湛江市城市规划管理技术规定(一月修改)XXXX0112hoxq.docx

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1、1 总 则1.1 为贯贯彻落实实中华华人民共共和国城城乡规划划法和和广东东省城乡乡规划条条例，提提高湛江江市城市市规划建建设管理理水平，实实现城市市规划编编制和管管理的标标准化、规规范化，科科学、合合理、有有效地利利用城市市土地和和空间，特特制定湛湛江市城城市规划划管理技技术规定定（以以下简称称技术规规定）。1.2 依据据国家和和广东省省城乡规规划相关关法律、法法规、规规范和标标准，参参考国内内先进城城市的同同类技术术规定，结结合湛江江城市发发展要求求和建设设的实际际情况制制定本技技术规定定。1.3 本技技术规定定作为湛湛江市城城市规划划编制和和管理的的技术依依据，湛湛江市城城市规划划区内的的

2、各项建建设活动动及城市市规划、设设计和管管理工作作均应按按本技术术规定的的相关要要求执行行。原有有城市规规划管理理相关技技术性文文件和规规定与本本技术规规定内容容不一致致的，均均以本技技术规定定为准。1.4 本技技术规定定尚未涵涵盖到的的有关规规划管理理技术性性内容，以以及涉及及到国家家和广东东省相关关规范和和标准的的，应按按国家和和广东省省现行的的相关规规范和标标准执行行。1.5 为提高高湛江市市城市生生态环境境建设水水平，在在控制性性详细规规划和修修建性详详细规划划中应贯贯彻落实实住建部部颁布的的海绵绵城市建建设技术术指南低影影响开发发雨水系系统构建建（试行行）的的要求。1.6本本技术规规

3、定不适适用于城城市规划划区内乡乡镇私房房（民房房）的规规划建设设，其规划建建设要求求另行规规定。1.7本本技术规规定在施施行过程程中如需需增补或或修订的的，应按按相关的的法定程程序进行行。172 建设用用地与开开发强度度2.1 建设设用地分分类2.1.1 建建设用地地分类和和代码按按城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGB500137720111）的的规定执执行。在在规划图图纸中同同一地类类的大、中中、小类类代码不不能同时时出现使使用。2.1.2规划划选址和和规划条条件确定定用地性性质应以以用地分分类中类类或小类类进行划划分，并并标注类类别代码码。2.1.3建设设用地按按土地使使用的主

4、主要性质质进行分分类，多多种性质质用地以以其地面面使用的的主导设设施性质质进行分分类。多多种性质质混合使使用地块块，其用用地类别别代码为为各类土土地用途途代码并并列，之之间以符符号“/”分隔。2.2 建设设用地管管理 2.2.1 应应统筹安安排各类类建设项项目和建建设用地地，完善善功能布布局，保保护景观观和生态态资源、改改善人居居环境。新新建项目目建设用用地宜以以规划道道路为界界限，按按城市规规划单元元成片实实施。2.2.2 建建设项目目的选址址和建设设用地的的使用，应应当符合合城市总总体规划划和控制制性详细细规划的的要求，并并遵循土土地使用用兼容性性原则，城城市建设设用地兼兼容性按按表2.2

5、.22规定执执行。2.3 居住住用地规规模2.3.1 居住用用地包括括住宅和和相应配配套服务务设施用用地，配配套服务务设施用用地包括括幼托、文化体体育设施施、商业业金融、社社区卫生生服务站站和公用用设施等等用地，不不包括中中小学用用地。表2.22.2 城城市建设设用地规规划与兼兼容类型型 兼容用地类型规划用地类型二类居住住行政办公公文化设施施教育科研研体育用地医疗卫生生社会福利利商业服务务娱乐康体体公用网点点一类工业业二类工业业一类物流流二类物流流道路交通通公用设施施绿地广场场R2A1A2A3A4A5A6B1B2B3B4M1M2W1W2SG二类居住住R2行政办公公A1文化设施施A2教育科研研A

