漳州市城市规划管理技术规定范本hpcq.docx

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1、n漳州市城城市规划划管理技技术规定定第一章 总 则则第一条 为了了加强漳漳州市城城市规划划管理，确确保中华华人民共共和国城城市规划划法的的贯彻实实施，根根据福福建省实实施中中华人民民共和国国规划法法办法法、漳漳州城市市总体规规划(调整)及其其它有关关文件，结结合本市市实情，制制定本规规定。第二条 本规规定适用用于漳州州市城市市规划区区范围内内各项建建设工程程。第三条编编制控制性性详细规规划、修修建性详详细规划划和城市市设计应应符合本本规定。建建筑工程程项目用用地面积积超过22万平方方米的，须须编制修修建性详详细规划划。用地地面积在在2万平平方米（含含2万平平方米）以以下的项项目，需需编制建建设

2、用地地总平面面规划，综综合管线线总平面面规划和和竖向向规划。各各项建设设工程的的建设，应应按已批批准的控控制性详详细规划划、修建建性详细细规划执执行。建建设用地地总平面面规划（修修建性详详细规划划）设计计文件编编制要求求见表（一一）表（一）建设用地地总平面面规划（修修建性详详细规划划）设计计文件编编制要求求（试行行）序号图纸图纸内容容图纸比例例1规划说明明书说明工程程的规划划设计依依据；用地现状状的条件件分析；规划原原则和总总体构思思；用地地布局；空间组组织和景景观特色色要求；道路和和绿地、消消防、环环保系统统规划；主要技技术经济济指标，一一般包括括：总用用地面积积、净用用地面积积、总建建筑面

3、积积、分项项建筑面面积、占占地面积积、平均均层数、各各类建筑筑容积率率、建筑筑密度、绿绿地面积积（居住住区、小小区、组组团公共共绿地面面积单列列）、绿绿地率、停停车面积积、停车车率（地地面、地地下分开开）、人人防地下下室的面面积、居居住的总总户数、总总人口、配配套设施施明细表表。2建设用地地位置图图标明工程程项目位位于城市市中的位位置以及及和周围围地区的的关系。1: 2200003建设用地地现状图图标明自然然地形地地貌、道路、绿绿化、工工程管线线及各类类用地内内建筑的的范围、性性质、层层数、质质量等，并并标明用用地红线线图、道道路红线线、河道道蓝线、绿绿地绿线线及其他他市政设设施控制制线。1:

4、 55004规划总平平面图标明用地地边界折折点坐标标；标明明规划建建筑、绿绿地、道道路广场场、停车车场、河河湖水面面的位置置和范围围，确定定主要出出入口方方向；相相邻道路路红线、道道路名称称和宽度度；道路路中心线线与建筑筑红线距距离；建建筑物后后退红线线距离；与周边边现状建建筑物、规规划建筑筑的相对对关系和和建筑间间距；周周边现状状建筑、规规划建筑筑的层数数、性质质及高度度；拆迁迁范围和和应拆除除的建筑筑；道路路中心线线交点标标高、地地下室范范围、地地下室坡坡道出入入口等，以及公共共服务配配套设施施、公用用市政配配套设施施和消防防设计，如如：小学学、幼儿儿园、公公共停车车场、公公厕、居居委会、

5、垃垃圾收集集点、二二级生化化设施或或化粪池池、煤气气站、变变配电间间（所）、消消防水池池等等的的位置。1: 55005重要地段段的空间间分析、城城市设计计分析图图沿街单体体建筑标标准层平平面图、单单体建筑筑平面图图、立央央图、剖剖面图（建建筑总高高度）、彩彩色效果果图、表表达设计计意图，反反映空间间环境，视视线分析析，景观观效果。1: 2200以上6绿化规划划图标明各种种绿地位位置、面面积、尺尺寸。1: 55007道路交通通规划图图标明道路路的红线线位置、横横断面，道道路交叉叉点坐标标、标高、停停车场用用地界线线。8竖向规划划图标明道路路交叉点点、变坡坡点控制制高程，室室外地面面规划标标高。1

