项目合作开发协议书(商业)14.doc

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1、房地产工程合作开发意向协议草稿甲方： 乙方： 根据?中华人民共和国合同法?及其他有关法律、法规之规定就神火大道园中园商业工程合作开发事宜，经充分协商达成一致意见，为明确责任，恪守信用，特签订本意向协议，共同遵守。第一条开发工程概况工程名称：园中园国际商业广场暂定名地 址：商丘市神火大道与八一路交汇处工程概况：合作开发工程占地约48亩，净地面积约22亩，需拆迁土地面积约26亩，拆迁房屋面积约5万平方。第二条工程用地性质1.合作开发工程占地_约32000_平方米，其中14660平方米土地性质为出让土地。工程拆迁占地约17330平方米，土地性质为划拨土地。第三条双方投资方式及股权分配1.甲方暂定以土

2、地入股，土地 亩，约 万元；2.乙方暂定以投入建设资金入股，投入资金 亿元人民币；其中甲方股权为 %，乙方股权为 %。第四条 合作方式1.合作开发工程总投资约_亿元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿、办理报建、建设、配套、销售等国有土地使用权出让金等。2.总投资资金筹措：乙方负责提供工程建设资金_ _亿元人民币，根据工程和建设需要乙方分期支付到双方监控账户上。3.甲乙双方共同注册成立新的开发公司，公司董事长由控股方担任，总经理由对方担任。4.甲乙双方共同选派财务人员成立财务部，并相互监督资金使用，工程单独核算，做到工程资金专款专用。5.公司机构设置及人员安排由甲乙双

3、方共同协商确定。第五条：双方权利和义务1.甲方权利和义务合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：a)甲方负责该工程整体手续的办理。b)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文。c)落实合作开发工程占地的规划报建工作。d)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。e)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。f)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建设。g)甲方有对工程建设方案、工程建设进展、工程建设思路设想的权利和义务。2.乙方权

4、利和义务合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：a)乙方负责工程建设启动资金拆迁安置费用、拆迁过渡费用、工程建设费用、规划定位费用、营销费用；b)乙方负责对整个工程规划、建设、筹划工作。c)乙方负责该工程整体财务监督管理的权利。d)乙方在工程的建设的整个过程进行整体监督的权利。第六条甲乙双方应遵循，相互尊重、相互理解、相互信任，互惠互利的原那么，以公司的建设为已任，以工程开发为目标。履行好自己的权利和义务，遇到问题协商解决、和谐开展。第七条 特别约定 投入的资金只限用于该项的开发，并要专款专用，不允许任何一方以任何理由挪用或用于与工程开发无关的任何开支。甲乙双方要精打细算，勤俭

5、节约，公司的任何开支双方共同协商确定。第八条 违约责任因乙方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议中的任何责任和义务，那么视为违约。按照违约所造成的经济损失数额，扣减所占股份的比例。具体损失数额在_万元，扣减百分之_的股份，以此类推直至扣完所占股份。第九条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十条 合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.合作期限：自本协议生效之日起，至该工程全部开发完成之日止3.本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方： 盖章 乙方： 盖章法定代表人签字： 法定代表人签字： 年 月 日