山东省新建商品房买卖合同预售42267.docx

《山东省新建商品房买卖合同预售42267.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省新建商品房买卖合同预售42267.docx（36页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、SDF-2015-0001 合同编号： 号山东省新建商品品房买卖合同同（预售）示 范 文文 本 出卖人人： 买受人人： 制定山东省住房和城城乡建设厅山东省工商行政政管理局 目 录说 明专业术语解释第一章 合同同当事人第二章 商品品房基本状况况第三章 商品品房价款第四章 商品品房交付条件件与交付手续续第五章 面积积差异处理方方式第六章 规划划设计变更第七章 商品品房质量及保保修责任第八章 合同同备案与房屋屋（不动产）登登记第九章 前期期物业管理第十章 其他他事项说 明 1. 本合同文本本为示范文本本，由山东省省住房城乡建建设厅和省工工商行政管理理局根据住房房城乡建设部部、国家工商商总局共同制制定

2、的示范文文本，结合山山东实际，依依据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法和和山东省城城市房地产开开发经营管理理条例、山山东省城市房房地产交易管管理条例、山山东省商品房房销售条例、山山东省物业管管理条例等等法律、法规规调整后制定定。各地可以以根据有关法法律法规、政政府规章等相相关规定，结结合实际情况况调整合同相相应内容。 2. 签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示商商品房预售许许可证及其其他有关证书书和证明文件件。 3. 出出卖人应当就就合同重大事事项对买受人人尽到提示义义务。买受人人应审慎签订订合同，在签签订本合同前前，要仔细阅阅读合同

3、条款款，特别是审审阅其中具有有选择性、补补充性、修改改性的内容，注注意防范潜在在的市场风险险和交易风险险。 4. 本本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 5. 出出卖人与买受受人可以针对对本合同文本本中没有约定定或者约定不不明确的内容容，根据所售售项目的具体体情况在相关关条款后的空空白行中进行行补充约定，也也可以另行签签订补充协议议。 6. 双双方当事人可可以根据实际际情况决定本本合同原件的的份数，并在在签订合同时时认真核对，以以确保

4、各份合合同内容一致致；在任何情情况下，出卖卖人和买受人人都应当至少少持有一份合合同原件。专业术语解释 1. 商品房预售售：是指房地地产开发企业业将正在建设设中的取得商商品房预售许许可证的商商品房预先出出售给买受人人，并由买受受人支付定金金或房价款的的行为。 2. 法定代理人人：是指依照照法律规定直直接取得代理理权的人。 3. 套套内建筑面积积：是指成套套房屋的套内内建筑面积，由由套内使用面面积、套内墙墙体面积、套套内阳台建筑筑面积三部分分组成。 4. 房房屋的建筑面面积：是指房房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构

5、牢固固，层高2.20M以上上（含2.220M）的永永久性建筑。 5. 不不可抗力：是是指不能预见见、不能避免免并不能克服服的客观情况况。 6. 民民用建筑节能能：是指在保保证民用建筑筑使用功能和和室内热环境境质量的前提提下，降低其其使用过程中中能源消耗的的活动。民用用建筑是指居居住建筑、国国家机关办公公建筑和商业业、服务业、教教育、卫生等等其他公共建建筑。 7. 房房屋（不动产产）登记：是是指房屋登记记机构（不动动产登记经办办机构）依法法将房屋（不不动产）权利利和其他应当当记载的事项项在房屋（不不动产）登记记簿上予以记记载的行为。 8. 所所有权转移登登记：是指商商品房所有权权从出卖人转转移至

6、买受人人所办理的登登记类型。 9.房屋屋登记机构：是指市、县县人民政府房房产主管部门门或者其设置置的负责房屋屋登记工作的的机构。 不动产登登记经办机构构：是指市、县县人民政府设设置的负责承承办不动产登登记工作的机机构。 10.分分割拆零销售售：是指房地地产开发企业业将成套的商商品住宅分割割为数部分分分别出售给买买受人的销售售方式。 11. 返本销售：是指房地产产开发企业以以定期向买受受人返还购房房款的方式销销售商品房的的行为。 12. 售后包租：是指房地产产开发企业以以在一定期限限内承租或者者代为出租买买受人所购该该企业商品房房的方式销售售商品房的行行为。山东省新建商品品房买卖合同同（预 售）