6、: 55009单项或综综合工程程管网规划划图标明各类类市政公公用设施施管线的的平面位位置、竖竖向位置置，各种种管道总总进出管管的管径径、位置置，主要要控制点点标高，以以及有关关设施和和构筑物物位置、容容积。1: 5500第四条 在漳漳州市规规划区内内，各类类专业性性用地建建设项目目应符合合已颁发发的其专专业技术术规范及及本规定定的要求求。第二章 建设设用地分分类和适适建范围围第五条 本市市建设用用地，按按其主要要用途和和功能分分区的基基本原则则，参照照城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGB1337-990）分分类如下下：（一）居居住用地地（R）；（二）公公共设施施用地(C)；（三）工

7、工业用地地(M)；（四）仓仓储用地地(W)；（五）对对外交通通用地(T)；（六）道道路广场场用地(S)；（七）市市政公用用设施用用地(UU)；（八）绿绿地(GG)；（九）特特殊用地地(D)；（十）水水域或其其它用地地(E)。第六条 居住住用地（RR），指指居住小小区、居居住街坊坊、居住住组团和和单位生生活区等等各种类类型的成成片或零零星用地地。居住住用地包包括住宅宅用地、居居住小区区及小区区级以下下的公共共服务设设施用地地、道路路用地和和公共绿绿地。 （一）第第一类居居住用地地（R11），指指市政公公用设施施齐全、布布局完整整、环境境良好，以以低层住住宅为主主的用地地；（二）第第二类居居住用地

8、地（R22），指指市政公公用设施施齐全、布布局完整整、环境境较好，以以多、中中高、高高层住宅宅为主的的用地；（三）第第三类居居住用地地（R33），指指市政公公用设施施比较齐齐全、布布局不完完整、环环境一般般，或住住宅与工工业等用用地混合合交叉的的用地。第七条 公共共设施用用地（CC），指指居住区区及居住住区级以以上的行行政、经经济、文文化、教教育、卫卫生、体体育以及及科研设设计等机机构和设设施的用用地，不不包括居居住用地地中的公公共服务务设施用用地。（一）行行政办公公用地（CC1），指指行政机机关、党党派和团团体等机机构用地地，包括括市属办公用地地（C111），非非市属办办公用地地（C112）

9、（二）商商业金融融业用地地（C22），指指商业（CC21）、金金融业（CC22）、保保险业（CC23）、服服务业（CC24）和和旅馆业业（C225）和和市场（CC26）等等用地；（三）文文化娱乐乐用地（CC3），指指新闻出出版（CC31）、文文化艺术术团体用用地（CC32）、广广播电视视用地（CC33）、图图书展览览用地（CC34）、影影剧院用用地（CC35）和和游乐用用地（CC36）；（四）体体育用地地（C44），指指体育场场馆用地地（C441）和和体育训训练基地地用地（CC42），不不包括学学校等单单位内的的体育用用地；（五）医医疗卫生生用地（CC5），指指医院用用地（CC51）、卫卫生防

10、疫疫用地（CC52）、休休疗养用用地（CC53），不不包括以以居住为为主的干干休所用用地，该该用地归归入居住住用地（RR）；（六）教教育和科科研设计计用地（CC6），指指高等院院校用地地（C661）、中中等专业业学校用用地（CC62）、成成人与业业余学校校用地（CC63）、特特殊学校校用地（CC64）、科科研设计计用地（CC65），不不包括中中学、小小学和幼幼托用地地，该用用地归入入居住用用地（RR）。（七）文文物古迹迹用地（CC7），指指经批准准的具有有保护价价值的古古遗址古古墓葬古古建筑、革革命遗址址等用地地，不包包括已作作其它用用途的文文物古迹迹用地，该该用地分分别归入入相应的的用地类类

11、别；（八）其其他公共共设施用用地（C99），除除以上之之外的公公共设施施用地，如如宗教活活动场所所、社会会福利院院等用地地。第八条 工业业用地（MM），指指工矿企企业的生生产车间间、库房房及其附附属设施施用地。（一）第第一类工工业用地地（M11），指指对居住住和公共共设施等等环境基基本无干干扰和污污染的工工业用地地；（二）第第二类工工业用地地（M22），指指对居住住和公共共设施等等环境有有一定干干扰和污污染的工工业用地地。（三）第第三类工工业用（MM3），指指对居住住和公共共设施等等环境有有严重干干扰和污污染的工工业用地地。第九条 仓储储用地（WW），指指仓储企企业的库库房、堆堆场和包包装加工

