产品质量实测操作指引(A2版)otv.docx

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1、万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-35名称集团在建项目产品质量实测操作指引（试行）版本A/2第 96 页 共72页编制何涛、朱继胜审核陶翀富审批周卫军批准徐洪舸生效期2009年7月27 日产品质量实测实量操作指引（试行）1. 目的n 作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充。n 规范产品质质量实测测过程中中的程序序、取样样方法、测测量操作作、数据据处理等等具体步步骤和要要求。n 提供产品质质量实测测的操作作方法，尽尽可能消消除人为为操作引引起的偏偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用用于按产产品质量量评估管管理办法法（试行行）要要求，万万科集团团所有在在建工程程（自开开工至交交付完成

2、成）项目目，包括括全资项项目以及及非全资资但万科科负责经经营管理理的项目目。2.2. 各一线公司司应根据据本指引引制定本本公司实实测实量量执行细细则，明明确：施施工单位位应按分分户对分分部分项项工程的的所有实实测区进进行1000%实实测实量量并建立立分户/分层实实测档案案；监理理公司对对施工单单位实测测数据按按不低于于30%的比例例进行复复测；项项目部及及工程部部专职质质量工程程师对监监理公司司复测数数据按不不低于550%的的比例进进行复测测；一线线公司应应将经监监理及公公司相关关部门复复测后的的实测数数据作为为对施工工单位付付款及评评估的重重要参考考依据。区区域及集集团进行行实测实实量时应应

3、对一线线公司实实测数据据进行检检查核对对。3. 取样总则3.1. 随机原则：各实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则则：对实实测实量量的各项目目标段结结构层或或房间的的具体楼楼栋号、房房号做好好书面记记录并存存档。3.3. 完整原则：同一分分部工程程内所有有分项实实测指标标，根据据现场情情况具备备条件的的必须全全部进行行实测，不不能有遗遗漏。3.4. 效率原则：在选取取实测套套房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。3.5.

4、真实原则：测量数数据应反反映项目目的真实实质量，避避免为了了片面提提高实测测指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。4. 混凝土结构构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内内根据各各楼栋进进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个个楼层作作为混凝凝土结构构工程的的实测层层。4.1.2. 根据选取楼楼层结构构平面图图，实测测实量选选点考虑虑每层结结构4个个角和中中间砼剪剪力墙、柱柱。当实实测砼结结构的截截面尺寸寸、表面面平整度度、垂直直度时，每每个实测测层要选选取100个实测测区，22个实测测层累计计20个个实测区

5、区。4.1.3. 当实测同一一楼层内内顶板水水平极差差时，每每个实测测层选取取5个实实测区，22个实测测层累计计10个个实测区区。每个个实测区区实测55个点，每每个点均作为11个计算算点。4.2. 截面尺寸偏偏差（砼砼结构）4.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。4.2.2. 测量工具：5米钢卷卷尺4.2.3. 测量方法和和数据记记录（1） 以钢卷尺测测量同一一面墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。（2） 同一墙/柱柱面作为为1个实实测区，累累计实测测实量220个实实测区。每每个实测测区从地地面向上上3000MM 和15500MMM各测测量截

6、面面尺寸11次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意4.2.4. 示例4.3. 表面平整度度（砼结结构）4.3.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面平整程程度。4.3.2. 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺4.3.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 剪力墙/暗暗柱：选选取长边边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量220个实实测区。（2） 当所选墙长长度小于于3米时，同同一面墙墙4个角角（顶部部及根部部）中取取左上及右下2个角角。

7、按445度角角斜放靠靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长长度大于于3米时，除除按455度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量11次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：可以以不测表表面平整整度。4.3.4. 示例：4.4. 垂直度（砼砼结构）4.4.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。4.4.2. 测量工具：2米靠尺尺4.4.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 剪力墙：

8、任任取长边边墙的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量220个实实测区。（2） 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙墙中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直

9、直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任选选砼柱四四面中的的两面，分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位置置时各测测1次垂垂直度。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。4.4.4. 示例：4.5. 顶板水平度度极差（砼砼结构）4.5.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离

10、同一一水平基基准线之之间5个个实测值值的极差差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。4.5.2. 测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）4.5.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 同一功能房房间砼顶顶板作为为1个实实测区，累累计实测测实量110个实实测区。（2） 使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300CM处处位置选选取4个个角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离

