北京市商品房现房买卖合同(简洁版)12465.docx

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1、BF 合同编号：北京市商品房现现房买卖合同同 （征求求意见稿）出卖人：_ 买受人：_ 北京市住房和和城乡建设委委员会 北京市工工商行政管理理局二一五年十月月修订目 录说明（特别提示）术语解释第一章 合同当当事人第二章 商品房房基本状况第三章 商品房房价款第四章 商品房房交付条件与与交付手续第五章 商品房房质量及保修修责任第六章 房屋登登记第七章 物业管管理第八章 其他事事项说 明1、本合同文本本为示范文本本，由北京市市住房和城乡乡建设委员会会、北京市工商商行政管理局局共同制定，适用于商商品房现房买买卖。2、签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示国有有土地使用权权、房屋所有有权等有关有关证证

2、书和证明文文件。3、出卖人应当当就合同重大大事项对买受受人尽到提示示义务。买受受人应当审慎慎签订合同，在在签订本合同同前，要仔细细阅读合同条条款，特别是是审阅其中具具有选择性、补补充性、修改改性的内容，注注意防范潜在在的市场风险险和交易风险险。4、当事人应当当按照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同，任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后，未未被修改的文文本打印文字字视为双方当当事人同意内内容。5、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后留留有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。出卖人人与

3、买受人可可以针对合同同中未约定或或约定不详的的内容，根据据所售项目的的具体情况在在相关条款后后的空白行中中进行补充约约定，也可以以另行签订补补充协议。 6、本合同文本本【 】中选选择内容、空空格部位填写写及其他需要要删除或添加加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【 】中中选择内容，以以划方式选选定；对于实实际情况未发发生或双方当事人不不作约定时，应应当在空格部部位打，以以示删除。7、根据合同同法的规定，当当事人可以约约定一方违约约时应当根据据违约情况向向对方支付一一定数额的违违约金，也可可以约定因违违约产生的损损失赔偿额的的计算方法。约约定的违约金金低于造成的的损失的，当当事人可以请请求人

4、民法院院或者仲裁机机构予以增加加；约定的违违约金过分高高于造成的损损失的，当事事人可以请求求人民法院或或者仲裁机构构予以适当减减少。8、双方当事人人在履行合同同中发生争议议的，可以通通过消费者协协会、房地产产行业协会等等相关机构调调解，也可以以选择向不动动产所在地人人民法院起诉诉，或者选择向仲仲裁委员会申申请仲裁。如如选择申请仲仲裁的，可以以向北京仲裁裁委员会、中中国国际经济济贸易仲裁委委员会、外地地的仲裁委员员会申请。 9、双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件

5、。【非住宅的输出出此页】特别提示：您购买的该商品品房规划性质质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库库】【 】_，所占占用范围内的的土地（地类）用用途【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库库】【 】_，土地地使用年限为为_年。出卖人应当当按照规划行行政主管部门门核发的建设设工程规划许许可证规定的的条件建设、交交付商品房，并按按照规划性质质销售，不得得擅自改变房房屋性质和内内部结构作为为住宅出售。非住宅在配套服服务设施、土土地出让年限限、贷款期限限、税费等方方面都不同于于住宅，同时时，其水、电电等费用标准准一般高于住住宅项目，并并且非住宅项项目一般不能办理理户籍手续。因此，特别提示，请

6、勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。买受人使用该商商品房期间，不不得擅自改变变该商品房的的性质、建筑主主体结构和承承重结构。术语解释1.商品房现房房：是指由房地产产开发企业（出出卖人）建设设，已完成房房屋所有权初初始登记或不动产登登记，取得房房屋所有权证证或取得不动动产权证书，尚尚未进行销售售的商品房。2.法定代理人人：是指依照照法律规定直直接取得代理理权的人。3.层高：是指指上下两层楼楼面或楼面与与地面之间的的垂直距离。4.净高：是指指楼面或地面面至上部楼板板底面或吊顶顶底面之间的的垂直距离。5.套内建筑面面积：是指成成套房屋的套套内建筑面积积，由套内使使用面积、套套内墙体面积积、套内

