施工图设计任务书参考样本(武汉丽水三期)36460.docx

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1、武汉丽水佳园C地块施工图设计指导书第一章节：总则1 目的：为使沿海绿绿色家园园发展（武武汉）有有限公司司在武汉汉地区开开发的住住宅项目目设计在在项目方方案设计计的原则则指导下下，并满满足居住住舒适、造造价经济济管理安安全、维维修方便便的要求求，提高高住宅设设计质量量，制订订本施施工图设设计指导导书。2 依据：本指指导书作作为沿海海绿色家家园发展展（武汉汉）有限限公司在在武汉市市金银湖湖片区丽丽水佳园园C地块块的施工工图设计计指导手手册，是是在国家家相应标标准及规规范的基基础之上上，结合合沿海绿绿色家园园集团以以往住宅宅项目开开发的实实践经验验，对设设计中的的一般要要求和通通常做法法进行必必要的

2、明明确、补补充和完完善后编编制而成成。3 适用范围：承接沿海绿绿色家园园发展（武武汉）有有限公司司在武汉汉市金银银湖片区区丽水佳佳园三期期地块施施工图设设计的武武汉建筑筑设计院院、西林林环境设设计公司司、其他他专业设设计单位位、人防防设计单单位、建建筑材料料供应商商、公司司产品技技术部及及工程经经理部在在设计、行行销监理理、产品品手册编编制及施施工过程程中宜参参考本指指导书，预预防设计计及施工工常见问问题，提提高住宅宅设计及及建设质质量。4 设计深度要要求本次设计的的设计深深度以满满足建设设部标准准、武汉汉市和东东西湖区区各部门门的施工工图报批批深度为为标准.5 内容说明：本任务书以以施工图图

3、设计的的专业及及其他有有关重点点需要关关注的方方面划分分章节，各各专业设设计人员员可参考考各章节节的内容容进行设设计。本本指导书书中所列列尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准。未未详尽之之处按国国家相关关规范、强强制性标标准执行行。6 解释权：本指导书的的解释权权属海创创营销策策划（深深圳）有有限公司司。第二章节：设计说说明1. 建筑设计总总说明各各子项材材料做法法表、装装修做法法表汇总总统一编编写，子子项说明明根据具具体情况况单独编编写;2. 建筑设计总总说明中中关于建建筑面积积的计算算要精确确，并随随设计的的加深不不断核算算直至最最终成果果，建筑筑面积计计算

4、应严严格按照照国家及及武汉市市颁发的的相关执执行;3. 所有门窗需需统一编编制门窗窗表及绘绘制放大大分隔简简图，进进行编号号并注明明选料，门门窗表中中应统计计各单体体门窗数数量。防防火门窗窗及人防防门的编编号需易易于识别别。第三章节：规划总总图部分分1. 总平面图115000(屋顶线线)a) 施工图阶段段再次核核对用地地红线、道道路红线线、建筑筑红线坐坐标，确确认与规规划局批批准资料料吻合。b) 表示出地块块周围现现状(用用地红线线50米米内的建建筑物、构构筑物)，如原原有建、构构筑物应应标注名名称、用用途层数数等。c) 设计建筑用用屋顶正正投影平平面表示示，并注注明栋号号、型号号、层数数等。

5、d) 人防工程、地地下车库库、化粪粪池等隐隐蔽工程程以虚线线表示，并并用文字字标注。e) 高层建筑消消防登高高面根据据消防局局要求设设置，并并用文字字标注。f) 建筑间距满满足消防防、日照照等要求求。g) 标注建筑长长、宽轴轴线尺寸寸及相互互关系尺尺寸；道道路红线线与建筑筑红线距距离尺寸寸；道路路分幅宽宽度、道道路边至至建筑外外墙及用用地红线线尺寸。h) 总平面中附附主要技技术经济济指标表表。2建筑定定位平面面图15000（底层层平面图图）a) 标注50XX50米米坐标方方格网，并并分别标标注方格格线X、YY坐标值值。b) 建筑定位坐坐标应与与地形图图测量坐坐标系统统一致。c) 标注建筑定定位

6、轴线线编号及及轴线交交点坐标标。d) 每栋建筑定定位坐标标不少于于2个（带带有特殊殊尽端单单位的单单体建筑筑定位坐坐标不少少于3个个）。坐坐标值精精确到小小数点后后3位。e) 淡化或删除除与建筑筑定位无无关内容容。3道路及及竖向布布置图115000a) 标注建筑室室内外地地坪绝对对标高；地下室室底板绝绝对标高高。b) 标注道路交交叉点、变变坡点、场场地控制制点标高高。注明明各变坡坡点间纵纵坡坡度度及坡长长。标明明道路横横坡双坡坡、单坡坡、坡度度。c) 做好场地有有组织排排水，用用箭头表表示场地地排水坡坡向。雨雨水口的的布置应应与场地地排水坡坡向相吻吻合。d) 地下车库顶顶板覆土土厚度应应满足人