6、3体育用地地A4医疗卫生生A5社会福利利A6商业服务务B1B22娱乐康体体B3公用网点点B4一类工业业M1二类工业业M2一类物流流W1二类物流流W2道路交通通S公用设施施U绿地广场场G 表表中：表示兼兼容，表示不不兼容，表示有条件兼容。 注注：城市市建设用用地类别别R1、RR3参照照R2执执行；AA7、AA8、AA9均与与其它用用地不兼兼容； B9参参照B44执行；M3与与W3除道道路、公公用设施施、防护护绿地外外，不兼兼容其它它类型用用地。 S、UU、G大大类包括括其中类类和小类类。2.3.2居住住用地应应相对集集中布局局，形成成相应规规模的居居住区、居居住小区区或居住住组团。居居住区、居居

7、住小区区和组团团的用地地和人口口规模应应按表22.3.2指标标进行控控制。表2.33.2 居住区区、小区区和组团团用地及及人口规规模控制制指标规 模模居 住 区小 区区组 团团 用用 地（hhm）5011001011515人 口 (人)3000005500000100000115000010000300002.3.3零散散用地是是指面积积小于1100000平方方米，用用于住宅宅开发时时难以达达到组团团规模并并独立进进行设施施配套的的建设用用地。表2.33.3 零散用用地建设设最小地地块面积积指标建筑层数数及类型型最小地块块面积（平平方米）小于4层层住宅建建筑50047层层住宅及及公共建建筑10

8、0008层以上上住宅建建筑200008层以上上公共建建筑30000注：混合合用地取取较高值值作为标标准。2.3.4新建建居住用用地应成成片规划划，形成成居住小小区或居居住组团团，避免免零星插插建。严严格控制制建设用用地零散散开发，除公益性设施和城市基础设施外，开发建设用地面积小于3000平方米的零散用地不宜单独开发。旧城区或或相邻土土地已完完成建设设，或有有道路、河河道等类类似情况况，用地地面积小小于30000平平方米且且无法调调整合并并的，在在满足建建筑退让让规定的的前提下下，城市市规划部部门可视视具体情情况予以以确定，但但建设用用地面积积小于表表2-33规定的的最小地地块面积积不得单单独进

9、行行开发建建设。2.4 居居住用地地开发强强度2.4.1 居居住用地地规划建建设须合合理控制制开发强强度，以以创造良良好的居居住环境境。居住住用地开开发强度度应符合合表2.4.11的规定定。表2.44.1居居住用地地开发强强度控制制指标 建 设 区住宅层数数容积率建筑密度度（%）居住区小区组团居住区小区组团旧 城城 区区13层层1.31.5404549层层1.62.02.228323510118层2.02.42.626293019层层2.53.03.2232527非 旧 城 区区13层层1.01.3354049层层1.51.82.026303310118层1.82.32.525282919层层

10、2.32.83.0222426注：1、旧城区是指成片建成时间超过30年的城区（下同）；2、本表表控制指指标均为为上限，若若用地未未能满足足停车位位及服务务设施的的须相应应下调容容积率；3、人口口规模按按照每户户1200平方米米住宅建建筑面积积，每户户3.22人的标标准计算算。2.4.2居住用用地规模模应按表表2.33.2的的规定进进行控制制。当居居住用地地规模处处于居住住区与小小区之间间时，开开发强度度参照表表2.44.1居居住区的的指标执执行；用用地规模模处于小小区与组组团之间间时，开开发强度度参照表表2.44.1小小区的指指标执行行；零散散用地参参照组团团开发强强度指标标执行。2.4.3

11、住住宅建筑筑与其配配套服务务设施混混合设置置时，配配套服务务设施所所占比例例不大于于地块计计容总建建筑面积积20%，配套服务务设施开开发强度度按表22.4.1规定定执行。2.4.4规划划居住用用地规模模5公顷顷以上，承承担片区区商业服服务业项项目时，且且商业服服务业项项目所占占比例大大于项目目地块计计容总建建筑面积积的200%，商商业服务务业项目目的开发发强度可可按表22.5.1执行行。2.5 商业业服务业业用地开开发强度度2.5.1商业业服务业业用地开开发强度度应符合合表2.5.11规定。表2.55.1商商业服务务业用地地容积率率和建筑筑密度控控制指标标建筑高度度（米）旧 城城 区非 旧 城

