调查报告汇报.doc

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1、调查报告汇报农民工转型调查汇报 - 调查研究报告为了解农民工转型的工作及生活状况，为政府深入掌握情况并制定相关政策提供科学依据。受调查队委托，调查队抽取了6位曾在务工现已返乡从业的农民工进行了调查，现将调查结果报告如下：一、基本情况调查的六位返乡农民工男性4人，占调查总数的66.67；按年龄分，1625岁2人，2635岁1人，3645岁1人，4659岁2人；按文化程度分别为高中3人，大专及以上3人，各占50。外出务工时间12年3人，35年2人，610年1人，其中在务工时间都为12年。二、就业情况最近一次返乡时间集中在2021年及2021年，占83.33。选择返乡的原因主要为方便照顾家人、家乡有

2、更好的创业支持政策及个人发展机会、将所学所见，学以致用并回报家乡。六位外出务工人员在从事的岗位一般行政人员及生产一线工人各占50，行业集中在建筑业、餐饮服务业及服装加工业，返乡后有3位农民工创办了企业，另3位从事行政管理工作。3位返乡创业的农民工在创业过程中享受到了税收优惠、行政事业性收费减少及小额担保贷款等地方创业优惠政策。但也曾经遇到过申请营业执照及行政审批繁琐、融资困难、很难找到志同道合的共同创业者等问题。创业的初始投资在10万50万不等，都属于家庭小型作坊式企业。资金来主要是自有存款，或金融部门小额贷款。当问到返乡后遇到的主要困难或问题时，近一半的农民工回答所办企业规模较小，缺乏上升空

3、间、家乡适合自己的工作岗位较少，就业存在一些困难、收入较务工时有所减少，工作环境有较大变动。三、总体降价谈到在务工期间主要收获时，83.33的返乡农民工觉得增长了见识、更新了观念、学到了技术及管理经验。对自己现在就业（创业）的领导管理才能、创新意识、社会交往能力、勤奋刻苦的品质等方面的主要帮助得到了加强。与在时生活相比，返乡就业感到有归属感、休息、娱乐时间增加、与家人相处时间增加、生活费用减少、工作压力减小。对当年在工作生活总体评价，回答比较满意及一般的各占50，对现在自己的工作生活总体平价很满意及比较满意的占83.33。四、几点希望希望政府加强职业技能和就业、创业能力培训，加快社会保障体系建

4、设，保障合法权益，完善劳动就业中介组织，拓宽就业渠道，落实优惠政策鼓励自主创业，增加就业岗位，加强对企业的监管、落实劳动保障政策。关于_水公司员工调查情况汇报公司领导：七月三日，_公司_及_开展了对_公司劳动用工及人员变动情况进行了调查，情况如下：截止20_年6月30日节水公司在册员工149人，一线职工99人，非生产人员37人，自行缴费人员10人，内养2人，工伤1人。20_年退休人员共计11人，上半年4人，下半年7人。由于今年_公司退休人数较多，还存在一些退休返聘人员和未办理手续的上岗人员，生产一线有缺员现象，为保障节水公司注塑车间下半年滴灌带生产线正常生产需求，经过调查计算，现需招录新的车间

5、操作工补充一线生产队伍，以保障生产顺利进行。_公司办公室20_年7月25日房地产价格调查报告及汇报房地产价格调查报告及汇报各位远辰的业主为了广大购房者着想，给大家报料是件好事，不过似乎有些信息不对衬。本人也买了三期A11楼，所以平时都非常关注远辰的消息。看了N多业主贴子报料后，我专门去调查了一下。 第一：远辰占地是80万平米，458亩。第二：我是参加了去年的团购活动买的A11楼，最低是85折，我到是蛮希望有72折，这样可以更省点米米 第三：3520的特价房，据我所知都是些低楼层不太好的房子，这种手法在哪个楼盘都有，开发商不会把好房子拿出来搞特价的啦第四：一期的园林确实要比去年我买房的时候漂亮好