12、工车间及及其附属属设施等等用地。（一）普普通仓库库用地（WW1），指指以库房为主主的储存存一般货货物的普普通仓+地；（二）危危险品仓仓库用地地（W22），指指存放易易燃、易易爆和剧剧毒等危危险品的的专用仓仓库用地地。（三）堆堆场用地地（W33），指指露天存存放货物物为主的的仓库用用地。第十条 对外外交通用用地(TT)，指指铁路、公公路、管管道运输输、港口口和机场场等城市市对外交交通运输输极其附附属设施施等用地地。（一）铁铁路用地地（T11），指指铁路站站场和线线路等用用地。（二）公公路用地地（T22），指指高速公公路用地地（T221）和和一、二二、三级级公路线线路（TT22）、长长途客运运站用

13、地地（T223）、不不包括村村镇公路路用地；（三）管管道运输输用地（TT3），指指运输煤煤炭、石石油和天天然气等等地面管道运运输用地地；（四）港港口用地地（T44），包包括海港港用地（TT41）和和河港用用地（TT42），指指海港和和河港的的陆域部部分，包包括码头头作业区区、辅助助生产区区和客运运站等用用地；机机场用地地（T55），指指民用及及军民合合用的机机场用地地，包括括飞行区区、航站站区等用用地，不不包括净净空控制制范围用用地。第十一条条 道道路广场场用地(S)，指指市级、区区级和居居住区级级的道路路、广场场和停车车场等用用地。（一）道道路用地地（S11），指指快速干干路和主主干路用用地

14、（SS11）、次次干路用用地（SS12）、支支路用地地（S113）和和其它道道路用地地（S119），包包括其交交叉口用用地，不不包括居居住用地地、工业业用地等等内部的道路用用地。（二）广广场用地地（S22），指指公共活活动广场场用地，包包括交通通广场用用地（SS21）和和游憩集集会广场场用地（SS22），不不包括单单位内的的广场用用地；（三）社社会停车车场（库库）用地地（S33），指指公共使使用的停停车场和和停车库库用地，包包括机动动车停车车场（库库）用地地（S331）和和非机动动车停车车场（库库）用地地（S332），不不包括其其它各类类用地配配建的停停车场（库库）用地地。第十二条条 市市政公

15、用用设施用用地（UU），指指市级、区区级和居居住区级级的市政政公用设设施用地地，包括括其建筑筑物、构构筑物及及管理维维修设施施等用地地。（一）供供应设施施用地（UU1），指指供水用用地（UU11）、供供电用地地（U112）、供供燃气用用地（UU13）和和供热用用地（UU14）等等；（二）交交通设施施用地（UU2），指指公共交交通用地地（U221）、客客货运交交通用地地（U222）和和其他交交通设施施用地（UU29）；（三）邮邮电设施施用地（UU3），指指邮政、电电信和电电话等设设施用地地；（四）环环境卫生生设施用用地（UU4），指指雨、污污水处理理用地（UU41）、粪粪便垃圾圾处理用用地（UU

16、42）；（五）施施工与维维修设施施用地（UU5），指指房屋建建筑、设设备安装装、市政政工程、绿绿化和地地下构筑筑物等施施工及养养护维修修设施等等用地；（六）殡殡葬设施施用地（UU6），指指殡仪馆馆、火葬葬场、骨骨灰存放放处和墓墓地等设设施用地地；（七）其其它市政公用用设施用用地（UU9），指指除以上上之外的的市政公公用设施施用地，如如消防、防防洪等设设施用地地。第十三条条 绿绿地（GG），指指市级、区区级和居居住区级级的公共共绿地及及生产防防护绿地地，不包包括专用用绿地、园园地和林林地。（一）公公共绿地地（G11），指指向公众众开放，有有一定的的游憩设设施的绿绿化用地地，及其其范围内内的水域域

