某大牌地产新版开发报建流程及细则精华资料17414629928499.docx

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1、万科地产新版开发报建流程及细则开发报建流程及细则二九年年目录第一章 开发中心职职能概述述.2第二章 规划建设工工程类3第一节 规划建设项项目的主主要内容容概述.4第二节 规划报建工工作程序序及流程程6第三节 规划建设项项目的工工作要点点及注意意事项.55第四节 绩效考核标标准.59第三章 用地类.600第一节 阶段性程序序简述.600第二节 工作重点事事项.63第三节 相关工作办办理程序序.67第四章 配套类.93第一节 阶段性程序序简述.93第二节 工作重点事事项.95第三节 相关业务办办理程序序.98第一章 开开发中心心职能概述述一、 开发中心在在办理开开发报建建业务过过程中涉涉及的政政府

2、职能能部门较较多，包包括有市（区区）规划划局、市市建委（区区建设局局）、市（区区）国土土房管局局、市（区区）质监监站、市（区区）安监监站、市市劳保办办、建设设工程交交易中心心、区余泥所、市市自来水水公司（区区供水所所）、市（区区）供电电局、市市政园林林局、环环卫局、电电信局、邮邮政局、环环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。二、 根据主要涉涉及的政政府部门门划分，开开发中心心开发报报建体系系划分为为三大类：（一）规划划建设工工程类：主要负责房房地产开开发项目目各项建建设工程程的报建建验收工工作，规规划报建建主要包包括：建建设项目目预审选选址、申申请规划划设计

3、要要点、申申领总平平面及修修建性详详细规划划的批复复、办理理综合管管线规划划和单体体方案送送审工作作、取得得环保、人人防、消消防、卫卫生学等等专业审审批意见见、申领领建设设工程规规划许可可证。规划报建阶阶段完成成后，办办理建设设工程施施工手续续，主要要包括：申领建建设工程程施工监监理邀请请招标核核准书、办办理施工工监理招招标工作作、缴交交劳保金金、申领领余泥排排放证、对对施工图图进行审审查并办办理节能能备案及及施工图图审查备备案、办办理建设设工程质质量及安安全的监监督手续续，最后后申领建建筑工程程施工许许可证，完完成建设设工程的的施工手手续。同同时办理理商品房房预售等等手续建设工程竣竣工后，要

4、要进行各各项验收收手续，包包括规划划验收，取取得建建设工程程规划验验收合格格证，办办理环保保、人防防、消防防、卫生生学等各各专业验验收，收收集建设设工程各各项验收收资料报报请竣工工验收备备案。最最后办理理商品房房的确权权。（二）用地地类：主要负责办办理房地地产开发发项目用用地手续续的办理理，包括括建设用用地的预预审、报报批手续续，建设用用地的拆拆迁补偿偿、有偿偿使用等等手续，取取得建建设用地地批准书书及国国有土地地使用证证等有有关证照照。（三）配套套类：主要负责办办理房地地产开发发项目配配套设施施的报批批工作，包包括施工工现场通通水、通通电、通通路的报报批，各各期工程程管线施施工的报报批和验验

5、收，小小区命名名和通邮邮的申报报，公建建配套用用房的移移交等。 第二章 规规划建设设类规划、建设设概况流流程图：第一节 规划建建设项目目的主要要内容概述述 一、第一主主要工作作阶段：办理商商住小区区总平面面规划设设计方案案（以以下简称称总规）及及商住住小区修修建性详详细规划划设计方方案（以以下简称称详规）建设单位领领取到规规划部门门核发的的建设设用地规规划许可可证后后，分别别向国土土部门审审领建建设用地地通知书书，向向规划部部门申请请设计要要点，向向市建委委审领本本年度预预备立项项批文，在在取得上上述批文文后向市市城市规规划局申申报商商住小区区总平面面规划设设计方案案在取得总规规批复后后，建设

