钢结构住宅产业化节点项目可行性投资论证商业计划书21446.docx

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1、核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！一、概述2二、钢结构构住宅产产业化的的优势441.钢结结构住宅宅的优势势42.住宅宅产业化化的概念念及发展展阶段663.钢结结构住宅宅产业化化发展的的必要性性和可行行性91)钢结构构住宅产产业化发发展的必必要性992)钢结构构住宅产产业化发发展的可可行性112三、国外市市场情况况161.日本本钢结构构住宅及及其产业业化状况况161)日本本住宅产产业化的的发展模模式1662)日本本住宅产产业化特特征1882.美国国钢结构构住宅及及产业化化状况2201)美国国住宅产产业化的的发展模模式2002)美国国住宅产产业化发发展特点点213.西欧欧钢结构构住宅及及产业

2、化化状况2221)法国国住宅产产业化的的发展2222)英国国住宅产产业化的的发展2233)芬兰兰住宅产产业化的的发展2234.国外外钢结构构住宅产产业化的的启示224四、国内市市场情况况261.国内内钢结构构住宅工工程现状状262.我国国钢结构构住宅产产业化现现状分析析27五、钢结构构住宅构构件的标标准化与与标准单单元设计计281.标准准化概述述281)钢结结构住宅宅的标准准化2882)模数数协调体体系3222.构件件的标准准化3441)钢结结构住宅宅钢柱的的标准化化342)钢结结构住宅宅钢梁的的标准化化353)钢结结构住宅宅梁柱节节点的标标准化336六、装配式式节点技技术优点点及应用用领域3

3、371.技术术特点3372.技术术和产品品优势3381)适合合大批量量、标准准化、产产业化生生产3882)适合合与住宅宅产业化化配套3383)适合合快速安安装3994)抗震震性能更更好3995)符合合国家节节能、减减排政策策396)简化化建筑结结构设计计407)降低低钢结构构综合成成本4003.应用用领域4411)钢结结构多层层、高层层建筑4412)高抗抗震等级级建筑4423)海外外建筑市市场422七、经济效效益分析析431.生产产工艺及及流程4431)装配配式节点点生产工工艺及工工序流程程432.总投投资预算算细目表表521)设备备清单5522)原材材料及成成本:533)人员员费用5534)

4、厂房房面积及及费用5535)用电电量及费费用5336)其他他配套投投资及费费用5443.设计计产能5544.销售售收入及及财务预预测5441)产品品销售价价542)产品品总产值值543)税前前利润5554)增值值税5555)税后后利润5555.投资资回报率率及分析析55八、社会效效益分析析561.传统钢钢结构生生产企业业需要的的投入产产出5662.采用蝶蝶型节点点钢结构构住宅产产业化后后的投入入产出5563.采用蝶蝶型节点点钢结构构住宅产产业化后后可节省省运费5574.采用用蝶型节节点钢结结构住宅宅产业化化后可降降低能耗耗57九、结论558一、 概述住宅是人类类赖以生生存和发发展的最最基本的的

5、物质生生活资料料之一，随随着我国国国民经经济的迅迅速发展展和城市市现代化化建设进进程的加加快，人人们对住住房的需需求大大大增加，对对居住条条件的品品质要求求也越来来越高，使使得我国国的房地地产业持持续空前前发展，房房地产业业已经成成为我国国国民经经济的重重要产业业。钢结构住宅宅依其自自重轻，基基础造价价低，适适用于软软弱地基基，安装装容易，施施工快，周周期短，投投资回收收快，施施工污染染环境少少，抗震震性能好好等综合合优势被被誉为221世纪纪的“绿色建建筑”之一。国国外如美美国700%以上上的高档档住宅都都采用了了钢结构构，主要要构件如如柱梁墙墙板都是是工厂制制作现场场吊装组组合。而而我国由由

6、于九十十年代以以前钢产产量低，国国家政策策的限制制，钢材材主要用用在一些些公共建建筑上，在在住宅上上应用的的很少，这这是我国国钢结构构住宅发发展的主主要制约约因素。119977年，我我国钢产产量达11亿吨，220100年我国国钢材产产量已达达到6亿亿吨，给给钢结构构住宅产产业化的的发展创创造了良良好的物物质基础础。目前前，钢结结构住宅宅的方案案探索和和技术的的可行性性已有比比较明确确的结论论，但经经济效益益是建筑筑企业担担心的问问题。大大量研究究表明七七层以下下钢结构构住宅造造价于混混凝土持持平，十十层以上上钢结构构住宅的的造价可可以降低低30%以上。随着生活质质量的提提高，人人们对住住宅的质

