某地产项目施工图设计任务书eqjg.docx

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1、中海宏洋地产（扬州）有限公司 【中海玺园项目】施工图设计任务书【中海玺玺园项目目】施工图设设计任务务书中海宏洋洋地产（扬州）有限公司设计管理理部20122年11月目录1.总则则61.1目目的61.2依依据61.3使使用范围围61.4名名称解释释61.5解解释权661.6职职责71.7图图纸特别别要求77（1）工工程名称称7（2）图图纸规格格7（3）图图纸比例例7（4）放放大平面面图8（5）景景观设计计配合88（6）图图面要求求81.8内内容说明明91.9设设计工作作程序991.9.1设计计输入991.9.2各专专业设计计方案991.9.3深化化设计991.9.4专项项评审991.9.5设计计成

2、果1101.9.6例会会制度1101.9.7后期期配合1102.设计计统一技技术要求求10细则100建筑专业业10一、室外外总体1101、场地地102、平面面设计1122.1一一般规定定122.2技技术经济济指标1122.3日日照设计计122.4建建筑限高高122.5管管线设计计132.6景景观设计计133、小区区配套设设施133二、建筑筑单体114（一）公公共部分分14（二）建建筑部分分21（三）各各分项要要求3003.结构构专业设设计要求求403.1 基本原原则4003.2结结构方案案选型4403.2.1 结结构选型型403.2.2 基基础选型型403.3 结构设设计4113.3.1 荷荷

3、载取值值413.3.2 地地基和基基础4223.3.3 半半地下车车库及地地下车库库423.3.4 上上部结构构423.4 含钢量量控制4443.5 其他问问题4553.5 施工图图深度4453.6 书面提提交设计计过程评评审文字字资料清清单4553.7 施工配配合相关关问题4464.强电电专业设设计要求求464.1系系统设计计基本要要求4664.1.1 设设计范围围464.1.2 110kVV电源4664.1.3 低低压配电电房4664.1.4 柴柴油发电电机4774.1.5无功功补偿4474.1.6计量量474.1.7 备备用回路路474.1.8分期期工程规规划要求求474.1.9 户户内

4、点位位474.2设设计说明明484.3设设备要求求484.3.1 线路路计算4484.3.2 元元器件4484.3.3 配配电箱5504.4公公共区域域电气设设计要求求514.4.1 高高压配电电柜5114.4.2 环环网柜5514.4.3 变变压器5514.4.4 低低压配电电柜5114.4.5 电电缆沟5524.4.6 电电缆、电电线及桥桥架5224.4.7 插插座、灯灯具及开开关5224.5户户内配电电534.5.1 户户内配电电箱设置置要求5534.5.2户内配配线5335.弱电电专业设设计要求求545.1 系统设设计基本本要求5545.1.1 设设计范围围545.1.2 市市政电话话

5、、网络络、电视视接入点点545.1.3 户户内点位位545.1.4 中中心机房房545.1.5 分分期工程程规划要要求5445.2电电话、网网络系统统545.3 视频监监控系统统及周界界报警系系统5555.3.1 监监控区域域555.3.2 周周界报警警系统5555.3.3 监监控系统统图像5555.3.4 摄摄像机设设置选择择原则5555.3.5 摄摄像机安安装5665.3.6摄像像机品牌牌565.4 闭路电电视5665.4.1 电电视点位位设置区区域5665.4.2电视视系统线线路5665.4.3电视视系统布布线5665.5门门禁及对对讲系统统565.5.1门禁禁设置区区域：5565.5.

6、2门禁禁系统设设计要求求565.6户户内报警警系统5575.7多多媒体布布线箱/户内弱弱电箱5575.8 电梯5775.9 消防报报警及自自动控制制系统5585.100总平面面图及线线路要求求586.给排排水专业业设计要要求5886.1系系统设计计基本要要求5886.1.1设计计范围5586.1.2给水水586.1.3排水水596.1.4 泵泵房5996.1.5分期期工程规规划要求求596.2生生活给水水系统5596.2.1 水水泵房位位置5996.2.2 供供水管路路596.2.3 加加压供水水系统5596.2.4 水水泵房6606.2.5 给给水计量量606.2.6 给给水布置置及分类类6

7、06.2.7 商商铺给水水606.3公公共区域域及总平平排水6606.3.1 总总平雨水水606.3.2 雨雨水沟6606.3.3 排排水出户户管6116.3.4 屋屋面雨水水管6116.3.5 楼楼地面排排水6116.3.6 空空调凝结结水6116.3.7 集集水坑6616.3.8 采采光井排排水6116.3.9总平平排水6616.3.11总总平给排排水设计计深化6626.4消消防水系系统6226.4.1 系系统设置置626.4.2 消消火栓6626.4.3 消消防管道道（包括括其他给给排水管管道）6626.4.4 水水喷淋6626.4.5消火火栓系统统626.5管管道材质质636.6户户内