11、。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差。偏偏差值15mmm时实实测点合合格；最最大偏差差值20mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大偏偏差值20mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（3） 所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。4.5.4. 示例：4.6. 楼板厚度偏偏差（砼砼结构）4.6.1. 指标说明：反映同同跨板的的厚度施施工尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差；4.6.2. 测

12、量工具：超声波波楼板测测厚仪（非非破损）或或卷尺（破破损法）4.6.3. 测量方法和和数据记记录（1） 同一跨板作作为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2） 测量所抽查查跨的楼楼板厚度度，当采采用非破破损法测测量时将将测厚仪仪发射探探头与接接收探头头分别置置于被测测楼板的的上下两两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔（需需特别注注意避开开预埋电电线管等等），以以卷尺测测量孔眼眼厚度。11个实测测

13、值作为为判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。（3） 所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。4.6.4. 示例：5. 砌筑工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段244套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量100个实测测区。5.2. 表面平整度度（砌筑筑工程）5.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内砌体体墙体表表面平整整程度。5.2.2. 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺5.2.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以

14、作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 当墙面长度度小于33米，各各墙面顶顶部和根根部4个个角中，取取左上及及右下22个角。按按45度度角斜放放靠尺分分别测量量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面长度度大于33米时，还还需在墙墙长度中中间位置置增加11次水平平测量，33次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计计算点。（4） 墙面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交叉各各测一次次，作为为新增实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（5） 所

15、选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数.5.2.4. 示例：5.3. 垂直度（砌砌筑工程程）5.3.1. 指标说明：反映层层高范围围砌体墙墙体垂直直的程度度。5.3.2. 测量工具：2米靠尺尺5.3.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 实测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠尺尺过高不不易定位位，可采采用1米米靠尺

16、。（3） 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角30CCM位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测测1次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置300CM时时测1次次垂直度度。墙体体洞口一一侧为垂垂直度必必测部位位。这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（4） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙墙体中间间位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端距离离下部地地面位置置30CCM时测测

17、1次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。这33个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个个计算点点。（5） 所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。5.3.4. 示例：5.4. 方正度（砌砌筑工程程）5.4.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的砌体墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。5.4.2. 测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议5.4.3. 测量方法和和数据记记

18、录：（1） 砌筑前距墙墙体300600CM范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。（2） 同一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。（3） 在同一测区区内，实实测前需需用5米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿墙墙长度方方向分别别测量33个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离。选选取3个个实测值值之间的的极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。（4） 所选2套房房中方正正度极差差的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。5.4

19、.4. 示例：5.5. 外门窗洞口口尺寸偏偏差（砌砌筑工程程）5.5.1. 指标说明：反映洞洞口施工工与图纸纸的尺寸寸偏差，以以及外门门窗框塞塞缝宽度度，间接接反映窗窗框渗漏漏风险。5.5.2. 测量工具：5米钢卷卷尺或激激光测距距仪5.5.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 对于平外墙墙面的门门窗洞口口：同一一外门或或外窗洞洞口均可可作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。测测量时不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌体边边对边，各各测量22次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在在未做水水泥砂浆浆地面时时，高度度可不测测），取取高度或或宽度的的2个实实测值与与设计

20、值值间的偏偏差最大大值，作作为判断断高度或或宽度实实测指标标合格率率的1个个计算点点。（2） 所选2套房房中的外外门窗洞洞口尺寸寸偏差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。5.5.4. 示例：5.6. 砌筑节点（砌砌筑工程程）5.6.1. 指标说明：反映墙墙体砌筑筑过程中中，墙体体出现裂裂缝和渗渗漏的重重要控制制节点。5.6.2. 测量工具：目测，55米钢卷卷尺，滚滚珠或滚球5.6.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区与合合格率计计算点：户内每每一面砌砌体墙作为11个实测测区，累累计实测测实量330个实实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足30个时，需增加实测套房

21、数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。（2） 合格标准：不得使使用断裂裂砌块，不不得出现现通缝、瞎瞎缝；墙墙顶空隙隙的补砌砌挤紧间间隔不少少于7天天；空调等等预留洞洞口不出出现倒坡坡，钢丝丝网固定定牢固；挂网前前墙体高高低差部部分采用用水泥砂砂浆填补补。（3） 测量方法：采用目目测、尺尺量、放放滚珠方方法，检检查同一一个实测测区是否符合合合格标标准。（4） 数据记录：同一实实测区只只要有任任何一个个问题不不符合合合格标准准，则该该实测点点不合格格；反之之，则该该实测点点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。墙9墙8墙75.6.4. 示例：（11户、

