项目竣工验收办法68509.docx

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1、项目竣工验验收办法法对竣工项目目进行验验收并填填写房房屋竣工工验收意意见书各各部分表表格时，按按本验收收办法执执行。 本办办法适用用于检查查竣工房房屋的观观感质量量和使用用效果，验验收时间间和验收收人员的的组成按按商品品房验收收交付管管理制度度及其其流程图图的规定定执行。 检验验方法以以目测和和试用为为主，下下述检验验方法为为辅，检检验结果果的最终终判定标标准为国国家或当当地相关关验收规规范。对对于有争争议的检检查结果果，记录录部位后后工程部部组织相相关人员员详查质质量情况况。验收人员应应携带下下述工具具进行检检查：数数码照相相机、皮皮管、乒乒乓球、小小锤、22m靠尺尺和塞尺尺、直角角尺、细细

2、线、强强弱电检检查工具具。第一条、室室内部分分1.1 墙面或或顶棚表表面：平平整（垂垂直度、平平整度、直直线度3mmm）、光滑、洁净净、颜色色均匀，无无抹纹、裂裂缝、脱脱皮，麻麻面或空空鼓；预预留孔洞、管道周周围应平平整、光光滑；检验方法：观察、手手摸，尺尺量，手手轻敲，或或小锤轻轻敲。1.2 阴阳角角：顺直直、光滑滑、方正正（垂直直度3mmm）；检验方法：观察、拉拉线，尺尺量。1.3 有有无漏水水：墙面面或顶棚棚面无明明显水滴滴、水痕痕、水迹迹。检验方法：观察、手手摸，无无水滴，无无油漆颜颜色变化化。1.4 地面应应平整或或坡向符符合设计计、无裂裂缝、脱脱皮、麻麻面、空空鼓和起起砂，无无污染

3、；检验方法：观察、手手摸、轻轻敲。1.5 进进户门门门框与墙墙体间缝缝隙表面面光滑、顺顺直、无无开裂；检验方法：观察，手手摸。1.6进户户门应开开启灵活活：门扇扇闭合密密实（缝缝隙2mmm），开开户无摩摩擦，无无自开自自关；检验方法：手动开开户观察察，尺量量。1.7进户户门门锁锁及执手手使用良良好；检验方法：开启板板动观察察。1.8进户户门表面面平整光光洁无污污染；1.9户内内门窗：门（窗窗）垂直直方正，门门（窗）扇扇应开启启灵活，闭闭合密实实（缝隙隙2mmm），开开启无摩摩擦，无无自开自自关，门门（窗）锁锁执手使使用正常常；检验方法：手动开开启观察察，尺量量。1.10门门（窗）与与墙体间间无

4、裂缝缝，门（窗窗）四周周无渗漏漏；检验方法：观察，手手摸。1.11户户内门窗窗表面：平整光光洁无划划痕、破破损和开开裂，无无污染；检验方法：观察。划划痕：距距门窗11.5米米处观察察能否看看见；破损和开裂裂：近处处可见即即为有。1.12户户内门窗窗玻璃：无划痕痕、破损损和开裂裂，玻璃璃压条无无脱落，中中空玻璃璃内外表表面洁净净，中空空层内无无灰尘和和水蒸气气；检验方法：观察。划划痕：距距门窗11.5米米处观察察能否看看见；破损和开裂裂：近处处可见即即为有。1.13推推拉门窗窗：推拉拉正常，导导轨清洁洁；检验方法：手动推推拉，观观察。1.14室室内栏杆杆：构件件与建筑筑物连接接可靠，垂垂直方正正

5、（垂直直度3mmm），扶扶手直（直直线度4mmm）且高高度一致致（高差差5mmm），栏栏杆间距距均匀（间间距差3mmm）；检验方法：观察，手手扳，尺尺量。1.15栏栏杆表面面无锈斑斑、焊渣渣，油漆漆无流坠坠起壳脱脱皮，无无砂眼、刷刷纹，颜颜色均匀匀一致，栏栏杆玻璃璃方正无无破损，栏栏杆无污污染；检验方法：观察，手手摸。1.16室室内开关关插座：开关正正常，面面板位置置水平方方正无倾倾斜，相相邻面板板平齐且且间距一一致；检验方法：手扳观观察，尺尺量。1.17插插座电位位及零线线正常；检验方法：测量。1.18窗窗磁门磁磁等报警警装置使使用正常常； 检检验方法法：试用用。1.19对对讲系统统使用正正