6、设单位对对小区的的总体规规划图进进行深化化设计（包包括小区区的住宅宅总体规规划、管管线布置置、道路路绿化系系统、地地形竖向向以及各各项经济济指标说说明），向向规划部部门申报报详规。建设用地大大于2万万平方米米的需向向规划部部门申办办商住住小区综综合管线线规划，为为下一步步小区申报水电电手续作作为文件件依据。二、第二主主要工作作阶段：办理送审建筑设计方案的复函（以下简称单体）建设单位领领取到详详规及附附图后，建建设单位位向相关关单位及及部门办办理或审审领单体体方案，四四至图、有有效用地地批文、建建设用地地规划许许可证及及附图后后向规划划部门申申报单体体三、第三主主要工作作阶段：办理建建设工程程规

7、划许许可证（以以下简称称规划证证）建设单位领领取到单单体后，办办取消防防、人防防、环保保、卫生生的专业业意见，并并完成建建设项目目施工放放线、完完成扩扩大初步步设计批批复、完完成建设设工程程程档案移移交合同同签订、完完成市政政设施配配套费缴缴交后向向规划部部门申领领规划证证。四、第四主主要工作作阶段：办理建建设工程程施工许许可证（以以下简称称施工证证）建设单位领领取到规规划部门门核发的的建设设用地规规划许可可证后后，向市市建委分分别办理理设计邀邀请招标标核准、设设计邀请请招标中中标通知知书、设设计合同同备案、施施工图审审查及批批准书等等手续，并并在取得得规划证证后，向向市建委委分别办办理劳保保

8、金缴交交证明、质质量安全全检查登登记、正正式立项项文件、施施工、监监理邀请请招标中中标通知知书、淤淤泥渣土土排放证证手续，在在取得上上述工作作后向市市建委申申领施工工证。五、第五主主要工作作阶段：办理商商品房预预售许可可证（以以下简称称预售证证）在建设项目目取得施施工证及及工程进进度将达达到楼层层总高度度三分之之二的前前四十天天向国土土房管部部门申办办商品房房面积预预测，并并在工程程进度达达到楼层层总高度度三分之之二后向向国土房房管部门门申领预预售证。六、第六主主要工作作阶段：办理建建设工程程规划验验收合格格证（以以下简称称合格证证）建设项目全全面竣工工（含外外墙装修修），建建设工程程用地范范

9、围周边边绿化环环境、道道路设施施建设完完毕，相相关临建建的围墙墙及其它它构筑物物全部拆拆除后，向向市规划划部门首首先申办办规划验验线，并并取得验验线册方方可申办办合格证证。七、第七主主要工作作阶段：办理建建设工程程竣工验验收备案案表（以以下简称称竣工备备案）建设项目完完成规划划、消防防、环保保、人防防验收工工作并取取得建建设工程程竣工验验收档案案认可书书（建建委办理理）后，向向建设部部门申办办竣工备备案表。第二节 规划报报建工作作程序及及流程一、负责办办理公司司开发资资质年审审工作；(一) 办理验资报报告事宜宜：1、准备公公司资质质证书、营营业执照照复印件件（加盖盖公司公公章）和和财务部部门出

10、具具的年度度财务资资产负债债表；2、确定建建委承认认的具有有资质的的会计师师事务所所；3、与会计计师事务务所签定定业务约约定书；4、提供给给会计师师事务所所第（11）项资资料后三三个工作作日内交交纳验资资费用后后取得验验资报告告；(二) 准备资料：验资报报告、所所有项目目手册、所所有地块块的建建设用地地规划许许可证、所所有地块块的建设用用地批准准书或或建设设用地通通知书或或国有有土地使使用权证证、资资质证书书、营业业执照、资资质年审审申请表表、统计计证、年年度所取取得的建建设工程程规划验验收合格格证；(三) 填写资质年年审申请请表：按按照建委委开发处处的要求求准备本本公司具具有职称称或执业业资