17、。包括括各类公公园（GG11）和和街头绿绿地（GG12）；（二）生生产防护护绿地（GG2），指指园林生生产绿地地（G221）和和防护绿绿地（GG22）。第十四条条 特特殊用地地（D），指指特殊性性质的用用地。（一）军军事用地地（D11），指指直接用用于军事事目的的的军事设设施用地地，不包包括部队队家属生活区等等用地；（二）外外事用地地（D22），指指外国驻驻华机构构及其生生活设施施等用地地；（三）保保安用地地（D33），指指监狱、拘拘留所、劳劳改场所所和安全全保护部部门等用用地。不不包括公公安局和和公安分分局，该该用地归归入公共共设施用用地（CC）中的的行政办办公用地地（C11）；（四）保保税

18、区用用地（DD4），指指国务院院批准设设立的保保税区用用地；（五）农农业保护护区用地地（D55），指指政府规规定、地地方划出出的永久久性农田田保护用用地；（六）风风景区用用地（DD6），指指国家级级、省级级、市级级风景区区用地；（七）自自然保护护区用地地（D77），为为保护动动、植物物种群而而设置的的国家级级、省级级自然保保护区用用地。第十五条条水域和和其它用用地（EE），指指除以上上各大类类用地之之外的用用地。（一）水水域（EE1），指指江、河河、湖、海海、水库库、苇地地、滩涂涂和渠道道等水域域，不包包括公共共绿地及及单位内内的水域域；（二）耕耕地（EE2），指指种植农农作物的的土地，包包括

19、菜地地（E221）、灌灌溉水田田（E222）和和其它耕耕地（EE23）；（三）园园地（EE3），指指果园、桑桑园、茶茶园、橡橡胶园等等园地；（四）林林地（EE4），指指生长乔乔木、竹竹类、灌灌木等林林木的土土地；（五）牧牧草地（EE5），生生长各种种牧草的的土地；（六）村村镇建设设用地（EE6），指指城市规规划区内内的集镇镇、村庄庄等农村村居住点点生产和和生活的的各类建建设用地地；（七）弃弃置地（EE7）；（八）露露天矿用用地（EE8）。第十六条条 各各类建设设用地的的划分应应遵循土土地使用用相容性性的原则则，按经经批准的的详细规规划执行行。凡表二二中未未列入的的建设项项目，应应由城市市规划行

20、行政主管管部门根根据对周周围环境境的影响响和基础础设施的的条件，具具体核定定适建范范围。凡需改变变规划用用地性质质、超出出表二二规定定范围的的，应先先提出调调整规划划，按规规定程序序和审批批权限，报报市城市市规划行行政主管管部门批批准后执执行；特特殊情况况，须报报市人民民政府批批准。凡用地单单位征用用未开拓拓或未拓拓宽的规规划道路路旁土地地，需同同时代为为征用规规划道路路宽度一一半范围围或未拓拓宽部份份的土地地，作为为开拓道道路及敷设市市政基础础设施的的用地；道路另另一侧是是广场、河河道或绿绿化带且未未被征用用，用地地单位应应将道路路全部代代为征用用并负责责拆迁，不不得它用用。其建建筑密度度、

21、容积积率等规规划技术术指标按按实际建建设用地地计算。第十七条条 根根据漳州州市现状状，按照照漳州州城市总总体规划划，漳漳州市城城市规划划区划分分为三类类建设区区，以不不同的控控制指标标进行规规划建设设管理。具具体划分分如下：三类建设设区（新新区5.3平方方公里）：九龙大大道（环环城东路路）以东东，东三三号路以以西，迎迎宾路以以南，江江滨路以以北。二类建设设区：除除三类建建设区和和一类建建设区以以外的建建设区。一类建设设区（内内含历史史文化名名城保护护区）：东至新新华南路路，西至钟法法路、南南台路，南南至澄观观道，北北至胜利利西路。第三章 建筑筑容量控控制指标标第十八条条 漳漳州市规规划区内内新