7、人防、绿绿化及管管线埋深深要求。e) 原则上主要要道路路路基设计计应满足足30吨吨消防车车荷载压压力要求求，并且且路基设设计需要要与现场场实际地地质情况况综合考考虑。主主要车行行道路采采用混凝凝土路面面。小区区车行道道设计注注意与市市政道路路的标高高衔接问问题，并并且车行行道交叉叉口两侧侧不易设设置遮挡挡视线的的植物或或景观小小品。f) 围墙、主景景观轴道道路、组组团宅间间路等由由环境景景观公司司设计。4管线综综合图a) 应对区内各各专业管管线进行行平面综综合和竖竖向综合合。b) 平面综合对对各专业业管线进进行合理理布置。布布置次序序为：由由建筑基基础外缘缘向外，依依次为电电力管线线或电信信管

8、线、燃燃气管、给给水管、雨雨水管、污污水管。道道路东侧侧、南侧侧布置电电力、给给水管线线、雨水水管线；西侧、北北侧布置置电信、燃燃气、污污水管线线。各管管线间距距须满足足规范规规定的最最小水平平净距要要求。强强、弱电电管线横横穿军用用电缆时时需在电电缆两侧侧设立管管井转接接，穿越越电缆部部分要做做屏蔽处处理以防防信号干干扰。化化粪池检检查井口口、雨水水井、各各管井口口等需做做暗埋，下下沉3000。化化粪池设设计在某某些部位位（如停停车位处处）需考考虑车行行荷载。单单元门口口的管井井的设置置需考虑虑美观，合合理性。c) 管线竖向综综合各管线埋深深及覆土土厚度满满足规范范要求。各各管线上上、下布布

9、置原则则按规范范要求执执行，如如给水管管在污水水管上面面等。给给出管线线交叉点点管底标标高、管管径、垂垂距、管管线名称称等。各各地下管管线之间间垂直净净距应满满足规范范规定最最小垂直直净距要要求。d) 管线应结合合道路路路基一并并施工。不不良工程程地质地地段应妥妥善处理理后再敷敷设管线线，防止止因不均均匀沉降降而造成成管线开开裂等现现象。e) 雨污水管的的选型及及管径尽尽可能考考虑选用用水泥管管。第四章节：建筑设设计及技技术措施施1. 屋面：a) 屋面必须采采取有组组织排水水方式，屋屋面施工工图应具具体标明明排水分分区、分分水线、排排水方向向和坡度度、雨落落口等内内容。屋屋面需做做好各管管线穿

10、板板防水处处理；b) 上人屋面考考虑保温温层等做做法形成成的室内内外高差差，并采采取合理理方式的的解决。c) 屋顶女儿墙墙自建筑筑完成面面计算高高度需大大于11100；d) 平屋面考虑虑公私分分区，上上人部分分做1550高踢踢脚；e) 如顶层需出出上空情情况下的的吊顶节节点详图图；f) 屋面雨水管管的布置置尽量隐隐蔽设置置，如平平面凹槽槽内，以以减少对对立面影影响。g) 构造参考做做法：i. 不上人平屋屋面（从从上到下下）：l 40厚C220细石石混凝土土，表面面收光，内内配筋0041120双双向，设设间距60000分格格缝(设设缝处钢钢筋必须须断开)，缝宽宽10mmm，缝内嵌嵌密封材材料；l

11、 40厚发泡泡聚苯乙乙烯板保保温层(容重：32kkg/mm3) ；l 体积比1：8水泥泥煤渣找找坡2并压平平，最薄薄处200厚；并并根据工工程情况况确定是是否设排排汽孔 ；l 4厚SBSS防水卷卷材(热热粘)，接接缝处用用抹刀热热抹平：(当屋屋面形状状不规则则、面积积不大、水水沟和转转角部位位较多时时宜选用2mmm厚聚聚氨酯涂涂膜) ；l 1.5厚JJS聚合合物水泥泥基防水水涂膜，在在山墙四四周、水水沟、屋屋面管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度2500，上翻翻3500；节点点部位、阴阴阳角、转转角处加加一层聚聚酯无丝丝布；l 20厚1：2.55水泥砂砂浆找平平层、泛泛浆、收收光、吹吹砂、干干燥。

12、l 钢筋混凝土土屋面板板现浇压压光。ii. 上人平屋面面（从上上到下）：l 40厚C220细石石混凝土土，表面面收光，内内配筋0041120双双向，设设间距60000分格格缝(设设缝处钢钢筋必须须断开)，缝宽宽10mmm，缝内嵌嵌密封材材料；l 30厚挤塑塑聚苯板板保温层层(容重重：322kg/m3) ；l 体积比1：8水泥泥煤渣找找坡2并压平平，最薄薄处200厚；并并根据工工程情况况确定是是否设排排汽孔 ；l 4厚SBSS防水卷卷材(热热粘)，接接缝处用用抹刀热热抹平：(当屋屋面形状状不规则则、面积积不大、水水沟和转转角部位位较多时时宜选用2mmm厚聚聚氨酯涂涂膜) ；l 1.5厚JJS聚合

