连云港市城市房屋拆迁管理规doc15eduf.docx

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1、连云港市市城市房房屋拆迁迁管理规规第一章 总 则则第一条为了加强强对城市市房屋拆拆迁的管管理，维维护拆迁迁当事人人的合法法权益，保保障建设设项目顺顺利进行行，根据据国务院院城市市房屋拆拆迁管理理条例（以以下简称称国务院院条例）和和江苏苏省城市市房屋拆拆迁管理理条例（以以下简称称省条例例）等有有关法规规，结合合本市实实际，制制定本规规定。第二条 在本市市城市规规划区内内国有土土地上实实施房屋屋拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的，适适用本规规定。第三条 城市房房屋拆迁迁必须符符合城市市规划，有有利于城城市旧区区改造和和生态环环境改善善，保护护文物古古迹。第四条 拆迁人人应当按按照本规规定

2、，对对被拆迁迁人给予予补偿和和安置；被拆迁迁人应当当在搬迁迁期限内内完成搬搬迁。本规定所所称拆迁迁人，是是指取得得房屋屋拆迁许许可证的的单位。本规定所所称拆迁迁单位，是是指具体体组织实实施拆迁迁工作的的单位。本规定所所称被拆拆迁人，是是指被拆拆迁房屋屋的所有有人。第五条 连云港港市房屋屋拆迁安安置办公公室是市市人民政政府城市市房屋拆拆迁工作作的管理理部门（以以下简称称市房屋屋拆迁管管理部门门），负负责对城城市房屋屋拆迁工工作实施施监督管管理。各区人民民政府和和市、区区规划、建建设、土土地、房房产、物物价、工工商、税税务、公公安等有有关部门门应当依依照有关关法律法法规和本本规定，互互相配合合，保

3、证证城市房房屋拆迁迁管理工工作的顺顺利进行行。第二章 拆迁管管理第六条 拆迁房房屋实行行房屋屋拆迁许许可证制制度。拆拆迁房屋屋的单位位取得房房屋拆迁迁许可证证后，方方可实施施拆迁。第七条 申请领领取房房屋拆迁迁许可证证的，应应当向市市房屋拆拆迁管理理部门提提交下列列资料：（一）建建设用地地规划许许可证（附附红线图图）；（二）国国有土地地使用权权批准文文件；（三）拆拆迁计划划和拆迁迁方案。市房屋拆拆迁管理理部门应应当自收收到申请请之日起起15日内内，对申申请事项项进行审审查；经经审查，对对符合条条件并将将房屋拆拆迁补偿偿安置资资金足额额存入市市房屋拆拆迁管理理部门设设立的银银行专用用帐户和和按规

4、定定交纳拆拆迁管理理费的，颁颁发房房屋拆迁迁许可证证。房屋拆拆迁许可可证颁颁发后110日内内，拆迁迁人应当当持房房屋拆迁迁许可证证到市市房产管管理部门门办理拟拟拆迁房房屋权属属证书注注销登记记备案手手续。第八条 房屋拆拆迁补偿偿安置资资金应当当专门用用于拆迁迁补偿安安置，不不得挪作作他用。市房屋拆拆迁管理理部门负负责对房房屋拆迁迁补偿安安置资金金统一管管理，统统一结算算，并接接受市财财政、审审计部门门的监督督。具体体办法由由市房屋屋拆迁管管理部门门另行制制定。第九条市房屋拆拆迁管理理部门在在发放房房屋拆迁迁许可证证的同同时，应应当将房房屋拆迁迁许可证证中载载明的拆拆迁人、拆拆迁范围围、拆迁迁期

