装修三种承包方式各自优缺点26678.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.装修三种承包方式各自优缺点比较即全包，半包，清包。不管采取什么承包方式，都得仔细考擦施工队伍，并且在签订合同时，明确约定：施工人严禁将工程进行转包和违法分包，否则业主有权接触合同，同时施工人须承担不少于合同价的30%的违约或赔偿责任。（这个比例业主可自己把握高低）全包优点缺点业主在什么么情况下下适用（仅仅供参考考）1.省时省力，不不用亲自自跑建材材市场买买材料材料质量容容易出现现问题，尤尤其会发发生在一一些看似似不起眼眼的辅材材上需要选择信信誉度较较高的装装

2、饰公司司2.出现问题容容易分清清责任，因因为材料料和施工工都是装装饰公司司负责的的，无法法推脱责责任为装饰公司司虚报价价格或与与材料商商联手作作假创造造机会，业业主难以以判别，工工程造价价比较高高自己本身对对装修知知识所知知甚少或或者时间间精力不不允许（或或造型比比较复杂杂装修材材料过多多过杂等等）3.装饰公司与与材料商商长期打打交道，有有固定的的供货渠渠道，能能够拿到到较低的的价格，基基本能保保证应有有的利润润，因此此偷工减减料的情情况较少少签订合同时得注意以下几点： 必须指定主材的品牌和品名，若同一个品牌有高中低档多个系列的，也要有明确预定。 合同同预算上上的报价价要将主主材.辅材.人工费

3、费分开报报价，这这样施工工过程中中如需变变更主材材，只需需补主材材差价即即可，另另外也可可以防止止施工者者在辅材材上面做做文章。 业主主必须对对主要材材料进行行验收，并并要求施施工者提提供材料料的说明明书.保修单单和检验验合格证证。半包优点缺点业主在什么么情况下下适用（仅仅供参考考）1.价格较高的的主材有有业主购购买，可可以灵活活控制和和调整装装修费用用大头，质质量更有有保证装饰公司采采购的其其余辅材材容易出出现问题题，很难难都让人人满意，对装修知识识和材料料有一定定了解，能能适当安安排时间间尽兴现现场监工工2.辅料价格较较低但采采购种类类繁杂，装装饰公司司采购比比较省心心，风险险适中出现质量

4、问问题容易易扯皮，到到底是装装饰公司司采购的的材料问问题还是是业主自自己购买买材料的的问题，责责任难以以确定希望获得价价廉物美美的装修修效果签订合同时时得注意意以下几几点： 选择择可靠的的装饰公公司非常常关键，尽尽量避免免高档品品牌主材材配劣质质辅料的的悲剧发发生。 在合合同中必必须事先先明确各各自责任任。比如如地板有业业主购买买.施工方方负责安安装，就就需要事事先明确确木龙骨骨.垫木.防潮垫垫.地板钉等等由谁购购买，搬搬运费有有谁承担担等。 对于于业主和和施工方方各自购购买的材材料，进进场时必必须有对对方进行行验收，一一般来说说，得到到认可后后才可以以用于施施工。 为防防止装饰饰公司在在合同

5、所所附的预预算报价价单中故故意省去去一些必必须的装装修项目目，比如如卫生间间防水.墙面钻钻孔.管道包包柱.踢脚线线安装.垃圾清清运等，可可以再附附上两条条A.对于施施工预算算单中没没有列入入，但按按照装修修规范要要求必不不可少的的装修项项目，施施工人无无权要求求业主增增加工程程款。B.业主未未对施工工项目进进行较大大变更的的情况下下，竣工工结算价价款不能能超过工工程预算算价款的的10%。（对对业主自自己这个个比例当当然越低低越好）清包优点缺点业主在什么么情况下下适用（仅仅供参考考）1.自己选购材材料，自自由度较较大，可可以充分分考虑自自己的想想法，体体现自己己的意愿愿单项材料购购买量不不大，因

6、因此不容容易砍下下价格需要确切了了解各种种材料的的选购技技巧和价价格行情情以及每每种材料料的采购购量（采采购时得得尽量选选择能退退补货的的商家）2.可以根据自自己的经经济能力力来选择择材料，费费用比较较节省装修出现质质量问题题，不容容易分清清是材料料还是施施工质量量问题，难难以明确确是自己己还是装装饰公司司责任已选择施工工队，并并希望能能通过团团购（或或者其他他渠道）能能拿到低低价格材材料的业业主3.自己选购的的材料，主主材和辅辅料都会会比较环环保安全全，质量量有较高高保障材料可能存存在不能能按照施施工进度度要求准准时到位位，导致致施工方方缺料怠怠工，最最终影响响工程进进度.延误工工期，双双方

