竣工验收工作总结13462.docx

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1、某住宅小区项目竣工验收工作总结（高级工程程师 薛增玉玉）一、基本概概况# # #工程项项目位于于-，共共计-栋住住宅单体体建筑，其其中五层层24栋、四四层133栋、三三层4栋，层层高均为为2.99米，总建建筑面积积950000平平方米，-年-月份以后相继开工，-年-月全部竣工。 该期期所包括括楼号为为：4、5、6、9、100、111、122、177、188、199、200、211、255、266、277、288、299、377、388、399、400、411、422、433、455、466、477、488、499、544、555、566、577、588、599、600、611、622、633、

2、644、655共411栋楼。项目各参建建单位有有：l 建建设单位位：开封封市# # #开发有有限公司司l 主主体施工工单位：开封市市# # #建建筑工程程有限公公司l 节节能施工工单位： 11、开封封市# # #节能有有限公司司（承建建4、5、6、9、100、111、122、177、188、199、200、211、255、266、277、288、299、377、388、488、499、633、644、655） 22、河南南# # #发发展有限限公司（承承建399、400、411、422、433、455、466、477、544、555、566、577、588、599、600、611、622）l

3、设设计单位位：开封封市# # #设计有有限责任任公司l 勘勘察单位位：开封封市# # #设计院院l 监监理单位位：开封封市# # #工程监监理有限限公司在各参建单单位全体体参建人人员的共共同努力力下，较较好的完完成了本本期工程程施工任任务，经经开封市市质量管管理部门门的验收收评定，有有15栋楼楼较为突突出，获获07年度度“开封市市优质结结构奖”。具体体楼号如如下：112#、26#、27#、37#、38#、42#、45#、46#、54#、57#、58#、58#、64#、65#及商务务综合楼楼。# # #工程部部也被公公司评为为“年度优优秀工程程项目管管理部门门”。二、工程检检查验收收工作的的回顾

4、 检查查验收工工作贯穿穿于工程程的整个个施工过过程中，回回顾该项项工作的的开展，主主要包括括以下几几项内容容: 1.进场材材料的检检查验收收。严扒扒进场材材料关，是是保证工工程质量量的前提提，对所所有进场场的工程程材料、设设备、构构配件除除监理单单位认真真检查验验收外，工工程部主主管人员员同时进进行检查查验收，对对一些关关键材料料如：电电气配件件、电缆缆电线、防防水材料料、给排排水管材材、屋面面瓦、门门窗等，指指定厂家家和品牌牌，或进进行甩项项专业承承包，有有效的规规范了施施工单位位对合格格材料的的使用， 为保证工程的质量奠定了基础。 2.隐蔽工工程的验验收。隐隐蔽工程程验收，是是在施工工过程

5、中中工程质质量控制制的重要要环节。主主要包括括：基础础工程、钢钢筋混凝凝土工程程、防水水工程（屋屋面、卫卫生间）以以及一些些关键部部位的预预留预埋埋等均要要进行隐隐蔽验收收。为加加强该项项工作的的实施，首首先由监监理单位位按照有有关程序序进行检检查，若若不符合合要求，责责令施工工单位进进行整改改，若监监理单位位通过重重新检验验认为符符合要求求，再由由工程部部主管工工程师进进行复验验，确认认符合要要求，均均在隐蔽蔽验收记记录上签签字，施施工单位位方可进进行下道道工序施施工。这这样，加加强了隐隐蔽工程程的监督督控制，有有利于保保证工程程的内在在质量。3、检验批批的检查查验收 。该项工工作主要要由现

6、场场监理工工程师完完成，工工程部管管理人员员进行监监督。严严格按照照验收规规范的规规定进行行。4、分项、分分部工程程的验收收。该工工作是施施工过程程控制的的关键环环节，按按照规定定程序进进行，分分项工程程由专业业监理工工程师负负责组织织进行，重重要的分分部工程程监理单单位组织织，施工工单位质质量、技技术负责责人及设设计单位位项目负负责人及及工程部部有关人人员参加加，共同同验收，并并形成验验收资料料文件，市市质监站站进行实实体检测测和验收收，从而而杜绝或或减少了了漏洞和和隐患，保保证了工工程质量量。5、分户验验收工作作。 分户验验收是近近年来国国家为加加强住宅宅工程质质量，减减少客户户投诉所所采

