建筑间距78591842509242.docx

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1、第五章建建筑间距距第二十三三条建筑筑间距除除必须符符合消防防、卫生生、环保保、工程程管线和和文物保保护等方方面的要要求外，应应同时符符合本章章的规定定。凡涉及居居住建筑筑间距者者，除参参照本章章规定外外，同时时应提供供日照分分析，保保证建筑筑间距符符合国家家规范关关于居住住建筑日日照之要要求。建筑间间距计算算见第十十一章附附录二第第6款，建建筑间距距图示见见第十一一章附附录四第第1款。第二十四四条一般般多层居居住建筑筑的间距距应符合合下列规规定：(一)多多层居住住建筑平平行布置置时的间间距：1.南北北向指正正南北向向和南偏偏东（西西）455以内（含含45），下下同，其其间距不不小于南南侧建筑筑

2、高度的的1.0倍。2.东西西向指正正东西向向和东（西西）偏南南（北）445以内（不不含455），下下同，其其间距不不小于较较高建筑筑高度的的0.7倍。(二)多多层居住住建筑垂垂直布置置时的间间距：1.南北北向的间间距不小小于南侧侧建筑高高度的00.7倍；东西向向的间距距在老城城区不小小于较高高建筑高高度的00.6倍。2.垂直直布置的的居住建建筑的山山墙宽度度必须小小于或等等于144m；山山墙宽度度大于114m的的，其间间距按平平行布置置的居住住建筑控控制。(三)多多层居住住建筑既既非平行行也非垂垂直布置置时的间间距：1.两幢幢建筑的的夹角小小于或等等于300时，其其最窄处处间距按按平行布布置的

3、居居住建筑筑控制。2.当两两幢建筑筑的夹角角大于330，小于于或等于于60时，其其最窄处处间距不不小于南南侧（或或较高）建建筑高度度的0.7倍。3.当两两幢建筑筑的夹角角大于660时，其其最窄处处间距按按垂直布布置的居居住建筑筑控制。第二十五五条多层层居住建建筑有厅厅房开窗窗的山墙墙间距不不小于较较高建筑筑的0.5倍（旧旧区改建建不小于于0.4倍）；低层居居住建筑筑的山墙墙间距不不小于44m。对对按此规规定不能能满足消消防间距距或通道道要求的的，应按按消防间间距或通通道要求求控制，并并由城市市规划管管理部门门核定。点式居住住建筑的的东（西西）侧有有厅房开开窗的，其其与相邻邻居住建建筑东西西向的

4、间间距不适适用前款款规定的的山墙间间距，应应按第二二十四条条的有关关规定控控制。第二十六六条在第第一类居居住用地地的低层层独立式式别墅地地区及其其紧邻地地区进行行新建、改建的的，其间间距不得得小于南南侧建筑筑高度的的1.4倍。第二十七七条对建建筑密集集的旧城城进行改改造，经经城市规规划行政政主管部部门批准准，多、低层居居住建筑筑间距按按第二十十四条规规定执行行确有困困难的，可可按以下下规定适适当缩小小：（一）平平行布置置的居住住建筑，朝朝向为南南北向的的，其间间距不小小于南侧侧建筑高高度的00.8倍；朝向为为东西向向的，不不小于较较高建筑筑的0.6倍。（二）垂垂直布置置的居住住建筑，南南北向的

5、的间距不不小于南南侧建筑筑高度的的0.6倍；东西向向的间距距不小于于较高建建筑高度度的0.5倍。（三）既既非平行行也非垂垂直布置置的居住住建筑，当当两幢建建筑的夹夹角大于于30、小于于或等于于60时，其其最窄处处间距不不小于南南侧（或或较高）建建筑高度度的0.7 倍倍。第二十八八条高层层居住建建筑的间间距应符符合下列列规定：（一）高高层居住住建筑与与高层居居住建筑筑平行布布置时的的间距：1.南北北向布置置的，南南侧建筑筑总长度度小于550m的的间距为为：266+0.35(HHs-30)m；南南侧建筑筑总长度度大于或或等于550m的的间距为为：300+0.35(HHs-30)m；旧旧区改建建时，

6、南南侧建筑筑总长度度小于550m的的间距为为：211+0.35(Hs-30)m；南南侧建筑筑总长度度大于等等于500m的间间距为：24+0.35(Hs-30)m (Hs为为南侧建建筑高度度)。2.东西西向布置置的，建建筑间距距不小118+00.35(H-330)mm；旧区区改建时时，建筑筑间距不不小于115+00.35(H-330)mm(H为为较高建建筑高度度)。 （二）高高层居住住建筑与与多、低低层居住住建筑平平行布置置时的间间距：1.高层层居住建建筑与其其北侧多多、低层层居住建建筑的间间距：高高层建筑筑总长度度小于550m的的为：226+00.35(Hs-30)m； 南侧建建筑总长长度大于

7、于或等于于50mm的为：30+0.35(Hs-30)m；旧旧区改建建时，南南侧建筑筑总长度度小于550m的的间距为为：211+0.35(Hs-30)m； 南侧建建筑总长长度大于于或等于于50mm的间距距 为：24+0.35(Hs-30)m (Hs为为南侧建建筑高度度)。2.高层层居住建建筑与其其东（西西）侧多多、低层层居住建建筑的间间距不小小于188+0.35(H-330)mm；旧区区改建时时， 建建筑间距距不小于于15+0.35(H-330)mm(H为为较高建建筑高度度)。 （三）高高层居住住建筑与与高、多多、低层层居住建建筑垂直直布置，当当山墙宽宽度小于于14mm时的间间距不小小于155m