11、格的的在职人人员的证书原原件及复复印件；(四) 每年五月二二十日前前将上述述资料报报送市建建委开发发处，(五) 建委开发处处经办人人审案出出具基本本意见(六) 建委开发处处组织集集体会审审出具审审核意见见(七) 主管处长批批复(八) 建委主管主主任批准准(九) 取回年审结结果；附：办理资资质年审审流程图图：确定具有资质的会计师事务所财务部门出具年度资产负债表签订业务约定书取得验资报告退案将资质年检资料报入建委对外办公中心资料不全建委开发处经办人审核补齐资料开发处会审主管领导签发取得年审结果二、负责办办理新增增项目的的项目手手册；(一) 拍卖所得的的新增项项目：1、拍卖交交易后，取取得拍卖卖确认

12、书书及地块块的相关关用地资资料，如如：用用地规划划许可证证、建建设用地地批准书书等；2、在市建建委开发发处领取取新的空空白的项项目手册册（一式式三份）；3、依据新新增项目目的规划划设计要要点等规规划批文文填写项项目建设设规划概概况；4、准备资资料：单单位申请请公函、新新增项目目且未过过期的建建设用地地规划许许可证、营营业执照照、资质质证书；5、将上述述资料报报入市建建委对外外办公中中心；6、由对外外办公中中心转到到市建委委开发处处；7、建委开开发处经经办人审审案并出出具初步步审核结结果8、经办科科长批准准9、处长批批准完毕毕10、建委委主管主主任批准准11、取得得新增项项目的项项目手册册办理理

13、完毕；(二) 挂牌交易取取得的新新增项目目： 1、在土地地交易所所挂牌完完毕后，取取得新增增项目的的用地资资料，如如用地地规划许许可证、建建设用地地批准书书等；2、在规划划局及国国土局办办理用地地资料及及规划批批复等更更名手续续；3、在市建建委开发发处领取取新的空空白的项项目手册册（一式式三份）；4、依据新新增项目目的规划划设计要要点等规规划批文文填写项项目建设设规划概概况；5、准备资资料：单单位申请请公函、新新增项目目且未过过期的建建设用地地规划许许可证、营营业执照照、资质质证书；6、将上述述资料报报入市建建委对外外办公中中心；7、由对外外办公中中心转到到市建委委开发处处；8、建委开开发处经

14、经办人审审案并出出具初步步审核结结果9、经办科科长批准准10、处长长批准完完毕11、建委委主管主主任批准准12、取得得新增项项目的项项目手册册办理理完毕；附件：流程程图挂牌交易所得新项目拍卖所得新项目建设用地规划许可证或不过期用地资料1、 建设用地规划许可证；2、 营业执照；3、 资质证书资质证书营业执照 建委对外办公中心建委开发处经办人审案处长批准建委主任领导签字建委对外办中心取案三、负责办办理项目目手册的的年审工工作；(一) 每年九月份份，负责责整理公公司所有有项目的的项目手手册并填填写该年年度的项项目开发发情况；(二) 准备资料：待年审审的项目目手册；(三) 年审资料准准备完毕毕并报送送

15、项目所所在区建建设局；(四) 根据区建设设局的安安排，陪陪同经办办人员查查看现场场；、(五) 十二月份办办理完毕毕年审手手续；四、负责办办理项目目预备立立项手续续；(一) 办事程序：1、报送前前三个工工作日内内协调财财务部取取得本月月份的公公司资金金证明；2、根据年年度开发发计划填填写预备备立项表表；3、准备资资料：资资金证明明、项目目手册、建建设用地地规划许许可证；(二) 每年元月份份，负责责办理我我司所属属地块项项目预备备立项资资料报送送市建委委并对外外办公中中心；(三) 建委开发处处经办人人审案并并出具初初步审核核结果(四) 经办科长批批准(五) 处长批准完完毕(六) 建委主管主主任批准