7、质量、环环境、舒舒适度的的要求也也在不断断提高，居居住条件件不断改改善。随随着住宅宅市场的的活跃，房房地产业业作为国国民经济济的经济济增长点点，已经经在国家家经济中中占据重重要的地地位，住住宅已经经成为关关系国计计民生的的重要问问题。近近年来随随着房价价的不断断攀高，很很多城市市的房价价超出居居民的承承担能力力，为此此国家采采取了一一系列限限制房价价的政策策，各地地相继推推出廉租租房的建建设，推推行住宅宅产业化化，降低低房价。我我国出台台的“节能减减排”的政策策，住宅宅是重点点，对于于钢结构构住宅这这种节能能环保型型住房来来说是一一个很大大发展的的机遇。据据建设部部最新数数据，目目前我国国每年

8、竣竣工建筑筑面积约约20亿亿平方米米，如果果按照330%采采用钢结结构，不不但可以以完成我我们的“节能减减排”的任务务，而且且由此带带动的一一大批新新型建材材企业及及相应的的加工制制造产业业的综合合效益，是是十分引引人注目目的。二、 钢结构住宅宅产业化化的优势势1. 钢结构住宅宅的优势势钢结构住宅宅在我国国己有115年的的历程，在在众多的的住宅建建筑结构构中，钢钢结构住住宅最适宜构构件的工工厂化生生产，可可以将设设计、生生产、施施工、安安装一体体化，变变“现场建建造”为“工厂制制造”，提高高住宅工工业化、商商品化水水平，而而且钢结结构住宅宅自重轻轻，基础础造价低低，适用用于软弱弱地基，安安装容

9、易易，施工工快，周周期短，投投资回收收快，施施工污染染环境少少，抗震震性能好好，可回回收利用用，经济济环保等等，因而而在住宅宅市场有有着良好好的发展展前景，被被誉为二二十一世世纪的“绿色建建筑”之一。 钢钢结构住住宅与传传统结构构相比，在在设计、施施工、实实用、经经济性、环环保方面面都具有有优势:第一，作为为结构主主要材料料的钢材材，内部部结构组组织均匀匀，比较较接近于于匀质和和各向同同性体，在在一定的的应力幅幅度内几几乎是完完全弹性性的，实实际受力力情况和和工程力力学计算算结果接接近，设设计更准准确，无无徐变和和收缩现现象、能能在恶劣劣天气下下施工等等;第二，构件件生产工工厂化，变变“现场建

10、建造”为“工厂制制造”，质量量稳定，现现场组装装，减少少施工现现场的环环境、噪噪音污染染;第三，新型型轻质围围护板材材，不助助燃，不不霉变，不不虫蛀，装装修一次次到位，少少维修，管管线可暗暗埋在墙墙体及楼楼层结构构中，内内墙为轻轻质板材材，增加加使用面面积5%8%，空间间跨度大大，可重重新分隔隔空间改改变使用用功能，更更好的满满足住户户的要求求;第四，钢材材可回收收利用，轻轻质墙板板、复合合楼板等等新型材材料，符符合建筑筑节能和和环保的的要求;第五，钢结结构住宅宅轻质高高强，减减轻结构构自重约约3o%，使使基础设设计简单单化，减减少基础础造价，尤尤其适用用于地质质条件较较差的地地区;第六，抗震

11、震性能好好，用于于结构抗抗震措施施的费用用少;第七，施工工周期短短，投资资回报快快，资金金风险低低，投资资效益高高，制作作、运输输、安装装、维护护方便。2. 住宅产业化化的概念念及发展展阶段产业化的概概念包括括:生产产的连续续性;生生产物的的标准化化;生产产过程各各阶段的的集成化化;工程程高度组组织化;尽可能能用机械械化作业业代替人人的手工工劳动;生产与与组织一一体化的的研究与与开发。 住住宅产业业化的概概念最早早于19968年年出自日日本通产产省，其其含义是是采用工工业化生生产的方方式生产产住宅，以以提高住住宅生产产的劳动动生产率率，降低低成本。 国国内对住住宅产业业化的概概念解释释有多种种

12、，其中中最具权权威的是是我国原原建设部部部长侯侯捷在119944年天津津工作会会议上的的讲话中中定义的的，也是是我国政政府部门门第一次次提出住住宅产业业化的概概念:“住宅产产业化，即即让住宅宅纳入社社会化大大生产范范畴，以以住宅为为最终产产品，做做到住宅宅开发定定型化、标标准化、住住宅施工工部件化化、集约约化，以以及住宅宅投资专专业化、系系列化，以以大规模模的成型型住宅开开发来解解决城市市居民的的住宅问问题”。 住住宅产业业化是采采用社会会化大生生产的方方式进行行住宅生生产和经经营的组组织形式式。具体体来说住住宅产业业化就是是以住宅宅市场需需求为导导向，以以建材、轻轻工等行行业为依依托，以以工

