房屋租赁合同(洋洋)20183.docx

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1、 房屋租赁合同甲方（出租方）：中江洋洋百货有限公司住所地：四川省省中江县伍城城南路88号号 联系人：联系电话：座机机0838：、手手机：邮编：6181100 乙方（承租方）：中国银行中江江支行住所地：中江县县伍城中路55号联系人：钟琼联系电话：座机机：0838872026642、手机机：1356684088826邮编：6181100 根据据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及相关法律法规的规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，订立本合同。 第一部分 房屋屋概况 第1条 甲方自愿将将甲方拥有所所有权的坐落落在四川省德德

2、阳（市） 中江县伍城南南路88号一一楼西区外侧侧门面房屋出租租给乙方开设设银行营业网网点。甲方保证向乙方方出租的房屋屋系：甲方单独拥有有完全所有权权和使用权；与 共有，且且已得到共有有人同意出租租，详见同意意声明附后；他人委托租赁赁，详见委托托协议附后。（上述三项择其一）设有房屋它项权权利有： 。第2条 房屋法法律概况1、房屋所有权权证书登记人人：2、房屋所有权权证书编号：3、土地使用权权证书编号： ；4、房屋所有权权证书上登记记的房屋建筑筑面积：平方方米；5、房屋的使用用面积：平方方米；6、房屋的附属属建筑物和归归房屋所有权权人使用的设设施：无。第3条 出租房房屋概况详见见附件。第二部分 租

3、赁赁期限 第4条 房屋租赁期期限：自 2012 年 4 月 1 日至 20117 年 3 月 31日止，其中免免租期 月，免租租期内乙方免免交租金。房屋租赁期期限遇以下情情况应顺延：1） 发生不可可抗力事由的的；2） 甲方非正正常原因逾期期交付房屋的的；3） 非乙方原原因致使房屋屋无法正常使使用的；4） 经双方协协商一致并书书面更改的。第三部分 租金金条款 第5条 租金每年人民币元元/平方米。合合计：200000.000元，（大写： 贰万元整）。第6条 租金按按年支付。第7条 租金支支付方式：乙乙方以转账的的方式将租金金支付甲方指指定的下列账账户。户名：中江洋洋洋百货有限公公司 开户行：工行中

4、中江支行 账号： 23305372210910000423359 第8条 甲方收收取租金时应应提供合法有有效的发票，否否则乙方有权权拒绝支付租租金。第9条 交付房房屋时，甲乙乙双方应就房房屋及其附属属设施的当时时状况、附属属财产等有关关情况进行签签字确认，并并在附页中补补充列明。第四部分 相关关费用 第10条条 租赁期间间，租赁房屋屋所用土地的的使用费及基基于房屋租赁赁产生的税款款、登记费、房房屋租赁管理理费等费用由由甲方承担，不不因本租赁合合同无效，或或撤销，或变变更而变动，除除非双方对此此达成书面变变更协议。第11条 租赁赁期间甲乙双双方约定水、电电费缴纳按 实际执行。租赁期间物物业管理费

5、用用由乙方承担。第12条 租赁赁期间，房屋屋的使用权归归乙方，包括括甲方有所有有权或独立使使用权的房屋屋外墙、屋顶顶、地下空间间、及房屋的的附属配套设设施（如自行行车位、汽车车车位）等。第五部分房屋变更与设立他项权利 第13条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第14条 租赁赁期间，乙方方如欲将房屋屋转租给第三三方使用，须须征得甲方书书面同意。取取得使用权的的第三方即成成为本合同的的当然乙方，享享有原乙

6、方的的权利和承担担原乙方的义义务，乙方不不再承担本合合同约定的权权利与义务。第15条 租赁赁期间，甲方方原则上不得得将此房屋进进行抵押。如如甲方确需对对房屋设立抵抵押权，原则上中行应应为唯一抵押押银行。若甲甲方欲对房屋屋设立抵押权权，须提前33个月书面告告知乙方，乙乙方有权决定定是否继续承承租。如乙方方在 10日内无异异议或不作为为，则视为认认可甲方的行行为。如乙方方作出决定终终止本合同，则则租赁关系自自终止本合同同通知书到达达甲方的次日日起计算。甲甲方没有按以以上约定告知知乙方，乙方方有随时单方方面解除本合合同的权力，并并有权追究甲方方违约责任。第六部分 房屋屋修缮 第17条条 租赁期间间，