12、 区区容积率建筑密度度容积率建筑密度度121.550%1.245%12且且2442.545%2.240%24 5.0 45%5.040%注：1、本表控制指标均为上限，若用地不能满足停车位及配套设施时须相应下调容积率；2、本表表建筑高高度244米以上上的建筑筑密度指指高层建筑筑裙楼，塔塔楼的建筑密密度不应应大于220%，商商业建筑筑的中庭庭首层通通高至屋屋顶见光光部分建建筑面积积可不纳纳入建筑筑密度计计算；3、在满满足片区区道路交交通、建建筑环境境容量和和城市景景观等前提下下，区级级以上商商业中心心、城市市综合体体的建筑筑密度可可适当放放宽为：旧城区区不大于于60%，其它它城区不不大于555%。

13、2.5.2 用用地性质质规划为为商业服服务业用用地兼容容住宅（住住宅不得得与办公公、酒店店用房拼拼建和叠叠建）的的，在满满足其新新增住宅宅配套公公共服务务设施条条件下，住住宅建筑筑所占比比例不大大于项目目地块计计容总建建筑面积积的400%，商商业服务务业与住住宅建筑筑的容积积率分别别依照表表2.55.1和和表2.4.11确定。2.5.3 商商业服务务业用地地兼容住住宅，或或满足22.4.4条款款居住用用地兼容容片区商商业服务务业项目目的，地地块综合合容积率率R按以以下计算算式确定定：R1/(B/R1+（1-B）/R2)式中R11和R22分别为为住宅或或商业服服务业建建筑的容容积率，BB为住宅宅

14、或商业业服务业业计容建建筑面积积所占比比例。2.5.4 鼓励励规划建建设商业业居住等等多功能能混合社社区。控控制性详详细规划划编制时时，在轨轨道交通通站点周周边300米米半径范范围内的的商业居居住多功功能混合合用地，容积率率可分别别按表22.4.1和表2.55.1上上浮20%。2.5.5 计容容建筑面面积2万万平方米米以上的的商业服服务业项项目，应应对项目目周边城市市路网围围合片区区及影响响区域进进行交通通影响分分析，交交通影响响分析结结论中应应对项目目的交通通组织及及停车位位配置作作出明确确规定，当当拟建项项目不能能满足交交通组织织及停车车位配置置要求时时，则相相应减少少项目开开发强度度。2

15、.5.6临城市道道路的建建筑应在首层沿街街面设置置骑楼，作为城市市公共开开放空间间。骑楼进进深45米（通通道净宽不小于于进深的70%），骑楼梁底底净高不不小于33.6米米，且人人行空间间不得设设置空调调外机，并并合理设设置照明明，以满满足行人人通行安全全和舒适适度要求求。满足足以上条条件的骑骑楼面积积可不纳入入容积率率和建筑筑密度计计算，并并按骑楼楼水平面面积的11.0倍倍奖励容容积率。相邻公共共建筑二二层以上上相连或或跨越街街区，仅用于于公共交通通联系功功能的空空中走廊廊（层高高不大于于5米）可参照骑骑楼设置置条件奖奖励容积积率。2.6 保障性性住房项项目开发发强度2.6.1组团团级以上上成

16、规模模建设，且且建筑高高度277米以上上的保障障性住房房项目，可可按表22.4.1相应应用地规规模的容容积率指指标上浮浮20%进行控控制。2.6.2当保障性性住房项项目用地地难以达达到组团团级以上上用地规规模，且且满足表表2.3.3零散散用地最最小地块块面积的的，单幢幢建筑在在满足建建筑规定定退让的的条件下下，容积积率可按按表2.4.1组团团级规模模指标上上浮300%进行行控制。2.7 超高层层建筑设设置条件件及容积积率计算算2.7.1建筑筑高度1100米米以上的的超高层层建筑设设置应符符合城市市规划要要求，较较大体量量的超高高层建筑筑应结合合用地周周边城市市空间容容量及对对城市道道路交通通影