13、厂化化生产为为基础，以以人才科科技为手手段，通通过将住住宅生产产全过程程的设计计、构配配件生产产、施工工建造、销销售和售售后服务务等诸环环节联结结为一个个完整的的产业系系统，从从而实现现住宅产产供销一一体化的的生产经经营组织织形式。住住宅产业业化的最最终产品品是住宅宅，通过过采用工工业化生生产和科科学管理理的方法法，使各各生产要要素完美美地组合合起来，减减少中间间环节，优优化资源源配置，赢赢得最大大效益。通通过工业业化生产产提高构构配件的的质量，通通过标准准化的模模数组合合提高构构件的工工厂组合合能力简简化现场场操作，减减少现场场湿作业业，改善善工作条条件，提提高住宅宅质量，降降低劳动动强度，

14、提提高劳动动生产率率。 住住宅产业业化不仅仅仅是一一个研究究钢结构构住宅的的技术问问题，而而是一个个包括技技术在内内，跨越越经济、法法律、社社会、管管理等领领域的大大课题。住住宅产业业化的内内涵体现现在以下下五个方方面:(1)住宅宅体系标标准化 在在住宅设设计中采采用标准准化的设设计方案案、构配配件、部部品和建建筑体系系，按照照一定的的模数规规范住宅宅构配件件和部品品，形成成标准化化、系列列化的住住宅产品品，减少少单个住住宅设计计中的随随意性，使使构件部部品能够够实现工工厂化的的生产、组组合，并并使施工工简单化化。住宅宅体系标标准化是是实现建建筑工业业化必经经途径，同同时也是是建筑生生产进行行

15、社会化化协作的的必要条条件。（2）住宅宅部品化化 即即将住宅宅分解成成为一个个个相对对独立而而又标准准协调的的部品，如如独立的的厨房、卫卫生间等等。住宅宅部品是是构成住住宅本体体的基本本单元或或附属品品，具有有相对独独立性，可可以单独独进行设设计、制制造、调调试、修修改和存存储，便便于不同同的专业业化企业业分别进进行生产产的住宅宅产品。部部品化与与标准化化、工业业化直接接相关，发发展部品品化是住住宅产业业化发展展的技术术基础和和关键。(3)住宅宅生产工工业化 住住宅生产产工业化化是指用用大规模模工业生生产的方方式生产产住宅产产品，包包括住宅宅构配件件部品生生产工厂厂化、现现场施工工机械化化、组

16、织织管理科科学化。(4)住宅宅生产经经营一体体化 即即把生产产经营中中有密切切关系的的企业组组成一个个有序的的整体。(5)住宅宅协作服服务社会会化 即即将分散散的个体体的生产产转变为为集中的的、大规规模的社社会生产产的过程程，表现现为住宅宅生产的的集中化化、专业业化、协协作化和和联合化化。 上述述住宅产产业化的的“五化”之间不不是独立立的，而而是相互互联系、互互相作用用的。标标准化是是产业化化的前提提，部品品化是工工业化的的基础，工工业化是是产业化化的核心心，集成成化是产产业化的的集中体体现，而而社会化化则是产产业化各各因素综综合作用用的结果果。美日西欧等等发达国国家住宅宅产业化化发展历历程大

17、致致经历了了三个阶阶段:第第一阶段段是产业业化形成成的初期期阶段，重重点是建建立工业业化生产产体系;第二阶阶段是推推进产业业化的发发展期，重重点是提提高住宅宅的质量量和性能能价格比比;第三三阶段是是产业化化发展的的成熟期期。发达达国家目目前正处处在这个个阶段，重重点是降降低住宅宅的物耗耗和对环环境的负负荷，发发展资源源循环型型住宅。发发达国家家的实践践己充分分证明，利利用住宅宅产业现现代化的的生产手手段是实实现住宅宅建设低低消耗、低低污染，达达到资源源节约目目标的根根本途径径。3. 钢结构住宅宅产业化化发展的的必要性性和可行行性1)钢结构构住宅产产业化发发展的必必要性(1)住宅宅大量短短缺 近

18、近年来，随随着我国国经济的的快速发发展，城城镇化进进程加快快，大量量农村人人口涌入入城市，住住宅的供供求比例例失调，城城镇住宅宅的需求求量逐年年加大，据据估计今今后300年每年年城乡约约新增住住宅面积积6.66亿m22，住宅宅的缺口口大，要要求我国国必须迅迅速发展展钢结构构产业化化住宅，提提高住宅宅的生产产能力，加加快钢结结构住宅宅建设。(2)节能能环保、可可持续发发展的需需要 我我国的传传统住宅宅主要是是砖混结结构住宅宅、钢筋筋混凝土土结构住住宅。传传统住宅宅的生产产效率低低，属劳劳动密集集型产业业。钢筋筋混凝土土结构住住宅主要要建筑材材料是混混凝土，我我国每年年生产水水泥5亿亿吨，占占世界