22、115个实实测区，115个实实测点）墙15墙13墙14墙12墙4墙11墙10墙6墙3墙5墙2墙16. 设备安装6.1. 基本原则6.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰或装装修阶段段2-44套房作作为设备备安装工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。6.1.2. 同一套房内内具备条条件的设设备安装装工程实实测指标标需全部部检测。当当实测指指标合格格率计算算点总数数少于66个时，需需增加实实测套房房数。6.2. 座便预留排排水管孔孔距偏差差（设备备安装）6.2.1. 指标说明：本指标标实测值值为墙面面装修完完成面与与座便器器预留管管外壁的的距离。通通

23、过控制制此指标标，避免免因距离离过小，造造成座便便器安装装困难；或因距距离过大大，造成成座便器器水箱等等与装修修完成面面的缝隙隙过大，影影响观感感。6.2.2. 测量工具：5米钢卷卷尺6.2.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一个座便便预留排排水管孔孔作为一一个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。（2） 实测前，通通过图纸纸确定座座便器预预留排水水管孔距距，并将将其管孔孔中心距距换算为为管外壁壁距距墙墙体装修修完成面面距离。如如墙体为为抹灰面面，装修修面还未未完成，现现场测量量值要减减去2ccm（墙墙面瓷砖砖铺贴预预留厚度度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。（3

24、） 每1个座便便器预留留排水管管孔距的的实测值值与设计计值之间间的偏差差值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。（4） 所选2套房房中座便便预留排排水管孔孔距偏差差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.2.4. 示例：6.3. 同一室内底底盒标高高差（设设备安装装）6.3.1. 指标说明：该指标标为同一一房间内内，各墙墙面相同同标高位位的电气气底盒与与同一水水平线距距离的极极差。主主要反映映观感质质量。6.3.2. 测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷尺6.3.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 本指标原则则上在抹抹灰阶段段或底盒盒标高调调整并固固定完成成测量。（

25、2） 每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个实测区区。（3） 在所选套房房的某一一功能房房间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，用用钢卷尺尺测量该该房间内内同一标标高各电电气底盒盒上口内内壁至水水平基准准线的距距离。选选取其与与水平基基准线之之间实测测值的极极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。（4） 所选2套房房中同一一室内底底盒标高高差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.3.4. 示例：6.4. 同一室内面面板标高高差（设设备安装装）6.4.1. 指标说明：该指标标为同一一房间内内，各墙墙面

26、相同同标高位位的电气气面板与与同一水水平线距距离的极极差。主主要反映映观感质质量。6.4.2. 测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷尺6.4.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个实测区区。（2） 在所选套房房的某一一功能房房间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，用用钢卷尺尺测量该该房间内内同一标标高位各各电气面面板上边边至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（3） 所选2套房房中同一一室内面面板标高高差的实测区区

27、不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.4.4. 示例：6.5. 并列面板高高度偏差差（设备备安装）6.5.1. 指标说明：该指标标反映同同一类型型并列电电气面板板上边平平直程度度。主要要反映观观感质量量。6.5.2. 测量工具：钢尺或或其他辅辅助工具具（平直直且刚度度大）、塞塞尺6.5.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个实测区区。（2） 同一实测区区内选全全数同一一类型并并列的面面板，以以钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠并并列面板板上边。以以0.55MM钢钢塞片插插入钢尺尺与各面面板之间间的缝隙隙，如钢钢塞片能能进入任任一面板

28、板与钢尺尺之间的的缝隙，则则该测量量点不合合格。反反之则该该测量点点合格。每每个实测测值都作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。（3） 为数据统计计方便和和提高实实测效率率，不合合格点均均按0.7MMM记录，合合格点均均按0.3MMM记录。（4） 所选2套房房中并列列面板高高度偏差差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。6.5.4. 示例：6.6. 砼墙、地面面给水管管暗埋（设设备安装装）6.6.1. 指标说明：反映砼砼墙面、地地面给水水管暗埋埋过程中中，避免免破坏结结构、空空鼓、裂裂缝的重重要控制制节点。6.6.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺6.6.3.

