角度地产——南京房地产市场周报（10dsht.docx

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1、角度地产产南京京房地产产市场周周报（110.11-100.7）南京楼市市10.1-110.77每日认认购及成成交折线线图南京楼市市10.1-110.77各板块块认购及及成交图图表“新5条条”既出出，南京京楼市稍稍有降温温。网上上房地产产数据显显示，截截至100月7日日21:00，国国庆7天天南京商商品住宅宅共认购购10114套，成成交2999套，日日均认购购约1445套房房。对比去年年同期，认认购量下下滑了22成多，成成交量则则稍有上上升(220099年同期期数据：认购113133套，成成交2664套)。不过过，相对对于同样样遭遇调调控的220088年同期期，今年年国庆长长假的表表现显然然要“

2、乐乐观”得得多，除除认购量量高出66成外，成成交量几几乎翻了了10倍倍。有业内人人士认为为，尽管管调控强强化措施施出炉加加剧了购购房者的的观望心心理，但但开发商商降价自自保的营营销手段段，还是是赢得了了销量。“长长假7天天认购量量下滑明明显，和和房源上上市量减减少不无无关系。如如此来看看，南京京楼市今今年国庆庆的表现现，还算算正常。”“银十”开开场遇冷冷 黄金金周日均均卖房1145套套受二次调调控新政政等多方方因素影影响，原原本被寄寄予厚望望的“银银十月”开开场遇冷冷。网上上房地产产数据显显示，国国庆南京京商品住住宅共认认购10014套套，成交交2999套，对对比去年年同期，认认购量下下滑了2

3、2成多。国庆期间间，由于于长假出出游及调调控加码码，南京京各售楼楼处人气气锐减。趋趋紧的调调控风声声加重了了购房者者的观望望心理，除除了因为为首付提提高至三三成而被被迫放弃弃买房计计划的客客户，不不少准客客户选择择持币等等待降价价。从国庆南南京楼市市每日成成交与认认购折线线图上可可以看出出，除110月11日、110月77日有2200多多套的认认购量外外，其余余5天的的认购量量均在2200套套以内。“二二次调控控之后的的市场反反应立竿竿见影，现现在已经经通过认认购、成成交数据据反映出出来了”，有有专家分分析。分析各板板块认购购及成交交图表，江江北、江江宁和城城南分列列前三甲甲。这三三大板块块多为

4、中中低端楼楼盘，而而正是一一直充当当市场“急急先锋”的的刚需，带带动了中中低端楼楼盘的销销售。从从国庆77天热销销楼盘排排行TOOP100榜单看看，也几几乎清一一色为中中低端楼楼盘。对对此，有有业内人人士认为为，首付付门槛提提高、房房产税或或会出台台等调控控措施，对对豪宅的的影响较较大。20100年国庆庆南京热热销楼盘盘排行 网上房房地产截截图低价打动动买房人人 新推推房源去去化超66成国庆前半半程过去去之后，冷冷清、降降温、退退烧一度度成为关关键词。但但是，110月66日公开开的江宁宁地铁新新盘万裕裕龙庭水水岸项目目详情业业主社区区相册样板板户型地图图，1000多套套房源却却在两个个多小时时

5、内，被被一抢而而空。而而10月月7日，金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图摇号开盘，当天去化率达8成。对此，有业内人士分析，这是开发商低价入市后的正常反应，“只有卖不掉的房子，没有卖不掉的价格”。 楼盘名称称开盘时间间房源信息息销售情况况明发城市市广场项项目详情情业主社社区相册册样板户型型视频地图图国庆期间间推出了770多套套高层房房源，户户型为887和1200的两两房及三三房，均均价98800元元/。商商贷2000元/平方米米，一次次性付款款3000元/平方米米的优惠惠。开发商：20多套套天润城项项目详情情业主社社区相册册样板户型型视频地图图10.11推出122、14街区区的200

6、0套房房源。户户型为770至至80左左右的两两房和990至至1000的三三房。开发商：70套旭日爱上上城项目目详情业业主社区区相册样板板户型地图图10.11推出111、12两栋栋小高层层房源，共共1400套左右右，户型型面积880-1105平平方米不不等，均均价80000元元/平方米米，开盘盘当天一一次性付付款每平平方米减减4000元，商商贷减3350元元。国庆庆长假另另有特别别优惠。开发商：84套金泉泰来来苑项目目详情业业主社区区相册样板板户型地图图国庆期间间推出888套小高高层房源源，买房房送苏果果券开发商：26套蒙塔卡利利项目详详情业主主社区相相册样板板户型视频频地图10.66推出122

7、套别墅墅开发商：6套盛泉新城城项目详详情业主主社区相相册样板板户型国庆期间间推出844套房源源，户型型80-1266不等等，均价价85000元/左右右。开发商：30多套套诚品城项项目详情情业主社社区相册册样板户型型视频地图图国庆期间间200套套现房，面面积900和1000，最最低均价价98000元/开发商：1000套金地自在在城项目目详情业业主社区区相册样板板户型视频频地图10.77推出二期期平层房房源，共共5122套，主主力户型型为644、73和1044平方米米。开盘盘均价994000-95500元元/，当当天最高高优惠33.5%开发商：4000套万裕龙庭庭水岸项项目详情情业主社社区相册册样

8、板户型型地图10.66推出共1108套套房源，有有78、1011、1055三种种户型，折折后均价价86000887000元/开发商：1000套御江金城城国庆期间间推出111号楼东东、西边边户400多套房房源，国国庆期间间额外优优惠1个点，均均价1995000元/开发商：30套中央上尚尚城项目目详情业业主社区区相册样板板户型视频频地图10.44推出B栋栋1366套房源源，户型型面积为为32-45平平方米，其其中还有有少量775平方方米的户户型，均均价在1135000元/平方米米开发商：售空金城丽景景项目详详情业主主社区相相册样板板户型地图图延迟开盘盘计划金浦名城城世家6号楼99.277提前推推出

9、苏宁睿城城项目详详情业主主社区相相册样板板户型视频频地图4号楼118层以以上房源源9月底提提前推出出20100年国庆庆期间南南京新推推房源销销售情况况一览表表 HHOUSSE3665制图图365地地产家居居网最新新统计，国国庆期间间，南京京共有112家楼楼盘推出出近16600套套房源。截截至100月7日日21:00，约约16000套房房源售出出了10000余余套，去去化率超超过6成成。分析新推推房源的的楼盘，合合理定价价才是硬硬道理。在在城北楼楼盘中央央上尚城城项目详详情业主主社区相相册样板板户型视频频地图开盘盘现场，就就有购房房者表示示，开发发商的定定价低于于预期。而而仙林楼楼盘诚品品城项目目详情业业主社区区相册样板板户型视频频地图最低低98000元/的均均价，相相较前期期下调了了近30000元元/，降降价后旋旋即热销销。因为开盘盘热销，江宁楼盘万裕龙庭水岸决定在近期加推新批次房源。而在近期政策不断的市场背景下，蓄足水就开盘的楼盘不在少数。“政府调控的用意很明显，而且政策执行力也会进一步加强，所以以价换量依然是关键，”有业内人士分析，“时间上越接近年底，开发商采取优惠促销措施的可能性也越大，购房者可择机入市，多对比、选择合适的房源。”(