7、容易易发生纠纠纷需要有一定定时间和和精力并并对施工工工序有有充分了了解，并并希望能能通过自自己不懈懈努力而而降低装装修总费费用签订合同时时得注意意以下几几点： 选择择清包施施工队时时，要注注意审核核预算报报价单中中的项目目是否齐齐全.工程量量是否准准确，防防止施工工人故意意漏报.少报来来误导自自己，并并在合同同签订后后大量追追加工程程款。 要求求施工人人必需提提前列出出材料采采购清单单，方便便自己做做好计划划.集中购购买，一一方面防防止延误误工期，另另一方面面避免自自己“跑断腿腿” 自己必必需一项项一项认认真进行行工程验验收，否否则等工工程完工工后出现现质量问问题，双双方无法法确定到到底是材材

8、料还是是施工问问题 施工人人为方便便施工.保证工工期，估估算材料料时一般般都会高高估，因因此每次次只需采采购施工工人材料料估算量量的800%-990%即即可附表一住宅装饰装装修工程程报价表表序号项目单位数量材料费人工费合价材料及工艺艺主材单价辅材单价合计单价合计主卧1墙面乳胶漆漆5010365073501000满批腻子多乐士士超易洗洗乳胶漆漆一底两两面2顶角石膏线线m28511684112280双层10ccm宽泰泰山纸面面石膏板板3木地板30270158550154509000长颈鹿菠萝萝格免漆漆地板，龙龙骨加安安装项目单位数量单价合价材料及工艺艺4墙面乳胶漆漆50201000满批腻子多乐士士

9、超易洗洗乳胶漆漆一底两两面5顶角石膏线线m2810280双层10ccm宽泰泰山纸面面石膏板板7包门套樘6120720衬细木工板板8贴饰面板米305150轴木9钉木线米802120油木影响装修结结算价格格的关键键八点：虚报数量量：预算报报价单中中工程量量得大致致核实一一下，一一些项目目的数量量必需事事先与装装饰公司司沟通，确确定计算算办法。如乳胶漆的涂刷面积(有的公司去除了门窗面积，有的窗不去门，还有的什么都不去，理由乳胶漆本身就有损耗）；厨房墙地砖的铺设范围(施工过程中既可以满贴，也可以只贴眼睛看得到的地方，橱柜背面就不贴了)漏报项目目：预算报报价单中中，故意意省去一一些必做做的装修修项目，等

10、等到施工工期间再再找理由由要求我我们增加加施工内内容，通通过增项项来达到到增加工工程造价价及利润润的目的的(如卫卫生间防防水，墙墙面钻孔孔，管道道包柱梁的处处理，五五金安装装，踢脚脚线安装装，垃圾圾清运等等等)订立合同时时使用重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同范本，其中第（八）条就可以防止这种情况发生“（八）乙方提出的工程报价，不得故意漏项、缺项。在甲方未对施工项目进行变更的前提下，竣工结算价的增幅不超过第一条（七）款所约定工程造价的5%，超出5%的部分，由乙方承担。”如果考虑到到以后装装修可能能存在变变更，可可以在范范本其其他约定定条款中补充“业主未对施工项目进行较大变更的情况下，竣工结算价

11、款不能超过工程预算价款的10%。（对业主自己这个比例当然越低越好）”重复计算算：附表一一住宅装装饰装修修工程报报价表7.8.9三项表格中，就存在重复计算的报价问题，“包门套”实际已经包含贴饰面板钉木线这两道工序了。实践中还有下列常见的重复计算情况(如鞋柜衣柜书柜酒柜等报价本身已经包含油漆，门安装已经包含铰链费用，地板安装已经包含地板钉费用，大衣柜的两边柜体共同用的一块隔板计算两次等等) 材料含糊：预算报价单中仅标明主材的名称品牌规格预算数量及单价，至于主材的等级产地损耗等都不进行约定，另外辅材的品牌规格等情况一般更是不进行约定。正规的装饰饰公司会会标注清清楚所用用主铺材料料的相关关全部信信息，

12、包包括材料料等级和和产地等等(同一个个品牌的的材料分分多种型型号和规规格，比比如一个个油漆品品牌一般般都有多多个系列列，之间间价格差差异悬殊殊，如果果报价单单中没有有明确约约定，装装饰公司司很可能能选择最最便宜的的。有些些产地不不一样可可能质量量和价格格都有差差异) 由于我们对对主材的的品牌规格等级都都有一定定了解，装装饰公司司更可能能在辅材材上做手手脚(如合同同上约定定：长颈颈鹿菠萝萝格免漆漆地板，连连龙骨加加安装2280元元每平米米。安装装时发现现主材没没问题，但但安装地地板所使使用的龙龙骨却很很差。由由于合同同中没有有对铺材材的信息息进行详详细的约约定，只只能看着着品牌地地板配劣劣质龙骨