7、 出卖人向向买受人出售售其开发建设设的房屋，双双方当事人应应当在自愿、平平等、公平及及诚实信用的的基础上，根根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法和和山东省城城市房地产开开发经营管理理条例、山山东省城市房房地产交易管管理条例、山山东省商品房房销售条例、山山东省物业管管理条例等等法律、法规规的规定，就就商品房买卖卖相关内容协协商达成一致致意见，签订订本商品房买买卖合同。第一章 合同同当事人 出卖人： 通讯地址址： 注册地址址： 邮政编码码： 营业执照照注册号： 企业资质质证书号： 法定代表表人： 联系电话话： 电子邮箱箱： 委托代理理人： 联

8、系电话话： 委托销售售经纪机构： 注册地址址： 邮政编码码： 营业执照照注册号： 经纪机构构备案证明号号： 法定代表表人： 联系系电话： 电子邮箱箱： 买受人人： 【法定代代表人】【本本人】： 【国籍】【户户籍所在地】： 证件类类型：【居民民身份证】【护护照】【营业业执照】【 】，证证号： 出生日日期： 年 月 日，性性别： 通讯地址址： 电子邮邮箱： 邮政编编码： 联系电话： 【委托托代理人】【法法定代理人】： 【国籍籍】【户籍所所在地】： 证件类类型：【居民民身份证】【护护照】【营业业执照】【 】，证号号： 出生日日期： 年 月 日，性性别： 通讯地地址： 电子邮邮箱： 邮政编编码： 联系

9、电话： （买受受人为多人时时，可相应增增加）第二章 商品品房基本状况况 第一条条 项目建设设依据1出卖人以【出出让】【划拨拨】【 】方式式取得坐落于于 地地块的建设用用地使用权。该该地块【国有有土地使用证证号】【 】为 ，土土地使用权面面积为 平方米。买买受人购买的的商品房(以以下简称该商商品房)所占占用的土地用用途为 ，土地使用用权起始日期期为 年 月 日，终止日日期为 年 月 日。 2出卖卖人经批准，在在上述地块上上建设的商品品房项目核准准名称为 ，房地地产开发经营营权证号 ，建建设工程规划划许可证号为为 ，建筑工工程施工许可可证号为 。 第二条 预售依据据 该商品房房已由 批准准预售，预

10、售售许可证号为为 。 第三条 商品房基基本情况 1该商商品房的规划划用途为【住住宅】【办公公】【商业】【 】。 2该商商品房所在建建筑物的主体体结构为 ，建筑总层层数为 层，其其中地上 层层，地下 层层。 3该商商品房为第一一条规定项目目中的 【幢幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4该商商品房的房产产测绘机构为为 ，其其预测建筑面面积共 平方方米，其中套套内建筑面积积 平方米，分分摊共有建筑筑面积 平方方米。该商品品房共用部位位见附件二。 该商品房房层高为 米，有有 个阳阳台，其中 个阳阳台为封闭式式， 个阳台为非

11、非封闭式。阳阳台是否封闭闭以规划设计计文件为准。 第四条 抵押情况况 与该商品品房有关的抵抵押情况为【抵抵押】【未抵抵押】【抵押押注销】。 抵押类型型： ，抵押人人： ， 抵押权人人： ，抵押登登记机构： ， 抵押登记记日期： ，债债务履行期限限： 。 抵押类型型： ，抵押人人： ， 抵押权人人： ，抵押登登记机构： ， 抵押登记记日期： ，债债务履行期限限： 。 抵押权人人同意该商品品房转让的证证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。 第五条 房屋权利利状况承诺 1出卖卖人对该商品品房享有合法法权利； 2该商商品房没有出出售给除本合合同买受人以以外的其他人人； 3该商商品房没有司司法查封或其

12、其他限制转让让的情况； 4 ； 5 。 如该商品品房权利状况况与上述情况况不符，导致致不能完成本本合同登记备备案或房屋所所有权转移登登记的，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款（含含已付贷款本本金及利息部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人人支付【已付付房价款一倍倍】【买受人人全部损失】的的赔偿金。第三章 商品品房价款 第六条条 计价方式式与价款 出卖人与与买受人按照照下列第