7、阳台台建筑面积之之和。6.房屋的建筑筑面积：是指指房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20M以上上（含2.220M）的永永久性建筑。7.不可抗力：是指不能预预见、不能避避免并不能克克服的客观情情况。8.民用建筑节节能：是指在在居住建筑和和公共建筑的的规划、设计计、建造、使使用、改造等等活动中，按按照有关标准准和规定，采采用符合节能能要求的建筑筑材料、设备备、技术、工工艺和管理措措施，在保证证建筑物使用用功能和室内内环境质量的的前提下，合合理、有效地地利用能源，降降低能源消耗耗。9.绿色建筑：是指在

8、建筑的的全寿命周期期内，最大限限度地节约资资源(节能、节节地、节水、节节材)、保护护环境和减少少污染，为人人们提供健康康、适用和高高效的使用空空间，与自然然和谐共生的的建筑。10.不动产登登记：是指不动产产登记机构依依法将不动产产权利归属和和其他法定事事项记载于不不动产登记簿簿的行为。11.所有权转转移登记：是是指商品房所所有权从出卖卖人转移至买买受人所办理理的登记类型型。12.不动产登登记机构：是是指直辖市、市市、县人民政政府建设 （房地产） 主管部门或或者其设置的的负责房屋登登记工作的机机构。13.分割拆零零销售：是指指房地产开发发企业将成套套的商品住宅宅分割为数部部分分别出售售给买受人的

9、的销售方式。14.返本销售售：是指房地地产开发企业业以定期向买买受人返还购购房款的方式式销售商品房房的行为。北京市商品房现现房买卖合同出卖人向买受人人出售其开发发建设的房屋屋，双方当事事人应当在自自愿、平等、公公平及诚实信信用的基础上上，根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等法律、法规规的规定，就就商品房买卖卖相关内容协协商达成一致致意见，签订订本商品房现现房买卖合同同。第一章合同当当事人出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号号：_ 企业资质证书号号：_ 法定代表人： _ 联系电话话：_ 委托代理人： _ 联系电话话：

10、 _ 委托销售代理机机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号号：_经纪机构备案证证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： _ 【法定代表人】【负负责人】： 【国籍】【户所所籍在地】：_ 证件类型：【居居民身份证】【护护照】【营业业执照】【_】，证证号：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ 【法定代理人】【委委托代理人】 ： 【国籍】【户籍籍所在地】：_证件类型：【居居民身份证】【护护照】【营业业执照】【_】，证证号：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ （买

11、受人为多人人时，可相应应增加） 第二章商品房基本本状况第一条 项目建建设依据 1.出卖人以【出出让】【转让让】【划拨】方方式取得坐落于 _ 地块的建设设用地使用权权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为_ ，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房 （以下简称该商品房）所占用的土地用途为_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _年 _ 月 _ 日止。2.出卖人经批批准，在上述述地块上建设设的商品房项项目核准名称称为_，建设工程程规划许可证证号为_ ，建建筑工程施工工许可证号为为_ ，现已已通过规划验验收并完成了了竣工验收。 第二二条 销售依据 该商

12、品房已取得得【房屋所有有权证】【不动产权证证书】 ，【房屋屋所有权证证证号】【不动产权证证书号】为：_，【房房屋登记机构构】【不动产登记记机构】为：_。第三条 商品房房基本情况 1. 经公安行行政管理部门门核准，该商商品房地址为为：_。该商商品房为第一一条规定项目目中的_【幢】【座座】第_层层_单单元_号。该商品房的平面图见附附件一。2.该商品房的的规划性质为为【住宅】【办办公】【商业】【_】。3.该商品房所所在建筑物的主体体结构为_ ，建建筑总层数为_ 层，其中地地上 _ 层，地地下 _ 层。 4.出卖人委托托实测该商品房房面积的房产产测绘机构为为 _ ，其实测建筑面积积共 _ 平平方米，其