16、准(七) 在市建委开开发处批批复完毕毕；(八) 在市建委对对外办公公中心取取得批复复后，将将预备立立项申请请表报送送市计委委城市发发展处；(九) 市计委城市市发展处处批复完完毕； 五、负责办办理建建设用地地规划许许可证；(一) 拍卖地块1、 取得拍卖卖确认书书、土土地出让让合同2、 准备建设设用地规规划许可可证附附图1/20000地形形图套图图四套3、 将申请建建设用地地规划许许可证资资料报入入市规划划局4、 规划局用地地处经办办人审案案出具基基本意见见5、 规划局用地地处会审审得出会会审意见见并经处处长批复复6、 规划局主管管领导批批准7、 办理完毕 建设设用地规规划许可可证；8、 所需资料

17、：立案申申请表、申申请函、建建设用地地规划许许可证附附图（一一式四份份）、拍拍卖确认认书、土土地出让让合同(二) 挂牌转让地地块1、 取得土地地出让合合同2、 准备建设设用地规规划许可可证附附图1/20000地形形图套图图四套3、 将申请建建设用地地规划许许可证资资料报入入市规划划局4、 规划局用地地处经办办人审案案出具基基本意见见5、 规划局用地地处会审审得出会会审意见见并经处处长批复复6、 规划局主管管领导批批准7、 办理完毕 建设设用地规规划许可可证；8、 所需资料：立案申申请表、申申请函、建建设用地地规划许许可证附附图（一一式四份份）、土土地出让让合同附件：流程程图拍卖地块1、挂牌交易

18、所得新项目立案申请表拍卖确认书建设用地规划许可证（附图一式四份）土地出让金合同 报入市规划局综合处市规划局用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导批复规划局综合处取案七、负责办办理用地地规划设设计条件件及申请请调整事事宜；(一) 办理建设用用地设计计条件（已已经取得得建设设用地规规划许可可证未未取得设设计条件件或设计计条件过过期）1、 将办理建设设用地设设计条件件资料报报入市规规划局综综合处2、 规划局综合合处转规规划局用用地处3、 规划局用地地处经办办人审案案出具基基本意见见4、 规划局用地地处会审审得出会会审意见见并经处处长批复复5、 规划局主管管领导批批准6、 办理完毕建建设用地地

19、设计条条件；7、 所需资料：立案申申请表、申申请函、原原建设设用地规规划许可可证及及红线图图（复印印件）、已已经取得的国国土部门门建设设用地通通知书或或建设设用地批批准书 (二) 办理申请调调整设计计条件1、 将办理建设设用地设设计条件件资料报报入市规规划局综综合处2、 规划局综合合处转规规划局用用地处3、 规划局用地地处经办办人审案案出具基基本意见见4、 规划局用地地处会审审得出会会审意见见并经处处长批复复5、 规划局主管管领导批批准6、 取得调整的的设计条条件7、 所需资料：立案申申请表、申申请函、原原建设设用地规规划许可可证及及红线图图（复印印件）、原原建设用地地规划许许可证及及红线图图

20、、原设设计条件件、我局局历次批批复的有有关用地地的批准准文件、我我局批复复的历次次有关规规划的批批文及附附图、已已经取得得的国土土部门建建设用地地通知书书或建建设用地地批准书书、属属调整公公建配套套的需提提交主管管部门意意见附件：流程程图调整设计条件申请设计条件建设用地通知书或建设用地批准书原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表建设用地通知书或建设用地批准书市规划局综合处报入用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导批复规划局综合处取案八、负责办办理建建设用地地规划许许可证的的更名手手续；(一) 周一至周四四上午将将资料报报入市规规划局

21、综综合处；(二) 由综合处转转入用地地处；(三) 规划局用地地处经办办人审案案出具基基本意见见(四) 规划局用地地处会审审得出会会审意见见并经处处长批复复(五) 规划局主管管领导批批准(六) 办理完毕；(七) 所需资料：单位申申请函、申申请表、原原建设设用地规规划许可可证及及附图、由由于企业业自身的的更名、撤消消、兼并并、拍卖卖等不涉涉及改变变用地性性质改名名的须提提交有关关主管部部门的批批复或其其他有效效证明文文件、我我局历次次批复的的有关用用地的批批准文件件、我局局批复的的历次有有关规划划的批文文及附图图、已经经取得的的国土部部门建建设用地地通知书书或建建设用地地批准书书。附件：流程程图建