13、种方式式计算该商品品房价款： 1按照照套内建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米 （币种） 元，总总价款为 （币币种） 元（大大写 元整整）。 2按照照建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 （币种） 元，总总价款为 （币币种） 元（大大写 元整整）。 3按照照套计算，该该商品房总价价款为 （币币种） 元（大写 元整）。 4按照照 计算，该该商品房总价价款为 （币种） 元（大大写 元整）。 第七条 付款方式式及期限 （一）签签订本合同前前，买受人已已向出卖人支支付定金 （币币种） 元（大大写 元整），该该定金于【本本合同签订】【交交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。 （二）

14、买买受人采取下下列第 种方方式付款： 1一次次性付款。买买受人应当在在 年 月 日前支支付该商品房房全部价款。 2分分期付款。买买受人应当在在 年 月 日前分分 期支支付该商品房房全部价款，首首期房价款 （币种） 元元（大写： 元整整），应当于于 年 月 日前支付。 。 3贷款款方式付款：【公积金贷贷款】 元元（大写 元整整），【商业业贷款】 元（大大写 元整）【 】。买受受人应当于 年 月 日前支付首首期房价款 （币种种） 元（大写 元元整），占全全部房价款的的 %。 余款 （币种） 元（大写 元整）向 （贷款机机构）申请贷贷款支付。 4其他他方式： 。 （三）出出售该商品房房的全部房价价款

15、应当存入入预售资金监监管账户，用用于本工程建建设。 该商品品房的预售资资金监管机构构为 ，预售售资金监管账账户名称为 ，账号为为 。 该商品房房价款的计价价方式、总价价款的具体约约定见附件四四。 第八条 逾期付款款责任 除不可抗抗力外，买受受人未按照约约定时间付款款的，双方同同意按照下列列第 种方式处理理： 1按照照逾期时间，分分别处理（11）和（2）不不作累加）。 （1）逾逾期在 日之内，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之 的违违约金。 （2）逾逾期超过 日（该该期限应当与与本条第（11）项中的期期限相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，应应当书面通知知买

16、受人。买买受人应当自自解除合同通通知送达之日日起 日内按照累累计应付款的的 %向向出卖人支付付违约金，同同时，出卖人人退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分）。 出卖人不不解除合同的的，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 （该比比率不低于第第（1）项中中的比率）的的违约金。 本条所称称逾期应付款款是指依照第第七条及附件件四约定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按照相应的分分期应付款与与该期的实际际已付款的差差额确定。 2 。第四章 商品品房交付条件件与交付手续续 第九条 商品房交交付条件 该商品房房交付时应当当符合下列第第1、2、

17、 项所所列条件： 1该商商品房已取得得房地产开发发项目竣工综综合验收备案案证明文件； 2该商商品房已取得得房屋测绘报报告； 3 。 该商品房房为住宅的，出出卖人还需提提供住宅使使用说明书和和住宅质量量保证书。 第十条 商品房相相关设施设备备交付条件 （一）基基础设施设备备 1供水水、排水：交交付时供水、排排水配套设施施齐全，并与与城市公共供供水、排水管管网连接。使使用自建设施施供水的，供供水的水质符符合国家规定定的饮用水卫卫生标准， ； 2供电电：交付时纳纳入城市供电电网络并正式式供电， ； 3供暖暖：交付时供供热系统符合合供热配建标标准，使用城城市集中供热热的，纳入城城市集中供热热管网， ；

18、 4燃燃气：交付时时完成室内燃燃气管道的敷敷设，并与城城市燃气管网网连接，保证证燃气供应， ； 5电话话通信：交付付时线路敷设设到户； 6有线线电视：交付付时线路敷设设到户； 7宽带带网络：交付付时线路敷设设到户。 以上第11、2、3、44项由出卖人人负责办理开开通手续并承承担相关费用用；第5、66、7项需要要买受人自行行办理开通手手续。 如果在约约定期限内基基础设施设备备未达到交付付使用条件，双双方同意按照照下列第 种种方式处理： （1）以以上设施中第第1、2、33、4项在约约定交付日未未达到交付条条件的，出卖卖人按照本合合同第十二条条的约定承担担逾期交付责责任。 第5项未未按时达到交交付使