13、中中套内建筑面面积 _ 平平方米，分摊摊共有建筑面积积 _ 平方方米。与该商商品房有关的共用建建筑面积分摊摊情况见附件件二。该商品房【层高高】【净高】为为_ 米米 , 【坡坡屋顶净高】最最低为_ 米，最高高为_ 米米。有 _ 个阳台，其其中 _ 个阳台为为封闭式， _ 个个阳台为非封封闭式。（阳阳台是否封闭闭以规划设计计文件为准。） 第四条条 抵押情况与该商品房有关关的抵押情况况为 【已抵押】【未未抵押】。抵押人： ，抵抵押权人： ，抵押登记记机构： ，抵押登记记日期： ，债务履行行期限： 。抵押权人同意该该商品房销售售的证明及关关于抵押的相相关约定见附附件三。 第五条 租租赁情况该商品房的租

14、赁赁情况为【已出租】【未未出租】 。出卖人已将该商商品房出租， 【买受人为为该商品房承承租人】【承承租人放弃优优先购买权】 。租赁期限：从_ 年_月_日至_年_月_日。出卖卖人与买受人人经协商一致致，自本合同同约定的交付付日至租赁期期限届满期间间的房屋收益益归 【出卖卖人】【买受受人】所有。_。出卖人提供的承承租人放弃优优先购买权的的声明见附件件四。第六条 房屋权权利状况承诺诺1.出卖人对该该商品房享有有合法权利；2.该商品房没没有出售给除除本合同买受受人以外的其其他人；3.该商品房没没有司法查封封或其他限制制转让的情况况；4._；5._。如该商品房权利利状况与上述述情况不符，导导致不能完成成

15、本房屋所有有权转移登记记的，买受人人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全全部房价款（含已付付贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照_%（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人人支付【已付付房价款一倍倍】【买受人人全部损失】的的赔偿金。 第三章 商品房房价款 第七条 计价方方式与价款该商品房为除独独栋别墅、整栋楼房、车库（位）以以外的房屋的的，出卖人与与买受人约定定按照下列第第 1 种方方式计算该商商品房价款。该商品房为【独独栋别墅】【

16、整栋楼房房】【车库】【车位位】的，出卖卖人与买受人人约定按照下下列第_ 种方式计算算该商品房价价款。1.按照套内建建筑面积计算算，该商品房单单价每平方米米 _ （币种） _ 元，总总价款为_ （币种） _元（大大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整整）。 2.按照建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米 _ （币种）_元，总价款款为 _ （币种）_元（大大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元元整）。3.按照套计算算，该商品房房总价款为 _ （币种）_元（大大写_ 佰 _ 拾 _ 亿

17、 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 元整）。4.按照_计算，该该商品房总价价款为 _ （币种） _元元（大写_ 佰佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 元整）。第八条 付款款方式及期限限（一） 签订本本合同前，买买受人已向出出卖人支付定定金_（币种）_元（大写写_ 佰 _ 拾 _ 亿亿 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【_】商品房价款。（二）买受人采采取下列第 _ 种方式付款款。 1.一次性付款款。 买受人人应当在_年_月_日日

18、前支付该商商品房全部价价款。2.分期付款。 买受人应当当在_年年_月_日前分分_期支支付该商品房房全部价款，首首期房价款_（币种）_元（大写写_ 佰 _ 拾 _ 亿亿 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 元整），应当于_年_月_日前支付。3.贷款方式付付款：【公积金贷贷款】【商业业贷款】【_】。买受人应当于 年 月 日前支付付首期房价款款_（币币种）_元元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 元整），占占全部房价款款的_。余款_（币种）_元元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _

19、 佰佰 _ 拾 _ 元整元整）向【_】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。4.其他方式： 。该商品房价款的的计价方式、总总价款、付款款方式及期限限的具体约定定见附件五。 第九条条 逾期付款责责任除不可抗力外，买买受人未按照照约定时间付付款的，双方方同意按照下下列第_种方式处理理： 1.按照逾期时时间，分别处处理 (（11）和（2）不不作累加 ) 。（1） 逾期在在 _ 日之内内，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 _ 的的违约金。（2） 逾期超超过_日（该期限限应当与本条条第（1） 项中的期限限相同） 后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，应应当书面通