6、多哦，种了好多树，水系也有点两江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后对比照) 第五：二期修的是水泥路，不过在种树搞园林，到处是泥这话不假，确有其事，这个开发商是要注意多为我们业主着想才是，要把路面清理干净，方便业放出入。第六：商铺前原来种的树被移走了，改种成了玉兰树，据物业说是为了以后这条街会有花香，玉兰树长得比较快，一年时间就可以达到原来的水平，那原来的种总不可能丢掉浪费掉，所以就移到小区里种了 第七：小区入口原来那些长不大的樟树，现在全换成了大株桂花树至少长了_年哦!听朋友说至少要6000块左右一株呢! 第八：有61路、85路到远辰，同样也可以到碧园 第九：关于小学呢，是开发

7、商花2500万元帮政府建的公办性质的小学，至于师资方面都是由县教育局去安排，开发商根本就没权力去做的，当然开发商不会做亏本生意，投钱帮政府修了学校，政府是给了别的补偿的，具体是什么还没调查到，有心的业主们可以参考调查一下第十：小区入口的小区名改了冠信远辰国际文化新城，据了解是有广西铁路投资集团买了远辰超过70的股份，也就是说这个楼盘已基本属于国企，我想资金方面应该没太大问题才对。 延伸阅读：关于房地产开发税费负担情况调查报告经过十多年的发展，我市房地产业从小到大，已壮大成为我市经济发展的重要支柱产业，房地产业税收是地方财政收入的重要来，房地产开发投资也是全社会固定资产投资的重要组成部分。房地产

8、业对推动我市地方经济发展的作用十分突出房地产价格调查报告及汇报。自去年全面贯彻落实国家、省房地产市场有关限购、限贷等调控政策以来，我市房地产市场投机投资性需求得到明显抑制，房价涨幅回落，调控效果正在显现。同时商品房成交量急剧下滑，企业融资成本大幅增加，资金链面临较大困境，且由于后期上市的商品房项目多为近两年土地价格处于高位时竞拍所得，加上人工工资、建筑材料不断上涨，企业开发成本较高，房价下降空间较小，购房者观望气氛浓厚，楼盘滞销已在整个行业深度蔓延，企业经营压力凸现。市政府在20_年的政府工作报告提出要 促进房地产业和建筑业有序健康发展 。为逐步减轻房地产开发企业负担，促进房地产业良性健康发展

9、，巩固我市经济发展良好态势，我局对现阶段我市房地产开发、销售和使用过程中涉及的各项税收和收费进行了摸底调查，并组织中心半岛、城西、城东、城南、城北具有代表性的部分企业召开座谈会。通过调查了解，拟对我市房地产业发展现状、存在的困难和问题进行分析p ，并对促进房地产业健康稳定发展提出建议，供决策参考房地产价格调查报告及汇报。 一、我市房地产业发展现状近年来，我市经济快速发展，居民收入稳步增长，城市建设步伐日益加快，城市功能日益完善，房地产业在全力实施 四个四 和 156 发展战略背景下，得到前所未有的发展，我市房地产业呈现投资加快、市场交易趋缓的态势。一是投资额增长较快。 _ 期间，全市房地产开发

10、投资累计完成177.26亿元，全社会固定资产投资累计完成1312.62亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重高达13.5。20_年，全市房地产开发完成投资68.70亿元，同比增长26。二是新增供应减少。受市场调控政策影响，开发企业市场前景不明朗，拿地热情骤降，开发节奏减缓。20_年，全市商品房新开工面积337.41万平方米，同比减少12.14房地产价格调查报告及汇报。20_年1-_月份，城区共批准预售商品房面积47.66万平方米，同比减少38.96。三是成交量持续萎缩。限购、限贷政策实施以来，部分改善型需求和刚性需求受到抑制，购房者观望情绪浓厚，我市商品房成交量持续下滑。20_年全市商品