13、骨，或者者我们同同意多加加钱换成成好的龙龙骨)单价含糊糊：附表一住住宅装饰饰装修工工程报价价表44.5两两项（对对比1.2两项项）就属属于单价价含糊。装饰公公司将施施工项目目进行一一揽子总总的报价价后，可可以多计计算材料料损耗费费用。比比如瓷砖砖地板油漆等等主材是是需要计计算损耗耗的，但但是计算算主材损损耗不代代表需要要计算辅辅材和人人工损耗耗例如整个房房间共需需要刷墙墙面乳胶胶漆面积积4000平方米米，计算算损耗110%，主主材122元每平平方米，辅辅材3元元每平方方米，人人工7元元每平方方米。若若用笼统统报价，则则考虑损损耗时最最终结算算价为4400(122+3+7)1.11=96680元

14、元，而分分开报价价为4000（1221.11+3+7）=92880元由于施工过过程中各各种情况况都有可可能发生生，预算算报价单单也要随随之做调调整，如如果采取取笼统报报价，不不仅不利利于调整整，通常常也损害害我们的的利益例如原本合合同中约约定装饰饰公司采采购墙面面乳胶漆漆，但施施工工程程中自己己又提出出自行采采购，装装饰公司司只负责责辅材和和人工。装装饰公司司要么不不同意，要要么就要要少量扣扣除工程程款，由由于合同同乳胶漆漆的价格格不明确确，从工工程款中中扣除多多少钱只只有装饰饰公司说说了算。水电“开开口”： 在签合合同时，装装饰公司司通常会会将将水水电改造造的费用用排除在在预算总总造价外外，

15、仅约约定水电电改造工工程结算算的计算算依据，例例如约定定：水路路改造PPPR管管68元元每米，PPPR明明管500元每米米，工程程量按实实结算(通常还还会给你你一些视视乎合理理的理由由，如签签约时无无法准确确计算工工程量，需需要以现现场实际际数据为为准等。由由于结算算时管线线早已埋埋入墙体体或地下下，很难难在进行行准确测测量，我我们也只只能听装装饰公司司的一面面之词，被被狠宰一一刀)庖丁解牛牛：装饰饰公司经经常会采采取价格格分解的的方式进进行报价价，将一一个单项项工程分分解成若若干分项项，按每每个分项项分别进进行报价价，单项项工程的的总价则则约定按按实结算算的方式式例如对一樘樘门进行行报价时时

16、，正常常报价“每樘门门多少钱钱”（一般般不含把把手及锁锁），分分项报价价分成诸诸如 “门扇门套合页五五金件甚甚至安装装人工费费油漆人人工费等等等”，总的算算下来比比同品质质的成品品门都还还要贵；门套分分项报价价如“主材600元每米米，辅材材10元元每米，人人工100元每米米，门套套长度按按实际结结算，最最终算下下来可能能贵几百百块钱。无中生有有: 装工程程完工后后，结算算时经常常会多出出一些让让我们“看不懂懂”的费用用。签订订合同时时，务必必约定清清楚工程程造价具具体包含含哪些项项目，是是否包含含税金管理费费等等如“工程间间接费”“施工工管理费费”“施工工配合费费”等等，问问及原因因为什么么当

17、初预预算单上上面没有有这些费费用时，装装饰公司司可能会会说出种种种理由由“这些都都是本地地建筑装装饰工程程定额里里面的规规定的，是是有依据据的，并并不是自自己公司司规定的的”，有的的甚至拿拿出装饰饰工程定定额（这这些规定定只适用用于公装装报价）厚厚厚的一一本书来来给我们们看。客厅主要材材料包括括： 建材类类：地砖砖，踢脚脚线，地地板，涂涂料，油油漆，石石膏线 灯具类类：主灯灯，射灯灯，落地地灯 布艺类类：窗帘帘 五金类类：窗帘帘滑轨，门门锁，门门吸，合合页，开开关面板板电源插座，电电视插座座，空调调插座厨房主要材材料包括括：建材类类：地砖砖，墙砖砖，吊顶顶，橱柜柜 灯具类类：主灯灯，射灯灯，橱