5、限等等事项，以以房屋拆拆迁公告告的形式式予以公公布。市房屋拆拆迁管理理部门、拆拆迁人和和拆迁单单位应当当及时向向被拆迁迁人做好好宣传、解解释工作作。第十条 拆迁人人应当在在房屋屋拆迁许许可证确确定的拆拆迁范围围和拆迁迁期限内内实施房房屋拆迁迁，不得得擅自更更改拆迁迁范围和和拆迁期期限。需要延长长拆迁期期限的，拆拆迁人应应当在拆拆迁期限限届满115日前前，向市市房屋拆拆迁管理理部门提提出延期期拆迁申申请；市市房屋拆拆迁管理理部门应应当自收收到延期期拆迁申申请之日日起100日内给给予答复复。第十一条条 拆迁迁人可以以委托具具有拆迁迁资格的的拆迁单单位实施施拆迁；具备相相应条件件的，也也可以自自行拆

6、迁迁。市房屋拆拆迁管理理部门不不得作为为拆迁人人，不得得接受拆拆迁委托托。从事拆迁迁的工作作人员必必须经过过市房屋屋拆迁管管理部门门的专业业培训，考考核合格格，并取取得拆拆迁上岗岗证后后，方可可从事拆拆迁工作作。委托拆迁迁的服务务费标准准由市价价格主管管部门制制定。第十二条条拆迁人委委托拆迁迁的，应应当向被被委托的的拆迁单单位出具具委托书书，并订订立拆迁迁委托合合同。拆拆迁人应应当自拆拆迁委托托合同订订立之日日起155日内，将将拆迁委委托合同同报市房房屋拆迁迁管理部部门备案案。被委托的的拆迁单单位不得得转让拆拆迁业务务。第十三条条 拆迁迁范围确确定公布布后，拆拆迁范围围内的所所有单位位和个人人

7、，不得得进行下下列活动动：（一）新新建、扩扩建、改改建、装装修房屋屋；（二）改改变房屋屋和土地地用途；（三）租租赁房屋屋。市房屋拆拆迁管理理部门应应当就前前款所列列事项，书书面通知知有关部部门暂停停办理相相关手续续。暂停停办理的的书面通通知应当当载明暂暂停期限限。暂停停期限最最长不得得超过11年；拆拆迁人需需要延长长暂停期期限的，必必须经市市房屋拆拆迁管理理部门批批准，延延长暂停停期限不不得超过过1年。第十四条条 拆迁迁人与被被拆迁人人应当依依照本规规定，订订立拆迁迁补偿协协议。拆迁补偿偿安置协协议应当当载明下下列事项项：（一） 补偿方方式和补补偿金额额；（二） 产权调调换房屋屋的地点点、建筑

8、筑面积等等；（三） 搬迁期期限；（四） 过渡方方式与过过渡期限限；（五） 产权调调换房屋屋差价金金额及支支付的方方式；（六） 违约责责任与纠纠纷解决决办法；（七） 当事人人认为需需要订立立的其他他条款。拆迁租赁赁房屋的的，拆迁迁人应当当与被拆拆迁人、房房屋承租租人订立立拆迁补补偿安置置协议。第十五条条拆迁补偿偿安置协协议订立立后，被被拆迁人人或者房房屋承租租人在搬搬迁期限限内拒绝绝搬迁的的，拆迁迁人可以以依法向向仲裁机机构申请请仲裁，也也可以依依法向人人民法院院起诉。诉诉讼期间间，拆迁迁人可以以依法申申请人民民法院先先予执行行。第十六条条拆迁人与与被拆迁迁人或者者拆迁人人、被拆拆迁人与与房屋承

9、承租人达达不成拆拆迁补偿偿安置协协议的，经经当事人人申请，由由市房屋屋拆迁管管理部门门裁决。市市房屋拆拆迁管理理部门是是被拆迁迁人的，由由市人民民政府裁裁决。裁裁决应当当自收到到申请之之日起330日内内作出。当事人对对裁决不不服的，可可以自裁裁决书送送达之日日起3个个月内向向人民法法院起诉诉。拆迁迁人依照照本规定定对被拆拆迁人给给予货币币补偿或或者提供供拆迁安安置用房房、过渡渡用房的的，诉讼讼期间不不停止拆拆迁的执执行。第十七条条被拆迁人人或者房房屋承租租人在裁裁决规定定的搬迁迁期限内内未搬迁迁的，由由市人民民政府责责成有关关部门强强制拆迁迁，或者者由市房房屋拆迁迁管理部部门依法法申请人人民法