8、给水水636.7其其他要求求657.通风风空调及及煤气专专业设计计要求6667.1基基本要求求667.1.1设计计范围6667.1.2车库库排烟通通风6667.1.3消防防排烟6667.1.4机房房空调、通通风6667.1.5 户户内点位位667.2户户内通风风空调设设计6667.2.1分体体空调6667.2.2管道道综合及及套管6667.2.3 管管道标高高677.2.4 厨厨卫通风风677.3地地下室及及公共区区域6777.4住住宅燃气气设计6678.设计计配合6681. 总则1.1目目的为保证中中海宏洋洋地产（扬州）有有限公司司所有住住宅产品品项目的的施工图图设计顺顺利进行行，在保保证住

9、宅宅产品达达到其基基本功能能和性能能要求的的基础上上，满足足居住舒舒适方便便、管理理维修便便捷、造造价经济济合理、施施工合理理可行的的要求，保保证设计计成果质质量稳定定和标准准统一，减减少施工工过程中中的返工工与改动动，特编编制中中海宏洋洋地产（扬州）有有限公司司住宅产产品项目目施工图图设计任任务书。1.2依依据作为中海海宏洋地产产（扬州）有有限公司司的住宅宅产品项项目施工工图设计计指导手手册, 是在国国家现行行标准及及规范的的基础之之上，结结合我司司住宅开开发、使使用和维维护的实实践经验验和研究究成果，对对住宅产产品设计计中的一一般要求求和我司司习惯使使用的一一些特定定做法，进进行必要要的明

10、确确、补充充和完善善而成。1.3使使用范围围本任务书书适用于于住宅类类产品、相关附附属用房房、商业业网点等等。设计计单位在在施工图图设计中中应认真真仔细阅阅读和贯贯彻本任任务书要要求，预预防住宅宅设计中中常见问问题，统统一设计计标准和和做法，提提高设计计质量。1.4名名称解释释甲方：中中海宏洋洋地产（扬州）有有限公司司乙方：南南京长江江都市建建筑设计计股份有有限公司司1.5解解释权本任务书书由甲方设计计管理部部负责具具体技术术内容解解释。并并请特别别注意黑黑体字部部分。本任务书书未注明明的内容容应按国国家现行行标准及及规范进进行设计计，如有有抵触部分分，按现行行规范执执行；如如有不清清不详之之

11、处，及及时与甲甲方设计计管理部部之项目目建筑师师沟通，所所有关于于本设计计任务书书的变更更、补充均均以工作作联系函函（或传传真）予予以书面面确认。1.6职职责本任务书书主要表表述了甲甲方对于于项目设设计的具具体要求求，一般般常用做做法不再再详细说说明，请请乙方在施施工图设设计阶段段予以逐逐一落实实。乙方对本本工程设设计成果果、顾问问服务的的适用性性、正确确性、经经济性、合理理性和实实际效果果全面负负责。作作为有丰丰富经验验和健全全管理体体系的设设计单位位，无论论设计要要求是否否在本任任务书中中叙及，设设计总负负责人、各各专业注注册建筑筑（工程程）师和和各级设设计人员员在其执执业要求求、执业业能

12、力、业业务素养养和敬业业品质范范围内，均均应以努努力追求求住宅品品质的不不断提高高和完善善作为设设计控制制标准。甲方所提提供的设设计图纸纸中有违违背住宅宅使用品品质、经经济合理理、实际际呈现效效果和国国家规范范之处，乙方均应及时知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任其存在和发展。不论我司在任何阶段发现上述问题，乙方均应无条件及时修改、完善设计。在设计过过程评审审和沟通通中，对对甲方所提提出或发发现的设设计问题题，乙方方应以点点带面、举举一反三三，系统统地在专专业内和和各专业业配合间间全面予予以解决决。甲方设计计管理部部根据中中海宏洋洋地产集集团规划划设计中中心的管管理规定定而进行行的

13、设计计过程评评审，并并不代替替乙方的校校审工作作。乙方方在交付付各类、各各级设计计成果前前，应完完成其自自身管理理体系所所确定的的校核、审审核、审审定和综综合校对对工作。1.7图图纸特别别要求（1）工工程名称称【中海玺玺园项目目】（2）图图纸规格格各专业图图纸统一一以A11图为主主要出图图图幅，AA2图为为辅助出出图图幅幅，尽量量做到图图纸规格格一致。（3）图图纸比例例各专业平平面图分分各层11:1000楼栋栋组合平平面和各各层1:50户户型放大大平面两两种。（4）放放大平面面图所有不同同户型须须出1:50放放大平面面图，在在设计前前期与甲甲方设计计人员协协商，在在甲方返返回户型型定稿方方案后