22、建、改建、扩建的建筑工程，其建筑容量（建筑容积率和建筑密度）应按本章有关规定执行。第十九条条 建建筑用地地面积大大于2万万平方米米的成片片开发区区的修建建性详细细规划，应应按照漳漳州城市市总体规规划、控控制性详详细规划划确定定建筑总总量控制制指标。在在不超出出建筑总总容量控控制的前前提下，区区内各地地块的建建筑容量量可参照照本规定定表（三三）、（四四）、（五五）的规规定适当当调整。第二十条条 建建筑基地地面积小小于或等等于2万万平方米米的用地地，其建建筑容量量控制指指标在经经批准的有关规规划设计计中已确确定的，应应按已批批准的规规划执行行（此规规划设计计指控规规、修规规及总平平面设计计等）。第

23、二十一一条 表（三三）、（四四）、（五五）规定定的指标标中容积积率、建建筑密度度为上限限，绿地地率为下下限。建建设项目目在规划划、设计计、建设设中应优优先满足足标准车车位数和和绿地率率的要求求。容积率率、建筑筑密度、绿绿地率适适用于单单一类型型的建设设用地，对混合合类型的的建设用用地，其其建筑容容量控制制指标应应将建设设用地使使用性质质分类划划定后，按按不同类类型分别别执行；对难以以分类执执行的建建设用地或综合建筑筑物的用用地，应应按各种种不同性性质建筑筑的建筑筑面积比比例和相相应的建建筑容量量控制指指标换算算成建筑筑容量综综合控制制指标。第二十二二条 对未列列入表（三三）、（四四）、（五五）

24、的科科研机构构、大中中专院校校、中小小学校、体体育场馆馆以及医医疗卫生生、文化化艺术、幼幼托（简简称文、教教、卫建建筑，下下同）等等设施的的建筑容容量控制制指标，应应按有关关专业规规定执行行，但不不应超过过表（三三）、（四四）、（五五）中相相应居住住建筑的的控制指指标。第二十三三条 在一类类建设区区中心地地段及市市区内建建筑较密密集或人人口密集集地区，其其建筑容容量可根根据城市市规划的的具体实实情按同同类控制制指标适适当上浮浮10-20%。第二十四四条 基地内内原有建建筑的建建筑容量量控制指指标已超超出规定定值的，不不得在原原有建筑筑基地范范围内进进行扩建建，加层层。基地地内原有有建筑的总建建

25、筑容量量未超出出其规定定值，但但申请扩扩建、加加层对原原总平及及空间结结构有较较大改变变的，亦亦不能进进行建设设。建筑的维维修改造造工程，不不得超出出原有建建筑平面面轮廓线线和高度度线。否否则，应应视为加加层或扩扩建。建筑加层层、扩建建改造，其其建筑间间距和退退让应符符合第四四章的规规定。第二十五五条 建筑基基地未达达到下列列最小面面积的，不不得单独独建设：（一）低低层居住住建筑为为3000平方米米；（二）多多层居住住建筑、多多层公共共建筑为为8000平方米米；（三）高高层居住住建筑为为20000平方方米（建建筑高度度为9层层至155层）；高层居住住建筑为为30000平方方米（建建筑高度度为1

26、66层以上上）；（四）高高层公共建筑筑为30000平平方米（建建筑高度度大于或或等于224米，小小于500米）；高层公公共建筑筑为40000平平方米（建建筑高度度大于或或等于550米）；建筑基地地未达到到前款规规定的最最小面积积，但有有下列情情况之一一，且确确实不妨妨碍城市市规划实实施的，城城市规划划行政主主管部门门可予核核准建设设：（一）邻邻接土地地已经完完成建设设或为既既成道路路、河道道或有其其他类似似情况，确确实无法法调整、合合并的；（二）因因城市规规划街区区划分、市市政公用用设施等等的限制制，确实实无法调调整、合合并的；（三）农农村地区区的村镇镇建设，因因特殊情情况，确确实难以以达到前