17、响情情况综合合确定。2.7.2符合合超高层层建筑设设置条件件的商业业服务业业超高层层建筑，按按超高层层不同高高度部分分给予容容积率分分段计算算：建筑高度度小于1100米米部分的的建筑面面积按现现行规定定计算容容积率；建筑楼楼层地板板面高度度在10001150米米部分的的建筑面面积按550%计计入容积积率；建建筑楼层层地板面面高度大大于1550米部部分的建建筑面积积不计入入容积率率指标。超超高层建建筑高度度超过1100米米以上部部分不计计容建筑筑面积不不得大于于该建筑筑计容建建筑面积积的500%。2.8 工业业用地及及开发强强度2.8.1 工业用用地应集集中布局局，组成成相对独独立的工工业区和和

18、工业组组团。有有气体污污染物排排放的工工业不应应布置在在城市上上风向，有有水污染染物排放放的工业业不应布布置在城城市水源源（径流流）上游游地区。2.8.2 二、三三类工业业用地应应单独布布置，不不应与居居住、公公共设施施及其它它功能区区混合布布局，并并与其它它非工业业用地之之间保持持一定的的卫生防防护距离离，防护护距离应应符合相相关规定定。2.8.3工业业项目用用地配套套行政办办公及生生活服务务设施（包包括办公公楼、值值班宿舍舍、职工工食堂等等）用地地面积不不得超过过工业项项目总用用地面积积的7。严禁禁工业项项目用地地建造成成套住宅宅、专家家楼、宾宾馆、招招待所和和培训中中心等非非生产性性配套

19、设设施。2.8.4 工工业项目目配套的的行政办办公及生生活服务务设施不不应设置置在生产产区范围围内，应应设在相相对集中中独立的的区域。行政办办公及生生活服务务区域周周边的绿绿化、道道路、广广场等，属于行行政办公公及生活活服务设设施用地地。2.8.5工业业项目用用地容积积率和建建筑系数数应符合合表2.8.55的规定定。表2.88.5 工业用用地容积积率和建筑系数数控制指指标用地分类类容积率 建建筑系数数（%）一类工业业1.00至2.5530550二类工业业0.88至2.0030550三类工业业0.66至1.2230445注：1、建筑系数指项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和与总用地面积的比例

20、；2、工业业建设项项目建筑筑层高超超过8米米，建筑筑面积应应加倍计计入容积积率。2.8.6工业业项目行行政办公公及生活活服务设设施的建建筑面积积不得超过过工业项项目总建建筑面积积14%。工业项项目行政政办公及及生活服服务设施施用地面面积超过过工业项项目总用用地面积积7%，或其建筑面面积超过过工业项项目总建建筑面积积14%的的部分，不不能视为为工业用用途。成片布置置的职工工住宅用用地应计计入居住住用地，并并应满足足居住用地地配套要要求。三类工工业用地地及其相相邻地区区严禁布布置职工工宿舍等等居住用用地。2.9物物流仓储储用地及及开发强强度2.9.1物流流仓储用用地应有有良好的的交通条条件，能能方

21、便快快速地进进入区域域或城市市交通运运输系统统，如铁铁路、公公路、机机场、港港口和城城市主干干路。2.9.2 三三类物流流仓储选选址应远远离城市市居住区区和村庄庄，并符符合环境境保护、防防火、防防爆、防防灾的要要求。不不同类型型危险品品仓库应应相互分分隔，不不得混合合存储，其其相隔距距离须符符合相关关规范及及消防规规定。2.9.3 物物流仓储储宜统一一规划设设置物流流仓储园区区，集约化化使用土土地。 物流仓仓储项目目用地范范围内，非非直接用用于存储储、装卸卸、包装装等物流流作业的的配套设设施（包包括行政政办公、展展示厅、交交易场所所、值班班宿舍、食食堂等）建建筑面积积占项目目用地总总建筑面面积

22、的比比例不得得大于77%。2.9.4物流流仓储用用地容积积率及建建筑系数数应符合合表2.9.44的规定定。表2.99.4 物物流仓储储用地容容积率、建建筑系数数控制指指标建筑层数数容积率 建筑系系数(%)一类物流流仓储1.00至2.0035550二类物流流仓储0.88至1.8840555三类物流流仓储0.44至0.88406602.100 公共共管理与与公共服服务用地地开发强强度控制制指标2.100.1公共共管理与与公共服服务用地地包括行行政管理理、教育育科研、文文化、体体育、卫卫生等机机构和设设施用地地，不包包括居住住用地中中的服务务设施用用地。公共管理理与公共共服务用用地开发发强度控控制指

