通话话器完好好无损，通通话清楚楚；B 不锈钢门门无刮花花痕迹；6) 防盗铁门门无刮花花痕迹；7) 窗台泛水水正常，无无向室内内倒流缺缺陷；可可选择以以下检查查方法：A 先关紧所所有的窗窗户，从从天面或或顶层房房间窗户户(属天天面均有有檐口的的房屋，普普遍为多多层住宅宅区)自自上而下下均匀浇浇水，停停

4、止浇水水后半小小时逐间间检查每每个窗台台(墙面面)是否否有水渗渗入；B 查询天气气预报，在在验收期期间出现现下雨的的日期前前，先将将所有窗窗门关紧紧，雨后后逐间检检查墙面面和窗台台泛水；6. 楼梯、扶扶手：1) 砼结构的的楼梯：无裂缝缝，面层层无剥落落，钢筋筋无外露露；2) 钢木结构构的楼梯梯：A 用手轻摇摇无晃动动，安装装牢固；B 钢筋无锈锈蚀，无无弯曲；C 木扶手表表面无龟龟裂，油油漆无脱脱落，色色泽一致致，表面面平滑，不不扎手；7. 插座：1) 电器插座座：单指轻击击检查盖盖板安装装牢固，无无晃动并并紧贴墙墙面；盖盖板无损损坏，符符合安全全要求，满满足“左零右右火”规定，每每个都检检测，

5、试试电笔检检查每个个插座电电源接通通是否正正常；2) 公用电视视天线插插座：单指轻击击盖板安安装稳固固，盖板板无损坏坏，(收收视效果果由住户户入住后后检查)；3) 有线电视视插座：由市有线线电视台台验收；4) 电话插座座：只进行外外观验收收，单指指轻击盖盖板安装装牢固，盖盖板无损损坏；8. 接线盒：1) 单指轻击击盖板安安装牢固固，目视视盖板无无损坏；2) 用试电笔笔检查每每处预留留线头的的电源接接通是否否正常，并并用电胶胶布安全全缠包线线头；9. 开关：1) 安装牢固固，目视视盖板无无损坏；2) 全检开关关灵活，开开启接触触效果良良好；10. 照明灯具具：1) 用木或硬硬竹片等等轻碰灯灯具无

6、轻轻微摇晃晃，与楼楼面紧贴贴，零配配件齐全全，灯罩罩完好无无损；2) 打开所有有灯具，检检查电源源接通是是否正常常，灯具具发光正正常；3) 产品合格格，使用用寿命达达到要求求，室内内公共照照明灯全全部接通通连续工工作3天天，统计计有多少少自然损损坏的；11. 供水系统统：1) 安装牢固固无摇动动；打开开每栋的的供水总总阀门(注意关关闭室内内的水阀阀)管道道完好无无损，无无渗漏水水，无锈锈迹；2) 管道接头头无渗水水；3) 水龙头(花洒)和水阀阀：打开水阀阀，流水水畅通，接接头无漏漏水；12. 排污管道道(含塑塑料管)：1) 安装牢固固，外观观完好无无损，配配件齐全全；2) 从楼上的的各排水水口

7、注水水，楼下下目视管管道接口口密实无无渗水；楼上排排水畅通通无堵塞塞；3) 铸铁管：灌水后无无渗漏水水，表面面无锈迹迹，无裂裂纹，面面层油漆漆均匀；13. 地漏：过滤铁篦篦安放稳稳固，管管缝密实实，无渗渗漏水，无无堵塞，排排水畅通通；14. 卫生洁具具：1) 安装牢固固，配件件齐全，完完好无损损面层无无污渍和和刮花痕痕迹；2) 灌水后排排水口接接口密实实，无渗渗水，接接水软管管无锈迹迹；3) 便器：水箱冲水水正常，不不堵塞，冲冲水畅通通；15. 室内配电电箱：1) 安装牢固固，配件件齐全，试试操作一一次空气气开关等等控制是是否正常常；2) 开关符合合型号规规定；3) 导线与设设计相符符，布线线

8、规范；4) 目视箱盖盖无损坏坏，操作作一次开开关灵活活；16. 其它：1) 晾衣架子子：用软绳等等套住挂挂钩用力力拉时，安安装牢固固，无摇摇晃，目目视钢筋筋挂钩表表面无裂裂纹，弯弯处无断断裂；2) 水表、电电表、煤煤气表：安装牢固固，无摇摇晃；打打开室内内水阀，看看表内读读数运转转是否正正常；目目视外观观完好无无损，镜镜面玻璃璃无损伤伤。公共设施施接管验验收标准准及检验验办法验收标准准及检验验办法如如下：1. 基础设施施1) 房屋墙体体露出地地面部分分无倾斜斜、移位位、裂缝缝、扭曲曲等；2) 散水坡：A 无下陷、断断裂，与与墙体分分裂；B 面层平整整，无脱脱层；C 无倒泛水水现象；2. 天台：