14、一一周提供供1:550户型型放大平平面图，并并标明柱柱、梁、隔隔墙、开开关和插插座位置置及各种种管线布布置。户户型放大大平面图图应反映映单元户户内的详详细构造造情况，包包括但不不限于：家具布置置情况；内墙定定位；墙墙体材料料图例；门窗和和细部构构造尺寸寸定位；标明管管道位、地地漏和地地面找坡坡情况；抽油烟烟机、热热水器、空空调机冷冷媒冷凝凝管穿墙墙洞口、强强弱电户户内箱留留洞应有有水平和和竖向定定位、户内机机电点位位平面布布置；空空调室内内机布置置应避免免直接对对人吹；保温材材料布置置位置；生活阳阳台、机电管管网综合合图；公公共走道道、底层层单元门门厅、地地下室单单元门厅厅等综合合点位图图（设

15、备备、点位位、立管管立面定定位图）、管网综合图（平剖面）；小区自水泵房/开闭所引出的所有水电路由等等。经双方认可后，再提交相关专业。甲方设计人员作书面正式确认。（设备、点位、立管立面定位图）（5）景景观设计计配合乙方将对对本项目目将作景景观二次次配合深深化设计计。乙方方需提供供包括但但不限于于：建筑筑底层平平面总图图（含地地下室出出地面管管道（井井）、排排烟（气气）井、进进风井、所所有地下下室出入入口等各各类构筑筑物）和和各机电电专业总总图。在在景观设设计方案案完成后后，进行行景观设设计的施施工图配配合。根根据景观观设计图图，乙方方修改、调调整和优优化各专专业总平平施工图图，并出出设备管管网综

16、合合图。（6）图图面要求求所用电子子文档可可直接核核算产权权面积。提供给甲方的电子文档必须按要求的比例绘制，所有标注尺寸必须与实际绘制尺寸一致，且与最终施工图纸吻合。除特殊情况外，不得强行修改电子文档中的数据标注。结构、机机电专业业设计图图纸所表表达和利利用的建建筑底图图必须与与建筑专专业最终终施工图图一致。建建筑平面面图中剪剪力墙厚厚度、长长度、布布置和柱柱子大小小必须按照照结构尺尺寸绘制制（包括括其中柱柱断面变变化后尺尺寸）。家家具、洁洁具、厨厨具、空空调布置置必须与与相应的的机电施施工图布布置一致致。地下下室平面面图中，集集水坑、各类井道的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。平面图中，

17、门窗洞口与剪力墙不能设短填充墙，应调整洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。各专业图图纸中各各种做法法、标注注清晰明明确，不不同种类类的标注注字体及及大小需需相对一一致，其其中包括括图纸目目录、图图签部分分等。1.8内内容说明明本任务书书以住宅宅建筑设设计的相相关专业业划分章章节。各各专业设设计人员员应在理理解“设计统统一技术术要求”的基础础上，依依据本专专业的内内容进行行设计，同同时应满满足其他他专业的的各项要要求。建建筑、结结构、机机电等专专业发生生矛盾时时，以建建筑专业业为依据据，进行行各专业业的相应应调整。（1）本本任务书书中所列列尺寸，标标高以米米为单位位、其他他尺寸以以毫米为为单位。（2）住住

18、宅工程程清水房房做法标标准为为本设计计任务书书的附件件，其内内容和要要求应在在设计图图纸中贯贯彻和表表达。（3）设设计标准准设计说明明中在涉涉及设计计标准时时，请按按照符合合规范的的最低标标准执行行。如屋屋面防水水等级、防防水混凝凝土抗渗渗等级、门门窗气密密性等级级等。1.9设设计工作作程序1.9.1设计计输入甲方提供供建筑设设计方案案和设计计基础资资料、文文件（设计任任务书、地地形图、场场地管网网图、地地质勘探探报告、建建筑红线线图、用用地红线线图、规规划设计计条件等等）。1.9.2各专专业设计计方案乙方在深深入理解建建筑设计计方案的的基础上上，各专专业提供供设计方方案。对其中主要要的技术术