23、标标见表2.110.11。表2.110.11 公共管管理与公公共服务务用地开开发强度度控制指指标建 设项项 目旧 城城 区非 旧 城 区区容积率建筑密度度容积率建筑密度度教 育 设 施施 1.630%1.225%科 研 机 构构3.030%2.525%行政、文文体、卫卫生等 2.235%1.630% 注：11、本表表控制指指标均为为上限； 2、教教育设施施用地包包括大学学、中学学、小学学学校用用地，不不包括幼幼儿园用用地。2.100.2教育育设施用用地中的的各类大专专院校配套套教工单单身宿舍舍（公寓寓）建筑筑面积控控制指标标应符合表2.100.2的的规定。表2.110.22大专院校校教工单单身

24、宿舍舍（公寓寓）建筑筑面积指指标办学规模模（学生生人数）5000080000100000 建筑面面积指标标（生）0.50.4550.4注：1、本表表控制指指标均为为上限； 2、普普通中小小学校配配套教工工单身宿宿舍应按按国标城城市普通通中小学学校校舍舍建设标标准 建筑面面积指标标执行。3 城城市绿地地城市绿地地包括公公园绿地地、防护护绿地、附附属绿地地和其它它绿地。其中公园园绿地、防护绿地计入城市规划区用地平衡。3.1公公园绿地地公园绿地地包括综综合公园园、社区区公园、专专类公园园、带状状公园和和街旁绿绿地。公公园绿地地的建设设要贯彻彻生态优优先，经经济实用用原则，以以植物造造景为主主，配套套

25、必要的的休闲游游憩设施施。3.1.1综合合公园用用地应当当符合下下列规定定：1、市级级综合公公园占地地面积一一般为220公顷顷以上，建建筑物基基底占公公园陆地地面积的的比例应应小于55%；2、区级级综合公公园占地地面积一一般为110公顷顷以上，建建筑物基基底占公公园陆地地面积的的比例应应小于66%；3、绿化化用地面面积不得得小于公公园陆地地面积的的75%；4、除公公园功能能相关的的各种休休息、游游览、公公用、管管理及服服务建筑筑外，不不得建设设与公园园功能无无关的其其他性质质建筑物物。公园园内各类类管理及及服务建建筑的檐檐口高度度不应大于110米，但但有特殊殊功能要要求的除除外。5、公园园绿地

26、周周边建筑筑物新建建、扩建建、改建建的，应应结合公公园进行行城市设设计。3.1.2 社社区公园园包括居居住区公公园和小小区游园园（可利利用居住住区附属属绿地建建设），其用地应符合下列规定：1、居住住区公园园占地面面积一般般不小于于1公顷顷，服务务半径为为500010000米米，园中中可设置置花木种种植区、游游憩草坪坪、景观观水体、凉亭亭、雕塑塑、休息息活动设设施等。2、小区区游园占占地面积积一般不小小于0.4公顷顷，服务务半径为为3000-5000米，园中中可设置置花木种种植区、游游憩草坪坪、景观观水体、凉亭亭、雕塑塑、休息息活动设设施等。3、社区区公园至至少应有一边边与城市市道路相相邻，园园

27、中绿化化面积（含含水面）占用地面积的的比例不不低于770%。3.1. 3 专类公公园。专类公公园包括括儿童公公园、动动物园、植植物园以以及历史史名园等等。专类公园园的绿化用用地面积积一般不小小于公园园陆地面面积的770%。除除与公园园功能相相关的各各种休息息、游览览、公用用、管理理及服务务建筑外外，不得得建设与与公园功功能无关关的其他他性质的的建筑物物。1、儿童童公园占占地面积积为24公顷顷，应当当设有儿儿童科普普和游戏戏设施，布布置紧凑凑，建筑筑物基底底占公园园陆地面面积的比比例不大大于5%。2、动物物园用地地应符合合下列规规定：（1）综综合性动动物园占占地面积积应当大大于200公顷，建建筑