19、产产量的11/3，生生产水泥泥每年排排放COO2气体体3亿吨吨，矿山山资源浪浪费严重重，排放放的废水水污染环环境，混混凝土是是一次性性建筑材材料，不不可循环环利用，形形成的建建筑垃圾圾极难处处理。此此外传统统住宅普普遍存在在浪费资资源、能能耗高、生生态环境境影响大大、建造造速度慢慢、综合合经济效效益差等等不足。 钢钢结构住住宅被誉誉为二十十一世纪纪的“绿色建建筑”，其优优势在于于:第一，钢结结构住宅宅的钢材材可回收收利用，不不会形成成建筑垃垃圾，符符合住宅宅节能环环保、.可持续续发展的的要求;第二，钢结结构住宅宅的构件件可实现现工厂化化的大批批量生产产制作，变变“现场建建造”为“工厂制制造”，

20、减少少施工现现场的环环境、噪噪音污染染，提高高住宅的的工业化化、商品品化水平平，施工工周期短短，资金金利用率率高;第三，标准准化模数数设计，工工厂加工工、制作作、安装装一体化化，住宅宅的建造造速度快快，满足足我国现现阶段市市场需求求量的要要求;第四，钢结结构住宅宅轻质高高强，可可减轻结结构自重重30%，基础础设计简简单;第五，抗震震性能好好，钢材材的材料料均匀接接近各向向同性，塑塑性和韧韧性性能能好，在在地震作作用下能能吸收较较多能量量，降低低脆性破破坏危害害程度;第六，7层层以下钢钢结构住住宅造价价和混凝凝土持平平，7层层以上造造价比混混凝土低低，综合合效益明明显;第七，轻质质墙板、复复合楼

21、板板等新型型材料，符符合建筑筑节能环环保的要要求，节节能达到到60%，带带动相关关新型建建筑材料料的研究究和应用用，如各各种新型型节能墙墙体材料料的开发发，各种种楼面材材料的应应用，以以及各种种防火防防腐材料料的应用用等等，由由此推动动住宅产产业化的的进程，带带动相关关行业的的发展。(3)居民民对住宅宅品质要要求的提提高 传传统住宅宅存在诸诸多问题题:墙体体的开裂裂，漏水水渗水，保保温节能能、隔声声防火性性能差，房房屋布局局不灵活活，管线线占用面面积大，二二次装修修破坏结结构安全全等。钢钢结构住住宅构件件、部品品采用标标准模数数化进行行设计，在在工厂中中进行加加工制作作，机械械化的现现场安装装

22、，精确确度高，质质量易保保证。此此外钢结结构住宅宅的钢材材强度高高，自重重轻，梁梁柱截面面小，间间距大，室室内可以以灵活布布置，空空间组合合自由，房房型变化化丰富、美美观，可可以最大大限度地地满足住住户对住住宅功能能和设备备的高品品质追求求，解决决保温、隔隔声、防防潮、防防火等问问题。 住住宅产业业化是我我国钢结结构住宅宅发展的的必由之之路，加加快对钢钢结构住住宅的研研发、建建造，将将带动建建材、冶冶金、信信息、机机械尤其其是钢铁铁企业的的快速发发展，拉拉动国内内经济增增长，改改善住宅宅市场结结构，因因此钢结结构住宅宅产业化化势在必必行。2)钢结构构住宅产产业化发发展的可可行性(1)住宅宅需求

23、大大 我我国人口口基数大大，人均均住房面面积小。以以江苏省省为例，据据江苏省省年鉴220077年江苏苏省的户户均建筑筑面积为为86.7m22，其中中0.88%为单单元配套套房或高高档单栋栋住宅，114.88%为原原有私房房，344.4%的为改改造房，338.22%为商商品房，33%为经经济适用用房，其其余为无无房者。随随着城镇镇化的建建设加快快，居民民收入的的提高，旧旧城改造造的实施施，人们们对高品品质生活活的追求求，城镇镇住宅的的需求量量大增，到到20330年我我国人均均住宅面面积要达达到400m2，221世纪纪的前330年我我国需新新建住宅宅1988亿m22，年竣竣工面积积6.66亿m22

24、，要求求我国必必须迅速速发展钢钢结构产产业化住住宅，提提高钢结结构住宅宅的生产产能力，加加快钢结结构住宅宅建设，满满足住宅宅市场的的大量需需求。(2)政策策支持 建建设部明明确提出出了大力力发展钢钢结构产产业化住住宅的政政策，于于19998年77月成立立了住房房和城乡乡建设部部住宅产产业化促促进中心心，统一一管理、协协调和指指导全国国有关住住宅产业业化方面面的工作作，并提提供相应应的技术术咨询和和技术服服务，致致力于全全面推进进中国住住宅产业业现代化化，以满满足广大大居民不不断改善善居住状状况的需需求，实实现住宅宅产业建建设从粗粗放型向向集约型型的根本本转变，提提高中国国住宅建建设的综综合质量