20、知知买受人。买受人应当当自解除合同同通知送达之之日起_日内按照照累计应付款款的_%向出卖人支支付违约金，同同时，出卖人人退还买受人人已付全部房房价款（含已付贷贷款部分）。出卖人不解除合合同的，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之_（该比比率不低于第第（1）项中中的比率） 的违约金。本条所称逾期应应付款是指依依照第八条及附件五约定的到期期应付款与该该期实际已付付款的差额；采取分期付付款的，按照照相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2. _ 。 第四章 商品房房交付条件与与交付手续第十条 商品房房交付条件该商品房交付时时应当符合下下列第1、 、 、 、 、 项所所列

21、条件；同同时，出卖人人还应当提供供房屋建筑筑质量保证书书（该商品品房为住宅的的，应提供住住宅质量保证证书）、房房屋建筑使用用说明书以以及住宅工工程质量分户户验收表（该该表适用于22006年11月1日起进行工程竣竣工验收的住住宅工程）。1.该商品房已已取得有资质质的房产测绘绘机构出具的的商品房面积积实测技术报报告书；2.满足第十一一条中出卖人人承诺的基础础设施设备、公共服务及及其他配套设设施达到的条条件（20007年3月11日后签订土土地使用权出出让合同的住住宅；或20077年3月1日日前已签订土土地使用权出出让合同但在在2007年年8月1日后后进行施工招招投标的住宅宅，必选）；3.满足第十一一

22、条中出卖人人承诺的基础础设施设备、公共服务及及其他配套设设施达到的条条件（适用于于2007年年3月1日前前签订土地出出让合同但在在2007年年8月1日前前进行招投标标的项目）；4.商品房所在在项目已签订订白蚁预防防合同，出出卖人应当向向买受人出具该该项目的白白蚁预防合同同或者其他他实施房屋白白蚁预防的证证明文件，提提供的住宅宅质量保证书书中必须包包括白蚁预防防质量保证的的内容；5._ _ ； 6._ _ 。第十一条 商品品房相关设施施设备交付条条件出卖人承诺本合合同附件六载明的该商商品房所在楼楼栋本期的项目建设方案案与出卖人向向建设行政主主管部门申报报并在北京市市住房和城乡乡建设委员会会网站上

23、公示示的该项目建建设方案一致致，本条款约约定的相关设施设备备的交用日期期与公示的该该项目建设方方案的日期相相符或提前于于建设方案约约定的日期，具具体约定如下下： （一）基础设施施设备1.供水、排水水：交付时供供水、排水配配套设施齐全全，并与城市市公共供水、排排水管网连接接。使用自建建设施供水的的，供水的水水质符合国家家规定的饮用用水卫生标准准， ； 2.供电：交交付时纳入城城市供电网络络并正式供电电， ；3.供暖：交付付时供热系统统符合供热配配建标准，使使用城市集中中供热的，纳纳入城市集中中供热管网， ；4.燃气：交付付时完成室内内燃气管道的的敷设，并与与城市燃气管管网连接，保保证燃气供应应，

24、 ；5.电话通信：交付时线路路敷设到户；6.有线电视：交付时线路路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第1、2、33项由出卖人人负责办理开开通手续并承承担相关费用用；第4、55、6、7项项需要买受人人自行办理开开通手续并承担因开开通、使用所所产生的费用用。如果在约定期限限内基础设施施设备未达到到交付使用条件件，双方同意意按照下列第第_种方式处理： （1） 以上设施中第11、2、3、44项在约定交付日日未达到交付条件的，出卖人按照照本合同第十十二条的约定定承担逾期交交付责任。 第5项项未按时达到到交付使用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付_元的违约约金；第6项项未按时达到到交付使