22、设用地通知书或建设用地批准书更名的有效证明文件原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导签字出案规划局综合处取案九、负责办办理商商住小区区总平面面规划设设计方案案批复复的事宜宜（可选选择性环环节）；(一) 负责提供地地形图两两套给总总工室，报报审总平平面前半半个月总总工室出出图并提提供电子子文件；(二) 报送之前征征求经办办人、主主管科长长意见； (三) 准备资料：（1）立立案申请请表；（22）建建设用地地规划许许可证及及附图；（3）规规划设计计条件（含含历次调调整规划划设计条条件）的的批准文文件；（44）规划划设计条条件或原

23、原规划批批复文件件中要求求取得的的专业管管理部门门的意见见；（55）绘制制在1：5000广州平平面坐标标和高程程系统的的现状地地形图上上的总平平面图（一一式两份份）；（66）总平平面图方方案图（一一式两份份）；（77）规划划说明书书（一式式一份）；（8）电电子磁盘盘报批文文件；（99）规划划设计条条件中要要求提交交的规划划模型或或效果图图；(四) 在每周一至至周四的的上午将将上述资资料报入入市规划划局综合合处；(五) 由综合处转转入设计计处(六) 规划局设计计处经办办人审案案出具基基本意见见(七) 规划局设计计处会审审得出会会审意见见并经处处长批复复(八) 规划局主管管领导批批准(九) 取得商

24、住住小区总总平面规规划设计计方案附件：流程程图建设用地规划许可证单位公函总平面规划示意图 市规划局综合处报入用地处经办人审案经办人查勘现场经办人出具具体意见市规划局用地处处长批复处业务会讨论局业务会讨论取案同意签字十、负责办办理商商住小区区修建性性详细规规划设计计方案批批复的事事宜；(一) 办事程序：1、 报送前半个个月总工工室将详详规方案案图纸出出图完毕毕，开发发部负责责提供地地形图两两套及电电子文件件；2、 在每周一至至周四的的上午将将上述资资料报入入市规划划局综合合处； 3、 由综合处转转入设计计处4、 规划局设计计处经办办人审案案出具基基本意见见5、 规划局设计计处会审审得出会会审意见

25、见并经处处长批复复6、 规划局主管管领导批批准7、 取得商住住小区修修建性详详细规划划设计方方案 (二) 所需资料：（1）立立案申请请表；（22）建建设用地地规划许许可证及及附图；（3）规规划设计计条件（含历次调调整规划划设计条条件）的的批准文文件；（44）规划划设计条条件或原原规划批批复文件件中要求求取得的的专业管管理部门门的意见见；（55）绘制制在1：5000广州平平面坐标标和高程程系统的的现状地地形图上上的总平平面图（一一式两份份）；（66）总平平面图方方案图（一一式两份份）；（77）规划划说明书书（一式式一份）；（8）电电子磁盘盘报批文文件；（99）规划划设计条条件中要要求提交交的规划

26、划模型或或效果图图；附件：流程程图电子文件四图一书总平面规划方案一式四份建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入设计处经办人审案设计处处长批准主管领导签字出案规划局综合处取案十一、负责责办理商商住小区区综合管管线详细细规划批批复的事事宜；(一) 办事程序：1、 取得修建性性详规后后半个月月内总工工室将管管线详规规方案图图纸出图图及电子子文件完完毕，开开发部负负责提供供地形图图两套；2、 在每周一至至周四的的上午将将资料报报入市规规划局综综合处；3、 由综合处转转至市规规划局市市政处；4、 规划局市政政处经办办人审案案出具基基本意见见5、 规划局市政政处会审审得出会会审意见