25、量，实现现住宅发发展的经经济效益益，环境境效益，社社会效益益。 20000年55月建设设部成立立了轻钢钢装配式式住宅专专家组，提提出将建建筑钢结结构归纳纳为高层层重型钢钢结构、空空间大跨跨度钢结结构、轻轻型钢结结构、钢钢混组合合结构、住住宅钢结结构五大大类，“十一五”期间应应以住宅宅钢结构构为发展展重点。2001年年4月224日建建设部科科技司召召开“钢结构构住宅建建筑体系系及关键键技术研研究课题题立项评评审会”，制定定了钢结结构住宅宅产业化化技术导导则的编编制原则则，通过过了188个包括括钢结构构住宅建建筑体系系及其关关键和试试点工程程的立项项，并对对钢结构构住宅建建筑体系系试点工工程结构构

26、方案的的合理性性、可靠靠性、建建筑方案案的完整整性、配配套性、先先进性等等进行了了综合评评价。2001年年12月月19日日建设部部(20001)2544号文件件钢结结构住宅宅建筑产产业化技技术导则则，确确定了钢钢结构住住宅建筑筑技术发发展的基基本原则则，对钢钢结构住住宅体系系的平面面布局、设设计、围围护结构构、分隔隔结构、装装修，连连接钢结结构材料料的选用用、宜选选用耐火火、耐候候钢等都都进行了了阐述，对对钢结构构的防火火、防腐腐的措施施给予说说明，是是我国第第一部有有针对性性的钢结结构住宅宅体系建建筑发展展的指导导性文件件。2002年年3月229日建建设部住住宅产业业化促进进中心出出版低低层

27、轻钢钢结构住住宅技术术要求，为为低层轻轻钢结构构住宅的的建造提提供了技技术标准准。2004年年12月月8日，建建设部在在青岛组组织专家家论证会会，通过过了莱莱钢钢结结构绿色色节能住住宅建筑筑体系技技术导则则，这这是我国国钢结构构绿色住住宅领域域首次提提出的较较为完整整的企业业技术导导则。 同同时，各各地方根根据自身身的发展展特点制制定了符符合自身身特点要要求的地地方性政政策法规规，如天天津市的的天津津市钢结结构住宅宅设计纲纲要及及天津津市钢结结构住宅宅设计规规程等等，这些些政策的的实施为为钢结构构住宅产产业化发发展提供供了强有有力的支支持。(3)经济济基础 改改革开放放以来，我我国经济济获得了

28、了举世瞩瞩目的成成就，国国民经济济保持较较快的增增长，特特别是加加入世贸贸组织后后，经济济实力大大大增强强，经济济的快速速发展为为钢结构构住宅产产业化提提供了必必要的经经济支持持，为钢钢结构住住宅产业业化的研研发奠定定了经济济基础。(4)材料料基础 119977年我国国钢产量量达1亿亿吨，220100年我国国钢材产产量已达达到6亿亿吨，建建筑钢材材品种不不断增加加，19998年年投产的的轧制HH型钢系系列，220011年的耐耐火耐候候钢的投投产，国国家政策策也从“限制用用钢”到“鼓励用用钢”。211世纪的的前300年我国国需新建建住宅1198亿亿m2，年年竣工面面积6.6亿mm2，如如果1%5

29、%采用钢钢结构住住宅计算算，每年年需用钢钢材2881550万吨吨。我国国钢材的的种类和和数量为为钢结构构住宅产产业化的的发展奠奠定了必必要的材材料基础础。(5)技术术基础; 随随着科研研投入的的加大、冶冶炼科技技的进步步，钢铁铁工业的的技术水水平和制制造水平平不断提提高，“马钢”、“莱钢”和“鞍钢”生产的的H型钢钢最大截截面达7700mmm，年年产能力力1400万吨，冷冷弯型钢钢年生产产能力约约1200万吨。高高效的焊焊接工艺艺和新的的焊接、切切割设备备的应用用，为钢钢结构构构件在工工厂的高高效制作作和生产产创造了了良好的的条件。住住宅中心心联合高高校科研研单位在在钢结构构住宅结结构体系系，住

30、宅宅的防腐腐防火材材料、住住宅的节节能、智智能化住住宅、住住宅的生生态环境境、厨卫卫体系、住住宅的标标准化设设计等方方面进行行了一系系列的研研究工作作，取得得了丰厚厚的研究究成果，为为发展钢钢结构住住宅产业业化创造造了良好好的技术术基础。(6)试点点住宅的的成功 近近年来一一大批钢钢结构住住宅示范范工程如如武汉世世纪花园园，保定定太行钢钢结构住住宅示范范楼，山山东莱钢钢樱花园园小区，武武汉都市市花园二二期等的的建造和和应用为为钢结构构住宅产产业化在在我国的的发展打打开了市市场，钢钢结构住住宅的节节能环保保、经济济适用等等逐渐被被人们认认识到，为为钢结构构住宅产产业化的的快速发发展做了了很好的的