6、常检验方法：试用。1.20电电话及光光纤使用用正常检验方法：检测。1.21分分户漏电电开关、短短路保护护、过载载保护正正常检验方法：检测。1.22水水龙头：开关正正常，出出水压力力正常，水水质正常常；检验方法：观察。1.23水水表：计计数清晰晰，运转转正常；检验方法：观察。1.24地地漏位置置正常，排排水正常常；检验方法：观察，放放水检验验。1.25各各种卫生生器具设设备、管管道位置置正确，表表观无损损坏，下下水正常常，无漏漏水渗水水；检验方法：观察，放放水检验验。1.26天天然气：气管预预留位置置正确，无无漏气；检验方法：观察，用用肥皂泡泡沫涂抹抹管口检检验。1.27其其它检验验：室内内无异

7、味味，无设设施损坏坏遗失，清清洁，无无影响交交付购房房者的因因素；检验方法：闻，观观察，验验收人员员集中确确认核对对。第二条、外外墙和公公共部分分2.1外墙墙表面平平整（饰饰面砖平平整度4mmm，垂直直度3mmm；饰面面板按相相关规范范），无无污染，砖砖缝横平平竖直，光光滑密实实； 检验验方法：观察，尺尺量。2.2面砖砖无裂痕痕和破损损，颜色色均匀一一致； 检验验方法：观察。2.3石材材贴面无无裂痕、明明显划伤伤和长度度1000mmm的轻微微划伤； 检验验方法：观察，尺尺量。2.4外墙墙阴阳角角顺直方方正（误误差3mmm），搭搭接压向向正确； 检验验方法：观察，尺尺量。2.5装饰饰线、分分色线

8、水水平或竖竖直（直直线度2mmm）； 检验验方法：观察，尺尺量。2.6油漆漆墙面颜颜色均匀匀，无流流坠、起起壳、脱脱皮； 检验验方法：观察。2.7窗框框四周无无裂缝且且平滑； 检验验方法：观察。2.8伸缩缩缝竖直直平滑无无开裂； 检验验方法：观察，尺尺量。2.9外墙墙上管道道竖直，无无破损； 检验验方法：观察。2.10清清水砌体体墙勾缝缝无遗漏漏、无开开裂，勾勾缝横平平竖直、交交接平顺顺，宽深均匀、颜颜色一致致；检验方法：观察,尺量。2.11屋屋面：面面砖平整整，收头头顺直，砖砖搭接、坡坡向正确确；检验方法：观察。2.12屋屋面坡向向正确，无无积水，阴阴角平滑滑，分格格缝规整整间距合合理（6m

9、）；检验方法：观察。2.13屋屋面构筑筑物无明明显表观观质量问问题。检验方法：观察。2.14公公用楼梯梯间：构构件与建建筑物连连接可靠靠，垂直直方正（垂垂直度3mmm），扶扶手直（直直线度4mmm）且高高度一致致（高差差5mmm），栏栏杆间距距均匀（间间距差3mmm）；检验方法：观察，手手板，尺尺量。2.15栏栏杆表面面无锈斑斑、焊渣渣，油漆漆无流坠坠起壳脱脱皮，无无砂眼、刷刷纹，颜颜色均匀匀一致，扶扶手顺址址平滑无无破损、裂裂缝和翘翘曲，栏栏杆无污污染；检验方法：观察，手手摸。2.16地地面砖平平整，无无破损，踏踏步宽度度高度一一致，跺跺脚顺直直高度厚厚度一致致； 检验验方法：观察，尺尺量。

10、2.17防防火门：门垂直直方正，开开启灵活活，门扇扇闭合密密实，并并无摩擦擦，自动动关闭，门门扇表面面平整光光洁无划划痕、破破损和开开裂； 检检验方法法：观察察。2.18智智能化系系统：按按规范检验方法：试用2.19防防雷与接接地：接接地装置置安装，避避雷引下下线和交交配电室室接地干干线，建建筑物等等电位连连接，接接闪器安安装； 2.20其其它：门门牌、单单元、栋栋号标识识牌齐全全，安装装正确；公共道道路指示示牌齐全全，安装装正确；检验方法：观察。第三条、环环境绿化化部分3.1道路路及广场场：平整整、无积积水、无无污染 检验验方法：观察，或或泼水检检验。3.2道路路及广场场排水口口通畅无无堵塞