7、甲方应负负责房屋的正正常维修，或或委托承租方方代行维修，维维修费由甲方方承担。甲方方应保证房屋屋能满足乙方方正常使用之之需要。第18条 租赁赁期间，如房房屋发生非因因乙方原因造造成的自然损损坏，或人为为损坏，或屋屋面漏水等，影影响乙方正常常使用事由的，甲甲方应在接到到乙方通知之之日起 天内予以以修缮，超过过 天，乙乙方有权自行行修缮。 第19条 租赁赁期间，如房房屋有倾倒危危险，或其它它严重妨碍乙乙方正常使用用的，或威胁胁到乙方的生生命财产安全全的，甲方应应在接到乙方方的通知后立立即进行修缮缮或暂时补救救，如果甲方方对此怠慢，或或不予以理睬睬，或采取维维修保养措施施不力，乙方方可以退租或或代甲

8、方修缮缮。第20条 对房房屋进行的修修缮费用，乙乙方可以抵销销租金或向甲甲方索还，并并可追究甲方方违约责任。第七部分 甲方权利与义务第21条 甲方方保证如实向向乙方解释和和说明房屋情情况和周边概概况，应包括括房屋权属、房房屋维修次数数、物业管理理、治安、环环境等，及如如实回答乙方方的相关咨询询，否则视为为欺诈行为。第22条 甲方方将该租赁房房屋清理完毕毕后，于20012 年 4 月 1日将该租赁赁房屋交付乙乙方使用，如如未按本合同同规定时间向向乙方交付租赁房屋屋，每日向乙乙方偿付违约约金人民币 500 元，累计计不超过3个个月的租金。第23条 租赁赁期间，由于于甲方的原因单单方违约需提提前解除

9、租赁赁合同的，必必须提前 3 个月书面通通知乙方。解解除合同后，甲甲方应支付违违约金，违约约金以剩余租租期内应交租租金总额的220%计算。租赁期间，若乙乙方取得甲方方许可对租用房屋进进行装修的，甲方除承承担违约责任任支付违约金金外，还应赔偿由由此对乙方造造成的一切损损失，包括但但不限于装修修费、搬迁费费等损失。折折价装修费用用一次性支付付给乙方。折折价装修费用用由双方协商商，协商不一一致，按照当当地县级以上上人民政府对对拆迁房屋的的装修费用的的补偿的最高高标准执行。第24条 租赁赁期间，如有有政府或经正正常合法程序序审批的拆迁迁行为，则按按照国家拆迁迁条例和当地地的拆迁有关关规定执行。第25条

10、 甲方方应协助乙方方与该房屋租租赁所涉及的的开发商、物物业管理公司司、周边社区区、其他业务务等单位进行行协调及办理理相关手续。第26条 甲方方应积极协助助乙方办理消消防、技防和和工程验收工工作。第27条 甲方方应当向乙方方提供符合接接地要求的设设施、或提供供已有相应设设施技术参数数。第28条 甲方方保证向乙方方提供符合网网点运营要求求的水（含上上、下水）、电（含电源用电量、主线电压等）、燃气、通讯等公共事业资源及其他配套设施，并按乙方要求接入室内指定位置。第29条 甲方方承诺于 年 月 日办妥房房产证等相应应手续第30条 若发发生与甲方有有关的该租赁赁房屋产权纠纠纷或债权债债务，由甲方方负责处

11、理，概概与乙方无关关，由此给乙乙方造成的一一切经济损失失，由甲方负负责赔偿，乙乙方有权解除除合同，不承承担任何违约约责任。第八部分 乙方方权利与义务务第32条 乙方方按本合同约约定交付租金金，甲方如无无正当理由拒拒收，乙方不不负迟延交租租金的责任。第33条 租赁赁期间，由于于乙方的原因单单方违约需提提前解除租赁赁合同的，必必须提前3 个月书书面通知甲方方。双方协商商一致解除合合同，乙方应应付给甲方违违约金，违约约金以剩余租租期内应交租租金总额的220 %计算。第34条 租赁赁期间，乙方方装修须事先先征得甲方同同意，如需要要经政府审批批的，则应经经有关部门批批准方能施工工。乙方未经经甲方同意改改