31、宣传。三、 国外市场情情况1. 日本钢结构构住宅及及其产业业化状况况1) 日本住宅产产业化的的发展模模式(l)住宅宅产业化化于19968年年由日本本的通产产省提出出，当时时为弥补补日本建建筑业人人员不足足，提高高生产效效率，降降低成本本，政府府制定了了一系列列优惠的的住房政政策并拨拨款兴建建一大批批简易住住宅，对对住宅构构配件采采取标准准化、工工厂化、系系列化生生产，其其工业化化住宅的的结构体体系以轻轻钢结构构为主，约约占工业业化住宅宅总数的的80%，是产产业化的的初始发发展阶段段。(2)200世纪770年代代产业化化住宅由由数量型型向数量量与质量量并重转转化。日日本建筑筑中心制制定了一一系列

32、关关于实施施工业化化住宅的的性能保保证与认认定制度度，工业业化住宅宅的质量量与性能能明显提提高，产产生了盒盒子住宅宅、单元元住宅、大大型壁板板式住宅宅等多种种工业化化住宅形形式，采采用产业业化方式式生产的的住宅占占竣工住住宅总数数的100%左右右。出现现了住宅宅企业集集团和专专业化住住宅企业业，推动动了住宅宅产业化化的快速速发展。(3)200世纪880年代代中期日日本开始始推行住住宅部品品化、集集成住宅宅，至220000年，日日本钢结结构住宅宅实现了了住宅部部品的通通用化，形形成了完完整的住住宅部品品市场供供应体系系，其中中14118类部部品取得得了优良良住宅部部品认证证，300%的住住宅是通

33、通过工业业化生产产方式生生产的，是是钢结构构住宅产产业化发发展的成成熟阶段段。(4)近年年来，日日本企业业针对住住户的不不同需求求，先调调查，再再建造，量量身定做做，同时时对企业业自身的的规模化化和产业业化的结结构进行行调整，住住宅产业业化经历历了从标标准化、多多样化、工工业化，到到集约化化、信息息化的不不断演变变和完善善。2) 日本住宅产产业化特特征(1)政府府积极扶扶持是保保证。一一方面，设设立通产产省和建建设省为为住宅产产业化的的政府管管理部门门，对住住宅产业业化的实实施进行行整体规规划，统统一管理理，通产产省负责责住宅产产业结构构方面的的工作，建建设省侧侧重住宅宅产业技技术开发发方面的

34、的协调，调调动企业业、科研研单位、高高校研发发钢结构构住宅新新技术的的积极性性，扩大大宣传力力度，启启动银行行住房贷贷款，大大力支持持住宅信信贷，活活跃住宅宅市场。另另一方面面，政府府财政大大力支持持，为钢钢结构住住宅科研研、建设设提供充充足的资资金保证证，给予予优惠的的贷款、税税收政策策，促进进钢结构构住宅产产业化的的发展。(2)市场场化是住住宅产业业化的前前提条件件。住宅宅产业化化的形成成是建立立在住宅宅私有化化、商品品化、市市场化的的前提下下，并以以市场的的需求为为导向的的。(3)始终终坚持构构配件的的标准化化、模数数化、系系列化，对对住宅材材料、设设备、部部品、性性能、结结构、安安全性

35、等等方面制制定的详详细配套套标准。制制定了一一系列的的住宅建建设工业业化的方方针、政政策，组组织专家家研究建建立统一一的模数数标准，逐逐步实现现标准化化、部件件化，解解决了标标准化、大大批量生生产和住住宅多样样化之间间的矛盾盾，提高高了建筑筑工业化化水平与与生产效效率。此此外，通通过建立立优良住住宅部件件的认证证制度，对对住宅部部件的性性能运行行定量化化与区分分等级，促促进钢结结构住宅宅技术的的不断进进步。(4)住宅宅产业集集团及行行业协会会是实施施的主体体。大型型住宅产产业集团团的形成成是住宅宅产业化化成熟的的标志，由由此形成成了完整整的住宅宅产业化化链条，设设计、加加工生产产、安装装、装修

36、修、售后后服务一一体化。日日本著名名的住宅宅产业集集团有大大和房屋屋集团、积积水化学学工业、米米撒瓦住住宅、永永大产业业、松下下电工等等。这些些大型产产业集团团在科研研、生产产、技术术创新等等方面具具有绝对对的优势势，19995年年日本最最大的十十家住宅宅产业集集团的住住宅产销销量已占占全部工工业化住住宅产销销量的990%。(5)循序序渐进、突突出重点点。日本本每一个个五年计计划制定定一两个个住宅产产业技术术开发研研究的重重点方向向和目标标，从住住宅构件件的标准准化、体体系化、通通用化、到到节能住住宅、智智能住宅宅、生态态住宅，集集中力量量，实现现目标。同同时，注注重科技技进步与与技术创创新，