19、用条件件的，出卖人人按日向买受受人支付 元元的违约金；第6项未按按时达到交付付使用条件的的，出卖人按按日向买受人人支付 元的的违约金；第第7项未按时时达到交付使使用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 元的违约约金。出卖人人采取措施保保证相关设施施于约定交付付日后 日之之内达到交付付使用条件。 （2） 。 （二）公公共服务及其其他配套设施施（以建设工工程规划许可可为准） 1小区区内绿地率： 年 月 日达到 ； 2小区区内非市政道道路： 年 月 日达到 ； 3规划划的车位、车车库： 年 月 日达到 ； 4物业业服务用房： 年 月 日达到 ； 5医疗疗卫生机构： 年 月 日达到 ； 6幼儿儿园：

20、年 月 日达到 ； 7学校校： 年 月 日达到 ； 8社区区组织用房： 年 月 日达到 ； 9 。 以上设施施未达到上述述条件的，双双方同意按照照以下方式处处理： 1小区区内绿地率未未达到上述约约定条件的， 。 2小区区内非市政道道路未达到上上述约定条件件的， 。 3规划划的车位、车车库未达到上上述约定条件件的， 。 4物业业服务用房未未达到上述约约定条件的， 。 5其他他设施未达到到上述约定条条件的， 。 关于本项项目内相关设设施设备的具具体约定见附附件五。 第十一条条 交付时间间和手续 （一）出出卖人应当在在 年 月 日前向向买受人交付付该商品房。 （二）该该商品房达到到第九条、第第十条约

21、定的的交付条件后后，出卖人应应当在交付日日期届满前 日（不少于于10日）将将查验房屋的的时间、办理理交付手续的的时间地点以以及应当携带带的证件材料料的通知书面面送达（邮政政快递、邮寄寄挂号信、短短信、电子邮邮件等方式）买买受人。买受受人未收到交交付通知书的的，以本合同同约定的交付付日期届满之之日为办理交交付手续的时时间，以该商商品房所在地地为办理交付付手续的地点点。 。 交付该商商品房时，出出卖人应当出出示满足第九九条约定的证证明文件。出出卖人不出示示证明文件或或者出示的证证明文件不齐齐全，不能满满足第九条约约定条件的，买买受人有权拒拒绝接收，由由此产生的逾逾期交付责任任由出卖人承承担，并按照

22、照第十二条处处理。 （三）查查验房屋 1办理理交付手续前前，买受人有有权对该商品品房进行查验验，出卖人不不得以缴纳相相关税费或者者签署物业服服务合同作为为买受人查验验和办理交付付手续的前提提条件。 2买受受人查验的该该商品房存在在下列除地基基基础和主体体结构外的其其他质量问题题的，由出卖卖人按照有关关工程和产品品质量规范、标标准自查验次次日起 日内负责责修复，并承承担修复费用用，修复后再再行交付。 （1）屋屋面、墙面、地地面渗漏或开开裂等； （2）管管道堵塞； （3）门门窗翘裂、五五金件损坏； （4）灯灯具、电器等等电气设备不不能正常使用用； （5） ； （6） 。 3查验验该商品房后后，双方

23、应当当签署商品房房交接单。由由于买受人原原因导致该商商品房未能按按期交付的，双双方同意按照照以下方式处处理： （1） ； （2） 。 （四）买买受人应在 年 月 日前，将将首期住宅专专项维修资金金存入住宅专专项维修资金金专户。 第十二二条 逾期交付付责任 除不可抗抗力外，出卖卖人未按照第第十一条约定定的时间将该该商品房交付付买受人的，双双方同意按照照下列第 种方式式处理： 1按照照逾期时间，分分别处理（11）和（2）不不作累加）。 （1）逾逾期在 日之内（该该期限应当不不多于第八条条第1（1）项项中的期限），自自第十一条约约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买