28、物基基底占公公园陆地地面积的的比例不不得大于于14%；专类动物物园占地地面积为为520公公顷，建建筑物基基底占公公园陆地地面积的的比例不不得大于于15%。（2）园园内应设设置适合合游人参参观、休休息和普普及科学学知识的的设施。（3）园园内应设设置安全全卫生隔隔离设施施、饲料加加工场和和兽医站站。（4）园园内不得得设置检检疫站、隔隔离场和和饲料基基地。3、植物物园用地地应符合合下列规规定：（1）综综合性植植物园占占地面积积不得小小于400公顷，建建筑物基基底占公公园陆地地面积的的比例应应小于44%；（2）综综合性植植物园应应设置体体现本园园特点的的科学普普及展览览区和相相应的科科学研究究实验区区

29、；（3）专专类植物物园占地地面积应应为220公公顷，建建筑物基基底占公公园陆地地面积的的比例应应小于66%；（4）独独立的盆盆景园占占地面积积为210公公顷，建建筑物基基底占公公园陆地地面积的的比例应应小于99%。4、历史史名园应应当保留留原有布布局和名名木古树树。5、历史史名园的的建筑修修缮及各各类服务务设施应应与名园园整体风风格相统统一，不不得破坏坏和影响响原有景景观。3.1.4 带带状公园园和街旁绿绿地1、带状状公园用用地应当当符合下下列规定定：（1）宽宽度大于于8米，地地块面积积不小于于4000平方米米；（2）园园内应以以大面积积绿化为为主，布布置小型型休息设设施；（3）绿绿化用地地占

30、地比比例不小小于755%；（4）不不在园内设设置机动动车停车车设施。2、 街街旁绿地地的最小小面积不不应小于4400平平方米，其中绿化占地比例不得小于70%，不得设置机动车停车设施。3、城市市沿海岸岸、河岸岸应因地地制宜设设置带状状公园绿绿地。3.2防防护绿地地3.2.1 城城市主要要工业区区、仓储储区和城城市其它它功能区区之间应应设置卫卫生隔离离带。城城市干路路、快速速干路、公公路、铁铁路、高高速公路路、高压压走廊、海海（河）岸岸线应设设置防护护绿地。3.2.2 防防护绿地地设置应应符合下下列规定定：1、城市市快速路路和主、次次干路两两侧的建建筑退让让用地除除按城市市规划设设置人流流集散场场

31、地外，均均应用于于设置城市市道路防防护绿地地。新建建城市道道路外侧侧防护绿绿地宽度度规定为为： 城市次干干路两侧侧各设 5米以上上宽度的的防护绿绿地；城市主干干路两侧侧各设110米以以上宽度度的防护护绿地；城市快速速路两侧侧各设115米以以上宽度度的防护护绿地，快快速路两两侧防护护绿地内内可设置置宽度不不大于110米的的辅道。城市道路路防护绿绿地宽度度20米米以上的的可兼容容设置公园园绿地。2、城市市规划区区内规划划公路红红线外两两侧不准准建设区区应设绿绿化隔离离带。绿绿化隔离离带宽度度为：高高速公路路为300500米，国国道为220330米，省省道为115220米。城城市外环环路在其其道路红

32、红线外侧侧宜控制制501000米宽的的绿化隔隔离带，内内侧宜控控制2050米宽的的绿化隔隔离带。3、铁路路沿线两两侧各设设防护绿绿地宽度度不少于于30米。城市输输油输气气管道两两侧防护护绿化带带宽度每每侧不少少于100米。4、城市市海岸、河河岸的防防护绿地地宽度每侧侧不少于于20米米。5、饮用用水源保保护区应应分级设设置防护护林带。一一级保护护区防护护林带宽宽度为2200米米，二级级保护区区防护林林带宽度度为20000米米。6、产生生有害气气体及污污染物工工厂的防防护绿地地宽度不不小于550米；污染严严重的，根根据实际际需要增增加。3.2.3 城城市绿道道可在道道路两侧侧绿化带带或防护护绿地中