27、前款规定定面积的的。第二十六六条 市市区一类类地区内内的建筑筑基地为为社会公众提供供开放空空和绿地地的，在在符合消消防、卫卫生、交交通等有有关规定定和本规规定的前前提下，可可按下表表的规定定增加建建筑面积积。但增增加的建建筑面积积总计不不得超过过核定建建筑面积积（建筑筑基地面面积乘以以核定建建筑容积积率）的的百分之之二十。表（六）提供公共共开放空空间建筑筑面积补补偿换算算表建设项目目的容积积率每 提 供 1 平平 方 米 有有 效开开 放 空 间间 面 积 允 许 增加 的 建建 筑 面 积积1550 mm2车位/户户1.01.5建筑面积积80-1500 m2车位/户户0.5建筑面积积800m

28、2车位/户户0.2552.0工业厂房房车位/1100mm2建筑面积积0.3-0.55（9）说明：（1）表表列配建建指标为为建设项项目应配配建的停停车车位位最低指指标。弹弹性指标标按相应应的说明明进行控控制。（2）级级别高的的宾馆取取上限配配建指标标，级别别低的宾宾馆取下下限配建建指标。（3）工工厂办公公楼包括括生产办办公楼、综综合楼等等，其配配建停车车设施可可在工厂厂用地范范围内统统一集中中设置。办公建筑筑面积在在200000mm2的基础础上，建建筑面积积每增加加100000mm2，配建建指标折折减100%，但但折减不不得超过过50%。 （44）批发发交易市市场是指指生产资资料市场场和批发发为

29、主的的其它交交易市场场。（5）级级别高的的医院采采用上限限配建指指标，级级别低的的医院采采用下限限配建指指标。（6）一一类体育育场馆是是指大于于或等于于150000座座的体育育场或大大于或等等于40000座座的体育育馆，二二类体育育场馆是是指小于于150000座座的体育育场或小小于40000座座的体育育馆。（7）集集会功能能为主的的剧院取取高值。（8）交交通类建建筑的配配建指标标为参考考指标。具具体指标标根据停停车需求求分析结结果确定定。（9）技技术密集集型工业业项目取取下限，劳劳动密集集型工业业项目取取上限。（10）停停车场用用地面积积：小型型汽车按按每车位位25mm2计算，自行车车按每车车

30、位1.5m2计算；停车库库建筑面面积：小小型汽车车按每车车位355m2计算，自自行车按按每车位位1.88m2计算。（11）表表（七）中中未列出出的建筑筑类型，其其配建停停车指标标参考表表中相近近建筑类类型的配配建停车车指标执执行。表（八）车辆当量量换算系系数表车型机 动 车非机动车车机动车微型汽车小型汽车中型汽车大型汽车铰型汽车自行车三轮车二轮摩托托车备注：摩摩托车以以自行车车为基准准换算当当量换算系数0.71.02.02.53.51.02.53.0第四章 建筑筑间距控控制第二十八八条 建筑间间距除必必须符合合消防、环环保、工工程管线线和建筑筑保护等等方面的的要求外外，应同同时符合合本章的的规

31、定。（见见附录三三）第二十九九条 低层、多多层及中中高层居居住建筑筑的间距距控制应应符合下下列规定定：（一）平平行布置置时的间间距（包包括两建建筑夹角角30）1、朝向向为南北北向的（建建筑走向向与东西西向夹角角小于或或等于445，下同同），其其间距在在三类地地区不小小于南侧侧建筑高高度的11.2倍；在二类类地区不不小于11.0倍倍，在一一类地区区不小于于0.8倍倍。2、朝向向为东西西向的(建筑走走向与南南北向夹夹角45的建筑筑,下同)其间距距在三类类地区不不小于较较高建筑筑高度的的1.00 倍，在在二类地区不不小于00.9倍倍，在一一类地区区不小于于0.7倍倍，且最最小间距距不低于于6米。（二

32、）垂垂直布置置时的间间距（990两建筑筑夹角60）在三类地地区不小小于较高高建筑高高度的00.8倍，二二类地区区不小于于0.77倍，一一类地区区不小于于0.66倍，且且最小间间距不应应小于66米。多层居住住建筑的的山墙宽宽度必须须小于或或等于115米，若若大于115米，其其间距按按平行的的控制。（三）既既非平行行也非垂垂直布置置时的间间距最窄窄处（指指30两建筑筑夹角60）1、当两两幢建筑筑的夹角角小于等等于300时，其其最窄处处间距按按平行布布置的居居住建筑筑控制。2、当两两幢建筑筑的夹角角大于330，小于于60时，其其最窄处处间距在在三类地地区不小小于南侧侧（或较较高）建建筑高度度的00.