13、合物水泥泥基防水水涂膜，在在山墙四四周、水水沟、屋屋面管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度2500，上翻翻3500；节点点部位、阴阴阳角、转转角处加加一层聚聚酯无丝丝布；l 20厚1：2.55水泥砂砂浆找平平层、泛泛浆、收收光、吹吹砂、干干燥。l 钢筋混凝土土屋面板板现浇压压光。2. 墙体：a) 外墙填充墙墙材料为为厚2550膨胀胀珍珠岩岩空心砌砌块，分分户墙材材料为厚厚2000膨胀珍珍珠岩空空心砌块块，膨胀胀珍珠岩岩空心砌砌块需采采取增加加墙体强强度的措措施：户户内隔墙墙材料为为厚1000的膨膨胀珍珠珠岩空心心砌块，厅厅房隔墙墙结合空空调室内内机的位位置设置置小过梁梁；过梁梁底距地地16000m

14、mm，梁长长1m，宽宽同墙厚厚。厨卫卫隔墙为为1000厚膨胀胀珍珠岩岩空心砌砌块；厨厨、卫隔隔墙结合合热水器器的位置置设置小小过梁；过梁底底距地116000mm，梁梁长1mm，宽同同墙厚。空空调穿孔孔位置及及洞口尺尺寸需明明确；b) 所有墙体留留洞均应应有水平平和竖向向定位，梁梁柱上留留洞应标标注清楚楚并在结结构图中中采取相相应措施施；c) 卫生间C220混凝凝土导墙墙2000高，宽宽同墙厚厚，与楼楼板一起起现浇；d) 除阴角、砖砖砌体位位于砼构构件上方方的情况况下，所所有钢筋筋砼墙体体、梁、柱柱与砖砌砌体连接接处必须须统一挂挂2000宽钢丝丝网，钢钢丝网网网格间距距以100mm为为宜；e)

15、墙面分格缝缝位于飘飘窗下沿沿，多层层及小高高层住宅宅单体每每层设一一道，夹夹层每55m一道道；f) 建筑立面需需标明材材料及详详细做法法，特别别是转角角和不同同材料交交接处；g) 变形缝材料料和色彩彩的处理理应满足足立面美美观要求求，淡化化视觉注注意力；h) 外墙节点的的处理l 螺杆洞：在在螺杆洞洞外侧凿凿出深440X440X220mmm喇叭形形(要求求开口朝朝下)，用聚合物水泥防水砂浆认真封闭，高出墙面1-2mm，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。l 脚手杆洞：用细石石砼堵塞塞密实。l 空调洞：要要求作成成向外坡坡度，里里面比外外面要高高20mmm以上上：并在在空调口口内侧做

16、做一半圆圆形防水水坎。l 屋面分格缝缝：防水水砂浆必必须设置置分格缝缝，缝的的纵横间间距不宜宜大于660000mm，宽宽度宜为为10mmm，缝缝的深度度宜为220mmm：采用用黑色密密封胶条条填缝。i) 构造做法：l 外墙涂料（滚滚涂二道道）刮外墙腻子子打磨平平整8厚l：22.5纤纤维防水水砂浆压压光12厚l：2.55纤维防防水砂浆浆l 外墙面砖8厚l：22.5纤纤维防水水砂浆压压光12厚l：2.55纤维防防水砂浆浆3厚掺适量量8011胶的素素水泥膏膏，满刮刮一道l 钢筋砼或膨膨胀珍珠珠岩空心心砌块。l 外墙批荡分分仓缝间间距不大大于60000毫毫米。3. 门窗：a) 结合立面设设计，应应尽量

17、减减少门窗窗的尺寸寸类别，提提高标准准化的程程度。b) 对室外的窗窗应尽量量采用平平开的形形式，窗窗户玻璃璃分格线线不应该该设在正正常视高高处。c) 门洞口顶高高度应统统一， 入户门门高度自自建筑完完成面计计算21100高高(考虑虑防火门门的规格格，洞口口高度尺尺寸尽量量一致)，宽度度10000(标标准层);复式式及平层层连通的的大户型型入户门门宽度为为12000,入入户门高高度23300;卧室门门宽度9900，厨厨房门宽宽度8000，卫卫生间门门宽度7750，储储藏室及及佣人房房门除特特别要求求外宽度度8000。d) 入户门垛尺尺寸一般般不小于于1000，户内内门垛尺尺寸不小小于500，门垛

18、垛附近有有构造柱柱则扩大大构造柱柱至相应应尺寸，否否则用细细石混凝凝土加固固。e) 相同类型房房间窗洞洞口尺寸寸宜尽量量统一，开开间大于于、等于于33000的房房间窗宽宽不宜小小于18800118000。f) 多层住宅凸凸窗窗台台自建筑筑完成面面计算高高45005000，外墙墙面至凸凸窗板外外缘为6600。夹夹层住宅宅凸窗窗窗台高44504400，外外墙面至至凸窗板板外缘为为6000。g) A户型多功功能厅、CC户型起起居室窗窗台高5500。h) 卧室窗台自自建筑完完成面计计算高9900，或或根据需需要做落落地窗连连法式阳阳台；厨厨房、卫卫生间窗窗台自建建筑完成成面计算算高9000。i) 住宅