10、院院强制拆拆迁。实施强制制拆迁前前，拆迁迁人应当当就被拆拆除房屋屋的有关关事项，向向公证机机关申请请办理证证据保全全。第十八条条 市政政建设项项目需要要拆迁房房屋的，按按照先拆拆迁腾地地、后处处理纠纷纷的原则则办理。被被拆迁人人、房屋屋承租人人应当按按照拆迁迁公告期期限要求求，保证证按期拆拆迁。本规定所所称市政政建设项项目，是是指经市市政府批批准的城城市道路路、城市市桥涵、城城市防洪洪、排水水设施、城城市绿地地、广场场、燃气气、热力力、给水水等市政政基础设设施建设设项目。第十九条条房屋拆迁迁施工必必须由具具备保证证安全条条件，具具有建筑筑施工企企业资质质的企业业承担。拆拆迁施工工企业在在承包拆

11、拆迁业务务时必须须制定拆拆除方案案和安全全保障措措施，按按相关规规定缴纳纳安全保保证金，并并经市房房屋拆迁迁管理部部门审核核同意后后，方可可实施拆拆除业务务。具体体办法由由市房屋屋拆迁管管理部门门另行制制定。第二十条条尚未完成成拆迁补补偿安置置的建设设项目转转让的，应应当经市市房屋拆拆迁管理理部门同同意，原原拆迁补补偿安置置协议中中载明的的有关权权利、义义务随之之转移给给项目受受让人。项项目转让让人和受受让人应应当书面面通知被被拆迁人人，并自自转让合合同签订订之日起起30日日内予以以公告。第二十一一条 拆拆迁人应应当在房房屋拆除除后300日内持持原房屋屋权属证证书到市市房屋权权属登记记机关办办

12、理注销销登记。市房屋拆拆迁管理理部门应应当建立立、健全全拆迁档档案管理理制度，加加强对拆拆迁档案案资料的的管理。第三章 拆迁补补偿与安安置第二十二二条 拆拆迁人应应当依照照本规定定，对被被拆迁人人给予补补偿。拆除违章章建筑和和超过批批准期限限的临时时建筑，不不予补偿偿；拆除除未超过过批准期期限的临临时建筑筑，按其其建筑面面积的重重置价格格结合剩剩余期限限给予适适当补偿偿（规划划部门另另有规定定的除外外）。第二十三三条 拆拆迁补偿偿的方式式，可以以实行货货币补偿偿，也可可以实行行与货币币补偿金金额同等等价值的的产权调调换。除本规定定第二十十九条第第二款规规定外，被被拆迁人人可以选选择拆迁迁补偿方

13、方式。第二十四四条货币补偿偿的金额额根据被被拆迁房房屋的区区位、用用途、建建筑面积积等因素素评估确确定，由由拆迁人人对被拆拆迁人给给予补偿偿。具体体办法由由市价格格和房屋屋拆迁管管理部门门依据省省有关规规定另行行制定。被拆迁房房屋的建建筑面积积以房屋屋权属证证书为准准，被拆拆迁人不不能提供供房屋权权属证书书的，可可以向市市房产管管理部门门申请权权属登记记，市房房产管理理部门应应当自收收到申请请之日起起7日内内作出准准予登记记或不予予登记的的决定，并并书面通通知当事事人。市市房产管管理部门门对符合合准予登登记条件件的应当当在收到到申请之之日起110日内内予以颁颁发房屋屋权属证证书。第二十五五条实