33、9倍倍，二类类地区不不小于00.8倍倍，一类类地区不不小于00.7倍倍。3、当两两幢建筑筑的夹角角大于或或等于660时，其其最窄处处间距按按垂直布布置的居居住建筑筑控制。（四）低低、多、中中高层居居住建筑筑的山墙墙间距不不小于66米，且且在三类类地区不不小于较较高建筑筑的0.5倍，在在二类地地区不小小于0.4倍，在在一类地地区不小小于0.3倍；低层居居住建筑筑的山墙墙间距不不小于44米。同同时须满满足消防防间距或或通道要要求。山山墙不得得有任何何形式的的窗洞，若若有卫生生间、楼楼梯间或或其他非非重要房房间在山山墙开启启窗洞，则则其间距距应适当当增加。（五）不不规则平面的的住宅建建筑，按按建筑的

34、的最凸出出的外围围线和周周围建筑筑的最近近距离计计算间距距。（六）住住宅建筑筑南北向向布置，相相邻两住住宅建筑筑之间地地面有高高度差时时，其建建筑间距距按下列列原则计计算：当当南侧住住宅建筑筑低于北北侧住宅宅建筑时时，以两两建筑高高度完全全重叠的的部分计计算建筑筑间距，并并应同时时符合其其它规范范的要求求；当南南侧住宅宅建筑高高于北侧侧住宅建建筑高度度时，应应以两建建筑高度度完全重重叠的部部分加上上南侧住住宅建筑筑高出北北侧的部部分高度度计算建建筑间距距，以上上间距最最小值不不少于99m。 （七七）居住区住住宅建筑筑应避免免视线干干扰，有有效保障障私密性性，窗对对窗、窗窗对阳台台防视线线干扰距

35、距离不宜宜小于118m。第三十条条 与与第一类类居住用用地的低低层独立立式住宅宅相邻的的建筑之之间的间间距，在在三类地地区不得得小于其其南侧建建筑高度度的1.5倍，在在二类地地区不小小于1.4倍，在在一类地地区不小小于1.3倍。第三十一一条 在符合合第二十十八至第第三十条条规定的的前提下下，南北北向平行行的低层层居住建建筑之间间的最小小间距为为6米，低低层与其其北侧多多层建筑筑的最小小间距为为9米。第三十二二条 居住建建筑底层层有商店店或其他他非居住住用房的的，住宅宅间距计计算不得得扣除底底层高度度。当底层裙房房为一整整体时，计计算间距距可扣除除底层裙裙房高度度。第三十三三条 高层居居住建筑筑

36、与高、多多、低层层居住建建筑的间间距应符符合以下下规定：（一）平平行布置的的间距1、南北北向布置置南侧为为高层时时，三类类地区不不小于南南侧建筑筑高度 0.66 倍，且且最小间间距为330米；在二类类地区不不小于00.5倍倍，且最最小间距距为244米；一一类地区区不小于于0.44倍，且且最小间间距为220米。南南侧高层层建筑高高度超过过60米米时，则则高度每每增加55米，间间距增加加1米。2、东西西向布置置时，在在三类地地区不小小于较高高建筑高高度的00.4倍倍，且最最小间距距为200米、；在二类类地区不不小于00.355倍，且且最小间间距为118米；在一类类地区不不小于00.3倍倍，且最最小