11、，安安装正确确； 检验验方法：观察。3.3路边边石顺直直无破损损，地面面砖无破破损和脱脱落；检验方法：观察。3.4地面面划线完完整规范范；检验方法：观察。3.5网球球场，篮篮球场： 检验验方法：观察。3.6水系系统、驳驳岸、喷喷泉： 检验方方法：观观察。3.7雕塑塑、假山山叠石、置置石工程程及景观观小桥： 检验验方法：观察。3.8苗木木及植被被：乔木木灌木无无死亡，郁郁闭度达达到800%，草草坪无杂杂草、无枯黄，绿绿地整洁洁，表面面平整，整整形修剪剪符合设设计要求求； 检验验方法：观察3.9砌筑筑工程、防防水工程程、屋面面工程等等： 检验验方法：观察。第四条、大大型设备备部分4.1电梯梯：轿箱

12、箱无破损损、污染染，轿厢厢内操纵纵和轿厢厢位置指指示正确确清晰，铭铭牌标志志齐全；检验方法：观察。4.2 电电梯：召召唤器及及厅外指指示器正正常，开开关门爱爱阻保护护功能正正常，对对讲电话功能正正常； 检检验方法法：观察察。4.3 电电梯：运运行速度度正常，基基站位置置停靠正正常，运运行噪音音应小于于50分分贝，到到站叫响响钟功能能正常；检验方法：观察。4.4电梯梯：通风风排气正正常； 检验验方法：观察。4.5消防防设施：感应报报警正常常； 检验验方法：观察。4.6消防防设施：喷淋正正常； 检验验方法：观察。4.7中央央空调： 检验验方法：观察。第五条、停停车场5.1土建建： 检验验方法：观察

13、。第六条、会会所除按房屋屋竣工验验收意见见书一室室内部分分中的的项目进进行检查查外，增增加以下下项目：6.1 吊顶：饰面板板无污染染，表面面平整无无翘曲、裂裂缝和缺缺损，边边沿整齐，颜色一一致，压压条平直直宽窄一一致；（吊吊顶工程程允许偏偏差和检检验方法法见下表表）；检验方法：观察，尺尺量。暗龙骨吊顶顶工程允允许偏差差和检验验方法项次项目允许偏差（mmm）纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料料板、格格栅检验方法1表面平整度度32222m靠尺和和塞尺检检查2接缝直线度度31.533拉5m线钢钢直尺检检查3接缝高低差差111.51钢直尺和塞塞尺检查查明龙骨吊顶顶工程允允许偏差差和检验验方法项次项目允许

14、偏差（mmm）石膏板金属板矿棉板塑料板、玻玻璃板检验方法1表面平整度度32322m靠尺和和塞尺检检查2接缝直线度度3233拉5m线钢钢直尺检检查3接缝高低差差1121钢直尺和塞塞尺检查查6.2吊顶顶：饰面面板上的的灯具、烟烟感器、喷喷淋头、风风口篦子子等设备备的位 置合合理、美美观，与与饰面板板交接处处严密； 检验验方法：观察。6.3吊顶顶与墙面面：窗帘帘盒子的的交接符符合设计计要求，无无表面瑕瑕疵； 检验验方法：观察。6.4明龙龙骨吊顶顶工程的的吊杆和和龙骨安安装牢固固，龙骨骨平整、顺顺直，无无划伤； 检检验方法法：手扳扳观察。6.5轻质质隔墙：垂直、平平整、位位置正确确，无裂裂缝或缺缺损，

15、接接缝均匀匀、顺直直，阴阳阳角方正正； 检检验方法法：观察察，尺量量，手扳扳。6.6轻质质隔墙：孔洞、槽槽、盒位位置方正正、边沿沿整齐； 检验验方法：观察。6.7无其其它明显显表观瑕瑕疵和影影响使用用功能的的问题； 检验验方法：观察。第七条、大大门7.1土建建：墙柱柱表面平平整洁净净，砖缝缝横平竖竖直，光光滑密实实，饰面面砖无裂裂痕和破破损，颜颜色均匀匀一致，石石材无裂裂痕、明明显划伤伤，阴阳阳角顺直直方正搭搭接正确确，装饰饰线、分分色线水水平或竖竖直（垂垂直度和和直线度度3mmm），油油漆墙面面颜色均均匀无流流坠起壳壳脱皮，地地面无积积水； 检验验方法：观察。7.2电气气：照明明正常，装装饰灯具具正常，电电气动力力试用正正常，插插座、开开 关、风风扇等正正常； 检验验方法：观察，试试用。7.3机械械设备：车挡试试用正常常； 检验验方法：观察，试试用。7.4智能能化系统统：门禁禁（出入入口控制制）系统统，电视视监控系系统，车车辆出 入停车管管理系统统，楼宇宇对讲系系统，住住户对讲讲呼救系系统等试试用正常常； 检验验方法：观察，试试用。7.5其它它：铭牌牌，指示示牌、公公告牌齐齐全； 检验验方法：观察。 完