11、房销售面积302万平方米，比上年减少12.25。20_年1-_月份，城区商品房销售面积38万平方米，同比减少比例达43.48。四是成交价格处于相对低位。20_年1-_月份，我市商品房平均成交价格3185元/平方米，同比下降5。相比于川南城市商品房平均成交价格(内江3488元/平方米、乐山4277元/平方米、自贡3473元/平方米、宜宾3596元/平方米)，我市商品房价格仍处于低位。 由此可见，在调控政策深入实施的现实情况下，政府如何合理支持房地产业，减轻企业税费负担，帮助企业渡过资金难关，不仅是保持房地产市场长期健康发展的需要，还是保持地方经济发展社会稳定的需要。 二、我市房地产业税费负担情况

12、 (一)税收情况由于房地产业快速发展，房地产市场规模不断扩大，我市房地产业对地方财税收入贡献较大。20_年1-_月，全市房地产业税收1.72亿元，同比增长6.25，占全市地方税收收入30以上，个别区县甚至达到50以上，地方财政收入对房地产业的依存度很高。 目前，我市房地产开发、销售和使用环节涉及的税种主要包括：土地增值税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、契税、企业所得税，共8税1费，征收部门为地税局。各项税收税率、计税依据如表1所示。在以上9个项目中，课征税负较为集中的是销售环节，共有7种，分别为营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、契税和所得税。

13、按20_年1-_月份城区商品房平均成交价格3604元/平方米，城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米测算。依照现行税收标准，开发企业需承担的税收成本约为550元/平方米。 (二)收费情况根据初步统计，现阶段我市房地产开发各环节涉及的收费项目主要包括：土地登记费、土地交易服务费、征地管理费、新增建设用地有偿使用费、土地使用费、耕地开垦费、土地复垦费、土地闲置费、人防易地建设费、施工图设计文件审查费、建设工程质量监督费、电话穿线费、文物勘测费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金、白蚁防治费、城市设施配套费、招标管理费、合同鉴定费、民工工资保证金、工伤保险、安全文明措施

14、费、固体垃圾排放费、环境影响咨询费、避雷检测费、房地产面积测绘费、房地产转让手续费等，共27项，主要涉及国土资局、住房城乡规划建设局、文物管理局、环保局、气象局等部门房地产价格调查报告及汇报。各项收费项目收费标准、计费单位详见表2。 按城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米计算，依照现行收费标准，开发企业需承担的各项收费成本约为325元/平方米(其中包括民工工资保证金、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金共约165元/平方米在符合退付条件后要全额返还企业)。从收费项目看，城市设施配套费、民工工资保证金两项收费较为集中，且数额较大。从收费环节看，拿地阶段和开发环节收费

15、项目最多，其次是建设、使用和销售环节。 (三)企业开发成本构成及税费负担情况房地产开发成本主要包括土地费用、前期工程费、建安工程费、市政公共设施费用、管理费用、财务费用、其他费用、税费等。依照城区商品房建筑成本3100元/平方米，楼面地价为900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地产开发土地成本占总成本的比例约为29;前期费用占总成本的比例约为4;建安成本占总成本的比例分别约为35.5;市政公共设施费用占总成本的比例约为2;管理费用占总成本的比例约为1;财务费用占总成本的比例约为7;其他费用约占总成本的比例约为1.5，税费成本占总成本的比例约为20(经测算，税费成本约为87

16、5元/平方米，占总成本的比例应为28.2，其中税收成本约为550元/平方米，收费成本约为325元/平方米。但由于税费中的民工工资保证金、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金约165元/平方米在符合退付条件后要全额返还企业，土地增值税先按5预征，多收部分也要返还企业，因此在计算税费占总成本的实际比例时应将这些项目扣除)房地产价格调查报告及汇报。通过分析p 可知，在商品房成本构成中，建安成本所占比重最高，为35.5;其次是土地出让金和税费，分别为29和20。可见，在房地产市场调控深入实施的现阶段，除建安成本外，房地产开发企业土地成本和税费负担较重。三、我市房地产业税费收取过程中存在的问题 一是土