19、难点、成成本控制制重点提提出不少少于两套套的解决决方案。1.9.3深化化设计甲、乙双双方密切切配合，完完成各专专业深化化设计。1.9.4专项评评审在扩初及及施工图图设计阶阶段需完完成如下下（包括括但不限限于）专专项评审审：建筑筑专业设设计条件件图；各专业业设计方方案；户型平平面柱网网结构图图；各专业业1:550户型型平面图图；各专业业生活阳阳台设备备、管网网、点位位综合；外墙门门窗面积积控制设设计；保温节节能设计计；首层门门厅、架架空层设设计；建筑正正负零标标高及其其剖面设设计；各专业业总平面面及其竖竖向设计计；结构基基础选型型；地下车车库平面面布置；地下室室剖面设设计和结结构柱网网；人防分分

20、区及口口部设计计；商业网网点门头头详图。施工图完完成后、正正式出图图前应向向甲方提提供所有有各专业业全套施施工图白白图一套套（纸质质文件），由由甲方认认可后方方可正式式出图。1.9.5设计计成果乙方提供供全套施施工图文文件。包包括目录录清晰的的各专业业纸质（施施工蓝图图、33文本）和电子文档等内容。1.9.6例会会制度扩初及施施工图设设计期间间每周定定期举行行例会，讨讨论相应应阶段和和设计过过程中的的设计问问题。乙乙方需在在会议前前一天准准备已有有图纸，提提出需讨讨论确定定的问题题清单。1.9.7后期配配合后期配合合工作包包括但不不限于：施工图图审查、技技术交底底、设计计修改、现现场处理理、各

21、阶阶段验收收等。2. 设计统一一技术要要求细则建筑专业业一、 室室外总体体1、场地地（1）室室外标高高不得有有误，建建筑单体体、总图图专业标标高以及及景观设设计标高高必须一一致，由由土建设设计单位位总图专专业牵头头核对，并并落实于于总图及及单体建建筑专业业图纸中中。标高高设计注注意按照照政府规规划要求求、景观观设计要要求、土土方平衡衡原则、与与周围道道路的接接驳关系系以及管管线要求求等要素素综合考考虑。（2）设设计院应应针对上上述设计计标高进进行场地地土方平平衡计算算并提交交计算书书；（注注意结合合景观水水水位、地地下水位位等情况况）。（3）消消防车紧紧急通道道要结合合周边景景观设计计，满足足

22、消防要要求（4）小小区道路路应结合合景观一一体化设设计，路路面、路路基做法法与景观观施工图图一致，支支路做法法详见景景观要求求。（5）小小区开口口尺寸：明确主主入口和和辅助入入口的开开口尺寸寸大小；设置公公用停车车位，考考虑入口口岗亭设设置简易易卫生间间。（6）住住宅至道道路边缘缘的最小小距离，应应符合住宅建建筑规范范GB5503668220055表4.1.2的规定定，并满满足扬州州当地规规划技术术管理规规定。（7）总总图中应应减少消消防车道道和消防防登高面面要求过过宽对环环境景观观和底层层私家花花园的不不利影响响。消防防登高面面原则上上尽量不不设计在在地下室室顶板上上。（8）地地下室顶顶板以

23、外外的建筑筑四周做做散水，标标高低于于室外地地坪面4400mmm，其其上为绿绿化覆土土。应做做好覆土土范围内内的竖向向、水平平墙身防防水构造造措施，水平防潮层宜做高至室内正负零位置，并至少高出室外地坪100mm。（9）场场地竖向向设计和和建筑间间距应满满足排水水、防火火间距、日日照间距距、各工工程管道道占地宽宽度等的的设计要要求。（10）建筑底层排水沟结合总平排水综合设计，建筑雨水与场地雨水合用排水沟，不再额外设置散水沟。（11）室外花池应结合出入口处台阶、残疾人坡道协调处理，色彩与立面主体协调。残坡扶手可采用普通钢管或木扶手，面刷调和漆，考虑采用防腐处理措施。（12）总平管道（井）： 机电市

24、政政管井在在小区所所有出入入口位置置应尽量量减少设设置，尽尽量避免免在小区区道路上上设置，在底层花园入户处和私家花园内不得设置，不得跨越道路和绿地的交界边线。 室外的给给排水管管、煤气气管的布布置应尽尽量隐蔽蔽，避免免暴露在在主要空空间部位位，管道道色彩应应与环境境协调。 地下室采采光井、排排风口、地地下车库库坡道出出入口及及挡土墙墙应考虑虑对景观观设计的的接口。 楼下集中中抄表处处应考虑虑美观处处理。设设计时要要注意：抄表员员工作不不能占用用独立小小院内部部空间；如有影影响，应应为抄表表设置缺缺口并做做装饰处处理。（13）道路及停车位设计： 总平面道道路设计计应反映映出环境境方案设设计及与与