14、行房屋屋产权调调换的，拆拆迁人和和被拆迁迁人应当当依据本本规定第第二十四四条第一一款的规规定，计计算被拆拆迁房屋屋的补偿偿金额和和所调换换房屋的的价格（新新建住宅宅房按价价格主管管部门核核定的价价格），结结清产权权调换的的差价。拆迁人应应当提供供符合国国家质量量安全标标准的房房屋，用用于拆迁迁安置。实实行异地地安置的的，应当当一次性性安置。拆迁过渡渡期限自自被拆迁迁人或者者房屋承承租人腾腾空房屋屋之日起起，一般般不超过过18个个月。拆拆迁人、被被拆迁人人或者公公房承租租人应当当遵守过过渡期限限的协议议。因拆迁人人的责任任延长过过渡期限限的，从从逾期之之月起，除除当事人人另有约约定的，拆拆迁人应

15、应当按照照下列规规定给被被拆迁人人或者公公房承租租人增付付临时安安置补助助费：（一）对对被拆迁迁人或者者房屋承承租人自自行解决决过渡用用房的，延延长时间间在122个月以以内的，增增付1倍倍临时安安置补助助费；延延长时间间超过112个月月的，自自超过之之月起增增付2倍倍临时安安置补助助费；（二）对对由拆迁迁人提供供过渡用用房的，延延长时间间在122个月以以内的，按按标准付付给临时时安置补补助费；延长时时间超过过12个个月的，自自超过之之月起增增付1倍倍临时安安置补助助费。经批准建建设的合合法住宅宅房屋自自竣工之之日起至至拆迁许许可证颁颁发之日日止，不不满5年年被拆迁迁的，拆拆迁人应应当对被被拆迁

16、人人增加115%的的房屋补补偿金额额。第二十六六条 拆拆迁公益益事业用用房的，拆拆迁人应应当依照照有关法法律、法法规的规规定和城城市规划划的要求求予以重重建，或或者给予予货币补补偿。拆迁中、小小学校舍舍或者幼幼儿园，应应当征得得教育行行政部门门认可，并并按照规规划要求求和先建建后拆的的原则建建设新校校舍、幼幼儿园，扩扩建部分分所需费费用由被被拆迁人人承担。因因国家重重点建设设工程需需要，被被拆迁的的中小学学、幼儿儿园需边边建边拆拆的，市市房屋拆拆迁管理理部门会会同教育育行政部部门和被被拆迁人人对在校校学生入入学作出出妥善安安排，拆拆迁人应应当按规规定给予予补偿。拆迁私立立中、小小学校舍舍或者幼

17、幼儿园的的，被拆拆迁人也也可以选选择货币币安置。第二十七七条 拆拆迁中涉涉及军事事设施、教教堂、寺寺庙、文文物古迹迹等房屋屋的，依依照有关关法律、法法规的规规定办理理。第二十八八条 被被拆迁人人仅有一一处住房房且获得得的货币币补偿金金额低于于补偿最最低标准准的，拆拆迁人应应当按照照拆迁最最低补偿偿标准对对被拆迁迁人予以以货币补补偿。被拆迁人人按照本本条前款款获得货货币补偿偿后仍无无力解决决住房的的，拆迁迁人应当当用其货货币补偿偿款在异异地购买买建筑面面积500平方米米左右的的二手房房屋予以以安置。安安置的房房屋超出出货币补补偿款购购买的面面积部分分，被拆拆迁人应应当按市市场评估估价格付付清差价

18、价款。拆迁补偿偿最低标标准为：一类区区4万元元，二类类区3.5万元元，三类类区3万万元。第二十九九条拆迁执行行政府规规定租金金标准的的公有出出租住宅宅房屋，由由承租人人按被拆拆除房屋屋的重置置价格的的90%购买并并解除租租赁关系系后，由由拆迁人人对承租租人进行行拆迁补补偿安置置。被拆迁人人与房屋屋承租人人对解除除租赁关关系达不不成协议议的，拆拆迁人应应当对被被拆迁人人实行房房屋产权权调换。产产权调换换的房屋屋由原房房屋承租租人承租租，被拆拆迁人应应当与原原房屋承承租人重重新订立立房屋租租赁合同同。因拆迁而而引起变变更租赁赁合同条条款内容容的，应应当服从从城市建建设需要要作相应应修改。拆除房产产