17、地增值税预征率较高。为均衡税款入库，降低欠税风险，同时便于征收计算，目前我市土地增值税采取预征形式，预征率为5，这对于成交量下滑，资金回笼受阻，处境艰难的开发企业来说，无疑是一笔巨大负担。二是两项专项基金退付困难。按照_市新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则(泸规建20_55号)和_市散装水泥专项资金返退管理暂行规定(泸规建20_235号)文件要求，新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金在达到要求即可退付。但据开发企业反映，从20_年缴纳两项基金至今，从未退付。三是民工工资保证金数额较大。按照我市规定，建设单位和施工单位必须各自按照工程总造价的5缴纳民工工资保证金。按建筑面积成本每平方米

18、3100元计算，建设单位和施工单位均需按照155元/平方米缴纳，由于缴纳基数较大，开发企业和施工单位压力均较大。四是城市基础设施配套费较高房地产价格调查报告及汇报。_市人民政府关于调整城市基础设施建设配套优惠政策的通知(泸市府函20_141号)提出：自20_年_月16日起，停止执行所有城市基础设施配套费优惠政策大部分开发商表示，取消城市基础设施配套费优惠政策后，全市城市规划区内除独立工矿区外的建设项目城市基础设施配套费均按65元/平方米收取，相较于之前的减半征收或按70征收来说，开发成本大幅增加。五是部分收费项目不合理。根据行政许可法第58条规定，行政机关实施行政许可和对行政许可事项进行监督检

19、查，不得收取任何费用。而目前我市部分部门在实施行政许可事项过程中，收取不合理费用，且存在重复收费现象，如气象部门收取的防雷检测费等。建议全面进行清理后，不合理收费予以取消。 1四、减轻房地产开发企业税费负担提出的建议 (一)降低土地增值税预征比例为促进房地产业平稳健康发展，帮助开发企业渡过难关，建议降低土地增值税预征比例，减轻开发企业税费负担。或按照商品房不同用途性质实行不同的预征率，以为开发企业持续发展提供资金周转保障。 (二)简化两项专项基金退付程序随着房地产市场调控政策不断走向深入，为最大限度帮助开发企业减轻资金压力，减少资金占用时间，建议简化基金反退结算工作程序，尽早将两项基金退还企业

20、。(三)民工工资保证金实行分类管理建议对对民工工资保证金实行分类动态管理，将其分为限额保证金和工程项目保证金两部分，对信誉较好及连续4年内无拖欠等不良行为的企业经批准可征收限额保证金;对连续2内拖欠等不良行为的企业经批准可减少征收工程项目保证金;对未按合同约定支付工程款引发拖欠工资的企业除需要缴纳限额保证金外，还要调增其保证金的数额。 (四)继续实施城市设施配套费优惠政策为进一步优化房地产业投资环境，增强投资和消费信心，合理引导房地产开发，推动我市经济社会快速、协调发展，建议继续实施城市基础设施配套优惠政策。 阅读拓展：房地产市场调查报告房地产价格调查报告及汇报 end# 一、_房地产市场发展

21、现状优越的地理环境，浓厚的贸易氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特点是_房地产业的发展的主要特质。从20_年起至今，_商品房价格一直显现稳步上涨的态势，_已成为武汉高级房产的主要聚集区域，同时，同样成为上风地产竟相博弈之地房地产价格调查报告及汇报。整体而言，_房地产不管从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。_年以后，随着大量外地资本注资_，该区域房地产格式显现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商展等不同贸易业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另外一方面，顶级项目拉动了高端消费气力房地

22、产价格调查报告及汇报。长时间以来，武汉的房产高端消费都遭到了产品的极大制约，项目品质的均等性使_的房地产业不能满足细分市场的要求。20_年后，这一局面被打破，_滨江地产及贸易地产显现出积极的发展态势。20_年，_房地产进进了历年来最火爆的一年。目前，_房地产显现出住宅、贸易并进的格式，物业形态上以高层为主，投资型物业不断出现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度固然有所放缓，但价格依然稳步上升 二、_商品住宅发展特点产品特点：_中心区域住宅以高层住房、高级公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主房地产价格调查报告及汇报。价格特点：_城区商品住宅整体价格水平在6500元/平