37、间距距为166米。较较高建筑筑的高度度超过660米时时，则高高度每增增加5米米，间距距增加00.8米。3、若北北侧为高高层居住建筑筑，其间间距按南南侧多、低低层居住住建筑控控制，但但最小值值为133米。4、山墙墙间距按按消防间间距控制制，但山山墙有居居室窗户户的，其其间距应应不小于于13米米。（二）垂垂直布置置的间距距，其间间距在三三类地区区不小于于较高建建筑高度度的0.3倍，在在二类地地区不小小于0.25倍倍；在一一类地区区不小于于0.2倍倍。且最最小值为为13米米。较高高建筑的的高度超超过600米时，则则高度每每增加55米，间间距增加加0.55米。（三）山山墙间距距按消防防间距计计算。但但

38、山墙有有窗洞的的，其间间距应不不小于113米。（四）南南侧为板板式高层层建筑时时，其间间距将根根据其对对北侧建建筑的遮遮档程度度，做适适当调整整。第三十四四条 文、教教、卫建筑之之间的间间距，其其间距须须在同型型布置方方式时的的居住建建筑间距距要求上上，提高高10-20%，同时时须满足足各专业业规范要要求。第三十五五条 非居住住建筑（第第三十四四条所列列的非居居住建筑筑除外）的的间距，须须在同型型布置方方式时的的居住建建筑间距距的要求求上，减减少100-200%，同同时须满满足各专专业规范范要求。第三十六六条 非居住住建筑与与居住建建筑的间间距，应应符合下下列规定定：（一）非非居住建建筑位于于

39、居住建建筑南侧侧的，其其间距按按第二十十八条至至第三十十三条控控制。（二）文文、教、卫卫建筑位位于居住住建筑北北侧的或或东西侧侧（含山山墙），其其间距按按第三十十四条控控制。（三）非非居住建建筑（文文、教、卫卫建筑除外）位位于居住住建筑北北侧的，按按第三十十五条控控制；位位于居住住建筑东东西侧时时（包含含山墙），按按第二十十八条至至第三十十三条控控制。第三十七七条 高、中中高、多多、低层层住居住住建筑的的阳台出出挑距离离不得大大于1.8m，阳阳台连续续长度不不得大于于8m，阳阳台总长长度不宜宜超过建建筑面宽宽总长度度的500%。超超过以上上规定值值的，应应从阳台台外边缘缘计算建建筑间距距。第五

40、章 建筑筑退让第三十八八条 沿建筑筑基地边边界和沿沿城市道道路、公公路、河河道、山山体、铁铁路两侧侧以及电电力线路路保护区区范围内内的建筑筑物，其其退让距距离除必必须符合合消防、防防汛和交通通安全、景景观、环环保等方方面的要要求外，应应同时符符合本章章的规定。（见见附录三三）建筑后退退红线指指标分为为后退用用地红线线和后退退城市道道路红线线两种。建建筑控制制线还包包括退让让绿地规规划绿线线、河道道规划蓝蓝线、电电力规划划黑线、文文物保护护规划紫紫线等。第三十九九条 沿建筑筑用地红红线的建建筑物，其其离界距距离按以以下规定定控制，但但离界距距离小于于消防间间距时，应应按消防防间距的的规定控控制。

41、（一）各各类建筑筑后退用用地红线线距离按按表（九九）规定定的建筑筑物高度度的倍数数控制，且且不得小小于最小小距离。（二）界界外是居居住建筑筑的，除除须符合合表（九九）后退退距离的的规定外外，同时时须符合合第四章章的有关关规定。（三）界界外是公公共绿地地的，各各类建筑筑的最小小离界距距离按本本条第（一）项非居建筑的离界距离控制。（四）地地下建筑筑物的离离界距离离，不小小于地下下建筑物物深度（自自室外地地面至地地下建筑筑物底板板的底部部的距离离）的00.7倍，且且其最小小值为55米。（五）住住宅建筑筑的退距距应计算算底层架架空层的的建筑高高度。第四十条条 沿沿城市道道路两则则的建筑筑物，其其后退红红线除应应符合表表（十）的的控制指指标外，还还应符合合第六章章有关规规定。表（九）建筑后退退用地红红线距离离控制指指标地区 建建筑类别别 退退 红 线朝 距向 离居住建筑筑文、教、卫卫建筑其他非居居住建筑筑建筑高度度倍数最小距离离（米）高度倍数数最小距离离（米）高度倍数数最小距离离三类地区