7、取的的一项措措施，开开封市首首批在一一期工程程进行试试点。因因此，我我们积累累了一定定的经验验，在二二期工程程验收实实践中，我我们计划划周全，认认真分工工，提前前着手，分分为两个个时间段段进行。一一是主体体完成进进行主体体工程验验收前进进行，主主要是对对室内空空间尺寸寸、轴线线位置及及墙体、砼砼观感质质量等进进行检测测检查，发发现问题题进行及及时整改改和处理理，避免免了质量量问题的的进一步步扩大；二是在在工程竣竣工验收收前进行行分户验验收，该该阶段工工作由工工程部组组织，分分为四个个小组：1.公共共部分、外外墙保温温小组。 2.室内实测实量小组 。 3.门窗工程小组 。4.水电验收小组。每个小

8、组均由甲方人员任组长，参加单位有：监理公司、施工单位、物业公司及外保温、塑钢窗、防盗门等各专业施工单位人员组成，每栋楼每一户均要进行验收。是验收工作中集中人员最多，工程量最大，涉及面最宽、时间最长的检查验收。每栋楼都经过了：初验整改复验整改再验再整改市质监站抽验整改物业公司再验收再整改分户验收完成。在实际工作中，我们加强组织、每户必查、不走过场、仔细认真、不留死角，取得了较好的效果。6、竣工预预验收。竣工预验收是单位工程竣工验收前，监理单位按程序应组织完成的验收工作，安排在分户验收之后，竣工验收之前完成。按照规范要求的程序和标准进行，工程部配合及监督。每栋楼均进行，验收整改合格后，监理单位总监

9、理工程师签字及向甲方提供质量评估报告。该项工作已按规定较好的完成。7、单位工工程竣工工验收 。工程竣竣工验收收是工程程交付使使用的最最后一次次验收，验验收合格格标志着着工程施施工过程程的结束束，质量量保修期期的开始始。在此此阶段是是在分户户验收的的基础上上进行，由由建设单单位组织织，其中中分两次次进行。一一次是-年-月-日，共共29栋楼楼：112、199、211、266、277、288、299、377、388、399、400、411、422、433、455、466、477、488、499、544、555、566、577、588、599#、62、633、644、655。第第二次是是07年-112

10、月-日进进行，共共12栋楼楼，楼号号为：44#、5#、6#、9#、10#、11#、17#、18#、20#、25#、60#、61#。 首先先工程部部编制了了竣工验验收方案案，共分分为三个个验收组组，分别别是土建建工程组组、安装装工程组组、工程程资料组组。建设设单位、勘勘察单位位、设计计单位、监监理单位位、各施施工单位位及市质质监站有有关单位位和人员员参加。 在验验收过程程中，根根据有关关规定，重重点做了了以下要要求： 11、各分分项工程程的质量量验收合合格；2、分户验验收合格格；3、各控制制资料完完整、齐齐全，并并装订成成册；4、各种专专项检测测（例如如：安全全、消防防、环境境、保温温、门窗窗等

11、）符符合要求求并资料料完整；5、观感质质量符合合要求；三、 主体体工程小小结 主主体工程程总承包包单位为为开封市市# # #建建筑工程程有限公公司，下下设有117个项项目经理理部，具具体为44#、10#、11#、20#楼项目目部；55#、6#楼项项目部；9#、17#楼项目目部；112#、64#、65#楼项目目部；118#、19#、25#楼项目目部；226#、27#、37#、38#楼项目目部；228#、29#、39#、40#楼项目目部；441#662#楼楼项目部部；211#633#楼项项目部，42#、54#楼项目部；43#、55#楼项目部；56#、57#楼项目部；58#、59#楼项目部；60#、

12、61#楼项目部；45#楼项目部；46#、47#楼项目部；48#、49#楼项目部。总建筑面积约9.5万平方米，层高2.9米，设计抗震裂度7级。在施工过程中严格按照有关程序和规范进行，其主要依据有：各专业施工图纸、标准规范、施工统一做法、变更单等文件。 工程测测量定位位由开封封市规划划部门及及建设单单位认定定，地基基采用CC30砼砼，基础础开挖后后，经施施工、监监理、勘勘察、设设计及建建设单位位检查，进进行基槽槽验收，对对地基不不符合要要求的，进进行了相相应的处处理。基基础及钢钢筋砼施施工中，监监理单位位对钢筋筋、水泥泥、砂、石石和粘土土砖等材材料均进进行见证证取样、送送样，并并具有合合格证及及试