23、方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特点：全市商品房销售项目中，_区域占据了39.54，_区域楼盘供求基本平衡。消费者特点：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来职员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 12文化诉求特点：浓厚的贸易、文娱等都市文化特点。 三、20_年(1-_月份)_商品住宅供给和销售基天职析 (1) 商品住宅价格与销量分析p _区域凭仗得天独厚的地理位置、丰富的土地资和优美的自然环境等上风在过往的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直显现出上升状态，20

24、_年(1_月份)，_住宅均价到达5894.43元/平方米，与往年同期相比，价格增长了39.57。另外一方面，受国家宏观调控政策影响，在进进20_年以后，商品住宅的销量出现一定程度的降落，20_年(1_月份)，_住宅销量为8950套，与往年同期相比，减少了51.32。从上表可以看出，_区的住宅物业均匀价格同整个武汉市的整体住宅物业均匀价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分安稳。从整个区域市场来看，高级楼盘主要集中在_中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。_中心区作为武汉市的一个开发热门，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想

25、的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当愈来愈重要的角色房地产价格调查报告及汇报。 同时，该区域交通日趋通畅，市政配套逐渐成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作获得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。(2) _商品住宅市场供求关系1、20_年(1_月份)_商品住房市场总容量约为45000套，1_月总供给13299套，市场总销量为8950套，整体供销比为1.49：1。2、拆迁购房与投资性购房比例的下降致使住宅销量减少为避免因房屋拆迁量过大而致使被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在_年以来对拆迁范围进行了紧缩。20_年(1-_月份)，全市旧

26、城改造拆迁面积为16万平方米，同比降落28.94房地产价格调查报告及汇报。同时，国家出台的政策促使投资购房的本钱和风险不断加大，也直接致使了购房需求的减少。据亿房网今年(1-_月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已具有一套住房，进行第二次或屡次购买行为的家庭占到47.52，其中，包括了改善居住条件和投资购房等动因。由于这类动因其实不属于迫切性需求，因此受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。_作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。 3、购房者对_中心城区的住宅偏好度高亿房研究中心的20_年最新调研数据显示，潜伏消费者对购买住房的区

27、域偏好主要集中于_中心城区但遭到该区域高房价的影响，使得一部份在该区域工作及希看在该区域置业的人群不能不在别的片区寻求替换品房地产价格调查报告及汇报。4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米以下图所示：50007000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65以上，7000元/平方米以上产品的销量逐渐上升。5、今年1-_月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米20_年(1-_月份)_的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到_总上市量的20

28、.52，90平方米以下户型的销售量占到_总销量的27.83。90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日趋显现，从今年1-_月份的情况来讲，_90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的 40.17，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43。四、_各区域住宅市场发展概况_区目前由_中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特点进行分析p ： (一)_中心区12320_年上半年_中心区成交均价为6875.42元/平方米，较往年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59。其中商品住宅共成交

29、3235套，较往年减少4630套，降幅为58.87。从上半年_中心区成交价格来看，1至_月呈递增趋势，_月到达价格高峰，为7286.34元/平方米，随后_月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定720_元以上。相比价格来讲，成交方面较往年严重萎缩，整体成交量还未到达往年同期水平的一半。出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先_中心区商品房供给量趋于降落，与往年同期相比，新居供给量减少3成之多，制约了购房者消费;固然，更重要的缘由在于上半年武汉楼市的整体低迷和观看。特别在中心城区，房价涨幅过快，乃至超过中高收进购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场眼前，大多数开发商选择坚挺，唯一少

30、部份尾盘项目打起价格战，这也就造成了_月该片区的价格出现小幅回落。_的发展总是伴随贸易的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、文娱、酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，必将带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的行将兴修，位于_内环解放大道中心肠段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成和武汉国际广场的兴修也让武广板块如虎添翼。预计不久的将来，_内环将显现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互增进，