25、市政道道路工程程接驳的的设计。 道路横截截面应尽尽量避免免同时跨跨越室外外地坪与与地下车车库覆土土层等不不同基础础荷载部部分，如如不能避避免，必必须在道道路截面面设计中中明确处处理方法法。 地上停车车位及车车道周边边范围11M内禁禁止设计计任何地地上突出出设备，以以避免擦擦碰；车车位尺寸寸满足国国家相关关规范。2、平面面设计2.1一一般规定定(1) 基地总平平面设计计应满足足项目政政府报建建要求及及现场施施工要求求。(2) 建筑总平平面图出出图比例例1:500。(3) 应注明道道路、主主要出入入口处、场场地平整整后的标标高，尽尽量达到到土石方方平衡。(4) 应注明建建筑物之之间、建建筑物与与用

26、地红红线之间间、建筑筑物与道道路之间间的间距距。(5) 应注明单单体建筑筑的长度度、宽度度、高度度、层数数，建筑筑物四周周的放线线坐标点点，室内内正负00.0000的绝绝对标高高。(6) 单独提供供一层平平面总平平面图，比比例1:500。图图中应标标注建筑筑物（门门卫房、垃垃圾房、公公共厕所所、物管管用房、底底层商业业、配电电房、消消防控制制中心等等）、构构筑物（不含化粪粪池，但但化粪池池方案须须在水暖暖专业图图纸中表表述清楚楚）、道路路、（非非）机动动车地下下出入口口、（非非）机动动车地面面停车位位、非住住宅用空空调室外外机位置置、地下下室所有有出地面面管（风风）井、全全面健身身用地位位置、

27、屋屋顶高位位水箱（消消防水箱箱）位置置、场地地地貌、景景观的基基本情况况。2.2技技术经济济指标(1) 技术经济济指标除除满足项项目政府府报建、国国家和所所在地区区施工图图编制深深度的规规定外，还还应反映映：不同同物业类类型的建建筑面积积、户数数统计；各户型型的详细细建筑面面积指标标统计；每栋建建筑包含含的各户户型面积积、户数数统计。(2) 建筑面积积包括：各房间间使用面面积、套套内建筑筑面积、户户型建筑筑面积、各各层建筑筑面积、子子项建筑筑面积、总总建筑面面积等。(3) 主要技术术经济指指标应准准确无误误，符合合国家颁颁布的建建筑工程程建筑面面积计算算规范，特别应按照扬州市市区规划管理技术规

28、定中关于面积测算的要求执行，并随设计的加深不断核算直至最终结果。2.3日日照设计计(1) 日照计算算应满足足江苏省省城市规规划管理理技术规规定中关于于日照的的具体要要求；(2) 日照计算算应满足足扬州市市区规规划管理理技术规规定中中关于日日照计算算的具体体要求。并保证证规划方方案通过过扬州日日照编制制中心的的测算。2.4建建筑限高高本项目限限高555m。应注意注注明屋顶顶水箱所所在楼栋栋单元编编号及高高度。2.5管管线设计计结合环境境道路设设计，在在图纸中中明确环环境工程程提供接接驳口，并并明确项项目用地地范围内内各管线线与市政政管线的的关系；在景观观施工图图完成后后，需优优化管道道布置及及管

29、道综综合，出出正式设设计变更更图纸。2.6景景观设计计大致示意意景观情情况，地地下室顶顶板荷载载计算应应考虑局局部高大大乔木栽栽种的荷荷载覆土土平均按按1.11米（湿湿土）计计算。根根据景观观设计成成果，审审核并完完成（出出正式设设计变更更图纸）下下列设计计修改，包包括但不不限于：各类围围墙、小小区大门门、门卫卫房、垃垃圾房、各各类钢构构、各类类构筑物物等。土土建施工工设计前前，景观观公司需需提供景景观方案案图纸。3、小区区配套设设施（1）变变电所位位置在总总图中要要综合考考虑，根根据扬州州当地供供电部门门有关规规定进行行容量测测算，提提供配电电房初步步设计方方案提供供至业主主进行供供电征询询

30、。变电电所位置置应该合合理设置置，满足足供电半半径1550m要要求，注注意离开开住宅间间距需满满足设计计规范。另另出一个个供电方方案以便便甲方可可以提前前和当地地供电部部门沟通通，及早早确定供供电设计计施工图图；（2）在在小区下下风向设设置垃圾圾收集点点，原则则上要尽尽量隐蔽蔽，出入入方便，同同时考虑虑给排水水及电力力设施；（3）考考虑自行行车停车车库分布布在各区区域高层层地下室。（4）小小区需设设置煤气气调压站站，结合合景观进进行隐蔽蔽处理。 （5）结结合场地地设计标标高及配配套设施施，提供供小区综综合管网网图，给给甲方事事先审阅阅，并到到相关政政府部门门征询。（6）室室外综合合管网图图需按