29、 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一自然然间作为为1个实实测区。每一自然间内砼墙面、地面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：砼楼板板和墙面面的给水水管预留留线槽不不得损坏坏结构钢钢筋；砼砼楼板面面和砼墙墙面预留留槽深钢筋保保护层厚厚度，槽宽mmm；管管线保护护层厚度度15mmm；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，墙墙槽外设设的.5.88钢丝网网，网宽宽应跨过过槽口，每每边1000。（3） 测量方法：采用目目测、钢钢卷尺或或游标卡卡尺测量量尺寸

30、最最大值，检检查同一一个实测测区。（4） 数据记录：同一实实测区只只要有任任何不符符合合格格标准的的问题，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。6.6.4. 示例：（节节点构造造尺寸示示意图，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）6.7. 砌体墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）6.7.1. 指标说明：反映砌体体墙面给给水管暗暗埋过程程中，避避免空鼓鼓、裂缝缝的重要要控制节节点。6.7.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺6.7.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一自然然间

31、作为为1个实实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。（2） 合格标准：砌体墙墙面应预预留或预预埋线槽槽，如无无法避免免，必须须采用机机械开槽槽和开洞洞，严禁禁人工打打凿；水水平槽较较长或开开槽深度度超过砌砌体墙厚厚的/时，应应征得结结构设计计的同意意；砌体体墙槽深深度10，槽宽宽mmm；管管线保护护层厚度度15mmm；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，墙墙槽外设设的.5.88钢丝网网，网宽宽应跨过过槽口，每每边1000。给给水管出出口处应应采用型预制制砼块竖竖砌，预预制砼的的尺

32、寸应应符合相相对应墙墙体砌块块的模数数要求（考考虑操作作调整期期，U型型砌块的的检查项项在第44季度实实施）；采用小小型空心心砌块时时，严禁禁在其外外墙凿长长度大于于的的水平沟沟槽；冷冷、热水水水平管管采用专专用的实实心带凹凹槽小砌砌块敷设设；竖向向管线应应随墙体体砌筑埋埋设在小小砌块孔孔洞内。（3） 测量方法：采用目目测、钢钢卷尺或或游标卡卡尺测量量尺寸最最大值，检检查同一一实测区区。（4） 数据记录：同一实实测区只只要有任任何一个个问题不不符合合合格标准准，则该该实测点点不合格格；反之之，则该该实测点点合格。不不合格点点均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。6.7.4. 示例：（节节点

33、构造造尺寸示示意图，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）6.8. 电线管暗埋埋（设备备安装）6.8.1. 指标说明：反映砌砌体墙面面电线管管暗埋过过程中，避避免空鼓鼓、裂缝缝的重要要控制节节点。6.8.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺6.8.3. 测量方法和和数据记记录：（5） 实测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一自然然间作为为1个实实测区。每一自然间内砌体墙面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。（6） 合格标准：砼地面面和墙面面不得采采用开槽槽方式预预留电线线管槽。砌砌体墙面

34、面应预留留或预埋埋线槽，如如无法避避免，必必须采用用机械开开槽和开开洞，严严禁人工工打凿。水水平槽较较长或开开槽深度度超过砌砌体墙厚厚的/时，应应征得结结构专业业的同意意。砌体体墙槽深深度20mmm，墙槽宽度mmm；管管线保护护层厚度度15mmm；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，墙墙槽外设设的.5.88钢丝网网，网宽宽应跨过过槽口，每每边1000。采采用小型型空心砌砌块时，严严禁在其其外墙凿凿长度大大于的水平平沟槽；竖向管管线应随随墙体砌砌筑埋设设在小砌砌块孔洞洞内。各各类砌块块墙体的的内埋开开关、插插座或接接线盒等等配件部部位应采采用型型预制砼砼块，UU型槽内内四周用用水泥砂砂浆填实实，U型

35、型预制砼砼的尺寸寸应符合合相对应应墙体砌砌块的模模数要求求（考虑虑操作调调整期，UU型砌块块的检查查项在第第4季度度实施）。（7） 测量方法：采用目目测、钢钢卷尺或或游标卡卡尺测量量尺寸最最大值，检检查同一一实测区区。（8） 数据记录：同一实实测区只只要有任任何一个个问题不不符合合合格标准准，则该该实测点点不合格格；反之之，则该该实测点点合格。不不合格点点均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。6.8.4. 示例：（节节点构造造尺寸示示意图，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）7. 抹灰工程7.1. 基本原则7.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段