31、将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而增进整个_中心区的加快建设。 _中心区主要在售楼盘信息(截止到20_年_月30号) (二)古田片区20_年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较往年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97房地产价格调查报告及汇报。其中商品房住宅共成交1195套，较往年减少2609套，降幅为68.59。 从成交价格情况来看，虽然古田片区今年1至_月一直都是稳中有升，但与往年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。 从该区域楼盘地理位置的散布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四

32、路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供给主体。正由于如此，随着轻轨建设的降温顺解放大道沿线开发的逐渐完成，该片区供给量减少，市场关注度有所降落，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以致今年古田片区楼市较为沉寂。政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好房地产价格调查报告及汇报。随着硚口政府对古田区域的闲置产业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈构成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支持。 古田片区主要在售楼盘信息(截止到

33、20_年_月30号) (三)二七、后湖片区20_年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较往年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55。其中商品房住宅共成交2364套，较往年降落42.06。从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于安稳，1至_月稳中有升，_月价格略为回调。受供给量的影响，后湖地区商品房关注度降落，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则仍然是航天双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数目较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体显现温顺向上的走势，部份楼盘因此加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。 使人振奋的是，轻轨二

34、期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有看在近两年内打破。贸易方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商当中，家乐福等贸易巨头已确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补贸易配套不足的现实题目。二七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到20_年_月30号) (四（20_年社区重阳节活动策划方案: 孝敬老人）)东西湖片区20_年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较往年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69。其中商品房住宅共成交2364套，较往年增长了14.07房地产价格调查报告及汇报从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现

35、价量双增，特别是销量，虽然只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是使人刮目相看的。固然整个市场气氛的一直处于观看情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户均匀接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是由于价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不能不把眼光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖虽然存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部份缺失。多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4 年来其供给量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始重视产品结构的调剂，产品重心逐步由多层向高层和小高层转换。 12

36、34和其他区域市场多层小高层高层的转换阶段不同，本区域由于其本身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈进了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐渐为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。东西湖被誉为武汉的北京大学门，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁华奠定基础。调查报告的口头汇报口头调查报告是市场调查的主持人或报告撰写者以口头陈述的形式向委托方汇报调查方法、报告结果以及结论、建议的活动。（一）口头调查报告的作用口头调查报告

37、是在书面调查报告已经送达委托方阅读的基础上，进一步向委托方有重点、有针对性地进行陈述，以加深委托方对书面报告的理解、回答委托方提出的疑问、补充委托方需要的内容，从而扩大市场调查活动的影响力和市场调查结果的应用力度。口头调查报告的作用有以下几点：第一，能用较短的时间说明调查报告的核心内容；第二，生动而富有感染力，容易给听众留下深刻的印象；第三，能与听众直接交流，便于增强双方的沟通；第四，具有一定的灵活性，一般可以根据具体情况对报告内容、时间做出必要的调整。（二）做口头调查报告需要准备的材料为了使口头报告更容易达到汇报者要达到的目标，需要进行以下三个方面的准备。1汇报提要应该为每位听众提供一份关于

38、汇报流程和主要结论的提要，提要不应包含数字或图表，但要预留出足够的空白部分以利于听众做临时记录或评述。2视觉辅助工具为了使报告更生动灵活，富有吸引力，提高报告效果，在条件许可的情况下，应尽量调动现代技术作为辅助手段，包括胶片、投影仪、录像片、电视以及电脑等。它可以保持与会者的注意力，有利于增强记忆，也可以促使讲解者按一定的规则去组织思维，易于得出结论。3最终报告调查者在做口头汇报中省略了报告中的很多细节，作为补充，在口头报告结束时，应该准备一些最终报告的复印件，以备需要者索取。在有些情况下，需要将最终书面报告在做口头报告之前呈递给听众。（三）做口头调查报告需要注意的问题口头调查报告是否能够达到