13、验报报告。砼砼浇注前前，施工工单位自自检合格格后报验验，监理理工程师师及建设设单位工工程管理理人员，对对现场施施工人员员、机械械、材料料等准备备情况进进行检查查，并对对钢筋工工程、模模板工程程进行验验收，全全部符合合要求后后，签署署浇注令令，施工工单位进进行浇注注。浇注注过程中中监理人人员进行行旁站监监督，发发现问题题及时整整改。该该分部完完成后，经经有关单单位验收收合格，方方可进入入下道工工序施工工。在砌体施工工过程中中，对砌砌体砂浆浆饱满度度、拉结结筋放置置、轴线线尺寸、砌砌体灰缝缝、垂直直度、空空心板搁搁置长度度等，随随机进行行抽检，发发现问题题及时要要求施工工单位整整改。在主体施工工过

14、程中中，采用用了硬架架支模技技术。硬硬架支模模就是采采用先安安装空心心板再浇浇注圈梁梁混凝土土的新工工艺。可可使楼板板、板缝缝和圈梁梁形成整整体，底底面较平平，观感感佳，受受力均匀匀。并减减少顺板板裂缝，防防止质量量通病，提提高建筑筑强度，降降低房屋屋维修费费用。装饰装修工工程施工工质量，是是保证工工程观感感质量合合格，顺顺利交付付使用的的关键一一环。工工程部对对此非常常重视，在在施工前前向各主主体施工工单位下下发了“# # #工工程装饰饰装修要要求”。在施施工过程程中对空空鼓、裂裂纹、起起皮、阴阴阳角顺顺直、防防水及砂砂浆面层层等进行行严格检检查，尽尽可能减减少质量量通病的的发生。在水电安装

15、装工程中中，从基基础开始始即进行行预留预预埋管工工作，严严格按照照图纸规规定要求求进行。对对一些关关键水电电材料指指定厂家家或品牌牌，对产产品的材材质、规规格、安安装坡度度、垂直直度、管管卡设置置等均进进行认真真检查。特特别是防防雷接地地的设置置，管道道的试压压，通过过试验，避避水试验验、绝缘缘遥测等等都要严严加控制制和监督督。从而而保证了了安装工工程的质质量。为了保证工工程的顺顺利进行行，我们们十分重重视工程程施工资资料的收收集、整整理和监监督检查查工作，每每一个月月就要对对各楼号号进行一一次工程程资料检检查，发发现有遗遗漏、不不齐全，甚甚至错误误的，由由施工单单位及时时补充和和整改，基基本

16、做到到了质量量与工程程进度的的同步，保保证了整整个工程程的顺利利进行。 四、建建筑节能能工程小小结为了积极响响应国家家提出的的大力发发展节能能型住宅宅要求，落落实科学学发展观观，建设设节约型型社会，落落实我省省建筑节节能工作作的重要要部署。根根据河南南省建设设厅实施施建筑示示范工程程的指导导意见，河河南省建建筑科学学研究院院受我公公司委托托，依据据国家行行业标准准外墙墙外保温温工程技技术规程程、河河南省居居住建筑筑节能设设计标准准（寒冷冷地区）进进行了单单体建筑筑结构节节能设计计，节能能指标665。工工程完成成后，委委托了河河南省建建筑节能能测试中中心进行行了现场场节能检检测，结结果显示示，该

17、项项目能耗耗指标符符合节能能65的的设计标标准。同同时，在在楼实实施了节节能700指标标的项目目试点，目目前项目目已完成成。取得得了较好好的节能能效果。在项目实施施中，我我们重点点采取了了以下几几方面技技术和措措施：1、墙体围围护结构构： 除基基础外，所所有内、外外墙体材材料均为为用黄河河淤泥制制备的KKP1型型烧结多多孔砖，既既降低了了黄河河河床高度度，又减减少了土土地开挖挖量，节节约了宝宝贵的土土地资源源。这种种由烧结结多孔砖砖组成的的内外墙墙围护结结构，保保温节能能效果好好。2、外墙外外保温技技术：底层外墙（包包括一层层住宅板板底）采采用50挤挤压聚苯苯乙烯泡泡沫塑料料板（XXPS）薄薄

18、抹灰外外墙外保保温系统统；一层层以上外外墙及阁阁楼层外外墙采用用聚苯乙乙烯泡沫沫塑料板板（EPPS）薄薄抹灰外外墙外保保温系统统，根据据不同的的单体建建筑的窗窗墙比及及体型系系数，外外墙聚苯苯板厚度度在400660之之间。对对于节能能70指标的的楼，全全部采用用80厚EPPS板及及抹灰系系统。3、节能门门窗：外墙立面上上的所有有外门窗窗（含南南、北阳阳台）均均采用中中空双层层玻璃优优质塑钢钢门窗。因因其空气气夹层、框框扇材料料的传热热系数小小以及良良好的密密封性能能，从而而具有保保温、隔隔热、隔隔声等多多重功能能。对节节能700指标标的楼楼，采用用“单框单单玻窗中空双双玻窗”结构形形式，效效果