18、柜柜灯 电器类类：灶具具，油烟烟机 五金类类：水槽槽，水槽槽龙头，地地漏，门门锁，门门吸，合合页开关面板，电电源插座座，角阀阀卧室主要材材料包括括： 建材类类：地砖砖，踢脚脚线，地地板，涂涂料，油油漆，石石膏线 灯具类类：主灯灯，射灯灯，落地地灯 布艺类类：窗帘帘 五金类类：窗帘帘滑轨，门门锁，门门吸，合合页，开开关面板板电源插座，电电视插座座，空调调插座卫浴主要材材料包括括：建材类类：地砖砖，墙砖砖，吊顶顶 灯具类：主灯，射射灯 电器类类：热水水器，换换气扇，浴浴霸 洁具类类：座便便器，浴浴缸，淋淋浴屏，淋淋浴房 五金类类：手纸纸架，置置物架，毛毛巾杆，浴浴巾架肥皂架，衣衣帽钩附表二 甲方提

19、供装装饰装修修材料明明细表材料进场验验收单地址业主电话其他验收人人电话装饰公司项目经理电话质检员电话材料名称品牌规格/型号号等级数量验收情况项目经理质检员业主方日期供货地点注：1.上上述装修修材料经经乙方验验收，并并书面签签字认可可后，即即可在施施工中进进行使用用。乙方包括项项目经理理及质检检员。如果可能的的话，半半包合同同中附附表二尽尽量使用用范本合合同的版版本，减减少乙方方故意危危难自己己的被动动局面。对对于自己己选购的的材料，装装饰公司司总是说说“这种材材料不合合格，那那种材料料不合格格”，进而而构成拖拖延工期期的理由由，达到到规避赔赔偿违约约金的目目的。附表三 乙方提供装装饰装修修材料

20、明明细表材料进场验验收单地址业主电话其他验收人人电话装饰公司项目经理电话质检员电话材料名称品牌规格/型号号等级数量产地验收情况项目经理质检员业主方日期供货地点注：1.上上述装修修材料必必须经甲甲方验收收，并书书面签字字认可后后，方可可在施工工中进行行使用。未经验收合格的材料不得使用，未经验收擅自施工，造成损失由乙方承担。甲方包括业主本人及约定的其他验收人。如果可能的的话，在在全包和和半包合合同中尽尽量使用用这种更更详细的的材料料明细表表，因因为一旦旦发生纠纠纷，我我们由于于证据不不足和时时间及经经济不充充裕，就就容易被被装修公公司“牵着鼻鼻子走”。附表五工程变更单单发包方（业业主）编号工程地点

21、日期致：由于原因，兹提出变更更，请批批准。变更申请人人（签字字）：发包方承承包方经经协商一一致，达达成以下下条意见见：发包方（业业主)签字）：日期：承包方（装装饰公司司）（签签字）：日期：注：本变更更单有承承包方填填写，发发包方承包方方各保存存一份，双双方共同同签字即即有效。附表六家庭装修工工程竣工工验收单单业主编号施工单位施工负责人人工程地点全部工程验验收情况况工程内容水路改造电路改造瓦工类木工类油漆类施工负责人人自检意意见签字：日期期：业主方验收收意见签字：日期期：说明：1.本竣工工验收单单一式两两份，业业主与装装饰公司司各留一一份。竣竣工验收收单经业业主与装装饰公司司共同签签字后，工工程

22、正式式竣工。附表八工程保修单单业主编 号房屋坐落施工单位施工负责人人电 话保修范围保保修内容容保修期限年月日至年年月日保修责任1.属于保保修范围围和内容容的项目目，施工工单位应应在接到到修理通通知之日日起5天内派派人修理理。2.发生须须紧急抢抢修事故故（如上上水跑水水漏电等等），施施工单位位接到事事故通知知后，应应立即到到达现场场抢修。3.保修期内由于施工单位施工不当造成质量问题，无条件进行维修。4.保修期内如因业主使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，施工单位酌情收费。业主（签字字）：日日期：施工单位（签签章）日日期：说明：1.本保修修单一式式两份，业业主与施施工单位位各存一一份。本本保修单单经业主主与施工工单位共共同签字字签章后后生效。家庭装修隐隐蔽工程程验收单单业主编号施工单位施工负责人人工程地点隐蔽工程名称具体工程验验收情况况工程内容检查结果施工负责人人自检意意见签字：日期期：业主方验收收意见签字：日期期：说明：1.本隐蔽蔽工程验验收单一一式两份份，业主主与装饰饰公司各各存一份份。隐蔽蔽工程验验收单经经施工负负责人及及业主双双方共同同验收通通过后，方可进行下下一到工工序施工工正在载入用用户签名名信息工具箱 编辑