19、管理部部门直管管公房由由住宅房房改变用用途为非非住宅房房屋，公公房承租租人选择择货币补补偿的，产产权人应应当按同同类区住住宅房屋屋的区位位补偿价价格的11.5倍倍给予货货币补偿偿。第三十条条因国家有有关私房房改造政政策形成成租赁关关系的，应应当实行行货币补补偿，拆拆迁人除除对被拆拆迁人进进行货币币补偿外外，还应应对房屋屋承租人人再支付付区位补补偿款作作为其购购房补贴贴。第三十一一条拆迁产权权不明确确或房管管部门代代管的房房屋，拆拆迁人应应当提出出补偿安安置方案案，报市市房屋拆拆迁管理理部门审审核同意意后实施施拆迁。拆拆迁补偿偿款由拆拆迁人支支付给市市房产主主管部门门按有关关规定处处理。拆拆迁前

20、，拆拆迁人应应当就被被拆除房房屋的有有关事项项向公证证机关办办理证据据保全。第三十二二条 拆拆迁设有有抵押权权的房屋屋或设有有抵押权权的土地地上的房房屋，依依据国家家有关担担保的法法律执行行。第三十三三条 拆拆迁人应应当对被被拆迁人人或者公公房承租租人支付付搬家补补助费。实行货币币补偿的的，拆迁迁人一次次性支付付6个月月的临时时安置补补助费。实行产权权调换的的，在过过渡期限限内，被被拆迁人人或者房房屋承租租人自行行安排住住处的，拆拆迁人应应当支付付临时安安置补助助费；被被拆迁人人或者房房屋承租租人使用用拆迁人人提供的的过渡用用房的，拆拆迁人不不支付临临时安置置补助费费。搬家补助助费和临临时安置

21、置补助费费标准由由市房屋屋拆迁管管理部门门和价格格管理部部门另行行制定。第三十四四条 因因拆迁非非住宅房房屋造成成停产、停停业的，拆拆迁人应应当给予予一次性性综合补补助费。具具体标准准由市房房屋拆迁迁管理部部门和价价格管理理部门另另行制定定。第四章 拆迁评评估第三十五五条 从从事房屋屋拆迁评评估的机机构应当当具有规规定的房房地产评评估资质质。市房产、房房屋拆迁迁和价格格管理部部门应当当每年向向社会公公布拆迁迁评估机机构名录录，供拆拆迁人和和被拆迁迁人选择择。第三十六六条 拆拆迁评估估应当综综合考虑虑与被拆拆迁房屋屋相关的的下列因因素：（一）区区位：被被拆迁房房屋区位位基准价价以及房房屋的周周边

22、环境境、交通通和商业业服务便便利程度度、公共共事业设设施配套套状况等等区位调调节因素素。区位位基准价价由市价价格管理理部门会会同市房房屋拆迁迁等管理理部门拟拟定，报报市人民民政府批批准公布布，并根根据市场场情况及及时进行行调整。（二）用用途：以以房屋权权属证书书上标明明的用途途为准，房房屋权属属证书未未标明用用途的，以以产权档档案中记记录的用用途为准准，但对对取得工工商营业业执照并并已持续续营业11年以上上的，可可以参照照经营用用房评估估。住宅房屋屋拆迁补补偿估价价以住宅宅房屋综综合评估估法和市市场比较较法估价价结果中中的高者者为最终终评估价价格。非住宅房房屋（以以房屋权权属证书书标明用用途或