19、明显显，经检检测，符符合国家家相关规规范要求求。4、节能屋屋面：屋顶露台、退退台及坡坡屋面均均采用550厚厚挤塑聚聚苯板（XXPS）；节能770指指标的楼为“1000mm厚厚珍珠岩岩500厚挤塑塑板”，保温温、隔热热等节能能效果显显著。5、地热能能应用：为了减少常常规能源源消耗量量，节约约宝贵的的不可再再生资源源，采用用分户计计量技术术，地热热水管道道接入每每户室内内，为用用户全天天候提供供地热矿矿泉水，提提高了生生活品质质。6、给、排排水系统统：给水管采用用新型铝铝塑复合合管材，排排水管采采用硬质质U-PPVC管管材。7、照明节节能：楼梯间、公公共储藏藏间采用用声光控控节能灯灯，分户户采用电

20、电子节能能电表，减减少了电电能损失失。另外，各楼楼还安装装了楼宇宇电子对对讲系统统，小区区内设置置了电子子录像、监监控系统统等先进进的新技技术产品品，提升升了节能能示范工工程的品品位。五、 配配套工程程小结本期配套工工程完成成主要工工程量如如下：1. 排排水、污污水工程程1.雨污水水管 24114米；2.砖砌检检查井 822座；3.楼前小小方井 4006个4. PVVC管 13310米米5.安装化化粪池 299座2.道路工工程1.混凝土土道路 1669466平方米米；2.路侧石石 50030米米3.强、弱弱电系统统1.供电配配电室33座,变压器器6台,总装机机容量228000KVAA;2.有线

21、电电视、电电话线路路均敷设设至各户户室内弱弱电箱。4. 给水水、排水水、燃气气系统 一户户一表，总总管均引引至各户户室内。5.景观、绿绿化系统统 景观绿绿化工作作已基本本完成，栽栽种各种种树木近近40000棵，绿绿化面积积1万余平平方米。本本月由审审算部、工工程部、物物业公司司及施工工单位负负责人联联合进行行了验收收，除个个别部位位需要整整改外，大大都已按按原计划划完成。六、 管管理经验验小结1、严格管管理及检检查验收收，促进进整体工工程质量量提高。工程伊始，为保证工程质量，促进工程的顺利进行，每周由工程部组织监理、各施工单位进行质量、安全大检查，并进行奖惩。同时制定了“工程综合检查评比办法”

22、，并每月进行一次，由甲方、乙方、监理方及质监站管理人员参加，对各楼号进行工程质量、安全文明施工、工程进度、资料管理等方面进行综合打分、评比考核，对前几名和后几名分别进行奖励和处罚。同时工程部与监理部联合每周召开一次工程例会，统筹安排，严格要求，注意协调与配合，严格按照程序规定检查验收，特别是注重关键程序、关键部位检查，从总体评价，本期工程不管是从结构施工、功能要求，还是装饰装修及外装饰施工质量 ，均比以往项目有所提高，并且整个工程没有发生重大质量问题及安全责任事故。2、注重事事前管理理与控制制，保证证工程有有序进行行。为了了使工程程按步骤骤有序进进行，在在工程进进展中，力力求做到到事前管管理与

23、控控制，首首先重视视图纸会会审及技技术交底底工作，并并对一些些要求及及变更、做做法等及及时编制制下发。例例如：# # #工程建筑统一做法、# # #建筑节能统一做法、关于装饰装修工程注意事项，同时各种技术变更单、方案24项，各类会议记要31次。同时，每月组织有工程部、设计单位、监理单位、施工单位、物业公司、客服部、销售部参加的工程质量及使用功能座谈会，广开思路、收集客户意见，做到及时协调与沟通、修改，完善下步工作。3、加强信信息沟通通、及时时总结工工程进展展情况。工程建设涉及方方面面，信息管理是保证整个工程顺利进展的重要方面。在工程进展中利用会议、联系单、座谈、通知、简报等多种形式沟通协调，据