27、见并经处处长批复复6、 规划局主管管领导批批准7、 取得商住住小区综综合管线线详细规规划 (二) 所需资料：1立案案申请表表；2申申请函33规划说说明书；4规划划设计资资质文件件（图纸纸上盖资资质章可可认为已已提交）；5绘制制在1：5000-1：20000管线线综合规规划图（一一式三份份），包包括工程程管线综综合规划划图、电电力电信信工程规规划图、给给水燃气气工程规规划图、雨雨水污水水工程规规划图；6绘有有规划道道路的11/5000-11/20000广广州平面面坐标和和高程系系统的现现况地形形图；77电子磁磁盘报批批文件； 十二、人防防设计的的报建（一）人防防总规报报建1、介入条条件：取取得修

28、建建性详规规批复后后，开始始办理人人防总规规报建手手续，取取得总工工室小区区人防总总体规划划设计图图。2、准备资资料：申申请函、建建设项目目情况登登记表、建建设用地地规划许许可证及及附图、修修建性详详规批复复及附图图、设计计单位资资质证书书（复印印件）、计计委立项项投资批批文、人人防总规规设计图图。3、工作程程序：（1）报入入市人防防办小区区人防总总规方案案。（2）取得得市人防防办工程程科经办办人方案案批复。（3）取得得市人防防办工程程科科长长方案批批复。（4）取得得市人防防办主任任方案批批复。（5）取得得小区人人防总体体规划设设计批复复。（二）人防防单体报报建1、介入条条件：取取得人防防总规

29、批批复后，与与建筑单单体（含含地下室室）方案案报建同同步。取取得总工工室单体体方案报报建图（平平立剖）一一份，先先申报单单体方案案；总工工室依据据批复方方案，完完善设计计提供人人防工程程施工图图（建筑筑、结构构、风水水电）二二套，连连同规划划部门的的单体方方案批复复，再申申报单体体人防工工程审查查意见。申报单体体方案1、 准备资料：申请函、建建设项目目情况登登记表、建建设用地地规划许许可证及及附图、修修建性详详规批复复及附图图、计委委立项投投资批文文、单体体方案设设计图（平平立剖及及总平面面图）一一份、人人防总规规批复。2、工作程程序：（1）报入入市人防防办人防防单体方方案设计计图审查查。（2

30、）取得得市人防防办工程程建设处处经办人人方案批批复。（3）取得得市人防防办工程程建设处处处长方方案批复复。（4）取得得市人防防办主任任方案批批复。（5）取得得人防单单体设计计方案批批复。申报单体体人防工工程施工工图审查查（255个工作作日）：1、 准备资料：申请函函、人人防工程程施工图图审查申申请表、建建设用地地规划许许可证及及附图、修修建性详详规批复复及附图图、计委委立项投投资批文文、人防防单体设设计方案案和规划划部门的的单体方方案批复复、人防防工程施施工图（建建筑、结结构、风风水电）二二套。2、工作程程序：（1）取得得研发中中心提供供的施工工图二套套。（2）报入入市人防防办人防防工程施施工

31、图审审查。（3）取得得市人防防办工程程建设处处经办人人审查意意见。（4）取得得市人防防办工程程建设处处处长审审批意见见。（5）取得得市人防防办主任任审批意意见。（6）预决决算部在在人防办办批复后后、出案案前需签签订人人防门购购销及安安装合同同。（7）凭合合同原件件和复印印件取得得单体人人防工程程施工图图审查意意见书。（8）取得得人防单单体设计计方案批批复。3、报建流流程：签定人防门购销及安装合同工程建设处处长审批人防办主任审批经办人进行图纸审查报入市人防办备齐资料取得单体人防工程施工图审查意见书十三、建筑筑工程环环保设计计的报建建（一） 小区项目定定址报批批1、介入条条件：取取得中心心有关部部

32、详规批批复（“四图一一书”）2、准备资资料：建建设用地地规划许许可证及及附图、小小区修建建性详规规方案批批复及及附图、取取得研发发中心环环评设计计资料、环环境影响响报告书书（由由受委托托环评单单位编制制）、环环保建设设项目申申建报告告表、申申请函。3、工作程程序：（1）预算算部委托托确认环环评设计计单位并并与其签签定协议议。（2）与环环评设计计人员勘勘察现场场。并向向其提交交资料。（3）跟进进环保设设计拟定定小区环环评报告告书拟定定初稿。（4）取得得总平面面规划批批复完成成小区环环境影响响评价报报告书编编制工作作。（5）协助助环保设设计单位位在申请请报告、表表格、报报告书及及图纸上上加盖我我司