19、卫生间间窗均采采用磨砂砂玻璃，以以避免视视线干扰扰。j) 多层住宅厅厅及卧室室窗顶距距本层自自建筑完完成面计计算高（除除特别注注明外）226000或以上上，多层层住宅户户型的厨厨卫吊顶顶水平线线高度不不小于224000；夹层层住宅厅厅及卧室室窗顶距距本层自自建筑完完成面计计算高（除除特别注注明外）221500或以上上，夹层层户型的的厨卫吊吊顶水平平线高度度不小于于20000。k) 所有门窗的的标注尺尺寸标明明为洞口口尺寸，详详图中应应标明立立面划分分及开启启方式，开开启方向向需考虑虑空调安安装及整整体立面面效果。门门窗实际际尺寸因因施工及及装修因因素而产产生的误误差，不不在设计计中标明明。窗户

20、户划分中中单片玻玻璃面积积不宜超超过2平平方米。l) 门、窗除厨厨、卫部部分及其其他特别别指定的的均采用用塑钢双双玻窗。m) 色彩：门窗窗色彩根根据立面面效果可可采用彩彩色塑钢钢材料。n) 平开门窗：设计院院应根据据产品特特征提供供中上水水平品质质产品的的壁厚。o) 推拉门窗：采用防防水性能能较好的的系列，设设计院应应根据产产品特征征提供中中上水平平品质产产品的壁壁厚、玻玻璃压条条等配套套材料壁壁厚标准准。p) 塞缝：除打打泡外，需需采用掺掺适量防防水材料料的1：2干硬硬性水泥泥砂浆塞塞缝以减减少砂浆浆收缩裂裂缝，之之后在塞塞缝砂浆浆的外表表面刷一一道防水水涂料再再收门窗窗边阴阳阳角，最最后在

21、外外侧窗框框与外墙墙连接处处用钢筋筋条勾缝缝。q) 密封胶：夹夹层住宅宅的外墙墙门窗框框与外墙墙连接处处采用硅硅胶密封封：多层层住宅的的外墙门门窗框与与外墙连连接处采采用中性性胶密封封：玻璃璃与框扇扇连接处处采用优优质玻璃璃胶密封封：框与与扇之间间的密封封材料采采用优质质非再生生胶条。r) 配件：门窗窗上框料料要有滴滴水线条条，下方方框料要要有排水水槽：平平开窗框框料必须须为高低低角形式式。应采采用优质质配件，包包括执手手、锁、铰铰链、铆铆钉等。s) 外墙门框下下部统一一设置小小型门坎坎，门槛槛宽度同同墙厚，必必要时表表面可用用花岗石石装饰;以防止止潮气侵侵入。t) 阳台栏杆必必须采用用竖向分

22、分隔；4. 楼地面：a) 除了B、CC阳台降降建筑完完成面550mmm,其他他部分结结构统一一降建筑筑完成面面30mmm，交交楼时建建筑完成成面有高高差的地地面之间间，在门门下设220厚石石材门槛槛，宽度度与墙体体厚度相相同。b) 住宅中厅及及卧室楼楼地面交交楼完成成面为水水泥地面面。c) 厨房、卫生生间及阳阳台交楼楼完成面面为水泥泥地面，设设涂膜防防水层。d) 住宅电梯厅厅和楼梯梯间楼面面为地砖砖，交楼楼时入户户门下设设石材门门槛。底底层电梯梯厅和楼楼梯间地地面为花花岗岩。e) 建筑首层散散水标高高低于室室外地坪坪4000，散水水上为绿绿化覆土土(或根根据排水水的组织织情况取取消散水水)。f

23、) 底层架架空层楼楼地板用用预制混混凝土内内配双向向钢筋441550,局局部（如如卫生间间，厨房房）可用用现浇混混凝土，同同正常做做法。g) 室内各房不不宜穿梁梁，主要要房间不不应穿梁梁以利装装修和风风水，不不得已的的地方可可用反梁梁。h) 首层地面应应做防水水处理，在在外墙基基部设防防潮层，需需详图表表示。i) 构造参考做做法：i. 地下室底板板（此项项由专业业设计院院负责设设计）l 装饰层（按按设计确确定），坡坡道、车车库应考考虑耐磨磨，可考考虑在细细石砼层层中掺屑屑并注意意参考地地方做法法。l 40厚厚C200细石砼砼圆61500，找坡坡可在1100后后C100混凝土土垫层里里完成。l

24、15厚1：2.55水泥砂砂浆保护护层；l 4厚SBSS防水卷卷材（热热粘），接接缝处用用热刀抹抹平。l 1.5厚聚聚合物水水泥基层层防水涂涂膜在外外墙四角角、水沟沟、管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度至少少2500，卷起起至少5500。l 15厚1：3水泥泥砂浆找找平层。l 自防水钢筋筋混凝土土底板（抗抗渗等级级按设计计要求）l 100厚CC10混混凝土垫垫层。l 地下室底板板设计要要注意考考虑平战战结合，截截水沟、积积水井、排排水沟设设计不要要错、漏漏。ii. 地下室室外外顶板（此此项由专专业设计计院负责责设计）l 装饰层（依依设计而而定）l 40厚C220细石石砼，设设分格缝缝（不大大于40