39、目的取决于许多因素，主要有以下几点：1按照书面报告的格式准备好详细的演讲提纲采用口头报告方式并不意味着可以随心所欲、信口开河，它同样需要有一份经过精心准备的提纲，包括报告的基本框架和内容，并且其内容和风格要与听众相吻合。这就要求报告者首先要了解听众的情况，包括他们的专业技术水平如何，他们理解该项目的困难是什么，他们的兴趣是什么等。2采用通俗易懂的语言口头调查报告要求语言简洁明了、通俗易懂，要有趣味性和说服力。如果汇报的问题较为复杂，可先做一个简要、概括的介绍，并运用声音、眼神和手势等的变化来加深听众的印象。3采用清晰的图形表达用计算机做出的图形可以加强口头陈述的效果，但要保证图形清晰易懂，一张

40、图形上不要有太多的内容，以便听众有一个清晰的认识。4做报告时要充满自信有些人在演讲时过多使用道歉用语，这是不明智的。这既说明了演讲者的准备不充分，又浪费了听众的宝贵时间。另外，演讲时要尽量面对听众，不要低头或者背对听众。与听众保持目光接触，在可以表现报告者自信的同时也有助于把握听众的喜爱与理解程度。5把握回答问题的时机在报告进行时最好不要回答问题，以免出现讲话的思路被打断、时间不够用等现象，应在报告结束后，对听众提出的问题进行回答，以便更清楚地表达报告者的思想。6把握好报告的时间应根据报告的内容和报告的对象来确定报告的时间。时间过短，往往不能表达清楚报告者的思想；时间过长，容易引起听众的不耐烦

41、，使听众对报告产生抵制心理，所以要在适当的时间内完成报告。公共资交易现状调查汇报 - 调查研究报告构建统一的公共资交易市场平台，运用信息网络技术推进公共资网上交易，对于规范市场交易行为，促进公共资的优化配置、维护正常的市场经济秩序，从头上预防和遏制腐败具有十分重要的意义。笔者通过对该县公共资交易市场建设发展情况调研，分析p 了当前公共资交易领域存在的主要问题，并提出一些初略的对策和建议，供同仁们商榷。一、我县公共资交易市场基本现状玉山县公共资交易中心设立于2021年9月，隶属于县行政服务中心管委会管理，系独立核算、全额拨款的副科级事业单位。该中心自设立以来，按照场地建设标准化、管理体制合理化、

42、进场交易有序化、交易流程规范化、运作模式科学化、经济效益最大化的“六化”目标，狠抓各项软硬件建设，努力提升建设水平和规范化运作水平。（一）建立了合理的交易管理体制。按照“管办”分离的原则，从决策层、监管层和操作层相互分离的三个层面设置管理体系，成立了县公共资交易管理工作领导小组及下设办公室，领导小组为全县公共资交易管理的最高决策、协调和议事机构；下设办公室负责对各行业主管部门和县招标办的协调监管工作；交易中心专门负责场内各类公共资交易活动的组织、管理和服务。从而形成了“决策、监督、服务”三级管理的运行模式，为全县公共资公开、公平、公正交易奠定了良好的基础。（二）建立了统一的服务运作机构。在县委

43、、县政府领导的高位推动下，核定中心编制10个，其中设主任1名、副主任1名，调入工作人员2名，并安排纪检、财政、国土、国资、建设、交通、水利、林业等8个部门指派人员进驻中心受理相关业务，与原单位工作脱钩，接受中心管理；内部科室设有业务室、财务室、办公室和监督股等“三室一股”；信息平台方面建立了独立的信息发布网站。从而确保了交易中心各项工作的顺利开展。 （三）建立了完善的交易服务平台。在服务功能区块设置上，在全市率先建成了独立的电子评标室1个、普通评标室1个、询标室1个、标准监控室1个、开标大厅3个、服务大厅1个；在设备装配上，配有大型LED电子屏1块、触摸屏1台、摇号机1台安装空调18部，配置电