33、公章章并报市市环保局局建管处处进行小小区项目目定址审审查。（6）约请请市环保保局建管管处人员员勘察小小区现场场，并取取得建管管处经办办人项目目定址审审查意见见。（7）取得得建管处处处长项项目定址址审批意意见。（8）取得得市环保保局领导导项目定定址审批批意见。（9）打印印项目定定址审批批意见并并办理出出文手续续出案。4、报建流流程：定点阶段：通过编编报环环境影响响报告，取取得建设设项目的的可行性性审批意意见。市环保局局长审批建管处处长审 经办人勘察现场并审查 勘察现场，编制出环境影响报告书备齐资料报入市环保局委托确认环评设计单位签定协议取得该项目的环境影响报告书及审批意见（二）、单单体环保保设施

34、报报建1、介入条条件：取取得开发发中心有有关部门门的详规规批复及及单体方方案批复复。取得得研发中中心单体体方案报报建图，取取得研发发中心备备用发电电机功率率、安装装位置的的设计图图纸、方方案。2、准备资资料：小小区修建建性详规规批复及及附图、单单体方案案批复、用用地规划划许可证证及附附图、单单体方案案批复小小区环境境影响报报告书及及审批意意见、填填写单体体环境影影响报告告表、污污染物治治理设计计方案（由由环评设设计单位位提供）、广广州市建建设项目目申建报报告表、申申请函。3、工作程程序：（1）协助助环保设设计单位位在申请请报告、表表格、报报告表及及图纸上上加盖我我司公章章。（2）备齐齐资料并并

35、报入市市环保局局环保报报建资料料。（3）约请请市环保保局建管管处人员员勘察现现场。（4）取得得建管处处经办人人环保报报建审查查意见。（5）取得得建管处处处长环环保报建建审批意意见。（6）取得得市环保保局领导导环保报报建审批批意见。（7）打印印建设设项目环环境影响响建设许许可证并并办理出出文，取取得单体体建设设许可证证。4、报建流流程：建管处处长审批经办人勘察现场并审查 报入市环保局市环保局局长审批备齐资料 取得建设许可证十四、负责责办理建建筑单体体方案批批复的事事宜（可可选择性性环节）；(一) 据规划业务务划分，临临四十米米及四十米米以上规规划路、临临城市主主干道或或珠江两两岸等城城市市区区主

36、要地地段内，须须报送市市规划局局审批，其其他建筑筑一般报报送区规规划分局局进行审审理；(二) 报送区规划划分局的的案件：1、 准备资料：（1） 申请表两份份；（2） 市规划局批批复的修修建性详详细规划划方案批批复（包包括四图图一书）或或设计要要点、规规划设计计条件（包括括附图）复复印件两两份；（3） 建设用地地规划许许可证及及附图复复印件两两份；（4） 建设用地地通知书书（包包括附图图）或国国有土地地出让合合同（包包括附图图）复印印件两份份；（5） 当年计委委投资计计划批文文复印件件两份；（6） 建筑设计计方案图图纸一式式三份（须须盖建设设单位、设设计单位位、报建建特许人人、注册册建筑师的章）

37、；（7） 绘制在1：2000或1：5000城市统统一坐标标地形图图上的总总平面图图一式三三份；2、 在每周一或或周四的的上午将将资料报报入区规规划局收收案窗口口；3、 由收案窗口口转至区区规划局局建管科科；4、 区规划局建建管科经经办人审审案出具具基本意意见5、 规划局市政政处会审审得出会会审意见见并经科科长批复复6、 区规划局主主管领导导批准7、 取得单体方方案 (三) 报送市规划划局的案案件1、 准备资料：A、立案申申请表；B、已已取得的的规划设设计条件件和修建建性详细细规划批批准文件件；C、建建筑设计计方案（一一式二份份）；DD、绘制制在1/5000-1/20000广州州平面坐坐标和高高