23、产产权档案案记录用用途为准准）拆迁迁补偿估估价采用用综合评评估法和和市场比比较法（或或收益法法），以以两种估估价方法法结果的的平均值值作为最最终评估估价格。住住宅房改改为非住住宅房的的采用综综合评估估法评估估。住宅房屋屋已改为为非住宅宅房屋使使用，并并且实际际进行合合法经营营，符合合下列条条件的，沿沿街铺面面经营用用房900%参照照非住宅宅用房综综合评估估法，110%参参照住宅宅房屋综综合评估估法评估估。非沿沿街铺面面经营用用房500%参照照非住宅宅用房综综合评估估法，550%参参照住宅宅房屋综综合评估估法评估估。1. 私私房自营营（1）有有房屋权权属证书书、国有有土地使使用权证证，营业业部位

24、在在合法建建筑范围围内；（2）依依法连续续缴纳非非住宅用用房房产产税、土土地年租租金3年年以上；（3）有有产权人人、共有有人或者者同住直直系亲属属的有效效工商营营业执照照和税务务登记证证3年以以上。2. 私私房租赁赁经营（1）具具有前款款私房自自营条件件中的第第1、22项；（2）有有经营房房屋租赁赁证、土土地他项项权利证证明书（国国有土地地使用权权出租许许可证）；（3）有有与房房屋租赁赁合同户户名一致致的有效效工商营营业执照照和税务务登记证证。不符合上上述条件件的住宅宅房屋已已改为非非住宅房房屋使用用的，并并实际进进行合法法经营的的，沿街街铺面经经营用房房40%参照非非住宅房房综合评评估法，6

25、60%参参照住宅宅用房综综合评估估法评估估。非沿沿街铺面面经营用用房200%参照照非住宅宅房综合合评估法法，800%参照照住宅用用房综合合评估法法评估。（三）建建筑面积积：房屋屋权属证证书载明明的建筑筑面积，房房屋建筑筑面积小小于土地地使用面面积的，区区位补偿偿面积应应当按照照土地使使用面积积计算；（四）装装饰装修修：装饰饰装修补补偿应当当结合装装潢材料料的档次次、价格格、折旧旧年限等等因素计计算；（五）其其他因素素：房屋屋建筑结结构形式式、成新新程度、楼楼层、层层高、朝朝向等。第三十七七条对被拆迁迁房屋进进行房地地产市场场价评估估的机构构由拆迁迁人和被被拆迁人人共同选选定；拆拆迁人和和被拆迁

26、迁人不能能达成一一致的，由由市房屋屋拆迁管管理部门门在符合合条件的的评估机机构中抽抽签确定定，市房房屋拆迁迁管理部部门应当当在抽签签前3日日在拆迁迁地点公公告抽签签的时间间和地点点。评估机构构对被拆拆迁房屋屋进行房房地产市市场评估估的费用用，由拆拆迁人承承担。第三十八八条拆迁人或或者被拆拆迁人对对评估结结果有异异议的，可可以在评评估结果果送达之之日起55个工作作日内要要求评估估机构作作出解释释、说明明。评估估机构应应当在55个工作作日内作作出解释释、说明明。经解解释、说说明仍有有异议的的，持有有异议的的拆迁人人或者被被拆迁人人可以委委托符合合本规定定的其他他评估机机构重新新评估。重新评估估结果

27、与与原评估估结果在在允许误误差范围围之内的的，原评评估结果果有效，重重新评估估费用由由委托人人承担。重重新评估估结果与与原评估估结果超超出允许许误差范范围的，由由市房屋屋拆迁管管理部门门在专家家库中抽抽签选定定专家进进行鉴定定。鉴定定采用原原评估结结果的，重重新评估估和专家家鉴定费费用由重重新评估估的委托托人和重重新评估估的机构构共同承承担；鉴鉴定采用用重新评评估结果果的，重重新评估估和专家家鉴定费费用由委委托人的的相对人人和原评评估机构构共同承承担。前款所称称的允许许误差范范围，为为被拆迁迁房屋评评估金额额的3%。前款所称称的专家家鉴定费费用，应应当按照照拆迁人人或者被被拆迁人人为100%，

