2022物业管理师每日一练7节.docx
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1、2022物业管理师每日一练7节2022物业管理师每日一练7节 第1节 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中,属于对投标人及投标书要求的内容是( )。A物业服务项目B投标人资格C招标人地址D服务应达到的标准正确答案:B根据物业管理条例第四十七条的规定,物业服务公司应当协助做好物业管理区域内的()工作。A:社会治安B:财产保管C:安全防范D:车辆保管答案:C解析:投资分析的模式通常有()。A:财务预算表B:静态分析C:投资回报率指标D:动态分析答案:B,D解析:写字楼物业管理的常规目标包括()A:经营目标B:发展目标C:收益目标D:服务目标E:管理目标答案:A,D,E解析:写字楼物业管理的常规目
2、标包括:(1)经营目标:收益部分使用率最大化;(2)管理目标:物业资产保值率和升值率最大化;(3)服务目标:物业所有人与使用人满意率最大化。可保危险一般必须具备的条件不包括()。A:危险对于保险技术和保险经营,具有承担的可能性B:危险对于保险技术和保险经营,具有承担的必要性C:危险的发生必须具有偶然性D:危险的发生必须具有必然性答案:D解析:可保危险一般必须具备两个条件:一是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度,都必须具有偶然性;二是危险对于保险技术和保险经营,具有承担的可能性和必要性。2022物业管理师每日一练7节 第2节商业物业经营管理中,能够反映出开发商前期管理运作能力的是
3、()。A:销售或招商情况B:专业定位C:开发商资信D:管理模式答案:A解析:商业项目前期销售或招商情况,反映出开发商的前期管理运作能力,也衬托出项目在同行业内的认可程度。 物业服务企业在员工人职时即应明确告知,员工辞职应当提前( )日以书面形式通知企业。A3B10C15D30正确答案:D 确定服务费成本构成的注意事项是( )。A要求详细,把具体消耗或支出费用分解得越具体,才越真实B全面,不要漏项C测算依据准确,不用或少用估值D以上三项都是正确答案:D 业主委员会委员资格终止后,该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A终止之日B终止之
4、日的次日C终止之日前7天D.终止之日的次月正确答案:A 房地产投资的风险主要体现在( )四个方面。A投入资金的安全性B期望收益的可靠性C投资项目的流动性D投资项目的公平性E资产管理的复杂性正确答案:ABCE2022物业管理师每日一练7节 第3节 下列选项中,商品房销售面积争议的解决原则不正确的是( )。A按套计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款B按单元计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图C房屋交付时套型与设计图样一致,相关尺寸在约定的误差范围内,维持总价款不变D买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任正确答案:A 资金动态形式可以分为(
5、)三种类型。A经营性现金流动B投资性现金流动C固定资产D筹资性现金流动E变动资产正确答案:ABD 按照( )划分,可将成分分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。A经济性质B与物业管理服务业务量的关系C经济用途D本计算依据正确答案:B在一定资源条件下,物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目,而放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益的损失为()A:差异成本B:边际成本C:估计成本D:机会成本答案:D解析:机会成本是指选择使用经济资源于某方案,而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。例如,在一定资源条件下,选择餐饮服务经营项目,就意味着放弃其他经营项目的潜在收益,如超市、美容美发
6、。 建设单位申领施工许可证的条件有( )。A对拟建工程的说明,包括建筑位置、使用性质、高度、面积等B在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证C已经确定施工企业D有保证工程质量和安全的具体措施E按照规定应该委托监理的工程已委托监理正确答案:BCDE2022物业管理师每日一练7节 第4节 可以指示方向的符号包括( )。A引出线B风向图C指北针D连接符号E剖切符号正确答案:BC 物业管理机构更迭时查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有( )。A建筑结构及装饰装修工程的状况B.供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备C业主的阳台D保安监控、对讲门禁设施E停车场、门岗
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