25、000mmm），内内嵌密封封材料l 干铺玻纤布布一层l 刷冷底子油油一遍l 地下室钢筋筋混凝土土顶板，收收光找平平（如现现场情况况不允许许，则加加一层220厚11：2.5水泥泥砂浆找找平层）iii. 厨房楼面(如果厨厨房不设设地漏，则则取消第第35道做做法)l 510厚厚铺地砖砖，白水水泥(：或彩色色水泥)擦缝l 铺贴地砖前前满刮一一道素水水泥膏(掺适量量8011胶)l 20厚1：3水泥泥砂浆保保护层l 2.0厚9911防防水涂料料，四周周卷起至至少2550高l l厚聚合物物水性防防水涂料料在地漏漏、阴阳阳角、穿穿板竖管管等部位位局部加加强，宽宽度2000l 最薄处200厚l：3水泥泥砂浆从从

26、门口处处向地漏漏找2坡：l 钢筋混凝土土楼板。(注：厨厨房楼板板建筑面面标高比比主体楼楼板建筑筑完成面面标高降降低300)iv. 卫生间楼面面(从上上至下)l 铺贴地砖前前满刮一一道素水水泥膏(掺适量量8011胶)l 20厚l：3水泥泥砂浆保保护层l 2.0厚9911防防水涂料料，四周周卷起至至少2550高：(淋浴浴、水池池、浴盆盆处加高高至18800)l 1厚聚合物物水性防防水涂料料在地漏漏、阴阳阳角、穿穿板竖管管等部位位局部加加强，宽宽度2000：l 最薄处200厚l：3水泥泥砂浆从从门口处处向地漏漏找1坡（和和室外地地坪差220）l 钢筋混凝土土楼板。(注:卫卫生间楼楼板建筑筑面标高高比

27、主体体楼板建建筑完成成面标高高降低330)v. 厅房楼面(从上至至下)l 15厚l：2.55水泥砂砂浆拔平平压光l 钢筋砼楼板板vi. 阳台楼面(从上至至下)l 铺贴地砖前前满刮一一道素水水泥膏(掺适量量8011胶)l 最薄处200厚聚合合物防水水砂浆向向地漏找找1%坡坡l 钢筋混凝土土楼板。(注：阳阳台楼板板建筑面面标高比比主体楼楼板建筑筑完成面面标高降降低300)5. 外墙饰面：a) 建筑立面需需标明材材料及详详细做法法， 特特别是转转角和不不同材料料交接处处。 b) 墙面分格缝缝的划分分间距和和作法需需在立面面或详图图中表现现。c) 墙面抹灰采采用防水水纤维水水泥砂浆浆(内掺掺每立方方水

28、泥砂砂浆0.9kgg杜拉纤纤维)分分两次粉粉刷，以以减少墙墙体开裂裂及渗水水现象；d) 变形缝材料料和色彩彩的处理理应满足足立面美美观要求求，淡化化视觉注注意。外外墙立面面设计中中请注意意考虑外外墙涂料料与外墙墙面砖交交界面的的节点大大样设计计。e) 做外墙面砖砖铺贴方方式大样样图f) 单元出入口口设计雨雨蓬g) 电梯的住宅宅入口台台阶处设设坡道.h) 管道不宜集集中设在在单元入入口处;如设置置应用轻轻制隔板板封堵,应在隐隐蔽处设设可拆卸卸的检查查口.i) 首层户型设设计中向向庭院一一面设小小院形式式,向道道路一侧侧在不影影响行李李,停车车和人行行的前提提下也设设置小院院,以丰丰富空间间层次及

29、及增加底底层住宅宅的附加加值,小小院的设设置不影影响首层层煤气抄抄表方便便,如有有影响需需为抄表表设置缺缺口并做做装饰处处理;首首层住户户朝向公公共道路路的阳台台以栏板板阳台为为宜.(考虑视视线问题题)j) 单元入口应应精心设设计,并并以组团团为单位位统一风风格.6. 墙面：构造参考做做法：a) 地下室墙面面(外防防：从外外向内)i. 回填土ii. 30厚聚苯苯板（密密度166KG/M3）保保护层iii. 3-4厚SSBS热热粘，拼拼缝抹平平（如施施工不便便，可以以采用22厚9111防水水涂膜）iv. 刷冷底子油油v. 15厚1：3水泥泥砂浆找找平vi. 自防水钢筋筋混凝土土墙板(抗渗等等级按

30、设设计要求求) vii. 20厚(110+110)11：2.5水泥泥沙浆抹抹灰viii. 刮两道掺1108胶胶的白水水泥腻子子ix. 刷内墙涂料料b) 地下室墙面面（内防防：从内内到外）i. 装饰层：按按设计确确定，一一般刮两两遍耐水水腻子（如如能保证证质量，可可刮两遍遍掺1008胶的的白水泥泥腻子代代替)，刷刷两道国国产优质质睛雨漆漆ii. 10厚聚合合物防水水砂浆iii. 涂刷一遍聚聚合物净净胶乳iv. 15厚1：3水泥泥砂浆拔拔平v. 抗渗钢筋砼砼墙板(抗渗等等级按设设计要求求)c) 厨房,卫生生间墙面面i. 3厚聚合物物水泥砂砂浆ii. 1厚聚合物物水泥基基防水涂涂膜iii. 20厚1