8、；当当山墙宽宽度大于于或等于于14mm时，按按平行布布置时的的间距控控制。（四）高高层居住住建筑山山墙与高高、多、低层居居住建筑筑的山墙墙间距，按按消防间间距的规规定控制制，但山山墙有房房厅窗户户的，其其间距应应不小于于13mm。高层居住住建筑与与高、多多、低层层居住建建筑的间间距符合合本条规规定的，可可不受第第二十四四和二十十六条规规定的限限制。第二十九九条在符符合第二二十四条条至第二二十八条条规定的的前提下下，平行行布置的的低层居居住建筑筑之间的的最小间间距为99m，低低层居住住建筑与与其北侧侧多层居居住建筑筑的最小小间距为为9m，多多、低层层居住建建筑与其其北侧高高层居住住建筑的的最小间

9、间距为113m。按第二二十四条条、第二二十八条条规定计计算出的的多、低低层居住住建筑的的间距如如大于多多、低层层居住建建筑与高高层居住住建筑的的间距的的，在同同等条件件下可按按较小的的间距控控制，但但须符合合第二十十八条规规定的日日照条件件。第三十条条非居住住建筑与与居住建建筑的间间距，应应符合下下列规定定：（一）非非居住建建筑位于于居住建建筑南侧侧或东西西侧的，其其间距按按第二十十四条至至第二十十九条的的规定控控制；（二）非非居住建建筑（第第三十一一条所列列的非居居住建筑筑除外）位位于居住住建筑北北侧的，其其建筑间间距按第第三十二二条的规规定控制制。（三）非非居住建建筑与居居住建筑筑的山墙墙

10、间距按按消防间间距的规规定控制制，但居居住建筑筑山墙有有厅房窗窗户的，其其山墙间间距按第第二十五五条、第第二十八八条的有有关规定定控制。第三十一一条医院院病房楼楼、休（疗疗）养院院疗养楼楼、老年年人居住住建筑、幼儿园园、托儿儿所和中中小学教教学楼与与相邻各各类建筑筑的间距距，按居居住建筑筑的间距距（第二二十四条条至二十十八条）为为基数，旧旧城改造造区增加加10%，新建建区增加加20%；并同同时满足足幼儿园园、托儿儿所首层层冬至日日满窗日日照有效效时间不不少于连连续三小小时，医医院病房房楼、休休（疗）养养院疗养养楼、老老年人居居住建筑筑居室和和中小学学教学楼楼首层冬冬至日满满窗日照照有效时时间不

11、少少于连续续二小时时。第三十二二条非居居住建筑筑（第三三十一条条所列的的非居住住建筑除除外）的的间距应应符合下下列规定定：（一）高高层非居居住建筑筑与高层层非居住住建筑平平行布置置时的间间距： 1.南北北向的，不不少于南南侧建筑筑高度的的0.4倍，且且其最小小间距应应大于118m。2.东西西向的，不不少于较较高建筑筑高度的的0.3倍，且且其最小小间距应应大于115m。（二）高高层非居居住建筑筑与多层层非居住住建筑平平行布置置时的最最小间距距应大于于13mm。 （三）多多层非居居住建筑筑与多层层非居住住建筑平平行布置置时的最最小间距距应大于于9m。（四）南南侧低层层非居住住建筑与与高、多多、低层

12、层非居住住建筑平平行布置置时的间间距按消消防间距距的规定定控制，但但最小间间距应大大于9mm。（五）高高层非居居住建筑筑与高、多、低低层非居居住建筑筑垂直布布置，当当山墙宽宽度小于于14mm时的间间距按消消防间距距的规定定控制，但但最小间间距应大大于9mm；当山山墙宽度度大于或或等于114m时时，按平平行布置置时的间间距控制制。（六）高高层非居居住建筑筑山墙与与高、多多、低层层非居住住建筑的的山墙间间距，按按消防间间距的规规定控制制。第三十三三条居住住建筑设设置的天天井宜采采用开口口天井，并并应符合合以下要要求：（一）开开口天井井：天井井开口朝朝向视建建筑物体体型、与与毗邻建建筑物的的关系情情

13、况确定定。建筑筑物开口口深度少少于或等等于2.5m时，其其开口宽宽度应不不少于11.5m；开开口深度度大于88m时按按第二十十四条至至第二十十九条规规定控制制；开口口深度在在2.5m8m时，按按表5.1规定定控制。（二）内内天井：内天井井的最短短边长按按表5.2规定定控制。与内天天井相连连的楼梯梯应设有有直接通通向内天天井的出出入口，内内天井应应有外接接通道和和排水设设施。开口天井井最小宽宽度（单单位：mm）表55.1天井属性性天井用途途开口天井井最小宽宽度九层和九九层以下下九层以上上窗正对开开口窗在两侧侧墙上窗正对开开口窗在两侧侧墙上厨房、卫卫生间、储藏、楼梯间间、电梯梯厅通风风采光232.54南北向开开口的客客厅、卧卧室通风风采光3446东西向开开口的客客厅、卧卧室通风风采光3458开口天井井最小宽宽度（单单位：mm） 表5.2天井属性性天井用途途内天井最最短边长长九层和九九层以下下大于九层层厨房、卫卫生间、储藏、楼梯间间、电梯梯厅通风风采光36客厅、卧卧室通风风采光68（三）如如果表55.1、5.22中规定定的开口口天井宽宽度确难难以满足足时，可可做机械械通风排排气设施施，有厨厨厕开窗窗的天井井应在厨厨厕间加加设集中中通风排排气竖井井，但天天井开口口宽度多多层不能能小于22.0mm、高层不不能小于于2.55m。52