31、报报建、招招标及外外配套专专项委托托设计的的需求进进行综合合管网概概念设计计（结合合景观总总图上完完成优化化调整），并并按照规规范要求求布置各各类管线线。各专专项设计计单位根根据综合合管网概概念设计计的要求求，进行行各自的的专项设设计，各各专项设设计均需需分期分分批的由由建筑及及总图专专业返到到总图上上，并由由施工图图设计单单位建筑筑专业牵牵头按照照各专项项最终版版施工图图设计进进行协调调并汇总总，完成成综合管管网最终终施工图图设计，以以作为施施工依据据。室外外综合管管网图包包含但不不仅限电电气总平平面图、电电信总平平面图、弱弱电总平平面图、消消防总平平面图、燃燃气总平平面图、给给水排水水总平

32、面面图。并并在景观观总图方方案确定定后将各各管线、管管井、箱箱体落到到景观总总图，标标注坐标标进行各各管井及及箱体定定位，组组织各专专业一起起进行审审核；同同时，在在综合管管网的概概念设计计阶段，需需提供室室外管线线的走向向、管线线进户方方向、进进户管根根数及管管径大小小供甲方方征询及及外委设设计之用用。（7）小小区住宅宅体量较较大，分分期建设设，具体体分期甲甲方另行行提供分分期划分分总图，配配套设施施的设置置应考虑虑分期业业主入伙伙后的共共同使用用及首期期的竣工工报验；（8）请请注意处处理小区区配套设设施的特特殊情况况，如红红线外各各管线的的接驳位位、高程程及路口口的竖向向关系等等。二、建筑

33、筑单体（一）公公共部分分1、电梯梯相关部部分（1）住住宅部分分的消火火栓尽可可能采用用内嵌式式，避开开厅、卧卧室墙面面，避开开正对电电梯的候候梯厅墙墙及避开开正对户户门设置置。（2）高高层住宅宅电梯选选用上海海三菱LEEHY-II，速速度1.75m/s，多多层住宅宅电梯选选用三菱菱菱云LLEHYY-III，速度度1.5m/ss，具体体详见甲甲方提供供厂家样样本。（3）电电梯井道道的设计计请注意意中间的的腰梁应应满足电电梯安装装条件。（4）电电梯厅进进深净距距不小于于18000mmm。（5）电电梯厅顶顶板有结结构梁穿穿过时，应应尽量减减少结构构梁断面面高度，机机电管线线靠墙边边排布。（6）电电梯

34、门套套处的地地砖应做做反坡，坡坡向前室室。（7）每每层应设设楼层标标识及每每户门牌牌标识，楼楼层标识识应设在在出电梯梯后能直直接看到到的对景景墙上。原原则上，电电梯对景景墙上不不设置管管道井检检查门、消消火栓箱箱、消防防立管、加加压送风风口、各各类分线线盒等（当当不能避避免时，应应经甲方方认可后后布置），疏疏散楼梯梯门尽量量靠边设设置。（8）消消防栓箱箱应完全全暗装，并并避开厅厅、卧室室墙面及及避开正正对户门门和电梯梯门设置置。消火火栓箱位位置应不不影响人人流通行行，具体体位置由由甲方认认可；消消火栓门门采用铝铝合金、不不锈钢或或与墙面面同样的的材料装装饰；消消火栓的的起泵钮钮放在箱箱体内，不

35、不宜明装装，接线线盒不得得明露；如采用用金属门门框则不不作拉手手；箱体体的尺寸寸可适当当减小，以以能放上上器材为为准，灭灭火器不不应设在在箱内。（8）水水电管井井开门应应设2000mmm高门槛槛，门高高19000mmm。前室室内的其其它设备备，如消消防警铃铃、烟感感器、安安全指示示灯等的的安装位位置应与与前室装装修结合合，根据据前室装装修的要要求进行行调整，保保证整体体效果协协调统一一。（9）两两台相对对布置电电梯之电电梯按钮钮面板在在轿箱门门右侧（或或使用方方便处）单单向布置置，电梯梯呼叫按按钮留洞洞距电梯梯门2550mmm（净距距）；两两台并联联电梯只只在正中中间位置置设置一一个联动动电梯

36、呼呼叫按钮钮。图纸纸上应标标注竖向向和横向向定位尺尺寸。（10）电梯井道应避免设在卧室、起居（客、餐）厅旁。当不可避免时应采取隔声防振措施，一般采用电梯井道内吸声或电梯井道旁双墙等处理手法。（11）电梯井道尺寸、预埋件、照明及开关、结构力学参数、用电量等根据电梯厂家资料确定。（12）电梯机房设备进出口尺寸应满足设备尺寸要求。（13）电梯机房通风系统设置排气扇、空调电源插座。电梯机房应有直接对外的采光和通风窗（根据通风量计算）；窗外安装百页，以防雨和防盗。2、楼梯梯间（1）楼楼梯间、电电梯厅的的建筑完完成面等等高，请请根据饰饰面材料料的不同同，调整整结构高高度。（2）标标准层楼楼梯间防防火门尺尺