24、买受人支付全全部房价款万万分之 的违约金（该该违约金比率率应当不低于于第八条第11（1）项中中的比率）。 （2）逾逾期超过 日（该该期限应当与与本条第（11）项中的期期限相同）后后，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内内退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息；同时，出卖卖人按照全部部房价款的 %向向买受人支付付违约金。 买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，出卖人按按日计算向买买受

25、人支付全全部房价款万万分之 （该该比率应当不不低于本条第第1（1）项项中的比率）的的违约金。 2 。第五章 面积积差异处理方方式 第十三条条 面积差异异处理 该商品房房交付时，出出卖人应当向向买受人出示示房屋测绘报报告，并向买买受人提供该该商品房的面面积实测数据据（以下简称称实测面积）。实实测面积与第第三条载明的的预测面积发发生误差的，双双方同意按照照第 种方式处理理。 1根据据第六条按照照套内建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理： （1）套套内建筑面积积误差比绝对对值在3%以以内（含3%）的，据实实结算房价款款； （2）套套内建筑面积积误差比绝对对值超出3%时，买受人人有权解

26、除合合同。 买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内内退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款本金及及利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。 买受人选选择不解除合合同的，实测测套内建筑面面积大于预测测套内建筑面面积时，套内内建筑面积误误差比在3%以内（含33%）部分的的房价款由买买受人补足；超出3%部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人所有有。实测套内内建筑面积小小于预测套内内建筑面积时时，套内建筑筑面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）部分分的房价款

27、由由出卖人返还还买受人；绝绝对值超出33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 套内建筑筑面积误差比比=（实测套套内建筑面积积-预测套内内建筑面积）除除以预测套内内建筑面积100% 2根据据第六条按照照建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理： （1）建建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值均在3%以内（含33%）的，根根据实测建筑筑面积结算房房价款； （2）建建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值其中有一一项超出3%时，买受人人有权解除合合同。 买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内内退还买受人人已付全部房房款（含

28、已付付贷款本金及及利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。买买受人选择不不解除合同的的，实测建筑筑面积大于预预测建筑面积积时，建筑面面积误差比在在3%以内（含含3%）部分分的房价款由由买受人补足足，超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人所所有。实测建建筑面积小于于预测建筑面面积时，建筑筑面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%）部分分的房价款由由出卖人返还还买受人；绝绝对值超出33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 建筑面积积误差比= （实测建筑筑面积-预测测建筑面积）除除以预测建筑筑面积 10

29、0% （3）因因设计变更造造成面积差异异，双方不解解除合同的，应应当签署补充充协议。 3根根据第六条按按照套计价的的，出卖人承承诺在房屋平平面图中标明明详细尺寸，并并约定误差范范围。该商品品房交付时，套套型与设计图图纸不一致或或者相关尺寸寸超出约定的的误差范围，双双方约定如下下： 。 4双方方自行约定： 。第六章 规划划设计变更 第十四条条 规划变更更 （一）出出卖人应当按按照城乡规划划主管部门核核发的建设工工程规划许可可证规定的条条件建设商品品房，不得擅擅自变更。双双方签订合同同后，涉及该该商品房规划划用途、面积积、容积率、绿绿地率、基础础设施、公共共服务及其他他配套设施等等规划许可内内容经

30、城乡规规划主管部门门批准变更的的，出卖人应应当在变更确确立之日起110日内将书书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同同。 （二）买买受人应当在在通知送达之之日起15日日内做出是否否解除合同的的书面答复。买买受人逾期未未予以书面答答复的，视同同接受变更，合合同单价应保保持不变据实实结算。 （三）买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已已付全部房款款（含已付贷贷款本金及利利息部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息；同时，出卖卖人按照全部部房价款的 %向向买受人支付付违约金。买买受人不解除除合同的，有有权要求出卖卖人赔偿由此此造成的损失失，双方约定定如下： 。 第十五条条 设计变更更 （一）双双方签订合同同后，出卖人人按照法定程程序变更建筑筑工程施工图图设计文件，涉涉及下列可能能影响买受人人所购商品房房质量或使用用功能情形的的，出卖人应应当在变更确确立之日起110日内将书书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同同。 1该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向； 2供热热、采暖方式式； 3 ； 4 ； 5