香榭国际大酒店（五星级产权式）调研方案gzfu.docx

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1、香榭国际际大酒店店项目调调研方案案调研背景景：香榭榭国际大大酒店项项目已经经完成了了项目定定位（见见“香榭国国际大酒酒店”项目市市场调查查总报告告），香香榭国际际大酒店店项目定定位于五五星级产产权式大大酒店，产产权式大大酒店具具有特殊殊性（双双需求和和双竞争争），*市房房地产市市场和酒酒店行业业在不断断变化，为为了确保保香榭国国际大酒酒店项目目运作成成功，受受*地地产公司司委托和和公司指指派，本本调研小小组于220044年055月111日开始始对香国国际大酒酒店项目目进行调调研，为为了快速速、高效效完成香香榭国际际大酒店店项目的的调研工工作，本本调研组组特制定定本调研研方案。一、 调研目的的：

2、对香榭国国际大酒酒店的竞竞争项目目进行研研究，并并进一步步对*市房地地产市场场发展作作全面调调查研究究（特别别是在售售的商业业楼盘和和潜在的的商业项项目）。为香榭国国际大酒酒店项目目的营销销推广提提供市场场资料。通过对黄黄石市、*市、鄂鄂州市及及武汉市市（待定定）酒店店业，休休闲娱乐乐业、餐餐饮业、高高端精品品业的规规模、经经营模式式、经营营状况、消消费者构构等成进进行调研研，分析析四市的的商业（酒酒店业，休休闲娱乐乐业、餐餐饮业、高高端精品品业）运运营模式式和消费费心理和和投资回回报率为为香榭国国际大酒酒店项目目经营定定位和经经营模式式提供建建议。二、调研研范围：黄石市市、*市、鄂鄂州市及及

3、武汉市市（待定定）二、 调研内容容：黄石市：对黄石石市酒店店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业发发展现状状进行调调查、黄黄石市高高端客户户消费心心理、黄黄石市高高端客户户投资心心理；附附带对黄黄石市在在售商铺铺进行调调研（以以完善黄黄石市房房地产市市场研究究）。*市：对香榭榭国际大大酒店的的竞争项项目进行行研究，并并进一步步对*市房地地产市场场发展作作全面调调研（特特别是在在售的商商业楼盘盘和潜在在的商业业项目）；通过本本次调研研为“香榭国国际大酒酒店”项目配配套定位位提出建建议、*市高高端客户户消费心心理、*市高高端客户户投资心心理，从从而为营营销推广广提供市市场资料料。鄂州市：对鄂州州市酒店店业

4、、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业发发展现状状进行调调查、鄂鄂州市高高端客户户消费心心理、黄黄石市高高端客户户投资心心理。武汉市：对武汉汉市酒店店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业发发展现状状进行调调查、鄂鄂州市高高端客户户消费心心理、黄黄石市高高端客户户投资心心理。调研思路规模、档次黄石市经营模式对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研经营状况、消费者构等商铺价格、数量在售商铺进行研究投资回报价格潜在商铺数量潜在商铺项目研究项目规模规划设计、开发日期*市：对资料进行补充对项目资料进行详细研读，对前期调研的总结对原报告框架进行调整研究香榭国际大酒店项目片区研究和整个*房地产在售和在建楼盘竞争项目进行

5、研究潜在项目规模、档次经营模式对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行资料补充为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议经营状况、消费者构等酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业需求市场对*矿主和公务员进行深访投资方式投资心理鄂州市规模、档次对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研经营模式经营状况、消费者构等住宅楼盘鄂州市房地产市场商业楼盘规划潜在项目政 府经济、政策四、调研研方法实地调调查法深 访查阅资资料五、参与与人员：六、调研研日期： 20004年年05月月11日日20004年年05月月29日日具体如下下安排：黄石市的的调研日日期：220044年055月111日05月月15日日

6、*市的的调研日日期：220044年055月166日05月月19日日鄂州市的的调研日日期：220044年055月200日05月月22日日数据分析析报告成成果：220000年055月233日05月月29日日（深圳圳完成）如时间安安排有变变动，具具体安排排相应变变动七、经费费估算：使用经费费的原则则：本着着节约为为原则。黄石市市的调研研经费为为：2000元（主主要用于于交际费费用）；*市市的调研研经费为为：13300元元（主要要用于住住宿7550元、交交通2550元、交交际费用用3000元）；鄂州市市的调研研经费为为：10050元元（主要要用于住住宿5000元、交交通2550元、交交际费用用3000

7、元）本次调调研人员员生活补补助为113000元：220元/天.人人5人13天天=13300元元合计：本本次调研研总经费费为：叁叁仟捌佰佰伍拾（￥38550）元元整。八、具体体的战略略攻击时时间安排排总指挥：黄石市20044年055月111日05月月15日日日 期期路线调研内容容执行人完成情况况11-112日黄石大道道宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业发发展湖滨大道道、延安安路、公公园路宾馆、茶茶楼、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业杭州路、肖肖湖路、桂桂林路宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业磁湖路、华华新路、芜芜湖路、宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业13日沿湖路、颐颐阳路宾

8、馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业武汉路、天天津路宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业交通路、劳劳动路宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业整个市区区在销售、在在建商铺铺14日土管局今年出让让的地块块西塞山区区潜在项目目黄石港潜在项目目开发区潜在项目目规划局潜在项目目15日补充资料料整理资料料*市20044年055月166日05月月19日日16日路 线线调研内容容执行人完成情况况整个市区区在售、在在建商铺铺和住宅宅17日上午市 区区继续完成成在售、在在建商铺铺和住宅宅国土局潜在项目目、近期期出让的的地块情情况规划局近两年规规划报建建项目和和明年将将有的项项目建设局城市建设设计划程军华

9、工商局了解商业业情况吴军17日下下午临街选点点访问娱乐消费费访问每人一条条街18日陈 贵贵深 访（访访问内容容见提纲纲）灵 乡乡深 访（访访问内容容见提纲纲）还地桥深 访（访访问内容容见提纲纲）19日政 府府访问公务务员对宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业进进行补充充详见问卷卷鄂州市20044年055月200日05月月22日日日 期期路 线线调研内容容执行人完成情况况20日 根据地图图细分宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业发发展宾馆、茶茶楼、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐业和餐餐饮业宾馆、酒酒店业、休休闲娱乐乐

10、业和餐餐饮业21日整个市区区的楼盘盘调查住宅、和和商铺22日国土局潜在项目目规划局潜在项目目建设局潜在项目目规划局潜在项目目统计局居民经济济状况、统统计年鉴鉴附录：调调查表附一：宾宾馆业市市场调查查表附二：餐餐饮业市市场调查查表附三：茶茶楼、酒酒吧业市市场调查查表附四：休休闲、娱娱乐业市市场调查查表附五：商商业楼盘盘调查表表附六：住住宅楼盘盘调查表表附一 宾宾馆业市市场调查查表调查人： 调查日日期：名称位置2级别价格（单单位：元元/天）单人间标准双人人间豪华双人人间标准三人人间豪华三人人间套房会议室最低折率率备注：入住率客户分析析：房间分布布：产权人：管理公司司及管理理模式：优势：劣势：对香榭国国际的建建议：12