37、寸为：10000mmm（宽）21000mmm（高）。（3）双双跑梯楼楼梯间轴轴线：开开间26600mmm，进进深48800 mm51000mmm；剪刀梯楼楼梯间轴轴线：开开间27700mmm，进进深71100 mm74000mmm。必须保证证墙面的建建筑完成成面至扶扶手中心心之间的的水平距距离：楼梯梯梯段净宽宽不小于于11000mmm。在楼楼梯详图图中需准准确定位位栏杆中中心线位位置。（4）楼楼梯间标标准层踏踏步尺寸寸2600mm(宽)1677 mmm1755mm (高)。双跑梯：梯段结结构尺寸寸宽为111755mm，转转弯平台台结构尺尺寸宽不不小于113000mm，两两梯段之之间留550mm

38、m空隙，楼楼梯栏杆杆高9000mmm，顶层层高10050mmm，杆杆件竖向向间距净净空不大大于1110mmm；剪刀梯：中间防防火隔墙墙厚度为为1000mm，转转弯平台台结构尺尺寸宽不不小于113000mm。（5）楼楼梯间任任何一处处转弯平平台下方方的结构构净高都都不得小小于22250mmm，梯梯段净高高不小于于23000mmm。多层层住宅的的首层入入单元处处，楼梯梯转弯平平台下方方的结构构净高都都不得小小于23300mmm。特殊情情况需报报甲方认认可。（6）所所有各类类消火栓栓必须全全部嵌入入墙内暗暗装。消消防立管管、横管管与消火火栓箱的的接口构构造需经经给排水水、结构构和建筑筑专业共共同认可

39、可，认真真核实其其安装的的构造可可能。（7）消消防管道道应尽量量放在疏疏散楼梯梯间内，不不放在电电梯前室室。明露露立管凸凸出墙面面时，不不得影响响安全通通行和消消防疏散散。（8）疏疏散楼梯梯的楼层层处，应应安装楼楼层标志志。（9）管管道井、建建筑凹槽槽、楼梯梯间、花花池，消消防支管管顶上安安装时，穿穿梁需预预留套管管。3、首层层大堂及及门厅（1）消消火栓箱箱、电表表箱等水水电设备备应尽量量避免设设在首层层大堂的的主要视视线范围围内。若若必须设设在首层层，尽量量隐蔽且且要应避避开人行行主要通通道；同同时，应应综合考考虑电表表箱方便便抄表人人员到达达。（2）大大堂内所所有开关关插座等等的位置置需结

40、合合装修详详细考虑虑。大堂堂门厅的的照明应应结合照照度和节节能的关关系。灯灯光应分分组分路控制方式式（声光光和手动动），吊吊灯、壁壁灯等一一并设计计。（3）消消防控制制室、电电信机房房、弱电电机房结结合商业业设于一一层。弱弱电机房房面积不不应小于于30平平方米，且且机房为为矩形，以以便设置置安防中中控室设设备等。（4）首首层大堂堂门厅与与室外有有不小于于300mmm的高高差，入入口处根根据规范范要求设设置无障障碍坡道道和平台台。（5）以以组团为为单位统统一单元元入口风风格，单单元入口口门开启启扇为1800mmm（宽）2400mmm（高），平平开双扇扇外开（具具体门形形式详立立面设计计方案）。（

41、6）大大堂门厅厅入口设设计雨蓬蓬，应预预埋安装装件。门门禁读卡卡器和对对讲主机机位置应应方便住住户使用用，并考考虑防雨雨，且不不应影响响人流通通行。（7）所所有排水水竖管、雨雨水立管管、消火火栓箱、电电气箱体体等水电电设备不不得设在在首层大大堂门厅厅的主要要视线范范围内，尽尽可能设设在隐蔽蔽位置。消消防警铃铃、烟感感器、安安全指示示灯等的的安装位位置避免免位于主主墙面上上并应与与大堂门门厅装修修结合。消消防按钮钮和插孔孔电话也也不应放放在大堂堂门厅内内主要的的墙面上上，宜放放在核心心筒的两两侧。闭闭门器应应安在门门的里侧侧。原则则上，大大堂门厅厅内不应应有明装装管道及及电气箱箱体。（8）大大堂