33、中设置，与与森林、水水道等绿绿道形成成网络，并并与各风风景区、名名胜古迹迹、公园园、院校校、场馆馆、居住住区、商商务商业业中心等等相联系系。3.3 附属绿绿地 城市建设设用地配配建的附附属绿地地不单独独参与城城市用地地平衡，用地功能服从其所附属的城市建设用地性质。3.3.1 居居住用地地绿地1、居住住区内绿绿地由居居住区、小小区和组组团内的的公共绿绿地、宅宅旁绿地地、配套套服务设设施所属属绿地和和道路绿绿地组成成，包括括满足种种植草皮皮、树木木绿化覆覆土要求求，并方方便居民民出入的的地下建建筑或半半地下建建筑屋顶顶绿地。2、居住住区（包包括小区区和组团团）内绿绿地率：城市旧旧区改建建不低于于2

34、5%，非旧旧区建设设不低于于35%，非旧旧城区保保障性住住房建设设项目的的绿地率率按不小小于300%控制制。3、居住住区级绿绿地面积积应在11公顷以以上，小小区级绿绿地应在在0.44公顷以以上，组组团级绿绿地应大大于4000平方方米，且且其中的的绿化用用地面积积（含水水面）不不宜小于于70%。4、居住住区绿地地布置宜宜采用集集中与分分散相结结合，居居住区中中心绿地地设置应应至少有有一边与与相应级级别的道道路相临临。临城市道道路2公顷以上上居住用用地应设置不不少于建建设用地地面积2%的附属属绿地对外外开放，且且硬铺装装不超过过50%。5、居住住区内的的公共绿绿地应有有不少于于1/33的面积积位于

35、标标准建筑筑日照阴阴影线范范围之外外，并结结合小区区或组团团的社区区体育设设施和儿儿童游戏戏场地进进行布置置。3.3.2 商商业服务务业用地地绿地商业服务务业建筑筑面积小小于2万万平方米米的建设设项目，绿地率率不低于于30%，建筑筑面积22万平方方米以上上的，绿绿地率不不低于335。3.3.3 公公共设施施用地绿绿地机关团体体、公共共文化体体育设施施、科研研教育用用地等绿绿地率不不低于335；医院、疗疗养院、高高等院校校的绿地地率不得得低于440%。3.3.4 工工业、物物流仓储储用地绿绿地一、二类类工业用用地的附附属绿地地率为115220%，三三类工业业用地的的附属绿地地率不低低于200%；

36、三三类工业业用地应应设置宽宽度不小小于500米的防防护绿地地，防护护绿地可可结合工工业园区区规划在在园区四四周统一一设置。物流仓储储用地的的附属绿绿地率不不低于220%，物流仓储用地的卫生防护距离应参照环保、防灾、卫生等专业部门的要求综合确定。3.3.5供水水厂、污污水处理理厂和垃垃圾处理理厂的绿绿地率应应不低于于45%，排水水泵站绿绿地率不不低于220%，变变电站绿绿地率根根据具体体情况确确定。3.4 城市市道路及及广场绿绿地3.4.1道路路及广场场绿地一一般应符符合下列列规定：1、规划划主干路路上设置置绿化隔隔离带的的，其绿绿化隔离离带宽度度应当不不小于22.5米米；2、行道道树绿带带宽度

37、一一般不小小于1.5米；3、绿化化应当满满足行车车视距、车车辆通行行和行人人正常行行走的要要求，平平面交叉叉口内的的绿化应应当与路路面渠化化相结合合；4、路侧侧绿带宽宽度大于于8米的的，可以以设为开放放式绿地地，其中中绿化用用地面积积不小于于该段绿绿带总面面积的770%。3.4.2商业业街区的的绿地可可结合广广场一并并设置，其其硬铺装装不应大大于500%。3.4.3公共共活动广广场的集集中成片片绿地不不小于广广场总面面积的225%，一一般应为为开放式式绿地。3.4.4车站站、码头头、机场场等设施施的集散散广场，集集中成片片绿地不不小于广广场总面面积的110%。3.4.5建设设项目用用地范围围内