37、通通过实行行住宅技技术方案案竞赛制制度和产产品认证证制度，提提高住宅宅小区的的规划、设设计水平平，提高高产业化化住宅的的科技含含量。2. 美国钢结构构住宅及及产业化化状况1) 美国住宅产产业化的的发展模模式(1)二十十世纪330年代代年，因因为工业业化与城城市化进进程的加加快，受受经济危危机的影影响，美美国政府府为扩大大内需、刺刺激经济济的发展展，同时时解决中中低收入入者的住住房问题题，制定定了促进进住房建建设和解解决中低低收入者者住房问问题的政政策，美美国的住住宅产业业化的迅迅速发展展起来。(2)二战战后至880年代代，是美美国住宅宅产业化化的形成成阶段。战战后政府府开放住住宅的贷贷款，理理

38、顺了融融资渠道道，促进进了住宅宅产业从从小规模模生产迅迅速提高高到大规规模生产产阶段。为为推动住住宅产业业向集约约型、标标准化方方向推进进，政府府制定了了一系列列优惠政政策，利利用经济济、法律律、宏观观调控等等手段规规范住宅宅市场，形形成了住住宅供求求以市场场机制为为主、政政府参与与为辅的的住宅产产业发展展制度。美美国住宅宅产业基基本经历历了由解解决住房房短缺到到加大住住房面积积、再到到提高住住房质量量和环境境质量、最最后达到到全面提提高居住住水平的的发展过过程。(3)8oo年代至至今，是是美国住住宅产业业化的成成熟阶段段。这个个阶段美美国不仅仅实现了了主体结结构构件件的通用用化，而而且也形形

39、成了住住宅部品品市场供供应体制制。美国国钢结构构住宅市市场发育育完善，住住宅构、配配件的标标准化、系系列化及及其专业业化、商商品化、社社会化程程度很高高，各种种施工机机械、设设备、仪仪器等租租赁化市市场非常常完善，住住宅主要要构、配配件在工工厂里制制作，与与住宅建建筑市场场提供的的各种配配套的住住宅部品品现场组组装成整整栋住宅宅，生产产效率高高。美国国的工程程设计、构构件制作作、部品品配套、施施工安装装由同一一企业完完成，住住宅的整整体性好好，质量量高，生生产效率率高，成成本低。2) 美国住宅产产业化发发展特点点(1)政府府的积极极支持与与引导。政政策上，对对钢结构构住宅给给予科研研投入、技技

40、术指导导、扶持持发展的的政策;财政上上，住宅宅借贷金金融系统统推出，开开发商可可以通过过它低息息贷款，兴兴建更多多的钢结结构住宅宅，中低低收入者者可通过过长期抵抵押贷款款和贷款款担保解解决住房房问题，对对钢结构构住宅实实行税收收免税减减税的优优惠措施施。(2)制定定针对不不同收入入群体的的住房政政策。对对高收入入者由市市场供应应商品房房，同时时以税收收刺激、促促进投资资建房;对中等等收入者者给予贷贷款担保保和贴息息优惠政政策，并并调控住住宅的建建设标准准和售价价;对低低收入者者则提供供标准较较低的廉廉租屋或或公共住住房。(3)在坚坚持构配配件的标标准化、模模数化、系系列化的的基础上上，注重重住

41、宅的的个性化化，多样化发展展，以经经济实用用为原则则向多样样化发展展，注重重高新科科技在住住宅中的的应用，注注重住宅宅的节能能环保。(4)重点点发展轻轻钢结构构住宅。119655年轻钢钢结构在在美国仅仅占建筑筑市场115%，119900年就上上升到553%，而而19993年则则已上升升到688%，到到20000年达达到200万栋的的规模，占占市场的的75%，多层层民用住住宅、别别墅都采采用轻钢钢钢结构构。3. 西欧钢结构构住宅及及产业化化状况 二二战后，为为解决房房荒问题题，西欧欧各国采采用对住住宅的构构、配件件工厂化化生产方方式，形形成了标标准化、通通用化、系系列化的的钢结构构住宅构构、配件

42、件供应体体制。220世纪纪60年年代住宅宅工业化化建设从从数量向向质量过过渡，进进入800年代后后，随着着社会经经济、文文化的发发展，人人们对居居住要求求的提高高，住宅宅工业化化开始向向注重住住宅节能能环保和和多样化化的方向向发展，住住宅由专专用体系系向通用用体系转转变。1) 法国住宅产产业化的的发展 法法国是世世界上最最早推行行住宅工工业化的的国家之之一，以以装配式式大板和和工具式式模板现现浇工艺艺为标志志，建立立了许多多专用体体系，之之后向通通用构配配件过渡渡。法国国住房部部提出了了工业化化住宅体体系，它它由一系系列能互互相代换换的定型型构件组组成，形形成该体体系的构构件目录录，建筑筑师可