12、变房屋的结结构及用途，故故意或过失造造成租用房屋屋和设备的毁毁损，应负责责恢复原状或或赔偿经济损损失。第35条 乙方方有权在租赁赁房屋外墙面面设置与银行行业务相关的的店招、门楣楣、广告及进进行信息发布布等，甲方不不另行收取任任何费用。第36条 本合合同终止后，乙乙方应于300 日内以房房屋使用现状状交回租赁房房屋，并保证证租赁房屋及及附属设施的的完好（属正正常损耗的除除外），同时时结清应当由由乙方承担的的各项费用并并办理有关移移交手续。第37条 根据据本合同约定定提前终止合合同或合同期期满，乙方应应在收到甲方方正式书面通通知之日起 30 天内搬搬出全部设备备、物件，但但双方另有协协商除外。如如

13、乙方短期内内另找房屋确确实有困难或或另有其它特特殊情况，则则甲方应允许许乙方延期 30 天，但乙乙方应按本合合同约定的租租金一次性交交清租金。搬搬迁后10 日内房屋里里如仍有余物物，如双方无无约定，视为为乙方放弃所所有权，由甲甲方处理。第38条 租赁赁期满或合同同解除，如乙乙方逾期不搬搬迁，乙方应应赔偿甲方因因此所受的经经济损失。第39条 租赁赁期满，乙方方需续租，应应提前 30 天书面通通知甲方，甲甲方自收到书书面通知之日日起 30 天内应应提出异议或或与乙方协商商续约；如在在接到乙方书书面通知之日日起 10 天内甲甲方不予以书书面答复，则则视为默认同同意乙方续租租，本合同自自动延长 1 年

14、，自通知期满次日日起计。第40条 租赁赁期满，乙方方在同等租金金下有优先承承租权。第41条 甲方方应确保乙方方对租赁房屋屋的正常使用用（包括正常常的供水、供供电等），如如甲方未履行行合同义务，经经乙方催告后后甲方仍未履履行的，乙方方有权解除合合同，有权要要求甲方退还还未使用期间间的房租，有有权要求甲方方支付合同总总额 20 %的违违约金并赔偿偿乙方相应损损失。第九部部分 不可抗抗力和例外第42条 不可可抗力意指不不能预见、不不能避免且不不能克服的客客观自然情况况。第43条 因不不可抗力导致致甲乙双方或或一方不能履履行或不能完完全履行本协协议约定的有有关义务时，甲甲乙双方相互互不承担违约约责任。

15、但遇遇有不可抗力力的一方或双双方应于不可可抗力发生后后10日内将将情况告之对对方，并提供供有关部门的的证明。在不不可抗力影响响消除后的合合理时间内，一一方或双方应应当继续履行行合同。第44条 不可可抗力影响如如持续2个月月以上，任一一方均有权单单方面终止合合同。第45条 合同同履行期间，如如非因乙方原原因，房屋发发生漏水、倒倒塌，或房屋屋被认为危房房，或其它原原因致使乙方方无法正常使使用的，在甲甲方维护或修修缮完毕之前前，甲方应减减免这段日期期的租金。第46条 因不不可抗力致使使本合同无法法履行，本合合同则自然终终止，甲方应应在本合同终终止之日起115天内返还还乙方多支付付的租金，其其它有关问

16、题题按国家相关关规定处理。第十部分 通知第47条 依照照本协议要求求任何一方发发出的通知或或其它联系应应以中文书写写，通知可以以专人递交，或或以挂号信件件、或以公认认的快递服务务或图文传真真发送到另一一方。通知视视为有效送达达的日期应按按下述方法确确定： （1）专人递交交的通知在专专人交到之日日视为送达；（2）以图文传传真发送的通通知在成功传传送和接收日日后的第1个个工作日视为为送达。第十十一部分 争争议解决第48条 对于于因本协议履履行而发生的的争议，双方方应协商解决决，协商不成成，可向房屋屋所在地法院院诉讼。第十二部分 合合同生效第49条 本协协议自双方签签字之日起生生效，本合同同另有约定