38、程系统统的现况况地形图图上的总总平面图图（一式式二份）；E、设设计单位位的建筑筑设计资资质许可可文件（图图纸盖资资质章可可视为提提供）或或单项建建筑设计计资质许许可文件件；F、电电子磁盘盘报批文文件；GG、根据据已批准准的修建建性详细细规划直直接申请请建筑设设计方案案审查的的，应提提交建建设用地地规划许许可证及及附图文文件（复复印件）；2、 在每周一或或周四的的上午将将资料报报入市规规划局综综合处窗窗口；3、 在一个工作作日内由由收案窗窗口转至至市规划划局建管管处；4、 规划局市政政处经办办人审案案出具基基本意见见5、 规划局市政政处会审审得出会会审意见见并经处处长批复复6、 规划局主管管领导

39、批批准7、 取得商住住小区综综合管线线详细规规划 附件：流程程图建设用地规划许可证及附图有效用地批文详规及附图立案申请表单体方案；四至图年度投资批复市规划局报案窗口收案市规划局建管处经办人审核市规划局主管科长审批处业务会讨论主管处长签发取案十五、建筑筑消防设设计审查查（土建建阶段）的的报建。1、介入条条件：取取得开发发中心有有关部单单体方案案批复及及附图或或修建性性详规批批复及附附图（跨跨越单体体报建的的），取取得总工工室单体体施工报报建图（平平、立、剖剖）。2、准备资资料：申申请报告告、建建筑消防防设计防防火审核核申报表表（见见附表三三）、建建设用地地规划许许可证及及附图、单单体方案案批复及

40、及附图或或修建性性详规及及附图、施施工报建建图。3、工作程程序：（1）备齐齐资料并并报入市市公安消消防局。（2）约请请市公安安消防局局防火处处建审科科人员勘勘察现场场。（3）协调调防火处处建审科科经办人人对施工工图纸进进行初审审。（4）总工工室对图图纸进行行必要的的修改和和深化。（5）取得得新的施施工报建建图并换换出旧图图。（6）取得得经办人人消防设设计审查查意见。（7）取得得建审科科科长消消防设计计审批意意见。（8）取得得防火处处处长消消防设计计审批意意见。（9）防火火处秘书书科打印印审查意意见并办办理出文文手续，取取得消防防设计审审查意见见。4、报建流流程：备齐资料报入市公安消防局经办人勘

41、察现场并进行图纸初审意见反馈设计作必要的图纸修改换图建审科经办人审查建审科科长审批防火处处长审批取得市公安消防局关于建筑消防设计审查意见十六、建筑筑工程卫卫生学审审查的报报建卫生学审审查的报报建：1、介入条条件：取取得开发发中心有有关部单单体方案案批复及及附图或或修建性性详规批批复（跨跨越单体体报建的的），取取得总工工室单体体施工报报建图（平平、立、剖剖）。2、准备资资料：申申请报告告、卫卫生学审审查申请请表（见见附表四四）、建建设用地地规划许许可证及及附图、单单体方案案批复及及附图或或修建性性详规批批复及附附图、施施工报建建图。3、工作程程序：（1）报入入市疾病病预防控控制中心心单体卫卫生学设设计审查查。（2）约请请市疾病病预防控控制中心心工程监监测科人人员勘察察现场。（3）取得得工程监监测科经经办人卫卫生学设设计审查查意见。（4）取得得工程监监测科科科长卫生生学设计计审批意意见。（5）取得得市疾控控中心主主任卫生生学设计计审批意意见。（6）市疾疾控中心心办公室室秘书打打印审查查意见并并办理出出文手续续，取得得卫生学学审查意意见。十七、负责责办理扩扩大初步步设计批批复的事事宜；(一) 单体方案批批复后，准准备