44、脑27台，初步达到了功能完善、设施配套、设备齐全的标准化建设目标。（四）建立了规范的交易运作机制。一是出台了玉山县公共资交易中心项目进场交易管理暂行办法的通知等4个纲领性文件；二是制定了交易服务工作指南。对工程建设、土地出让、政府采购、产权交易等四个方面的交易流程作了详细的规定；三是规范了场内交易规程。制定了场内交易守则、开标程序、评标专家抽取管理程序等9个交易规则；四是严肃了交易纪律。制订了业务保密制度、问负责制度、责任追究制度等8个场内工作制度和管理办法，走上了以制度约束人和事的良性轨道。（四）公共资交易工作取得重大进展该中心运行两年多来，共承接各类项目460项，成交总金额18.1亿元，实

45、现经济效益4.7亿元，经济和社会效益。 二、存在的问题由于公共资交易中心建设是一项系统工程，是对现有行政管理模式的重大改革、权力的再分配、利益的再调整，在开展和推进过程中必然会存在一些困难和问题。（一）项目招投标报名环节信息容易泄露。目前公共资交易基本都是采用现场报名方式。建设工程、政府采购项目招投标时，各投标单位都必须到交易中心服务大厅报名，再到代理公司购买招标文件，这样潜在的投标人信息就难以保密，存在泄露风险。有的招标刚开始报名，交易中心外面有人就知道了，然后就在外面谋划搞“小动作”和“暗箱”操作。（二）建设工程项目招投标采用资格预审方式存在弊端。长期以来,国内有形建筑市场通常采取资格预审

46、的方式确定投标人,但随着有形建筑市场的日趋规范和发展,资格预审方式存在的弊端越来越明显。由于资格预审将潜在投标人的信息公开化,一些投标单位就趁机采用内部竞标、买标卖标等手段来实施“串标”。当前，公共资交易项目大多还是采用的仍是资格预审的方式，因此围标串标现象屡禁不止。（三）国有建设用地使用权挂牌出让网上交易系统尚处磨合阶段。省国有建设用地使用权招拍挂已推行网上交易，该交易平台整合了全省国土资管理与服务，目前实现了网上银行转账、网上挂牌和竞拍，竞买人可到国土资局购买出让文件、提出竞买申请并通过审查、获取数字证书后，就能登录国土资交易系统参与竞拍。虽然土地使用权网上交易显现了很多优点，可是这套系统

47、还不完善，尚处于磨合阶段，随时都可能出现突发性问题，比如系统故障或者是在交易过程中发生断电情况。比如去年10月，南昌市地产交易中心首次运行交易就因为系统故障流拍了三个地块。（四）专业队伍建设不够完善。专家队伍建设薄弱，客观上为发生利益冲突创造了条件。省、市、县三级交易市场专家队伍存在结构不合理、队伍数量不足、管理水平低等问题，造成部分专家参加评审几率较高。如市房建和市政专业评标专家才百余人，水利和交通专业专家寥寥无几，政府采购评标专家更是十分缺乏，而且项目主管或行政监督部门人员占有很大比例，选择面较窄，从某种程度上可能直接影响了评标结果的公正性。同时，各行各业都建有本行业的专家库，没有实现专家

48、资的共享，加之对评标专家的监督和惩处力度有限，震慑力度不够，客观上也增加了利益冲突的可能性。 三、有关对策及建议要解决上述问题，笔者认为，只有充分利用现代信息网络技术，积极构建全方位立体化的信息技术网络体系，才能促进公共资交易平台规范高效运行。在现实操作过程中，要注重解决好三个技术层面的问题。一、要解决好“网上招拍挂”问题（一）推行建设工程项目“网上招投标”“网上招投标系统”的主要是把建设工程项目开标过程的一系列工作全部转移到互联网上通过电脑操作进行，在网上开辟“虚拟开标室”，模拟实施现场开标，即在工程项目投标报价前，招标人或委托代理机构首先把电子招标文件与报价文件上传网络，交易中心工作人员负责引入业务平台中已经安排的项目开标时间、地点等基本信息，并以短信形式通