9、1) 屋面隔热热层、防防水层：A 板端缝、伸伸缩缝油油膏紧贴贴；B 隔热板、防防水层表表面无裂裂缝；2) 天沟、落落水口畅畅通，管管道完好好；3) 天面扶栏栏：无破破损、变变形，无无明显锈锈蚀；3. 公用天线线：配件齐全全，安装装到每家家每户，收收视效果果良好；4. 屋面避雷雷设施：各种避雷雷装置的的所有连连接点牢牢固可靠靠；5. 消防设施施(消防防栓、消消防箱)：1) 消防栓：A 油漆均匀匀，无少少刷、漏漏刷现象象；B 阀门完好好，无渗渗漏水；2) 消防箱：A 消防管、消消防带等等配套齐齐全；B 箱门上标标识清楚楚，箱门门玻璃安安装牢固固，门锁锁开启自自如；C 消防管无无渗漏水水，阀门门完好

10、；6. 小区路灯灯：1) 按设计要要求安装装；2) 灯具安装装牢固，配配件齐全全，灯罩罩无损伤伤，灯泡泡照明正正常；3) 灯柱安装装牢固，柱柱面油漆漆均匀，无无损伤和和刮花；7. 绿化：1) 按设计要要求种植植花草树树木，对对照绿化化设计图图纸，不不缺株少少苗，无无改品种种，成活活率达998%以以上，无无病虫害害发生，无无绿化死死角，无无杂草从从生，绿绿地纯度度98%；2) 绿化用水水：绿化水管管布局合合理，阀阀门开关关距离四四周不超超过1000米，布布局覆盖盖率1000%，阀阀门开关关灵活，无无漏水，安安装稳固固，无摇摇晃；8. 小区道路路：1) 道路面平平整，无无起砂，无无空鼓，无无损伤；

11、2) 路沿砌筑筑整齐，灰灰缝饱满满，无损损伤；3) 块料面层层：拼砌砌整齐，平平整稳固固，块料料面无裂裂纹、无无缺棱掉掉角；4) 路牌标志志清楚，地地面线条条顺直；9. 垃圾池(箱)：1) 冲洗水管管：A 垃圾池通通水率1100%，水管管安装牢牢固，接接口处密密实，无无漏水；B 水阀开关关灵活无无漏水；C 水阀箱装装锁，箱箱面无锈锈迹，油油漆面均均匀，锁锁头开启启灵活；2) 砌筑类：A 砌筑平直直，底层层无起砂砂，无裂裂纹，无无空鼓；B 装饰面层层砖线缝缝顺直，砖砖面无损损伤，无无缺棱掉掉角；C 投入口和和清出的的铁门：无锈迹迹，油漆漆完好均均匀，安安装牢固固，开启启自如；D 清出口铁铁门安装

12、装小锁，小小锁开启启灵活；3) 铁箱类：油漆面层层均匀，无无损伤，无无锈迹，安安放地面面平稳；4) 塑料类：桶身完好好无损，桶桶底无裂裂纹，不不漏水，配配有桶盖盖且完好好无损；10. 岗亭：1) 铝材和不不锈钢类类：安装牢固固，配件件齐全，型型材面无无损伤，玻玻璃无污污渍；2) 砌筑类：参照相关关室内验验收标准准；3) 电动道闸闸：安装牢固固，配件件齐全，开开启自如如，道闸闸栏无损损伤；11. 车库：1) 露天(地地下)停停车场：路面平整整，无起起砂，无无空鼓，无无裂纹；2) 地下停车车场：A 参照房房屋接管管验收标标准和检检验办法法的相相关内容容；B 车道标识识：入口、出出口标识识清楚，油油

13、漆均匀匀；3) 露天(夹夹层)车车棚：参照相关关室内验验收标准准；4) 单车架：焊接牢固固平直，油油漆面均均匀，无无锈迹；5) 照明设施施：配套齐全全，灯具具完好无无损，开开关灵活活，照明明正常；6) 排水系统统：设有专门门的排水水沟，参参照明暗暗沟验收收标准，排排水泵参参照相关关机电设设备验收收标准；7) 地下车库库通风设设施：参照机机电设备备接管验验收标准准；12. 明暗沟：1) 沟底无断断裂，无无积水，沟沟壁和底底抹灰平平整；2) 沟盖板安安装平稳稳、牢固固，排水水畅通；13. 挡土墙、坡坡：1) 砌筑密实实，沙浆浆沟缝饱饱满；2) 按设计要要求设有有泄水孔孔；14. 踏步：1) 砼砌：

14、踏面、踢踢面无破破损，阴阴阳角无无缺口和和断裂；2) 块料砌：参照房房屋接管管验收标标准及检检验办法法的相相关内容容；15. 台阶：参照相关关的面层层砌筑材材料的验验收标准准；16. 水池、水水箱：1) 按设计要要求和有有关卫生生标准进进行验收收；2) 无渗漏水水现象；3) 内外爬梯梯无锈蚀蚀现象；17. 信箱：信箱门锁锁开启灵灵活，房房号标志志清楚，有有序； 118.景景观、雕雕塑和文文化娱乐乐设施：按设计计标准和和所要求求达到的的效果验验收；房屋接管管验收表表栋号：接管验验收时间间：年月日编号存 在 问 题题 简 述备注土建设施施照明给排水门窗其它验收人：移交人人：房屋接管管验收遗遗留问题题统计表表遗留项目目名称：统计人人：日期：栋号房号号遗留问题题简述备注公共配套套设施接接管验收收表接收验收收时间：年月日设 施施 名名 称称存在问题题简述备 注注验收人：移交人人：