31、:3水泥泥砂浆iv. 钢筋混凝土土与膨胀胀珍珠岩岩砌块墙墙体连接接处钉钢钢丝网2200宽宽v. 钢筋混凝土土砌块墙墙面用于于钢筋混混凝土墙墙面时刷刷一道YYJ-3302混混凝土界界面处理理剂.d) 厅房墙面(从上至至下)i. 5厚1：22.5水水泥砂浆浆压光(可采用用合适配配比的混混合砂浆浆)ii. 15厚l：3水泥泥砂浆(可采用用合适配配比的混混合砂浆浆)7. 天棚构造参考做做法：a) 地下室天棚棚(有专专门要求求的设备备用房、办办公用房房等除外外)i. 满刮一遍掺掺1088胶的白白水泥腻腻子(民民防区域域以外的的天棚则则不做此此项)ii. 钢筋砼楼板板b) 厅房天棚i. 15厚1:2.55

32、水泥砂砂浆抹光光ii. 5厚1:22.5水水泥砂浆浆打底扫扫毛iii. 素水泥浆结结合层(内掺水水重3-5%的的8011胶)iv. 钢筋砼楼板板c) 阳台天棚i. 打磨后刷优优质外墙墙涂料两两道ii. 刮两遍耐水水腻子(如能保保证质量量,可刮刮两遍掺掺1077胶的白白水泥腻腻子代替替)iii. 5厚1:22.5水水泥砂浆浆抹光iv. 10厚1:2.55水泥砂砂浆打底底扫毛v. 钢筋砼楼板板8. 家具电器布布置a) 厨卫布置i. 平面设计时时需考虑虑，每户户厨房内内橱柜长长度30000左左右，橱橱柜布置置遵循洗洗切炒的的流线。洗洗菜盆及及煤气炉炉位置需需考虑两两人同时时操作的的可能。冰冰箱位宽宽

33、度不小小于7550洗洗衣机位位不小于于6000X6000。厨厨房窗开开向凹槽槽、阳台台或与其其它户开开窗相近近时，应应设变压压式成品品烟道。所所有厨房房外墙抽抽油烟机机留洞应应做装饰饰处理，水水平定位位，并出出详图.ii. 所有户型的的卫生间间均留排排气扇位位，排气气扇在窗窗上部留留4000高固定定扇安装装，排气气扇设带带开关插插座，开开关并联联于门口口附近顺顺手处。iii. 厨卫布置需需考虑煤煤气表位位置、煤煤气管的的走向，尽尽量减少少煤气管管的户内内长度。iv. 卫生间放大大平面设设计需考考虑顾客客二次装装修的需需要：主主人浴室室设计需需考虑台台式洗手手台的位位置，台台盆台面面宽度不不小于

34、5550，高高度8550。台台盆镜面面宽度同同台盆台台面长度度。公共共浴室洗洗手盆为为柱盆，柱柱盆宽度度6000，中心心距侧墙墙不小于于4500：分离离式公共共手盆可可做台盆盆。v. 预留浴缸尺尺寸为7750XX17550，淋淋浴间宽宽8500，长不不小于8850，翻翻口材料料为石材材，槽内内向边角角地漏找找坡。淋淋浴开关关接口距距地8000。vi. 座厕位宽度度不小于于9000，手纸纸盒尽量量位于侧侧墙，距距后墙5500，中中心距地地6600。vii. 燃气式热水水器应置置于厨房房内;卫卫生间内内设热水水器，两两卫生间间相邻时时可共用用一个设设热水器器，所有有热水器器采用强强排式，热热水器尽

35、尽量避免免安装在在淋浴间间内或浴浴缸白勺勺侧面。卫卫生间梁梁面预留留01220热水水器排风风孔洞，中中心距地地25000，管管道走于于吊顶。viii. 所有抽油烟烟机的外外墙留洞洞洞底标标高不小小于23300。ix. 所有洗衣机机位预留留给水龙龙头和专专用地漏漏。卫生生间的地地漏及排排水坡度度情况需需在详图图中表达达清楚。x. 卫生间内避避免有梁梁穿过，有有梁穿过过时应注注意卫生生器具楼楼面留孔孔与梁的的关系：注意给给水管、排排水管、煤煤气管不不发生冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗。xi. 佣人房卫生生间设蹲蹲便器时时需考虑虑水箱吊吊挂位置置。xii. 卫生间的下下层为卧卧室或