24、统计，本期工程每半月编辑下发一次工程简报，共下发 32期，各种工作联系单 、通知 10 项，相互通报情况及时解决问题，有效的促进了工程的进展。4、吸取经经验教训训，重视视细部做做法。本本期工程程对各细细部做法法进行了了有效控控制，减减少了一一些质量量通病问问题的发发生。例例如：为为强调细细部做法法及解决决窗台渗渗漏问题题，-年-月-日下下发了“# # #工工程统一一做法补补充说明明”，并严严格按照照要求进进行施工工控制，有有效的解解决了窗窗台渗漏漏问题，经经物业反反馈，目目前发现现渗漏的的有2户，取取得了较较好的效效果。对对于外保保温外饰饰面平整整度、线线条水平平顺直及及外墙面面色差等等均进行

25、行了严格格控制要要求，从从而使外外立面观观感质量量明显改改观。七、存在问问题及措措施在各主体参参建单位位的共同同努力及及公司各各部门的的大力协协助下，# # #工程顺利竣工交付使用已-有余。回顾过去的工作，虽然取得了一定的成绩，但还存在不少问题和不足，突出表现的有以下几个方面：1、施工进进度计划划实施中中的困难难。施工进度计计划的落落实是工工程管理理工作的的重要任任务，然然而由于于各种因因素的影影响，使使计划不不能变为为现实。分分析其原原因，我我们认为为，最根根本的原原因是由由于合同同执行过过程的滞滞后性及及严肃性性，有关关主体单单位不能能及时签签订合同同，不能能认真执执行合同同，不能能有效执

26、执行合同同工期的的约定，更更无法进进行有效效的奖惩惩控制，同同时由于于客观及及主观因因素的影影响，使使工期计计划落实实困难，虽虽然加强强了组织织措施的的管理力力度，但但收效不不很理想想。2、施工队队伍的素素质及不不稳定性性。施工单位是是工程施施工中的的第一责责任人，直直接关系系着工程程的进度度和质量量。根据据建筑公公司的实实际情况况，在技技术人员员及各专专业管理理人员方方面应加加强，在在项目经经理的委委托上应应慎重，应应选择有有一定资资格水平平的负责责人及施施工队伍伍；克服服技术人人员力量量薄弱及及不稳定定性问题题；班组组建设忌忌散兵游游勇，临临时拼凑凑，给保保证工程程建设造造成影响响。而这这

27、些是目目前工程程管理中中存在的的突出问问题，也也是在国国家大气气候下存存在的普普遍问题题。3、存在的的质量通通病及防防范措施施1道路 症症状： 路面个个别地方方积水 。 施工工要求： 路面面施工时时坡度掌掌握不好好或排水水坡度倒倒置,施工 中要把把握好道道路坡度度,以便于于水及时时引入排排水井。2排水系统统 症状状： 卫生间间下水管管处渗水水, 下水水管堵塞塞,； 施工工要求： 做好好管道洞洞口的封封堵工艺艺,严格施施工顺序序，检查查到位，加加强施工工人员素素质教育育， 3排水设计计问题症状： 屋面的的落水管管设计到到每户的的退台上上，有的的退台上上设计了了三趟管管，下大大雨水不不能及时时排出

28、，就就会造成成室内进进水。施工要求：要及时时向设计计单位提提出变更更，不合合理的及及时改正正。4强电系统统 症状状： 室内插插座及开开关内接接头未接接好造成成无电，电电动卷闸闸门电源源插座未未安装；有空调调板无空空调孔，空空调孔与与空调板板不照；室内总总开关盒盒盖烂等等。 施工工要求： 施工过过程中认认真控制制，竣工工验收要要全面检检查，不不留死角角。5楼（地）面面 症状状：地面面下陷，地地面抹灰灰层强度度不够起起沙，露露台地面面起皮，在在维修卫卫生间防防水时发发现个别别垫层未未按要求求施工（珍珍珠岩加加水泥），填填有杂填填土。 施工工要求： 施工中中加强监监管，严严格施工工工艺，房房间内回回

29、填土必必须分层层夯实，材材料配比比符合设设计要求求。 6墙面空鼓鼓、起沙沙 症状： 发现现室内墙墙面有空空裂以及及饰面层层起沙现现象。 施工工要求： 操作、配配比及用用料，要要加强过过程监督督、控制制。7外墙 症状状： 局部有有干裂现现象。 施工工要求： 严格施施工工艺艺,加强施施工过程程中的监监管。 八、结束语语以上是对# # #工程程验收的的一个简简要总结结。通过过总结，我我们从中中获得了了很多工工程管理理的宝贵贵经验，同同时也吸吸取了不不少管理理中的教教训和不不足。需需我们在在以后的的工作中中吸取精精华，去去其糟粕粕，不断断锐意进进取、努努力创新新，提高高工程管管理水平平，为公公司的发发展做出出新的贡贡献