38、设置置道路防防护绿地地的，道道路防护护绿地可可纳入建建设用地地规划指指标平衡衡。商业业街区规规划设置置道路防防护绿地地的，在在其用地地范围内内可结合合广场一一并设置置，防护护绿地宽宽度可适适当减少少，但不不应小于于5米。3.4.6 城城市道路路绿化应应满足行车车视线和和行车净净空要求求，绿化化植物应应控制高高度，选选择不遮遮挡行车车视线的的低矮灌灌木和不遮挡挡路灯、交交通标志志的乔木木。4 公共服服务配套套设施4.1 配建建公共服服务设施施4.1.1居住用地地公共服服务设施施按片区区级、居居住区级级、小区区级三级级配置（居居住组团团级根据据人口情情况可参参照小区区级最小小规模设设置幼儿儿园、老

39、老年人服服务站点点和健身身设施）。4.1.2片区区级公共共服务设设施按使使用功能能主要分分为教育育科研、医疗卫生、文化体育、商业金融、社会福利与保障、市政公用、社区服务与行政管理设施。片区级公共服务设施应根据城市规划的要求，与规划功能定位、社会经济发展目标和社会需求相适应，在符合相关标准的条件下，在区域范围内统筹安排，合理布置。4.1.3居住住用地配配建公共共服务设设施的设设置水平平，应与与居住人人口规模模相适应应。居住住用地在在40005000米片片区范围围应安排排社区独独立配套套的公共共服务设设施，居居住用地地配建公公共服务务设施设设置标准准见表33.3。4.1.4开发发地块（包包括多个个

40、地块整整合后或或分割前前的地块块）达到到小区及及居住区区级用地地规模和和人口规规模的，应应按表33.3设置置标准配配套公共共服务设设施，其其配套的中中小学用用地可纳纳入居住住用地规规划指标标平衡。控控制性详详细规划划设置的的中小学学服务半半径覆盖盖本地块块，建筑筑单位宜宜整合规规划学校校用地一一并建设设，可按学校建建筑面积积1:11作为开开发地块块容积率率奖励。建设用地地规模尚尚未达到到应配套套中小学学校最低低标准，不不具备条条件单独独配建中中小学学学校，或或建设用用地周边边的教育育设施按按控制性性详细规规划已满满足就学学需求，不不需要单单独配建建中小学学校的，则建设单位应按政府统筹安排异地补

41、偿建设学校（按项目应配套学校规模确定其补偿建设面积）。4.1.5 居住住用地或或人口达达到居住住区级规规模应设设置肉菜菜市场，城城市边缘缘地段新新区居住住人口不不足时允允许设置置小区级级肉菜市市场（生生鲜超市市）。城城市新区区肉菜市市场宜独独立用地地，旧城城区可结结合非住住宅建筑筑设置。4.1.6 居住住用地应应按人口口规模，依依照表44.1.66和10.77.5条款规定定配置生活活垃圾收收集站点点。4.1.7居住用用地配套套的公共共服务设设施应与与住宅建建筑同步步规划、同同步建设设、同步步规划核核实、同同步交付付使用。59表4.11.6 居住住用地公公共服务务设施设设置标准准类别项 目 名

42、称称一般规模模（m/处）服务规模模（万人）设 置 规 定定设 置 级 别别设 置 要 求求 及 服 务务 内 容建 筑 面 积积用 地 面 积积片区级居住区级级小区级 教育设施独立高中24班12000024000034按生均标标准设置置，用地地面积220222 /生，建建筑面积积8.55100 /生（含含住宿生生的校区区，建筑筑面积按按10.5112/住宿宿生）。学校用地地不宜与与市场、公公共娱乐乐场所、医医院太平平间等相相邻，不不宜设置置在城市市主、次次干路旁。中学按每每班500生设置置。高级中学学应在区区域统筹筹安排。独独立高中中应为336班以以上规模模，居住住人口不不足时允允许设330班或或24班班高中。初初级中学学应为224班以以上规模模，旧城城区改造造项目用用地紧张张时允许许设188班初中中作为下下限。完完全中学学（设高高中、初初中）应应达366班以上上规模，旧旧城区改改造项目目用地紧紧张时允允许设330班完完全中学学作为下下限。中学运动动场地不不宜小于于3.33 /生，一一般设田田径