36、餐餐厅等部部位时，结结构应降降低楼板板标高，卫卫生器具具排水方方式为侧侧排，防防水等级级宜升高高。xiii. 多层住宅成成品烟道道尺寸为为3000X5000，小小高层及及夹层住住宅成品品烟道尺尺寸为3350XX5500。xiv. 卫生间留插插座.厨厨房至少少安排66个插座座(基本本满足厨厨房家电电要求).厨房房插座应应避免靠靠近水盆盆,灶具具.xv. 考虑洁具上上下水管管噪音的的影响,卫生间间不宜沿沿卧室墙墙边布置置,上下下水立管管不得在在室内外外露.b) 阳台及平台台i. 阳台充分考考虑晾衣衣遮雨设设计，标标明地漏漏并表示示排水坡坡度。ii. 阳台所有墙墙面，天天花涂料料部分为为外墙涂涂料。

37、iii. 阳台栏杆自自建筑完完成面计计算。夹夹层、小小高层高高11000，多多层高110500。如果果结构反反梁高度度超过2220，则则栏杆高高度从梁梁顶面开开始计算算。iv. 平台设踢脚脚，建议议踢脚高高度1550。v. 阳台与室内内地坪建建筑完成成面高差差不小于于30。vi. 阳台拦板应应综合考考虑美观观性、安安全性。阳阳台栏杆杆采用竖竖向分格格,材料料可采用用方钢、扁扁钢或者者圆钢。vii. 如阳台设洗洗衣机应应采用洗洗衣机地地漏综综合考虑虑地漏、给给水位的的合理性性。洗衣衣机污水水排放与与屋面雨雨水管分分开设计计。c) 空调位i. 空调室外机机位应考考虑便于于安装及及维修的的可能性性，

38、靠近近窗洞口口设置，尽尽量避免免设在山山墙而且且旁边未未设窗之之处，不不便于空空调机的的安装。空空调位设设在凹槽槽内时需需考虑对对窗槽内内的影响响，距离离过近而而对吹的的两室外外机需相相互-错错位。ii. 空调室外机机安装可可采用相相临凸窗窗放置（需需考虑便便于安装装）、梁梁下挑板板放置、阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式。同同一位置置安装两两台空调调室外机机时，在在平面相相同位置置不同标标高处分分别挑板板安装。外外墙除建建筑凹槽槽处以外外的空调调位均做做装饰处处理，空空调位周周边设铝铝合金或或塑钢百百叶进行行装饰，并并设有活活动扇以以便于安安装。iii. 空调室内机机出风口口不应直直接对

39、向向床头。iv. 空调冷媒管管穿外墙墙的洞口口为0880，洞洞口内外外做PVVC套管管，多层层住宅壁壁挂式室室内机管管中心距距地21150(柜式室室内机管管中心距距地2000)，夹夹层住宅宅壁挂式式室内机机管中心心距地220000，向外外倾斜ll0度，并并尽量减减少内外外墙面暴暴露较长长段空调调管。v. 空调冷凝水水管应尽尽量考虑虑结合雨雨水管合合并设计计，如就就近处无无雨水管管则需考考虑预埋埋，通常常每层留留三通。vi. 空调机位高高度适当当,长度度10000,净净宽6000.百百叶距空空调不宜宜紧贴。9. 电梯厅、楼楼梯间及及地下室室a) 住宅部分的的消火栓栓采用内内嵌式，避避开厅、卧卧墙

40、面及及避开正正对户门门设置，当当嵌入墙墙面为住住户墙面面时，箱箱入墙面面1400厚，箱箱与户内内之间用用60厚厚红砖砌砌筑，室室内一侧侧铺聚苯苯板隔声声层和钢钢板网抹抹灰。同同时注意意位于楼楼梯休息息平台处处的消火火栓上皮皮与梁、层层的关系系。b) 电梯厅旁的的水表房房、配电电间等设设门槛，有有水房间间需设地地漏：电电梯口做做反坡，防防止电梯梯井进水水。c) 建筑设计统统一协调调设备专专业管线线和设备备位置，同同时考虑虑计量方方式和相相应的位位置。d) 地下汽车库库及汽车车进出坡坡道的设设计，需需满足小小型车辆辆的行驶驶和停放放，并避避免汽车车进出坡坡道口处处雨水倒倒流的情情况。e) 汽车坡道

41、起起始两端端应设置置缓坡道道，坡道道宽度在在转弯处处宜适当当加宽；地下室室设备管管线的立立管布置置及水平平管的管管底净高高，也需需满足上上述要求求。10. 装修标准a) 外墙：采用用对人体体无害的的环保外外墙涂料料，局部部基座可可做贴面面砖或者者石材装装饰。b) 内墙：公建建（包括括住宅单单体公共共楼梯间间部分）为为白色乳乳胶漆，素素水泥浆浆做1 0 00高踢脚脚。住宅宅户内墙墙体满刮刮腻子两两道。c) 天花：公建建（包括括住宅单单体公共共楼梯间间部分）为为白色乳乳胶漆；住宅户户内天棚棚满刮腻腻子两道道。d) 地面：住宅宅厅、房房、阳台台、厨房房、卫生生间为水水泥砂浆浆抹光； 公建建（包括括多