36、段244套房作作为抹灰灰工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。7.2. 墙体表面平平整度（抹抹灰工程程）7.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体表表面平整整程度。7.2.2. 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺7.2.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量155个实测测区。（2） 当墙面长度度小于33米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，选选取左上上、右下下2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次。2次次测量值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面长度度大于33米，在在同一墙墙面4个个

37、角任选选两个方方向各测测量1次次，2次次测量值值作为实实测指标标合格率率计算点点。同时时在墙长长度中间间位置增增加1次次水平测测量，这这3次实实测值作作为判断断该实测测值标合合格率的的3个计计算点。（4） 所选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交叉各各测一次次，作为为新增实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（5） 所选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数。7.2.4. 示例：7.3. 墙面垂直度度（抹灰灰工程）7.3.1. 指标说明：反映层层高范围围抹灰墙墙体垂直直的程度度。7.3.2. 测量工具：2米靠尺尺

38、7.3.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量155个实测测区。具具备实测测条件的的门洞口口墙体垂垂直度为为必测项项。（2） 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。（3） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙墙体中间间位置，分分别按以以下原则则实测

39、33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度。这这3个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。（4） 所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足155个时，需需增加实实测套房房数。7.3.4. 示例：7.4. 室内净高偏偏差（抹抹灰工程程）7.4.1. 指标说明：综合反反映同一一房间室室内净高高实测值值与理论论值的偏偏差程度度。7.4.2. 测量工具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪7.4.3. 测量方法和和

40、数据记记录：（1） 每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。（2） 实测前，所所选套房房必须完完成地面面找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等。（3） 各房间地面面的4个个角部区区域，距距地脚边边线300CM附附近各选选取1点点（避开开吊顶位位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即当前施施工阶段段5个室室内净高高实测值值。（4） 用图纸设计计层高值值减去结结构楼板板和地面面找平层层施工设设计厚度度值，作作为判断断该房间间当前施施工阶段段设

41、计理理论室内内净高值值。当实测值值与设计计值最大大偏差值值在【-20，20】之间间时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值20或-20时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（5） 所选2套房房中室内内净高偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。7.4.4. 示例：7.5. 顶板水平度度极差（抹灰灰工程）7.5.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的

42、极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。7.5.2. 测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）7.5.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 已完成腻子子的同一一功能房房间内顶板作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。（2） 使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300CM处处位置选选取4个个角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四

43、四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值15mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值15mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（3） 所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。7.5.4. 示例：7.6. 阴阳角方正正（抹灰灰工程）7.6.1. 指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体阴阴阳角方方正程度度。7.6.2. 测量工具：阴阳角角尺7.6.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每面墙的任任意一

44、个个阴角或或阳角均均可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量155个实测测区。（2） 在同一个墙墙面阴角角或阳角角部位，从从地面向向上3000MMM和15000MMM位置分分别测量量1次。22次实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。（3） 所选2套房房中的所所有房间间的阴阳阳角的实实测区不不满足115个时时，需增增加实测测套房数数。7.6.4. 示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意7.7. 房间开间/进深偏偏差（抹抹灰工程程）7.7.1. 指标说明：选用同同一房间间内开间间、进深深实际尺尺寸与设设计尺寸寸之间的的偏差。7.7.2. 测量工具：5米钢卷卷尺、激

45、激光测距距仪7.7.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一个功能能房间的的开间和和进深分分别各作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个功能房房间的112个实实测区。（2） 同一实测区区内按开开间（进进深）方方向测量量墙体两两端的距距离，各各得到两两个实测测值，比较两个个实测值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差差的最大大值，其其小于等等于100MM时时合格；大于110MMM时不合合格。（3） 所选2套房房中的所所有房间间的开间间/进深深的实测测区分别别不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。7.7.4. 示例：7.8. 方正度（抹抹灰工程程）7.8.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的墙面与与房间方方正度控控制线之之间距离离的偏差差，作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。7.8.2. 测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议7.8.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 距墙体300600CM范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。（2） 同一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。（3） 在同一测区区内，实实测前需需用5米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