17、或或法律、行政政法规有规定定的，则从其其约定或规定定。第50条 甲方方应按国家规规定办理房屋屋租赁相关手续。如如果甲方在本本协议双方签签字之日起330天内，仍仍然没有办理理上述手续，则则乙方有权解解除本合同。第十三部分 违约责任第51条 任何何一方未履行行本协议约定定的任何一项项条款均被视视为违约。第52条 任何何一方在收到到对方的具体体说明违约情情况的书面通通知后，应在在15日内对对此确认或提提出书面异议议或补充说明明。如果在115日内不予予以书面回答答，则视为其其接受书面通通知所述内容容。在此情形形下，甲乙双双方应对此问问题进行协商商，协商不成成的，按本协协议争议条款款解决。违约约方应承担

18、因因自己的违约约行为而给守守约方造成的的经济损失。第十四部分 索赔第53条 如果果因甲方非正正当原因致使使本合同无法法履行，甲方方应返回乙方方已经交付的的租金及乙方方基于信赖而而先期投入的的各类费用，包包括但不限于于乙方已经支支付和虽未支支付但将要产产生的装修费费用、乙方为为正常使用需要而添添加的固定设设备安装费用用（如：电话话安装费、电电器安装费用用、电线电表表安装费、网网络安装费等等）。第54条 如果果因甲方非正正当原因致使使合同无法履履行，甲方应应在合同不能能履行之日起起 天内内一次性支付付给乙方补偿偿金人民币110000.00元（大大写：壹万元整）作为对乙乙方的间接损损失补偿。第55条

19、 如果果因乙方非正正当原因致使使合同无法履履行，乙方应应在合同无效效之日起100天内一次性性支付给甲方方补偿金人民民币100000.00 元（大写：壹万元整）作为对乙乙方的间接损损失补偿，否否则，甲方有有权暂时扣留留乙方已经交交付的租金。乙乙方基于信赖赖而先期投入入的各类费用用（同第533条含义）甲甲方不予以补补偿。第56条 乙方方逾期支付（因因甲方不能提提供合法有效效的发票导致致乙方逾期支支付除外）应应支付租金，自自逾期之日起起每日按应交交付租金的 %向甲方支支付违约金，但但违约金累计计不超过 个月的的租金。乙方方如拖欠租金金达 天以上，甲甲方有权收回回房屋并追究究乙方违约责责任第57条 甲

20、方方不按合同约约定交付房屋屋给乙方，自自逾期之日起起每日向乙方方支付违约金金人民币 元，但但违约金累计计不超过 个月的的租金。甲方方逾期交付房房屋超过 天，乙方有有权单方面解解除合同并追追究甲方责任任。第58条 如果果双方在履行行本合同中产产生纠纷无法法协商一致解解决的，则违违约方应承担担守约方为维维护自己权益益支出的包括括但不限于差差旅费、诉讼讼费、取证费费、律师费等等费用。第十十五部分 附附则第59条 本协协议一式 肆 份，甲、乙双方各存 壹 份，税务务部门壹 份，房房屋租赁管理理部门 壹 份，均均具有同等法法律效力。第60条 本协协议如有未尽尽事宜，可经经双方协商作作出补充规定定，补充规定定与协议具有有同等效力。如如补充规定与与本合同有条条款不一致，则则以补充规定定为准。第61条 本协协议为意向性性合同,待乙乙方上级行批批准后,签定定正式合同为为准。 甲方（出租人人）（盖章）： 甲方有权签字人人（签字）： 签订时间： 年 月 日 乙方（承租人人）（盖章）：乙方有权签字人人（签字）：签订时间： 年 月 日附件：房屋坐落落地号号产权所有有人产权权证号房屋建筑筑面积土地地使用面积使用性质质房屋屋结构 四至界限 东 西 南 北 附着物：附图图：13