42、层住住宅单体体公共楼楼梯间部部分）为为铺设防防滑地砖砖；夹层层住宅一一层入口口及电梯梯厅前室室为花岗岗石地面面，消防防楼梯间间为水泥泥砂浆抹抹光，踏踏步带防防滑条。e) 屋面：屋面面为水泥泥砂浆抹抹光。f) 窗户：公建建及住宅宅单体均均为塑钢钢窗框，配配双层白白玻。g) 门：分户门门为彩色色钢质防防盗门，配配门锁、警警眼、防防盗链：阳台为为白色或或彩色塑塑钢窗框框，配白白玻；公公建卫生生间为模模压门，其其余门为为白色或或彩色塑塑钢窗框框，配白白玻。h) 电梯：7层层及以上上住宅，装装配 “西子奥奥” 住宅宅专用电电梯。i) 电话： 每户设设两条外外线，客客厅、书书房、主主人房各各设一插插座，并

43、并且都能能使用两两条外线线（建议议每房间间均有接接口）。j) 电视： 客客厅：主主人房各各设一有有线电视视插座。k) 智能化保安安系统：送非可可视对讲讲分机，与与物业管管理控制制中心联联网：小小区周界界设红外外线对射射报警及及摄像监监控系统统，小区区巡更管管理系统统等。具具体见“武汉丽丽水佳园园3、44期弱电电系统配配置”要求l) 电气：暗埋埋电气管管线，预预留到各各房间。m) 煤气：煤气气管道安安装到厨厨房、卫卫生间。(应考虑虑最佳管管线走向向)n) 给排水：预预设空调调机专用用冷凝水水排水管管：采用用环保设设计专利利“微型生生活污水水处理装装置”给水水水泵。预预留给水水管头到到各卫生生间及

44、厨厨房，设设计时需需考虑设设置热水水管，其其中可考考虑厨房房和直接接相邻的的卫生间间可考虑虑共用热热水器。厨厨房需考考虑煤气气热水器器的安放放位置。o) 其它：小区区设背景景音乐系系统。第五章节：结构部部分结构主要设设计原则则：考虑虑成本因因素，结结构布置置应体现现传力简简捷的原原则，各各项荷载载及计算算参数应应按规范范合理取取值，综综合考虑虑安全性性、耐久久性、施施工方便便性及经经济性的的统一；精心计计算，控控制本工工程混凝凝土含量量及钢筋筋含量等等指标在在合理范范围之内内。1. 结构中梁、柱柱构件配配筋选用用I、III级钢钢筋；根根据综合合造价节节约的原原则，楼楼板配筋筋中，构构造配筋筋和

45、内力力较小处处配筋采采用I级级钢筋，内内力较大大处采用用冷轧带带肋钢筋筋，板内内（墙下下）加强强筋可用用II级级钢筋。2. 一般情况，层层数6工程程的基础础、梁、板板混凝土土强度等等级宜按按C255设计计计算：墙墙、柱混混凝土强强度等级级按计算算确定。层层数7层工工程的基基础、梁梁、板，优优先按CC25设设计；墙墙、柱混混凝土强强度等级级按计算算确定。3. 场地平整和和基础问问题：填填方区填填土的处处理采用用分层压压实或分分层夯实实；有条条件时应应尽量采采用天然然地基基基础形式式，无法法采用天天然地基基基础时时应进行行多方案案（如人人工挖孔孔桩、沉沉管灌注注桩、预预制桩、深深层水泥泥搅拌桩桩、

46、夯扩扩桩、地地基处理理）比较较，选用用安全可可靠、经经济合理理的基础础方案。4. 上部结构体体系应与与建筑协协调，采采用异形形柱框架架或剪力力墙结构构体系，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角，构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。5. 建筑物长度度超标时时应采取取措施防防止楼板板产生温温度、收收缩裂缝缝。6. 考虑防渗水水问题。卫卫生间周周边墙处处设置1150高高混凝土土槛，出出屋面墙墙体至少少设置3350高高(从屋屋面结构构板开始始算起)的钢筋筋混凝土土板或反反梁，施施工时采采用混凝凝土二次次浇筑，与与原结构构体系形形成整体体。7

47、. 过梁、构造造柱设计计应符合合规范要要求，其其洞口平平面布置置建施图图应清楚楚表示；墙体构构造柱的的具体平平面位置置可与建建筑专业业协商确确定并标标注于建建筑、结结构图上上。8. 应出电气、设设备预留留孔洞、预预埋套管管位置图图。(确确保在梁梁中位置置，同时时满足安安装施工工技术要要求、特特别注意意排水管管道距板板底距离离是否满满足安装装技术要要求)9. 各专业之间间和专业业内部设设计应互互相协调调，例如如：平面面位置、尺尺寸一致致，细部部构造一一致，其其结构布布置配筋筋应一致致，不要要相互矛矛盾。10. 填土厚度超超过2.00米米的室内内非承重重墙下设设计必须须有基础础梁，填填土厚度度不足22.000米的非非承重墙墙下若无无基础拉拉梁则需需设计砖砖基础，持持力层为为原土。11. 由于场地新新填土层层普遍较较厚，首首层室内内地面按按照架空空预制板板设计（厨厨卫等不不合预制制板模数数的部位位用现浇浇钢筋混混凝土板板），室室内架空空板下填填土应分分层夯实实且至少少比室外外地面高高1000