28、评评估机构构为900%的比比例承担担。评估机构构按市价价格管理理部门规规定标准准收取评评估费用用。第三十九九条 拆拆迁人应应当在评评估结束束后5日日内在拆拆迁地点点公布评评估结果果。第五章 罚 则则第四十条条违反本规规定，未未取得房房屋拆迁迁许可证证，擅擅自实施施拆迁的的，由市市房屋拆拆迁管理理部门根根据国务务院条例例第三十十四条规规定，责责令停止止拆迁，给给予警告告，并处处已经拆拆迁房屋屋建筑面面积每平平方米220元以以上500元以下下的罚款款。第四十一一条拆迁人违违反本规规定，以以欺骗手手段取得得房屋屋拆迁许许可证的的，由市市房屋拆拆迁管理理部门根根据国务务院条例例第三十十五条规规定，吊吊

29、销其房房屋拆迁迁许可证证，并并处补偿偿安置资资金1%以上33%以下下的罚款款。第四十二二条拆迁人违违反本规规定有下下列行为为之一的的，由市市房屋拆拆迁管理理部门根根据国务务院条例例第三十十六条规规定，责责令停止止拆迁，给给予警告告，可以以并处拆拆迁补偿偿安置资资金3%以下的的罚款；情节严严重的，吊吊销房房屋拆迁迁许可证证：（一）未未按房屋屋拆迁许许可证确确定的拆拆迁范围围实施房房屋拆迁迁的；（二）委委托不具具有拆迁迁资格的的单位实实施拆迁迁的；（三）擅擅自延长长拆迁期期限的。第四十三三条接受委托托的拆迁迁单位违违反本规规定，转转让拆迁迁业务的的，由市市房屋拆拆迁管理理部门根根据国务务院条例例第

30、三十十七条规规定，责责令改正正，没收收违法所所得，并并处合同同约定的的拆迁服服务费225%以以上500%以下下的罚款款。第四十四四条 拆拆迁当事事人违反反本规定定委托不不符合条条件的评评估机构构进行拆拆迁评估估的，由由房屋拆拆迁管理理部门责责令改正正。第四十五五条评估机构构与拆迁迁当事人人相互串串通，故故意压低低或者抬抬高被拆拆迁房屋屋的房地地产市场场评估价价的，评评估结果果无效，由由市房屋屋拆迁管管理部门门根据省省条例第第二十五五条规定定处以550000元以上上500000元元以下的的罚款；有违法法所得的的，并处处没收违违法所得得；情节节严重的的，暂停停直至取取消评估估资格；构成犯犯罪的，依

31、依法追究究刑事责责任。给给他人造造成损失失的，依依法承担担赔偿责责任。第四十六六条房屋拆迁迁管理部部门和其其他有关关部门的的工作人人员，玩玩忽职守守、超越越或者滥滥用职权权、徇私私舞弊、受受贿索贿贿、侵犯犯拆迁当当事人合合法权益益的，对对直接负负责的主主管人员员和直接接责任人人员由其其所在部部门或者者上级主主管部门门给予行行政处分分；构成成犯罪的的，依法法追究刑刑事责任任。第六章 附 则则第四十七七条 在在本市城城市规划划区外国国有土地地上实施施房屋拆拆迁，并并需要对对被拆迁迁人补偿偿、安置置的，参参照本规规定执行行。第四十八八条 各各县人民民政府可可以参照照本规定定制定具具体管理理办法。第四十九九条 本本规定由由市房屋屋拆迁管管理部门门负责解解释。第五十条条 本规规定自220033年4月月5日起起施行。220022年4月月4日市市政府印印发的连连云港市市城市房房屋拆迁迁管理规规定（连连政发20002556号）同同时废止止。