42、门厅厅顶板有有结构梁梁穿过时时，应尽尽量减少少结构梁梁断面高高度，机机电管线线靠墙边边排布。（9）应应特别考考虑大堂堂门厅顶顶板处的的给排水水横管、结结构梁等等对大堂堂净空高高度的不不利影响响。（10）大堂门厅下部有地下室时，大堂门厅投影范围内的地下室顶板标高提升至大堂门厅地面结构设计标高，不做回填处理。（11）首层大堂门厅应充分考虑安全防盗问题，在此前提下考虑室内外借景，尽可能将架空层绿化和室外环境景观引入室内，应有自然通风、采光。地下室单单元门厅厅应形状状规矩、尺尺度适宜宜、流线线顺畅。其其上空不不得有影影响后期期装修高高度的各各类管线线穿过，并并在建筑筑、设备备图纸上上标明最最低设备备管

43、道位位置及底底标高情情况。（12）标准层门窗型材均选用塑钢材质，首层大堂内门窗使用铝合金门窗。4、半地地下车库库（1）地地下、半半地下停停车库考考虑合理理安排设设备管线线与结构构梁、板板、柱关关系，尽尽量降低低层高以以节省造造价。注意防防火卷帘帘门与梁梁柱的关关系，尽尽量抬高高安装高高度，主要通通道完成成净高不不小于22.200M。需绘制制管网竖竖向综合合图（各各管线布布置完毕毕的地库库剖面），尤其关注管线密集区域的净高，并标明最低设备管道位置及底标高。（2）独独立于塔塔楼之外外的大底底盘地下下车库柱柱网尺寸寸为：7900mmm7900mmm。应应充分推推敲两者者交接处处的柱网网逻辑关关系，提

44、提高塔楼楼柱网内内可停车车空间的的利用率率，一般般情况下下，汽车车库的停停车经济济指标应应满足：非人防防汽车库库不大于于32/辆；人防汽汽车库不不大于335/辆。此此指标包包含设备备用房面面积，不含自自行车库库面积。（3）地地下室顶顶板上方方覆土深深度按平平均1.011.1米(湿湿土)考考虑，该该深度指指地下室室顶板至至道路及及种植完完成面的的高度，必必须在施施工图设设计时及及时与景景观单位位沟通，详详细要求求参见景景观设计计图纸。对对景观设设计对高高大乔木木种植堆堆坡位置置及数量量提出优优化建议议，并按按照最后后确定的的位置进进行相应应的结构构设计。（4） 合理布布置地下下室至电电梯厅流流线

45、，避避免过多多迂回曲曲折。地地下电梯梯厅入口口前设IIC卡门门禁系统统；（5）结结合地下下车库进进行合理理、经济济的布置置消防水水池、消消防泵房房等设备备用房；（6）尽尽可能设设置自然然采光、通通风，采采光口、通通风井的的设计需需满足国国家相关关消防、卫卫生等规规范，同同时兼顾顾建筑与与景观效效果。（7）机机动车库库出入口口应临近近小区出出入口，且且只能设设于山墙墙等对业业主没有有影响的的位置；如总平平限制，应应避免在在住宅主主景观面面，并有有良好的的屏蔽和和美化设设计处理理措施，且且应得到到甲方认认可。（8）机机动车出出入口坡坡道的结结构净空空高度为为2.330M，需需优化喷喷淋管、灯灯具等

46、设设备安装装完毕后后的整体体效果。（9）机机动车库库坡道表表面采用用耐磨、防防滑措施施。坡道道设照明明装置。坡坡道地下下室底端端设截水水沟一道道；坡道道地面端端部设挡挡水反坡坡，坡度度为3%，坡长长10000220000mm，挡挡水反坡坡起坡处处设截水水沟一道道，直接接排向室室外的雨雨水井。（10）非机动动车出入入口坡道道的坡度度不宜大大于1:5，中中间设置置宽坡道道，梯步步两侧各各设宽梯梯步。（11）地下车车库出入入口坡道道应设顶顶盖，必必须在施施工图设设计时及及时与景景观单位位沟通，详详细要求求参见景景观设计计图纸。（12）横跨车道的排水沟上应有足够强度、截水通畅的铸铁盖板。（13）地下室室顶板（上上部无主主体建筑筑）做00.3%0.5%找找坡，有有组织排排水。（14）地下车车库地面面排水找找坡方案案，应进进行经济济性比较较，报甲甲方选择择认可。汇汇水线、分分水线、标标高、截截水沟、积积水井等等设计应应严谨可可行、数数据可靠靠，不得得未经认认真思考考随意图图示。（15）地下车库内的截水沟、积水井靠墙、柱边设置，不得平行于车行道、或跨越停车位布置。（16）大底盘地下车库结合车位布置方式和地面景观