25、用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付_元的违约约金；第7项项未按时达到到交付使用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付_元的违违约金。出卖卖人采取措施施保证相关设设施于约定交交付日后 日之内内达到交付使使用条件。（2） 。（二）公共服务务及其他配套套设施（以建设设工程规划许许可为准）1.小区内绿地地率：_年_月_日达到 ；2.小区内非市市政道路：_年_月_日达到 ；3.规划的车位位、车库：_年年_月_日达到 ；4.物业服务用用房：_年_月_日达到 ；5.医疗卫生机机构：_年年_月_日达到 ；6.幼儿园：_年年_月_日达到 ；7.学校：_年_月_日达到 ；8.配套生活垃垃圾分类设施施： _ 年

26、_ 月月 _ 日达到 _ _ ；9. ；10. 。以上设施未达到到上述条件的的，双方同意按照照以下方式处理理： 1.小区内绿地地率未达到上上述约定条件件的， 。2.小区内非市市政道路未达到上上述约定条件件的， 。3.规划的车位位、车库未达达到上述约定定条件的， 。4.物业服务用用房未达到上上述约定条件件的， 。5.其他设施未未达到上述约约定条件的， 。关于本项目内相相关设施设备备的具体约定定见附件六。 第十二条 交付付时间和手续续（一）出卖人应应当在_年_月_日前前向买受人交交付该商品房房。 （二）该该商品房达到到第十条、第第十一条约定定的交付条件件后，出卖人人应当在交付付日期届满前前 日（不

27、少于于10日）将将查验房屋的的时间、办理理交付手续的的时间地点以以及应当携带带的证件材料料的通知书面面送达买受人人。买受人未未收到交付通通知书的，以以本合同约定定的交付日期期届满之日为为办理交付手手续的时间，以以该商品房所所在地为办理理交付手续的的地点。 。交付该商品房时时，出卖人应应当出示满足足第十条约定定的证明文件件。出卖人不不出示证明文文件或者出示示的证明文件件不齐全，不不能满足第十十条约定条件件的，买受人人有权拒绝接接收，由此产产生的逾期交交付责任由出出卖人承担，并并按照第十三三条处理。（三）查验房屋屋1.办理交付手手续前，买受受人有权对该该商品房进行行查验，出卖卖人不得以缴缴纳相关税

28、费费或者签署物物业管理文件件作为买受人人查验和办理理交付手续的的前提条件。2.买受人查验验的该商品房房存在下列除除地基基础和和主体结构外外的其他质量量问题的，由由出卖人按照照有关工程和和产品质量规规范、标准自自查验次日起起_日内负责修修复，并承担担修复费用，修修复后再行交交付。（1）屋面、墙墙面、地面渗渗漏或开裂等等；（2）管道堵塞塞；（3）门窗翘裂裂、五金件损损坏；（4）灯具、电电器等电气设设备不能正常常使用；（5）_；（6）_。3.查验该商品品房后，双方方应当签署商商品房交接单单。由于买受受人原因导致致该商品房未未能按期交付付的，双方同同意按照以下下方式处理：（1） ；（2） 。 第第十三

29、条 逾期交交付责任除不可抗力外，出出卖人未按照照第十二条约定的时间将该商商品房交付买买受人的，双双方同意按照照下列第_种种方式处理： 1.按照逾期时时间，分别处处理 (（11）和（2）不不作累加 ) 。（1）逾期在_日日之内（该期期限应当不多多于第九条第1（11）项中的期期限），自第第十二条约定的交交付期限届满满之次日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部房价价款万分之_的的违约金（该该违约金比率率应当不低于于第八条第11（1）项中中的比率）。 （2）逾期超过过_日（该期限应当与本条第（1）项项中的期限相同）后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知

30、出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退还还买受人已付付全部房价款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息；同时，出出卖人按照全部房价价款的_%向买受人人支付违约金金。买受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部房价价款万分之_（该比率应应当不低于本本条第1（11）项中的比比率）的违约约金。2._ 。第五章 商品房房质量及保修修责任 第十四条 商商品房质量 （一）地基基础础和主体结构构出卖人承诺该商商品房地基基基础和主体结结构符合国家家、本市及相相关行业标准准和施工图设设计文件的要要求。经检测不合格的的，买受人有权权解除合同。买买受人解除合合同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全部房价款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人支付付【已付房价价款一倍】【买受人全部部损失】的赔偿金。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。买受人不解除合合同的，