43、以以选用其其中的构构件，组组成多样样化住宅宅。法国国的住宅宅工业化化体系在在经历了了约300年的发发展完善善后，已已经完成成由专用用体系向向通用体体系过渡渡，促进进了法国国钢结构构住宅产产业化的的全面发发展。2) 英国住宅产产业化的的发展 英英国住宅宅中的杆杆件在工工厂加工工制作，以以单根杆杆件的形形式运至至现场，采采用螺栓栓或自攻攻螺栓连连接，该该方式实实现了一一定程度度上构件件的工厂厂化生产产，但现现安装工工程量大大，生产产效率低低。英国国的钢结结构住宅宅体系依依据其工工厂制作作的程度度不同分分为多个个等级，根根据具体体工程选选择最经经济的技技术方案案。3) 芬兰住宅产产业化的的发展 芬兰

44、兰的钢框框架住宅宅采用两两种结构构体系，一一种是采采用Trremoor龙骨骨的轻钢钢龙骨结结构体系系，另一一种是普普通钢框框架体系系。芬兰兰在800年代建建造了220万栋栋单体别别墅，同同时还建建造了大大量的钢钢结构城城市公寓寓，约占占所建住住宅的11/3。芬芬兰钢结结构住宅宅的重点点主要放放在在结结构形式式的选择择，龙骨骨及节点点的标准准化设计计、加工工制作上上，但在在模数标标准化方方面，考考虑不多多，使用用的材料料本身有有特定的的生产规规格，钢钢结构住住宅所需需的构件件要根据据每栋建建筑的具具体尺寸寸定制，没没有形成成完善的的标准化化、系列列化、通通用化体体系，没没有形成成构配件件的市场场

45、供应体体制。4. 国外钢结构构住宅产产业化的的启示 通通过上述述分析，比比较日本本、美国国、西欧欧各国钢钢结构住住宅产业业化发展展的模式式和发展展特点可可以看出出，尽管管各国的的社会背背景、经经济状况况、采取取产业政政策内容容和侧重重点等有有所不同同，但是是也存在在一些共共性的特特点，如如各国住住宅产业业化的发发展都经经历了两两个阶段段:数量量型增长长阶段，数数量与质质量并重重发展的的阶段。在在不同的的发展阶阶段里，人人们的收收入水平平、消费费理念及及对住宅宅的要求求不同，必必须不断断的调整整住宅产产业化的的政策，适适应市场场的需求求，才能能促进住住宅产业业化的发发展。通通过分析析各国住住宅产

46、业业化的发发展模式式，对国国内钢结结构住宅宅产业化化的启示示:1)住宅产产业化的的出现是是建立在在住宅市市场大量量需求的的基础上上的。日日本、西西欧都是是二战之之后出现现了住宅宅的大量量短缺，美美国是因因为城市市化与工工业化进进程加快快出现了了城市住住宅短缺缺，住宅宅需求的的剧增是是发展住住宅产业业化前提提条件。2)各国政政府虽然然最初都都是为解解决住宅宅的短缺缺问题而而制定了了一系列列住宅产产业化政政策，但但都是围围绕着整整个社会会发展的的总目标标进行的的，把住住宅产业业化的发发展与社社会的大大发展结结合起来来，在一一定时期期内，将将住宅产产业作为为国民经经济的支支柱产业业，扩大大内需，带带

47、动经济济的增长长。各国国政府在在实施产产业化的的过程中中起到了了至关重重要的作作用:建建立了完完善的住住宅产业业化政策策，通过过住宅银银行信贷贷、抵押押等方式式扩大居居民购买买力，通通过税收收、法律律等杠杆杆来规范范和监督督住宅市市场体系系的健康康运行。3)科技创创新是实实现住宅宅产业化化的基础础与关键键。各国国政府在在实施产产业化过过程中，鼓鼓励技术术创新，建建立了技技术体系系与技术术保障体体系，鼓鼓励使用用新材料料、新工工艺、新新设备，鼓鼓励科研研机构研研究新产产品、新新部件，加加快科技技成果转转化为生生产力的的速度，加加大钢结结构住宅宅的系列列化、通通用化研研究，全全面提高高住宅节节能环

48、保保，改善善居民居居住的生生态环境境。4)大型住住宅产业业集团是是实现产产业化的的支柱与与主体。在在房地产产开发或或建材企企业基础础上联合合形成的的大型住住宅产业业集团为为产业化化的发展展发挥了了巨大作作用，产产业集团团可充分分发挥规规模效益益，优势势互补，减减少中间间环节，提提高生产产效率。四、 国内市场情情况1. 国内钢结构构住宅工工程现状状 我我国钢结结构住宅宅处于研研究试点点阶段，通通过建设设部认证证的国家家住宅产产业化基基地有四四个:两两个为住住宅建筑筑体系产产业化基基地：天天津二建建、北京京北新建建材集团团，两个个为住宅宅部品产产业化基基地青岛岛海尔、浙浙江正泰泰。这些些企业在在北京、莱莱芜、马马鞍山、上上海、广广州、武武汉和深深圳等地地建造